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　　　　　　　　　主　　　　　　　　文
１　原判決を取り消す。
２　被控訴人Ａは，原判決別紙物件目録１記載の各土地について，被控訴人Ｂは，同目録
２記載の土地について，控訴人に対し，それぞれ真正な登記名義の回復を原因とする所
有権移転登記手続をせよ。
３　被控訴人株式会社Ｃは，原判決別紙物件目録１記載の各土地に設定した原判決別紙
登記目録記載の仮登記の抹消登記手続を承諾せよ。
４　訴訟費用は，第１，２審を通じ，被控訴人らの負担とする。
　　　　　　　　　　　　　　事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
　１　控訴人
　　　主文同旨
　２　被控訴人ら
　　　控訴棄却
第２　事案の概要
　１本件は，Ｄ株式会社が行った都市計画法（法）２９条の許可に基づく開発行為としての
宅地造成に伴い，法４０条に基づき，従前の公共施設に代えて新たに設置される公共施設
（公園）である原判決別紙物件目録１及び２記載の各土地（本件各土地）の所有権を取得
したとする控訴人が，同目録１記載の各土地（目録１記載の土地）について所有権移転登
記を取得した被控訴人Ａ及び同目録２記載の土地につき所有権移転登記を取得した被控
訴人Ｂ並びに目録１記載の土地について所有権移転請求権仮登記を取得した被控訴人
株式会社Ｃに対し，被控訴人らは，不正・不当な意図や目的をもって，これらの登記手続を
経たものであるから，背信的悪意者に該当し，控訴人の登記の欠缺を主張する正当な利
益を有する第三者に当たらないとして，本件各土地の所有権に基づき，被控訴人Ａ及び被
控訴人Ｂに対しては，真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記手続を，被控
訴人株式会社Ｃに対しては，所有権移転請求権仮登記の抹消登記手続の承諾を，それぞ
れ求めた事案である。
　原判決は，被控訴人らが背信的悪意者に当たるとは認め難いとして，控訴人の請求を棄
却した。これに対して，控訴人が不服を申し立てたものである。
　２　以上のほかの事案の概要は，次のとおり付加するほか，原判決の事実及び理由欄第
２記載（２頁以下）のとおりであるから，これを引用する。
　（控訴人の当審における主張）
　（１）　原判決は，本件各土地について，公園の特徴を捨象し，一般の宅地と同様の理解
をしているが，誤りである。
　すなわち，法において，公園の設置が要請されているのは，地方公共団体自身の利益の
ためではなく，もっぱら快適な都市生活を送るという開発計画区域内の居住者の利益のた
めである。そして，宅地開発においては，一定の公共空地の確保が義務づけられており，
当該公共空地部分については販売対象とならないことから，その販売価格相当分を分譲
地に価格転嫁して販売していることは一般的に知られている。また，一般人においても，住
宅地内の空地を購入する動機は，建物建築のためであるところ，地目が公園となっていれ
ば，そもそも建物建築が可能なのか疑義があり，あえて購入することはしないのが通常で
ある。このように，公園用地は，まさに公共施設用地としての機能を期待され，だからこそ，
一般の宅地とは異なった評価すなわち市場性がないとの評価を受けるのである。
　（２）　原判決は，控訴人の担当者は，被控訴人らが本件各土地の取引を行った時点で，
控訴人が本件各土地の所有権を既に取得しているとの認識を有していなかったとしたが，
誤りである。
　公共用地の地方公共団体への所有権移転登記手続は，それが農地の場合，まず，農地
転用届出をし，当初の所有者から開発業者に所有権移転登記手続をしたのち，開発業者
が地方公共団体に所有権移転承諾書を提出し，地方公共団体は，それを添付して，嘱託
登記申請し，所有権移転登記をすることとなる。これは，開発行為の完了公告がなされた
時点で，実体的には地方公共団体が当該土地所有権を都市計画法に基づき，原始取得
することになるが，手続上，原始取得を原因として直接所有権移転登記をする方法がない
ためである。
　本件でも，控訴人は，Ｄ株式会社に対し，本件各土地を含むＤ株式会社名義になってい
た土地について，帰属すなわち所有権移転承諾書の提出を要請していたのであり，本件
各土地がすでにＤ株式会社に帰属するものではなく，控訴人に帰属するものであること
は，控訴人の担当者とＤ株式会社の代表者であるＥの共通の認識となっていた。控訴人の
担当者は，Ｄ株式会社以外の第三者に対しては本件各土地の所有権を主張できないと誤
解していただけであり，Ｄ株式会社との関係では，当然，控訴人の所有権が存するとの認
識だった。
　（３）　本件で，被控訴人Ａ及び被控訴人Ｂは，控訴人がすでに本件各土地の所有権を法
的に取得しているにもかかわらず，何らかの事情で登記が経由されていないとの認識であ
った。すなわち，ある土地が開発区域内にあり，その地目が公園であるとの認識があれ
ば，一般人は，その土地が公共施設用地であり，地方公共団体すなわち控訴人に帰属す
べき土地であると考えるのが通常である。本件で，被控訴人Ａは，平成１１年３月ころ，現
地を見分しており，本件各土地が開発区域内にあることを認識し，その地目が公園である
ことも認識しつつ売買契約を締結しているのであるから，同被控訴人は，すでに控訴人が
本件各土地の所有権を法的に取得しているとの認識を有していたというべきである。また，
被控訴人Ｂも，建設業を営む会社の代表取締役であり，目録２記載の土地が開発区域内
にあること及びその地目が公園であることを認識していたものと推認できる。
　そして，被控訴人らは，本件各土地の所在，形状及び地目等を知悉し，本件各土地につ
いて経済的価値がないことを知りつつ，被控訴人Ａは，右翼団体構成員であるＦを，被控
訴人Ｂは，日本同和同盟書記局長を名乗るＨを，それぞれ交渉を有利に運ぶために利用
し，控訴人から利得を得ようとし，さらに，本訴に先立つ調停や，原審での和解の席におい
ても，高額の和解金を請求していた。
　そうすると，被控訴人らは，いわゆる背信的悪意者として，本件各土地についての控訴
人の登記の欠缺を主張する正当な利益を有する第三者に当たらない。
　（４）　本件各土地の取引に実質的な対価関係はないから，被控訴人らは，通常の不動
産取引における利益を享受すべき立場にあるとはいえない。
　すなわち，Ｅと被控訴人Ａ，同株式会社Ｃとの間の貸借関係は，会社と個人の区別が特
定できない不自然なものであるし，Ｄ株式会社と被控訴人株式会社Ｃとの準消費貸借（乙
１）の旧債務や，他の貸借関係についても，これを裏付ける証拠はない。仮に，これらの貸
借関係があるとしても，本件各土地の被控訴人Ａへの所有権移転登記は，Ｄ株式会社が
不渡りを出したあとにされたもので，その移転行為自体，否認権の対象となりうる。さらに，
被控訴人Ｂは，その経営する会社の営業上，請負代金の回収は極めて重要な問題である
ところ，換金性がほとんどない目録２記載の土地及び調整池を取得したことは，経済的合
理性がなく，極めて不自然である。
　（被控訴人らの当審における主張）
　（１）　控訴人がＤ株式会社宛に発した「都市計画法第四十条に基づく公共施設の用に供
する土地の帰属請求通告書」にいう「帰属」とは，所有権の移転と所有権移転登記手続を
含めた意味で使用しているものと解される。同文書の発信者としては，登記手続がなされ
ることによって，所有権が確定的に移転するとの認識であったと考えられる。そうすると，そ
れを被控訴人Ａが読んでいたとしても，この文書の表現から，本件各土地の所有権がすで
に控訴人に帰属していると認識することは不可能であった。
　被控訴人Ａは，法の内容については，全く知識がないし，一般の社会において，法律上
の原因に基づいて当然に，かつ，無償で，第三者に不動産の所有権が移転するというの
は極めて稀なことである。また，控訴人の担当者は，上記文書の発信の前後にわたって，
本件各土地の所有権がＤ株式会社からの寄付というような贈与契約によってのみ移転しう
るものと認識していたものであり，それを前提に，被控訴人Ａにも，公園等の所有権移転に
は口を挟むつもりはないなどと発言していた。
　このような状況で，被控訴人Ａが，本件各土地がすでに控訴人に帰属しているという認識
を持つことはなかったし，同被控訴人が，上記文書について，弁護士等に相談をして，本
件各土地がすでに控訴人に帰属しているとか否かを確認する必要性を感じることもなかっ
た。
　（２）　被控訴人Ａは，公園については，これを将来的に宅地化できるものと認識していた
ものであり，近い時点で換価可能性があるものと考えていた。なお，実務上，田，畑等の農
地から宅地への地目変更に関しては，これを規制する通達等が出されているが，それ以
外の地目の変更に関する規制は存在しないから，法律上，公園という地目を宅地に変更
することは可能である。
　Ｄ株式会社が，法４０条２項に基づき，本件各土地をそのまま公園として管理すれば，経
済的にマイナスの評価をすべきかもしれないが，被控訴人らは，その義務を承継するとの
認識は持っていなかった。被控訴人Ａは，その有する債権の実質的回収のために本件土
地を取得したものである。
第３　当裁判所の判断
１当裁判所は，控訴人の被控訴人らに対する請求は，いずれも理由があるものと判断
する。その理由は，次のとおりである。
　（１）　本件の事実関係
　　　　　原判決事実及び理由欄第２の２の前提事実（２頁以下）及び証拠（甲１ないし４，６
ないし１０，１４ないし１７，２３ないし２６，乙１ないし８，１０，１２ないし１４，１６，１７，２２な
いし２４，原審証人Ｅ，原審での被控訴人Ａ本人。書証については枝番を含む。）に弁論の
全趣旨を総合すれば，以下の事実が認められる。
　　　　ア　Ｄ株式会社は，平成５年８月９日，Ｉ市ａ町ｂ丁目，同市ｃ町ｄ丁目，同市ｅ町ｆ丁目
所在の土地（総面積４８０４０．５５㎡）の宅地造成事業を行うため，Ｊ県知事（Ｉ土木事務所
長）に対し，法２９条に基づく開発許可を申請し，同年９月８日，その許可を得た。上記開発
行為に係る工事は，平成６年４月５日完成し，Ｄ株式会社は，法３６条１項により，その旨を
Ｉ土木事務所長に届け出て，同月２６日，同条３項により，その旨がＪ県報に公告された。
　　　　イ　法４０条１項は，開発許可を受けた開発行為又は開発行為に関する工事により，
従前の公共施設に代えて新たな公共施設が設置されることとなる場合においては，従前
の公共施設の用に供していた土地で国又は地方公共団体が所有するものは，法３６条３
項の公告の日の翌日に当該開発許可を受けた者に帰属するものとし，これに代わるものと
して設置された新たな公共施設の用に供する土地は，その日にそれぞれ国又は当該地方
公共団体に帰属すると規定している。また，法４０条２項は，開発許可を受けた開発行為又
は開発行為に関する工事により設置された公共施設の用に供する土地は，前項に規定す
るもの及び開発許可を受けた者が自ら管理するものを除き，法３６条３項の公告の日の翌
日に前条の規定により当該公共施設を管理すべき者に帰属すると規定している。上記の
公共施設とは，道路，公園のほか，その他政令で定める公共の用に供する施設，すなわ
ち，下水道，緑地，広場，河川，運河，水路及び消防の用に供する貯水施設等を指す（法４
条１４項，法施行令１条の２）。
　　　　ウ　本件各土地は，上記開発区域内に存在する公園であって，公共施設の用に供
する土地に該当し，その管理者をＤ株式会社とする特段の合意もなかったことから，本件
各土地の所有権は，開発行為完了の公告の日の翌日である平成６年４月２７日，公園用
地である本件各土地を管理すべき控訴人に帰属した。ちなみに，法４０条２項は，公共施
設の管理権の帰属者とその施設用地の帰属者とを一致させることにより，公共施設をめぐ
る権利関係の簡明化を図る趣旨から設けられたものであり，同項による所有権の帰属は
法律上当然に生じ，管理者の所有権取得は原始取得の性質を有するものである。
　　　　エ　Ｄ株式会社は，目録１記載の１の土地については平成７年６月５日，地目を公園
として表示の登記をした上で，同月１４日，自己名義で所有権保存登記をした。また，目録
１記載の２及び３の各土地については，所有権移転又は合併による所有権登記を経た上，
平成６年７月２５日，地目を田から公園に変更をし，目録２記載の土地については，合併に
よる所有権登記後，同年６月２８日，田から公園に地目変更登記をした。この間，Ｄ株式会
社は，平成７年４月２５日，本件各土地を含む開発区域内の土地について控訴人に対する
所有権移転登記手続の申請をした。しかし，その一部の土地について，農地転用届出の
日付が開発行為の完了公告の日のあととなっており，移転登記ができないとのことであっ
たため，結局，全部の土地について，その申請を取り下げた。そのため，本件各土地を含
む公共施設の用に供する土地については，控訴人に所有権移転登記はなされないままで
あり，控訴人は，本件各土地を公共用財産として台帳に記載せず，また，公園としての整
備工事も行わなかった。
　　　　オ　その後，Ｄ株式会社の資金繰りが悪化したことなどから，Ｅは，平成１０年５月６
日，Ｉ市役所を訪れ，本件の開発区域内に生じた調整池を控訴人が有償で引き取ってほし
いなどとの要請をした。その際，控訴人の担当者は，Ｄ株式会社で開発した区域内に，公
共施設の用に供する土地として，控訴人に帰属している土地が多数あるにもかかわらず，
それが登記されないままになっているとして，Ｄ株式会社の当時の代表者であったＫ（Ｅの
父）に早急な対応を要求し，Ｋも検討する旨答えた。
　　　　カ　平成１１年８月中旬，控訴人は，本件の開発区域内の公共施設の用に供する土
地につき，第三者に所有権移転登記されそうだとの情報を得て，Ｄ株式会社に控訴人への
移転登記の進捗状況を問い合わせた。すると，同月１８日，被控訴人Ａ及びその委任を受
けた右翼団体の構成員であるＦがＩ市役所を訪れ，Ｆが，開発行為が終わってから５年も経
って話に割り込むななどと話した。これに対し，控訴人の担当者は，調整池や公園の権利
を侵害するつもりはない，道路の移転登記の進捗状況を聞きたかったなどと述べた。な
お，当時，控訴人の担当者は県などへの問い合わせの結果，このような場合，第三者に登
記がされた場合には，登記を得た者の権利が優先するとの回答を得ていた。そのこともあ
って，当時，控訴人の担当者は，本件各土地の所有権移転登記手続としては，Ｄ株式会社
からの寄付による方法しかないとか，第三者に登記が移転された場合，控訴人が有償で
買い戻さない限り，その所有権を取得することはできないといった必ずしも正確とはいい難
い認識を持っていた。
　　　　キ　このような中で，被控訴人Ａの経営する被控訴人株式会社Ｃは，平成１１年８月
１８日売買予約を原因として，同月１９日，本件各土地につき所有権移転請求権仮登記を
した。当時，Ｄ株式会社は，上記被控訴人らに対し，立替金債務や貸金債務を負担してい
た。同被控訴人らの主張するＤ株式会社に対する債権の内訳は，原判決別紙一覧表番号
１ないし１２記載のとおりであり，同年１１月の時点では，１６８６万２９０６円となる。Ｄ株式
会社は，それ以前から資金繰りが逼迫しており，同被控訴人らに対する債務を返済できな
い状況であった。
　　　　ク　控訴人は，平成１１年８月２５日付で，Ｄ株式会社に対し，「都市計画法四十条に
基づく公共施設の用に供する土地の帰属請求通告書」と題する内容証明郵便（甲１７の
１，２）を送付した。その内容は，本件の開発行為にかかる公共施設の用に供する土地に
ついては，控訴人が再三口頭により催促をしてきたが，未だ法４０条に基づく帰属がなされ
ていないので，早急に控訴人に帰属させるよう通告するというものであり，登記費用につい
ては話し合いに応じる旨が付記されている。
　　　　ケ　平成１１年８月３０日，再び，Ｉ市役所で，被控訴人Ａ，Ｆ，Ｅと控訴人の担当者と
の間で話し合いがなされた。Ｆは，上記の内容証明はＤ株式会社の旧代表者宛になってい
るから，無効であるなどと述べたのち，公共施設の用に供する土地についても，いつでも
所有権移転ができるなどと述べ，Ｄ株式会社が控訴人に帰属させなければならないのはど
の部分かと尋ねた。これに対し，担当者の１人は道路と公園であると答えたが，もう１人の
担当者は，公園については口を挟むつもりはないが，道路については帰属させてほしいな
どと話した。同年９月９日にも，被控訴人Ａ，Ｆ，Ｅと控訴人の担当者との間で話し合いが持
たれ，その際，Ｅは自宅とＤ株式会社の事務所の土地を第三者に売却するに際し，控訴人
が仲介してくれれば，借金は返済できるなどと言い，また，Ｆは何をするか分からない，被
控訴人Ａでは止められないとも述べた。
　　　　コ　被控訴人Ａは，平成１１年１２月１日，Ｄ株式会社との間で，本件各土地と開発区
域内の調整池を代金合計２０００万円で購入するとの売買契約を締結し（乙４），同月６日，
これらの土地についてＤ株式会社から被控訴人Ａに対する所有権移転登記手続がなされ
た。その登記手続の委任を受けた司法書士は，同月１日，控訴人の担当者に対し，本件
各土地は，公園用地であるが，所有権移転登記手続をしてもよいのか否かを照会した。こ
れに対し，控訴人の担当者は，好ましいことではないが，やむを得ないとの返答をした。
　　　　サ　被控訴人Ａは，平成１２年１月２７日，本件各土地のうちの目録２記載の土地と
調整池の１つを被控訴人Ｂに売り渡す旨の契約をし，同年２月４日受付でその旨の所有権
移転登記手続をした。この売買契約は，上記各土地の宅地化の成否が不明であったこと
から，とりあえず，被控訴人Ｂが１５００万円を支払い（実際は，被控訴人Ｂが経営する建設
会社が，被控訴人Ａが経営する会社から請け負った工事代金の一部を受領したことにする
形で売買代金の処理がなされた。），宅地化が成功しない場合には，被控訴人Ａが１２００
万円を返還し，宅地となった場合には６４坪分を被控訴人Ｂが被控訴人Ａに返還することを
内容とする契約であり，契約書（乙６）上の代金額は３００万円とされた。上記の所有権移
転登記に伴い，目録２記載の土地についての被控訴人株式会社Ｃの所有権移転請求権
仮登記は抹消された。
　　　　シ　本件各土地は，地目は公園であるが，遊具等が設置されているわけではない。
その面積は，一団の土地となっている目録１記載１ないし３の土地の面積が合計７６９㎡，
また，目録２記載の土地の面積が３５６㎡であり，いずれも通常の宅地よりはかなり広く，
外形的にも公園の用地であることは知り得る状況であった。
　　　　ス　本訴に先立つ調停において，被控訴人Ａは，目録１記載の各土地を調整池と併
せて２５００万円で控訴人が買い取るように，また，被控訴人Ｂは目録２記載の土地を調整
池と併せて１５００万円で控訴人が買い取るように，要求していた。なお，被控訴人Ｂは，上
記の公園・調整池の地目変更に関する業務を同和同盟地域改善対策事業連合会総本部
副会長・書記長Ｈなるものに委任するとして，その旨の委任状を控訴人に提出していた。
　　　　セ　上記のように，本件各土地が被控訴人らに所有権移転登記手続がされたのち，
控訴人は，被控訴人Ａに対しては平成１２年度から平成１４年度まで，被控訴人Ｂに対して
は平成１３年度及び平成１４年度について，本件各土地に関して固定資産税を賦課してき
た。しかし，平成１４年７月２３日付をもって，「固定資産税，都市計画税の更正及び還付に
ついて」と題する書面で，これらの課税処分を取り消す旨の通知をした
　（２）　本件各土地をめぐる権利関係について
　　　　ア　上記（１）認定事実からすれば，控訴人は，法４０条２項の規定により，法３６条３
項の公告の日の翌日である平成６年４月２７日，本件各土地の所有権を原始取得したもの
と認められる。
　しかし，他方，その原始取得の後に，被控訴人株式会社Ｃは，本件各土地について売買
予約を原因とする所有権移転請求権仮登記を取得し，また，被控訴人ＡはＤ株式会社から
本件各土地を譲り受けたとして，その旨の所有権移転登記を取得し，そのうち目録２記載
の土地については，被控訴人Ｂに譲り渡したとして，その旨の所有権移転登記手続をした
ことが認められる。
　　　　イ　後記のように本件各土地が実質的にみて利用価値の乏しい土地であることに照
らせば，上記被控訴人らの各登記に対応する実体的な取引行為があったか否かについて
は疑問を入れる余地があるけれども，その点は，ひとまずおいて考えると，このような場
合，控訴人の所有権の取得は原始取得であるとはいえ，実質的にはＤ株式会社からの物
権変動があったものと同視できるから，上記の所有権移転の関係は，いわゆる二重譲渡
類似のものとして，民法１７７条によりその所有権の帰属を決するのが相当である。
　そして，民法１７７条にいう第三者とは，当事者もしくはその包括承継人以外の者であり，
物権変動に係る登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する者をいい，背信的悪意
者はこれに該当しない。
　そこで，以下，被控訴人らが背信的悪意者に該当するか否かを検討する。
　（３）　被控訴人らの背信的悪意者該当性
　　　　ア　被控訴人らが上記の背信的悪意者に当たるか否かを検討するに当たっては，
被控訴人らが，本件各土地の所有権がすでに控訴人に帰属していたことについての認識
があったか否か，また，それについての権利取得の意図や動機等が問題となると考えられ
る。
　　　　イ　まず，本件各土地の所有権の帰属状況についての被控訴人らの認識について
検討する。
　　　　（ア）　控訴人がＤ株式会社に対し，遅くとも平成１０年５月当時，本件各土地が控訴
人の所有であることを前提に，その帰属すなわち所有権移転の手続をするよう要請してい
たことは上記のとおりである。
　Ｄ株式会社の代表者であるＥと被控訴人Ａとは比較的親密な関係であったと認められる
（乙１７，２４）。そして，被控訴人Ａは，Ｄ株式会社の債権者であったものであるし，当時，Ｄ
株式会社の経営は悪化していたのであるから，被控訴人Ａは，Ｄ株式会社の所有名義で
ある本件各土地の換価価値すなわちその利用可能性に強い関心を抱いていたと考えられ
る。そうすると，被控訴人Ａは，本件各土地が通常の形では利用できない土地であることを
知っていたものと推認されるし，その原因となった上記のような事情についてもＥから聞い
ていた可能性が高い。
　　　　（イ）　さらに，被控訴人Ａは，平成１１年８月１８日には，本件各土地を含む開発区域
内の公共施設の用に供する土地の件で，右翼団体の構成員であるＦを伴ってＩ市役所を訪
れ，その席でＦは，控訴人の担当者に対し，Ｄ株式会社と被控訴人との話に割り込むなな
どと言って，控訴人の本件各土地についての権利主張を牽制するような話をしている。そう
すると，遅くともこの時点においては，被控訴人Ａは，本件各土地について控訴人が所有
権を主張していること，あるいは，少なくともそれを主張する可能性が高いことを知っていた
と考えられる。
　なお，同日の話合いの際，控訴人の担当者の１人が，調整池や公園の権利を侵害する
つもりはないなどと述べ，その後，同月３０日の話合いの際も，控訴人の担当者の１人は，
公園については口を挟むつもりはないなどと発言していることは，上記（１）認定のとおりで
ある。しかし，本件の一連の経過からすれば，これはＤ株式会社がこれらの土地を第三者
に譲渡した場合に，その権利関係を尊重するという趣旨の話と解するのが相当であり，Ｄ
株式会社に対する関係では，控訴人が本件各土地等についての所有権を有することがそ
の発言の前提となっていたものと解される。そして，上記の一連の経過からすれば，そのこ
とは，Ｆや被控訴人Ａにおいても認識し得たと考えられる。
　　　　（ウ）　その後，控訴人は，同年８月２５日付の内容証明郵便で，Ｄ株式会社に対し，
本件各土地を含む公共施設の用に供する土地について，控訴人に権利を帰属させるよう
通告する内容証明郵便を送付していること，その内容証明郵便送付の事実をＦは了知して
いたこと，Ｆは，本件各土地をめぐる交渉について被控訴人Ａから委任を受けており，その
代理人的な立場にあったことは上記（１）認定のとおりである。
　そうすると，この時点において，被控訴人Ａは，本件各土地について控訴人が所有権を
主張していることを確定的に知ったものと認められる。
　被控訴人らは，上記内容証明郵便にいう「帰属」とは，所有権の移転と所有権移転登記
手続を含めた意味で使用しているものと解され，同文書の発信者としては登記手続がなさ
れることによって，所有権が確定的に移転するとの認識であったと考えられるから，それを
被控訴人Ａが読んでいたとしても，この文書の表現から，本件各土地の所有権がすでに控
訴人に帰属していると認識することは不可能であったと主張する。
　しかし，同内容証明郵便では，「法四十条に基づく帰属」という表現が用いられているの
であり，寄付等の手続によらずに，法に基づく直接の効果として，所有権移転の効力が生
じるものであることは，一般人においてもある程度推知できたと考えられる。また，仮に，同
文書にいう「帰属」が所有権移転登記手続を含めた意味で使用されているとしても，登記
手続を求めるということは，その前提として，所有権の移転を伴う実体的な権利関係の変
動が生じていることは，通常人においても知り得たと考えられる。
　上記被控訴人らの主張は採用し難い。
　　　　ウ　上記イのような一連の状況の中で，被控訴人Ａの経営する被控訴人株式会社Ｃ
は，平成１１年８月１８日売買予約を原因として，同月１９日，本件各土地につき所有権移
転請求権仮登記をし，また，被控訴人Ａは，同年１２月１日，本件各土地及び開発区域内
の調整池を代金２０００万円で買い受けるとの契約をしたものである。
　そうすると，上記被控訴人らは，本件各土地について，控訴人がＤ株式会社に対し，控訴
人が所有権を有することを前提に，その権利帰属の要請をしていることを認識しつつ，あえ
て本件各土地について，所有権移転請求権仮登記及び所有権移転登記を経由したものと
認めるのが相当である。
　　　　エ　そこで，被控訴人らのこのような権利取得の意図，動機について検討する。
　　　　（ア）　本件各土地は，法に基づく開発区域内にある公園である。その面積も，通常
の宅地よりは広く，外形的にみても公園の用地であることを知り得る状況であった。このよ
うな開発区域内にある公園については，一般人は，それが公共施設用地であり，開発行為
完了後は，地方公共団体に帰属すべき土地であるとの認識を持つのが通常である。それ
が宅地として利用可能な土地であると信じるとは通常考えにくい。
　もっとも，本件各土地については，開発行為の完了後，被控訴人らに所有権移転登記が
されるまで５年以上も控訴人に登記が移転されないままであり，かつ，公園としての利用や
管理もなされていなかった。しかし，その間も地目は公園のままであったし，本件各土地の
一部についても宅地としての利用に向けての造成や工事がなされていたわけではない。そ
うすると，このような本件各土地について，被控訴人らが宅地等として利用可能な土地で
あるとの認識を持っていたとは考えにくい。
　そうすると，被控訴人らが，本件各土地がみずからが宅地等として利用する目的で，それ
についての権利を取得したとは考えられない。被控訴人Ａは，公園については，これを将
来的に宅地化できるものと認識していたものであり，近い時点で換価可能性があるものと
考えていたと主張するけれども，上述のところに照らし，採用し難い。
　　　　（イ）　上記（１）認定事実からすれば，被控訴人Ａは，本件各土地等をめぐる交渉に
右翼団体の構成員であるＦを関与させており，それによって，控訴人に何らかの圧力をか
けようとしていた様子が窺われる。なお，被控訴人Ａは，上記所有権移転請求権仮登記が
なされたのちの平成１１年９月９日，同被控訴人は，Ｅらとともに控訴人の担当者と面談し，
その際，Ｅは，自宅不動産等の売却の仲介を控訴人に要請するとともに，Ｆは何をするか
分からない，被控訴人Ａでは止められないなどと，控訴人の担当者を威迫するような言動
をしている。前述のようなＥと被控訴人Ａの関係や，被控訴人ＡとＦの関係からみて，このよ
うなＥの発言は，被控訴人Ａの意向を反映したものである可能性が高い。さらに，被控訴人
Ａは，本件各土地を買い受けたのち，本訴に先立つ調停において，目録１記載の土地を調
整池と合わせ，２５００万円で買い取るよう要請しているが，これは，本件各土地が公園と
いう宅地として利用できない土地であることを考えれば，かなりの高値ということができる。
　　　　（ウ）　上記（ア），（イ）の事情を総合して考えれば，被控訴人Ａ及び同被控訴人が代
表取締役である被控訴人株式会社Ｃは，本件各土地についての所有権移転請求権仮登
記あるいは所有権移転登記を経由することによって，本件各土地をめぐる控訴人との交渉
により，何らかの不当な利益を得ようとして本件各土地について所有権移転登記を経由し
たものと推認することができる。
　なお，被控訴人Ａが，上記所有権移転登記に際し，控訴人に対し，司法書士を介して登
記をしてもよいか否かを照会し，これに対して，控訴人の担当者が，好ましいことではない
が，やむを得ないとの返答をしたことは上記（１）認定のとおりである。しかし，上記のような
本件の一連の経過からすれば，被控訴人らは，その回答を得る以前から，本件各土地を
めぐる交渉において，何らかの利益を得ようと考えていたものと認められるのであるから，
そのように照会したことをもって，上記被控訴人らに不正な意図がなかったということはで
きない。
　　　　オ　被控訴人Ｂは，平成１２年１月２７日，目録２記載の土地と調整池を被控訴人Ａ
から買い受け，同年２月４日付でその旨の所有権移転登記をしたものである。
　被控訴人Ｂは建設業を営む会社の代表取締役であり，目録２記載の土地のような開発
区域内にある公園については，それが公共施設用地であり，開発行為完了後は，地方公
共団体に帰属する土地であるとの認識を持っていたと考えられる。宅地転用の可能性を残
す調整池（雑種地）５１８㎡を含む８７４㎡という土地について，３００万円という低価格での
売買契約が締結されたのも，このような事情によるものと推測される。
　このように実質的な利用可能性が乏しい土地を被控訴人Ｂが買い受けるに至った意図，
目的について検討するに，同被控訴人は，その後，本訴に先立つ調停において，上記の
各土地を１５００万円で買い取るように控訴人に要求していたこと，これはその実質的な買
受け価格からみて，かなりの高値であること，また，被控訴人Ｂは，これらの土地の地目変
更に関する業務を同和同盟地域改善対策事業連合会総本部副会長・書記長Ｈなるものに
委任する旨の委任状を控訴人に提出するなど，一連の交渉において，控訴人側に何らか
の圧力をかけようとしていた様子が窺われることなどからすれば，同被控訴人は，上記各
土地をめぐる控訴人との交渉によって相当の利益を得ることを目的として，上記各土地を
取得したものと認めるのが相当である。
　そうすると，被控訴人Ｂについても，目録２記載の土地の所有権がすでに控訴人に移転
しているにもかかわらず，その登記名義がＤ株式会社のままであることを利用して，被控訴
人Ａが所有権移転登記を取得したという事情を知りながら，控訴人との交渉により不当な
利益を得ようとして本件各土地について所有権移転登記を経由したものと認めるのが相当
である。
　　　　　カ　このようにみてくると，被控訴人Ａ，同株式会社Ｃ，同Ｂは，いずれも背信的悪
意者として，本件各土地についての控訴人の登記の欠訣を主張する正当な利益を有する
第三者に当たらないというべきである。
　（４）　信義則違反等の主張について
　　　　ア　被控訴人らは，本件各土地について長期間自らの権利行使を懈怠し，被控訴人
らの所有権を承認する言動を行ってきた上，課税対象にしてきた控訴人が，一転して態度
を変えて自らの所有権を主張することは，信義則に反し，あるいは，権利の濫用であって
許されないと主張する。
　　　　イ　たしかに，控訴人は，本件各土地について控訴人への所有権移転登記手続が
未了のままであったため，公園としての管理等を行っていなかったものである。しかし，そ
れは，本来すみやかになされるべき控訴人への所有権移転登記が，Ｄ株式会社の登記申
請上の問題から遅延したままになり，その後，控訴人がＤ株式会社に対し，権利帰属の要
請をしても，それが履行されなかったという事情によるものであって，この間，控訴人が権
利行使を全く怠っていたというわけではない。
　また，平成１１年当時，控訴人の担当者は，本件各土地の所有権移転登記手続として
は，Ｄ株式会社からの寄付による方法しかないとか，第三者に登記が移転された場合，控
訴人が有償で買い戻さない限り，その所有権を取得することはできないといった必ずしも正
確とはいい難い認識を持っていたこと，そのため，本件各土地について被控訴人らに所有
権移転登記がされてもやむを得ないなどの発言をし，さらに，その登記後は，一時期，それ
に固定資産税等を賦課していたことは上記（１）認定のとおりである。しかし，このような必
ずしも正確とはいい難い認識に基づく対応によって，被控訴人らが本件各土地について権
利を有するように誤信した事実は認められないし，仮に何らかの期待を抱いたとしても，そ
の期待は上記のような不当な利益を得られることに対する期待であるというほかないか
ら，その期待についてこれを法的な保護に値するものということはできない。なお，租税の
賦課については，その後，その賦課処分は取り消され，必要な還付手続もとられているこ
とは上記（１）認定のとおりである。
　　　　ウ　このようにみてくると，被控訴人ら主張のような事情をもって，控訴人の本訴請
求が信義則に反するとか，権利の濫用であって許されないなどとはいえない。
　２　結論
　　　したがって，控訴人の本訴請求は理由がある。これを棄却した原判決は失当であるか
ら取り消しを免れない。そこでこれを取り消し，控訴人の請求を認容することとする。
よって，主文のとおり判決する。
　（口頭弁論終結の日　平成１６年６月１７日）
　　　
　東京高等裁判所第１９民事部
　　　　裁判長裁判官　　　淺　生　重　機
　　　　　　　　裁判官　　　及　川　憲　夫
　　　　裁判官竹　田　光　広

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