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事件番号：平成１９年(ワ)第２６９４号
事件名：損害賠償請求事件
裁判年月日：平成２０年２月２８日
裁判所名：京都地方裁判所
部：第１民事部
結果：一部認容
登載年月日：
判示事項の要旨：京都市が認定した高齢者向け優良賃貸住宅の入居契約に付随し
て締結された緊急時対応サービスにおいては，これが高齢者の
安全安心な生活を保障するため必要不可欠なものである以上，
上記サービスの履行義務者たる被告には，少なくとも契約上予
定された範囲内では，最も安全かつ迅速円滑な方法でこれを履
行する契約上の義務があり，過失によりこれを怠った場合には，
契約当事者たる入居者に対し，単なる財産的損害にとどまらず，
安全安心な生活を侵害されたこと自体による精神的苦痛に対す
る慰謝料及び弁護士費用の支払義務を負う。他方，入居者の息
子である原告に対してまで被告が契約上の義務を負うとはいえ
ず，原告に固有の損害は発生していない。
主文
１被告は，原告に対し，１２万円及びうち１０万円に対する平成１９年７月２
４日から，うち２万円に対する平成１９年９月１５日から各支払済みまで年５
分の割合による金員を支払え。
２原告のその余の請求を棄却する。
３訴訟費用は，これを６０分し，その１を被告の，その余を原告の各負担とす
る。
事実及び理由
第１請求
被告は，原告に対し，６６０万円及びこれに対する平成１９年６月３日から
支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
第２事案の概要
１本件は，京都市長から京都市高齢者向け優良賃貸住宅の認定を受けて被告が
管理する住宅を賃借していた亡Ａ（以下「亡Ａ」という）が，同住宅内で死。
亡した際，同住宅の賃貸借契約に付随する緊急時対応サービス等の利用に関す
る契約に基づき現場に急行した担当者が，亡Ａの部屋の合鍵と異なる鍵を被告
から預けられていたために，亡Ａの息子である原告が駆けつけるまで部屋を開
けて亡Ａを発見することができなかったという事案において，原告が，被告に
対し，①被告が誤った合鍵を保管していたのは上記緊急時対応サービス等につ
いての契約上の安全配慮義務に違反しているとして，亡Ａに対する債務不履行
責任に基づき，又は不法行為責任に基づき，慰謝料４００万円，②原告は，鍵
が合わずに混乱する現場に急行を強いられ，Ａの遺体に直面することになるな
どして，原告固有の精神的苦痛を受けたとして，債務不履行責任又は不法行為
責任に基づき，慰謝料２００万円及び弁護士費用６０万円並びに上記①及び②
の合計６６０万円に対する亡Ａを発見した日である平成１９年６月３日から支
払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求めた事案であ
る。
２基礎となる事実（証拠等を付さない事実は，当事者間に争いがない）。
()原告は，亡Ａの長男で，亡Ａの被告に対する損害賠償債権を単独で相続し1
た（甲２＜枝番含む＞。）
()亡Ａは，平成１８年４月１４日，訴外Ｂとの間で，京都市高齢者向け優良2
賃貸住宅として京都市長から認定を受けている「Ｃ」の一室（以下「本件住
宅」という）について，被告を管理人として，下記の条件で賃貸借契約を。
締結した（以下「本件賃貸借契約」という。。）
記
賃貸人訴外Ｂ
賃借人亡Ａ
管理人被告
期間平成１８年４月１５日から１年間，以後１年ごとの自動更新
（甲３）
家賃月額６万６５００円
共益費月額１万０９００円
敷金１９万９５００円
()京都市高齢者向け優良賃貸住宅について3
ア京都市高齢者向け優良賃貸住宅とは，高齢者（６０歳以上）向けの優良
な賃貸住宅として認定を受け，京都市から家賃の補助を受けられる民間の
賃貸住宅である。同高齢者向け優良賃貸住宅の入居者の募集は被告が行っ
ており，被告の広報によれば，入居者は，家賃の補助を受けられる以外に
も，住宅のバリアフリー設計，緊急通報装置等により，事故，急病，負傷
などの緊急時に対応する緊急時対応サービス等も受けられるとされている
（甲１２。）
イ亡Ａ，被告及び訴外株式会社フラットエージェンシー（以下「訴外フラ
ットエージェンシー」という）は，本件賃貸借契約に伴い，大要，下記の。
内容の，高齢者向け優良賃貸住宅の緊急時対応サービス等の利用に関する
契約（以下「本件緊急対応サービス契約」という）を締結した（甲４。。）
(ア)被告は，亡Ａに対し，下記の緊急時対応サービス等（以下「本件緊急
対応サービス）という）を，訴外フラットエージェンシーに委託して」。
２４時間体制で提供する（第１条，第２条４項。下記に訴外フラットエ）
ージェンシーの義務として記載されている義務も，被告が同社と並んで
その義務を負う。
緊急時対応サービス（第２条３項()）a1
亡Ａが居室（１室，浴室，便所で体に異常を感じたとき等において当）
該場所に設置の通報ボタンを利用し，訴外フラットエージェンシーに通
報し，訴外フラットエージェンシーが通報を受信したときは，電話によ
り亡Ａの安否を確認し，亡Ａの応答がないとき，もしくは訴外フラット
エージェンシーが必要と認めるときは，訴外フラットエージェンシーの
従業員が本件住宅に出動する。
セキュリティサービス（第２条３項()）b2
訴外フラットエージェンシーが，本件住宅の火災，ガス漏れ，非常の
警報信号を受信したときは，電話により亡Ａに状況を確認のうえ自ら出
動し，必要とみとめるときは消防署もしくは大阪ガス等に通報する。
生活異常監視サービス（第２条３項()）c3
訴外フラットエージェンシーは，パッシブセンサーにより亡Ａの日常
生活に何らかの異常が認められると判断したときは，上記と同様の対a
応を行う。
電話による健康相談サービス（第２条３項()）d4
訴外フラットエージェンシーは，専属スタッフ等により，通話料無料
の電話による亡Ａからの日常の健康相談に応じる。
(イ)訴外フラットエージェンシーの立入り及び原告の承諾（第３条）
訴外フラットエージェンシーは，亡Ａの生命に危険を感じ，緊急に本a
件住宅内に立ち入ることがやむをえないと判断したときは，訴外フラッ
トエージェンシーの従業員の判断で本件住宅内に立ち入ることができる
ものとし，亡Ａは，これを承諾する。
訴外フラットエージェンシーは，上記の立入りを敏速かつ円滑に行ba
うため，本件住宅の管理者として被告が保管する本件住宅の玄関の鍵を
被告より借り受け，善良な管理者の注意と義務をもって保管するものと
し，亡Ａは，これを承諾する。
(ウ)亡Ａは，被告に対し，本件緊急サービスに対する対価として月額２１
００円（消費税を含む）のサービス料を支払う。
()本件事故の発生4
ア訴外フラットエージェンシーは，パッシブセンサーによる生活異常監視
サービスを大阪ガスセキュリティサービス株式会社（以下「大阪ガス」と
いう）に再委託していた。。
イ平成１９年６月３日午前２時ころ，訴外大阪ガスセキュリティサービス
コントロールセンター（以下「コントロールセンター」という）で，本。
）。件住宅の室内センサーが１２時間反応していないことを感知した（乙２
ウコントロールセンターの職員Ｄ（以下「Ｄ」という）が本件住宅に急。
行し，同日午前２時１２分ころ，本件住宅前に到着した（乙１。Ｄが呼）
び鈴を鳴らしたが，応答がないので，コントロールセンターの指示でＤ
は本件住宅内への合鍵での立入りを試みた。
エところが，大阪ガスが訴外フラットエージェンシーから預かっていたＤ
が持参した合鍵では，本件住宅の玄関を解錠することができず，Ｄは本
件住宅に立ち入ることができなかった。
オそこで，コントロールセンターのＥは，同日午前２時４５分ころ，緊急
時連絡先として届出されている原告に対し本件住宅の鍵が合わない旨の
電話をし，原告は，自身が保管している本件住宅の鍵を持って本件住宅
に急行した（時刻については争いなし。その余は乙１，原告本人）。
カ原告は，同日午前３時ころ本件住宅前に到着した（乙１，原告本人。）
キ原告の持参した鍵で本件住宅を解錠したところ，亡Ａは本件住宅内で既
に死亡している状態で発見された。
クＦ作成の亡Ａの死体検案書には，直接死因を虚血性心疾患，死亡推定時
刻を平成１９年６月２日午前１１時ころ，発病から死亡までの期間を短時
間とする診断結果の記載がある（甲７。）
()Ｄが現場に急行した際に亡Ａの本件住宅の鍵が開かなかったのは，被告が，5
大阪ガスに対し，過失により，前の入居者の時に使用していた鍵を，本件住
宅の合鍵として保管させていたことによるものであった。
()原告は，平成１９年７月２３日到達の内容証明郵便により，被告に対し，6
上記過失による損害として慰謝料合計６００万円の賠償請求を行った（甲８
の１，２。）
第３争点及び当事者の主張
１亡Ａ（ないしその相続人としての原告）に生じた損害について
（原告の主張）
()被告には，本件緊急対応サービス契約に基づき，パッシブセンサー等によ1
り亡Ａに生活異常が認められた場合には，速やかに現場に急行し入室して緊
急時に対応する義務があり，その義務を履行するため，当然に，本件住宅の
合鍵を適切に保管する安全配慮義務があるところ，過失により，誤った鍵を
訴外フラットエージェンシーに預け，上記義務を怠った。これは本件緊急対
応サービス契約上の安全配慮義務違反であるとともに，不法行為にも該当す
る。
()亡Ａは，被告が正しい鍵を保管していれば，平成１９年６月３日午前２時2
すぎにはＤにより直ちに本件住宅が解錠され，発見されていたはずであると
ころ，実際には解錠が即座にできなかったために１時間以上放置され，混乱
の末，原告が鍵を持参した午前３時すぎにようやく発見され，死亡が確認さ
れた。このような対応を受けたことによる精神的苦痛を金銭に換算すれば，
４００万円を下回らない。
（被告の主張）
()被告の本件緊急対応サービス契約による義務は，生活異常を感じた時に現1
場に出動し，必要に応じ救急車の手配などをすることにとどまり，合鍵を保
管する行為は，上記サービスを履行するための手段であって，契約上の義務
ないし安全配慮義務には含まれていない。本件緊急対応サービス契約３条は，
被告に合鍵を保管する義務を課した規定ではなく，ただ，亡Ａの義務として，
被告から委託を受け，現場に急行した者の立入りを承諾する義務が規定され
ているにすぎないものである。契約上でさえ義務がないのに，不法行為責任
が生じる余地がないのは当然である。
(2)亡Ａの死亡推定時刻は平成１９年６月２日午前１１時ころとされているの
であり，被告が合鍵を保管していたか否かにかかわらず，Ｄが現場に急行し
た同年６月３日午前２時１２分ころの時点では亡Ａを救命できなかったこと
は明らかである。そうすると，ほかに亡Ａに何らの具体的な不利益は発生し
ていないから，慰謝料が発生する余地はない。
２原告固有の損害について
（原告の主張）
()本件賃貸借契約において安全安心な生活のための緊急対応サービスを売り1
物にする被告の安全配慮義務は，当該入居者のみでなく緊急時の連絡先とな
る，子である原告が安心して亡Ａを居住させることができるようにするため
でもあるから，被告は，原告に対しても安全配慮義務を負っており，これに
違反した場合には，原告に対し，債務不履行又は不法行為責任に基づく損害
賠償責任を負う。
()被告が正しい鍵を保管していれば，遅くとも平成１９年６月３日午前２時2
１２分ころには，Ｄが直ちに本件住宅を解錠し，立入調査により速やかに亡
Ａを発見し，原告はその状態を聞いた上で同日午前２時４０分ころには現場
に急行して亡Ａに対面することができたところ，被告の上記過失により，原
告は，同日午前２時４５分に，ようやく電話を受け，亡Ａの状態や状況がよ
くわからないまま，大きな不安を抱えながら現場に急行することを余儀なく
された上，同日午前３時１０分ころ，何の心づもりもないままいきなり遺体
に対面させられた。原告は，現場に向かう間，亡Ａは一刻を争う状態で助け
を求めているかもしれないという不安に苦しんだ。これによる原告の精神的
苦痛を金銭に換算すると２００万円を下らない。
（被告の主張）
()原告と被告の間には何ら契約関係はなく，被告は原告に対しては何らの義1
務を負っていない。
()鍵が正しい鍵でなかったために原告が亡Ａに対面できたのが遅れ，また，2
原告がその間不安な気持ちで過ごしたとしても，そのことによって生じた原
告の不安感は，亡Ａに緊急事態が発生していたということそのものから生じ
ているのであり，被告は，原告に対し，亡Ａにより早く対面させることや原
告の不安感を除去することまでの義務を負っているものではない。
よって，原告の不安感は被告との関係で法的に保護される利益ではない。
３弁護士費用について
（原告の主張）
原告は，上記損害の賠償を請求するために弁護士に委任して訴訟提起を余儀
なくされたから，本件訴訟提起にかかる弁護士費用も損害に含まれる。
上記弁護士費用は，上記１，２の損害額の合計６００万円の１割にあたる６
０万円が相当である。
（被告の主張）
争う。
第４当裁判所の判断
１亡Ａ（ないしその相続人としての原告）に生じた損害について
()そもそも本件緊急対応サービス契約が，高齢者の安全安心な生活のため，1
特に高齢者向け優良賃貸住宅として認可された本件住宅の賃貸借契約におい
ては必要不可欠な重要性を有していることからすれば，本件緊急対応サービ
ス契約上，被告は，各緊急時の具体的状況のもとで，少なくとも，契約上予
定された範囲では，最も安全かつ迅速な方法で同義務を履行する責任を負っ
ているということができる。そして，前記第２の２の()イ(イ)のとおり，3
本件緊急対応サービス契約３条で，生命の危険がある場合の立入権を訴外フ
ラットエージェンシーに認め，これを受けて，亡Ａに，被告に対し，その
「敏速かつ円滑な履行のため，本件住宅の鍵を被告が本件緊急対応サービ」
スの履行者（訴外フラットエージェンシー）に貸し出すことを承諾させてい
ることからすれば，被告ないし訴外フラットエージェンシーには，少なくと
も，当該状況下であらかじめ保管している合鍵を用いることが最も迅速で円
滑な場合には，その合鍵を利用して安全確認をすることが契約上当然期待さ
れているといえるから，これは契約上の義務の内容となっているというべき
である。
被告は，必ずしも合鍵を保管する義務まではないとの主張をするが，合鍵
によることが客観的に明らかに迅速円滑な処理のため必要な場合に，過失に
よりこれを怠った場合にまで裁量の範囲内とはなり得ない。したがって，被
告は，本件緊急対応サービス契約上の義務として，常時，正しい鍵を保管し
て準備をしておき，合鍵による迅速，円滑な立入りが必要な場合には，これ
を用いて立ち入る方法による救助を行う義務を負っていたというべきである。
そうすると，前記第２の２の事実によれば，本件では，そもそもＤが現場
に駆けつけた当時，既に１２時間以上パッシブセンサーが作動していない状
況にあり，かつ，時間は深夜で，亡Ａが在宅している蓋然性が極めて高かっ
たのに，呼鈴を鳴らしても亡Ａの応答がなかったと認められるから，亡Ａの
年齢等を考え合わせれば，まさに亡Ａに生命の危険が発生している蓋然性が
高く，合鍵を用いた立入りないしこれと同等の方法による安全確認の必要が
高い状況にあったと認められる。それにもかかわらず，被告は，正しい鍵の
保管を怠っていた過失により，合鍵等の手段で迅速円滑に立入りを行うとい
う，上記義務の履行を怠ったといわざるを得ない。
もっとも，亡Ａは，Ｄが駆けつけた時点では既に死亡していたから，被告
の本件緊急対応サービス契約上の債務も委任者の死亡によって消滅している
のではないかという問題があるが，本件緊急対応サービス契約は，生死に関
わる等の緊急事態において，入居者を救助したり，関係機関に通報したりす
ることで対処する義務であるから，この義務ないしこれに付随する安全配慮
義務は，少なくとも，入居者の緊急事態を感知して以降安全確認ないし救助
又は関係機関への通報等が終了するまでは，入居者がその前に死亡していた
としても終了せず，継続していると解するべきである。したがって，被告は，
亡Ａの死後は，亡Ａの相続人で，本件損害賠償請求債権を相続した原告に対
し，当該緊急事態に対処すべき義務を負っていたと認められる。
このようにして，被告には，正しい鍵を保管していなかった過失により，
常時安全安心な生活をさせる債務及び緊急時に最善の方法で対応すべき債務
について，契約当事者たる亡Ａ及びその承継人としての原告に対する債務不
履行があったということができる。
(2)そこで，上記()の債務不履行によっていかなる損害が発生したか検討す1
るに，確かに，前記第２の２の事実によれば，亡Ａは，パッシブセンサーに
より生活異常が感知された平成１９年６月３日午前２時ころより約１４時間
前の，同月２日午前１１時ころに死亡したと認められるから，被告の上記債
務不履行と亡Ａの死亡との間に因果関係があるということはできない。
しかし，本件緊急対応サービス契約によって亡Ａに保障されている利益は，
通報やガス警報器等による警報やパッシブセンサーによる監視により，２４
時間体制で緊急事態を察知し，電話や合鍵の保管等といった契約の範囲内で
の方法を駆使して，可能な限り，最善の対応を受けること，加えて，そのよ
うな約束をすることで，一人住まいの高齢入居者でも，自分の身に何かがあ
ったときには，少なくとも上記方法の範囲で，最善の方法で対応を受けるこ
とができ，家族に無用な心配や迷惑をかけなくともよいという安心感をもっ
て生活できることであり，現実に，入居者が救助されることまでが保障され
ているものではない。そうすると，その反面として，被告は，同契約の不履
行が入居者の生命身体に対する結果と因果関係がある場合のみならず，契約
上期待され得る最善の対応がなされず，上記のとおりの入居者の生活の安心
が侵害された場合にも，それ自体によって生じた損害を賠償する責任を負う
というべきである。
そして，その損害は，本件緊急対応サービスを受けることが，高齢者が人
に頼らなくても安心して生活をすることができるという，生活の質に関わる
ものであることからすれば，単にそれまで支払ってきた対価相当の経済的損
害がてん補されることのみで回復されるものではなく，安全安心な生活を送
れていなかったこと及び実際にその期待を裏切られたことによる精神的苦痛
に対する損害の賠償がなされるべきである。
本件の場合，亡Ａが，契約当初から，緊急時には立入りによるサービスま
で受けられると信じ，その対価を支払って生活をしていたことにつき，対価
を超える精神的損害が観念できるのみならず，更に，平成１９年６月２日，
密室状態の本件住宅において，亡Ａが虚血性心疾患の緊急事態に陥って以降
は，契約当事者としては，パッシブセンサーや通報システムにより，遅くと
も１２時間以内には，原告等周囲の者に迷惑をかけることなく円滑な対処が
なされることを当然に期待し得る状態であったのに，合鍵がないためにそれ
が円滑になされ得なかったのであるから，上記の正当な期待を裏切られたこ
とによる精神的苦痛に対する慰謝料請求権が，亡Ａの死亡までは，亡Ａにつ
いて，亡Ａの死亡後は，亡Ａの上記契約上の地位を相続したと認められる原
告について，発生しているといえる。これらの精神的苦痛は，本件緊急対応
サービス契約の趣旨，本件緊急対応サービスのサービス料の額，被告の上記
()の過失の内容・程度に，実際には，パッシブセンサーの異常検知から約1
１時間後に亡Ａが発見されたこと等一切の事情を考慮すれば，１０万円とす
るのが相当である。
そして，上記債務は，期限の定めのない債務であるから，前記第２の２の
とおり原告が慰謝料の支払を請求した平成１９年７月２３日の経過により遅
滞に陥る。
２原告固有の損害について
(1)本件では，被告の過失と亡Ａの死亡との間に相当因果関係はないから，原
告には，民法７１１条に基づく固有の損害賠償請求権は認められない。
しかし，原告は，本件緊急対応サ−ビス契約が入居者の家族に対する安全
配慮義務も負っているなどとして，コントロ−ルセンタ−からの連絡を受け
て亡Ａの状況について不安を抱えながら急行し亡Ａを発見したことによる精
神的苦痛の賠償を求めているので，検討するに，本件緊急対応サ−ビス契約
の当事者は，亡Ａと被告及び訴外フラットエージェンシーであり，その安全
配慮義務は，近親者の原告（上記１の亡Ａの契約上の地位の承継人としての
原告は除く）に対してまで及ぶものではないというべきで，被告が本件緊。
急対応サービス契約に基づいて近親者の不安を除去ないし軽減する注意義務
まで負っていると解することはできない。本件緊急対応サービス契約により
近親者が事実上安心しているという効果はあったとしても，これを法的義務
にまで拡大することはできない。
()そこで，原告に対する不法行為責任について検討するに，被告が原告との2
関係で，契約上の義務もないのに，正しい鍵を保管しておくべき注意義務や，
原告に連絡せずとも合鍵で部屋を開けて安全確認すべき注意義務があるとま
でいうことはできない。加えて，そもそも，原告が真夜中にコントロールセ
ンターから急遽呼びつけられ，その瞬間にも亡Ａの身に危険があるかもしれ
ないと不安な気持ちで現場に急行したことは想像に難くないものの，原告が
このように駆けつけたのは，近親者として，自ら亡Ａを少しでも早く助けた
いとの気持ちからくるものと考えられ，この間の不安や焦燥感を被告の不法
行為と相当因果関係ある損害と捉えることはできないし，亡Ａの死を確認し
て原告が受けた精神的苦痛は，亡Ａの死亡自体に基づくものにほかならず，
当初から亡Ａの死亡の連絡を聞いてから現場に駆けつけた場合と比較して，
その苦痛の程度に差があるとまでは言い難いから，これによる損害の賠償責
任を被告に負わせることはできない。
。よって，被告に対し，原告に対する不法行為責任を認めることはできない
３弁護士費用
本件は，被告の債務不履行責任が訴訟により認められた事案ではあるものの，
本件債務不履行の内容が，単なる金銭債務ではなく，高齢者の安全安心な生活
を営む利益が被告の極めて単純な過失により侵害されたことによる，対価を超
えた精神的損害を認めたものであること，被告が責任の有無を争っており，原
告は訴訟によらねば被告の責任を追及することができなかったと考えられるこ
と，その他本件訴訟の経緯等一切の事情を考慮すれば，原告の要した弁護士費
用のうち，２万円及びこれに対する，原告が弁護士費用の請求をしたことが当
裁判所に明らかな本訴状送達の日の翌日である平成１９年９月１５日から支払
済みまでの遅延損害金は，本件債務不履行と相当因果関係ある損害として認め
られるといえる。
４結論
以上の次第で，原告の本件請求は，債務不履行責任に基づき，慰謝料１０万
円と弁護士費用２万円の合計１２万円及びうち１０万円に対する平成１９年７
月２４日から，うち２万円に対する平成１９年９月１５日から各支払済みまで
民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める限度で理由があるか
らこれを認容し，その余は理由がないからこれを棄却し，訴訟費用の負担につ
いて民事訴訟法６１条，６４条本文を適用し，仮執行の宣言は相当でないから
これを付さないこととして，主文のとおり判決する。
京都地方裁判所第１民事部
裁判官土井文美

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