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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人菅生浩三、同葛原忠知、同川崎全司、同丸山恵司、同甲斐直也、同川
本隆司、同藤田整治の上告理由第一点について
 所論の点についての原審の認定判断は、原判決挙示の証拠関係に照らし、正当と
して是認することができ、その過程に所論の違法はない。論旨は、ひつきよう、原
審の専権に属する証拠の取捨判断、事実の認定を非難するものにすぎず、採用する
ことができない。
 同第二点について
 賃貸土地の無断転貸を理由とする賃貸借契約の解除権は、賃借人の無断転貸とい
う契約義務違反事由の発生を原因として、賃借人を相手方とする賃貸人の一方的な
意思表示により賃貸借契約関係を終了させることができる形成権であるから、その
消滅時効については、債権に準ずるものとして、民法一六七条一項が適用され、そ
の権利を行使することができる時から一〇年を経過したときは時効によつて消滅す
るものと解すべきところ、右解除権は、転借人が、賃借人（転貸人）との間で締結
した転貸借契約に基づき、当該土地について使用収益を開始した時から、その権利
行使が可能となつたものということができるから、その消滅時効は、右使用収益開
始時から進行するものと解するのが相当である。
 これを本件についてみるに、原審の適法に確定したところによれば、(１) 本件
(一)土地の所有者であるＤは、大正初年ころ、Ｅ合資会社（以下「訴外会社」とい
う。）を設立し、同社をして右土地を含む自己所有不動産の管理をさせてきたもの
であるところ、上告人は、昭和三四年六月二二日、相続により、本件(一)土地の所
有権を取得した、(２) Ｆは、前賃借人の賃借期間を引き継いで、昭和一一年七月
二九日、訴外会社から本件(一)土地を昭和一五年九月三〇日までの約定で賃借し、
同地上に三戸一棟の建物（家屋番号二二番、二二番の二及び二二番の三）を所有し
ていたものであるところ、被上告人Ｂ１は、昭和二〇年三月一七日、家督相続によ
りＦの権利義務を承継した（右賃貸借契約は昭和一五年九月三〇日及び同三五年九
月三〇日にそれぞれ法定更新された。）、(３) 被上告人Ｂ２株式会社（以下「被
上告人Ｂ２」という。）は、昭和二五年一二月七日、被上告人Ｂ１から前記二二番
の三の建物を譲り受けるとともに、本件(一)土地のうち右建物の敷地に当たる本件
(四)土地を訴外会社の承諾を受けることなく転借し、同日以降これを使用収益して
いる、(４) 訴外会社は、昭和五一年七月一六日到達の書面をもつて被上告人Ｂ１
に対し、右無断転貸を理由として本件(一)土地の賃貸借契約を解除する旨の意思表
示をした、というのであり、また、被上告人Ｂ２及び同Ｂ３を除くその余の被上告
人らが、本訴において、右無断転貸を理由とする本件(一)土地の賃貸借契約の解除
権の消滅時効を援用したことは訴訟上明らかである。以上の事実関係のもとにおい
ては、右の解除権は、被上告人Ｂ２が本件(四)土地の使用収益を開始した昭和二五
年一二月七日から一〇年後の昭和三五年一二月七日の経過とともに時効により消滅
したものというべきであるから、上告人主張に係る訴外会社の被上告人Ｂ１に対す
る前記賃貸借契約解除の意思表示は、その効力を生ずるに由ないものというべきで
ある。これと同旨の原審の判断は、正当として是認することができ、原判決に所論
の違法はない。論旨は、これと異なる見解に基づいて原判決を論難するものにすぎ
ず、採用することができない。
 同第三点について
 原判決が上告人の被上告人Ｂ２及び同Ｂ３に対する請求に関して所論指摘の判示
をしているものでないことは、その説示に照らし明らかであるから、原判決に所論
の違法があるものとは認められない。論旨は、原判決を正解しないでその違法をい
うものにすぎず、採用することができない。
 同第四点について
 原審の適法に確定した事実関係のもとにおいて、被上告人Ｂ２は、訴外会社ひい
て上告人に対抗できる転借権を時効により取得したものということができるものと
いうべきであるから、これと同旨の原審の判断は、結論において是認することがで
きる。論旨は、ひつきよう、判決の結論に影響しない事由について原判決の違法を
いうものにすぎず、採用することができない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員一致の意見で、主
文のとおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    佐   藤   哲   郎
            裁判官    角   田   禮 次 郎
            裁判官    高   島   益   郎
            裁判官    大   内   恒   夫
            裁判官    四 ツ 谷       巖

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