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平成１７年（行ケ）第１０４０１号　審決取消請求事件
口頭弁論終結日　平成１７年１２月２１日
判決
原　　　　　　告　　　旭化成ホームズ株式会社
同訴訟代理人弁理士中川周吉
同中川裕幸
同反町行良
同大石裕司
被　　　　　　　告　　　特許庁長官　中嶋誠
同指定代理人　　　　伊波猛
　同　　　　　　　　　　　高橋祐介
同高木彰
同宮下正之
主文
　　　　　１　特許庁が不服２００３－２１８２号事件について平成１７年２月２
１日にした審決を取り消す。
２　訴訟費用は被告の負担とする。
事実及び理由
第１　請求
　主文と同旨
第２　争いのない事実
１　特許庁における手続の経緯
　原告は，平成１１年１２月３日，発明の名称を「建物，建物維持管理システ
ムおよび建物維持管理シート」（その後，「建物およびその維持管理システム」と
補正された。）とする特許出願（特願平１１－３４５０９５号，以下「本願」とい
う。請求項の数は１０である。）を行ったところ，特許庁は，平成１５年１月７
日，拒絶査定をした。
　そこで，原告は，平成１５年２月１０日，拒絶査定不服審判の請求をし（不
服２００３－２１８２号），同年３月１２日，本願に係る明細書（以下「本願明細
書」という。）について特許請求の範囲等の補正をした（以下「本件補正」とい
う。）が，特許庁は，平成１７年２月２１日，本件補正を却下した上で，「本件審
判の請求は，成り立たない。」との審決（以下「本件審決」という。）を行い，そ
の謄本は，同年３月４日，原告に送達された。
２　特許請求の範囲
(1)　本件補正前の請求項１
「【請求項１】基本躯体，外装部材および埋設設備部材を使用する建物であ
って，前記基本躯体を最長耐用年数とし，前記外装部材の耐用年数と前記埋設設備
部材の耐用年数とは，いずれも前記基本躯体の耐用年数の整数分の１であり，前記
基本躯体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位の耐用年数全てに対して整数
分の１とされ，最長耐用年数の整数分の１の間隔で定期的にメンテナンスを行うよ
うに設計されたことを特徴とする建物。」
(2)　本件補正後の請求項１（以下，この発明を「補正発明」という。）
「【請求項１】基本躯体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテ
ナンスの計画の対象部材として使用する建物であって，前記基本躯体を最長耐用年
数とし，該最長耐用年数全体にわたって，前記外装部材の耐用年数と前記埋設設備
部材の耐用年数とは，いずれも前記基本躯体の耐用年数の整数分の１であり，前記
基本躯体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位の耐用年数全てに対して整数
分の１とされ，前記下位の耐用年数の中の最小耐用年数の整数倍の間隔で定期的に
メンテナンスを行うように設計されたことを特徴とする建物。」
　　なお，補正発明は次のとおり分説することができる。
（ａ）基本躯体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテナンスの
計画の対象部材として使用する建物であって，
（ｂ）前記基本躯体を最長耐用年数とし，該最長耐用年数全体にわたって，
前記外装部材の耐用年数と前記埋設設備部材の耐用年数とは，いずれも前記基本躯
体の耐用年数の整数分の１であり，
（ｃ）前記基本躯体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位の耐用年数
全てに対して整数分の１とされ，
（ｄ）前記下位の耐用年数の中の最小耐用年数の整数倍の間隔で定期的にメ
ンテナンスを行うように
（ｅ）設計されたことを特徴とする建物
３　本件審決の理由
　別紙審決書写しのとおりである。要するに，補正発明は，特開平１０－４６
８３２号公報（甲１，以下「刊行物１」という。）及び特開平８－１９３４２３号
公報（甲２，以下「刊行物２」という。）に記載された発明に基づいて，当業者が
容易に発明をすることができたものであるから，特許出願の際独立して特許を受け
ることができないものであるとして，本件補正を却下した上，本件補正前の請求項
１に係る発明についても，同様に，当業者が容易に発明をすることができたもので
あるから，特許法２９条２項の規定により特許を受けることができない，というも
のである。
　本件審決が認定した補正発明と刊行物１記載の発明との一致点及び相違点
は，次のとおりである。
（一致点）
　基本躯体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテナンスの計画の
対象部材として使用する建物であって，前記基本躯体を最長耐用年数とし，少なく
とも４０年間にわたって，前記基本躯体の耐用年数の整数分の１のメンテナンス間
隔であり，前記基本躯体の耐用年数を基準に，下位のメンテナンス間隔が上位のメ
ンテナンス間隔全てに対して整数分の１のメンテナンス間隔とされ，下位のメンテ
ナンス間隔の中の最小のメンテナンス間隔の整数倍のメンテナンス間隔で定期的に
メンテナンスを行うように設計された建物。
（相違点１）
　定期的に行うメンテナンスの全期間について，補正発明が，「最長耐用年数
全体にわたって」行うように設計したものであるのに対して，刊行物１記載の発明
では，「少なくとも４０年間にわたって」行うように設計したものである点。
（相違点２）
　外装部材及び埋設設備部材の耐用年数とメンテナンス間隔との関連につい
て，補正発明が，外装部材及び埋設設備部材の耐用年数をメンテナンス間隔とした
ものであるのに対して，刊行物１記載の発明では，外装部材及び埋設設備部材（建
築部材及び設備機器）の耐用年数とメンテナンス間隔とを関連づけたのか否か定か
でない点。
第３　原告主張に係る本件審決の取消事由
　本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点を誤認して相違点を
看過し（取消事由１），また，相違点２についての容易想到性の判断を誤った（取
消事由２）結果，本件補正に係る独立特許要件の判断（補正発明の進歩性の判断）
を誤って本件補正を却下し，本願に係る発明の認定を誤ったものであり，これらの
誤りが審決の結論に影響を及ぼすことは明らかであるから，取り消されるべきであ
る。
１　取消事由１（一致点の誤認，相違点の看過）
　本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点を誤認し，相違点を
看過したものである。
(1)　「設計された建物」について
　補正発明は，メンテナンスの手間，時間及び費用を抑制できる建物を提供
できるようにするため，基本的部材の耐用年数を，「（ｂ）前記基本躯体を最長耐
用年数とし，該最長耐用年数全体にわたって，前記外装部材の耐用年数と前記埋設
設備部材の耐用年数とは，いずれも前記基本躯体の耐用年数の整数分の１であり，
（ｃ）前記基本躯体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位の耐用年数全てに
対して整数分の１とされ，（ｄ）前記下位の耐用年数の中の最小耐用年数の整数倍
の間隔で定期的にメンテナンスを行う」との要件を満たすように予め設定し，それ
に基づいてメンテナンスを行うように「（ｅ）設計されたことを特徴とする建物」
である。
　これに対して，刊行物１に記載されたものは，設計が既になされた後の建
物について，その構造をそのまま受け入れた上でメンテナンス計画を行うものであ
り，予め，耐用年数を設定し，それに基づいてメンテナンスを行うように「設計さ
れた建物」ではない。
　したがって，本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点とし
て「設計された建物」である点を誤認し，「補正発明が前記（ｂ）～（ｄ）の構成
を有するように設計された建物であるのに対し，刊行物１に記載されたものは，既
に建築された建物についてのメンテナンス計画であり，両者は技術分野が相違す
る」点を看過したものである。
(2)　「定期的メンテナンス」の対象部材について
　補正発明は，定期的なメンテナンス対象部材を耐用年数が設定できる「基
本的部材」に限定し，耐用年数が変化してしまう「付帯的部材」は定期的メンテナ
ンスの対象としないことにより，前記（ｂ）～（ｄ）の構成を成立可能として，メ
ンテナンスの手間，時間及び費用を抑制できる建物を提供できるようにしたもので
ある。すなわち，補正発明において，仮に，「基本的部材」に加えて「付帯的部
材」を一緒に「定期的メンテナンス」の対象とするなら，少なくとも「付帯的部
材」については「（ｃ）前記基本躯体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位
の耐用年数全てに対して整数分の１とされ，（ｄ）前記下位の耐用年数の中の最小
耐用年数の整数倍の間隔で定期的にメンテナンスを行う」ことができるような建物
を設計できないことが明らかである。したがって，補正発明において，「定期的に
メンテナンスを行う」部材として，「付帯的部材」は除外されるべきことは明白で
あり，かつ，そのことは「メンテナンスの手間，時間及び費用を抑制できる建物を
提供する」という補正発明の目的・効果等からも当然である。
　これに対して，刊行物１の記載によれば，その図６（Ａ）には，建物の建
築部材（前記基本的部材）や設備機器（前記付帯的部材）を一緒にして，更新費用
を計算し，集計したメンテナンス計画が示されているというべきである。このよう
に，刊行物１は，基本的部材と付帯的部材とを一緒にしたメンテナンス計画であ
り，基本的部材の耐用年数，メンテナンス間隔について，前記（ｂ）～（ｄ）の構
成を採用するものではない。
　したがって，本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点とし
て「基本躯体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテナンスの計画の対
象部材として使用する建物」であり，「少なくとも４０年間にわたって，前記基本
躯体の耐用年数の整数分の１のメンテナンス間隔であり，前記基本躯体の耐用年数
を基準に，下位のメンテナンス間隔が上位のメンテナンス間隔全てに対して整数分
の１のメンテナンス間隔とされ，下位のメンテナンス間隔の中の最小のメンテナン
ス間隔の整数倍のメンテナンス間隔で定期的にメンテナンスを行う」点を誤認し，
「補正発明は，定期的メンテナンスに適した基本的部材と，使用状況や頻度により
耐用年数が変化する付帯的部材とを区分し，基本的部材について前記（ｂ）～
（ｄ）の構成を有するように設計された建物であるのに対し，刊行物１に記載され
たものは，基本的部材と付帯的部材を一緒にしてメンテナンス計画を立てている」
という両者の相違点を看過したものである。
２　取消事由２（相違点２の判断の誤り）
　本件審決は，刊行物２記載の発明を誤認して，相違点２の判断を誤ったもの
である。
(1)　刊行物２記載の発明の認定の誤り
　本件審決は，刊行物２の図１４，１５に基づき，刊行物２記載の発明を，
「複数種類毎に複数の部位から構成される建築物の各部位の修繕仕様に応じた耐用
年数を基準として，劣化診断後，予め定める年度までの間（２０年間）における，
例えば，２年或いは１２年の耐用年数毎に実施される修繕数量と修繕単価とから各
年度毎に必要な修繕費用を求めることにより，長期にわたって，各年度毎における
建築物の修繕日程計画および修繕費用計画を作成すること。」と認定した。
　しかしながら，図１４，１５に示された修繕周期は，劣化診断時期や劣化
診断結果，あるいは劣化診断後のグレード選択に左右されるものであるし，かつ基
準となる建物の耐用年数も示されていないから，補正発明のような基本躯体の耐用
年数と関連付けられた耐用年数であると認定することは不可能である。
(2)　相違点２の判断の誤り
　本件審決は，相違点２は刊行物２記載の発明から当業者が容易に想到し得
たものにすぎないと判断しているが，上記のとおり，本件審決の刊行物２記載の発
明の認定は誤りであるから，それを前提とする本件審決の相違点２についての判断
は誤りである。
第４　被告の反論
　本件審決の認定判断に誤りはなく，原告の主張する取消事由には理由がな
い。
１　取消事由１（一致点の誤認，相違点の看過）について
(1)　「設計された建物」について
　刊行物１の記載からみて，当該刊行物に記載された技術は，建物の設計段
階において，それに使用される個別部材，機器（建築部材及び設備機器）について
の修繕・更新のコストを含む全収支を考慮するようにした建物についてのものを包
含し得るメンテナンス計画であることは容易に推測できることであり（乙１～
３），原告が主張するような「設計が既になされた後の建物について，その構造を
そのまま受け入れた上でメンテナンス計画を行うもの」に限定されないものであ
る。また，刊行物１の記載によれば，当該刊行物に記載されたメンテナンス計画
が，それら個別部材，機器の個々の部材についてそれぞれ予め設定した耐用年数に
基づいてメンテナンスを行うように計画されたものであることが認識される。
(2)　「定期的メンテナンス」の対象部材について
　そもそも，補正発明は，「耐用年数が設定できる基本的部材」と「耐用年
数が変化してしまう付帯的部材」とを一緒に「定期的メンテナンス」の対象とする
ことを除外していない。なぜなら，①建物が構成部材として「基本的部材」の外に
「付帯的部材」をも有することは常識である，②本件補正後の本願明細書の請求項
３が，「定期的にメンテナンスが必要な部材と，任意に更新すればよい部材とに仕
分けられており」と改めて規定している，③「基本的部材」と「付帯的部材」とを
一緒に定期的メンテナンスの対象部材とした場合に，補正発明の前記（ｂ）～
（ｄ）の構成を満たすことが原理的に不可能であるとする理由はないからである。
したがって，刊行物１記載の発明が，付帯的部材を基本的部材と一緒にしているか
らといって，これにより直ちに，刊行物１記載の発明が補正発明に比して格別に異
なるものということはできない。
　一方，刊行物１の図６（Ａ）の集計グラフには，「１０年目，１５年目，
２０年目，３０年目，４０年目の修繕・更新費用が突出する節目の年度」が発生し
ているところ，「基本躯体」としての躯体構造の耐用年数が６０年である鉄筋コン
クリート造の建物における，「外装部材および埋設設備部材」に相当する外壁や給
排水管などの修繕周期については，１０年や１５年，あるいは，１０～２０年の間
で設定することが一般的であり（乙２，３），しかも，大規模な修繕工事の周期に
あわせて修繕工事の周期を集約させることが周知の事項である（乙１）から，刊行
物１に記載されたメンテナンス計画において，上記「修繕・更新費用が突出する節
目の年度」を，１０年毎あるいは１５年毎の間隔のものにそれぞれ分けて，これら
各年毎に発生する大きな更新費用を，原告が主張する「基本的部材」に関するもの
（「付帯的部材」に関するものも含まれる可能性があるが）であると認定すること
に何ら不都合はない。
２　取消事由２（相違点２の判断の誤り）について
(1)　刊行物２記載の発明の認定について
　刊行物２の記載によれば，刊行物２のメンテナンス計画は，建築物の劣化
診断後に作成されるものであるとしても，少なくとも，建築物の各部位の更新時の
設計に応じた耐用年数とそれのメンテナンス間隔とを関連づけたものであり，ま
た，その対象となる既存の建物も，補正発明と同様に，各部材についての耐用年数
を予め設定して設計された建物であることは明らかである。また，当該メンテナン
ス計画は，鉄筋コンクリート構造のマンションなどの集合住宅用の建物に適用され
るものであり（段落【０００２】，【０００４】，【００６４】等），その耐用年
数が，「６０年」であることは明らかであるから（甲５），基準となる建物の耐用
年数は示されている。
(2)　相違点２の判断について
　上記のとおり，刊行物２記載の発明の認定に誤りはないから，相違点２の
判断についての原告の主張は，前提を欠き失当である。そもそも，補正発明は，刊
行物２記載の発明について考慮しなくても，刊行物１記載の発明及び周知の事項か
ら，当業者が容易に想到し得たものにすぎない。
第５　当裁判所の判断
１　取消事由１（一致点の誤認，相違点の看過）について
(1)　原告は，補正発明が，前記（ｂ）～（ｄ）の構成を可能とするように「設
計された建物」であるのに対し，刊行物１記載の発明は，既に建築された建物につ
いてのメンテナンス計画であるから，本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明
との一致点として「設計された建物」である点を誤認し，両者の技術分野の相違を
看過した旨主張する。
ア　刊行物１（甲１）には，次の記載がある。
(ア)「本発明に係るシステムでは，建築の構造部材等は一般的にはその法
定耐用年数，計画耐用年数が約６０年となっているため，耐用年数に達したときに
は新しい建物を建築するといった考え方によりそのライフサイクルコストから除い
ている。建築の対称としては，屋根，外壁，建具，床，内装といった耐用年数以内
に修繕，更新を必要とするものに重点を絞ってマスターデータベースを構築してい
る。」（段落【００１２】）
(イ)「・・・建物の建築部材及び設備機器の各名称に対するマスターデー
タは，寸法や数量，容量，使用態様，運転時間等を解析データとして入力・指定す
ることにより，修繕・更新のコストを計算し，時期を求めるための所定の演算式と
そのパラメータをデータとして有するものである。」（段落【００１３】）
(ウ)「解析データが入力されると，マスターデータで指定された演算式を
使って修繕・更新のコスト，時期を求める（ステップＳ１３）。」（段落【００１
９】）
(エ)「【発明の効果】以上の説明から明らかなように，本発明によれば，
既存システムのように個別建築部材の仕上げ内容，使用材料等が異なる場合や，設
備機器では型式，容量等が異なる場合にそれぞれを個別のマスターデータとして取
り扱うのではなく，マスターデータに演算式を導入して入力データから演算式を用
いて修繕・更新のコスト，時期を求めるので，従来よりも広範囲にわたる建物の建
築部材及び設備機器に関して修繕・更新のコスト，時期を求めることができる。し
たがって，ビルの設計から建設，運用に関わる全収支のシミュレーションを簡便に
行うことができる。」（段落【００３０】）
イ　これらの記載からすると，刊行物１には，解析データの入力により，建
築部材等に対応して作成されているマスターデータに基づき，修繕，更新の時期を
演算により求めてメンテナンス計画を立てることが記載されていると認められる。
　しかしながら，当該メンテナンス計画の対象とされるのが建物であるこ
とは明らかである。また，刊行物１において，建物は，「耐用年数に達したときに
は新しい建物を建築するといった考え方」で建築されるものであり，耐用年数以内
に修繕，更新を必要とする建築部材等に限って，修繕，更新用のマスターデータベ
ースが構築されるものと認められるから（上記(ア)），刊行物１の建物は，当初か
ら，修繕，更新を行う部材と行わない部材とを分けて設計されるものであることが
認められる。
　また，刊行物１のメンテナンス計画によれば，「ビルの設計から建設，
運用に関わる全収支のシミュレーションを簡便に行うことができる」（上記(エ)）
ところ，そのために用いるマスターデータは，「寸法や数量，容量，使用態様，運
転時間等を解析データとして入力・指定することにより，修繕・更新のコストを計
算し，時期を求める」（上記(イ)）ためのものである。したがって，上記マスター
データは，耐用年数等の基礎データを同時に有するものであって，収支計算を実施
できるに止まらず，建築部材等に応じた，修繕，更新時期のシミュレーションも同
時に実施可能であることが明らかであるから，設計段階における，建築部材等の選
定にも使用され得るものであると解される。
　そうであれば，刊行物１記載の発明も，「設計された建物」の発明とい
うことができ，補正発明と刊行物１記載の発明の技術分野が異なるということはで
きないから，上記原告の主張は採用できない。
(2)　次に，原告は，補正発明が，耐用年数が設定できる基本的部材と耐用年数
が変化する付帯的部材とを区分し，定期的メンテナンスの対象を基本的部材に限定
することにより，前記（ｂ）～（ｄ）の構成を達成したものであるのに対し，刊行
物１記載の発明は，基本的部材と付帯的部材を一緒にしたメンテナンス計画である
から，本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点として，「基本躯
体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテナンスの計画の対象部材とし
て使用する建物」であり，「少なくとも４０年間にわたって，前記基本躯体の耐用
年数の整数分の１のメンテナンス間隔であり，前記基本躯体の耐用年数を基準に，
下位のメンテナンス間隔が上位のメンテナンス間隔全てに対して整数分の１のメン
テナンス間隔とされ，下位のメンテナンス間隔の中の最小のメンテナンス間隔の整
数倍のメンテナンス間隔で定期的にメンテナンスを行う」点を誤認し，上記相違点
を看過した旨主張する。
ア　補正発明は，「基本躯体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメ
ンテナンスの計画の対象部材として使用」し，「下位の耐用年数の中の最小耐用年
数の整数倍の間隔で定期的にメンテナンスを行うように設計された」建物の発明で
あり，メンテナンスを行う「方法」の発明ではないから，実際にメンテナンスを行
うことは，補正発明の構成要件であるとはいえず，補正発明は，上記の定期的なメ
ンテナンスが実施できるように，「（ｂ）前記基本躯体を最長耐用年数とし，該最
長耐用年数全体にわたって，前記外装部材の耐用年数と前記埋設設備部材の耐用年
数とは，いずれも前記基本躯体の耐用年数の整数分の１であり，（ｃ）前記基本躯
体の耐用年数を基準に，下位の耐用年数が上位の耐用年数全てに対して整数分の１
とされ」ている「基本躯体，外装部材および埋設設備部材」を，建物の構成部材と
して用いたことに技術的意義を有するものと認められる。
　すなわち，上記（ｂ），（ｃ）の構成を備えた建物であれば，必然的
に，「（ｄ）下位の耐用年数の中の最小耐用年数の整数倍の間隔で定期的にメンテ
ナンスを行う」ことができるようになると認められるから，補正発明と刊行物１記
載の発明を対比するにあたっては，刊行物１記載の発明が上記（ｂ），（ｃ）の構
成を備えているか否かの観点から行うことが妥当であるので，以下そのような観点
から検討する。
イ　刊行物１（甲１）には，次の記載がある。
(ア)「そのために本発明は，建物の建築部材や設備機器の修繕・更新のコ
ストや時期を求めてライフサイクルコストの管理を行う建物ライフサイクル解析シ
ステムであって，建物の建築部材や設備機器のそれぞれの修繕・更新のコストや時
期を求めるための演算式と各パラメータの値を有するマスターデータを格納するマ
スターデータ格納手段と，建物の建築部材や設備機器のそれぞれのデータを入力
し，該入力したデータとマスターデータに基づき建物の建築部材や設備機器の修
繕・更新のコストや時期を求める解析手段とを備えたことを特徴とするものであ
る。また，マスターデータは，建物の建築部材や設備機器のそれぞれのデータ入力
テーブルを有し，さらに複数の演算式を有し，該演算式から建物の建築部材や設備
機器のそれぞれに用いる演算式を指定することを特徴とするものである。」（段落
【０００７】）
(イ)「例えば吸収式冷凍機マスターデータは，図４に示すように機器名
称，標準的な修繕項目及びそのサイクル，機器詳細分類，用途分類，標準耐用年
数，標準偏差，点検，診断項目，修繕・更新コスト等で構成している。このように
詳細分類，用途分類の異なる部材，機器も，修繕項目，修繕サイクルがほぼ同一
で，修繕コストは基本部材，機器を基にして各種の演算式による計算が可能である
といった特性を持っているため，１つのマスターデータとして取り扱うことができ
る。これにより，従来システムのように個別部材，機器毎にデータベースを持つ必
要がなく，その識別や管理が非常に容易になっている。」（段落【００１４】）
(ウ)「さらに，マスターデータについて詳述する。機器名称は，建築業界
において一般的にその目的，機能が明確に判別できる名称を採用している。機器詳
細分類，用途分類は，３種類設けてあり，各分類は，５つの細目を持っているた
め，１つのマスターコードに対して最大１２５種類の部材や機器を登録することが
できる。例えば分類１は，主としてその部材，機器の更新年数に関わる項目を登録
するために活用する。例えば吸収式冷凍機は同一機器であってもその使用頻度（運
転時間）によって標準耐用年数が変化するため使用頻度に併せたそれぞれの耐用年
数，標準偏差を登録する。分類２，分類３は，部材，機器の詳細仕様（種類等）を
登録する。これにより，各種詳細仕様によって変化する修繕，更新コストを分類２
及び分類３の細分に対応して，後述の基本仕様に対する比率計算を行う。」（段落
【００１５】）
(エ)「標準耐用年数は，それぞれの部材，機器の通常の耐用年数であり，
標準偏差は，後述する診断機能によって部材，機器の運転状況，稼働状況によって
残存寿命を計算し，リニューアル，リフォーム計画を作成するためのものであ
る。」（段落【００１６】）
(オ)「・・・建物の建築部材や設備機器の全てについて同様の入力・演算
処理を実行し，入力・演算が終了したと判断すると（ステップＳ１４），ライフサ
イクル計算書や長期保全計画書を編集して出力する（ステップＳ１５）。図６は計
算された修繕・更新のコストや時期等からなる解析結果のデータの編集例を示す図
であり，（ａ）はライフサイクル計算書，（ｂ）は長期保全計画書の例を示し，解
析対象となる建物の建築部材及び設備機器を入力することにより，それぞれの修繕
サイクル，改修サイクルから個別費用を算定して作成したものである。」（段落
【００１９】）
(カ)「【発明の効果】以上の説明から明らかなように，本発明によれ
ば，・・・マスターデータに演算式を導入して入力データから演算式を用いて修
繕・更新のコスト，時期を求めるので，従来よりも広範囲にわたる建物の建築部材
及び設備機器に関して修繕・更新のコスト，時期を求めることができる。したがっ
て，ビルの設計から建設，運用に関わる全収支のシミュレーションを簡便に行うこ
とができる。」（段落【００３０】）
　これらの記載からすると，刊行物１記載の発明においては，設計時点に
おいて，それぞれの部材，機器の通常の耐用年数が既知であることを前提として，
マスターデータに基づき，演算によって，建物の建築部材及び設備機器に関して修
繕・更新のコスト，時期が求められていることが明らかである。
ウ　また，刊行物１（甲１）の図４には，吸収式冷凍機の更新サイクルが２
０年であることが記載され，図６（Ａ）ライフサイクル計算書には，４０年目まで
の経過年数毎に発生する，管理業務委託費，光熱用水費，修繕費，更新費について
の積算費用（単位：億円）がグラフ化して示されている。このグラフによれば，修
繕費，更新費の一方または双方が，ほぼ，毎年のように算定されており，中でも，
更新費については，１０年目，１４年目，１５年目，２０年目，２３年目，２５年
目，２７年目，２８年目，２９年目，３０年目，４０年目などに，大きな額が算定
されていることが認められる。
エ　そして，刊行物１（甲１）には，前記段落【００１６】の記載に加え，
「従来のライフサイクルコスト算出システムでは，建築部材の全てを対象としてい
るが，本発明に係るシステムでは，建築の構造部材等は一般的にはその法定耐用年
数，計画耐用年数が約６０年となっているため，耐用年数に達したときには新しい
建物を建築するといった考え方によりそのライフサイクルコストから除いている。
建築の対称としては，屋根，外壁，建具，床，内装といった耐用年数以内に修繕，
更新を必要とするものに重点を絞ってマスターデータベースを構築している。」
（段落【００１２】）と記載されている。
　これらの記載からすると，前記図６（Ａ）のグラフにおける更新費と
は，構造部材等の計画耐用年数を約６０年と設定し，この計画耐用年数内におい
て，屋根等の部材，機器の耐用年数が経過することにより，新たなものに更新する
のに要する費用であると解される。
オ　しかしながら，上記の更新費が，いかなる部材，機器の更新により発生
するものであるのかは，刊行物１に何ら記載されていない。構造部材等の計画耐用
年数が約６０年とされ，吸収式冷凍機の更新サイクルが２０年であることが記載さ
れているとしても，前記図６（Ａ）のグラフは，診断後の修繕，更新計画であるか
もしれないから（前記段落【００１６】），当初の設計段階における，各部材，機
器の標準耐用年数に基づいて作成されたものであるかどうかは不明というほかな
い。
カ　しかも，刊行物１（甲１）には，「図５は全体の処理の流れを説明する
ための図である。本発明に係る建物ライフサイクル解析システムでは，図５に示す
ようにまず，建物の建築部材や設備機器をメニュー画面に従って選択する（ステッ
プＳ１１）。ここでは，建物の建築部材や設備機器を選択するメニュー画面から例
えば建築部材を選択すると，屋根，外壁，建具，床，内装の選択画面，さらに下位
の分類の選択画面に順次切り換わり，例えば最終的に選択された建物の建築部材や
設備機器のデータ入力テーブルを表示する。次に，その建築部材や設備機器に関す
る寸法や数量，容量，使用態様，運転時間等の解析データを入力する（ステップＳ
１２）。このとき，選択された建物の建築部材や設備機器毎に表示されたデータ入
力テーブル上で運転時間大／中／小のような項目の選択設定，数値データの入力を
行う。解析データが入力されると，マスターデータで指定された演算式を使って修
繕・更新のコスト，時期を求める（ステップＳ１３）。建物の建築部材や設備機器
の全てについて同様の入力・演算処理を実行し，入力・演算が終了したと判断する
と（ステップＳ１４），ライフサイクル計算書や長期保全計画書を編集して出力す
る（ステップＳ１５）。図６は計算された修繕・更新のコストや時期等からなる解
析結果のデータの編集例を示す図であり，（ａ）はライフサイクル計算書，（ｂ）
は長期保全計画書の例を示し，解析対象となる建物の建築部材及び設備機器を入力
することにより，それぞれの修繕サイクル，改修サイクルから個別費用を算定して
作成したものである。」（段落【００１９】）と記載されている。
　この記載からすると，刊行物１のシステムでは，建具，床，内装につい
ても，修繕・更新時期を算出しており，これらの建具，床，内装の少なくとも一部
は，補正発明でいう「基本躯体，外装部材および埋設設備部材」の範疇に含まれな
いものと認められるから，刊行物１記載の発明は，補正発明でいう，耐用年数が定
められた部材（「基本躯体，外装部材および埋設設備部材」）と，耐用年数が定め
られていない部材（これらについては，後記コを参照）とを一緒に計画的なメンテ
ナンスの対象とするものであると認められる。
　したがって，前記図６（Ａ）のグラフにおける更新費には，上記耐用年
数が定められた部材と，耐用年数が定められていない部材の両方についての更新に
要する費用が含まれていると解するのが妥当である。
キ　また，刊行物１（甲１）には，前記段落【００１６】の記載に加え，
「標準的な修繕項目及びそのサイクルは，それぞれの部材，機器にタイ図区（マ
マ）固有の修繕項目及びそのサイクルを管理するものである。修繕内容は，個別部
材，機器に対して必要な修繕，更新内容が登録され，次項にそれぞれの実施サイク
ルが登録される。補正１は，修繕年限補正年数，補正２は補正修繕年限であり，具
体的には，事例にあるようにオーバーホールの標準サイクルは６年であるが，設置
後１４年を経過した場合にはそれ以降のオーバーホールのサイクルを４年間隔に短
縮する必要がある，といった修繕管理のあり方を示している。このように部材，機
器の経年変化に即した管理を実施することが可能となる。修繕率は，修繕に必要と
される数量を全体に対する比率で表している。特に建築部材の場合には，天井や床
の修繕といったように一定のサイクルで全ての修繕を行うのではなく，ある一定の
比率での修繕項目が発生する。分散は，分散処理可能の可否を登録する機能であ
り，具体的には，照明器具や消化器（ママ）のように同一の仕様の機器が多数ある
場合，修繕サイクルにしたがって同時に全ての修繕を実施するのではなく，予算の
平準化を図るために一定の割合で実施時期をずらして実行可能な修繕項目かどうか
を登録する機能である。なお，予算の平準化は，建物規模等により管理方式が変わ
り，個別オーナーの予算計画に関わる問題でもある。演算式は，各修繕，更新内容
によって後述するようにそれぞれのコストがある特性を持っているためこれを演算
するタイプを登録するものである。」（段落【００１７】）と記載されている。
　これらの記載からすると，刊行物１記載の発明において，修繕・更新の
コストや時期等を解析する場合，①部材，機器の標準耐用年数に加えて，診断機能
の結果である標準偏差が考慮されること，②設置後一定年数を経過した場合にはそ
れ以降の修繕サイクルが短縮されること，③一定のサイクルで全ての修繕を行うの
ではなく，ある一定の比率での修繕項目が発生すること，④予算の平準化を図るた
めに一定の割合で実施時期をずらすことなどが考慮されると認められるから，図６
に記載された「計算された修繕・更新のコストや時期等からなる解析結果のデータ
の編集例」も，上記①～④のことを考慮した結果のものであると解される。
ク　そうであるなら，４０年目までの経過年数毎に発生する更新費が，いず
れの部材，機器によるものであるかを特定することはできないというべきであるか
ら，刊行物１の図６（Ａ）に，少なくとも，経過年数１０年毎（１０，２０，３
０，４０年目）あるいは１５年毎（１５，３０年目）に，大きな更新費用が発生す
ることが記載され，１０年毎あるいは１５年毎という間隔が，いずれも，構造部材
等の計画耐用年数（約６０年）のほぼ整数分の１の間隔であり，また，上記１０年
毎あるいは１５年毎のいずれの間隔においても，下位の間隔が上位の間隔の整数分
の１であるとしても，この間隔でのみ，外装部材および埋設設備部材が更新され，
これ以外の時期には更新されないと断定することはできない。
ケ　したがって，刊行物１記載の発明は，補正発明の前記（ｂ），（ｃ）の
構成を備えたものとは認められず，本件審決が，補正発明と刊行物１記載の発明と
の一致点として，「基本躯体，外装部材および埋設設備部材」に関して，「前記基
本躯体の耐用年数の整数分の１のメンテナンス間隔であり，前記基本躯体の耐用年
数を基準に，下位のメンテナンス間隔が上位のメンテナンス間隔全てに対して整数
分の１のメンテナンス間隔とされ」ていると認定したのは誤りであり，本件審決が
この点に関する補正発明と刊行物１記載の発明との相違点を看過したことは明らか
である。
コ　この点に関し，被告は，まず，刊行物１に記載のメンテナンス計画が，
耐用年数が変化する付帯的部材と基本的部材とを一緒にしたものであるとしても，
補正発明においては，「耐用年数が設定できる基本的部材」と「耐用年数が変化し
てしまう付帯的部材」とを一緒に「定期的メンテナンス」の対象とすることを除外
していないのであるから，直ちに，刊行物１記載の発明が，補正発明に比して格別
に異なるものということはできない旨主張する。
　しかしながら，前記のとおり，本件補正後の請求項１には，「基本躯
体，外装部材および埋設設備部材を，定期的なメンテナンスの計画の対象部材とし
て使用する建物であって」と記載されており，この記載から，補正発明における定
期的なメンテナンスの計画の対象部材が，「基本躯体，外装部材および埋設設備部
材」であることは，文理上明らかである。
　また，本件補正後の本願明細書（甲３，４）には，「図１，図２におい
て本実施形態に係わる建物は，基本躯体１０１，外装部材１０２，埋設設備部材１
０３，内装部材・露出設備機器１０４およびその他から構成される。」（甲３の段
落【００１９】），「図１，図２において，基本躯体１０１の部材として，基礎，
鉄骨，ＡＬＣ等があり，全て耐用年数６０年の部材である。外装部材１０２の部材
としては，屋根葺材，屋根防水層，外壁（防水塗装），開口部等があり，さらに，
埋設設備部材１０３の部材としては，給水給湯配管，排水配管，電気配線，ガス配
管，暖冷房の埋設配管，情報関連配管，ユニットバス等がある。上記外装部材１０
２，埋設設備部材１０３は，耐用年数１５年，３０年，６０年の部材で構成されて
いる。一方，図１，図２において，内装部材・露出設備機器１０４の部材として
は，間仕切り壁下地，天井下地，壁仕上げ，天井仕上げ，床仕上げ，内部建具，家
具，造作等があり，部材に耐用年数は設けられていない。」（甲３の段落【００２
１】，【００２２】），「次に，基本躯体１０１，外装部材１０２，埋設設備部材
１０３，内装部材・露出設備機器１０４の各々が包含する部材に対する，定期的な
メンテナンスの計画（以下，メンテナンス・プログラムと呼ぶ）の実施形態を以下
に述べる。（１）メンテナンス・プログラム対象部材　図２に示すように，下記の
２条件を満たしている「基本躯体，外装，埋設設備」の３つの分野の部材を対象と
する。①その耐久性が建物全体の耐久性（基本性能）に直接影響する部材。②建物
全体の耐久性（基本性能）維持のためには，原則メンテナンス・フリーまたは予防
保全されるべき部材。（２）メンテナンス・プログラム非対象部材　「内装・露出
設備」は，上記メンテナンス・プログラム対象部材の条件を満たさないことに加
え，下記の３点の特徴により，原則として世間並みの耐用年数とメンテナンス・シ
ステムによる対応で十分と考え，図２に示すようにメンテナンス・プログラム非対
象とする。①耐用年数が，住み手の使い方や感覚に左右される面が大きいため，維
持管理をプログラム化する意味が無い。②補修交換等は，発生の都度で対応しても
問題が無い。③補修技術や補修部品の供給等は，世の中で一般的に市販されている
部品の活用により，無意味なコスト上昇を抑制できる。」（甲３の段落【００２
３】）と記載されており，これらの記載からすると，建物は，基本躯体，外装部
材，埋設設備部材，内装部材・露出設備機器およびその他から構成され，「基本躯
体，外装部材および埋設設備部材」についてのみ，耐用年数が定められているこ
と，内装部材，露出設備機器，および，その他の部材は，建物全体の耐久性（基本
性能）に直接影響せず，補修等の時期も予測できず，かつ，必要があれば，市販品
等により補修等が可能であるなどの理由から，耐用年数が定められていないことが
認められる。
　そうすると，補正発明は，建物が，耐用年数が定められている部材（基
本躯体，外装部材および埋設設備部材）と，耐用年数が定められていない部材（内
装部材・露出設備機器およびその他）から構成されていることを前提に，耐用年数
が定められている部材をメンテナンスの計画の対象とするものであり，耐用年数が
定められていない部材については，定期的なメンテナンスの計画の対象としていな
いものと認めるのが妥当である。したがって，被告の上記主張は，その前提を欠
き，採用できない（もっとも，補正発明の技術的意義が，前記（ｂ），（ｃ）の構
成を備えた部材を建物の構成部材として用いた点にあることは，前記のとおりであ
る。）。
サ　また，被告は，大規模修繕は一定の間隔で行われることが一般的である
ところ，大規模な修繕工事の周期にあわせて修繕工事の周期を集約させることが周
知の事項といえるのであるから，刊行物１記載の「１０年目，１５年目，２０年
目，３０年目，４０年目の修繕・更新費用が突出する節目の年度」を，１０年毎あ
るいは１５年毎の間隔のものにそれぞれ分けて，これら各年毎に発生する大きな更
新費用を，原告が主張する「基本的部材」に関するものであると認定することに何
ら不都合はない旨主張する。
　しかしながら，大規模修繕が一定の間隔で行われることが一般的であ
り，このような大規模修繕に合わせて小修繕を行うようにして修繕工事の周期を集
約させることが周知であるとしても，前記のとおり，刊行物１において，更新時期
は，①部材，機器の標準耐用年数に加えて，診断機能の結果である標準偏差が考慮
されること，②設置後一定年数を経過した場合にはそれ以降の修繕サイクルが短縮
されること，③一定のサイクルで全ての修繕を行うのではなく，ある一定の比率で
の修繕項目が発生すること，④予算の平準化を図るために一定の割合で実施時期を
ずらすことなどを考慮して設定されるのであって，一定の間隔で行われるとは限ら
ないのであるし，また，刊行物１の図６（Ａ）の集計グラフには，１０年周期，１
５年周期に外れた時期にも，大きな更新費用を発生する時期が存在するのであるか
ら，そうであれば，同グラフの１０年周期，１５年周期に発生する大きな更新費用
が「付帯的部材」を含めた「基本的部材」に関するものであり，それ以外は，「基
本的部材」に関するものではないと断定することはできない。
(3)　以上のとおり，本件審決は，補正発明と刊行物１記載の発明との一致点の
認定を誤って前記相違点を看過し，この相違点について判断をしないまま，補正発
明は刊行物１，２記載の発明に基づいて当業者が容易に発明をすることができたも
のであるとして，本件補正を却下したものであり，このことは本件審決の結論に影
響を及ぼす誤りであることが明らかである。
２　結論
　以上の次第で，原告主張の取消事由１は理由があるから，その余について判
断するまでもなく，本件審決は取消しを免れない。
　したがって，原告の本件請求は理由があるから，これを認容することとし，
主文のとおり判決する。
　知的財産高等裁判所第３部
　　裁判長裁判官　　　佐　　藤　　久　　夫
裁判官　　　　　嶋　　末　　和　　秀
　　　　　　裁判官　　沖　　中　　康　　人

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