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　　　　　　　主　　　文
１　本件控訴を棄却する。
２　控訴費用は控訴人らの負担とする。
　　　　　　　事実及び理由
第一　当事者の求めた裁判
一　控訴人ら
１　原判決主文第２項中，被控訴人に対する請求に関する部分を取り消す。
２　被控訴人は，控訴人らそれぞれに対し，各６０万円を支払え。
３　訴訟費用は，第１，２審とも，被控訴人の負担とする。
との判決及び仮執行宣言を求める。
二　被控訴人
　主文と同旨の判決を求める。
第二　事案の概要
　本件は，神和建物株式会社が第一種低層住居専用地域にある土地上に共同住宅
（以下「本件建築物」という。）の建築工事を計画して横浜市建築主事に本件建築
物の建築確認申請をしたのに対し，横浜市建築主事が建築確認処分（以下「本件確
認処分」という。）をしたことについて，上記土地の周囲に居住する住民らである
控訴人らが，本件確認処分には，建築物本体に含まれないからぼりの周壁の外側の
部分をも基準にして地盤面を設定し，また，地階とされる層に住戸を配置する共同
住宅（いわゆる「地下室マンション」）には住宅の地階に係る容積率の不算入措置
（平成１０年法律第１００号による改正前の建築基準法５２条２項に基づく措置を
いう。以下同じ。）は適用されないにもかかわらずこれを適用した結果，法の定め
る高さ制限及び容積率に違反する本件建築物の建築を確認した違法があり，この違
法な本件確認処分に基づき建築された本件建築物により，重大な圧迫感，プライバ
シー侵害，交通渋滞，所有不動産の資産価値の下落等の損害を受けたとして，被控
訴人に対し，国家賠償法１条１項に基づき損害賠償を求めた事案である。
　事案の概要は，次のとおり，当審における控訴人らの主張を付加するほかは，原
判決の「事実及び理由」欄の「第２　事案の概要」，「第３　基礎となる事実」，
「第４　主な争点」，「第５　主な争点に対する当事者の主張」に記載のとおりで
あるから，これを引用する（ただし，１審被告横浜市建築主事ａに関する部分を除
き，原判決３頁６行目の「（」の次に「平成１０年法律第１００号による改正前の
もの。」を加え，１０頁１８行目の「２項」を「２号」に改める。）。
（当審における控訴人らの主張）
１　地下室マンションと住宅の地階に係る容積率の不算入措置
　法５２条１項が容積率を制限しているのは，建築物の床面積に上限を設定するこ
とにより，一定地域の戸数，世帯数，居住者数を制限し，もって建築物と道路，下
水道等の公共施設との均衡を保ち，建築物の周辺の採光，通風等の市街地環境の悪
化を防止することを目的とするものであり，また，同条２項が住宅の地階に係る容
積率の不算入措置を設けたのは，容積率の制限により維持される良好な市街地環境
を確保しつつ，ゆとりのある住宅の供給を図り，もって居住水準の向上を図ること
を目的としたものである。ところが，地下室マンションに容積率の不算入措置が適
用されるとすると，地階に多数の住戸が存在するにもかかわらず，これを容積率制
限の対象から外すことになり，本来あり得ない戸数，世帯数，人口数を出現させ，
周辺の住環境を保つことができなくなって，同条１項及び２項の目的に反すること
になる。その影響は，容積率や建築物の高さを厳しく制限している第一種低層住居
専用地域において特に大きい。したがって，地下室マンションには，上記の住宅の
地階に係る容積率の不算入措置は適用されないものと解すべきである。現に，同条
２項の立法作業に当たった政府委員や国会議員も，地階に多数の住戸が存在する共
同住宅の建築を想定せず，このような共同住宅についてまで住宅の地階に係る容積
率の不算入措置が適用されるとは考えていなかったのであり，行政上も同様の考え
が採られていた。
２　本件建築物の地盤面
　建築基準法施行令（以下「令」という。）２条２項は，地盤面について，「建築
物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいい，その接する位置
の高低差が３メートルをこえる場合においては，その高低差３メートル以内ごとの
平均の高さにおける水平面をいう。」と定めている。また，「横浜市建築基準法取
扱基準集」（乙５。以下「取扱基準」という。）は，令２条２項の解釈運用につい
て，「建築物本体と一体的な周壁を有するからぼり等がある場合には，建築物本体
及び周壁の外側の部分を「周囲の地面と接する位置」とします。」，「ただし，傾
斜地等において，建築物本体と一体的で大規模な周壁を有するからぼり等の場合に
は，建築物本体が実際に接する地表面の位置を「周囲の地面と接する位置」としま
す。」としている。
　傾斜地に建築された本件建築物には，原判決別紙３のＢ部分（以下「Ｂ部分」と
いう。）に原判決別紙２の①ないし⑤の空間（以下「本件地下空間」という。）が
存するところ，法３０条ただし書の要件の解釈についての平成元年１０月２７日付
け建設省住指発第４０８号建設省住宅局建築指導課長の特定行政庁建築主務部長宛
の通達「住宅の居室を地階に設ける場合の指導指針について」（以下「４０８号通
達」という。）によれば，からぼりとは，「住宅の地階に設ける居室に必要な採
光，換気等を確保するために当該居室が面する土地の部分を掘り下げて設ける空
間」と定義されており，本件地下空間はからぼりに該当する。そして，本件地下空
間は，高さが５ｍ，奥行きが２ｍをそれぞれ超える。したがって，本件地下空間
は，取扱基準にいう「大規模な周壁を有するからぼり等」に当たる。
　そうすると，本件建築物は，建築物本体である原判決別紙３のＡ部分（以下「Ａ
部分」という。）が接する外側の地面（からぼりの部分にあってはからぼりの低盤
の上端）において周囲の地面と接するものとすべきであった。そうすると，本件地
下空間の部分は，その低盤の上端，すなわち，横浜市建築主事が設定した地盤面か
ら１０．１ｍないし１２．１ｍも低い位置で周囲の地面と接するものとして地盤面
を設定しなければならない。そのように地盤面を設定すると，本件建築物の地盤面
の位置は，第１層の階の床面であり，本件建築物は地上７階建てとなる。
３　本件建築物及び本件確認処分の違法性
　本件建築物の地盤面は，上記２のとおり，建築物本体であるＡ部分が地面と接す
る位置を基準として設定されるが，そうすると，本件建築物の高さは上限１０ｍの
建築物の高さ制限に違反し，また，本件建築物の第１層ないし第４層は地階となら
ないため，本件建築物に住宅の地階に係る容積率の不算入措置は適用されない。ま
た，第１層ないし第４層が地階に当たるとしても，この部分は，地下室マンション
であるから，上記１のとおり，住宅の地階に係る容積率の不算入措置は適用されな
い。そうすると，本件建物は，法及びこれに基づく都市計画の定める上限８０％の
容積率制限及び上限１０ｍの建築物の高さ制限に違反するものであり，この違法な
本件建築物の建築を確認した本件確認処分も違法である。
第三　当裁判所の判断
一　当裁判所も，控訴人らの被控訴人に対する請求は，横浜市建築主事がした本件
確認処分の違法を前提とするところ，本件確認処分が違法であったということはで
きず，棄却すべきものと判断する。その理由は，次のとおり，当審における控訴人
らの主張に対する判断を付加するほかは，原判決の「事実及び理由」欄の「第６　
争点に対する判断」の２項ないし６項に記載のとおりであるから，これを引用する
（ただし，原判決２７頁１４行目及び２４行目の「Ｂ部分」の次に「の本件地下空
間」をそれぞれ加え，同２９頁１６行目の「立てられている」を「建てられてい
る」に改め，同３０頁３行目の「その外側に」，同頁１１行目の「周りに」，同頁
末行の「の周壁」，同３１頁１行目の「回廊・周壁を含んだ」，同頁１行目から２
行目にかけての「単なる周壁ではなく，」をいずれも削り，同頁３行目の「周壁を
作るのが」を「廊下を作るのが同部分を本件建築物の建築物本体とするための」
に，同頁５行目の「周壁側」を「Ｃ部分側」に，同頁１７行目から１８行目にかけ
ての「Ａ側か周壁側」を「Ａ部分側かＣ部分側」に，同頁２０行目及び２１行目の
「周壁側」を「Ｃ部分側」に，同３３頁２５行目の「よって」を「よった」に，同
３９頁１６行目及び２１行目の「２項」をいずれも「２号」にそれぞれ改め
る。）。
（当審における控訴人らの主張に対する判断）
１　地下室マンションと住宅の地階に係る容積率の不算入措置について
　控訴人らは，住宅の地階に係る容積率の不算入措置は，容積率の制限により維持
される良好な市街地環境を確保しつつ，ゆとりのある住宅の供給を図り，もって居
住水準の向上を図ることを目的とするものであるが，地下室マンションにこれを適
用すると，容積率の制限により維持されるべき良好な市街地環境の確保ができなく
なるから，地下室マンションには，住宅の地階に係る容積率の不算入措置は適用さ
れないと主張する。
　確かに，容積率制限の目的は，建築物の延べ面積に上限を設定することによって
その地域の戸数，世帯数，人口などの増加を防ぎ，その結果，建築物と道路，下水
道の公共施設の整備状況との均衡を図り，また，建築物の周辺の採光，通風等の市
街地環境の悪化を防止することにあると解され，また，住宅の地階に係る容積率の
不算入措置は，良好な市街地環境を確保しつつ，ゆとりある住宅の供給を図ること
を目的として制定されたものである。
　しかし，法５２条２項は，建築物の地階で住宅の用に供する部分の床面積につい
て，一定の限度で延べ面積に算入しない措置を執ることにより容積率の制限を緩和
し，ゆとりのある住宅の供給を図って居住水準の向上を図ろうとするものであるか
ら，居住水準の向上のため，容積率制限により守られていた市街地環境がある程度
制約されることを容認するものであり，居住水準の向上と市街地環境の制約との調
和は，容積率制限の緩和の対象を住宅に限定したり，対象となる地下室の床面積の
比率を一定の範囲に限定したりすることによって守ろうとしているものと解され
る。また，法５２条２項が定める住宅の地階に係る容積率制限の不算入措置の要件
は，建築物の地階であること，その天井が地盤面からの高さ１ｍ以下にあること，
住宅の用途に供する部分であることに限られ，その適用を，戸建ての住宅の一部を
居室等の地下室として活用する場合に限定したり，共同住宅の１戸の住宅全部を地
階に配置する場合を除外したりする規定は存しない。そうすると，地下室マンショ
ンに法５２条２項が適用されてその地域の戸数や人口が増加することとなっても，
そのことはそもそも法が想定し，かつ容認するところであるというべきであるか
ら，住宅の地階に係る容積率の不算入措置が地下室マンションには適用されないと
いう解釈をする余地はない。
　したがって，控訴人らの上記主張は，採用できない。
２　本件建築物の地盤面について
（一）　本件建築物は，南下がりの傾斜地となっていた敷地（２９５９．３７㎡）
を南側の低い地盤の水平面まで掘削して建築された共同住宅であり，全体として７
層の構造を有し，最下層に６戸，２層目に８戸，３層目に８戸，４層目に９戸，５
層目に７戸，６層目に７戸，７層目に６戸の住宅が配置されている。本件建築物
は，Ａ，Ｂ各部分及び原判決別紙３のＣの部分（以下「Ｃ部分」という。）から成
り，Ａ部分が各入居者の居室となり，Ｃ部分がエントランスホール，エレベーター
及び管理人室となっている。このＡ部分とＣ部分をつなぐ各階の廊下がＢ部分に設
けられている。
　そして，本件建築物においては，入居者がＡ部分の居室からＢ部分の廊下を通
り，Ｃ部分のエレベーターに乗り，エントランスホールから外に出るのが通常の利
用の仕方であり，Ａ部分にも外部に出る通路はあるが，避難通路としての扱いとな
っており，しかも本件建築物の入居者用の駐車場及びゴミ置き場にはＣ部分から出
入りすることが前提とされている。
（二）　ところで，地盤面について，令２条２項は，「建築物が周囲の地面と接す
る位置の平均の高さにおける水平面をいい，その接する位置の高低差が３メートル
をこえる場合においては，その高低差３メートル以内ごとの平均の高さにおける水
平面をいう。」と定め，また，「建築物」について，法２条１号は，「土地に定着
する工作物のうち，屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のもの
を含む。），これに附属する門若しくは塀，観覧のための工作物又は地下若しくは
高架の工作物内に設ける事務所，店舗，興行場，倉庫その他これらに類する施設
（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨線橋，プラットホー
ムの上家，貯蔵庫その他これらに類する施設を除く。）をいい，建築設備を含むも
のとする。」と定めている。
　したがって，本件建築物の地盤面も上記の法令に従って設定されることとなる。
（三）　前記認定のとおり，取扱基準は，令２条２項の解釈運用について，「建築
物本体と一体的な周壁を有するからぼり等がある場合には，建築物本体及び周壁の
外側の部分を「周囲の地面と接する位置」とします。」，「ただし，傾斜地等にお
いて，建築物本体と一体的で大規模な周壁を有するからぼり等の場合には，建築物
本体が実際に接する地表面の位置を「周囲の地面と接する位置」とします。」とし
ているところ，控訴人らは，本件地下空間は，地下部分の住戸の居室に必要な採
光，換気等を確保するために地下部分に設置された空間であり，１０．１ｍないし
１２．１ｍもの深さや，４．０１ｍないし７．０２ｍもの奥行きを有することか
ら，これらが取扱基準にいう「大規模な周壁を有するからぼり等」に該当するとし
て，建築物本体であるＡ部分が接する外側の地面（からぼりの部分にあってはから
ぼりの低盤の上端）において周囲の地面と接するものとして，地盤面を設定すべき
であったと主張する。
（四）　しかし，本件建築物の構造及び機能は，前記のとおりであり，Ｂ部分は，
本件建築物の不可欠の要素である外部への通路を形成するための廊下を備えるもの
であるから，Ａ，Ｂ及びＣの各部分は，社会通念上一体として本件建築物の本体を
構成していると見るのが相当である。そして，令２条２項に関する取扱基準の上記
の解釈運用は，建築物本体と周壁との間に存在するからぼり等についてのものであ
ることが明らかである。したがって，本件地下空間が居室の採光及び換気を確保す
るというからぼりの機能を有するとしても，Ｂ部分が本件建築物本体に含まれ，本
件地下空間がその内側に存在する以上，本件地下空間は，法３０条又は４０８号通
達にいうからぼりに当たるかどうかはともかく，令２条２項に関する取扱基準にい
うからぼり等に当たるものでないというべきである。
（五）　そうすると，本件建築物が周囲の地面と接する位置とは，Ａ，Ｂ及びＣの
各部分から成る一体的な建築物が周囲の地面と接する位置ということとなる。
３　上記２のとおり，本件建築物の地盤面は，Ａ，Ｂ及びＣの各部分の外側の部分
を基準として設定すべきことになるから，本件建築物は，地盤面からの高さが最高
地点で９．９５ｍとなり，法５５条１項及びこれに基づく都市計画による建築物の
高さ制限（１０ｍ）には違反しない。また，本件建築物の第１層ないし４層は地階
となり，上記１のとおり，法５２条２項の住宅の地階に係る容積率の不算入措置が
適用されるから，本件建築物は，法５２条１項及びこれに基づく都市計画による容
積率制限（上限８０％）に違反しない。したがって，このような建築物を適法なも
のと確認した本件確認処分にも違法は存しない。
４　以上によれば，本件確認処分が違法であることを理由とする控訴人らの本件損
害賠償請求は，その余の点について判断するまでもなく，理由がない。
二　よって，控訴人らの請求を棄却した原判決は相当であり，本件控訴は理由がな
いから，これを棄却することとして，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第８民事部
裁判長裁判官　村上敬一
裁判官　矢尾渉
裁判官　岡崎克彦

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