弁護士法人ITJ法律事務所

裁判例


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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人豊川忠進の上告理由第一、第二について。
 不動産仲介契約の当事者は、報酬金の支払に関し、その対象である業務の範囲、
支払方法、支払時期等につき、別段の合意をすることができる。本件においては、
第一審原告らと被告との間において、訴外D株式会社が違約金を支払つて売買契約
を解除したために本件媒介契約における媒介対象である売買契約が未履行のまま終
了した場合において、売主(第一審被告)が媒介業者(第一審原告らほか一名)に
支払うべき報酬額が予定され、その支払期限が売買契約解除の時と定められたもの
であり、仲立営業者が、仲立契約中に定めたこのような契約終了の場合の報酬額の
約定はもとより有効であり、第一審被告が違約金を取得した場合の最高報酬金額に
ついても、宅地建物取引業法一七条一項、二項、昭和四〇年四月一日建設省告示第
一、一七四号の適用があると解すべきである。そして、一個の売買に関し媒介者が
数人あり、かつ各媒介者が当該取引に関して数人の媒介者が関与することを予め承
諾したときは、その数人が一体となつて前記最高報酬額以下の報酬を受領すること
ができる趣旨というべく、数人が各別に右最高額に達するまでの額の報酬金を受取
ることができる趣旨ではない。本件においては、第一審原告両名およびEの三名は、
合計金八〇九、八〇〇円の報酬金を受けることができるにすぎないから、別段の主
張立証のない本件においては、右三名の報酬請求権は平等で、結局各自第一審被告
に対し、金二六九、九三三円を請求できるものといわなければならない。右と同旨
の原審の認定判断は、原判決挙示の証拠関係に照らして首肯できる。原判決には所
論の違法はなく、論旨は採用できない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文の
とおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    入   江   俊   郎
            裁判官    長   部   謹   吾
            裁判官    松   田   二   郎
            裁判官    岩   田       誠
            裁判官    大   隅   健 一 郎

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