戻る

主文
１　被告は，原告らに対し，金５３９万６３００円及びこれに対する平成１３年１
１月９日から完済に至るまで年５分の割合による金員を支払え。
２　原告らのその余の請求を棄却する。
３　訴訟費用はこれを１０分し，その９を原告らの負担とし，その１を被告の負担
とする。
４　この判決は，第１項に限り，仮に執行することができる。
事実及び理由
第１　請求
１　被告は，原告らに対し，別紙物件目録４ないし６記載の各建物を収去し，別紙
物件目録３記載の土地を明け渡せ。
２　被告は，原告らに対し，別紙物件目録１及び２記載の土地を引き渡せ。
３　主文１項同旨（遅延損害金起算日は平成１３年１０月１１日付け準備書面送達
日の翌日）。
４　訴訟費用の被告負担。
５　仮執行宣言
第２　事案の概要
１　原告らと被告間の別紙物件目録１ないし３記載の土地（以下「本件土地」とい
う。）に関する賃貸借契約について，本件土地の公租公課を被告が負担する約定が
存在するところ，原告らは，被告がこれに違反したため，契約を解除したと主張し
て，本件土地上の被告所有の同目録４ないし６記載の建物の収去及び本件土地の明
渡し，並びに被告の負担すべき公租公課の支払いを請求している。他方被告は，本
件土地の所有者は原告Ａだけであり，その余の原告らは所有権を有していない。ま
た，被告には債務不履行はない。あるとしても信頼関係が破壊されたとはいえない
特段の事情が存在する等と主張して契約解除の効力を争っている。
２　証拠上明らかな事実（争いのない事実を含む。）
(1)　被告を申立人，被告の弟である訴外亡Ｄ（平成７年１１月１４日死亡。）及び
訴外Ｅを相手方とするＦ簡易裁判所昭和５６年（イ）第５号事件について，昭和５
６年５月２０日，要旨以下のとおりの和解（以下「本件和解」という。）が成立し
た（甲４）。
①　被告は，Ｄが本件土地の真正な登記名義人であることを確認する。
②　Ｄと被告は，本件土地について，期間を昭和５６年５月２１日より３０年間，
賃料については，被告が本件土地の対価として第三者に支払った約１０００万円を
もってこれに充当することとし，特約としてＤは前記契約期間中に賃料不払を理由
に賃貸借契約を解除できないこと等を内容とする賃貸借契約が締結されたことを確
認する（以下「本件賃貸借契約」という。）。
③　被告及びＥは，前記契約期間中，本件土地に対する一切の公租公課を負担する
（以下「本件負担合意」という。）。
④　被告及びＥは，前記③に違反して，その支払いを２年以上怠ったときは，別紙
物件目録記載４の建物を含む本件土地上の建物（和解成立後増改築及び新築された
ものを含む）を収去し，本件土地を明け渡さなければならない。
⑤　Ｄは，被告及びＥが料亭の営業（名称，業種が変更されても類似した営業を含
む）を継続する場合には，本件賃貸借契約を更新することを合意する。
(2)　Ｄには，相続人として，妻原告Ｂ，子原告Ｃ及び原告Ａ（以下順次「原告Ｂ，
原告Ｃ，原告Ａ」という。）がいる。
(3)　Ｄは，浦和（現さいたま）地方法務局所属公証人Ｇ作成の昭和６１年第１９１
６号遺言公正証書をもって，昭和６１年１２月２５日，原告Ａに本件土地を「相続
させる」旨遺言した（乙１。以下「本件遺言」という。）ところ，相続人である原
告らは，平成８年８月８日，本件土地を含むＤの遺産について協議し，本件土地に
ついては，原告Ｂが１００分の７４，原告Ｃ及び原告Ａがいずれも１００分の１３
の各共有持分を取得する旨合意（甲６。以下「本件遺産分割」という。）した。
(4)　本件土地に関するＤ死亡後の公租公課（以下「本件納税」という。）は，次の
とおりである
　　平成７年度３期及び４期分　　５６万円
平成８年度分　　　　　　　　１０１万７９００円
平成９年度分　　　　　　　　１０６万１８００円
平成１０年度分　　　　　　　１１０万４５００円
平成１１年度分　　　　　　　１１３万２２００円
平成１２年度分　　　　　　　４１万５３００円
平成１３年度分　　　　　　　１０万４６００円
以上合計５３９万６３００円
　　Ｄの死亡するまで，本件土地を含むＤ名義の不動産の公租公課の支払いは，Ｄ
に納税通知書が送付される都度，被告が納税していたが，Ｄ死亡後，被告は本件納
税を実行しておらず，原告らにおいて支払いをした（なお，被告は原告らに対し
て，本件納税分を支払う用意があるとし，支払義務自体は争っていない。）。
(5)　原告らは被告に対し，平成１１年１１月１１日付け（同月１２日被告到達）の
書面をもって，被告が本件負担合意に違反して，平成７年１１月以降の公租公課の
支払いをしていないことを理由に本件賃貸借契約を解除する旨意思表示をした（以
下「本件解除」という。甲５の１，２）。
３　争点と当事者の主張
(1)　第１の争点は，原告Ａ以外の原告らが本件土地の所有者であるか否か，すなわ
ち，同原告らの所有権は，本件遺産分割に基づくものであるところ，その内容は本
件遺言に反するものであることから，本件遺産分割が有効か否か問題となる。
（被告）
　特定の遺産を特定の相続人に「相続させる」旨の遺言があった場合には，特段の
事情のない限り，当該遺産を当該相続人に単独で相続させる遺産分割の方法が指定
されたものであり，なんらの行為を要せず当該遺産の所有権は当該相続人に移転
（承継）される（最判平成３年４月１９日第２小法廷）から，かかる遺言に他の相
続人も拘束され，相続人間でこれに反する遺産分割を行う余地はない。したがっ
て、本件遺言に反した本件遺産分割は無効であり，原告Ａ以外の原告らは本件土地
の所有権を取得しない。
（原告ら）
　　本件遺言が遺産分割方法の指定であるとしても，指定を受けた相続人が，自ら
の意思で，その遺産に関する権利を放棄することは可能であり，被告引用の判例
も，その趣旨まで否定するものではない。遺贈の放棄（民法９８６条）に準じて，
当該相続人は，遺言の利益を放棄できると解すべきである。したがって、本件で
は，原告Ａは，本件遺言の内容を理解したうえで，その利益を放棄し，かつその余
の原告らと本件土地の取得関係につき協議をしたものであるから，本件遺産分割は
有効である。
(2)　第２の争点は，被告に本件負担合意に反する債務不履行の事実が存在するか否
かである。
（原告ら）
①　原告らは，平成８年４月にＦ市から「滞納市税の納付について」との督促状を
受領して始めて，平成７年度３期分以降の滞納の事実を知り，直ちに滞納分を支払
った。その後，原告らは被告に対し，公租公課の支払いを原告らが負担するのは不
合理であると考え，その負担を度々請求したが，被告は，本件土地の取得経緯を縷
々説明するなどして，これを拒否した。原告らが，本件和解の存在を知ったのは，
本件訴訟提起の直前である。
②　後記被告主張②は争う。被告は，Ｄの生前，長期間にわたって公租公課を負担
履行してきたのであるから（当事者間に争いがない。），その納付時期や納付額の
みならず，相続人である原告らが納税通知書を所持していることを容易に知り得た
はずである。しかし，原告らは被告から納税通知書を徴求されたことはない。被告
は頑なに公租公課の支払いを拒絶していたのであり，納税通知書の被告への交付は
不要である。
（被告）
①　原告らが本件納税につき，支払いを求めたことは否認する。被告は，Ｄの死後
本件訴訟に至るまで，原告らからその支払いを求められたことは一切ない。本件解
除が有効であるためには，相当の期間を定めた催告が必要である。被告は予め履行
を拒絶していないが，仮にそうだとしても催告が必要である。特に本件賃貸借契約
は，全期間の賃料は既に支払済みとされている等の事情があり，本件負担合意は，
被告にとって，賃料に比してはるかに軽微な付随的義務にすぎないから，通常の賃
料不払いと対比して，原告らにはより厳格な催告手続が加重されるというべきであ
る。
②　Ｄは，生前納税通知書を被告に交付して，被告が納税していた経緯があり，Ｄ
死亡後も同じ態様で被告に納税を求める必要があるが，原告らの納税通知書の持参
という債権者の協力がない以上，被告が本件納税をしなかったからといって履行遅
滞には陥らない。もとより被告から原告らに対して，納税通知書の提示を催告する
義務は発生しない。
③　被告は，原告らに対して，本件解除通告を受けて，本件納税を行う用意がある
旨平成１１年１１月２６日付け書面（同月２９日原告ら代理人到達）をもって返答
するとともに，本件納税につき，金額や送金方法を照会した（乙２の１，２）が，
これは弁済の提供に該当する。
(3)　第３の争点は，仮に被告に債務不履行があるとして，信頼関係が破壊されてい
るか否かである。
（被告）
　①　原告らは，Ｄ死亡後，被告に無断で本件土地の売却を画策していた。すなわ
ち，被告は，平成８年秋ころ，不動産会社から本件土地が売りに出されていること
を知った。また平成９年２月には，原告らは別の不動産会社に，被告所有部分を含
む本件土地一帯の利用方法につき意見を求めている（乙５）。そして，平成１１年
９月，被告は，原告Ｃの夫のＣ’から，本件土地を６０００万円で売却したい旨の
申し入れを受けた。これに対して，被告は，訴外Ｈ（株式会社Ｈの代表者。）に相
談の上，本件土地の一部を売却する提案をした（乙６）ところ，原告らから突然本
件解除の通告を受け，Ｈも同趣旨の通告（甲１３の１）を受けたものである。
②　後記原告ら①ないし④の主張は否認ないし争う。
　　被告は，昭和３５年１０月に料亭Iを開業し，Ｄは帳場見習いをしていたが，被
告はＤを料亭の跡継ぎにしようと考えていた。本件土地はＤ（ひいては原告ら）に
とって利益をもたらさないものであるが，それは被告の期待に反してＤが後継者に
ならなかった結果であり，やむを得ないことである。本件土地を含めＤの所有する
不動産の公租公課を被告が負担してきたことは，当然原告らも承知のはずである。
平成７年度２期分には，１０００円の滞納金があり（甲１７，１８），これは２期
分の本税の納期限を徒過したことを示しているが，被告がかかる延滞金を支払わな
いということはありえない。被告は平成７年度の納税通知書を受領していないので
あるから，被告以外の何者かによって滞納されたものである。また被告は，平成１
１年秋ころ，旧建物を壊して新たに料亭を新築したものであり，被告は料亭の営業
を現在も継続している。上記建物は，本件土地上に及んではいない。
（原告ら）
　　①　本件土地につき，Ｄには何ら収益がなく，これを承継した原告らにも収益
がなく，公租公課のみの負担を強いられるのは不合理である。
　　②　原告らは，相続に関して本件土地を借地ではなく，自用地として申告した
ことから，余分な相続税（借地として申告すれば税額は半分以下であった。）を支
払った（甲７）。原告らは，本件和解の存在を知らされておらず，被告が本件土地
を使用していることは知っていたが，その権利関係や公租公課等支払状況について
知らされていなかった。
　　③　被告は，Ｄから平成７年度の納税通知書を受領して，同年度１期及び２期
分を支払ったと推察される。被告は，納税通知書がないから納付を怠ったのではな
く，Ｄの死亡を契機に，原告らとの折り合いが良くないことや原告らが本件和解の
存在を知らないことを奇貨として，故意に不払いに及んだものである。
　　④　被告は，すでに予約等の場合に開店しているのみで恒常的に店舗を開店し
て営業を行ってはいない。被告は，平成１１年秋ころ，本件土地の隣接被告所有地
に共同住宅を建築したが，その際に本件土地の一部をその住宅敷地の一部としたほ
か，駐車場敷地に変更した。被告は，これら工事につき原告らの申し入れを無視し
て工事を続行した。かかる行為は，料亭として本件土地を使用するという本件和解
の趣旨に違反する行為である。
第３　当裁判所の判断
１　争点１（本件遺産分割の効力）について
　(1)　特定の不動産を特定の相続人に「相続させる」旨の遺言がなされた場合に
は，当該遺言において相続による承継を当該相続人の受諾の意思表示にかからせた
などの特段の事情のない限り，何らの行為を要せずして，被相続人の死亡の時（遺
言の効力の生じた時）に直ちに当該不動産は当該相続人に相続により承継される。
そのような遺言がなされた場合の遺産分割の協議又は審判においては、当該遺産の
承継を参酌して残余の遺産の分割がされることはいうまでもないとしても、当該遺
産については、上記の協議又は審判を経る余地はない。以上が判例の趣旨である
（最判平成３年４月１９日第２小法廷判決・民集４５巻４号４７７頁参照）。しか
しながら，このような遺言をする被相続人（遺言者）の通常の意思は，相続をめぐ
って相続人間に無用な紛争が生ずることを避けることにあるから，これと異なる内
容の遺産分割が全相続人によって協議されたとしても，直ちに被相続人の意思に反
するとはいえない。被相続人が遺言でこれと異なる遺産分割を禁じている等の事情
があれば格別，そうでなければ，被相続人による拘束を全相続人にまで及ぼす必要
はなく，むしろ全相続人の意思が一致するなら，遺産を承継する当事者たる相続人
間の意思を尊重することが妥当である。法的には，一旦は遺言内容に沿った遺産の
帰属が決まるものではあるが，このような遺産分割は，相続人間における当該遺産
の贈与や交換を含む混合契約と解することが可能であるし，その効果についても通
常の遺産分割と同様の取り扱いを認めることが実態に即して簡明である。また従前
から遺言があっても，全相続人によってこれと異なる遺産分割協議は実際に多く行
われていたのであり，ただ事案によって遺産分割協議が難航している実状もあるこ
とから，前記判例は，その迅速で妥当な紛争解決を図るという趣旨から，これを不
要としたのであって，相続人間において，遺言と異なる遺産分割をすることが一切
できず，その遺産分割を無効とする趣旨まで包含していると解することはできない
というべきである。
　(2)　本件においては，本件土地を含むＤの遺産につき，原告ら全ての相続人間に
おいて，本件遺言と異なる分割協議がなされたものであるところ，Ｄが遺言に反す
る遺産分割を禁じている等の特段の事情を認めうる証拠はなく，原告らの中に本件
遺産分割に異議を述べる者はいない上，被告は本件遺産分割については，第３者の
地位にあり，その効力が直ちに被告の法的地位を決定するものでもないことを考慮
すると，本件遺産分割の効力を否定することはできず，本件土地は原告らの共有に
属すると認められる。被告の主張は採用できない。
２　争点２（被告の債務不履行）について
　(1)　前記事実に，証拠及び弁論の全趣旨を総合すれば，被告は，本件和解のとお
り，長年にわたり，本件土地の公租公課を負担し，毎年納税通知書をＤから受領
し，被告が納税してきたこと，Ｄが死亡した平成７年度の納税については，その１
期と２期分は納税された（正確には，２期分は１０００円の延滞金が発生している
が）ものの，３期分以降は滞納されたこと，Ｄ死亡後の平成８年４月２２日，原告
らは，Ｆ市から「滞納市税の納付について」との督促状（甲１７）を受領して始め
て，Ｄの税金に関して滞納の事実を知り，同月２４日，本件土地に関する平成７年
度分の固定資産税の滞納分を支払った（甲１８）こと，原告らは，本件土地上に被
告所有の建物があることを知っていたものの，本件和解の存在を知らず，その権利
関係につき曖昧な認識のままで，本件遺産分割後の平成８年８月１２日，本件土地
を借地でない自用地として相続税の支払いをした（甲７）こと，原告らは，本件土
地から何ら収益を得られないのみならず，被告からの地代収入もなく，さらには被
告から本件土地の真実の所有者は被告である等と述べる態度を示されたことから，
本件土地の処分等その有効利用を図ろうとしたこと，その後原告Ｃの夫のＣ’が交
渉の窓口となり，平成１１年９月ころ，被告に対し，本件土地を６０００万円で売
却したい旨の申し入れをしたところ，被告は，Ｙに相談の上，被告の借地権と本件
土地の一部を交換する旨の提案をした（乙６，８）こと，これに対して原告らは何
ら応答することなく，被告に対して本件解除（甲５の１）を通告したこと，以上の
事実が認められる。これに反する原告らの主張は採用できす，この認定を覆すに足
りる証拠はない。
　(2)　このような事実関係によれば，本件和解によって本件賃貸借契約が成立した
とされ，かつＤの生前において，被告が長年にわたり本件土地の公租公課を負担し
てきた経緯があるから（その被告にとっての理由が，本件和解を前提としたか，被
告に所有権があるという認識によるか否かはともかくとして），Ｄが死亡したから
といってこれを契機に，以後直ちに被告が納税の負担を免れるものではなく，した
がって被告が納税を怠ることは，それ自体本件負担合意に反した行為と認められ
る。しかも本件では，原告らは，被告とＤの従前の生活関係等につき十分な理解が
なく，本件解除通告の直前になって始めて，本件和解の存在を知ったことが窺われ
るから，原告らとの関係においても，これが当てはまるというべきである。したが
って、原告らからの納税通知書の呈示の有無や要否にかかわらず，被告が２年以上
の期間にわたり，自らの支出で本件納税の手続をしなかったことが明らかである以
上，本件負担合意に反する債務不履行があると解するのが相当である。これに反す
る前記被告の主張はいずれも採用できない。
３　争点３（信頼関係破壊の有無）について
　(1)　まず，本件賃貸借契約では，その全賃料につき支払い済みであること，土地
購入代金の殆どである約１０００万円を被告が負担したとされていること，被告の
経営する料亭の存続を前提とする賃貸借契約関係であること，そして，Ｄを本件土
地の所有者と認めるというのではなく，あえて「真正登記名義人」なる文言を用い
ていることなど，本件和解の内容に照らすと，当時被告とＤの関係は互いの思惑も
あって複雑であり，本件和解は，被告とＤとの個人的な関係をも考慮し，これを巧
みに調整しようとした苦心の結果であることが十分に窺われる。土地の公租公課
は，本来土地所有者に課される性質のものであり，所有者とされたＤが負担するの
が当然のはずであるが，これをあえて被告の負担したことは，文言上被告の債務と
いう形式をとってはいるものの，Ｄに不利益が及ぶことのないようにとの被告の配
慮に基づくものと理解できる。したがって、かかる本件賃貸借契約の特殊性を考慮
するときは，その不履行をもって，直ちに被告の背信的行為と評価することはでき
ず，本件解除の有効性を判断するためには，他に信頼関係を破壊するに足りる事情
の存在が必要であると解するのが相当である。
　(2)　そこで検討するに，原告らは被告に対し，平成８年４月ころから，度々本件
納税の履行を求めた旨主張する。しかし，原告らが，本件和解，ひいては本件負担
合意の存在を知ったのは，本件解除通告の直前である（原告らも自認している。）
から，その履行を求めたというのは不可解であり，その主張は採用できない。かえ
って，前記認定によれば，原告らは，納税義務があるとの自覚をもって，平成７年
度の滞納分を含めて以後納税を継続してきたが，利用もできないのに公租公課のみ
を負担せざるをえない不合理を感じて，本件土地の処分等を模索していたところ，
たまたま本件和解中の，本件負担合意の存在を知ったことから，これを奇貨として
被告に本件土地からの立ち退きを求めようとしたものと推認される。原告らは，被
告が本件和解の存在を原告らに告知せず，そのために原告らは相続税を多く負担す
る結果となり，また被告は本件土地の所有者であるとの認識をもって原告らに応対
したと主張する。確かに，被告にそのような態度があったことは認められるが，前
記のとおり本件和解は，被告とＤの当時の個人的関係を強く反映していることや，
原告らが相続税申告にあたり，本件和解を知っていたとしても，税務当局がこれを
借地と評価して課税したか否かは，にわかに判明しないから，被告の態度をもって
不当であると断ずることはできない。また原告らは，被告は営業をほぼ廃止してお
り，平成１１年秋ころには，本件土地の一部に侵入して新たに建物を建てたなどと
主張するが，これを否定するＹの陳述書中の供述（乙８）に照らして採用できな
い。他に信頼関係を破壊する事情を認めうる証拠はない。
　(3)　以上によれば，被告には本件負担合意に反する債務不履行があるとはいうも
のの，いまだ信頼関係を破壊するに足りないというべきであるから，本件解除は無
効である。
４　結論
　　原告らの本訴請求は，５３９万６３００円及びこれに対する平成１３年１１月
９日から完済に至るまで年５分の割合による金員の支払を求める（被告は支払義務
があることを争わない。）限度で理由があり，その余の請求は理由がない。
　よって，主文のとおり判決する。
さいたま地方裁判所第５民事部
　　　　　　　　　　裁　判　官　　　永井崇志

戻る