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主文
原判決を破棄する。
本件を仙台高等裁判所に差し戻す。
理由
上告代理人長岡壽一の上告受理申立て理由１∼６について
１本件は，山形県が施行する土地収用法３条１号所定の道路事業の用地として
その所有地を同県に売却し，同県から地上建物の移転補償金の支払を受けた上告人
が，当該移転補償金につきこれを租税特別措置法（平成１６年法律第１４号による
改正前のもの。以下「措置法」という。）３３条３項２号所定の補償金として同条
１項の適用を受けることを選択し，所得税の申告をしたところ，山形税務署長か
ら，上記移転補償金には上記規定の適用がなく，その金額を当該年分の一時所得の
金額の計算上総収入金額に算入すべきであることを前提として，その旨の更正（以
下「本件処分」という。）を受けたことから，上告人において，本件処分には措置
法の上記規定及び所得税法４４条の解釈適用を誤った違法があるなどと主張して，
本件処分のうちその申告に係る税額等を超える部分の取消しを求めている事案であ
る。
２(1)措置法３３条１項は，資産が土地収用法等の規定に基づいて収用され，
補償金を取得する場合（１号），資産について買取りの申出を拒むときは同法等の
規定に基づいて収用されることとなる場合において，当該資産が買い取られ，対価
を取得するとき（２号）など，個人の有する資産で同項各号に規定するものが当該
各号に掲げる場合に該当することとなった場合において，その者が当該各号に規定
する補償金等の額の全部又は一部に相当する金額をもって当該各号に規定する収用
等により譲渡した資産に代わるべき資産の取得をしたときは，その者については，
その選択により，当該収用等により取得した補償金等の額が当該代替資産の取得価
額以下である場合にあっては，当該譲渡資産の譲渡がなかったものとし，当該補償
金等の額が当該取得価額を超える場合にあっては，当該譲渡資産のうちその超える
金額に相当する部分について譲渡があったものとして，措置法及び所得税法におけ
る譲渡所得に関する規定を適用することができる旨を定めている。
措置法３３条３項２号は，土地等が同条１項１号，２号等の規定に該当すること
となったことに伴い，その土地の上にある資産につき取壊し又は除去をしなければ
ならなくなった場合において，その資産の損失に対する補償金で政令で定めるもの
を取得するときは，同条１項の規定の適用については，その資産について収用等に
よる譲渡があったものとみなし，その補償金の額をもって同項に規定する補償金等
の額とみなす旨を定めている。租税特別措置法施行令（平成１６年政令第１０５号
による改正前のもの）２２条１６項２号は，上記の政令で定める補償金として，当
該資産の損失につき土地収用法８８条等の規定により受けた補償金その他これに相
当する補償金を定めている。
(2)所得税法４４条は，その本文において，居住者が，土地収用法の規定によ
る収用その他政令で定めるやむを得ない事由の発生に伴いその者の資産の移転等の
費用に充てるための金額の交付を受けた場合において，その交付を受けた金額をそ
の交付の目的に従って上記の費用に充てたときは，その費用に充てた金額は，その
者の各種所得の金額の計算上，総収入金額に算入しない旨を定め，ただし書におい
て，その費用に充てた金額のうち各種所得の金額の計算上必要経費に算入され又は
譲渡に要した費用とされる部分の金額に相当する金額については，この限りでない
旨を定めている。所得税法施行令（平成１６年政令第１００号による改正前のも
の）９３条は，上記の政令で定めるやむを得ない事由として，措置法３３条３項２
号に規定する事由に基づく同号に規定する資産の取壊し又は除去を定めている。
３原審の確定した事実関係等の概要は，次のとおりである。
(1)上告人は，昭和５８年，山形県東村山郡中山町内の土地９０９．８１㎡
（以下「上告人所有地」という。）を取得し，その後，同土地上に居宅（以下「本
件居宅」という。）及びその附属建物である物置・車庫（以下「本件物置・車庫」
という。）を新築して，同所に居住していた。
(2)山形県は，その施行する土地収用法３条１号所定の事業である一般県道整
備事業の用に供するため上告人所有地のうち１７１．９３㎡（以下「本件土地」と
いう。）を必要としたことから，平成１３年１１月３０日，上告人に対し，本件土
地の買取りと地上物件の移転の申出をした。
上告人は，これに応じ，同年１２月７日，同県との間で，上告人が本件土地を代
金４８１万４０４０円で同県に売却するとともにその上に存する物件を移転し，同
県がその移転及び損失の補償として上告人に対し建物移転補償金６６２４万１００
０円（以下「本件建物移転補償金」という。）等合計８３２４万３６００円を支払
う旨の契約を締結し，同１４年９月２６日までに同県からその支払を受けた。
(3)上告人は，本件土地等の代替資産として，平成１３年１２月７日，中山町
内の別の土地を取得し，同１４年３月５日，その代金として３６１５万３６８２円
を支払い，また，その土地上に居宅を新築し，その対価として同１５年１１月３０
日までに４２６７万７３１５円を支払った。
他方で，上告人は，同１４年５月２２日，Ａ及びＢ（以下「Ａら」という。）に
対し，上告人所有地から本件土地を除いた残地の一部３３０．５８㎡（以下「本件
残地」という。）を本件居宅と共に代金１２００万円で売却し，同年７月３０日ま
でにその代金の支払を受けた。Ａらは，本件土地と本件残地にまたがって存在して
いた本件居宅を，同年８月５日，本件残地の上に曳行移転した。本件居宅は，現在
まで取り壊されずに本件残地の上に存在し，本件居宅から分割登記された本件物置
・車庫も，上告人の所有物として，現在まで取り壊されずに存在している。
(4)上告人は，平成１４年分の所得税の申告において，本件土地の売却代金，
本件建物移転補償金等合計８１８８万３９４０円について措置法３３条１項２号，
３項２号の適用を受けることを選択し，平成１６年３月２６日，総所得金額２５５
万６８５０円，分離長期譲渡所得の金額０円，納付すべき税額６万３２００円とす
る修正申告書を提出した。
これに対し，山形税務署長は，本件建物移転補償金には措置法３３条３項２号の
適用がなく，その全額６６２４万１０００円を一時所得の金額の計算上総収入金額
に算入すべきであることを前提として，同１７年３月４日，総所得金額３５６２万
４４２５円，分離長期譲渡所得の金額０円，納付すべき税額９７８万７０００円と
する本件処分をした。
(5)山形県においては，「山形県土木部に属する公共事業に必要な用地の取得
または事業の施行に伴う損失補償基準及び同細則」と題する訓令（昭和３９年２月
２８日訓第２４７７号。以下「山形県補償基準」という。）を制定し，任意買収に
おける損失補償についてもこれに基づいて補償額を算出している。
山形県補償基準は，取得する土地に取得しない建物等があるときは，当該建物等
の通常妥当と認められる移転先に，通常妥当と認められる移転方法によって移転す
るのに要する費用を補償する旨を定めている。
(6)ア上告人は，山形県補償基準によれば，建物の通常妥当と認められる移転
工法として，再築工法，曳家工法，改造工法，復元工法及び除却工法があり，本件
建物移転補償金は，再築工法により建物を移転するものとしてその金額が算出され
ているところ，再築工法による補償においては，建物の現在価額，運用益損失額及
び取壊し工事費の合計額から発生廃材の価額を差し引いた金額をもって補償金の額
とすべきものとされている旨を主張している。
イまた，上告人は，Ａらとの売買契約では，当初は土地１００坪のみが売買の
対象であり，１坪当たり１２万円として代金を定め，本件居宅は上告人が取り壊す
ことを予定していたが，土地購入資金の借入先が当該土地上にＡらの居住建物が存
在することを融資の条件としたことから，Ａらに協力するために，土地の代金を１
０００万円，本件居宅の代金を２００万円とする売買契約を形式上結んだだけであ
り，本件居宅の対価はＡらから収受していない旨を主張している。
４原審は，上記事実関係等の下において，要旨次のとおり判断し，本件処分は
適法であるとして，上告人の請求を棄却すべきものとした。
土地を収用され又は収用権を背景とした土地の買収に応じて起業者から地上建物
の移転に要する費用の補償を受けた者が，当該建物を取り壊して代替資産を取得し
た場合には，当該補償金について，措置法３３条３項２号所定の「資産の損失に対
する補償金」に当たるものとして，同条１項の適用を認めるべきであるが，本件で
は，本件居宅及び本件物置・車庫が取り壊されずに現存しているから，本件建物移
転補償金について同項の適用を認めることはできない。また，前記事実関係等によ
れば，上告人は，本件居宅及び本件物置・車庫について本件建物移転補償金の交付
を受けたものの，その交付の目的に従った費用に充てていないから，所得税法４４
条の適用の前提を欠く。したがって，本件建物移転補償金は，その全額を一時所得
の金額の計算上総収入金額に算入すべきである。
５しかしながら，原審の上記判断は是認することができない。その理由は，次
のとおりである。
(1)土地が土地収用法等の規定に基づいて収用され又は収用権を背景として買
い取られることとなったことに伴い，その土地の上にある個人所有の建物について
移転，移築，取壊し，除去等をしなければならなくなった場合において，その所有
者がその費用に充てるための補償金の交付を受けたときは，当該補償金の金額は，
本来その者の一時所得の収入金額と見るべきものである。
しかし，その者が上記の金額を交付の目的に従って上記の移転等の費用に充てた
ときは，所得税法４４条の規定により，その費用に充てた金額は，各種所得の金額
の計算上必要経費に算入され又は譲渡に要した費用とされる部分の金額に相当する
金額を除き，一時所得の金額の計算上総収入金額に算入されないことになる。
また，上記の補償金のうち，当該建物の取壊し又は除去による損失に対する補償
金については，措置法３３条３項２号の規定により，当該建物について同条１項所
定の収用等による譲渡があったものとみなし，その金額を当該譲渡に係る譲渡所得
の収入金額である同項所定の補償金等の額とみなした上で，同項を適用し，その金
額がその者の取得した代替資産の取得価額以下である場合には上記の譲渡がなかっ
たものとし，その金額が当該取得価額を超える場合には上記建物のうちその超える
金額に相当する部分について譲渡があったものとして，その年分の譲渡所得の金額
の計算をすることを選択することも許されるものである。ただし，同条５項は，同
条１項１号等に規定する補償金の額は，名義がいずれであるかを問わず，資産の収
用等の対価たる金額をいうものとし，収用等に際して交付を受ける移転料その他当
該資産の収用等の対価たる金額以外の金額を含まないものとすると定めており，同
項の補償金等の額とみなされる同条３項２号所定の「資産の損失に対する補償金」
の額も，これと同様に，土地の収用等に伴い取壊し又は除去により失った資産の対
価に相当する金額をいうものと解するのが相当であるから，土地の収用等に伴いそ
の土地の上にある建物の移転等に要する費用の補償を受けた者が，当該建物を取り
壊して代替資産を取得した場合，当該補償を受けた金額のうち同号所定の補償金に
当たるのは，当該建物の対価に相当する部分に限られるものというべきである。
(2)ところで，「公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱」（昭和３７年６月
２９日閣議決定）２４条１項及び「公共用地の取得に伴う損失補償基準」（同年１
０月１２日用地対策連絡会決定）２８条１項は，取得し又は使用する土地等に取得
せず又は使用しない建物等があるときは，当該建物等を通常妥当と認められる移転
先に，通常妥当と認められる移転方法によって移転するのに要する費用を補償する
旨を定め，これを受けた「公共用地の取得に伴う損失補償基準細則」（同３８年３
月７日用地対策連絡会決定。以下「本件細則」という。）第１５は，①建物を移
転させるときは，通常妥当と認められる移転先を残地又は残地以外の土地のいずれ
とするかについて認定を行った上で，当該認定に係る移転先に建物を移転するのに
通常妥当と認められる移転工法の認定を行い，当該移転先に当該移転工法により移
転するのに要する費用を補償するものとし，②通常妥当と認められる移転工法
は，再築工法，曳家工法，改造工法，復元工法及び除却工法とし，③再築工法
（残地以外の土地に従前の建物と同種同等の建物を建築し，又は残地に従前の建物
と同種同等の建物若しくは従前の建物に照応する建物を建築する工法）を妥当と認
定した場合の建物の移転料は，建物の現在価額，運用益損失額（従前の建物の推定
再建築費と従前の建物の現在価額との差額に係る従前の建物の耐用年数満了時まで
の運用益に相当する額）及び取壊し工事費の合計額から発生材価額を差し引いて算
定した額とする旨を定めている。
そうすると，再築工法による移転を前提に本件細則の定めに準ずる方法で算定さ
れた建物の移転料の交付を受けた者が，その交付の目的に従って，従前の建物を取
り壊し，代替建物を建築して取得した場合には，当該移転料のうち，①従前の建
物の現在価額から発生材価額を差し引いた金額に相当する部分は，その全額につい
て，②運用益損失額に相当する部分は，代替建物の建築に実際に要した費用の額
が従前の建物の現在価額を超える場合において，その超える金額に係る従前の建物
の耐用年数満了時までの運用益に相当する部分について，③取壊し工事費に相当
する部分は，実際に従前の建物の取壊し工事の費用に充てられた部分について，そ
れぞれその交付の目的に従って移転等の費用に充てられたものとして，所得税法４
４条の適用を受けると解するのが相当である。また，これらのうち上記①の部分に
ついては，更に，従前の建物の対価に相当するものとして，措置法３３条３項２号
所定の補償金に該当し，同条１項の適用を受けると解するのが相当である。
(3)以上を前提として本件についてみると，前記事実関係等によれば，上告人
は，山形県が施行する土地収用法３条１号所定の道路事業の用地としてその所有す
る本件土地を買い取られ，これに伴い，同県に対して本件土地上に存する物件を移
転することを約し，その移転及び損失の補償として同県から本件建物移転補償金等
の支払を受けたものであるところ，少なくとも本件居宅については，これをＡらに
譲渡して本件残地上に曳行移転させることによって，上記の移転義務を果たしたも
のということができるから，本件建物移転補償金のうちに上記曳行移転の費用に充
てた金額がある場合には，当該金額については，所得税法４４条の適用を受けるも
のというべきである。
また，前記事実関係等の下において，上告人が主張する前記３(6)アの事実が認
められれば，本件建物移転補償金は，山形県補償基準中の本件細則と同旨の定めに
基づいて，本件細則所定の再築工法によった場合の建物の移転料の算定方法に準ず
る方法で算定されたものであるがい然性が高いものということができる。そして，
前記事実関係等に加えて，上告人が主張する前記３(6)イの事実が認められれば，
本件居宅は，取り壊されてはいないものの，個人であるＡらに対して無償で譲渡さ
れ，本件土地上から移転されたことになるから，これにより上告人には本件居宅の
取壊しに準ずる損失が生じたものということができ，上告人は，本件建物移転補償
金の交付の目的に従い，これをもって上記の損失を補てんするとともに，移転先と
して本件居宅に代わる建物を建築して取得したものということができる。そうであ
るとすれば，本件建物移転補償金のうち，少なくとも本件居宅に係る部分について
は，①取壊し工事費に相当する部分等のうちに上記曳行移転の費用に充てられた
部分があるときは，当該部分は，実質的に交付の目的に従って支出されたものとし
て，所得税法４４条の適用を受け，また，②それ以外の部分についても，前記５
(2)のとおり，同条又は措置法３３条１項の適用を受ける部分があり得るものとい
うべきである。
したがって，上告人が主張する上記の各事実が存在するかどうか，本件建物移転
補償金のうちに上記各規定の適用を受ける部分があるかどうかなどの点について十
分に審理することなく，本件居宅等が取り壊されずに現存していることなどから直
ちに，本件建物移転補償金には上記各規定のいずれの適用もなく，その全額を一時
所得の金額の計算上総収入金額に算入すべきであるとした原審の判断には，判決に
影響を及ぼすことが明らかな法令の違反があるというべきである。
６論旨は以上の趣旨をいうものとして理由があり，原判決は破棄を免れない。
そして，上記の点について更に審理を尽くさせるため，本件を原審に差し戻すのが
相当である。
よって，裁判官全員一致の意見で，主文のとおり判決する。
(裁判長裁判官藤田宙靖裁判官堀籠幸男裁判官那須弘平裁判官
田原睦夫裁判官近藤崇晴)

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