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主文
１本件訴えを却下する。
２訴訟費用は，原告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
１被告が平成１４年１０月７日付けで公告した東京都市計画事業環状第○号線
α・β地区第二種市街地再開発事業の事業計画の決定を取り消す。
２被告が平成２１年３月１８日付けで原告に対して通知した東京都市計画事業
環状第○号線α・β地区第二種市街地再開発事業の管理処分計画の決定を取り
消す。
第２事案の概要
本件は，被告が東京都市計画事業環状第○号線α・β地区第二種市街地再開
発事業（以下「本件再開発事業」という）の事業計画を決定し，その管理処。
分計画を決定したことについて，本件再開発事業の施行地区内の宅地及び建築
物の共有者である原告が，同宅地上に公共性のない営業棟を建築する必要性は
なく，また，上記の管理処分計画において譲り受けることとなるものとされた
建築施設の部分によっては生活が成り立たなくなることから違法であるなど主
張し，上記の事業計画の決定及び管理処分計画の決定の各取消しを求めた事案
である。
１前提事実（各項の末尾に記載した証拠により容易に認められる事実又は弁論
の全趣旨により認められる事実を含む）。
(1)原告等
，（。「」。）ア原告は港区γ×番２１所在の土地宅地以下本件土地という
上の建築物（事務所・居宅。以下「本件建物」という）に居住するとと。
もに，そこで塗装店を営んでいる（甲１，２，３３）。
イ本件土地については，登記簿上は，原告の兄であり既に死亡したＡ（以
下「亡Ａ」という）が所有者となっており，本件建物については登記さ。
れていないところ，亡Ａの法定相続人である原告，その兄であるＢ及び姉
であるＣの間において遺産の分割の協議が調っておらず，現在，同人らが
本件土地及び本件建物を共有している（甲２，３３）。
(2)本件再開発事業の経過等
ア本件再開発事業に係る都市計画の決定等
，，，東京都知事は以下の各都市計画を決定して平成１０年１２月２４日
その旨を告示し，その事務所において公衆の縦覧に供した（乙１）。
(ア)本件再開発事業に係る都市計画（以下「本件再開発都市計画」とい
う）。
種類東京都市計画第二種市街地再開発事業
環状第○号線α・β地区第二種市街地再開発事業
都市計画を定める土地の区域
港区δ，ε，γ，ζ，η及びθ各地内
(イ)地区計画（以下「本件地区計画」という）。
種類東京都市計画再開発地区計画
環状第○号線α・β地区再開発地区計画
都市計画を定める土地の区域
港区ι，δ，ε，γ，ζ，η及びθ各地内
イ本件再開発都市計画の変更
被告は，本件再開発都市計画を変更（施行区域を約８．０ヘクタールに
拡大）する旨を決定して，平成１２年６月２６日，その旨を告示し，その
事務所において公衆の縦覧に供した（乙２，弁論の全趣旨）。
ウ本件再開発事業の事業計画の決定
(ア)被告は，本件再開発事業について，都市再開発法５１条１項（平成
１５年法律第１０１号による改正前のもの）の規定により，施行規程及
び以下の内容の事業計画（以下「本件再開発事業計画」という）を決。
定し，平成１４年１０月７日，同法５４条１項の規定により，所定の事
項を公告した（乙３）。
ａ市街地再開発事業の種類及び名称
東京都市計画事業環状第○号線α・β地区第二種市街地再開発事業
ｂ事業施行期間
平成１４年１０月７日から平成２４年３月３１日まで
ｃ施行地区及び工区
（施行地区）
港区δ，ε，γ，ζ，η及びθの各一部（なお，本件土地は，本
件再開発事業計画の施行地区に含まれている）。
（工区）
第１工区港区γの一部
第２工区港区δの一部
第３工区港区δ，ε，γ，ζ，η及びθの各一部
ｄ施行者の名称被告
（「」ｅ事務所の所在地中野区κ×番５号Ｄ事務所以下地区事務所
という）。
ｆ事業計画において定めた設計の概要についての認可の年月日
平成１４年９月２０日
ｇ譲受け希望の申出及び賃借り希望の申出をすることができる期限
平成１４年１１月５日
(イ)本件再開発事業計画の概要（乙１４，１８，弁論の全趣旨）
本件再開発事業は，都市の骨格を形成し東京の都市構造を再編，誘導
する環状第○号線を整備するとともに，立体道路制度を活用して当該道
路の上空及び路面下において建築物等の整備を一体的に行い，魅力と個
性ある複合市街地を形成することを目的として，公共施設に係る計画と
しては，環状第○号線のα・β間については，本線部分を地下化し，連
続的な立体交差により整備するとともに，沿道宅地のアクセス機能を持
つ側道を整備し，一部区間には立体道路制度を活用し，歩車道の分離，
，，植栽等の整備により良好な市街地の整備を図るなどすることとしまた
施設建築物に係る計画としては，３つの街区を設置し，その有効利用及
び周辺街区との調和を図り，良好な市街地を形成することができるよう
整備することとし，Ⅰ街区（α街区）では，店舗と住宅・事務所を，Ⅱ
街区（λ街区）では，公益施設と住宅を，それぞれ整備し，Ⅲ街区（β
街区）では，業務，店舗，住宅を整備し，土地の高度利用により，シン
ボル性の高い建物を配置して，特徴的な都市景観を形成するなどするこ
ととしている。
，，（），またⅢ街区においては事務所７層及び店舗４層のⅢ−１業務棟
事務所３９層及び店舗３層のⅢ−２超高層棟店舗３層のⅢ−３商（），（
業棟）及び住宅２６層のⅢ−４（住宅棟）の４棟並びに３層の駐車場の
整備が計画されていたところ，Ⅲ−４（住宅棟）は，本件土地等上に建
築するものとされていた。
エ原告等による譲受け希望の申出（乙２４，原告本人，弁論の全趣旨）
(ア)原告及びＢは，平成１４年１０月２８日，本件再開発事業の施行者
である被告から払渡しを受けることとなる本件土地及び本件建物の対償
に代わる建築施設の部分の譲受けの希望の申出をするため，地区事務所
を訪問した。その際，被告の職員は，原告及びＢに対し，本件土地と本
件建物とで所有者が異なるので，それぞれ別の申出書を作成すべきこと
を説明した上，本件建物については，原告，Ｂ及びＣが共有しているの
か区分所有しているのかが不明であっため，３名の連名で申出書を提出
し，代表者と連絡先を決めるべきことを説明し，本件建物に係る「譲受
け希望申出書（乙４の１。以下「本件譲受け希望申出書１」という）」。
の表面の「譲受け希望の申出をしようとする者」欄には，代表者として
Ｂを記載し，その裏面の同欄には，上記の３名を記載してもらうことと
し，原告及びＢは，それぞれ上記の各欄にそのように氏名及び住所を記
載するとともに押印し，連絡先を原告とした。
また，被告の職員は，本件土地については，原告，Ｂ及びＣの間で遺
産の分割の協議が調っていないため，登記名義人である亡Ａを申出者と
するしかないことなどを説明し，原告は，本件土地に係る「譲受け希望
申出書（乙４の２。以下「本件譲受け希望申出書２」といい，本件申」
出書１と本件申出書２を併せて「本件各譲受け希望申出書」という）。
の表面の「譲受け希望の申出をしようとする者」欄に亡Ａの氏名を記載
するとともに，連絡先として欄外に原告の氏名及び住所を記載して提出
した。
被告の職員は，原告及びＢの依頼により，Ｃに連絡し，上記の取扱い
についての了承を得た。
(イ)Ｃは，平成１４年１１月３日，地区事務所を訪問し，本件譲受け希
望申出書１の裏面の「譲受け希望の申出をしようとする者」欄に氏名及
び住所を記載するとともに押印して提出し，被告の職員は，原告，Ｂ及
びＣが都市再開発法１１８条の２第１項（平成１５年法律第１００号に
よる改正前のもの）の規定により譲受け希望の申出をしたものとして，
本件各譲受け希望申出書を受理した（乙５の１及び２）。
(ウ)原告は，平成１４年１１月３日までに，Ⅲ街区の業務棟（Ⅲ−１）
の事務所（４∼１０Ｆ，住宅棟（Ⅲ−４）の住宅（１∼２６Ｆ）及び）
商業棟（Ⅲ−３）の店舗を希望する旨の「入居希望街区届出書（乙４」
の１）を提出した。
オＥ協議会の設立等
（「」。），，(ア)Ｅ協議会以下協議会というは平成１４年１２月１１日
本件再開発事業の施行地区内に土地又は建物に関する権利を有し将来地
区内の権利床の取得を予定している者，東京都及び港区並びに事業協力
者及び特定建築者が協議することにより，相互に理解を深め，事業の円
滑な推進に質（資）することを目的として設立され，原告は，協議会の
β街区部会に属することとなった（乙１５，２４，弁論の全趣旨）。
(イ)平成１８年３月８日に開催された協議会のβ街区部会（第１１回）
，，。（，，において原告は同部会を退会する旨の発言をした乙１６２４
弁論の全趣旨）
カ本件都市計画及び本件再開発事業の変更等
(ア)協議会及びそのβ街区部会において本件再開発事業計画について協
議がされた結果，β街区については，ホテル，カンファレンス等の文化
，，・交流施設を計画に加えるととに施設建築物を４棟から２棟に変更し
広場を大きくするという計画に変更することとなった（乙１７，弁論。
の全趣旨）
(イ)被告は，以下のとおり，都市計画を変更して，平成２０年６月２０
，，。（，日その旨を告示しその事務所において公衆の縦覧に供した乙６
２０の１及び２，弁論の全趣旨）
ａ本件再開発都市計画の変更（Ⅲ街区（β街区）の施設計画変更）
都市計画を定める土地の区域
変更する部分港区δ，ε，γ，ζ，η及びθ各地内
ｂ本件地区計画の変更
都市計画を定める土地の区域
変更する部分港区ι，δ，ε，γ，ζ，η及びθ各地内
(ウ)被告は，都市再開発法５６条の規定により，本件再開発事業計画の
事業計画の変更（以下「本件再開発事業計画の変更」という）をし，。
同法１３６条の２及び都市再開発法施行規則４０条の規定により国土交
通大臣から権限の委任を受けた国土交通省関東地方整備局長は，平成２
０年１２月５日，都市再開発法５６条において準用する同法５１条１項
後段の規定により，本件再開発事業計画において定めた設計の概要の変
更（Ⅲ街区（β街区）の設計計画変更）の認可をし，被告は，同月１６
日，同法５６条において準用する同法５４条１項の規定により，所定の
事項を公告した。本件再開発事業計画の変更の概要は，以下のとおりで
ある（甲１２の３，乙７，１７，１９，弁論の全趣旨）。
（本件再開発事業計画の変更の概要）
（），，Ⅲ街区β街区について前記ウ(イ)の４棟等の整備の計画から
ホテル７層，住宅・ホテル１１層，事務所３０層及び店舗・カンファ
レンス５層のⅢ−１（高層部）並びに店舗３層のⅢ−１（低層部）の
２棟並びに駐車場・機械室５層の整備の計画に変更されたところ，Ⅲ
−１（低層部）は，本件土地等上に建築するものとされていた。
キ管理処分計画の決定等
(ア)平成２０年１２月１９日に開催された協議会のβ街区部会（第２９
回）において，今後の管理処分計画の事務手続等が説明された（乙１。
６，弁論の全趣旨）
(イ)Ｃは，平成２０年１２月２５日，被告に対し，本件各譲受け希望申
出書に記載した権利の対償に代えて取得する建築施設の部分（床）の位
置について，住宅（区画番号○及び○）を単独で取得することを希望す
る旨を記載した「β街区権利床取得希望申出書（乙２２）を，Ｂは，」
同月２６日，被告に対し，上記の位置について，住宅（区画番号○及び
○）を単独で取得することを希望する旨を記載した「β街区権利床取得
希望申出書（乙２３）を，それぞれ提出したのに対し，原告は，上記」
の位置の希望を表明しなかった（弁論の全趣旨）。
(ウ)被告は，都市再開発法１１８条の１０において準用する同法８４条
１項の規定により，東京都市計画事業環状第○号線α・β地区市街地再
開発審査会以下審査会というに対し定めようとしている東（「」。），「
京都市計画事業環状第○号線α・β地区第二種市街地再開発事業（第三
工区）の管理処分計画（以下「本件管理処分計画」という）を付議」。
し，審査会は，平成２１年１月１５日，これを審議した結果，原案のと
おり議決をし，被告に対し，これを報告した（乙８）。
(エ)被告は，平成２１年１月２３日，都市再開発法１１８条の１０にお
いて準用する同法８３条１項の規定により，同月２７日から同年２月９
日までの期間，定めようとしている本件管理処分計画を公衆の縦覧に供
する旨を公告するとともに，同日付けで，原告に対し，その旨を通知し
た（乙９，１０）。
(オ)被告は，都市再開発法１１８条の１０において準用する同法８４条
２項及び同項において準用する同条１項の規定により，審査会に対し，
同法１１８条の１０において準用する同法８３条２項の規定により提出
，，，された意見書の採否について付議し審査会は平成２１年２月２０日
これを審議した結果，上記の意見書を不採択とすることを議決し，被告
に対し，これを報告した。なお，原告は，被告に対し，上記の意見書を
提出しなかった（乙１１，弁論の全趣旨）。
(カ)被告は，都市再開発法１１８条の６第１項前段の規定により，本件
管理処分計画を決定し，平成２１年２月２３日付けで，国土交通大臣か
ら権限の委任を受けた国土交通省関東地方整備局長に対し，本件管理処
分計画について，同項後段の規定による認可の申請をし，同局長は，同
年３月６日，これを認可した（甲１２の１，乙１２）。
(キ)被告は，平成２１年３月１８日，都市再開発法１１８条の１０にお
いて準用する同法８６条１項の規定により，本件管理処分計画の認可を
受けた旨を公告するとともに，原告に対し，別紙「管理処分計画書」記
載の本件管理処分計画のうち原告に係る部分等の関係事項を通知した。
同通知の通知書（甲１）には，教示として「この通知に不服があると，
きは，この通知を受け取った日の翌日から起算して６０日以内に国土交
通大臣に対して審査請求を行うことができます「また，行政事件訴。」，
訟法の規定により，この通知を受け取った日から６箇月以内に東京都を
被告として取消訴訟を提起することができます」と記載されていた。。
本件管理処分計画においては，譲受け希望の申出をした従前の権利者
が取得する建築施設の部分（いわゆる権利床）と，同法１１８条の２８
第２項において準用する同法９９条の２第２項の規定により，その余の
いわゆる特定建築者に取得させる建築施設の部分（いわゆる保留床）と
が定められている。本件管理処分計画のうち原告に係る部分等において
は，原告が居住用住宅として１区画（Ⅲ街区Ⅲ−１棟番号○，資産運）
用用の住宅として１区画（同棟番号○，店舗として１区画（同棟番号）
○）を，Ｃが住宅として２区画（同棟番号○及び○）を，Ｂが住宅とし
（），，て２区画同棟番号○及び○をそれぞれ取得することを想定した上
上記の７区画の建築施設の部分のすべてが原告，Ｂ及びＣの共有とされ
ていた（甲１，弁論の全趣旨）。
(ク)被告は，平成２１年４月７日，都市再開発法１１８条の２８第２項
において準用する同法９９条の３第１項の規定により，本件再開発事業
（），，Ⅲ街区Ⅲ−１に係る特定建築者の公募の公告をし同年９月３０日
特定建築者を決定した（乙１３，弁論の全趣旨）。
(3)審査請求（甲９の１及び２）
ア原告は，本件管理処分計画の通知を不服として，平成２１年５月２日付
けで，国土交通大臣に対し，審査請求をした。
イ国土交通大臣は，平成２１年７月２日付けで，前記アの審査請求につい
て，不適法であるとして，これを却下する裁決をした。
(4)本件訴えの提起
原告は，平成２１年７月６日，本件訴えを提起し，同年８月５日，訴えの
追加的変更申立書を提出した（顕著な事実）。
２当事者の主張の要点及び争点
(1)原告の主張の要点
ア原告は，かつて，本件土地が本件再開発事業の道路予定地に入っていな
いから心配はいらないと言われていたが，その後，被告の職員から，早く
立ち退くよう脅迫を受けた。原告は，被告の職員から，２０００万円のマ
ンションを建築すること，駐車場を持っている者には地下駐車場を２台分
を与えること，管理費については１平方メートル当たり３００円以内であ
ることなどの説明を受け，そのような条件であるならば，再開発後も，固
定資産税を支払うことができ，生活も成り立つであろうと考え，上記の条
，。，件を約束し本件再開発事業に同意したものであるそれにもかかわらず
本件管理処分計画においては原告が高額なマンションを取得することとさ
れており，近年，都心にマンションが乱立し，高額なマンションについて
は入居者がみつからない状況であるから，原告が取得するマンションにつ
いても入居者がみつからないと考えられるところ，被告の職員は，入居者
がみつかると言うだけで，被告が賃料を保証してくれることもなく，それ
では，現在の２０倍以上の固定資産税を支払わねばならず，また，再開発
後，実際には約４５０万円もの管理費を支払う必要があるとのことである
から，年金生活者である原告の生活は成り立たなくなってしまう。このた
め，原告は，本件再開発事業計画の変更後の営業棟（Ⅲ−１（低層部））
であれば入居者がみつかりやすいので，被告の職員に対し，その片すみに
入居させるよう求めたものの，被告の職員から，それは無理だと言われる
。，，，だけであるそして原告は被告の職員との上記の約束にもかかわらず
駐車場を取得することもできない。原告が被告の職員に対して生活が成り
立つような案を出すよう求めても，無視されるだけである。このように，
本件管理処分計画は，被告の職員の説明に反するものであり，原告の生活
が成り立たなくなるものであるから，違法である。
イ本件再開発事業計画の変更後の事業計画においては，原告が共有する土
（（）），地上に営業棟Ⅲ−１低層部が建築されることとなっているところ
公共性のない営業棟の建築や植樹のために，本件土地及び本件建物が収用
されるのは理解することができない。原告宅の隣のビルについては，当初
の計画では入っていたが，現在の計画では入っていない。本件再開発事業
計画は，違法であり，原告を本件土地及び本件建物に残してもらいたい。
ウ以上のとおり，本件管理処分計画及び本件再開発事業計画の各取消しを
求める。
(2)被告の主張の要点
ア本件再開発事業計画の決定の取消しを求める部分について
(ア)本案前の主張
本件訴えは，平成１４年１０月７日付けの本件再開発事業計画の決定
から６年以上も経過した後の平成２１年７月６日に提起されたものであ
るから，本件訴えの提起の時点で，行政事件訴訟法１４条１項及び２項
に規定する出訴期間を経過していたことは明らかであり，正当な理由が
あるともいえないから，本件訴えのうち本件再開発計画の決定の取消し
を求める部分は，不適法な訴えである。
(イ)なお，本件再開発都市計画において定められた施行区域（以下「本
件再開発事業施行区域」という）は，都市再開発法３条の２各号が規。
定する第二種市街地再開発事業の施行区域としての条件に該当する。
すなわち，同条１号は，同法３条各号に掲げる条件に該当することを
求めているところ，①本件再開発事業施行区域は，都市計画法１２条の
４第１項１号に規定する本件地区計画の区域に該当し，②本件地区計画
における地区整備計画において高度利用地区で定められるべき事項が定
められ，③港区が制定した「港区地区計画の区域内における建築物の制
限に関する条例（平成３年条例第２１号）には，上記の高度利用地区」
（），で定められるべき事項についても定められている上５条ないし９条
同条例が環状第○号線α・β地区地区計画整備計画の区域（平成２０年
６月２０日に変更された本件地区計画のうち地区整備計画が定められた
区域）にも適用されることから，本件再開発事業施行区域は，都市再開
発法２条の２第１項３号が規定する特定地区計画等区域内にあるので，
同法３条１号に該当する。本件再開発事業施行区域においては，土地の
有効・高度利用が周辺地区と比べて進んでおらず，同条２号の要件も満
たしている。本件再開発事業施行区域においては，地区広場や道路の整
備が不十分であった上，都心の一等地であるにもかかわらず，容積率が
都市計画決定に伴う都市計画制限により平均約２３０パーセントにとど
，，。まるなど土地の利用状況が著しく不健全であり同条３号に該当する
本件再開発事業において，立体道路制度を活用して道路と建築物を立体
的に整備し，土地の高度利用を図ることは，同条４号の要件にも該当す
る。したがって，本件再開発事業施行区域は，同条１号ないし４号に掲
，。げる条件に該当するので同法３条の２第１号に掲げる条件に該当する
また，環状第○号線においては，既に供用が開始されている区間（μ
町∼β間）と臨海部（ν）とをつなげる区間（α∼β間）の整備が緊急
課題となっているため，本件再開発事業施行区域は，重要な公共施設を
早急に整備する必要がある区域である。本件再開発事業施行区域の周辺
，，地域は都市再生特別措置法に基づく都市再生緊急整備地域に指定され
都市機能の高度化及び都市の居住環境の向上を図る必要があるところ，
本件再開発事業においては，立体道路制度を活用して環状第○号線の上
空及び路面下で建築物等の整備を一体的に行い，魅力と個性ある複合市
街地を形成する計画となっており，整備後には区域内の権利者も引き続
き再開発ビルに残ることができるから，重要公共施設の整備と併せて区
域内の建築物及び建築敷地の整備を一体的に行うことが合理的であると
いう要件にも該当する。したがって，本件再開発事業施行区域は，同法
３条の２第２号に掲げる条件に該当する。
以上によれば，本件再開発事業施行区域は，都市再開発法３条の２各
号が規定する第二種市街地再開発事業の施行区域としての条件に該当す
る。
イ本件管理処分計画の決定の取消しを求める部分について
(ア)本案前の主張
都市再開発法１１８条の１０は，第二種市街地再開発事業における管
理処分計画に関する手続について，第一種市街地再開発事業における権
利変換計画に関する同法８６条１項を準用し，施行者が管理処分計画の
認可を受けたときは，その旨を公告するとともに，関係権利者に関係事
項を書面で通知しなければならないものとしているが，同条２項は準用
していない。
第一種市街地再開発事業においては，原則として，施行地区内に宅地
を有する者に対しては施設建築敷地の所有権が与えられなければなら
ず，施行地区内に借地権を有する者及び施行地区内の土地に権原に基づ
き建築物を所有する者に対しては施設建築物の一部等が与えられなけれ
ばならないものとされ，権利変換期日における権利変換によって，従前
，，の土地に関する権利は所有権及び担保権等を除き消滅することとなり
一括して新たな権利関係に返還されるところ，この権利の変換に係る具
体的な内容は，権利変換計画の関係事項を関係権利者に通知することに
よって実現されるものではなく，権利変換計画の定めるところに従い，
直接都市再開発法の規定により実現されるものであるから，本来，同法
８６条１項の通知を受けた関係権利者は，権利変換計画に不服があって
も，審査請求や取消訴訟の提起をすることができないことから，同法８
６条２項は，上記の通知をもって，権利変換に関する行政処分として，
関係権利者に対して不服申立ての機会を与え，その権利・利益の保護を
図ろうとしたものであり，また，権利変換計画においては，施設建築物
に入居する者及び地区外転出者の従前の資産の価額を定めるとともに，
施設建築物に入居する者に与える同建築物の一部等の価額の概算額を定
めている。
これに対し，第二種市街地再開発事業においては，建築施設の部分の
譲受けを希望する者がその申出をすることとされ，その申出も撤回が可
能であり，申出することができる期間の経過後には，施行者の同意が必
要であるものの，施行者は，事業の遂行に重大な支障がない限り，同意
しなければならないものとされているのであるから，管理処分計画に不
服のある関係権利者は，管理処分計画に対する不服申立てをするのでは
なく，他の収用適格事業と同様に，従前の価額に係る収用裁決について
，，，不服申立てをして財産的価値の多寡を争うべきものであり実際にも
管理処分計画には，主として施行地区内の現有資産の見積額と，譲り受
けることとなる建築施設の部分の価額の概算額が参考的に記載されてい
（）。，，るにすぎない同法１１８条の７このため同法１１８条の１０は
第二種市街地再開発事業における管理処分計画については，第一種市街
地再開発事業における権利変換計画のように処分性を創設する必要はな
く，また，そもそも行政処分となる性格を有していないことから，同法
８６条２項を準用していないものである。
また，被告が施行する第二種市街地再開発事業については，すべての
施設建築物を特定建築者制度（同法１１８条の２８）により整備してい
るところ，同制度により施設建築物の建築をいわゆる特定建築者に行わ
せる場合には，管理処分計画の決定後も特定建築者の公募を開始する前
は，管理処分計画において定めた譲受け希望の申出をした従前の権利者
が取得する建築施設の部分を変更することが可能である。そして，譲受
け希望の申出期間経過後も施設建築物の建築工事完了の公告までの間
は，施行者の同意を得ることを条件に，申出を撤回することが可能であ
る。このことからすれば，管理処分計画の内容は，その通知時に確定す
るものではなく，その後も変更が可能である。
なお，被告は，本件管理処分計画について原告に対して通知した際，
その通知に不服があるときは国土交通大臣に対する審査請求及び取消訴
訟の提起をすることができる旨を教示しているが，これは，管理処分計
画の計画（の通知）について取消訴訟の対象となるか否かについて，司
法判断が示されていなかったことから，権利保護の観点から，教示して
いたにすぎない。
以上によれば，管理処分計画の決定（の通知）は，取消訴訟の対象と
なる行政処分には当たらない。
(イ)本案の主張
被告は，管理処分計画等の手続を円滑に進めるため，任意に関係権利
者が取得する建築施設の部分について位置の希望の申出又は聴取の手続
を行っているところ，本件土地及び本件建物の共有者であるＣ及びＢか
らは，共有物の分割を前提として，それぞれの意向に基づき上記の位置
の希望の申出がされたのに対し，被告の職員は，原告の位置の希望を確
認するため，面接の場を何度も設定したが，原告は，いずれの場におい
ても，参加を拒否し，又は途中退席し，希望を表明しなかった。このた
め，被告は，原告が共有していた本件土地及び本件建物の利用状況やそ
の価額等を考慮して，従前の資産と取得する建築施設の部分の各価額に
差額が生じないようにしながら，従前の資産の範囲内で建築施設の部分
を取得することができるように配慮し（都市再開発法１１８条の１０に
おいて準用する７７条２項参照，原告に係る建築施設の部分として，）
居住用の住宅を１区画，資産運用用の住宅を１区画及び自己使用用の店
舗を１区画，Ｂ及びＣに係る部分として，それぞれ住宅を２区画とし，
それらの７区画を原告，Ｂ及びＣの共有として，本件管理処分計画を決
定したものであり，本件管理処分計画は，都市再開発法が定める管理処
分計画の作成基準に適合している。
以上のとおり，本件管理処分計画は，都市再開発法の定める手続に従
って，適法にされたものである。
(3)争点
以上によれば，本件の争点は，①本件再開発事業計画の決定の取消しを求
める部分については，本案前の争点として，出訴期間を経過した後に提起さ
，，，れた不適法なものであるか否か本案の争点として同決定の適法性であり
②本件管理処分計画の決定の取消しを求める部分については，本案前の争点
として，第二種市街地再開発事業における管理処分計画の決定が取消訴訟の
対象となる行政処分に当たるか否か，本案の争点として，同決定の適法性で
ある。
第３当裁判所の判断
１本件再開発事業計画の決定の取消しを求める部分について
前記前提事実（第２の１）に述べたとおり，被告は，平成１４年１０月７日
に本件再開発事業計画の決定につき所定の事項を公告し，その施行地区内にあ
る本件土地及び本件建物の共有者である原告は，同月２８日，本件土地及び本
件建物の対償に代わる建築施設の部分の譲受けの希望の申出をする旨の本件各
譲受け希望申出書に自己又は亡Ａの氏名及び住所を記載するなどし，被告の職
，，，員は同年１１月３日本件各譲受け希望申出書を受理しているのであるから
原告は，遅くとも同年１０月２８日には本件再開発事業計画が決定されたこと
を知っていたと認めることができる。原告は，平成２１年７月６日，本件訴え
を提起し，同年８月５日，訴えの追加的変更申立書を提出して，行政事件訴訟
法７条の規定によりその例によるとされる民事訴訟法１４３条１項の規定によ
り本件再開発事業計画の決定の取消しを求める訴えを追加したと解することが
できることから，本件訴えのうち本件再開発事業計画の決定の取消しを求める
部分については，行政事件訴訟法１４条１項本文に規定する出訴期間（処分又
は裁決があったことを知った日から６か月）及び同条２項本文に規定する出訴
期間（処分又は裁決の日から１年）を経過した後に提起されたものであること
は明らかである。
そして，原告は，本件訴えのうち本件再開発事業計画の決定の取消しを求め
る部分につき出訴期間を経過した後に提起したことについて上記の各項ただし
書に規定する正当な理由があることを主張していない上，上記に述べた事情か
らすると，原告が出訴期間内に本件再開発事業計画の決定の取消しを求める訴
えを提起することを妨げる事情があったとは認め難く，他に上記の正当な理由
があることを認めるに足りる証拠ないし事情は見当たらない。
したがって，本件訴えのうち本件再開発事業計画の決定の取消しを求める部
分については，不適法というべきである。
２本件管理処分計画の決定の取消しを求める部分について
(1)本案前の争点（第二種市街地再開発事業における管理処分計画の決定が
取消訴訟の対象となる行政処分に当たるか否か）について
ア行政事件訴訟法３条２項は，同法において，処分の取消しの訴えとは，
「行政庁の処分その他公権力の行使に当たる行為」の取消しを求める訴訟
をいう旨を規定するところ，ここでいう取消訴訟の対象となる「行政庁の
処分その他公権力の行使に当たる行為」とは，公権力の主体たる国又は公
共団体が行う行為のうち，その行為によって直接国民の権利義務を形成し
又はその範囲を確定することが法律上認められているものをいうと解され
る（最高裁昭和２８年（オ）第１３６２号同３０年２月２４日第一小法廷
判決・民集９巻２号２１７頁，最高裁昭和３７年（オ）第２９６号同３９
年１０月２９日第一小法廷判決・民集１８巻８号１８０９頁参照。）
イ市街地再開発事業は，市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市
機能の更新とを図るための建築物及び建築敷地の整備並びに公共施設の整
備に関する事業並びにこれに付帯する事業をいい，第一種市街地再開発事
業と第二種市街地再開発事業とに区分される（都市再開発法２条１号。）
，，，このうち第一種市街地再開発事業は同法第３章の規定により行われ
施行地区内に存在する宅地，建築物等についての種々の権利を，新たに建
築される施設建築物及びその敷地に関する権利に変換し，又はこれを消滅
させて金銭補償に転化させる権利変換手続の手法を用い権利変換計画同，（
法７２条以下）に基づいて従前の土地等を権利変換期日において一斉に新
しい資産に変換するものであり（同法８７条等，施行者は，権利変換計）
画等の認可を受けたとき等は，遅滞なく，その旨を公告し，及び関係権利
者に関係事項を書面で通知しなければならないものとされ（同法８６条１
項，権利変換に関する処分は，同項の通知をすることによって行うもの）
とされているところ（同条２項，これは，権利変換手続において，上記）
の関係権利者に対する通知をもって行政処分として，関係権利者に対して
不服申立ての機会を与えることとしたものと解される。
ウこれに対し，第二種市街地再開発事業は，権利者の数が多い大規模な市
街地の区域の再開発の場合には上記のような権利変換手続では権利の調整
に多くの時間を要しがちとなることから，大規模で公益性及び緊急性の高
い再開発事業（同法３条の２参照）の円滑な実施を図ることを目的として
導入された制度であり，同法第４章の規定により行われ，施行者が従前の
宅地等を収用又はいわゆる任意買収によりすべて取得するものとした上，
施行地区内に残留等をすることを希望する者に対しては，収用等に係る従
前の宅地等の対償に代えて新しく建築される建築施設の部分を給付する管
理処分手続の手法を用いるものである。
すなわち，地方公共団体が施行する第二種市街地再開発事業における事
業計画の決定の公告（同法５４条１項）があったときは，施行地区内の宅
地の所有者，その宅地について借地権を有する者又は施行地区内の土地に
権原に基づき建築物を所有する者は，その公告があった日から起算して３
０日以内に，施行者に対し，その者が施行者から払渡しを受けることとな
る当該宅地，借地権又は建築物の対償に代えて，建築施設の部分の譲受け
を希望する旨の申出（以下「譲受け希望の申出」という）をすることが。
でき（同法１１８条の２第１項，上記の建築物に借家権を有する者は，）
上記の期間内に，施行者に対し，施設建築物の一部の賃借りを希望する旨
（）。，の申出をすることができる同条５項譲受け希望の申出をした者等は
，，同条１項の期間を経過した後においては施行者の同意を得た場合に限り
その譲受け希望の申出等を撤回することができ（同法１１８条の５第１
項，この場合，施行者は，事業の遂行に重大な支障がない限り，同意を）
しなければならない（同条２項。施行者は，同法１１８条の２の規定に）
よる手続に必要な期間の経過後，遅滞なく，施行地区ごとに管理処分計画
を定め，この場合においては，国土交通大臣の認可を受けなければならず
（同法１１８条の６第１項，この認可を受けたときは，遅滞なく，その）
旨を公告し，及び関係権利者に関係事項を通知しなければならない（同法
１１８条の１０，８６条１項。管理処分計画においては，配置設計，譲）
受け希望の申出をした者で建築施設の部分を譲り受けることができるもの
の氏名又は名称及び住所，その者が施行地区内に有する宅地，借地権又は
建築物及びその見積額並びにその者がその対償に代えて譲り受けることと
なる建築施設の部分の明細及びその価額の概算額等を定めなければならず
（同法１１８条の７，譲受け希望の申出をした者に対しては建築施設の）
部分を譲り渡すように定めるなどしなければならない（同法１１８条の
８。そして，施行者は，管理処分計画において建築施設の部分を譲り受）
けることとなる者として定められた者（特定事業参加者を除く。以下「譲
受け予定者」という）に対しては，その者が施行地区内に有する宅地，。
，，，，借地権又は建築物が契約に基づき又は収用により施行者に取得され
又は消滅するときは，その取得又は消滅につき施行者が払い渡すべき対償
に代えて，当該建築施設の部分が給付されるものとされ（同法１１８条の
１１，施行者は，施設建築物の建築工事が完了したときは，速やかに，）
その旨を公告するとともに，譲受け予定者等に通知しなければならず（同
法１１８条の１７，その公告の日の翌日において，譲受け予定者等は管）
理処分計画において定められた建築施設の部分を取得するものとされてい
る（同法１１８条の１８。）
エこのように，第二種市街地再開発事業にあっては，事業計画の決定の公
告があると，施行地区内の宅地等の所有者等は，後に施行者が契約に基づ
くなどして当該宅地等を取得するなどしたときに当該宅地等の対償の払渡
しを受けることとなることを基本とした上で，当該所有者等は，その後の
一定の期間内に譲受け希望の申出をすることができるものとし，管理処分
計画においてその者が譲り受けることとなる建築施設の部分の明細等が定
められても，事業の遂行に重大な支障がない限り上記の申出を撤回するこ
とができるものとしているのであって，建築施設の部分による対償の給付
について，当該所有者等と施行者との間における契約の締結に類似する仕
組みを採用しているということができる。そして，管理処分計画が決定さ
れると，後に施行者が契約に基づくなどして当該宅地等を取得するなどし
たときに譲り受けることとなる建築施設の部分が特定されるが，この点を
ひとまず除くと，管理処分計画が決定されることにより，直接当該所有者
等の権利義務が形成され又はその範囲が確定されるというべき法令上の根
拠は見当たらない。
ところで，管理処分計画を定めるに当たっては，都市再開発法１１８条
の１０の規定により，第一種市街地再開発事業における権利変換計画の決
定の基準として同計画は関係権利者間の利害の衡平に十分考慮を払って定
めるべきものとする同法７４条２項の規定や，譲受け希望の申出をした者
に対して与えられる建築施設の部分等について，権利変換の対象となる者
が権利を有する施行地区内の土地等の位置，地積又は床面積，環境及び利
用状況とそれらの者に与えられる施設建築物の一部の位置，床面積及び環
境とを総合的に勘案して，それらの者の間に不均衡が生じないように，か
つ，その価額と従前の価額との間に著しい差額が生じないように定めなけ
ればならないとする同法７７条２項の規定が準用されるが，第一種市街地
再開発事業においては，権利変換期日に権利変換計画に基づき一斉に権利
変換がされることを基本に，権利変換計画において施行地区内の宅地等の
価額を定めた上で上記のような考量をすべきものとされているのに対し
（同法７３条１項２号参照，第二種市街地再開発事業においては，施行）
地区内の宅地等の所有者等に払い渡される当該宅地等の対償の金額は後に
施行者が契約に基づくなどして当該宅地等を取得するなどしたときにその
契約等によって確定されることとなることを基本にしており，このことを
受けて，管理処分計画においては，当該宅地等の見積額等が記載されるに
とどまり（同法１１８条の７第１項３号参照，両者の間においては，前）
提となる事情に相違がみられる。また，上記の準用に係る同法７４条２項
や７７条２項に掲げられた考量についても，第二種市街地再開発事業にお
いては，考量の基礎となる対償の金額がいまだ確定していないことを踏ま
えると，やはり確定的な性格のものとしてこれを行うことには困難を伴う
というべきであり，このようなやむを得ない限界があることを受けて，第
二種市街地再開発事業においては，管理処分計画が定められた後にあって
も，譲受け希望の申出をした者は任意にその撤回をすることができ，施行
者は事業の遂行に重大な支障がない限りこれについての同意をしなければ
ならないものとして，調整を図る仕組みを採用しているものと解される。
その上で，同法１１８条の１０の規定は，第一種市街地再開発事業にお
いては権利変換計画等の認可を受けた施行者が関係権利者に対して関係事
項の通知をすることによって権利変換に関する処分が行われるものとする
旨の同法８６条２項の規定を準用しておらず，同法においては，第二種市
街地再開発事業において定められる管理処分計画について，行政処分の取
消しの訴え等について定める行政事件訴訟法の適用はないこととする立法
政策を採用したものと解される。そして，施行地区内の宅地等の所有者等
であって譲受け希望の申出をした者について，管理処分計画により，後に
施行者が契約に基づくなどして当該宅地等を取得するなどしたときにその
者が譲り受けることとなる建築施設の部分が特定され，その者にとって将
来譲り受けることとなる建築施設の部分の位置等がどのようなものである
かは高い関心の対象であろうことは否定し難いものの，その者がその時点
で現に当該宅地等について有する権利義務に関しては，上記のように特定
されることにより直接その内容が新たに形成され又はその範囲が確定され
るものではないこと，既に述べたような第一種市街地再開発事業における
権利変換計画と第二種市街地再開発事業における管理処分計画との間にお
ける内容や性格等の相違，譲受け希望の申出の撤回以外の方法による利害
，，の調整の困難さ等を考慮すると上記のような立法政策上の判断をもって
立法政策上の裁量権の範囲から逸脱している等とまでいうことは困難とい
うべきである。
そうすると，第二種市街地再開発事業における管理処分計画の決定は，
行政事件訴訟法３条２項にいう「行政庁の処分その他公権力の行使に当た
る行為」に当たらないと解するのが相当である。したがって，本件訴えの
うち本件管理処分計画の決定の取消しを求める部分は，不適法である。上
記の判断は，本件管理処分計画につき原告に対して送付された通知書にお
ける教示に係る記載のいかんによって，直ちに左右されるものではない。
(2)本案の争点（本件管理処分計画の適法性）に係る原告の主張について
なお，本件の経緯にかんがみ，以下に，念のため，上記の点についても検
討する。
原告は，要するに，被告の職員から，入居者の見つかりやすい価額のマン
ションを建築して，その部分を原告に与えること，建築施設の地下駐車場を
２台分与えること，管理費も高額にならないことなどの説明を受け，その約
束をしたにもかかわらず，被告は，その約束に反し，高額なマンションを建
築する計画を立て，本件管理処分計画においては，原告にこれを与えること
とする一方，地下駐車場を与えないこととしており，それでは，原告は，固
定資産税や管理費等の負担が著しく増加するなどするのに，入居者がみつか
らず，生活が成り立たなくなることなどから，せめて本件再開発事業計画の
変更後の営業棟（Ⅲ−１（低層部）に入居させるよう定めるべきであると）
して，本件管理処分計画が違法であると主張する。
しかしながら，管理処分計画の決定については，都市再開発法１１８条の
１０において準用する決定の基準等（同法７３条２項ないし４項，７４条，
７５条１項及び３項，７７条２項前段，７９条，８２条）に従うことを前提
に，施行者の裁量にゆだねられているものと解される。そして，本件管理処
分計画について，原告，Ｂ及びＣを含む譲受け希望の申出をした者が有する
施行地区内の宅地等の位置，地積又は床面積，環境及び利用状況とそれらの
者に与えられる建築施設の部分の位置，床面積及び環境とを総合的に勘案し
て，原告と他の関係権利者との間で不均衡が生じ，衡平に反するような内容
になっていることを認める足りる証拠はなく，他の決定の基準等に反してい
ることをうかがわせる証拠ないし事情も見当たらない。
前記前提事実に述べたように，本件管理処分計画のうち原告，Ｂ及びＣに
係る部分については，原告が居住用住宅として１区画（Ⅲ街区Ⅲ−１棟番号
○，資産運用用の住宅として１区画（同棟番号○，店舗として１区画（同））
棟番号○）を，Ｃが住宅として２区画を，Ｂが住宅として２区画を，それぞ
れ取得することを想定した上，上記の７区画の建築施設の部分のすべてが原
告，Ｂ及びＣの共有とされたものである。これは，原告については，本件土
地上の本件建物に居住し，塗装店を営んでいることから，居住用住宅及び店
舗を与えるとともに，生活の再建を考慮して資産運用用の住宅を与えたもの
であり，原告の従前の生活状況や今後の生活再建に配慮して定められたこと
がうかがわれ，原告が，本件再開発事業計画の変更後，被告が行っていた希
望の聴取の手続において，建築施設の部分の位置の希望の申出はしなかった
ことをも併せ考慮すれば，本件管理処分計画のうち原告に係る部分が裁量権
の範囲からの逸脱等に当たるような著しく不合理なものであるとは認め難
い。
そして，上記の原告が取得することが想定される部分の価額の概算額の合
計が約１億２０００万円であること（甲１，昨今の経済情勢の下，上記の）
資産運用用の住宅（価額の概算額は約５３００万円。甲１）への入居者をみ
つけることが必ずしも容易ではない可能性があり，原告が現在年金生活をし
ており，将来の生活に不安を抱いていること（原告本人）は理解することが
できるものの，そうであるからといって，原告に対してその希望するとおり
に営業棟（Ⅲ−１（低層部）に与えなければならないというべき根拠も見）
当たらない。また，原告と被告との間で，原告が主張するような約束が成立
していたことを認めるに足りる証拠はない。
以上に述べたところによれば，本件管理処分計画の決定について，被告が
その裁量権の範囲から逸脱し，又はこれを濫用したものとは認められないと
いうのが相当である。
なお，原告は，本件再開発事業計画の変更後の事業計画においては，原告
が共有する土地上に営業棟（Ⅲ−１（低層部）が建築されることとなって）
いるところ，公共性のない営業棟の建築や植樹のために，本件土地及び本件
建物が収用されるのは理解することができず，また，原告宅の隣のビルにつ
いては，当初の計画では入っていたが，現在の計画では入っていないのであ
るから，原告を本件土地及び本件建物に残してもらいたいと主張する。
しかしながら，前記前提事実に述べたように，本件再開発事業計画につい
ては，協議会及びそのβ街区部会での協議を経て，施設建築物を４棟から２
棟に変更するなどの計画の変更をすることとなり，本件再開事業計画の変更
等がされたものであることからすれば，変更後の本件再開発事業の事業計画
の内容等に照らし，原告の主張するように営業棟（Ⅲ−１（低層部）が公）
共性がないとまでは認め難い。また，本件土地及び本件建物については，平
成１４年１０月の本件再開発事業計画の決定における施行地区内に存在して
おり，原告が任意の買収に応じなければ，収用されることが想定されていた
ものであり，本件再開発事業計画の変更後のⅢ街区の敷地平面図（乙１９）
における道路，施設建築物，本件土地等の位置関係に照らし，本件土地が本
件再開発事業の実施にとって不要であるとは認め難く，原告が主張するよう
に，原告宅の隣のビルが本件再開発事業計画における施行地区外にあるとし
ても，そのことをもって，本件再開発事業計画の決定や本件管理処分計画が
違法となるとはいえない。
上記の原告の主張は，採用することはできない。
第４結論
以上のとおり，本件訴えは不適法であるから却下することとし，訴訟費用の
負担について，行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用して，主文のと
おり判決する。
東京地方裁判所民事第３部
裁判長裁判官八木一洋
裁判官田中一彦
裁判官高橋信慶

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