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平成１９年８月７日判決言渡東京簡易裁判所
平成１８年（ハ）第２０２００号管理費等請求事件
判決
主文
１被告は，原告に対し，金９万７６５５円を支払え。
２被告は，原告に対し，平成１９年７月１日以降被告が別紙物件目録記載のマンショ
ンを所有している間，毎月末日限り，１か月金１万７７５０円の割合による金員及び
これに対する各該当月の翌月１日から支払済みまで年１４パーセントの割合による金
員を支払え。
３原告のその余の請求を棄却する。
４訴訟費用は被告の負担とする。
５この判決は，主文第１項，第２項及び第４項に限り，仮に執行することができる。
事実及び理由
第１請求
１被告は，原告に対し，金１０万１５４３円を支払え。
２被告は，原告に対し，平成１９年７月１日以降被告が別紙物件目録記載のマンショ
ンを所有している間，毎月末日限り，１か月金１万７８５０円の割合による金員及び
これに対する各該当月の翌月１日から支払済みまで年１４パーセントの割合による金
員を支払え。
第２事案の概要
本件は，原告が被告に対し，未払いの管理費等の支払いを求めて訴訟提起したとこ
ろ，被告は，管理費等の滞納の始期は平成１６年１０月である，町内会費を管理組
合費として原告が請求することはできないと主張して争った事案である。
なお，訴訟係属中に，被告は，管理組合費を除く滞納していた管理費等を支払った
ので，原告は，未払いの管理組合費として１万６５００円，管理費等の遅延損害金
として８万５０４３円並びに将来の管理費等及び遅延損害金の支払いを求めるとし
て，請求を減縮した。
１争いのない事実等（証拠によって容易に認定できる事実を含む。）
()昭和５０年６月２１日，東京都ａ区ｂｃ丁目ｄ番地ｅ所在のＡマンション（以1
下「本件マンション」という。）の自治会として，Ａマンション親和会（以下，
「親和会」という。）が設立された。親和会は，建物の区分所有等に関する法律
（以下「区分所有法」という。）に基づいて設立された管理組合ではなく，任意の
団体であった。そして，親和会は，管理費及び補修積立金等の徴収を行わず，自治
会費として月額３００円及び町内会費として月額２００円（その後月額１００円に
値下げ）の徴収を行っていた。町内会費の徴収を親和会が行うことについては，親
和会設立時に，本件マンションの区分所有者全員が集まって同意した。Ｂ株式会社
（以下，「Ｂ」という。）は，個々の区分所有者から依頼を受けて，管理費等を徴
収し，本件マンションを管理していた。（甲１６，１７，２２，原告代表者）
()被告は，昭和５８年３月８日以降，別紙物件目録の「一棟の建物の表示」欄記2
載の建物の中，「専有部分の建物」欄記載のｆ階部分ｇ号室（以下，「本件居室」
という。）を所有している。
()昭和５８年３月８日当時，被告が負担する管理費は月額５４００円，補修積立3
金は月額１６２０円であった。（甲２）
()昭和５９年１２月，Ｂが，昭和５８年１１月から翌５９年１０月までの管理費4
等の清算報告書を各区分所有者及び居住者に報告した。この報告の際，本件マンシ
ョンの管理状況を説明し，今後運営が赤字になる旨を伝え，本件マンションの管理
費，補修積立金を増額することとし，本件居室については，昭和６０年２月分より
管理費を月額５９４０円に，補修積立金を月額１７８０円に，それぞれ増額するこ
とが提案された。この提案は，被告を含む全区分所有者等に配布され，その後の増
額された管理費等の徴収について異議はなかった。（甲２，２２）
()平成２年１０月１９日，親和会の議案として，親和会費及び町内会費の支払い5
について，親和会費及び町内会費（以下「親和会費等」という。）の合計として，
月額５００円を管理費及び補修積立金と共に支払う旨が提案された。平成２年１０
月１９日，上記提案は可決され，平成３年１月分より施行された。（甲３，４）
()平成３年１２月１日，親和会は，各区分所有者に対し，管理運営をよりよく機6
能させるために，本件マンションの管理組合を設立する旨の総会開催の案内を送付
した。（甲５）
()平成４年１月１７日，上記総会が開催され，原告は，本件マンションについて，7
区分所有法第３条に基づき設立された。原告が設立された際，従前の管理費月額５
９４０円及び補修積立金月額１７８０円はそのまま踏襲され，親和会費月額５００
円は管理組合費と名称が変更された。なお，管理組合費月額５００円の内訳は，管
理組合運営のための費用として４００円，町内会費として１００円とするものであ
った。（甲６，７，原告代表者）
()原告の管理規約第２３条によれば，区分所有者は，敷地及び共用部分等の管理8
に要する経費に充てるため，管理費等として，管理費，修繕積立金及び管理組合費
を定め，同規約第２５条によれば，管理費は，管理人の人件費，共用設備の保守費，
通信・消耗品費等の通常の管理に関する経費に充当するものとして定められ，同規
約第２７条によれば，管理組合費は，会議費，広報及び連絡業務に要する費用，役
員活動費，住環境を守り，生活向上のために要する費用等の管理組合の運営に要す
る経費に充当するものとして定められ，同規約第５７条によれば，管理費等は毎月，
当月分を当月の末日までに一括して納入しなければならないこと，期日までに納入
しない場合においては，原告は組合員に対し，未払い金額に対し年１４パーセント
の割合による遅延損害金を加算して組合員に請求できることが定められている。
（甲７）
()平成８年３月初旬，原告は，本件マンションの通常総会議案書を，被告を含む9
各区分所有者に送付した。同議案書においては，本件居室の改定後の管理費は月額
５９４０円（据え置き），補修積立金は月額７１３０円，管理組合費は月額５００
円（据え置き）の合計１万３５７０円と提案された。（甲８）
()平成８年４月３日，原告の通常総会が開催され，上記管理費等の改定が可決さ10
れ，平成８年６月分より実施されることとなった。（甲９）
()平成１７年２月，原告は，被告を含む本件建物の各区分所有者に対し，通常総11
会開催の案内を送付し，補修積立金の改定を提案し，本件居室については月額１万
１４１０円に増額する旨を提案した。（甲１０）
()平成１７年３月２４日，上記通常総会が開催され，管理費，管理組合費は据え12
置きとし，補修積立金を改定し，平成１７年１１月分より実施する旨が可決された。
この結果，被告の補修積立金は，月額７１３０円から月額１万１４１０円と増額さ
れ，平成１７年１１月分からの被告の管理費等の支払額は，月額合計１万７８５０
円となった。（甲１１）
()平成１８年２月，原告は，各区分所有者に対し，通常総会開催の案内を送付し，13
管理費等の長期滞納者には法的手続を行う旨の議案を提案した。（甲１２）
()平成１８年２月２２日，原告の上記通常総会において，被告に対して管理費等14
を請求する訴訟を提起するとの議案は，可決承認された。（甲１３）
()東京都ａ区ｂには，いわゆる町内会としてｂ町自治会が存在する。同会の平成15
１８年度の事業計画としては，会員相互の親睦を図り，会員福祉の増進に努力し，
関係官公署各種団体との協力推進等を行うとなっている。（甲１５）
()原告は，平成１９年３月２０日の総会において，管理組合費を月額５００円か16
ら町内会費相当分の１００円を引き月額４００円に減額することと決定した。なお，
その実施時期は未定である。原告は町内会を脱退したわけではなく，今後の町内会
費の納入方法については未定である。（原告代表者）
()平成１９年４月２６日，被告は原告に対し，平成１６年９月分から平成１９年17
５月分までの管理組合費を除く管理費等として５１万２６３０円を支払った。（乙
１）
２争点
()本件訴訟提起前において，被告が管理費等の支払いをしていたのは，平成１６1
年８月分までか，同年９月分までか。
（原告の主張）
被告が管理費等を管理規約の約定どおり支払ったのは，平成１４年７月分までで
ある。以後，被告は毎月遅滞し，最終的には平成１６年８月分が入金された。従
って，被告は平成１６年９月分以降の管理費等を支払っていなかったのである。
そして，「弁済」は抗弁事由であり，被告において立証責任がある。
（被告の主張）
被告が管理費等を約定どおり支払ったのは，平成１４年７月分までであること
（充当）を否認する。被告は平成１５年以降ほぼ１か月ないし数か月遅れるも各
月支払っており，特に平成１６年６月分から同年９月分までの４か月分は，平成
１６年９月３０日に支払っている。
原告は，平成９年以降の管理費等台帳（甲２４ないし３０）しか提出しないので
あるから，その主張は，明らかに証明不十分である。また，原告の管理規約第５
７条によると管理費等は当月分を当月末日払いであることから，個人別入金履歴
（甲２１）の「２００４．９．３０振込」は平成１６年９月分まで支払済みであ
ることを推認させる。
()原告が町内会費を管理組合費として請求をすることの是非。2
（原告の主張）
管理組合費の月額５００円は，管理組合を運営するための諸費用として４００円
及び町内会費として１００円に支出されている。従って，その実態は管理費の一
部であり，区分所有者は支払義務を負うものである。
本件では，本件マンションの区分所有者が同マンションに居住しなくても，その
賃借人等は以下のとおりの恩恵を受けるのであり，それらの事実及び月額１００
円という金額からすると，町内会への加入は不可欠であり，十分合理性がある。
①町内会が主催するお祭り，レクリエーション等の行事に参加することにより
地域と密着した社会生活を送ることができる。
②町内会は，区役所，警察，保健所等の依頼を受け，日常生活に密着した通知
等の各種印刷物を配布しており，これらの印刷物の配布を受けられないと，日
常生活に支障を来すこととなる。
③本件マンションの住民は，その多くは昼間は勤務しているため，日中は留守
である場合が多いし，被告のように本件マンションに居住してない人も多い。
これらの人々から個別に町内会費を個別に徴収すると，膨大な費用がかかるこ
とからすると，原告が一括して徴収することが最善である。
（被告の主張）
町内会は，一定の地域に居住する者によって組織される自治組織であり，自主的
な団体であり，原告の所在するｂｃ丁目には「ｂ町自治会」が存在する。被告は，
本件マンションに居住していないのであるから，町内会の会員に明らかに該当し
ない。
また，町内会費は，まさに住民が任意に支払いを委ねられているものであり，法
的に支払いを強制されるべきものではない。
そして，町内会費の未払いに関して，原告のようなマンション管理組合が，裁判
をもって訴求することはできない。
第３当裁判所の判断
１争点()について1
証拠（甲１４，２１，２４ないし３０）及び弁論の全趣旨によれば，これらの書証
は，建物管理会社であるＢが原告の委託を受けて本件マンションの管理費等の入金
管理をするために作成したものであり，その内容（支払いの充当を含む。）は信用
することができる。これらの証拠によれば，被告の管理費等の入金履歴は，平成９
年１月以降は管理費等台帳で，平成１５年４月以降はコンピューターで，それぞれ
管理されており，それによると，被告は，管理費等を平成９年１月以降，しばしば
数か月分を遅れてまとめて支払っており，特に平成１６年４月分から８月分につい
ては，同年９月３０日に支払っていることを認めることができる。なお，被告は，
原告の証明が不十分であるとか，平成１６年９月分まで支払済みであることが推認
できる旨の主張をするが，前記認定によれば，いずれも理由がない。
よって，原告の主張は理由がある。
２争点()について2
()町内会は，自治会とも言われ，一定地域に居住する住民等を会員として，会員1
相互の親睦を図り，会員福祉の増進に努力し，関係官公署各種団体との協力推進
等を行うことを目的として設立された任意の団体であり，会員の自発的意思によ
る活動を通して，会員相互の交流，ゴミ等のリサイクル活動及び当該地域の活性
化等に多くの成果をもたらしているところである。そして，町内会は，法律によ
り法人格を取得する方法もあるが，多くの場合，権利能力なき社団としての実態
を有している。
このような町内会の目的・実態からすると，一定地域に居住していない者は入会
する資格がないと解すべきではなく，一定地域に不動産を所有する個人等（企業
を含む）であれば，その居住の有無を問わず，入会することができると解すべき
である。そして，前記目的・実態からすると，町内会へ入会するかどうかは個人
等の任意によるべきであり，一旦入会した個人等も，町内会の規約等において退
会の制限を定める等の特段の事由がない限り，自由に退会の意思表示をすること
ができるものと解すべきである。
()ところで，区分所有法第３条，第３０条第１項によると，原告のようなマンシ2
ョン管理組合は，区分所有の対象となる建物並びにその敷地及び付属施設の管理
を行うために設置されるのであるから，同組合における多数決による決議は，そ
の目的内の事項に限って，その効力を認めることができるものと解すべきである。
しかし，町内会費の徴収は，共有財産の管理に関する事項ではなく，区分所有法
第３条の目的外の事項であるから，マンション管理組合において多数決で決定し
たり，規約等で定めても，その拘束力はないものと解すべきである。
本件では，原告の規約や議事録によると，管理組合費は月額５００円となってお
り，親和会当時からの経緯によると，そのうちの１００円は実質的に町内会費相
当分としての徴収の趣旨であり，この町内会費相当分の徴収をマンション管理組
合の規約等で定めてもその拘束力はないものと解される。
()原告は，町内会の存在によって被告は一定の恩恵を受けるのであり，町内会費3
が月額１００円という金額からすると，町内会への加入は不可欠であり，合理性
もあることから，規約等に管理組合費の定めがあることを根拠として，町内会費
の請求をすることができる旨の主張をするが，前述のとおり，管理組合費のうち
１００円については，実質的に町内会費相当分であって，その部分に関する原告
の規約等の定めは拘束力がないのであり，また，区分所有法第３条の趣旨からす
ると，原告自身が町内会へ入会する形を取ることも，その目的外の事項として，
その入会行為自体の効力を認めることはできないものと解されることからすると，
これらを根拠に，原告が被告に対し，未払いの町内会費の請求をすることはでき
ないと解すべきである。
その他，原告がその権利主体である旨（例えば，原告と被告との間の委託契約の
成立等）の主張・立証もない。
そうすると，町内会費を請求する権利主体ではない原告が同会費の請求をするこ
とは認めることができないと解される。
よって，未払いの町内会費相当分を求める原告の主張は理由がない。
()被告は，管理組合費としての月額５００円の支払いを拒否しているが，町内会4
費相当分としての１００円を除く月額４００円については，会議費，広報及び連
絡業務に要する費用，役員活動費等の管理組合の運営に要する経費に充当するも
のであって，区分所有法第３０条第１項に定める事項であるから，原告の規約等
にその定めがある以上，被告は，その支払義務があるものと解すべきである。
よって，町内会費相当分を除く未払いの管理組合費の支払いを求める原告の主張
は理由がある。
３被告は，原告の管理費等の遅延損害金の請求に対して，①原告の同請求は権利濫用
に該当するので，その請求は認められない，②原告は，被告が管理及び管理人の対
応に不満があって支払いを拒んでいた事態を放置し，いたずらに遅延損害金の金額
が重なる事態を招いたのであるから，過失相殺を適用ないし類推適用すべきである
旨の主張をするが，それらの主張を認めるに足りる証拠はない。
よって，これらの点についての被告の主張は理由がない。
４認定事実及び弁論の全趣旨によれば，被告には管理費等の滞納の事実があったこと，
被告の管理費等の支払義務は今後も継続すること等が認められ，これらの事情から
すると，原告は被告に対し，予め将来にわたる管理費等の支払いを求め，本件紛争
の実効的な解決を図る必要があると解されるので，前記争点()の判断を前提にする2
と，将来の町内会費相当分を除く管理費等の支払いを求める限度で，原告の主張は
理由がある。
５以上によれば，原告の被告に対する本件請求は，平成１６年９月分から平成１９年
５月分までの管理組合費（ただし，町内会費相当分を除く。）として１万３２００
円，管理費等（ただし，管理組合費のうち町内会費相当分を除く。）を滞納してい
たことによる別紙滞納一覧表記載のとおり各滞納開始日から弁済があった日の前日
の平成１９年４月２５日までの間の遅延損害金として８万４４５５円，平成１９年
７月分（なお，原告は第４準備書面において平成１９年６月分から支払いを求める
と主張するが，請求の趣旨を前提とすると，同年７月分からの支払いを求めるもの
と解される。）から支払済みまで管理費，補修積立金及び管理組合費（ただし，町
内会費相当分を除く。）として１か月１万７７５０円及び遅延損害金の支払を求め
る限度で理由があるので認容し，その余の請求は理由がないので棄却することとし，
訴訟費用の負担につき民事訴訟法第６４条ただし書き，第６１条を，仮執行の宣言
につき同法第２５９条第１項を，それぞれ適用して，主文のとおり判決する。
東京簡易裁判所民事第５室
裁判官河野文孝
（別紙省略）

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