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         主    文
     原判決を破棄し、本件を広島高等裁判所岡山支部に差し戻す。
         理    由
 上告代理人宮本誉志男の上告理由について。
 本件記録によれば、本訴において上告人らは、(一) 本件債務名義は、債権者訴
外株式会社Ｄ銀行（以下「訴外銀行」という。）と債務著訴外Ｅとの間の、訴外銀
行が訴外有限会社教育出版Ｆ社（以下「訴外会社」という。）に対して二五〇万円
を貸与し、Ｅにおいて訴外会社の右消費貸借債務を連帯保証し、かつ、不履行のと
きは直ちに強制執行を受けても異議のない旨を記載した公正証書であり、Ｅの死亡
後、訴外銀行は、右公正証書につき承継執行文を得たうえ、共同相続人である上告
人ら五名及び訴外Ｇを債務者として、岡山地方裁判所に対しその共有にかかる第一
審判決添付物件目録記載の建物（以下「本件建物」という。）につき不動産強制競
売の申立をしたところ、競売開始決定があり、上告人らによる執行文付与に対する
異議の申立又は請求異議の訴の提起のないまま、被上告人を競落人とする競落許可
決定が確定し、本件建物につき右競落を原因とする被上告人のための所有権移転登
記が経由された、(二) しかし、Ｅは、訴外会社の本件消費貸借債務につき連帯保
証したことはなく、本件公正証書は、訴外会社の代表取締役であるＧが父のＥの印
鑑を盗用したうえ作成した偽造の委任状により、Ｅを代理する権限のない者が同人
の代理人として公証人にその作成を嘱託し、かつ、執行受諾の意思表示をして作成
されたものであつて、その債務名義としての効力はＥの相続人である上告人らに及
ばないから、右公正証書に基づいてなされた本件強制競売手続は無効であり、被上
告人は、競落により本件建物の所有権を取得しえない、と主張して、本件建物の共
有持分に基づき、各持分につき競落を原因とする所有権移転登記の抹消登記手続を
求めていることが、明らかである。
 債務者を代理する権限のない者がその代理人として公証人に公正証書の作成を嘱
託し、かつ、執行受諾の意思表示をした場合には、公正証書は債務者に対する関係
で債務名義としての効力がなく、このような公正証書に基づき債務者所有の不動産
についてされた強制競売手続は債務者に対する関係においては債務名義なくしてさ
れたものというべきであるから無効であり、右不動産の競落人は債務者に対して競
落によるその所有権の取得を主張しえないと解するのが、相当である（最高裁昭和
三九年（オ）第一三七一号同四三年二月二七日第三小法廷判決・民集二二巻二号三
一六頁、同四六年（オ）第二九五号同四八年四月三日同小法廷判決・裁判集民事一
〇九号一頁参照）。そして、この理は、債権者が右公正証書につき債務者の相続人
に対する承継執行文を得てその所有不動産に対し強制競売手続に及んだ場合につい
ても、同様であり、競落人は相続人に対し競落による右不動産の所有権の取得を主
張しえないものといわなければならない。
 これを本件についてみると、上告人らの主張するとおり本件公正証書がＥを代理
する権限のない第三者によりＥの意思に基づかないで作成嘱託されたものであれば、
本件強制競売手続はＥの相続人である上告人らに対する関係において効力を生ずる
ことなく、被上告人は、上告人らに対し、その各共有持分につき競落による本件建
物所有権の取得を主張しえないものといわなければならない。ところが、原審は、
本件公正証書の作成嘱託がＥを代理する権限のない第三者によりＥの意思に基づか
ないでされたものであるとしても、上告人らにより執行文付与に対する異議の申立
又は請求異議の訴の提起がされないまま、本件建物の競落許可決定が確定した以上、
上告人らはもはや被上告人が本件建物の所有権を競落により取得したことを否定し
えないとして、本件公正証書が上告人ら主張のとおりＥを代理する権限のない第三
者によりＥの意思に基づかないで作成嘱託されたものであるか否かを確定すること
なく、上告人らの本件請求を棄却すべきものとしているのであつて、原判決には、
この点において法令の解釈適用を誤り、ひいては審理不尽に陥つた違法があるとい
わなければならず、右違法が原判決の結論に影響を及ぼすことは、明らかである。
それゆえ、原判決は破棄を免れず、更に右の点について審理を尽くさせるため、本
件を原審に差し戻すのが相当である。
 よつて、民訴法四〇七条一項に従い、裁判官全員一致の意見で、主文のとおり判
決する。
     最高裁判所第三小法廷
         裁判長裁判官    江 里 口   清   雄
            裁判官    関   根   小   郷
            裁判官    天   野   武   一
            裁判官    坂   本   吉   勝
            裁判官    高   辻   正   己

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