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主文
一原告の請求をいずれも棄却する。
二訴訟費用は原告の負担とする。
事実及び理由
第一請求
一第一事件
第一事件被告玉川税務署長が原告に対して平成１５年６月１７日付け
でした、原告の平成１４年分所得税の更正のうち、還付金の額が８１万
８２３８円を下回るとした部分及び過少申告加算税賦課決定を取り消す。
二第二事件
第二事件処分行政庁である玉川税務署長が原告に対して平成１６年６
月２９日付けでした原告の平成１５年分所得税の更正のうち、還付金の
額が６４万９３１１円を下回るとした部分及び過少申告加算税賦課決定
を取り消す。
第二事案の概要
本件は、別紙物件目録記載１の土地及び同目録記載３の建物を所有す
る原告が、第一事件被告兼第二事件処分行政庁玉川税務署長（以下「玉
川税務署長」という。）が原告に対して平成１５年６月１７日付けでし
た原告の平成１４年分の所得税の更正及び同じく平成１６年６月２９日
付けでした原告の平成１５年分の所得税の更正は、いずれも、同目録記
載１の土地を取得する資金に充てた借入金が、平成１５年法律第８号に
よる改正前の租税特別措置法４１条１項１号、租税特別措置法施行令２
６条７項６号所定の借入金に該当し、いわゆる住宅ローン控除の対象と
なることを認めなかった点において違法である旨主張して、上記各更正
並びに平成１４年分及び平成１５年分の各過少申告加算税賦課決定の取
消しを求める事案である。
一関係法令の定め
１平成１５年法律第８号による改正前の租税特別措置法（以下「措置
法」という。）４１条
(一)１項
居住者が、国内において、住宅の用に供する家屋で政令で定める
もの（以下第７項までにおいて「居住用家屋」という。）の新築…
（中略）…若しくは建築後使用されたことのある家屋で政令で定め
るもの（以下第７項までにおいて「既存住宅」という。）の取得
（…（中略）…以下この項及び第３項において「住宅の取得等」と
いう。）をして、これらの家屋（…（中略）…）を平成９年１月１
日から平成１６年１２月３１日までの間にその者の居住の用に供し
た場合（これらの家屋をその新築の日若しくはその取得の日…（中
略）…から６月以内にその者の居住の用に供した場合に限る。）に
おいて、その者が当該住宅の取得等に係る次に掲げる借入金又は債
務（利息に対応するものを除く。次項、第３項及び第５項において
「住宅借入金等」という。）の金額を有するときは、当該居住の用
に供した日の属する年（次項及び第３項において「居住年」とい
う。）以後６年間（同日（以下第３項までにおいて「居住日」とい
う。）の属する年が…（中略）…平成１２年である場合又は居住日
が平成１３年１月１日から同年６月３０日までの期間（…（略）
…）内の日である場合には１５年間と…（中略）…する。）の各年
（当該居住日以後その年の１２月３１日（…（中略）…）まで引き
続きその居住の用に供している年に限る。次項及び第３項において
「適用年」という。）のうち、その者のその年分の所得税に係るそ
の年の所得税法第２条第１項第３０号の合計所得金額（…（略）
…）が３０００万円以下である年については、その年分の所得税の
額から、住宅借入金等特別税額控除額を控除する。
１号当該住宅の取得等に要する資金に充てるために第８条第１項
に規定する金融機関、住宅金融公庫、地方公共団体その他当該
資金の貸付けを行う政令で定める者から借り入れた借入金（当
該住宅の取得等とともにする当該住宅の取得等に係る家屋の敷
地の用に供される土地又は当該土地の上に存する権利（以下こ
の項において「土地等」という。）の取得に要する資金に充て
るためにこれらの者から借り入れた借入金として政令で定める
ものを含む。）…（中略）…のうち、契約において償還期間が
１０年以上の割賦償還の方法により返済することとされている
もの
２号から４号まで省略
(二)２項
前項に規定する住宅借入金等特別税額控除額は、次の各号に掲げ
る場合の区分に応じ当該各号に定める金額（当該金額に１００円未
満の端数があるときは、これを切り捨てる。）とする。
１号省略
２号居住年が…（中略）…平成１２年又は平成１３年である場合
（居住年が平成１３年である場合には、その居住日が平成１３
年前期内の日である場合に限る。）
次に掲げる場合の区分に応じ、それぞれ次に定める金額
イ適用年が居住年又は居住年の翌年以後５年以内の各年であ
る場合その年１２月３１日における住宅借入金等の金額の合
計額（当該合計額が５０００万円を超える場合には、５００
０万円）の１パーセントに相当する金額
ロ及びハ省略
３号及び４号省略
２租税特別措置法施行令（以下「措置法施行令」という。なお、同施
行令において「法」とは、前記１の措置法を指す。）
(一)２６条
()５項1
法４１条第１項の居住者が新築をし、若しくは取得をした同項
に規定する居住用家屋若しくは既存住宅（同項に規定する住宅借
入金等（以下次条までにおいて「住宅借入金等」という。）にこ
れらの家屋の敷地の用に供する土地等の取得に係る住宅借入金等
が含まれる場合には、これらの家屋及び当該土地等）又は同項に
規定する増改築等をした家屋の当該増改築等に係る部分のうちに
その者の居住の用以外の用に供する部分がある場合における同項
の規定の適用については、次に定めるところによる。
１号当該居住用家屋又は既存住宅のうちにその者の居住の用
以外の用に供する部分がある場合には、当該居住用家屋の
新築若しくは取得又は当該既存住宅の取得に係る住宅借入
金等の金額は、当該金額に、これらの家屋の第１項各号に
規定する床面積のうちに当該居住の用に供する部分の床面
積の占める割合を乗じて計算した金額とする。
２号当該土地等のうちにその者の居住の用以外の用に供する
部分がある場合には、当該土地等の取得に係る住宅借入金
等の金額は、当該金額に、当該土地等の面積（土地にあっ
ては当該土地の面積（…（中略）…）を…（中略）…いう。
以下この号において同じ。）のうちに当該居住の用に供す
る部分の土地等の面積の占める割合を乗じて計算した金額
とする。
３号省略
()７項2
法第４１条第１項第１号に規定する政令で定める借入金は、次
に掲げる借入金とする。
１号法４１条第１項に規定する…（中略）…既存住宅ととも
にこれらの家屋の敷地の用に供されていた土地等の取得を
した場合における当該取得に要する資金に充てるために、
法８条第１項に規定する金融機関（以下この項及び次項に
おいて「金融機関」という。）、住宅金融公庫、地方公共
団体又は前項に規定する者から借り入れた借入金のうち当
該土地等の取得に要する資金に係る部分
２号から５号まで省略
６号その新築をした法４１条第１項に規定する居住用家屋の
敷地の用に供する土地等をその新築の日前２年以内に取得
した場合における当該土地等の取得に要する資金に充てる
ために、次のイ又はロに掲げる者から借り入れた借入金で
当該イ又はロに掲げる者の区分に応じそれぞれイ又はロに
定める要件を満たすもの（前３号に掲げる借入金に該当す
るものを除く。）
イ金融機関、地方公共団体又は前項に規定する貸金業を行
う法人
これらの者の当該借入金に係る債権を担保するために当
該居住用家屋を目的とする抵当権の設定がされたこと又は
当該借入金に係る債務を保証する者…（中略）…のの当該
保証若しくはてん補に係る求償権を担保するために当該居
住用家屋を目的とする抵当権の設定がされたこと
ロ省略
()１８項3
法第４１条第１項に規定する居住者が、同項に規定する適用年
の１２月３１日（…（中略）…）において、第７項４号から６号
までに掲げる借入金…（中略）…に係る住宅借入金等の金額（以
下この項において「土地等の取得に係る住宅借入金等の金額」と
いう。）を有する場合であって、これらの借入金又は債務に係る
第７項第４号から第６号まで…（中略）…に規定する土地等の上
にその者が新築をしたこれらの規定に規定する居住用家屋の当該
新築に係る住宅借入金等の金額を有しない場合には、当該適用年
の１２月３１日における当該土地等の取得に係る住宅借入金等の
金額は有しないものとみなして、同条第１項の規定を適用する。
(二)２６条の２第１項
住宅借入金等に係る債権者（…（中略）…）は、法第４１条第１
項又は法第４１条の２第１項の規定の適用を受けようとする居住者
から、当該居住者がこれらの規定の適用を受けようとする年の１２
月３１日（…（中略）…）における当該住宅借入金等の金額その他
の事項を証する書類で財務省令で定めるものの交付の申請（…（中
略）…）があった場合には、当該書類を交付しなければならない。
二前提事実
本件の前提となる事実は、次のとおりである。なお、証拠及び弁論の
全趣旨により容易に認めることのできる事実は、その旨付記してあり、
その余の事実は、当事者間に争いがないか、当裁判所に顕著な事実であ
る。
１原告による居住用土地建物の取得の経緯
(一)原告及び原告の妻であるａは、株式会社大樹から、平成１１年
１０月２９日付けで、別紙物件目録記載２の建物（以下「本件既存
家屋」という。）及び本件既存家屋の敷地の用に供されている同目
録記載１の土地（以下「本件土地」という。）を１億００６０万円
で購入する契約を締結し（以下、この契約を「本件売買契約」とい
い、この契約内容を記した書面を「本件売買契約書」という。）、
同年１１月３０日に、本件既存家屋及び本件土地を取得した。
本件売買契約における売買代金１億００６０万円の内訳は、本件
既存家屋の売買価額が１２４６万４３４０円（本件売買契約書に記
載のある消費税額５９万３５４０円に５分の１０５を乗じたもの）
であり、本件土地の売買価額が８８１３万５６６０円であった。
本件既存家屋及び本件土地の所有権の持分は、原告が５分の４、
ａが５分の１であった。
（本件売買契約の成立日及び消費税額につき乙１）
(二)()原告は、平成１１年１１月３０日、本件既存家屋及び本件1
土地の取得に要する資金に充てるため、三井信託銀行株式会
社渋谷支店（当時の名称。現在の中央三井信託銀行株式会社
渋谷支店である。以下「中央三井信託銀行渋谷支店」とい
う。）から、償還期間を３０年間として、８５００万円を借
り入れ（以下「本件借入金」という。）、本件既存家屋及び
本件土地を共同担保として抵当権を設定した。
()中央三井信託銀行渋谷支店が平成１４年１０月１日付けで2
作成した本件借入金に係る「住宅取得資金に係る借入金の年
末残高等証明書」（以下「本件年末残高証明書」という。）
には、「住宅借入金等の区分」欄に、「租税特別措置法第４
１条第１項第１号該当（租税特別措置法施行令第２６条第７
項第１号該当）」、「住宅借入金等の内訳」欄に、「３住宅
及び土地等」、「住宅借入金等の金額」欄中「年末残高」欄
に「予定７９２９万４７２１円」、「当初金額」欄に「平
成１１年１１月３０日８５００万円」「償還期間又は割払
期間」欄に「平成１１年１２月から平成４１年１１月までの
３０年０月間」との各記載があった。（乙２）
()本件借入金に係る平成１４年の年末残高は、７９２９万４3
７４１円であった。（乙２）
(三)原告は、平成１２年３月２６日、本件既存家屋を居住の用に供
した。
(四)原告は、平成１２年分の所得税の確定申告において、本件既存
家屋及び本件土地の取得を要する資金に充てるための本件借入金
について、措置法４１条１項（住宅借入金等を有する場合の所得
税額の特別税額控除額の定めであり、この控除を以下「住宅借入
金等特別控除」という。）及び措置法施行令２６条７項１号に該
当するとして住宅借入金等特別控除を適用し、平成１２年分所得
税の確定申告書（以下「平成１２年分確定申告書」という。）に
その旨を記載して、玉川税務署長に提出した。（乙３）
(五)原告は、ａ、ｂ及びｃとともに、平成１３年１月３１日、その
所有に係る大田区α所在の土地及び建物を５７００万円で売却し
た。このうち、原告の持分に相当する金額は３４２０万円であっ
た。その結果、原告は、譲渡所得の金額に１０７７万８６５５円
の損失が生じたとして平成１３年分の所得税の確定申告書にその
旨を記載し、玉川税務署長に提出した。原告の平成１３年分の所
得税については、譲渡所得の金額に損失が生じ、事業所得の金額
と損益通算すると、原告の総所得額は２０万６５９５円となり、
ここから所得控除の合計額を差し引くと、原告が納付すべき所得
税は生じないことになった。そのため、住宅借入金等特別控除を
適用する必要はなかった。（乙４、６及び弁論の全趣旨）
(六)原告は、平成１３年に、本件既存家屋を取り壊し、別紙物件目
録記載３の建物（以下「本件建物」という。）を工事代金額４３
６０万４０００円で新築し、同年８月１日に所有権保存登記手続
を了した。（代金額につき乙１）
原告は、同年８月１日、本件建物に入居し、以後、居住の用に
供している。本件建物の持分は、原告が１００分の２４、ａが１
００分の３３、ｂが１００分の３５、ｃが１００分の８であった。
(七)本件建物には、平成１３年９月１８日、原告の中央三井信託銀
行に対する本件借入金の返済債務のため抵当権が設定された。
（甲３）
(八)原告は、ａを連帯債務者として、平成１３年９月１８日、住宅
金融公庫から本件建物の建築資金の一部に充てるために償還期間
を３０年として２３５０万円を借り受け（以下「公庫借入金」と
いう。）、本件土地及び本件建物を共同担保として抵当権を設定
した。
住宅金融公庫が平成１４年１０月２３日に作成した公庫借入金
に係る「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」には、
「住宅借入金の区分」欄に「租税特別措置法第４１条第１項第１
号該当（租税特別措置法施行令第２６条第７項第号該当）」、
「住宅借入金の内訳」欄に「１住宅のみ」、「住宅借入金の金
額」欄中の「年末残高」欄に「予定額２２５２万０８４５円」、
「当初金額」欄に「平成１３年９月８日２３５０万円」及び
「償還期間」欄に「平成１３年１０月から平成４３年９月まで３
０年間」との各記載があった。（乙５）
２原告に対する課税処分の経緯
(一)原告は、平成１５年３月１７日、玉川税務署長に対し、平成１
４年分の所得税の確定申告書（以下「平成１４年分確定申告書」
という。）を提出した。
原告は、公庫借入金が本件建物の取得の資金に充てるための借
入金であり、この平成１４年の年末残高が２２５２万０８４５円
であるとし、また、本件借入金の平成１４年１２月３１日時点の
残高が７９２９万４７４１円であり、本件既存家屋と本件土地の
取得対価の割合が１２．３９パーセントと８７．６１パーセント
であったことから、本件借入金のうち本件土地の取得の資金に充
てた部分（以下「本件土地借入金」という。）の同日時点の残高
は、上記金額に０．８７６１を乗じた６９４７万０１２２円であ
るとして、平成１４年分確定申告書に添付されていた三面の「住
宅借入金等特別控除額の計算の基礎となる住宅借入金等の年末残
高の計算明細書」の「２居住用部分の家屋又は土地等に係る住
宅借入金等の年末残高」の項目中、「<Ｅ>住宅のみ」欄中の
「新築、購入及び増改築等に係る住宅借入金等の年末残高」欄に
「２２５２万０８４５円」と記載し、「<Ｆ>土地等のみ」欄中
の「新築、購入及び増改築等に係る住宅借入金等の年末残高」欄
に「６９４７万０１２２円」と記載した。そして、原告は、これ
らに措置法４１条１項１号所定の住宅借入金等特別控除の規定が
適用されることを前提に、住宅借入金等の年末残高の合計額を計
算すると上限の５０００万円を超えることから、これを５０００
万円とし、住宅借入金等特別控除の金額を５０万円と記載して、
所得税額からこれを控除するなどして申告した。（甲４、弁論の
全趣旨）
(二)玉川税務署長は、原告に対し、原告が平成１４年分確定申告書
に記載した住宅借入金等特別控除について、本件土地借入金を含
む本件借入金は住宅借入金等特別控除を適用できないものである
旨説明し、平成１４年分の所得税につき修正申告書を提出するよ
うに促した。しかし、原告は、修正申告書を提出しなかった。
そこで、玉川税務署長は、原告に対し、平成１５年６月１７日、
別表１の「更正処分」欄記載のとおり、平成１４年分の所得税に
ついて更正（以下「本件平成１４年更正」という。）をするとと
もに、過少申告加算税賦課決定（以下「本件平成１４年賦課決
定」という。）をした。
(三)原告は、平成１５年８月１１日、玉川税務署長がした本件平成
１４年更正及び本件平成１４年賦課決定を不服として、別表１の
「異議申立て」欄記載のとおり、異議申立てをした。これに対し、
玉川税務署長は、同年１１月１０日付けで、別表１の「異議決
定」欄記載のとおり、異議申立てを棄却する旨の決定をした。
(四)原告は、平成１５年１２月８日、玉川税務署長がした上記(三)
の決定を不服として、国税不服審判所長に審査請求をした。国税
不服審判所長は、平成１６年７月２日、同審査請求を棄却する旨
の裁決をした。
(五)原告は、平成１６年９月１７日、第一事件につき訴えを提起し
た。
(六)原告は、平成１６年３月１５日、玉川税務署長に対し、平成１
５分の所得税の確定申告書（以下「平成１５年分確定申告書」と
いう。）を提出した。
原告は、公庫借入金が本件建物の取得の資金に充てた借入金で
あり、この平成１５年の年末残高が２１７３万７５２１円である
とし、また、本件土地借入金が本件土地の取得の資金に充てた借
入金であるところ、本件借入金の平成１５年１２月３１日時点の
残高が７７２８万６０９２円であり、本件既存家屋と本件土地の
取得対価の割合が１２．３９パーセントと８７．６１パーセント
であったことから、本件土地借入金の同日時点の残高は、上記金
額に０．８７６１を乗じた６７７１万０３４５円であるとして、
平成１５年分確定申告書に添付されていた三面の「住宅借入金等
特別控除額の計算の基礎となる住宅借入金等の年末残高の計算明
細書」の「２居住用部分の家屋又は土地等に係る住宅借入金等
の年末残高」の項目中、「<Ｅ>住宅のみ」欄中の「新築、購入
及び増改築等に係る住宅借入金等の年末残高」欄に「２１７３万
７５２１円」と記載し、「<Ｆ>土地等のみ」欄中の「新築、購
入及び増改築等に係る住宅借入金等の年末残高」欄に「６７７１
万０３４５円」と記載した。そして、原告は、これらに措置法４
１条１項１号所定の住宅借入金等特別控除の規定が適用されるこ
とを前提に、住宅借入金等の年末残高の合計額を計算すると上限
の５０００万円を超えることから、これを５０００万円とし、住
宅借入金等特別控除の金額を５０万円と記載して、所得税額から
これを控除するなどして申告した。（甲１１、１８、弁論の全趣
旨）
(七)玉川税務署長は、原告に対し、平成１６年６月２９日、別表２
の「更正処分」欄記載のとおり、平成１５年分の所得税について
更正（以下「本件平成１５年更正」といい、本件平成１４年更正
と併せて「本件各更正」という。）をするとともに、過少申告加
算税賦課決定（以下「本件平成１５年賦課決定」といい、本件平
成１４年賦課決定と併せて「本件各賦課決定」という。）をした。
(八)原告は、平成１６年８月２５日、玉川税務署長がした本件平成
１５年更正及び本件平成１５年賦課決定を不服として、別表２の
「異議申立て」欄記載のとおり、異議申立てをした。これに対し、
玉川税務署長は、同年１１月２４日付けで、別表２の「異議決
定」欄記載のとおり、異議申立てを棄却する旨の決定をした。
(九)原告は、平成１６年１２月２０日、玉川税務署長がした上記
(八)の決定を不服として、国税不服審判所長に審査請求をした。
国税不服審判所長は、平成１７年５月１３日、同審査請求を棄却
する旨の裁決をした。
(一〇)原告は、平成１７年７月２８日、第二事件につき訴えを提起
した。
三被告らが主張する原告の税額等
被告らが本訴において主張する原告の所得税の還付金の額に相当する
額及び過少申告加算税額の算出根拠、算出過程等は、別紙「被告らが主
張する原告の税額等」記載のとおりである。
四争点
本件の争点は、本件土地借入金が、措置法施行令２６条７項６号所定
の借入金に該当せず、措置法４１条１項１号により本件建物の取得に係
る公庫借入金と合わせて住宅借入金等特別控除の対象となる住宅借入金
等に含まれるとすることができないか否かである。
原告は、上記争点を前提とする部分について争うものであり、被告ら
主張のその余の課税根拠及び計算関係については、当事者間に争いはな
い。
五争点に関する当事者の主張の要旨
争点に関する当事者の主張の要旨は、別紙「当事者の主張の要旨」記
載のとおりである。
第三当裁判所の判断
一争点について
１本件借入金が本件土地及び本件既存家屋の取得に充てるための借入
金であって、このうちの本件土地借入金が措置法施行令２６条７項１
号所定のいわゆる「同時取得・一体借入れ型」の借入金に該当してい
たことについては、当事者間に争いがない。
問題は、その後、本件建物が建築され、そのために公庫借入金が生
じたことから、本件土地借入金が、さらに、本件建物及びその建築の
ための公庫借入金との関係においても、措置法施行令２６条７項６号
所定のいわゆる「建築条件付き以外の先行取得・分離借入れ型」の借
入金に該当し、公庫借入金と合わせて措置法４１条１項１号の住宅借
入金等特別控除の適用対象に含まれるということにならないかという
点である。
２(一)住宅借入金等特別控除の適用の対象を定めた措置法４１条１項
は、居住者が、国内において、居住用家屋の新築若しくは既存住
宅の取得をして、これらの家屋をその者の居住の用に供した場合
において、その者が当該住宅の取得等に係る次の各号に掲げる借
入金等の金額を有するときは、当該居住の用に供した日の属する
年以後１０年間（当該居住の用に供した日が平成１１年１月１日
から平成１３年６月３０日までの期間内の日である場合には１５
年間）の各年のうち、その者のその年分の合計所得金額が３００
０万円以下である年については、その年分の所得税の額から、住
宅借入金等特別控除額を控除する旨規定している。そして、同項
１号は、「当該住宅の取得等に要する資金に充てるために…（中
略）…政令で定める者から借り入れた借入金（当該住宅の取得等
とともにする当該住宅の取得等に係る家屋の敷地の用に供される
土地又は当該土地の上に存する権利（…略…）の取得に要する資
金に充てるためにこれらの者から借り入れた借入金として政令で
定めるものを含む。）…（中略）…のうち、契約において償還期
間が１０年以上の割賦償還の方法により返済することとされてい
るもの」と規定している。
このように、措置法４１条１項１号によると、①住宅の取得等
に要する資金に充てるための一定の借入金等に加え、②居住用家
屋又は既存住宅の取得とともにするこれらの家屋の敷地の用に供
される土地等の取得に用する資金に充てるための借入金等も、一
定の要件の下に、住宅借入金等特別控除制度の適用対象となる住
宅借入金等の範囲に含まれることとされている。
そして、措置法施行令２６条７項は、措置法４１条１項１号に
規定する政令で定める借入金につき、１号において、「法４１条
第１項に規定する…（中略）…既存住宅とともにこれらの家屋の
敷地の用に供されていた土地等の取得をした場合における当該取
得に要する資金に充てるために…（中略）…から借り入れた借入
金のうち当該土地等の取得に要する資金に係る部分」と規定し、
また６号において、「その新築をした法４１条第１項に規定する
居住用家屋の敷地の用に供する土地等をその新築の日前２年以内
に取得した場合における当該土地等の取得に要する資金に充てる
ために、…（中略）…から借り入れた借入金で…（中略）…に定
める要件を満たすもの（…略…）」と規定している。
したがって、これらの規定によると、住宅借入金等を有する場
合の所得税額の特別控除の対象となる土地等とは、まず、措置法
４１条１項に規定する住宅の取得とともに取得された当該住宅の
敷地の用に供される土地等でなければならないものと解される。
また、建物の取得に要する資金に充てるための借入金等と当該建
物の敷地の用に供される土地等の取得に要する資金に充てるため
の借入金等との関係という観点からいうと、両者は、必ずしも、
同一機会に同一の借入れとしてされる必要性はないものの、時機
や目的において緊密に関連付けられているという意味で、当該住
宅の取得に関連して取得された土地等の取得のための借入金であ
ること、すなわち、建物と土地等とは、建物を取得するためには、
当然に敷地となる土地等が必要となるという関係にあることから、
正に、当該建物を取得する目的で取得することとなった土地等の
取得の資金に充てるために借り入れた借入金であるということが
必要であると解すべきである。
また、措置法４１条１項には、居住用家屋又は既存住宅を居住
の用に供した場合において、住宅借入金等には、住宅の取得等に
係る借入金等に土地等の取得に要する資金に充てるための借入金
等を含める旨規定していることからすると、土地等の取得に要す
る資金に充てるための借入金等が住宅借入金等特別控除の適用対
象となるためには、その前提として、これらの家屋を居住の用に
供していなければならず、当該家屋を本件既存家屋のように取り
壊すなどして居住の用に供しなくなった場合には、土地等の取得
に要する資金に充てるための借入金等は、住宅借入金等特別控除
の適用対象とならなくなるものと解すべきである。
(二)これを本件についてみるに、前記第二の二の前提事実によると、
原告は、平成１１年１１月３０日に本家既存家屋とともに当該家
屋の敷地の用に供される本件土地を購入し、これらの取得の資金
に充てるために本件借入金を借り受けたこと、本件借入金の契約
当事者である原告と中央信託銀行渋谷支店は、本件借入金を措置
法４１条１項１号及び措置法施行令２６条７項１号に該当するも
のとして取り扱っていたこと、原告は平成１２年分確定申告書に、
本件借入金をこれらの取得に係る借入金として住宅借入金等特別
控除の適用を受けるものと記載していたこと、及び原告は平成１
３年に本件既存家屋を取り壊し、本件土地上に本件建物を新築し、
同年８月１日以降本件建物に居住していることを認めることがで
きる。
そうすると、本件土地借入金は、既に、本件既存家屋に係る所
得税額の特別控除の適用において控除の対象とされているのであ
って、本件土地は本件既存家屋とともに取得されたものというこ
とができる。したがって、本件土地は、本件建物とともに取得さ
れたものではないことが明らかであり、本件土地の取得のための
借入金と本件建物の取得のための借入金とに前述したような緊密
な関連性を見いだすことはできない。そうすると、原告が平成１
３年８月１日に本件土地上に本件建物を新築して居住を開始し、
本件土地の取得がその新築の日前２年以内の平成１１年１１月３
０日であるとしても、本件建物の取得に要する資金に充てるため
の公庫借入金につき住宅借入金等特別控除を適用するに当たり、
本件土地が本件建物とともに取得した当該建物の敷地の用に供す
るものであるという余地はない。よって、本件土地借入金は、措
置法４１条１項１号、措置法施行令２６条７項６号所定の借入金
等には該当しないといわなければならない。
(三)()これに対し、原告は、他の用途で購入した土地であっても、1
その後新築した建物との関係において客観的にその敷地とな
っていれば、当該建物を新築した日前２年以内の取得である
ときには、措置法施行令２６条７項６号により、当該土地の
取得に充てた借入金は、新築した建物の取得に充てた借入金
と合わせて住宅借入金等特別控除の適用があるのであり、そ
のように解さなければ、租税法律主義に反する旨主張する。
()しかし、措置法４１条１項１号及び措置法施行令２６条７2
項各号の規定の文理及び趣旨は、前述したとおりであり、住
宅借入金等特別控除は、土地等の購入の時点において、その
購入をし、又は新築をしようとしている自己の居住用家屋の
敷地とすることを目的として購入された土地等を対象とし、
かつ、そのような居住用家屋の敷地とされる土地等の購入を
対象に貸付け等が行われる借入金等を対象としようとするも
のと解すべきである。原告の主張するように、措置法施行令
２６条７項６号が、他の用途で購入した土地であってもその
後客観的に居住用建物の敷地となった土地であれば、当該土
地を居住用家屋の新築又は取得の日前２年以内に取得してい
たときには、当該土地の取得に充てた借入金が措置法施行令
２６条７項６号の借入金に該当し、住宅借入金等特別控除の
適用が認められるということになるということを規定したも
のと解することはできない。
措置法施行令２６条７項６号では、「土地等を新築の日前
２年以内に取得した場合」との条件が規定されているが、そ
の前提として「その新築をした法第４１条１項に規定する居
住用家屋の敷地の用に供する土地等を…」という条件が付さ
れていることからすると、本件建物に係る借入金に住宅借入
金等特別控除を適用するに際し、本件土地の取得が措置法施
行令２６条７項６号所定の敷地の取得に該当するというため
には、本件建物の敷地の用に供する土地を取得したという要
件を満たさなければならない。しかし、前記のとおり、本件
土地は、本件建物ではなく、本件既存家屋とともに取得され
たものであって、原告がそのような性格付けをした上で本件
土地借入金を含む本件借入金を借り入れたものであるから、
本件土地を本件建物の敷地の用に供するものとした上で、本
件土地借入金を借り入れたということはできない。したがっ
て、結果的に本件土地が本件建物の敷地の用に供されること
になったとしても、本件建物の敷地の用に供する土地を取得
したという上記の要件を満たしたということはできない。こ
れは当初から近々に既存の建物を取り壊して新築建物を建築
する予定であったとしても異ならない。仮に、本件建物の取
得に充てる公庫借入金との関係において本件土地借入金につ
き住宅借入金等特別控除の適用を受けようとするのであるな
らば、原告としては、本件土地借入金の借入れの際、そのよ
うに性格付けをして借入れをして、税務申告をする必要があ
ったというべきである。すなわち、本件既存家屋の取得とと
もにするということではなく、本件建物の取得とともにする
ということで、本件土地借入金について措置法４１条１項１
号の適用を受けることをせず、本件土地借入金は、本件建物
の取得に要する資金に充てた公庫借入金と合わせて、措置法
４１条１項１号、措置法施行令２６条７項６号により住宅借
入金等特別控除の適用を受ける旨性格付けをしておく必要が
あったのである。ところが、実際には、既に見たとおり、原
告は、本件土地借入金を本件既存家屋の取得とともにする借
入金として、本件借入金全体につき、措置法４１条１項１号、
措置法施行令２６条７項１号の適用により住宅借入金等特別
控除の適用を受けたのであるから、上記のような本件建物の
取得とともにするとは認められないとされても致し方のない
ことというほかない。
したがって、原告の上記()の主張は、措置法４１条１項１1
号及び措置法施行令２６条７項６号の規定の文理及び趣旨に
即していない独自の見解というほかなく、前記(二)の認定判
断は、何ら租税法律主義に反するところはない。
()以上によれば、原告の前記()の主張は、採用することがで31
きない。
３以上のとおりであり、本件借入金の対象物件である本件既存家屋が
も早存在しない以上、本件土地借入金を含む本件借入金について、措
置法４１条１項１号、措置法施行令２６条７項１号が適用される余地
はなく、かつ、本件土地借入金についてのみ、本件建物とともにする
借入金として措置法施行令２６条７項６号に該当すると解することも
できないのであるから、本件土地借入金は、これを住宅借入金等特別
税額控除の対象となる借入金に含めることはできないというべきであ
る。
二本件各更正の適法性について
以上によれば、原告の平成１４年分及び平成１５年分の所得税につい
ての住宅借入金等特別税額控除の額及び還付金の額に相当する税額は、
いずれも、被告らの主張するとおりであり、このうち、還付金の額に相
当する税額は、それぞれ平成１４年分が４０万３４３８円、平成１５年
分が２３万１５１１円であると認めることができる。そうすると、これ
らは、いずれも本件各更正における還付金の額に相当する税額（別表１
及び同２の各「更正処分」欄中の「納付すべき税額」欄記載の金額）と
同額であるから、本件各更正は、いずれも適法である。
三本件各賦課決定の適法性について
本件各更正は、いずれも適法であるところ、平成１４年分確定申告書
の提出及び平成１５年分確定申告書に記載された還付金の額に相当する
税額がいずれも過大であったことについて、原告に通則法６５条４項に
規定する「正当な理由があると認められるものがある場合」に該当する
事由があるとは認められない。そうすると、平成１４年分及び平成１５
年分の各過少申告加算税の額は、それぞれ通則法１１８条３項、６５条
１項、２項に従って計算すると、平成１４年が４万１０００円、平成１
５年が４万１０００円となる。これらは、いずれも本件各賦課決定にお
ける過少申告加算税の額（別表１及び同２の各「更正処分」欄中の「過
少申告加算税の額」欄記載の金額）と同額であるから、本件各賦課決定
は、いずれも適法である。
四結論
以上によれば、原告の各請求はいずれも理由がないから、これらを棄
却することとし、訴訟費用の負担について、行政事件訴訟法７条、民事
訴訟法６１条を適用して、主文のとおり判決する。
東京地方裁判所民事第３８部
裁判長裁判官菅野博之
裁判官小田靖子
裁判官岩井直幸
（別紙）
被告らが主張する原告の税額等
１本件平成１４年更正
(一)課税総所得金額１１４９万３０００円
上記金額は、次の()の総所得金額から次の()の所得控除の額の12
合計金額を控除した金額（ただし、国税通則法（以下「通則法」と
いう。）１１８条１項の規定に基づき、千円未満の端数を切り捨て
た後の金額）である。
()総所得金額１２９１万４９３６円1
上記金額は、原告の平成１４年分の事業所得の金額であり、平
成１４年分確定申告書に記載されていた金額と同額である。
()所得控除の額の合計額１４２万１４００円2
上記金額は、所得税法第２章第４節に規定する所得控除の合計
額であり、平成１４年分確定申告書に記載されていた金額と同額
である。
(二)還付金の額に相当する税額４０万３４３８円
上記金額は、次の()から()までの合計額から次の()を控除し241
た金額である。
()課税総所得金額に対する税額２２１万７９００円1
上記金額は、前記(一)の課税総所得額１１４９万３０００円に、
所得税法８９条１項の税率（経済社会の変化等に対応した早急に
講ずべき所得税及び法人税の負担軽減措置に関する法律（平成１
１年法律第８号。以下「負担軽減措置法」という。）４条の特例
を適用したもの）を乗じて算出した金額であり、平成１４年分確
定申告書に記載されていた金額と同額である。
()住宅借入金等特別控除額８万５２００円2
上記金額は、次の住宅借入金等の年末残高の合計額を基に措置
法４１条２項３号の規定により算出した金額である。
住宅借入金等の年末残高の合計額８５２万４２５２円
上記金額は、次のアの確定申告に係る住宅借入金等の年末残
高の合計額から、次のイの住宅借入金等の年末残高の計算上の
算入否認額を控除した金額である。これは、次のア(ア)の金額
と同額である。
ア確定申告に係る住宅借入金等の年末残高の合計額
６７５７万３８５５円
上記金額は、次の(ア)に次の(イ)を加算した合計額である。
ただし、上記金額は、上限の５０００万円を超えるため、平
成１４年分確定申告書には、住宅借入金等の年末残高の合計
額として５０００万円と記載されている。
(ア)公庫借入金の年末残高８５２万４２５２円
上記金額は、公庫借入金の平成１４年の年末残高の金額
２２５２万０８４５円に、原告の連帯債務に係る負担割合
４４．５３パーセント及び本件建物の居住用割合８５パー
セントを乗じて算出した原告の居住用部分に係る住宅借入
金等特別控除借入金等の年末残高であり、平成１４年分確
定申告書に添付されていた三面の「住宅借入金等特別控除
の計算の基礎となる住宅借入金等の年末残高の計算明細
書」の「２居住用部分の家屋又は土地等に係る住宅借入
金等の年末残高」の項目中、「<Ｅ>住宅のみ」欄中の
「居住用部分に係る住宅借入金等の年末残高」欄に記載さ
れていた金額と同額である。
(イ)本件土地借入金の年末残高５９０４万９６０３円
本件土地借入金の平成１４年の年末残高６９４７万０１
２２円に、原告の連帯債務に係る負担割合１００パーセン
ト及び本件土地の居住用割合８５パーセントを乗じて算出
した原告の居住用部分に係る住宅借入金等特別控除借入金
等の年末残高５９０４万９６０３円であり、平成１４年分
確定申告書に添付されていた三面の「住宅借入金等特別控
除の計算の基礎となる住宅借入金等の年末残高の計算明細
書」の「２居住用部分の家屋又は土地等に係る住宅借入
金等の年末残高」の項目中、「<Ｆ>土地等のみ」欄中の
「居住用部分に係る住宅借入金等の年末残高」欄に記載さ
れていた金額と同額である。
イ住宅借入金等の年末残高の合計額の計算上の算入否認額
５９０４万９６０３円
上記金額は、住宅借入金等の年末残高の合計額の計算上算
入されるべきでない前記ア(イ)の金額である。
()定率減税額２５万円3
上記金額は、負担軽減措置法６条２項を適用して算出した金額
であり、平成１４年分確定申告書に記載されていた金額と同額で
ある。
()源泉徴収税額２２８万６１３８円4
上記金額は、原告の平成１４年分の事業所得に関する源泉徴収
税額であり、平成１４年分確定申告書に記載されていた金額と同
額である。
２本件平成１５年更正
(一)課税総所得金額１３１５万円
上記金額は、次の()の総所得金額から次の()の所得控除の額の12
合計金額を控除した金額（ただし、通則法１１８条１項の規定に基
づき、千円未満の端数を切り捨てた後の金額）である。
()総所得金額１４３０万８６８７円1
上記金額は、原告の平成１５年分の事業所得の金額であり、平
成１５年分確定申告書に記載されていた金額と同額である。
()所得控除の額の合計額１１５万８６００円2
上記金額は、所得税法第２章第４節に規定する所得控除の合計
額であり、平成１５年分確定申告書に記載されていた金額と同額
である。
(二)還付金の額に相当する税額２３万１５１１円
上記金額は、次の()から()までの合計額から次の()を控除し241
た金額である。
()課税総所得金額に対する税額２７１万５０００円1
上記金額は、前記(一)の課税総所得額１３１５万円に、所得税法
８９条１項の税率（負担軽減措置法４条の特例を適用したもの）を
乗じて算出した金額であり、平成１５年分確定申告書に記載されて
いた金額と同額である。
()住宅借入金等特別控除額８万２２００円2
上記金額は、次の住宅借入金等の年末残高の合計額を基に措置
法４１条２項３号の規定により算出した金額である。
住宅借入金等の年末残高の合計額８２２万７７６０円
上記金額は、次のアの確定申告に係る住宅借入金等の年末残
高の合計額から、次のイの住宅借入金等の年末残高の計算上の
算入否認額を控除した金額である。これは、次のア(ア)の金額
と同額である。
ア確定申告に係る住宅借入金等の年末残高の合計額
６５７８万１５５３円
上記金額は、次の(ア)に次の(イ)を加算した合計額である。
ただし、上記金額は、上限の５０００万円を超えるため、平
成１５年分確定申告書には、住宅借入金等の年末残高の合計
額として５０００万円と記載されている。
(ア)公庫借入金の年末残高８２２万７７６０円
上記金額は、公庫借入金の平成１５年の年末残高の金額
２１７３万７５２１円に、原告の連帯債務に係る負担割合
４４．５３パーセント及び本件建物の居住用割合８５パー
セントを乗じて算出した原告の居住用部分に係る住宅借入
金等特別控除借入金等の年末残高である。
(イ)本件土地借入金の年末残高５７５５万３７９３円
本件土地借入金の平成１５年の年末残高６７７１万０３
４５円に、原告の連帯債務に係る負担割合１００パーセン
ト及び本件土地の居住用割合８５パーセントを乗じて算出
した原告の居住用部分に係る住宅借入金等特別控除借入金
等の年末残高５７５５万３７９３円であり、平成１５年分
確定申告書に添付されていた三面の「住宅借入金等特別控
除の計算の基礎となる住宅借入金等の年末残高の計算明細
書」の「２居住用部分の家屋又は土地等に係る住宅借入
金等の年末残高」の項目中、「<Ｆ>土地等のみ」欄中の
「居住用部分に係る住宅借入金等の年末残高」欄に記載さ
れていた金額と同額である。
イ住宅借入金等の年末残高の合計額の計算上の算入否認額
５７５５万３７９３円
上記金額は、住宅借入金等の年末残高の合計額の計算上算
入されるべきでない前記ア(イ)の金額である。
()定率減税額２５万円3
上記金額は、負担軽減措置法６条２項を適用して算出した金額
であり、平成１５年分確定申告書に記載されていた金額と同額で
ある。
()源泉徴収税額２６１万４３１１円4
上記金額は、原告の平成１５年分の事業所得に関する源泉徴収
税額であり、平成１５年分確定申告書に記載されていた金額と同
額である。
３本件各賦課決定に係る過少申告加算税
(一)平成１４年分４万１０００円
上記金額は、原告の平成１４年分の確定申告に係る還付金の額に
相当する税額８１万８２３８円から平成１４年分の所得税の還付金
の額に相当する税額４０万３４３８円を控除した４１万円（通則法
１１８条３項によって１万円未満の端数を切り捨てた後のもの。以
下同じ。）に対して同法６５条１項に規定する１００分の１０の割
合を乗じて算出した金額である。
(二)平成１５年分４万１０００円
上記金額は、原告の平成１５年分の確定申告に係る還付金の額に
相当する税額６４万９３１１円から平成１５年分の所得税の還付金
の額に相当する税額２３万１５１１円を控除した４１万円に対して
同法６５条１項に規定する１００分の１０の割合を乗じて算出した
金額である。
（別紙）
当事者の主張の要旨
１原告の主張
(一)()本件土地借入金は、確かに、本件既存家屋との関係におい1
て措置法施行令２６条７項１号所定のいわゆる「同時取得・一
体借入れ型」の借入金に該当する。
しかし、同時に、本件土地は、本件建物の敷地の用に供する
土地であり、本件建物の新築の日前２年以内に取得したもので
あるから、本件借入金のうち本件土地借入金は、本件建物の取
得との関係において措置法施行令２６条７項６号所定のいわゆ
る「建築条件付き以外の先行取得・分離借入れ型」の借入金に
該当するというべきである。すなわち、措置法施行令２６条７
項６号は、「その新築をした居住用家屋の敷地の用に供する土
地等をその新築の日前２年以内に取得した場合におけるその土
地等の取得に要する資金に充てるため、次に掲げる者から借り
入れた借入金等でその貸付者の区分に応じそれぞれ次の要件を
満たすもの」と規定するのみであり、それ以外の要件は規定さ
れていない。「取得した」の前に、「その家屋の敷地として」
などという要件は付加されていない。したがって、まず、建築
条件付き以外の目的で土地を取得した場合であっても、また、
この土地の取得に要した資金に充てるための借入金と新たにそ
れを敷地として新築した建物の建築に要した資金に充てるため
の借入金とが分離されている場合であっても、２年以内の土地
取得等といった措置法施行令２６条７項６号所定の条件に適合
するときは、この２本の借入金全体につき特別控除を認めると
いうものにほかならないというべきである。措置法２６条７項
各号においては、不動産についても土地の先行取得という型が
認められ、借入れについても分離借入れという型が認められて
いるのである。そして、措置法施行令２６条７項６号は、正に
そのような分離借入れの場合を規定したものであって、建物と
当該建物の敷地の用に供する土地の各借入金の一体性は要件と
されていない。
()そもそも、措置法４１条１項１号にいう「ともにする」とは、2
住宅と土地の関係についてのものであることは明らかであり、
住宅の借入金と土地の借入金の一体性をいうものではない。仮
に、借入金等の一体性が要件であるのであれば、建築条件付き
以外の先行取得・分離借入れ型は、法律上存在し得ないことに
なるが、被告ら自身もこの類型の存在を認めているのであり、
借入金等の一体性が法令上の要件でないことは明らかである。
措置法施行令２６条１８項は、当該適用年の１２月３１日に
おいて、建物に関する借入金がないときには土地についての借
入金残高があってもその部分だけの住宅借入金等特別控除は認
めないといういわば当然の規定であるが、この規定自体、建物
の借入金と土地の借入金というそれぞれ別個の借入金が存在す
ることを当然の前提としている。措置法施行令２６条７項６号
所定の建築条件付き以外の先行取得・分離借入れ型は、借入金
そのものが別々であることを指すからこそ、分離借入れ型とい
うのである。
()したがって、本件借入金のうち本件土地借入金は、措置法施3
行令２６条７項６号所定の借入金に該当し、本件建物の取得に
要する資金に充てた公庫借入金の措置法４１条１項１号の住宅
借入金等特別控除の適用において住宅借入金等として含まれる
というべきである。
(二)本件土地が本件既存家屋の敷地の用に供されるものであるとし
て、本件土地借入金を含む本件借入金に、措置法４１条１項１号
及び措置法施行令２６条７項１号の規定が適用されたことをもっ
て、本件土地借入金が措置法施行令２６条７項６号所定の借入金
等に該当しないと解されるのであれば、同号のただし書なりにそ
のような制限がある旨の規定が置かれていなければならないとこ
ろ、そのような規定は存しないのであるから、上記のような解釈
は、租税法律主義に反するというべきである。
２被告らの主張
(一)()措置法４１条１項１号は、「当該住宅の取得等に要する資1
金に充てるために…（中略）…借り入れた借入金（当該住宅の
取得等とともにする当該住宅の取得等に係る家屋の敷地の用に
供される土地…（中略）…の取得に要する資金に充てるために
これらの者から借り入れた借入金として政令で定めるものを含
む。）…（中略）…のうち、契約において償還期間が１０年以
上の割賦償還の方法により返済することとされているもの」と
規定している。
この「当該住宅の取得等とともにする当該住宅の取得等に係
る家屋の敷地の用に供される土地」の取得に要する資金に充て
るための借入金等で政令で定めるものとは、新築住宅又は既存
住宅とともに取得する土地等で、これらの住宅の敷地の用に供
されるものの当該取得に要する資金に充てるために、これらの
住宅の取得に係る借入金等と一体として借り入れた償還期間１
０年以上の借入金等であり、かつ、措置法施行令２６条７項各
号所定のものをいうと解すべきである。上記の土地等の取得に
要する資金に充てるための借入金等と居住用住宅の取得に係る
借入金等との一体性という要件は、同項の規定を設けた平成１
１年税制改正において、住宅借入金等特別控除制度が持ち家促
進の政策を推進するために、当時の経済状況に照らして住宅の
住み替えを促進するとともに、住宅建設促進のため緊急に土地
の流動化を図る政策目的で実施されたという沿革、及びその適
用に当たっては、借入金等によって取得された個々の住宅に着
目し、これを基準として適用範囲を決定しようという立法趣旨
にも合致する。また、措置法施行令２６条１８項は、土地等の
先行取得がある場合における住宅借入金等特別控除の対象とな
る借入金等の金額について、適用年の年末において新築住宅に
係る住宅借入金等の金額を有していない場合には、当該住宅の
敷地の用に供するために取得した土地等に係る住宅借入金等の
金額は有していないものとみなす旨規定し、住宅借入金等特別
控除の適用を排除しているが、これは、土地等の先行取得に係
る借入金等の金額については、その年末においてその金額を有
していたとしても、取得した土地等の上に建築された対象住宅
の新築・取得に係る住宅借入金等の金額を有していなければ住
宅借入金等特別控除の適用はないということを規定したもので
あり、この点においても、住宅借入金等特別控除の適用には、
住宅の取得に要する資金に充てるための借入金等と、当該住宅
の敷地の用に供される土地等の取得に要する資金に充てるため
の借入金等との一体性が要件とされていると解することができ
る。
このように、措置法４１条１項１号にいう「当該住宅の取得
等とともにする」とは、一見すると直接的には土地等の取得に
係るもののように見受けられるが、その「ともに」取得する土
地等に係る借入金について定めているものであることや、上記
の本件各条項の規定振りからしても、同規定は、住宅借入金等
特別控除においては、当該住宅と当該住宅の敷地の用に供する
土地の取得の一体性、ひいては居住用住宅の取得に係る借入金
等と当該住宅の敷地の用に供される土地の取得に係る借入金等
との一体性を適用要件としていることは明らかである。
()措置法施行令２６条７項各号は、措置法４１条１項１号の規2
定を受けて、同条に該当する借入金等の内容を規定するもので
あるから、その解釈適用に当たっては、当然にその上位規範で
ある措置法４１条１項１号の規定の範囲に限定されることにな
る。
そして、措置法施行令２６条７項６号に該当する借入金等と
は、いわゆる「建築条件付き以外の先行取得・分離借入れ型」
に該当する借入金等、すなわち、土地等を先に購入し、その土
地等の購入に要する資金に充てるために銀行等から借り入れた
一定の借入金等で、その新築の日前２年以内に土地等を購入す
ること、その債権担保のためにその土地等の上に新築される居
住用家屋を目的とする抵当権が設定されること等の一定の条件
を満たす借入金等である。また、同号の規定も、上位規範であ
る措置法４１条１項との関係において、当然に、「居住用住宅
の取得に係る借入金等との一体性」が要件となっており、「土
地等の購入の時点において、その購入をし又は新築しようとし
ている自己の居住用住宅の敷地とすることを目的として購入さ
れた土地等を対象とし、かつ、そのような居住用住宅の敷地と
される土地等の購入を対象に貸付け等が行われる借入金等」は、
その適用対象となるものの、結果的にその土地等の上に自己の
居住用住宅が建築されるようになったとしても、その土地等の
購入の時点において借入金等を利用して単に土地等の取得のみ
を目的とするにすぎないという事案においては、当該土地の取
得に要する資金に充てるための借入金は住宅借入金等特別控除
の適用の対象外となるのである。
()平成１５年改正前の措置法通達４１－２３は、「敷地の取得3
対価の額の範囲」として、埋立て、土盛り、地ならし、切土、
防壁工事その他の土地の造成又は改良のために要した費用の額
や、土地等と一括して建物等を取得した場合における当該建物
等の取壊し費用の額が敷地の取得対価の額に含まれるものとす
る旨の規定を置くとともに、当該建物等の取壊しの費用の額に
関し、当該取壊し前に当該建物等を居住の用に供して措置法４
１条１項の規定の適用を受けている場合には、当該家屋の新築
に係る同項の規定の適用において、当該土地等の取得は敷地の
取得に該当しないことに留意する旨の規定を置き、その取扱い
を明らかにしている。これは、住宅借入金等特別控除が、新築
住宅又は既存住宅とともに取得する土地等でこれらの住宅の敷
地の用に供されるものの当該取得に要する資金に充てるため、
これらの住宅の取得に係る借入金等と一体として借り入れた借
入金等の場合についてのみ適用できることにかんがみ、本件の
ように住宅借入金等特別控除の適用の後に既存家屋を取り壊し
て建物を新築した場合には、新築に係る建物に係る借入金等と
既に住宅借入金等特別控除の適用を受けた土地等の取得に係る
借入金等とは一体として借り入れたものではないことから、当
該土地等の取得のために借り入れた借入金等については、住宅
借入金等特別控除の適用がない旨の取扱いを明らかにしたもの
である。土地等と一括して建物等を取得し、その建物等及び土
地等について住宅借入金等特別控除を適用するのは、当該建物
等の取得のために借り入れた借入金等とその建物等の敷地の用
に供される土地等の取得のため借入金等とが一体として借り入
れたものと認められるからであり、たとえ、建物等及び土地等
の取得後おおむね１年以内に当該建物等を取り壊し、その敷地
の上に借入金等により居住用家屋を新築したとしても、その取
壊し及び新築が当初の取得時から予定されていたと明らかに認
められない限り、敷地の用に供する土地等の取得に要した借入
金等と新築家屋に係る借入金等は一体として借り入れた借入金
等とは認められないため、当該土地等の取得に要した借入金等
については住宅借入金等特別控除は適用されないのである。
()本件においては、本件土地借入金を含む本件借入金は、原告4
が平成１１年１１月３０日に中央三井信託銀行渋谷支店から、
本件既存家屋及び本件土地を取得するために一括して借り入れ、
原告と中央三井信託銀行渋谷支店との契約において、措置法４
１条１項１号及び措置法施行令２６条７項１号の各規定に該当
する借入金として性格付けられたものである。これは、本件年
末残高証明書（乙２）の「住宅借入金等の区分」欄に「租税特
別措置法４１条第１項第１号該当（租税特別措置法施行令第２
６条第７項第１号該当）」と記載されていること及び「住宅借
入金等の内訳」欄に「３住宅及び土地等」と記載されているこ
と、並びに平成１２年分確定申告書（乙３）において、原告が
本件借入金は本件既存家屋及び本件土地の取得に要した資金に
充てるための借入金であるとして、措置法４１条１項、措置法
施行令２６条７項１号の規定を適用し、住宅借入金等特別控除
額を計算して同控除額を記載し、これを玉川税務署長に提出し
ていることからしても明らかである。
そうすると、本件借入金のうち、①本件既存家屋の取得に要
した資金に充てた部分は、措置法４１条１項１号本文の規定す
る借入金に該当し、また、②本件土地借入金は、いわゆる「同
時取得・一体借入れ型」として、措置法施行令２６条７項１号
に該当するものとして、措置法４１条１項１号の括弧書に規定
する借入金に該当することになる。このように、本件借入金が
措置法施行令２６条７項１号所定のいわゆる「同時取得・一体
借入れ型」の借入金である以上、本件土地借入金は、もっぱら
措置法施行令２６条７項１号に規定する借入金に該当するもの
であって、本件借入金のうち本件土地の取得の資金に充てるた
めに要した部分であるが、本件既存家屋の取得に要する部分と
ともにした一つの金銭消費貸借契約に基づく借入金の一部分に
すぎず、本件建物の取得とともにした借入金ではない。
したがって、本件借入金全体が措置法施行令２６条７項１号
に規定する借入金として性格付けされたものである以上、その
一部分である本件土地借入金が、その後、本件建物及び公庫借
入金との関係において措置法施行令２６条７項６号所定のいわ
ゆる「建築条件付き以外の先行取得・分離借入れ型」に変わる
ということはあり得ないのである。これは、たとえ、本件にお
いて、原告が、平成１２年分確定申告書を提出する時点で、本
件借入金につき措置法４１条１項１号及び措置法施行令３６条
７項１号による住宅借入金等特別控除の適用を受けていなかっ
たとしても同じである。本件の場合に、措置法４１条１項１号
にいう土地の取得とともにする当該住宅とは、本件建物ではな
く、本件既存家屋であって、たとえ原告が本件土地を本件建物
の新築の日前２年以内に取得していたとしても、本件土地は、
本件建物とともに取得したものではない以上、措置法４１条１
項１号の規定からして、本件土地借入金が公庫借入金とともに
本件住宅借入金等特別控除の適用対象となる借入金には含まれ
ることにはならないのである。
()加えて、仮に、措置法施行令２６条７項６号に該当する借入5
金等を借り入れた場合、措置法施行令２６条の２第１項及び措
置法規則１８条の２第２項により、当該借入金の年末残高等証
明書には、措置法４１条１項１号及び措置法施行令２６条７項
６号に該当する旨の記載がされる必要があるところ、本件土地
借入金の年末残高証明書に当たる本件年末残高証明書（乙２）
には、「租税特別措置法第４１条第１項１号に該当（租税特別
措置法施行令第２６条第７項第１号該当）」との記載はあるも
のの、措置法施行令２６条７項６号に該当する旨の記載はない。
したがって、この点からしても、本件土地借入金が、措置法施
行令２６条７項６号に規定する借入金に該当するものではない
ことは明らかである。
なお、平成１３年以降の各年末において本件借入金の残高が
あり、当該金額につき措置法施行令２６条の２第１項及び措置
法規則１８条の２２による住宅取得資金に係る借入金の年末残
高等証明書が金融機関から発行されるとしても、本件借入金は
前記のとおり本件土地とともに取得した本件既存家屋が既に存
在せず、原告がこれに居住しているということがない以上、措
置法４１条１項の規定する実体的適用要件を満たしていないか
ら、本件借入金につき住宅借入金等特別控除を適用することは
できない。
したがって、本件既存家屋を取り壊した平成１３年分以降、
原告は、本件土地借入金のみならず本件借入金全体について、
も早住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできないので
ある。
()以上のとおり、本件土地借入金は、措置法施行令２６条７項6
６号所定の借入金には該当せず、したがって、措置法４１条１
項により本件建物の取得に係る住宅借入金等特別控除の適用に
際して同控除の対象となる借入金には含まれない。
(二)玉川税務署長が、本件各更正において、本件借入金が住宅借入
金等特別控除の適用の対象となる借入金に該当しないとして、本
件住宅借入金等特別控除の計算をしたことは、措置法４１条１項
及び措置法施行令２６条７項の規定に基づき適法に行ったもので
あり、何ら租税法律主義に反するものではない。なお、前記(一)
()のとおり、平成１５年改正前の措置法通達４１－２３には、3
本件のような場合、すなわち、「たとえ土地等の取得が当初から
その建物等を取り壊して家屋を新築することが明らかであると認
められる場合」であっても、その取り壊した建物等につき措置法
４１条１項の規定の適用を受けたときは、当該土地等は、その取
り壊した建物と一括して取得したものではあるが、当該新築家屋
と一体として取得したものではなく別個に取得したものというこ
とになるから、当該新築家屋に係る措置法４１条１項の規定の適
用において、当該新築家屋の敷地の取得には該当しないことに留
意する旨定めているのである。これは、住宅借入金等特別控除が、
新築住宅又は既存住宅とともに取得する土地等でこれらの住宅の
敷地の用に供されるものの当該取得に要する資金に充てるため、
これらの住宅の取得に係る借入金等と一体として借り入れた借入
金等の場合についてのみ適用できることにかんがみ、本件のよう
に既存家屋とその敷地の用に供される土地の取得に要した資金に
充てるための借入金について住宅借入金等特別控除を適用した後
に、さらに、既存家屋を取り壊して当該土地上に新築家屋を建築
した場合には、当該新築家屋に係る借入金等と既に住宅借入金等
特別控除の適用を受けた土地等の取得に要する資金に充てるため
の借入金等と一体として借り入れたものではないことから、当該
土地等の取得に要する資金に充てるために借り入れた借入金等に
ついては、住宅借入金等特別控除の適用がない旨の取扱いを注意
を促すべく明らかにしたにすぎないものである。あくまで上記通
達は前記の関係法令について、その運用上の留意点を明確化した
ものにすぎない。
したがって、本件土地借入金の措置法施行令２６条７項６号該当
性を否定することは、何ら租税法律主義に反しない。

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