戻る

主文
１原判決を取り消す。
２坂戸市長が平成２２年１２月１日付けで控訴人に対し
てした，別紙物件目録記載の家屋に係る平成２２年度の固
定資産税及び都市計画税の賦課処分を取り消す。
３訴訟費用は，第１，２審とも，被控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
主文同旨
第２事案の概要
１本件は，坂戸市長から家屋について平成２２年度の固定資産税及び都市計画
税の賦課処分を受けた控訴人が，当該家屋は，平成２１年１２月７日に新築し
たものであるが，賦課期日である平成２２年１月１日の時点では，控訴人は当
該家屋の所有者として登記簿に登記されておらず，また，家屋補充課税台帳に
も登録されていなかったのであるから，平成２２年度の固定資産税及び都市計
画税の納税義務者ではなく，上記の賦課処分は違法であると主張して，その取
消しを求める事案である。
原審は，控訴人の請求を棄却した。
そこで，控訴人がこれを不服として控訴した。
２前提となる事実
(1)控訴人は，平成２１年１２月７日，埼玉県坂戸市内において，別紙物件目
録記載の家屋（以下「本件家屋」という。）を新築し，その所有権を取得し
た。
（争いのない事実）
(2)控訴人は，平成２１年１２月１２日，本件家屋に入居した。
（乙９）
(3)坂戸市の担当者は，平成２１年１２月１８日，現地調査により本件家屋の
完成を確認した。
（乙９）
(4)平成２２年１月１日の時点においては，本件家屋の登記記録及び家屋補充
課税台帳は，いずれも作成されていなかった。
（争いのない事実）
(5)本件家屋について，平成２２年１０月８日，登記原因を「平成２１年１２
月７日新築」，所有者を控訴人として，表題登記がされた。
（甲１）
(6)坂戸市は，平成２２年１１月２日，控訴人から図面の提出を受け，本件家
屋の評価を行った。
（乙９）
(7)坂戸市長は，平成２２年１２月１日，本件家屋の平成２２年度家屋課税台
帳に，控訴人を所有者として登録したうえ，平成２１年１２月新築，課税標
準額１０２６万６１７６円，固定資産税相当額７万５４９７円，都市計画税
相当額２万０５３２円と登録した。
（甲５）
(8)坂戸市長は，平成２２年１２月１日，控訴人に対し，本件家屋に係る平成
２２年度の固定資産税７万５４００円及び都市計画税２万０５００円（以下，
両税を併せて「固定資産税等」ともいう。）を賦課した（以下，これらを併
せて「本件賦課処分」という。）。
（争いのない事実）
(9)控訴人は，平成２３年１月１３日，坂戸市長に対し，本件賦課処分を不服
として異議申立てをしたところ，坂戸市長は，平成２３年２月９日，上記異
議申立てを棄却した。
（甲４）
(10)控訴人は，平成２３年４月１０日，本件訴えを提起した。
（争いのない事実）
３法令の定め（以下，地方税法の規定については，法令名の記載を省略する。）
(1)固定資産税に関する用語の意義
固定資産税について，次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号
に定めるところによる。
１固定資産土地，家屋及び償却資産を総称する。
…（中略）…
９固定資産課税台帳土地課税台帳，土地補充課税台帳，家屋課税台帳，
家屋補充課税台帳及び償却資産課税台帳を総称する。
…（中略）…
12家屋課税台帳登記簿に登記されている家屋（建物の区分所有等に関す
る法律…（中略）…）について第３８１条第３項に規定する事項を登録し
た帳簿をいう。
13家屋補充課税台帳登記簿に登記されている家屋以外の家屋でこの法律
の規定によって固定資産税を課することができるものについて第３８１条
第４項に規定する事項を登録した帳簿をいう。
（３４１条）
(2)固定資産税の課税客体等
固定資産税は，固定資産に対し，当該固定資産所在の市町村において課す
る。
（３４２条１項）
(3)固定資産税の賦課期日
固定資産税の賦課期日は，当該年度の初日の属する年の１月１日とする。
（３５９条）
(4)固定資産税の納税義務者
ア固定資産税は，固定資産の所有者（質権又は１００年より永い存続期間
の定めのある地上権の目的である土地については，その質権者又は地上権
者とする。以下固定資産税について同様とする。）に課する。
（３４３条１項）
イ前項の所有者とは，土地又は家屋については，登記簿又は土地補充課税
台帳若しくは家屋補充課税台帳に所有者（区分所有に係る家屋については，
当該家屋に係る建物の区分所有等に関する法律第２条第２項の区分所有者
とする。以下固定資産税について同様とする。）として登記又は登録され
ている者をいう。この場合において，所有者として登記又は登録されてい
る個人が賦課期日前に死亡しているとき，若しくは所有者として登記又は
登録されている法人が同日前に消滅しているとき，又は所有者として登記
されている第３４８条第１項の者が同日前に所有者でなくなっているとき
は，同日において当該土地又は家屋を現に所有している者をいうものとす
る。
（３４３条２項）
(5)固定資産課税台帳の登録事項，備付け及び閲覧など
ア市町村は，固定資産の状況及び固定資産税の課税標準である固定資産の
価格を明らかにするため，固定資産課税台帳を備えなければならない。
（３８０条１項）
イ市町村長は，家屋課税台帳に，総務省令で定めるところによって，登記
簿に登記されている家屋について不動産登記法第２７条第３号及び第４４
条第１項各号に掲げる登記事項，所有権の登記名義人の住所及び氏名又は
名称並びに当該家屋の基準年度の価格又は比準価格（第３４３条第２項後
段及び同条第４項の場合にあっては，当該各項の規定によって固定資産税
を課されることとなる者の住所及び氏名又は名称並びにその基準年度の価
格又は比準価格）を登録しなければならない。
（３８１条３項）
ウ市町村長は，家屋補充課税台帳に，総務省令で定めるところによって，
登記簿に登記されている家屋以外の家屋でこの法律の規定によって固定資
産税を課することができるものの所有者の住所及び氏名又は名称並びにそ
の所在，家屋番号，種類，構造，床面積及び基準年度の価格又は比準価格
を登録しなければならない。
（３８１条４項）
エ市町村長は，納税義務者その他の政令で定める者の求めに応じ，固定資
産課税台帳のうちこれらの者に係る固定資産として政令で定めるものに関
する事項が記載（…（中略）…）をされている部分又はその写し（…（中
略）…）をこれらの者の閲覧に供しなければならない。
（３８２条の２第１項）
(6)建物の表題登記の申請
新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得し
た者は，その所有権の取得の日から１月以内に，表題登記を申請しなければ
ならない。
（不動産登記法４７条１項）
(7)都市計画税
ア市町村は，…（中略）…市街化区域…（中略）…内に所在する土地及び
家屋に対し，その価格を課税標準として，当該土地又は家屋の所有者に都
市計画税を課することができる。
（７０２条１項前段）
イ…（中略）…前項の「所有者」とは，当該土地又は家屋に係る固定資産
税について第３４３条（第３項，第８項及び第９項を除く。）において所
有者とされ，又は所有者とみなされる者をいう。
（７０２条２項）
ウ都市計画税の賦課期日は，当該年度の初日の属する年の１月１日とする。
（７０２条の６）
４争点
家屋を新築して所有しているが，表題登記がされていないため，固定資産税
の賦課期日である１月１日の時点においては，登記簿に所有者としての登記が
されておらず，家屋補充課税台帳も作成されていない者に対してされた，当該
年度の固定資産税及び都市計画税の賦課決定は適法か否か。
５当事者の主張
（被控訴人の主張）
(1)固定資産税は，固定資産を所有する事実に担税力を見出して課される財産
税であるから，その納税義務者は，賦課期日である１月１日現在における固
定資産の所有者であり（３４３条１項），１月１日現在において登記又は登
録されている者だけに限定される理由はない。１月１日には未登記の家屋に
ついても，１月１日に当該家屋が存在し，かつ，所有者が明らかな場合には，
その所有者に課税することができると解すべきである。
控訴人は，平成２２年１月１日の時点において本件家屋を所有していたの
であるから，同人に対して本件家屋に係る平成２２年度の固定資産税等を賦
課した本件賦課決定に違法はない。
(2)３４３条２項は，同条１項の所有者課税の大原則を受けて，課税技術の要
請上から，所有者判定の基準として，登記名義人課税の原則を改めて規定し
たにすぎない。
また，同条２項前段は，登記簿又は家屋補充課税台帳への登記又は登録が，
賦課期日の時点で存在することを要求しておらず，課税客体や所有者の固定
資産課税台帳への登録が賦課期日後になったとしても何ら問題はないという
べきである。
地方税法においては，市町村長が賦課期日である１月１日に登録されてい
なかった価格等をその後に固定資産課税台帳に登録することを認めている
（４１０条１項，４１１条１項）ことからしても，１月１日の時点で登記又
は登録が必要であるとは解されないというべきであって，法定納期限の翌日
から起算して５年以内であれば，後日，固定資産課税台帳に登録し，課税客
体の存した賦課期日に対応する年度分を遡及課税できるというべきである。
なお，固定資産税等の納税義務者については，既存家屋の所有権移転の場
合には，賦課期日現在の登記簿の記載により判断されるが，新築家屋の場合
には，賦課期日現在で家屋が完成しているか否かにより判断されるべきであ
って，所有権移転の場合は登記の受付日が基準となるのに対し，新築家屋の
場合には登記の原因日が基準となるものと解するべきである。
(3)仮に，控訴人主張のように解するとすると，家屋を建てた後も，表題登記
を数年遅らせて遡って建築年月日を登記すれば，その間，固定資産税を免れ
ることになり，不公平である。賦課期日に課税客体として固定資産が実在す
る以上，その所有者は固定資産税を支払うべきである。
（控訴人の主張）
(1)ア固定資産税の賦課期日は，当該年度の初日の属する年の１月１日とされ
ており（３５９条），固定資産税の納税義務者は賦課期日における固定資
産の「所有者」である（３４３条１項）。この場合の「所有者」とは，家
屋については，登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録
されている者をいう（同条２項）と定められている。すなわち，「１月１
日の家屋の所有者として登記又は登録されている者」に対して課税するの
ではなく，「１月１日に家屋の所有者として登記又は登録されている者」
に対して課税するということであり，このことは都市計画税についても同
様である（７０２条２項，７０２条の６）。
イ登記簿又は家屋補充課税台帳への登記，登録が，賦課期日である１月１
日に存することを要求していることは，最高裁昭和３０年３月２３日大法
廷判決が「１月１日現在において土地台帳若しくは土地補充課税台帳に所
有者として登録されている者をいい」とし，最高裁昭和４７年１月２５日
判決が「一定の時点に，所有者として登記または登録されている者を所有
者として課税する」としていることや，地方税法に関する文献等からも明
らかである。
ウちなみに，市町村民税については，「市町村内に住所を有する個人」に
課することを定めた（２９４条１項１号）うえ，「前項１号の市町村内に
住所を有する個人とは，住民基本台帳法の適用を受ける者については，当
該市町村の住民基本台帳に記録されている者をいう。」（同条２項）とさ
れているが，「市町村は，当該市町村の住民基本台帳に記録されていない
個人が当該市町村内に住所を有する者である場合には，その者を当該住民
基本台帳に記録されている者とみなして，その者に市町村民税を課するこ
とができる。」（同条３項）と規定を設けて，住民基本台帳に記録されて
いない個人についても，当該住民基本台帳に記録されている者とみなすこ
ととしている。しかし，固定資産税については，このようなみなし規定は
存在しない。
エそして，控訴人が，平成２２年１月１日現在，本件家屋の所有者として
登記簿に登記されておらず，かつ，家屋補充課税台帳にも登録されていな
かったことは争いがなく，その後に当該家屋につき登記がされても，平成
２２年の固定資産税等の納税義務を生じるものではない。
オしたがって，本件賦課決定は違法であり，取り消されるべきである。
(2)被控訴人は，新築家屋については，既存家屋の場合とは区別されるべきで
あると主張するが，地方税法は，新築家屋について例外規定を置かず，既存
家屋の所有権移転の場合と区別していない。新築家屋について例外だとする
のであれば，不動産取得税において，新築家屋の取得者についてみなし規定
（７３条の２第２項）があるように，明文の規定を置くべきである。
課税要件充足の有無は，租税法律主義から，税法の文理解釈により判断す
べきものであり，これと異なる行政実例は判断の基準にはならない。
(3)地方税法は，本件のような場合について，平成２２年度分の固定資産税
等を遡及的に課税することを予定しておらず，平成２３年度の固定資産課税
台帳の閲覧を経て，平成２３年度から課税されるものと解すべきであって，
遡及して課税できるとすれば，固定資産課税台帳の閲覧の機会を奪われたま
ま，いきなり課税されることになる。実際，坂戸市は，平成２２年１２月１
日に本件家屋を家屋課税台帳に登録すると同時に納税通知書を発しており，
台帳課税主義は全く骨抜きにされている。
課税客体が存在する以上，固定資産課税台帳に登録されていなくても，民
法上の所有者をどこまでも探索して課税するというのでは，賦課期日制度を
無視することになり，台帳課税主義を採用する必要もない。
(4)家屋に対する固定資産税の前身は家屋税であるが，家屋税法９条は，「家
屋税ハ納期開始ノ時ニ於テ家屋臺帳ニ所有者トシテ登録セラレタル者ヨリ
之ヲ徴ス」とされていたものである。
(5)なお，新築建物の所有権を取得した者は，所有権取得の日から１か月以
内に表題登記を申請しなければならないところ（不動産登記法４７条１項），
本件家屋の完成日は平成２１年１２月７日であるから，１か月以内である平
成２２年１月６日に登記申請をしたとしても何ら問題はない。この場合も平
成２２年１月１日現在において登記又は登録がないのであるから，平成２２
年度の固定資産税等を賦課できないことに変わりはない。そうすると，本件
家屋の登記が平成２２年１０月８日になったことにより特に責められるべ
き問題があるとはいえない。
第３当裁判所の判断
１被控訴人は，固定資産税は固定資産を所有する事実に担税力を見出して課さ
れる財産税であり，３４３条１項によれば，その納税義務者は，賦課期日であ
る１月１日現在における家屋の所有者であるから，賦課期日である平成２２年
１月１日に現に本件家屋を所有していた者である控訴人に対してした本件賦課
処分に違法はないと主張する。
２そこで，本件賦課処分の適法性について検討する。
(1)ア固定資産税は，土地，家屋及び償却資産の資産価値に着目して課せられ
る物税であるが，地方税法は，その納税義務者について，３４３条１項に
おいて「固定資産税は，固定資産の所有者（質権又は１００年より永い存
続期間の定めのある地上権の目的である土地については，その質権者又は
地上権者とする。以下固定資産税について同様とする。）に課する。」と
定め，質権又は１００年より永い存続期間の定めのある地上権の目的であ
る土地については，その質権者又は地上権者に，それ以外の固定資産につ
いては，その「所有者」に固定資産税を課するとしているが，ここにいう
「所有者」については，同条２項前段は，「前項の所有者とは，土地又は
家屋については，登記簿又は土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳
に所有者（区分所有に係る家屋については，当該家屋に係る建物の区分所
有等に関する法律第２条第２項の区分所有者とする。以下固定資産税につ
いて同様とする。）として登記又は登録されている者をいう。」と定め，
同条１項にいう「所有者」の意義を明らかにしている。
被控訴人は，同条２項前段は，登記簿上の所有名義人と真実の所有者が
異なっていた場合において，固定資産税の納税義務者となる所有者につい
て登記名義人課税の原則を改めて規定したものであるにすぎないと主張
するが，同項の文言には何らの留保も置かれておらず，同項が，被控訴人
主張のような特定の場合についてのみ１項の「所有者」の意義を定めたも
のと解すべき理由はない。
イそして，地方税法は，上記の例外として，「この場合において，所有者
として登記又は登録されている個人が賦課期日前に死亡しているとき，若
しくは所有者として登記又は登録されている法人が同日前に消滅してい
るとき，又は所有者として登記されている第３４８条第１項の者が同日前
に所有者でなくなっているときは，同日において当該土地又は家屋を現に
所有している者をいうものとする。」（３４３条２項後段）と定めて，①
所有者として登記又は登録されている個人が賦課期日前に死亡している
とき，②所有者として登記又は登録されている法人が同日前に消滅してい
るとき，③所有者として登記されている３４８条１項の者が同日前に所有
者でなくなっているときには，賦課期日において当該土地又は家屋を「現
に所有している者」が３４３条１項の「所有者」であり，その者が納税義
務者となることを定めている。
なお，そのほかに，地方税法においては，災害により所有者が不明であ
るときや土地区画整理事業の施行に係る土地など一定の場合については，
その使用者等をもって所有者とみなす旨の規定が設けられている（３４３
条４項ないし９項）。
ウこのように，３４３条１項にいう「所有者」とは，常に私法上の所有者
と同義に用いられているものではなく，土地又は家屋について原則的に納
税義務を負う者を定めた同項及び同条２項前段の規定における「所有者」
とは，「登記簿又は土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳に所有者
として登記又は登録されている者」をいい，前記イ掲記のないしに該
当するときには，上記の例外として，賦課期日において当該土地又は家屋
を「現に所有している者」すなわち私法上の所有者をいうものと定められ
ている。
(2)アところで，地方税法は，「固定資産税の賦課期日は，当該年度の初日
の属する年の１月１日とする。」（３５９条）と定め，固定資産税の課税
要件を確定させて具体的な納税義務を発生させるための基準となる日を
当該年度の初日の属する年の１月１日としている。
そして，前記のとおり，３４３条１項及び２項前段による家屋の「所有
者」とは，当該家屋について登記簿に所有者として登記され，又は家屋課
税補充台帳に登録されている者をいうとされているのであるから，この点
の課税要件の充足の有無は，賦課期日である１月１日において判断される
べきこととなる。
ちなみに，「賦課期日である１月１日に当該家屋について所有者として
登記簿又は家屋補充課税台帳に登記又は登録されている者であること」が
固定資産税の課税要件であることは，上記の者についてそのような登記が
されている限り，同人が当該固定資産を現に所有してないことや，その後
に当該固定資産の所有権を他に移転したことは，当該固定資産に係る固定
資産税の納税義務の成立を左右しないと解されていること（最高裁判所昭
和３０年３月２３日大法廷判決・昭和２８年(オ)第６１６号・民集９巻３
号３３６頁，最高裁判所昭和４７年１月２５日第三小法廷判決・昭和４６
年(オ)第７６６号・民集２６巻１号１頁参照）からしても，明らかである。
イ(ア)これに対し，被控訴人は，納税義務を負うべき者は，当該固定資産
を「現に所有している者」であり，その者について賦課期日の時点で登
記又は登録されていることは課税の要件ではないと主張する。
(イ)しかし，３４３条２項前段が適用される場合における同条１項にい
う「所有者」とは，私法上の所有者又は同条２項後段の「現に所有して
いる者」と同義ではなく，「登記簿に所有者として登記され，又は家屋
補充課税台帳に登録されている者」をいうのであり，これが課税要件と
されていることは前述したとおりであるから，賦課期日より後に課税要
件の一部が備わったとしても，特段の規定がない限り，納税義務の発生
を肯定することはできない。
(ウ)被控訴人は，４１７条１項において，１月１日に登録されていなか
った「価格等」を，後日，市町村長が固定資産課税台帳に登録すること
を認めていることから，賦課期日の時点で所有者として登記又は登録さ
れていることは課税の要件ではないと主張するが，３８９条１項柱書に
よれば，４１７条１項にいう「価格等」の中に所有者が含まれないこと
は明らかであり，同項の規定によって価格等を決定し，又は決定された
価格等を修正して，これを固定資産課税台帳に登録できるからといって，
被控訴人の主張のように解すべき根拠とはならない。
(エ)また，同３４３条２項後段の規定も，同項前段にいう「登記簿又は
土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳に所有者（…略…）として
登記又は登録されている者」とは，賦課期日における登記又は登録の内
容を前提としていると解するのが自然である。
(オ)被控訴人は，既存家屋の所有権移転の場合には，賦課期日現在の登
記簿の記載が基準となるが，新築家屋の場合には，これと区別して，賦
課期日現在で家屋が完成しているか否かを基準とすべき旨を主張する
が，賦課期日が設けられた意味については，前記アに記載したとおりで
あって，課税要件の確定について，既存家屋の所有権移転の場合と新築
家屋の場合とを別異に取り扱う旨の定めは設けられておらず，同一の法
令上の文言を二義的に解釈すべき根拠はない。
(カ)したがって，被控訴人の上記主張は理由がない。
(3)以上によれば，家屋については，これを現実に所有している者であって
も，賦課期日である１月１日に登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として
登記又は登録されていない限り，３４３条１項及び２項前段の規定に基づい
て固定資産税の納税義務を負うことはないというべきである。
そして，これを本件についてみると，控訴人は，平成２２年度の賦課期日
である平成２２年１月１日において，本件家屋の登記記録に所有者として記
録されたり，家屋補充課税台帳に登録されていた者ではないのであるから，
控訴人が３４３条１項及び２項前段の規定に基づいて本件家屋に係る同年
度の納税義務を負う者ではないことは明らかである。
また，都市計画税は，市街化区域内に所在する土地及び家屋の「所有者」
が納税義務者とされ（７０２条１項前段），その場合の「所有者とは，当該
土地又は家屋に係る固定資産税について第３４３条（第３項，第８項及び第
９項を除く。）において所有者とされ，又は所有者とみなされる者をいう。」
とされている（７０２条２項）が，控訴人が３４３条において所有者とされ
又は所有者とみなされる者とはいえないことは前述したとおりであるから，
控訴人は平成２２年度の都市計画税の納税義務を負う者にも該当しない。
ちなみに，控訴人は，平成２１年１２月７日に本件家屋の所有権を取得し
たものであるから，不動産登記法４７条１項の規定によっても，平成２２年
１月１日までに表題登記の申請をしなければならない義務はなく，３６８条
１項の規定による追徴を受ける理由も存在しない。
(4)ア被控訴人は，このように解した場合には，家屋を新築した後，表題登
記を数年遅らせて遡って建築年月日を登記すれば，固定資産税を数年間免
れることになり，不公平であると主張する。
イ確かに，固定資産税は，土地，家屋及び償却資産の資産価値に着目して
課せられる物税であるから，賦課期日において当該固定資産を現実に所有
する者に課すのが最もその趣旨に沿うというべきであるが，他方，極めて
大量に存在する固定資産税の対象物件について，市町村において，その現
実の所有者を逐一正確に把握することは困難である。そこで，土地及び家
屋の固定資産税については，原則として固定資産の登記を基準とするとい
う仕組みを採用をすることによって，課税事務を円滑かつ迅速に行うこと
を可能としたものと解される。
その結果，前述のとおり，１月１日に所有者として登記簿に登記されて
いる者は，所有者であってもなくても，また，その後所有権の移転があっ
ても，その年の４月１日に始まる年度の固定資産税の納税義務を負うもの
とされているのであって，このように当該固定資産の実質的所有者が必ず
しも固定資産税の納税義務者とならない事態が生じることは，土地又は家
屋の固定資産税について前記のような課税技術が採用された帰結として
やむを得ないものというべきである。
ウまた，家屋が新築された場合には，不動産登記法は，「新築した建物又
は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は，その所有
権の取得の日から１月以内に，表題登記を申請しなければならない。」（同
法４７条１項）として，所有権を取得した者に１か月の期間内に表題登記
を申請することを義務付けているところ，地方税法は，「登記所は，土地
又は建物の表示に関する登記をしたときは，１０日以内に，その旨を当該
土地又は家屋の所在地の市町村長に通知しなければならない。」（３８２
条１項）と定めて，登記所に通知義務を課し，「市町村長は，前２項の規
定による登記所からの通知を受けた場合においては，遅滞なく，当該土地
又は家屋についての異動を土地課税台帳又は家屋課税台帳に記載（当該土
地課税台帳又は家屋課税台帳の備付けが第３８０条第２項の規定により
電磁的記録の備付けをもって行われている場合にあっては，記録。以下本
項において同じ。）をし，又はこれに記載をされた事項を訂正しなければ
ならない。」（３８２条３項）と定めて，家屋が新築されて特定の者が所
有権を取得した事実が家屋課税台帳に反映される仕組みを設けている。
そして，上記の家屋の所有権を取得した者が不動産登記法４７条１項に
基づく申請を怠ったときは，１０万円以下の過料に処することとされてお
り（同法１６４条），地方税法においても，「市町村長は，登記簿に登記
されるべき土地又は家屋が登記されていないため，又は地目その他登記さ
れている事項が事実と相違するため課税上支障があると認める場合にお
いては，当該土地又は家屋の所在地を管轄する登記所にそのすべき登記又
は登記されている事項の修正その他の措置をとるべきことを申し出るこ
とができる。この場合において，当該登記所は，その申出を相当と認める
ときは，遅滞なく，その申出に係る登記又は登記されている事項の修正そ
の他の措置をとり，その申出を相当でないと認めるときは，遅滞なく，そ
の旨を市町村長に通知しなければならない。」（３８１条７項）との規定
が設けられている。
さらに，同条４項は，登記簿に登記されている以外の家屋については，
「市町村長は，家屋補充課税台帳に，総務省令で定めるところによって，
登記簿に登記されている家屋以外の家屋でこの法律の規定によって固定
資産税を課することができるものの所有者の住所及び氏名又は名称並び
にその所在，家屋番号，種類，構造，床面積及び基準年度の価格又は比準
価格を登録しなければならない。」（３８１条４項）ものとされている。
したがって，これらの仕組みの下では，市町村長が，適切にその権限を
行使することによって，被控訴人が主張するような事態は相当程度回避で
きるものと認められ，それでも課税が困難なものが生じるとしても，その
ことは，現行法の仕組みの下では避けられないものであり，必要があれば
立法による手当てがされるべきであって，そのために，課税要件を法の文
言を離れて多義的・便宜的に解釈したり，法の定めていない要件を付加し
て解釈適用することは許されない。
(5)以上のとおり，控訴人は本件家屋に係る平成２２年度の固定資産税及び
都市計画税の納税義務者とは認められないから，本件賦課処分は違法である。
３よって，本訴請求は理由があるから，原判決を取り消したうえ，控訴人の請求
を認容することとして，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第７民事部
裁判長裁判官市村陽典
裁判官齊木利夫
裁判官清水響
（原裁判等の表示）
主文
１原告の請求を棄却する。
２訴訟費用は原告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
坂戸市長Ａが原告に対し，別紙物件目録記載の家屋につき，平成２２年１２月１
日付けでなした平成２２年度固定資産税７万５４００円，同年度都市計画税２万０
５００円の賦課処分を取り消す。
第２事案の概要
本件は，平成２１年１２月７日に新築された別紙物件目録記載の家屋（本件家屋）
につき坂戸市長から平成２２年度固定資産税及び都市計画税（固定資産税等）の賦
課処分（本件処分）を受けた原告が，本件処分に係る賦課期日である平成２２年１
月１日時点において原告は本件家屋の登記簿にも家屋補充課税台帳にも所有者とし
て登記又は登録をされていなかったのであるから，原告は平成２２年度の固定資産
税等の納税義務者ではなく，したがって本件処分は地方税法（法）に反し違法であ
ると主張して，同処分の取消しを求めている事案である。
１争いのない事実（証拠等により容易に認定できる事実については，かっこ内
に証拠を示す。）
(1)原告は，平成２１年１２月７日，本件家屋を新築した。
(2)本件家屋について，平成２２年１月１日時点では，登記簿にも家屋補充課税
台帳にも原告名義の登記又は登録がなかった。その後，平成２２年１０月８日付け
で，登記原因を「平成２１年１２月７日新築」とし，所有者を原告とする表示登記
がされ，同年１２月１日には，所有者を原告として「平成２２年度家屋課税台帳兼
補充台帳」に登録された。（甲１，５）
(3)坂戸市長は，平成２２年１２月１日付けで，原告に対し，平成２２年度の固
定資産税７万５４００円及び都市計画税２万０５００円を賦課した（本件処分）。
(4)原告は，本件処分を不服として，平成２３年１月１３日，坂戸市長に対し異
議申立てをした。
これに対し，坂戸市長は，平成２３年２月９日付けで，上記異議申立てを棄却す
る決定をした。（甲４）
(5)原告は，平成２３年４月１０日，本件訴えを提起した。
２争点
原告は平成２２年度の固定資産税等の納税義務を負うか。
３争点に関する当事者の主張
（被告の主張）
原告は，平成２２年度の固定資産税等の納税義務を負う。
納税義務者は，固定資産の所有者である（法３４３条１項）が，賦課期日である
１月１日現在における家屋の所有者であればよく，１月１日現在に登記又は登録さ
れている者だけに限定されない。１月１日に未登記の家屋であっても，１月１日に
存在し所有者が明らかな場合には課税することができるのである。
原告は，平成２２年１月１日現在において，本件家屋の所有者として登記も登録
もされていなかったが，同日現在における本件家屋の所有者で，平成２２年度の家
屋課税台帳に登録されるべき者であり，当該年度の固定資産税等の納税義務者であ
る。原告が主張するような考えがまかり通るとすれば，家屋を建てた後，表示登記
を数年遅らせて遡って建築年月日を登記すれば，固定資産税を数年間免れることに
なり，不公平である。
納税義務者については，新築家屋の場合には，賦課期日現在家屋が完成している
か否かにより判断され，所有権移転の場合には，賦課期日現在の登記簿の記載によ
り判断されるものである。新築家屋と既存家屋の所有権移転の場合の法の解釈は異
なるのであり，原告の主張は，所有権移転の場合の解釈を新築家屋の場合に当ては
めたもので，失当である。
（原告の主張）
固定資産税の賦課期日は，当該年度の初日の属する年の１月１日とされており（法
３５９条），固定資産税の納税義務者は賦課期日における固定資産の「所有者」で
ある（法３４３条１項）。この場合の「所有者」とは，土地又は家屋については，
登記簿又は土地補充課税台帳もしくは家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登
録されている者をいう（同条２項）。すなわち，「１月１日の家屋の所有者として
登記又は登録されている者」に対して課税するのではなく，「１月１日に家屋の所
有者として登記又は登録されている者」に対して課税するということであり，この
ことは都市計画税についても同様である（法７０２条２項，７０２条の６）。原告
が，平成２２年１月１日現在，本件家屋の所有者として登記簿に登録されておらず，
かつ，家屋補充課税台帳にも登録されていなかったことは争いがないから，その後
に当該家屋につき登録がなされても平成２２年度の固定資産税等については課税で
きないはずである。
本件のようなケースでは，平成２２年度について遡及的に課税することを法は予
定しておらず，翌平成２３年度における固定資産課税台帳の縦覧を経て，平成２３
年度から課税されることになるだけのことである。平成２２年度について遡及して
課税できるとすれば，本来ならば固定資産課税台帳の縦覧の機会を与えられるべき
であるのに，このような機会を奪われ，いきなり課税されることになり，不当であ
る。
個人に係る市町村民税については，賦課期日である１月１日現在，住民基本台帳
に登録されていなくても，１月１日現在当該市町村内に住所を有する者を住民基本
台帳に記録されている者とみなす旨のみなし規定が置かれている（法２９４条３項）
のに対し，固定資産税についてはこのようなみなし規定が置かれていない。このよ
うな市町村民税との対比においても，賦課期日の時点において登記簿又は家屋補充
課税台帳に所有者として登記又は登録されていなくてもよいとする解釈は誤りであ
ることが明らかである。
納税義務者につき，新築家屋の場合と既存家屋の所有権移転の場合とを分けて規
定する条文は存在せず，これらを分けて論ずる被告の主張は独自の解釈に過ぎない。
被告が，新築家屋について法の明文の規定なくして例外を認めるというならば，そ
れは立法論であって解釈論ではない。
新築建物の所有権を取得した者は，所有権取得の日から１か月以内に表題登記を
申請しなければならないところ（不動産登記法４７条１項），本件家屋の完成日は
平成２１年１２月７日であるから，１か月以内である平成２２年１月６日に登記申
請をしたとしても何ら問題はなく，この場合でも平成２２年１月１日現在において
は登記又は登録がないのであるから，平成２２年度の固定資産税等は賦課できない
ことに変わりはない。そうすると，本件家屋の登記が平成２２年１０月８日になっ
たことにより特に責められるべき問題があるとはいえない。これは，賦課期日制度
を採用している以上やむを得ないものである。
第３当裁判所の判断
１固定資産税について
(1)地方税法上，固定資産税の課税客体は，土地，家屋及び償却資産（固定資産）
とされ（法３４２条１項，３４１条１号），納税義務者は，固定資産の所有者とさ
れる（法３４３条１項）。そして，これらの課税要件を確定するための基準日とし
て，賦課期日が，当該年度の初日の属する年の１月１日と定められている（法３５
９条）。すなわち，固定資産税の課税客体は，賦課期日現在において当該市町村に
所在する固定資産であり，納税義務者は，賦課期日現在における固定資産の所有者
ということになる。
(2)新築家屋が課税客体となる時期は，一連の新築工事が完了した時点であると
解されるところ（最高裁昭和５９年１２月７日第二小法廷判決・民集３８巻１２号
１２８７頁），本件において，本件家屋に係る一連の新築工事が平成２１年１２月
７日に完了したことは当事者間に争いがないから，平成２２年度の固定資産税の賦
課期日である平成２２年１月１日現在において，課税客体である本件家屋が所在し
たものと認められる。そして，同日現在における本件家屋の所有者が原告であるこ
とについても争いがない。そうである以上，賦課期日現在において現に課税客体と
して存在する本件家屋の賦課期日現在における所有者である原告は，平成２２年度
の固定資産税の納税義務者として，納税義務を負うものというべきである。
(3)これに対し，原告は，原告が納税義務を負わないことの根拠として，賦課期
日である平成２２年１月１日現在において，原告が登記簿にも家屋補充課税台帳に
も所有者として登記又は登録されていなかったことを主張するので，この点につい
て検討する。
前述のとおり，固定資産税の納税義務者は固定資産の所有者であるところ（法３
４３条１項），ここにおける「所有者」とは，家屋については，登記簿又は家屋補
充課税台帳に所有者として登記又は登録されている者をいうとされる（同条２項前
段）。このように，納税義務者の決定においては，登記簿に所有者として登記され
ている者が原則として当然に納税義務者となるという意味において，「登記名義人
課税の原則」が採用されているということができる。不動産について登記簿の記載
と異なる真実の所有者を判定するのは容易でないこと，かかる判断は窮極的には司
法判断に属するものであって行政庁がするには適さないこと，複雑多岐な私法上の
実体関係に課税庁が介入することは一律大量処理の観点からも妥当でないことなど
から，これらの考慮と円滑迅速な課税という課税技術上の要請に基づき，所有者判
定の基準として，上記のような登記名義人課税の原則が採用されたものと解される。
したがって，所有権が移転されたにもかかわらずその旨の登記がされていない場合
等，登記簿上の所有名義人と真実の所有者が異なり得る場合には，賦課期日現在に
おける登記簿の記載を基準として所有者を判定し，登記簿上の所有名義人に課税す
ることとなるのである。もっとも，固定資産税は，固定資産の資産価値に着目し，
その所有の事実に担税力を見出して課される一種の財産税であると解されることか
らすれば，固定資産税の実質的な負担者は，固定資産の真実の所有者であるべきで
あって，「固定資産税は，固定資産の所有者……に課する。」とする法３４３条１
項の規定も，この原則を明らかにしたものということができる。このため，登記簿
上の所有名義人が真実の所有者と異なった場合，登記名義人課税の原則により固定
資産税を課税されてこれを納付した登記簿上の所有名義人は，真実の所有者に対し
て不当利得返還請求をすることができるのであって（最高裁昭和４７年１月２５日
第三小法廷判決・民集２６巻１号１頁），固定資産の真実の所有者が固定資産税の
実質的な負担者となるべきとの原則はこの限りで維持されるものである。
このように，登記名義人課税の原則が，所有者判定の基準として課税技術上採ら
れた措置に過ぎないことに鑑みれば，この原則は，既存の家屋についての所有権移
転の場合と異なり，新築家屋について，賦課期日現在における登記簿への登記又は
家屋補充課税台帳への登録を要求する趣旨のものではなく，賦課期日現在において
未登記であっても，課税客体として存在する以上は，その所有者が固定資産税の納
税義務者となることに何ら問題はないというべきである。そして，このことは，固
定資産の所有の事実に担税力を見出して課される一種の財産税としての固定資産税
の性格からも認められるものである。そうであれば，固定資産税を賦課する段階に
おいて，登記簿又は家屋補充課税台帳の記載を基準として所有者を判定すれば足り
るのであり，所有者判定の基準としての登記名義人課税の原則が，賦課期日現在に
おいて存在する新築家屋について，賦課期日時点で未登記の場合に固定資産税の納
税義務を誰も負わないとの趣旨を含むものとまで解することはできない（法３４３
条２項前段も，文理上，登記簿又は家屋補充課税台帳への登記又は登録が，賦課期
日の時点においてなされていることを要求していない。）。したがって，このよう
な場合には，固定資産税の納税義務者として課税するために，賦課期日現在におい
て登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている必要はな
く，賦課決定処分時に賦課期日における所有者として登記又は登録されていれば足
りると解するのが相当である。原告の主張は，所有者の判定基準としての登記名義
人課税の原則と，課税要件の確定に関し，基準日後に権利変動しても納税義務者の
変動が生じないものとして徴税の便宜を図る賦課期日の制度とを混同したものであ
って，採用することができない。
なお，原告は，納税義務者のみなし規定が置かれている市町村民税との対比から
も，固定資産税については賦課期日現在において登記簿又は家屋補充課税台帳に所
有者として登記又は登録されている必要があると主張する。しかしながら，かかる
主張も登記名義人課税の原則と賦課期日の制度とを混同したものといえるし，上記
規定は住所の判定基準である住民基本台帳に記録されないまま課税することを認め
るものであって（法２９４条３項，４項参照），登記簿及び家屋課税台帳兼補充台
帳の記載に従って課税する本件とは場面を異にし，採用することができない。
(4)以上より，原告は，賦課期日である平成２２年１月１日現在における本件家
屋の所有者として，平成２２年度の固定資産税の納税義務者となる。坂戸市の担当
者は，平成２２年１２月１日，本件家屋の所有者，所在及び評価額等を家屋課税台
帳兼補充台帳に登録し，かかる台帳に基づき，同日付けで原告に対し固定資産税を
賦課したものであるから，本件処分に違法な点はない。
２都市計画税について
(1)都市計画税は，都市計画法５条の規定により都市計画区域として指定された
もののうち，市街化区域内に所在する土地及び家屋に対し，その価格を課税標準と
して，当該土地又は家屋の所有者に課される（法７０２条１項）。ここにおける「所
有者」とは，当該土地又は家屋に係る固定資産税について法３４３条において所有
者とされ，又は所有者とみなされる者をいう（法７０２条２項）。都市計画税の賦
課期日は，当該年度の初日の属する年の１月１日である（法７０２条の６）。
(2)これらの規定からすれば，都市計画税の納税義務者についても固定資産税と
同様に解することができるから，前記１で述べたのと同様，原告は，平成２２年度
の都市計画税についても納税義務者となる。
第４結論
以上によれば，原告は，本件家屋について平成２２年度の固定資産税等の納税義
務者となるから，本件処分は適法である。よって，原告の請求は理由がないからこ
れを棄却することとし，主文のとおり判決する。
さいたま地方裁判所第４民事部
裁判長裁判官原啓一郎
裁判官古河謙一
裁判官高部祐未

戻る