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主文
１原判決を破棄し，第１審判決を取り消す。
２高知地方法務局登記官が平成１８年１０月５日付け
でした上告人の同法務局同年９月１１日受付第１９
８６５号所有権移転登記申請を却下する旨の決定を
取り消す。
３訴訟の総費用は被上告人の負担とする。
理由
上告代理人南正の上告受理申立て理由について
１本件は，登記義務者である上告人が，登記権利者と共同して，上告人名義の
建物について所有権移転登記を申請したところ，高知地方法務局登記官から不動産
登記法（以下「法」という。）６１条所定の登記原因を証する情報（以下「登記原
因証明情報」という。）の提供がないことを理由に申請を却下する旨の決定（以下
「本件処分」という。）を受けたため，その取消しを求める事案である。
２原審の適法に確定した事実関係の概要は，次のとおりである。
(1)上告人ほか４名の相続人の間で，平成１８年６月１５日，高知家庭裁判所
において遺産分割調停が成立し，第１審判決別紙のとおりの調停調書（以下「本件
調書」という。）が作成された。
本件調書には，上告人が，被相続人の遺産である土地を取得した代償として，他
の相続人２名（以下「本件譲受相続人」という。）に対し，同年８月末日限り，上
告人所有の建物（以下「本件建物」という。）を持分２分の１ずつの割合で譲渡す
る旨の条項（以下「本件条項」という。）がある。なお，本件調書において，本件
建物の譲渡は，上告人の本件譲受相続人に対する代償金支払義務があることを前提
としてその支払に代えて行われるものとはされておらず，また，その譲渡に関し，
本件譲受相続人から上告人に対して反対給付が行われるものとはされていない。
(2)上告人は，本件譲受相続人と共同して，平成１８年９月１１日，本件建物
につき，登記原因及びその日付の記載を「平成１８年６月１５日遺産分割による代
償譲渡」とし，登記原因証明情報として本件調書を添付した所有権移転登記の申請
（以下「本件申請」という。）をした。
(3)高知地方法務局登記官は，平成１８年１０月５日，本件申請につき，添付
された本件調書には登記の原因となる事実又は法律行為（法５条２項）の記載がな
く，登記原因証明情報の提供がないことを理由として，法２５条９号の規定により
これを却下する旨の本件処分をした。
３原審は，上記事実関係の下において，本件処分は適法であると判断した。そ
の理由の要旨は，次のとおりである。
本件申請において登記原因証明情報として添付された本件調書中の本件条項に
は，上告人が遺産取得の代償として本件建物を譲渡する旨が記載されているもの
の，それがいかなる法律行為によるものであるかが特定明示されていない。本件条
項をみても，本件建物の譲渡が有償であるか無償であるか，有償であるとして，だ
れとの間でどのような対価関係に立つものであるか等が必ずしも明らかではなく，
物権変動の原因となる法律行為の特定がされているとは認められない。
したがって，本件調書には，登記の原因となる法律行為を特定する記載がなく，
本件調書は登記原因証明情報とはなり得ないので，本件申請は登記原因証明情報の
提供を欠くというべきである。
４しかしながら，原審の上記判断は是認することができない。その理由は，次
のとおりである。
前記事実関係によれば，本件条項による合意は，上告人が遺産分割によって被相
続人の遺産である土地を取得する代償として本件建物を本件譲受相続人に譲渡する
ことを内容とするものであり，その譲渡は，代償金支払義務があることを前提とし
てその支払に代えて行われるものとはされておらず，また，本件建物の譲渡自体に
ついて本件譲受相続人から上告人に対して反対給付が行われるものとはされていな
いというのであるから，上記の合意は，上告人が本件譲受相続人に対し，遺産取得
の代償として本件建物を無償で譲渡することを内容とするものであるということが
できる。
そうすると，本件調書中の本件条項の記載は，登記の原因となる法律行為の特定
に欠けるところがなく，当該法律行為を証する情報ということができるから，登記
原因証明情報の提供を欠くことを理由に本件申請を却下した本件処分は違法という
べきである。
５以上と異なる原審の判断には，判決に影響を及ぼすことが明らかな法令の違
反がある。論旨はこの趣旨をいうものとして理由があり，原判決は破棄を免れな
い。そして，以上説示したところによれば，本件処分の取消しを求める上告人の請
求は理由があるから，これを棄却した第１審判決を取り消し，上告人の請求を認容
すべきである。
よって，裁判官全員一致の意見で，主文のとおり判決する。
(裁判長裁判官泉徳治裁判官甲斐中辰夫裁判官涌井紀夫裁判官
宮川光治）

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