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主文
１原判決中，別紙処分目録１及び２記載の各処分に係
る請求に関する部分を破棄する。
２前項の部分につき，本件を福岡高等裁判所に差し戻
す。
３上告人らのその余の上告を棄却する。
４前項に関する上告費用は上告人らの負担とする。
理由
上告代理人丸山隆寛の上告受理申立て理由第１について
１本件は，上告人らが，相続財産中の土地について租税特別措置法（平成１１
年法律第９号による改正前のもの。以下「措置法」という。）６９条の３所定の小
規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例の適用があるものとして相続
税の申告をしたところ，被上告人から，同特例の適用は認められないとして相続税
の更正及び過少申告加算税の賦課決定を受けたので，その取消しを求める事案であ
る。
２措置法６９条の３第１項は，個人が相続により取得した財産のうちに，当該
相続の開始の直前において，当該相続に係る被相続人又は当該被相続人と生計を一
にしていた当該被相続人の親族の居住の用に供されていた宅地等（土地又は土地の
上に存する権利をいう。以下同じ。）で大蔵省令で定める建物又は構築物の敷地の
用に供されているもの（以下「居住用宅地等」という。）がある場合には，当該相
続により財産を取得した者に係るすべてのこれらの宅地等の２００㎡までの部分の
うち，当該個人が取得をした宅地等で政令で定めるもの（以下「小規模宅地等」と
いう。）については，相続税法１１条の２に規定する相続税の課税価格に算入すべ
き価額は，当該小規模宅地等の価額に一定の割合を乗じて計算した金額とする旨規
定している（以下，これによる相続税の課税価格の計算の特例を「本件特例」とい
う。）。
そして，措置法６９条の３第１項によれば，上記一定の割合は，当該居住用宅地
等が「特定居住用宅地等」に該当する場合には１００分の２０であり（同項１
号），これに該当しない場合には１００分の５０であるところ（同項２号），「特
定居住用宅地等」とは，被相続人等の居住の用に供されていた宅地等で，当該相続
により当該宅地等を取得した個人のうちに，当該被相続人の配偶者又は一定の要件
を満たす当該被相続人の親族がいる場合の当該宅地等をいうものと規定されている
（同条２項２号）。
３原審の確定した事実関係の概要は，次のとおりである。
(1)当事者及び土地の所有関係等
ア上告人らは，昭和５１年７月１２日，Ａ，Ｂ夫婦と養子縁組をした夫婦であ
り，Ｂの共同相続人である。
イ昭和６３年２月６日，Ａが死亡し，Ｂは，相続により，第１審判決別紙物件
目録１及び２記載の各土地（以下，順に「甲土地」，「乙土地」といい，併せて
「本件土地」という。）並びに甲土地上の建物である上記目録３記載の建物（以下
「甲建物」という。）を取得した。
上告人Ｘ（以下「上告人Ｘ」という。）は，昭和５７年４月１４日，乙土地上１１
に上記目録４記載の建物（以下「乙建物」という。）を新築した。
ウ平成９年３月ころ，Ｂは，Ａの弟の妻で上告人Ｘの実母であるＣと共に甲１
建物に居住し，上告人らは，乙建物に居住していた。
(2)本件仮換地の指定等
ア本件土地は，福岡都市計画事業筥崎土地区画整理事業（以下「本件事業」と
いう。）の施行地区内にあるところ，その施行者である福岡市は，Ｂに対し，土地
区画整理法に基づき，平成９年３月１８日付けで，①本件土地の仮換地を福岡市
ａ区ｂｃ丁目ｄ街区の土地５２３㎡（以下「本件仮換地」という。）に指定するこ
と，②仮換地指定の効力発生の日である同月１９日から本件土地を使用収益する
ことができないこと，③別に定めて通知する日まで本件仮換地を使用収益するこ
とができないことなどを通知した。
イＢ及び上告人Ｘは，平成９年６月４日付けで，福岡市との間で，同年１２１
月３０日までに本件土地に存する物件のすべてを本件事業の支障にならないように
移転又は除去することなどを内容とする物件移転等補償契約を締結した。
ウＢは，上記アの仮換地指定通知に伴い，平成９年１１月７日付けで福岡市に
対し仮設住宅等使用願を提出し，同月１８日ころ，甲建物から仮設住宅にＣと共に
転居し，上告人らも同じころ乙建物から仮設住宅（Ｂの転居先の隣室）に転居し
た。
エ甲建物及び乙建物は，平成９年１２月１８日ころ，取り壊され，本件土地は
更地となった。
オＢは，平成１０年１０月１８日死亡し，本件土地は，上告人Ｘが相続し１
た。
カ福岡市は，上告人Ｘに対し，土地区画整理法に基づき，平成１２年３月２１
７日付けで，本件仮換地について使用収益を開始することができる日を同年４月１
日と定める旨通知した。
キ上告人らは，平成１２年５月２１日，建築請負業者との間で，本件仮換地上
に第１審判決別紙物件目録５記載の建物（以下「本件ビル」という。）を新築する
ための工事請負契約を締結した。
ク本件ビルの新築工事は，平成１２年６月５日に着工され，上告人らは，同１
３年３月２０日，本件ビルの引渡しを受け，同月２７日，本件ビルに入居した。
(3)課税の経過等
ア上告人らは，法定申告期限内である平成１１年８月１１日，本件土地につき
特定居住用宅地等に関する本件特例（措置法６９条の３第１項１号）の適用がある
ものとして，上告人Ｘにつき，課税価格を５９８４万７０００円，納付すべき税１
額を３３８万９９００円，上告人Ｘ（以下「上告人Ｘ」という。）につき，課税２２
価格を５４５５万円，納付すべき税額を３０８万９２００円と計算した相続税の申
告書を被上告人に提出した。
イ被上告人は，上告人らに対し，本件土地ないし本件仮換地につき本件特例の
適用は認められないとして，平成１２年６月３０日付けで，上告人Ｘにつき，課１
税価格を８３０９万９０００円，納付すべき税額を６９４万９７００円，上告人Ｘ
につき，課税価格を５４５５万円，納付すべき税額を４５６万２２００円とする２
１相続税の各更正（以下「本件各更正処分」という。）をするとともに，上告人Ｘ
につき過少申告加算税額を３６万３０００円，上告人Ｘにつき過少申告加算税額２
を１４万７０００円とする過少申告加算税の各賦課決定（以下「本件各賦課決定処
分」という。）をした。
４原審は，上記事実関係の下において，本件土地につき本件特例の適用は認め
られず，本件各更正処分及び本件各賦課決定処分はいずれも適法であると判断し
た。その理由の要旨は，次のとおりである。
本件特例の適用に当たっては，相続開始の直前において当該土地を被相続人等が
現に居住の用に供していたか，あるいは，少なくとも相続開始時に当該土地におい
て現実に居住用建物の建築工事が着工され，当該土地が居住用建物の敷地として使
用されることが外形的，客観的に明らかになっている状態にあることが必要と解す
べきである。
これを本件についてみると，相続開始の直前において本件土地及び本件仮換地が
更地の状態であったことは明らかであって，いずれの土地についても居住用建物の
敷地としての使用が外形的に認められないから，これを居住用宅地等として扱うこ
とはできず，本件特例の適用は認められない。
５しかしながら，原審の上記判断は是認することができない。その理由は，次
のとおりである（なお，本件においては，甲土地の面積だけで２００㎡を超えてい
るので，本件特例の適用の有無は，甲土地について検討すれば足りる。）。
前記事実関係によれば，確かに，甲土地及び本件仮換地は，相続開始時におい
て，いずれも更地であり，居住用建物の敷地として現実に使用されている状況には
なかったものといわざるを得ない。
しかしながら，前記事実関係によれば，Ｂは，従前，甲土地を現実に居住の用に
供していたのであるが，福岡市の施行する本件事業のため，甲土地を含む本件土地
につき仮換地の指定がされ，本件土地及び本件仮換地の使用収益が共に禁止された
ことにより（土地区画整理法９９条参照），仮設住宅への転居及び甲建物の取壊し
を余儀なくされ，その後，本件仮換地についての使用収益開始日が定められないた
め本件仮換地に建物を建築することも不可能な状況のまま，同人が死亡し，相続が
開始したというのである。
以上のとおり，相続開始の直前においては本件土地は更地となり，本件仮換地も
いまだ居住の用に供されてはいなかったものであるが，それは公共事業である本件
事業における仮換地指定により両土地の使用収益が共に禁止された結果，やむを得
ずそのような状況に立たされたためであるから，相続開始ないし相続税申告の時点
において，Ｂ又は上告人らが本件仮換地を居住の用に供する予定がなかったと認め
るに足りる特段の事情のない限り，甲土地は，措置法６９条の３にいう「相続の開
始の直前において・・・居住の用に供されていた宅地」に当たると解するのが相当
である。そして，本件においては，Ｂ及び上告人らは，仮換地指定通知に伴って仮
設住宅に転居しており，また，上告人らは，相続開始後とはいえ，本件仮換地の使
用収益が可能となると，本件仮換地上に本件ビルを建築してこれに入居したもので
あって，上記の特段の事情は認めることができない。したがって，甲土地について
本件特例が適用されるものというべきである。
６以上と異なる原審の判断には，判決に影響を及ぼすことが明らかな法令の違
反がある。論旨は理由があり，原判決のうち別紙処分目録１及び２記載の各処分に
係る請求に関する部分は破棄を免れない。そして，同請求に関し，甲土地が措置法
６９条の３第１項１号の「特定居住用宅地等」に該当するか否か，上告人らの納付
すべき税額等について審理判断させるため，上記部分につき，本件を原審に差し戻
すこととする。
なお，本件各更正処分のうち上告人らの各申告額を超えない部分に関する上告に
ついては，上告受理申立て理由が上告受理の決定において排除されたので，棄却す
ることとする。
よって，裁判官全員一致の意見で，主文のとおり判決する。
(裁判長裁判官上田豊三裁判官藤田宙靖裁判官堀籠幸男裁判官
那須弘平裁判官田原睦夫）
処分目録
１被上告人が，上告人Ｘに対し，平成１２年６月３０日付けでした同１０年１
１０月１８日相続開始に係る相続税の更正のうち納付すべき税額３３８万９９００
円を超える部分及び過少申告加算税の賦課決定
２被上告人が，上告人Ｘに対し，平成１２年６月３０日付けでした同１０年２
１０月１８日相続開始に係る相続税の更正のうち納付すべき税額３０８万９２００
円を超える部分及び過少申告加算税の賦課決定

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