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主文
１　本件控訴及び当審における請求拡張部分をいずれも棄却する。
２　控訴費用は控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１　控訴の趣旨
１　原判決を取り消す。
２　被控訴人は，控訴人に対し，４８５万０２５０円及びうち４１０万１０７０円に対する昭和６０年３月２４日から，う
ち７４万９１８０円に対する平成３年３月３０日から支払済みまで年７．３パーセントの割合による金員を支払え
（当審拡張後の請求）。
３　訴訟費用は第１，２審とも被控訴人の負担とする。
４　仮執行の宣言
第２　事案の概要
本件は，控訴人が，被控訴人に対し，特別土地保有税納付金の返還を求めるもので，原審における請求
の要旨は，原判決書別紙物件目録１及び同物件目録２各記載の土地（以下，同目録１記載の土地を「本件第
１土地」といい，同目録２記載の土地を「本件第２土地」といい，これらを総称して「本件各土地」という。）につ
いて，控訴人は，被控訴人に特別土地保有税を納付したが，本件各土地を控訴人において真実に取得・保
有していた事実はなかったのであるから，上記納付金は法律上納付すべき理由がないにもかかわらず納付さ
れた過誤納金であるとして，上記納付金の返還を求めるとともに，訴状送達の日の翌日である平成１６年２月２
５日から支払済みまで年７．３パーセントの割合による金員の支払を求めるものであったところ，原判決が控訴
人の上記請求を棄却したため，控訴人は，これを不服として，原判決の取消しを求めるとともに，上記納付金
の返還については，各納付日の翌日から支払済みまで，いずれも地方税法１７条の４所定の年７．３パーセン
トの割合による還付加算金の支払請求権があるとして，前記控訴の趣旨記載のとおり請求を拡張したものであ
る。
１　争いのない事実及び各項掲記の証拠から容易に認められる事実
（１）　控訴人は，函館市長による課税処分に基づいて，次のとおり本件各土地についての特別土地保有
税及び督促手数料を納付した（以下，納付額全額を総称して「本件納付金」と，うち税額部分を「本件納税額」
といい，本件納税額に対応する函館市長による課税処分を「本件課税処分」という。）。
納　付　日　　　納税額　　　　督促手数料
ア　昭和６０年３月２３日　　　　
（内訳）昭和57年1～12月取得分　1,984,800円　100円
昭和58年度保有分　　　　1,080,310円　100円
昭和59年度保有分　　　　1,035,660円　100円
イ　平成３年３月２９日
（内訳）昭和60年度保有分　　　　　749,080円　100円
本件納税額合計　4,849,850円
本件納付金合計　4,850,250円
（甲３の１・２，１９の１・２，２３の１ないし３，乙２，３，５ないし７）
（２）　上記（１）ア記載の課税対象物件は本件各土地の全物件（面積合計５万９３３４平方メートル）であり，
上記（１）イ記載の課税対象物件は，本件第１土地の全部（面積合計４万８８８１平方メートル）及び本件第２土
地（面積合計１万０４５３平方メートル）のうちの番号１，９及び１１各記載（面積合計１０９８平方メートル）の土地
で，いずれも，各課税対象年度における不動産登記簿上の所有権者は控訴人であった。
（甲１，２，４，１０の１ないし１５，弁論の全趣旨）
（３）　控訴人及び控訴人が代表取締役であった創寿圏開発株式会社ほか数名と泰邦興業株式会社（以
下「泰邦興業」という。）及び泰邦興業の代表取締役であったＡらとの間には，昭和５７年ころから本件各土地
の造成・分譲に関する各種の交渉や取引が行われ，その過程で控訴人が泰邦興業の代表取締役に就任（昭
和５７年６月１日）し，同年１１月４日，本件第１土地について，同年１０月２８日売買を原因とする泰邦興業から
控訴人への所有権移転登記手続がなされるなどしたが，造成・分譲のために進めていた融資獲得交渉が頓
挫した後の昭和５８年ころから，上記所有権移転登記を巡って，控訴人と泰邦興業及び上記Ａらとの間におけ
る紛争が顕在化し，訴訟に進展するまでに至り，こうした紛争は，平成１０年１２月３日言渡しの東京高等裁判
所の判決（東京高等裁判所平成６年（ネ）第１７３６号。同判決確定の日は，同月１８日）によって，平成１１年１
月２９日に，本件各土地のうちの２９筆（面積合計１万４４８６平方メートル）について「真正な登記名義の回復」
を原因とする控訴人から泰邦興業への所有権移転登記がなされたことによって，大方の決着を見ることとなっ
た。
なお，控訴人は，平成１５年中に，東京地方裁判所に対し，泰邦興業を被告として，本件第１土地につ
いて控訴人が支払った固定資産税及び特別土地保有税相当額の返還を求める不当利得返還請求訴訟（同
裁判所平成１５年（ワ）第２７６６８号）を提起し，平成１６年８月３１日，泰邦興業から控訴人に対する３７４万５２６
０円の金員の支払を命じる判決を得た（同判決確定の日は，同年９月１６日）。
（甲１，２，１５，３４の１・２，弁論の全趣旨）
２　争点
本件課税処分の効力
（控訴人の主張）
（１）　本件第１土地の所有権の帰属については，控訴人への所有権移転登記がなされた当初から争いが
あり，遅くとも昭和６０年以降，訴訟が係属していた。
上記訴訟の第一審及び控訴審の各裁判所は，いずれも控訴人が本件第１土地を取得又は所有してい
なかったことを認定して，泰邦興業勝訴の判決を言い渡し，これらの判決の確定により，控訴人が本件第１土
地を取得又は所有していなかった事実が明確となった。
ところで，特別土地保有税は，土地の所有又は取得を課税要件として賦課される租税であるから，控訴
人が本件第１土地を取得又は所有していなかったことが確定した以上，たとえ課税処分時の登記簿上の所有
名義人であっても，函館市長による本件課税処分は，本件第１土地の取得者又は所有者ではない者に対し
て行われたものとして，法律上の根拠を欠くことが明らかであり，本件課税処分は無効というべきである。また，
本件のように滞納処分による対象土地の買受人が現れていない場合には，利害関係が課税者と被課税者と
の間にとどまっているのであるから，第三者の信頼保護といった要請も存しない。そして，本件のように課税対
象土地を取得又は所有していなかったことが課税処分後に明らかとなった場合には，端的に納付税額を納付
者に返還して納付者の救済を図ることが正義・公平の理念にも適うというべきである。
したがって，函館市長は本件納付金を法律上の原因なく徴収して控訴人に同額の損失を及ぼしたもの
であるから，控訴人はこれを不当利得として被控訴人に返還を求めることができる。このことは，最高裁昭和４
９年３月８日第二小法廷判決（民集２８巻２号１８６頁）の判旨に照らしても明らかである。
（２）　また，本件において，控訴人に本件課税処分による不利益を甘受させることは，著しく不当であるか
ら，この意味においても，本件課税処分は無効であるというべきである。
すなわち，控訴人は，昭和５８年３月８日，被控訴人の担当職員に対し，控訴人への本件土地所有権移
転登記が融資獲得のための便宜的なものであることを説明し，控訴人が実質的な所有者ではないことを自認
するとともに，所要の資料を提出していたのであるから，函館市長としては，実質的な所有者を確認することは
極めて容易であった。それにもかかわらず，単に不動産登記簿上の所有権者としての記載のみに依拠して本
件課税処分をしたことは，課税手続上の著しい不備というべきである。また，函館市長は，実体に従って課税
処分を行うべき義務があったのであるから，本件各土地についての真実の所有者が明らかになった時点で従
前の課税処分を更正する義務があったというべきであるとともに，控訴人に対し，更正の申立てを教示すべき
義務があったというべきである。しかるに，こうした調査確認義務，更正処分義務及び更正申立教示義務を怠
った函館市長による本件課税処分の不利益を控訴人に負担させることは著しく不当である。
なお，控訴人は，上記のとおり，昭和５８年３月のころから，不動産登記簿とは異なる実体について被控
訴人の職員に説明していたのであるから，控訴人に実体とは異なる外形を作出した者として本件課税処分を
甘受させることは正当ではない。
（３）　仮に，本件課税処分が無効である旨の控訴人の主張が認められないとしても，被控訴人には，過誤
納金返還に関する「函館市固定資産税等過誤納金返還要綱」及び「函館市固定資産税等過誤納金返還事
務取扱要領」が存するところ，上記要綱及び要領の趣旨は，税負担の公平と税務行政に対する信頼を確保
するため，地方税法の規定では還付できない過誤納金相当額を納税者に返還し，納税者の不利益を救済す
るというものであるから，その趣旨からすれば，課税処分に重大な瑕疵さえあれば，例外的事情の有無にかか
わらず，過誤納金を納付者に返還するのが相当である。
（４）　被控訴人は，仮に本件課税処分が無効であるとしても，その過誤納金の返還請求権は５年の時効期
間により消滅する（地方税法１８条の３）旨主張するが，同消滅時効の起算点は，本件納付金の納付日ではな
く，前記東京高等裁判所の判決が確定した平成１０年１２月１８日の翌日とするのが相当である。
また，控訴人の主張にかかる上記事情に照らすと，本件において，被控訴人が消滅時効を援用するこ
とは信義則に反し許されないものというべきである。
（５）　よって，控訴人は，被控訴人に対し，法律上納付すべき理由がないにもかかわらず納付された本件
納付金の返還を求めるとともに，各納付日の翌日から支払済みまで，いずれも地方税法１７条の４所定の年
７．３パーセントの割合による還付加算金の支払を求める。
（被控訴人の主張）
（１）　本件課税処分は，その課税客体である本件第１土地についての昭和５７年１０月２８日売買を原因と
する同年１１月４日付けの控訴人を所有者とする所有権移転登記等に基づいてなされたものである。そして，
登記にはそれに沿う権利の帰属及び変動について事実上推定力があることからすれば，控訴人が主張する
ような判決が確定したとしても，それは本件課税処分を無効とする事由にはならず，せいぜい取消事由となる
にすぎないというべきである。
ところで，地方税法１７条の５第３項は，特別土地保有税に係る更正，決定若しくは加算金の決定は，法
定納期限の翌日から起算して５年を経過した日以後においてはすることができないと定めているところ，本件
課税処分に係る特別土地保有税の法定納期限から５年を経過していることは明らかであるから，たとえ上記の
ような取消事由があったとしても，もはや函館市長において取消しによる更正等を行うことはできない。
また，同法１７条の６第１項３号は，地方税につきその課税標準の計算の基礎となった事実のうちに含ま
れていた無効な行為により生じた経済的成果がその行為の無効であることに基因して失われたこと，当該事
実のうちに含まれていた取り消しうべき行為が取り消されたことその他これらに準ずる政令で定める理由に基
づいてする更正若しくは賦課決定又は当該更正に伴う当該地方税に係る加算金の決定は，当該理由が生じ
た日の翌日から起算して３年間は，上記１７条の５の規定にかかわらずすることができる旨定めているところ，
控訴人の主張に係る判決の確定がこの「当該理由」に当たると解するとしても，「当該理由の生じた日」，すな
わち，判決確定の日の翌日から３年を経過していることは明らかであるから，同法１７条の６第１項３号によって
も，函館市長が本件課税処分について取消しによる更正等をすることはできない。
したがって，本件課税処分を取り消し得ない以上，控訴人には本件納付金の返還請求権は生じない。
（２）控訴人は，本件課税処分が無効である旨主張するが，控訴人が指摘する最高裁判所の判例は，本
件と事案を異にする案件についてのものあるのみならず，同裁判例についての解釈をも誤るものである。ま
た，本件において，本件課税処分を無効とすべき特段の事情は見当たらず，むしろ，控訴人は，本件第１土
地について，昭和５７年１１月に泰邦興業から所有権移転登記を受けてからの本件課税処分に対応する課税
年度の期間内において，登記簿上の所有名義人であったことから本件第１土地の所有者であることが推定さ
れていたものであるところ，被控訴人には，登記と異なる実体関係を的確に示す資料は与えられていなかった
ことや控訴人の被控訴人担当職員に対する説明が，泰邦興業との所有権を巡る紛争についてのものではあ
ったものの，控訴人が所有者ではないことを自認するというようなものではなかったし，前記東京高等裁判所
の判決が確定した後にも，被控訴人には，本件第１土地の昭和６０年度までの所有者が控訴人ではなかった
ことを的確に認定しうる資料は与えられておらず，上記東京高等裁判所の判決結果を知らされたのは，平成１
４年６月２２日付け書面（甲５）が送付されたときが最初であった。
こうした事情に照らすと，函館市長には，本件課税処分を職権で更正すべき義務はなかったというべき
であるし，被控訴人が，控訴人に対して，更正の申立てを教示すべき義務があったというのも相当ではない。
（３）　控訴人主張の函館市の要綱及び要領は，平成６年６月１０日に施行されたもので，しかも，上記要綱
及び要領をもって，特別土地保有税返還請求の根拠とすることはできない。
（４）　仮に，本件課税処分が無効であり，本件納付金が過誤納金に当たるとしても，地方自治体に対する
過誤納金の返還請求権等は，その請求をすることができる日から５年を経過したときは，時効により消滅すると
ころ（地方税法１８条の３），上記時効の起算点，すなわち，同条の「その請求をすることができる日」とは，その
納付の日であることが明らかである。
（５）　なお，控訴人は，本件において，還付加算金の割合を一律に年７．３パーセントとして請求するが，平
成１１年１２月３１日以前の割合は年７．３パーセントであるものの，平成１２年１月１日から平成１３年１２月３１日
までの割合は年４．５パーセントで，平成１４年１月１日以降の割合は年４．１パーセントである（地方税法附則３
条の２第１項，第３項）。
第３　判断
１　控訴人は，本件において，本件課税処分の取消しではなく，本件課税処分が無効であるとして，本件納
付金の返還を求めるものであるところ，課税処分が当然に無効であるといえるためには，原則として，当該処
分の瑕疵が重大であり，かつ，明白な場合であることを要するが，瑕疵が明白でなくとも，その瑕疵が課税要
件の根幹についての過誤であって，徴税行政の安定とその円滑な運営の要請を斟酌しても，なお，不服申立
期間の徒過による不可争的効果の発生を理由として被課税者に当該処分による不利益を甘受させることが，
著しく不当と認められるような例外的事情がある場合には，当該処分は当然無効になるものと解するのが相当
である（最高裁昭和４２年（行ツ）第５７号昭和４８年４月２６日第一小法廷判決・民集２７巻３号６２９頁）。
なお，控訴人がその主張の根拠として引用する判例は，本件とは事案を異にするか，あるいは，控訴人
の見解とは必ずしも符合しないというべきである。
２　前記認定事実によれば，本件第１土地については，昭和５７年１１月４日，同年１０月２８日売買を原因とし
て，泰邦興業から控訴人に対する所有権移転登記が経由されていたものの，平成１０年１２月１８日に確定し
た東京高等裁判所の判決によって，控訴人への所有権帰属が否定されたことが認められる。
しかし，上記の事実から，直ちに本件課税処分が無効と解することはできないし，本件全証拠によっても，
本件課税処分を無効としなければ，被課税者である控訴人に本件課税処分による不利益を甘受させること
が，著しく不当と認められるような例外的事情があるとは認められない。
すなわち，控訴人は，本件第１土地について，自らの意思に基づいて，昭和５７年１１月に泰邦興業より
所有権移転登記を受けてから，昭和６０年３月までの本件課税処分に対応する課税年度の期間において，登
記簿上の所有名義人であったところ，登記はその記載事項につき事実上の推定力を有するから，これにより，
当時の控訴人は，本件第１土地の所有者であると推定されたものであるところ，上記所有権移転登記自体が
控訴人の意思に基づくものでなかったというような事情が認められない本件において，登記の記載に準拠した
ことをもって，本件課税処分に重大な手続上の瑕疵があったというのは相当ではない。また，控訴人は，昭和
５８年３月に被控訴人の担当職員に対し，本件各土地についての係争関係等を資料をもって説明し，かつ，
控訴人が所有権者でないことを自認していた旨主張するが，甲第２号証及び第１５号証によれば，控訴人は，
控訴人と泰邦興業との間での紛争を伝えただけで，控訴人に本件各土地の所有権が帰属していないことを
自認していたとは到底認めがたいのみならず，むしろ，本件各土地の所有権が自己に帰属することを積極的
に主張して長期間にわたって訴訟を遂行していたことが認められる。また，甲第１６号証及び第１８号証によれ
ば，被控訴人の担当職員は，控訴人から上記甲第１５号証の書簡を受領した後の昭和５８年３月１４日付け事
務連絡（甲１６）によって，譲渡担保等の事情がある場合には徴収猶予申告をする余地がある旨を控訴人に教
示し，さらに，同年５月９日付け事務連絡（甲１８）によって，控訴人から徴収猶予申告書の提出を受けたもの
の，資料が不足している旨回答していたことが認められるところ，その後，控訴人からの平成１４年６月２２日付
け書簡（甲５）が函館市長に送付されるまでの間に，本件各土地の所有権の帰属について明確な資料が被控
訴人にもたらされていたと認めるに足りる証拠はない。
こうした事実に照らすと，函館市長が，本件課税処分をしたことについて明白な瑕疵があったとは認めら
れないし，控訴人については，本件課税処分を甘受させることが課税における正義と公平を損なうことにはな
らないというべきである。
なお，控訴人は，本件では公売等が実施されておらず，第三取得者も現れていないのであるから，確定
判決によって明らかになった客観的所有関係にのみ従って本件納付金を返還させることが妥当である旨主張
するが，それは，課税処分の無効主張が，そもそも，徴税事務の安定性を措いても救済すべき特別の事情が
あってはじめて許されるものであることを看過するものであるし，第三者保護の要請が存しないことをもって，控
訴人保護の必要性が増大するなどというべきでない。したがって，控訴人の上記主張は，合理性を認めること
ができず，かえって，徴税実務を徒に不安定にさせるのであるから，採用しない。
また，控訴人は，被控訴人には固定資産税等の過誤納金についての返還要綱等が存することを根拠とし
て，本件納付金の返還を求めるが，上記要綱等は，本件課税処分及び本件納付金の納付日より後の平成６
年６月１０日から実施されたものであるのみならず，上記要綱の第１条からも明らかなとおり，固定資産税及び
都市計画税に係る過誤納金についてのものであり，特別土地保有税の返還請求の根拠とすることはできな
い。
３　以上の次第であるから，本件課税処分が無効であることを前提とする控訴人の本件請求は，当審拡張部
分も含めて，前提を欠くからその余について判断するまでもなく理由がない。
第４　結論
よって，本件控訴は当審における請求拡張部分を含めて理由がないから、これを棄却することとして，主
文のとおり判決する。
札幌高等裁判所第２民事部
裁判長裁判官　　末　　永　　　　　進
裁判官　　森　　　　　邦　　明
裁判官　　杉　　浦　　徳　　宏

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