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平成２８年（ラ）第１８１号売却許可決定に対する執行抗告事件
（基本事件・津地方裁判所平成２７年（ケ）第１８号）
主文
１原決定を取り消す。
２別紙物件目録記載１ないし３の各不動産について，相手方に対す
る売却を不許可とする。
理由
第１抗告の趣旨及び理由
抗告の趣旨及び理由は，別紙「執行抗告状」に記載のとおりであり，これに
対する相手方の意見は，別紙「意見書」に記載のとおりである。
第２事案の概要
本件は，原審裁判所が，平成２８年５月１３日，基本事件の担保不動産競売
事件において，別紙物件目録記載１ないし３の各不動産（以下「本件１ないし
３物件」という。）に関し，相手方に対して売却許可決定（以下「本件売却許可
決定」という。）をしたところ，抗告人が，自らは相手方より高額の入札をして
おり，抗告人の入札を無効として開札に加えなかった売却手続には重大な誤り
があるとして，本件売却許可決定に対して執行抗告をした事案である。
第３当裁判所の判断
１一件記録によれば，以下の事実が認められる。
(1)原審裁判所は，平成２７年３月２日，本件１ないし３物件及び別紙物件目
録記載１３の不動産（以下「本件１３物件」という。）を含む１７の不動産に
ついて，担保不動産競売開始決定をした。そして，原審裁判所は，基本事件
の対象物件を複数の売却単位に分けて売却することとし，同年６月２５日，
本件１ないし３物件（一括売却）の売却基準価額を３５万円（買受申出保証
金額７万円），本件１３物件の売却基準価額を１５万円（買受申出保証金額３
万円）と定めた。
(2)原審裁判所は，平成２８年２月１２日，本件１ないし３物件及び本件１３
物件につき，期間入札の方法により執行官に売却を実施させることとし，入
札期間を同年４月８日午前９時から同月１５日午後５時まで，開札期日を同
月２１日午前１０時と定めた。
(3)抗告人は，本件１ないし３物件及び本件１３物件の両方に入札をすること
とし，入札期間内に，①本件１ないし３物件の入札書を入れた内封筒（表に
開札期日，事件番号及び物件番号を記載したもの），②本件１３物件の入札書
を入れた内封筒（表に開札期日，事件番号及び物件番号を記載したもの），③
ゆうちょ銀行の振込依頼書を貼付した入札保証金振込証明書，④住民票をま
とめて一つの封筒（外封筒）に入れて，原審裁判所執行官に郵送により提出
した。なお，抗告人は，買受申出保証金を振り込む際に，本件１ないし３物
件の保証金（７万円）と本件１３物件の保証金（３万円）を合計した１０万
円をまとめて原審裁判所の預金口座に振り込んだため，原審裁判所執行官に
提出した入札保証金振込証明書及びゆうちょ銀行の振込依頼書は１通であっ
た。抗告人が提出した入札保証金振込証明書には，事件番号として「平成２
７年（ケ）第１８号」，物件番号として「公告書記載の番号第１～３，１３
号」と記載されていた。
(4)原審裁判所執行官は，買受申出保証金が売却単位ごとに振り込まれず，入
札保証金振込証明書も売却単位ごとに提出されなかったことから，抗告人の
入札を無効として開封しなかった。本件１ないし３物件の入札者は抗告人と
相手方の２名であり，本件１３物件の入札者は抗告人だけであったため，原
審裁判所執行官は，平成２８年４月２１日の開札期日において，相手方を本
件１ないし３物件の最高価買受申出人とし，本件１３物件については不売と
した。本件１ないし３物件の抗告人の入札価額は３６万８００１円であり，
相手方の入札価額は３０万１５００円であった。
(5)原審裁判所執行官の上記各処分に対し，抗告人は執行異議を申し立てたが，
原審裁判所は抗告人の異議を却下した。そして，原審裁判所は，平成２８年
５月１３日，本件１ないし３物件について，相手方に対する本件売却許可決
定をした。
２以上の認定を前提として，本件売却許可決定の適否について検討する。
(1)担保不動産競売手続における買受けの申出の保証について，民事執行法は，
不動産の買受けの申出をしようとする者は，最高裁判所規則で定めるところ
により，執行裁判所が定める額及び方法による保証を提供しなければならな
いと定め（同法１８８条，６６条），これを受けた民事執行規則は，期間入札
における買受けの申出の保証は，執行裁判所の預金口座に一定の額の金銭を
振り込んだ旨の金融機関の証明書又は同規則４０条１項４号の文書を，入札
書を入れて封をし，開札期日を記載した封筒と共に執行官に提出する方法に
より提供しなければならないと規定している（同規則１７３条１項，４８条）。
しかしながら，上記のとおり，民事執行規則４８条は，入札保証金振込証
明書等を，入札書を入れた封筒と共に執行官に提出しなければならないこと
を定めているのみであって，同条が，少なくとも一つの事件の複数の売却単
位の開札期日が同一の場合において，入札保証金振込証明書を売却単位ごと
に個別に提出すべきことまで義務付けているとは，文言上は直ちに解し得な
い。
(2)また，買受申出保証金額は売却単位ごとに個別に定められるものであり，
買受申出保証金の提供は入札の有効要件であるから，買受申出保証金が合算
提供されることによって，その額の内訳が一義的に確定できず，当該売却単
位について定められた買受申出保証金が提供されたことを確認できない場合
には，そのような入札は無効であると解さざるを得ない。例えば，合算提供
された金額が，各売却単位について定められた買受申出保証金の合計額に不
足したり超過したりした場合には，その額の内訳を一義的に確定できないこ
とになると考えられる。
しかしながら，本件においては，入札保証金振込証明書に物件番号が「第
１～３，１３号」と記載され，振り込まれた買受申出保証金の金額は，本件
１ないし３物件の保証金７万円と本件１３物件の保証金３万円を合計した
金額と同額の１０万円であったのであるから，入札者としては，各売却単位
について定められた７万円と３万円の保証金を提供する意思であったこと
が明らかであり，それ以外の意思解釈は成り立ち難い。したがって，本件の
事実関係の下では，各売却単位についての買受申出保証金の提供が確認でき
ないとは認められない。
(3)さらに，このような買受申出保証金の合算提供を有効と認めた場合には，
当該入札者が，一方の売却単位では最高価買受申出人となり，他方の売却単
位では最高価買受申出人とならなかった場合に，保証金の一部返還の事務が
発生することとなり，通常とは異なる会計事務が必要となる可能性がある。
しかしながら，買受申出保証金の合算提供を入札の無効原因とする法令上
の根拠がないのであれば，裁判所の会計事務上の支障をもって，入札を無効
とすることができないことは当然である。また，このような一部返還が，会
計事務として不可能であるとも考えられない。
(4)そのほか，相手方は，津地方裁判所で配布している「入札保証金振込証明
書の書きかた」と題する書面には，「入札書毎に保証金の振込みが必要である
ため，一括納付はできません。」と記載されていること，同じく同裁判所で配
布している「期間入札についての注意」と題する書面には，「入札をしようと
する者は執行裁判所が定める額の買受の保証を売却単位ごとに提供しなけれ
ばなりません。（法６６条）」，「入札書は売却単位ごとに，入札期間内に資格
証明書等必要書類と共に入札書在中の封筒に入れ保証金振込証明書等を添え
て直接執行官に差し出す方法又はその封筒等を他の封筒『入札書在中と表示』
に入れて郵便若しくは信書便により執行官に送付する方法により行って下さ
い。（規則３４条・４７条）」と記載されていることからすれば，これらに定
められた方法で入札するのが正当であり，入札手続を正当にしなかった以上，
参加資格は無効となるべきであると主張する。
そこで検討するに，買受申出保証金を合算提供した場合には，上記(2)で述
べたとおり，入札自体が無効となる場合もあることから，地方裁判所が，実
務運用として，上記のような注意喚起を入札者に対して行い，もって円滑な
入札手続を確保しようとしていることは何ら不合理ではない。しかしながら，
こうした説明文書の交付は，あくまで運用によるものであるから，法令に定
められていない入札の無効原因を新たに創設する効果を有しないことは明ら
かである。加えて，上記説明文書は，入札書類を求めて津地方裁判所に来庁
した者には交付されているが，同裁判所に来庁せずに入札書類を入手し，そ
れを郵便等で提出した者にとっては，必ずしも目にする機会が保障されてい
るわけでもない（入札に慣れていない者が入札する場合には，裁判所の窓口
で入札書類やその書き方を確認することが望ましいが，それは義務とはいえ
ない。）。
したがって，相手方の上記主張は採用することができない。
(5)以上によれば，本件の事実関係の下では，抗告人の入札は有効であると解
するのが相当である。抗告人の入札を無効として開札に加えなかった本件１
ないし３物件の売却手続には重大な誤りがあると認められ，相手方への売却
は不許可とすべきである（民事執行法１８８条，７１条７号）。
第４結論
よって，本件抗告は理由があるから，原決定を取り消した上，本件１ないし
３物件の相手方に対する売却を不許可とすることとし，主文のとおり決定する。
平成２８年６月１７日
名古屋高等裁判所民事第３部
裁判長裁判官揖斐潔
裁判官池田信彦
裁判官福田千恵子
（別紙物件目録，同執行抗告状及び同意見書省略）

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