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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人安富敬作、同山田正、同安富厳、同徳矢卓史、同徳矢典子の上告理由
一について。
 記録によれば、Ａ２は、上告人Ａ１の通称であることが明らかである。また、上
告人に対する本件第一建物（原判決物件目録第一建物。以下同じ。）についての明
渡請求は、賃貸借契約の終了に基づくものであるから、上告人が右建物を占有する
か否かは右請求権の成否にかかわりはない。原判決に所論の違法はなく、論旨は採
用することができない。
 右二、三について。
 所論の点は関する原審の認定判断は、原判決挙示の証拠により、首肯することが
でき、右認定判断の過程に所論の違法はない。論旨は、採用することができない。
 同四について。
 原審の適法に確定した事実によると、上告人はその費用で、被上告人より貸借中
の第一建物の旧建物部分は増・新築をしたが、右増・新築部分はいずれも旧建物部
分に附合し、被上告人の所有に帰したところ、その後本訴が原審に係属中、増・新
築部分は、上告人、被上告人いずれの責にも帰すべきでない事由による火災によつ
て滅失して現存しないというのである。
 ところで、民法六〇八条二項、一九六条二項が、貸借人に有益費償還請求権を与
えている法意は、貸借人が貸借物につき有益費を支出してその価値を増加させてい
るときには、増加価値を保持したまま貸借物が返還されると賃貸人は貸借人の損失
において増加価値を不当に利得することになるので、現存する増加価値を償還させ
ることにあると解される。そうすると、前述のように増・新築部分が返還以前に滅
失したときには、賃貸人が利得すべき増加価値もすでに消滅しているから、特段の
事情のないかぎり、有益費償還請求権も消滅すると解すべきである。このことは、
貸借人が有益費償還請求権を行使したのち、返還以前に増・新築部分が滅失した場
合でも変りはない。
 してみると、同旨の原審の判断は正当として肯認することができる。原判決に所
論の違法はなく、論旨は採用することができない。
 同五について。
 所論の損害を月四万円とした原審の認定判断は、原判決挙示の証拠に照らし、首
肯しえないものではなく、原判決に所論の違法はない。論旨は、採用することがで
きない。
 同六について。
 原審の訴訟手続に所論の違法はなく、論旨は採用することができない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文の
とおり判決する。
     最高裁判所第三小法廷
         裁判長裁判官    関   根   小   郷
            裁判官    天   野   武   一
            裁判官    坂   本   吉   勝
            裁判官    江 里 口   清   雄
            裁判官    高   辻   正   己

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