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主文
１別紙温泉台帳記載の温泉の温泉採取権が原告にあることを確認する。
２訴訟費用は被告らの負担とする。
事実及び理由
第１請求
主文同旨
第２事案の概要
本件は，財団法人である原告が，その使用している温泉の採取権が原
告にあることの確認を求めたのに対し，温泉台帳上温泉採取権者とされ
ている被告らが，これを争った事案である。
１争いのない事実等（特記しない限り当事者間に争いがない。）
(1)原告は，昭和５３年４月１日に設立された財団法人であり，肩書
地で有料老人ホーム「Ａホーム」を運営している。
(2)原告の初代理事長はＢであった。
(3)Ｂは，別紙温泉台帳目録記載の温泉（以下「本件温泉」という。
また，本件温泉の採取権を「本件温泉権」という。）につき，昭和５
１年１２月１６日指令環管第８８８号により掘さくの許可を受け，昭
和５２年１２月１０日工事に着工し，昭和５３年２月４日に工事が終
了し，温泉が湧出するに至った。同工事は，Ｃ工業が１３５万円で請
け負った。
(4)温泉の湧出した土地は，別府市大字（以下略）所在の山林（３７
６９平方メートル。以下「本件土地」という。）であり，当時の所有
者はＢである。
(5)昭和５６年９月７日，Ｂは死亡した。Ｂの相続人は，妻であるＤ
と子供である被告ら両名である。
平成６年６月１９日，Ｄは死亡した。Ｄの相続人は，被告ら両名で
ある。（甲１４の２，弁論の全趣旨）
２争点
本件の争点は，本件温泉権を原告が取得したか否かである。
(1)原告の主張
アＢは，温泉を利用して，有料老人ホームを経営すること，その経
営主体として財団法人を設立することを企図し，昭和５２年５月２
９日から，計画を具体化するに至った。
その一環として本件温泉の掘さくが実施された。
イＢは，財団法人として原告が設立許可されると，本件土地を昭和
５３年６月８日に原告へ寄附し，合わせて本件温泉権を掘さく工事
代金を原告が支払うことを条件に原告に譲渡した。
ウ昭和５５年２月２８日開催の原告の理事会において，Ｂ及び被告
Ｅらも出席した上で，Ｂが理事を退任して会長に就任することが決
められたが，その際，第４号議案「事業経過報告に関する件」が審
議され，創業準備期間における上記温泉掘さく工事代金１３５万円
の出捐が承認されている。
エよって，本件温泉権は原告に譲渡されたものである。
()被告らの主張2
ア原告の主張アは否認する。
Ｂは，ＤがＢの所有する本件土地やその周辺の土地及び同所に所
在する建物を用いて経営していた旅館Ｆ荘の悲願として温泉を掘っ
た。
原告の設立もＢの資産の有効活用の一環として実行したものであ
り，旅館Ｆ荘の経営の一助となればとの考えであった。
イ原告の主張イのうち，本件土地が原告に寄附されていることは認
め，本件温泉権が掘さく工事代金を原告が支払うことを条件に譲渡
されたことは否認する。
ウ原告の主張ウは認める。
エ被告らの反論
１３５万円の支払は，本件温泉権の売買代金の支払ではなく，温
泉利用権の権利金的なものに過ぎない。
原告は，被告らに対し，昭和５５年から平成９年まで，旅館Ｆ荘
の土地建物の賃借料として月２０万円を支払っていた。原告は，旅
館Ｆ荘の土地建物はほとんど使用していなかったから，その対価は
主として本件温泉の利用の対価だった。
「温泉採取権者変更届」（甲４）にＢの署名押印がないことは，
原告主張の合意がないことを示している。
第３争点に対する判断
１前記争いのない事実等に証拠（甲１ないし３，５ないし７，９ないし
１６，乙１，５，証人Ｇ，被告Ｅ本人。枝番がある場合は特記しない限
りそれら全てを含む。以下同じ。）及び弁論の全趣旨を総合すると，本
件に関し以下の事実が認められる。
()Ｂは，本件土地及びその周辺の土地と同所（具体的には本件土地1
の隣地）に所在する建物を所有していた。
Ｄは，昭和３９年ころ，これら土地建物を利用して旅館Ｆ荘（客室
５部屋，定員１２名）の営業を始めた。
旅館Ｆ荘の使用する温泉は，Ｈ株式会社から受湯していたものであ
った。
旅館Ｆ荘の営業は昭和５１年ころまでには休業していた。
（甲３，９，１４，乙５，証人Ｇ，被告Ｅ本人，弁論の全趣旨）
()昭和５１年ころまでに，上記土地建物の利用方法として，老人ホ2
ームとクリニックを造り，リラクゼーション用としての旅館Ｆ荘と合
わせ活用する構想が持ち上がり，ＢとＤは，Ｉサービスセンター（以
下「センター」という。）のＧと会って，同人が実務を行って前記構
想を進めることとした。
（乙１，証人Ｇ，弁論の全趣旨）
(3)Ｂは，本件土地につき，昭和５１年１２月１６日指令環管第８８
８号により，利用の目的公共浴用（旅館Ｆ荘）休業中として，温泉の
掘さくの許可を受け，昭和５２年１２月１０日工事に着工し，昭和５
３年２月４日に工事が終了し，本件温泉が湧出するに至った。同掘さ
く工事は，Ｃ工業が１３５万円で請け負った。同代金は，昭和５２年
１２月及び昭和５３年１月に，原告設立や本件温泉の掘さく等の実務
に携わっていたセンターが支払った。
なお，本件温泉を掘さくすることは，Ｄが強く希望したものであっ
た。（甲２，７，乙１，証人Ｇ，被告Ｅ本人）
(4)Ｂは，昭和５３年４月１日に有料老人ホーム「Ａホーム」の設置，
運営管理をする財団法人として原告を設立し，初代理事長となった。
（甲１，弁論の全趣旨）
(5)本件土地は，昭和５３年６月８日，Ｂから原告に寄附された。こ
の際には，特に契約書等が作成されることはなく，また，本件温泉権
を本件土地と別個に取り扱う旨の合意や，本件温泉の所在地を鉱泉地
として分筆するなどの手続はされていない。（甲３，証人Ｇ）
()本件温泉につき，昭和５４年３月２日付けの，九州大学温泉治療6
学研究所作成の温泉分析書別表が存在するが，同表には，源泉名が原
告と，温泉分析申請者が原告理事長Ｂと，それぞれ記載されている。
（甲５）
()昭和５４年ころ，Ｇは，老人ホームの入居者募集に役立てるため，7
ＢとＤに対し，本件温泉権の温泉採取権者変更届と温泉利用許可申請
書に，あらかじめＧにおいて必要事項を記入の上，押印を求めたが，
最終的に押印してもらうことはできなかった。
（甲４，５，証人Ｇ）
()昭和５５年２月２８日，Ｂ，被告Ｅ，Ｇら理事６名が出席して原8
告の理事会にが開催され，創業期間昭和５２年５月２９日から昭和５
３年３月３１日までの経費として創業費８４０万８０２６円，備品２
３万円，電話加入権８万３４０６円，建設仮勘定１２１万３１３０円
とともに温泉権１３５万円が承認された。この理事会の内容を記した
議事録には，Ｂ及び被告Ｅらが記名押印している。これら経費は，昭
和５５年３月５日に，原告からセンターに支払われた。
なお，この理事会で，原告の理事長がＢからＪ銀行ＯＢに替わり，
多額の債務を負っていた原告は，Ｊ銀行とＫ組の支援を受けて建て直
しを図ることとなった。
（甲６，乙１，証人Ｇ，被告Ｅ本人）
()原告の帳簿（創業期支出自昭和５２年５月２９日至昭和５３9
年３月３１日）には，創業期間支出として，前記()記載の経費が記8
載されている。（甲１
０）
()原告の昭和５５年５月２８日付会計監査結果報告には，原告の監10
事が，その他固定資産として温泉権１３５万円を計上する貸借対照表
や，摘要所在地本件土地，金額１３５万円，備考Ｃ工業と記載されて
いる温泉権内訳表を前提に，会計諸帳簿及び証拠書類が適正であると
報告している。（甲１１）
()原告の総勘定元帳の記載上，遅くとも昭和５３年４月以降，旅館11
Ｆ荘の家賃月２０万円の支払が計上されており，当該家賃の支払いは
平成８年１２月までＤ（Ｄの死後は相続人である被告ら）に対し支払
われた。また，少なくとも，昭和５３年６月から昭和５５年７月まで
の間は，これとは別途にＢ宛にクリニックの地代月１０万円の支払が
計上されている。（甲１２，弁論の全趣旨）
()Ｂは昭和５６年９月７日死亡し，旅館Ｆ荘の土地建物等はＤが相12
続した。
平成６年６月１９日，Ｄは死亡した。Ｄの相続人は，被告ら両名で
あった。（甲１４の２，弁論の全趣旨）
(13)被告ら両名は，旅館Ｆ荘の土地建物（本件土地は含まない。）を
平成９年１月に学校法人Ｌ学園に売却した。
そのころ，原告は，前記家賃の支払を止めた。
（甲１３，１４の１，弁論の全趣旨）
(14)本件温泉は，原告が運営する有料法人ホームが建っている本件土
地上にあり，原告が利用している。
本件温泉は，旅館Ｆ荘の土地建物からは離れた位置にあるが，旅館
Ｆ荘も本件温泉から温泉を引いていた。ただし，旅館Ｆ荘が旅館とし
て再開することはなく，ＢやＤらが別荘として利用していた。
（甲１５，１６，証人Ｇ，被告Ｅ本人）
(15)現在，本件温泉権にかかる温泉台帳には，別紙温泉台帳記載のと
おりの記載があり，平成１４年４月２４日付でＢから被告らへ温泉採
取権者が変更されている。（甲２）
２(1)以上の認定事実を前提に検討するに，本件温泉は，掘さく許可を
受けたのはＢであるが，後に原告に寄附された本件土地上にあり，そ
の本件土地では原告が有料老人ホームを運営し，本件温泉を利用して
いること，本件温泉は昭和５２年末から昭和５３年初めにかけて１３
５万円で掘さくされたところ，原告は昭和５３年に設立され，昭和５
５年２月２８日のＢ，被告ＥやＧも参加した原告理事会において，昭
和５２年５月以降の創業期間の経費の一部として温泉権についての支
出１３５万円が承認されて，これを立て替えていたセンターに対し後
に支払われたこと，原告の会計諸帳簿上も，温泉権を評価１３５万円
の固定資産として計上して取り扱っていること，本件温泉の温泉分析
書別表に温泉分析申請者が原告理事長Ｂと，源泉名が原告とあり，原
告名で温泉分析を依頼していること，現に本件温泉を原告が使用して
いることが認められる。してみると，本件温泉権は，遅くとも原告設
立の段階においては，原告が所有し，その運営する有料老人ホームで
使用するものとされたものであり，その後，初代理事長であったＢや
被告Ｅも出席した原告理事会で掘さく費用の支払を承認することで，
原告として本件温泉権を取得することを手続上明確にしたものといえ
る。してみると，本件土地が原告に寄附された昭和５３年６月８日こ
ろ，原告とＢの間で，本件温泉権を掘さく工事代金を原告が支払うこ
とを条件に譲渡する旨の合意がされたというべきであり，かつ，工事
代金支払という条件は後日履行されたといえるから，本件温泉権は原
告が有しているものというべきである。
(2)この点，被告らは，そもそも本件温泉は，旅館Ｆ荘のために掘さ
くしたものであると主張し，Ｄが本件温泉の掘さくを強く望んだこと
は前記１(3)のとおりである。しかし，これは，本件温泉の掘さくに
ついての当初の動機を示すに過ぎず，前記認定を左右するものではな
い。
また，被告らは，原告のいう温泉権とは，温泉の利用権であり，１
３５万円は権利金的なものに過ぎないと主張する。しかし，１３５万
円は，まさに本件温泉の掘さく代金に相当すること，本件温泉の位置
関係や利用実態からしても，原告が保有する本件温泉に関する権利と
は，まさに温泉の採取権であると考えるべきである。
さらに，被告らは，原告は，昭和５５年から平成９年まで，旅館Ｆ
荘の土地建物の賃借料として月２０万円を支払っていたが，旅館Ｆ荘
の土地建物はほとんど使用していなかったから，これは主として本件
温泉権の利用の対価だったと主張し，前記認定によれば，遅くとも昭
和５３年４月以降，旅館Ｆ荘の家賃月２０万円の支払が，また，少な
くとも，昭和５３年６月から昭和５５年７月までの間は，これとは別
途にＢ宛にクリニックの地代月１０万円の支払がされていること，Ｂ
は昭和５６年９月７日死亡し，旅館Ｆ荘の建物はＤが相続し，さらに
Ｄの死後，被告ら両名が相続し，前記家賃は引き続き相続人に支払わ
れていたこと，被告ら両名は，旅館Ｆ荘の土地建物を平成９年１月に
学校法人Ｌ学園に売却し，そのころ，原告は，家賃の支払を止めたこ
とが認められる。原告も，当該家賃等の支払については，Ｂの功労に
報いるための賃料名下での支払であったなどと主張しており，本件証
拠によっても，その支払の具体的根拠や金額の根拠は必ずしも明らか
ではないけれども，前記認定によれば，原告では，これらの金銭の支
払を一貫して賃借料として処理しており，また，これが本件温泉権の
利用の対価であることを認めるに足りる証拠はないから，前記認定を
左右するものではない。
さらに，被告らは，「温泉採取権者変更届」にＢの署名押印がない
こと（甲４）を指摘し，同変更届はＧにおいて必要事項を記入してＢ
に押印を求めたがもらうことができなかったのは前記１(7)のとおり
である。たしかに，本件温泉権の移転につき，前記のような合意が成
立していたとすれば，この変更届は完成・提出されていたと考えられ，
変更届がされていないことは前記合意を否定する方向にはたらく事情
であるとはいえる。しかし，前記１(8)のとおり，この後に原告が掘
さく費用を経費として認め支払ったこと（一方で，ＢやＤが本件温泉
の掘さく費用を負担したことを証拠上認めることはできない。）など，
前記１に現れた事実と比較検討した場合，この事実が前記認定を左右
するものではない。
３以上によれば，原告の請求は理由があるからこれを認容することとし，
主文のとおり判決する。
大分地方裁判所民事第１部
裁判官野村武範

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