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主文　
１　原判決を取り消す。
２　被控訴人が控訴人に対し平成１２年１月１７日付けでした平成９年分の所得
税の決定処分及び無申告加算税の賦課決定処分をいずれも取り消す。
３　訴訟費用は第１，２審とも被控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
　１　控訴人
主文同旨
２　被控訴人
(1)　本件控訴を棄却する。
(2)　控訴費用は控訴人の負担とする。
（以下，略語は原判決に準ずる。）
第２　事案の概要
１　本件は，被控訴人が，控訴人において平成４年に本件各土地（原判決別紙１物件
目録記載の各土地）を代物弁済契約により取得して平成９年に売却した（本件売
買）とし，これにより得られた短期譲渡所得の申告がなかったとして，控訴人に対し
本件各処分（控訴人の平成９年分所得税の決定処分及び無申告加算税の賦課決
定処分）をしたところ，控訴人が，取得行為について代物弁済契約であることを否
認し，担保目的の譲渡担保権設定契約であって，本件売買は担保権の実行である
から，控訴人に譲渡所得が発生しないと主張して，本件各処分の取消しを求めた
事案である。
　原審は，被控訴人の主張にかかる代物弁済契約による所有権取得の事実を認
定し，本件各処分の適法性を認めて控訴人の請求を棄却したので，控訴人が事実
誤認及び契約解釈の誤りを主張して控訴した。
２　前提事実（当事者間に争いのない事実及び証拠によって明らかな事実）並びに本
件の争点及びこれに関する当事者の主張は，原判決「事実及び理由」の「第２　事
案の概要」の１，２のとおりであるから，これを引用する。
３　当審での控訴人の主張
　仮に，上記取得行為が譲渡担保権設定契約と認められないとしても，買戻特約
付の代物弁済契約であって，その実質は担保契約であることに変わりがなく，この
契約に伴う清算義務を実行したに過ぎない本件売買によって控訴人に譲渡益が発
生することはないと解すべきである。
第３　当裁判所の判断
１　当裁判所は，控訴人がＡから本件各土地の所有名義の移転を受ける際に作成さ
れた本件合意書による合意（以下「本件合意」という。）は，本件買戻特約が付され
た代物弁済契約の形式によってはいるが，担保を目的とするもの，すなわち譲渡
担保権設定契約であって，清算義務を伴うものであった可能性が高く，完全な所有
権を移転する本来的代物弁済契約であると認めることはできず，本件合意が譲渡
所得につき定めた所得税法３３条１項の「資産」の取得行為であることを前提とした
本件各処分は違法であり，取消しを免れないものと判断する。その理由は以下の
とおりである。
２　判断の基礎とする事実は，上記前提事実（原判示）及び次の認定事実であるとこ
ろ，同認定事実は，次のとおり改めるほかは，原判決「事実及び理由」の「第３　当
裁判所の判断」の１のとおりであるから，これを引用する。
(1)　原判決９頁１８行目の「前記認定事実」から１９行目までを次のように改める。
「前記前提事実に証拠（甲２ないし４，８，１１，１２，１８，乙１ないし６，８，９，当
審証人Ａ）及び弁論の全趣旨を総合すれば，以下の事実が認められ，この認
定に反する部分につき乙第３，第４号証は当審証人Ａの証言及びその余の上
記証拠に照らして採用できない。」
(2)　原判決１０頁８行目の「当時，」から１７行目までを次のように改める。
「当時，Ａ及びメイツ商事は，合計して約２７億ないし２８億円の債務を負担して
おり，その大口債務は岐阜信用金庫に対する土地・株券等を担保とした７億
ないし８億円の債務，しんきんクレジットに対する控訴人の保証ほか土地・株
券の担保に係る７億円の債務（本件主債務），控訴人及び斐太工務店に対す
る無担保の数億円の債務であったところ，岐阜信用金庫及びしんきんクレジッ
トに差し入れていた担保土地・株式はその価格の下落により大幅な担保割れ
の状態にあり，Ａないしメイツ商事は事実上破綻状態であったが，両名の控訴
人及び斐太工務店に対する債務が無担保の状態であったので，控訴人とＡ
は，控訴人が岐阜信用金庫及びしんきんクレジットに準じて優先的に弁済を
受けられるようにする手だてを講ずることとし，平成４年１月１６日に本件合意
書を作成するに至った。
　Ａにおいては本件各土地の時価を１億円から８０００万円と評価していたもの
で，債権額５５００万円で代物弁済に供することは不利なことであったが，本件
買戻特約による買戻しを容易にしたいとの思惑から，低めの金額を設定した
ものであり，控訴人において代物弁済の対象債権額を上記５５００万円とする
よう要求したものではなかった。」
(3)　原判決１０頁２１行目の「その際，」から２２行目の「原告の意向で，」までを「そ
の際，Ａの筆頭債権者であった岐阜信用金庫からＡの債権に対する追加担保の
提供を要求された控訴人は，自らも同信用金庫の債務者であってこれを拒否で
きない立場にあったため，同要求を断れず，」と，１１頁１１行目の「記載してい
る」から１２行目までを次のように改める。
「記載している（乙３の別添４）。上記申告につき，税務署が，バブル経済期に入
る前の昭和５６年に５４２０万円で取得した本件各土地を，バブル崩壊直後の
平成４年に時価の半値に近い５５００万円で処分したという申告内容を受け入
れたため，譲渡所得が特別控除額内に収まってＡの所得税負担がないことと
なり，税務署において本件買戻合意や本件根抵当権１設定の事情等の調査・
検討をするには至らなかった。」
(4)　原判決１１頁２５行目の次に改行して次を加える。
「　なお，本件合意書において本件各土地の次に掲げられているヘリコプター２
機についても，本件合意書に基づいて本件各土地につき本件登記がなされた
日の前日である平成４年３月３日付けで，本件各土地と同様に期間５年の買
戻合意書が交わされ（甲１５），同ヘリコプター２機の次に掲げられていたエア
ースパンの株式１３１８株についても，同年４月１６日付けで，同様の買戻合意
書が交わされた（甲１６）。」
(5)　原判決１２頁５行目の「原告は，」から８行目までを次のように改める。
「控訴人は，担保に取ったヘリコプター２機が買い戻された代金の一部約８５０万
円をＡが支払っていなかったので，Ａの上記要求に難色を示したが，長時間に
わたる交渉の結果，予め合意のなかった利息等も考慮して，控訴人がＡに６８
０万円を支払うことで合意され，同金額が控訴人よりＡに支払われた。」
３　以上の事実に基づいて検討する。
(1)　本件合意に関しては，これに関する書面として本件合意書（甲１）及び本件買
戻特約に関する書類（甲２）等が存するが，これらにより本件合意の法的性質が
一義的に明白であるということはできない。また，本件合意の当事者である控訴
人とメイツ商事の代表者Ａの供述及び供述記載も複数存するが（甲１２，１３，１
４の２，１８，乙２ないし４，当審証人Ａ），これらも本件合意の法的性質につき明
確に供述等しているものでもないし，また，その供述内容等が一致しているわけ
でもない。してみれば，これらの上記法的性質付けに関する部分の証拠価値が
高いものということはできず，これらによりそれを確定することはできない。したが
って，上記法的性質については，これを根拠付けあるいは障害する間接事実等
を検討して決するほかない。
(2)　まず，被控訴人の主張する本件合意が完全な所有権を移転する本来的な代
物弁済契約であることに沿うものとして，次の点が指摘できる。
ア　本件合意書には，「２　その他担保物件」の標題の下に，本件各土地，ヘリコ
プター２機，エアースパンの株式などを掲げているが，文末に「その他担保物
件の処理に付いて」と題して，本件各土地は斐太工務店へ仮登記済みだが，
平成４年に控訴人個人からの借入金に対し「代物弁済に充当する。」旨記載
されている。本件合意書の作成に関与したＢは以前銀行に勤務していた者，
控訴人及びＡも不動産取引を業として行っていた者であるから，本来の代物
弁済契約が，元々の給付に代えて他の給付をすることによって既存の債務を
消滅させる要物契約であることを理解した上で，本件合意書を作成したものと
も考えられる。
イ　本件合意書では，「１　担保物件」欄にだけ「譲渡」との手書きの文字が挿入
されており，本件各土地を含む「２　その他担保物件」欄には何らの書込みも
されていないから，このような表示上の区別が設けられていることは，当事者
が本件各土地について譲渡担保権を設定する意思を有していなかったので
はないかと窺わせる。
ウ　本件各土地には本件合意書作成時点で斐太工務店を権利者とする条件付
所有権移転仮登記が経由されていたのに，これを抹消した上で代物弁済を原
因とする本件登記をしている点も，本件合意書が本件各土地の完全な所有権
の移転を目的として作成されたものであることを窺わせる。
エ　Ａは，本件合意書作成後の平成４年の所得税確定申告において，本件各土
地を代物弁済により譲渡した旨の明細書を添付し，本件各処分に関する国税
不服審判に際してなされた大蔵事務官の質問に対し，同旨の答弁をし（乙
４），控訴人も，Ａの上記確定申告に際してなされた岐阜北税務署からの照会
に対し，本件各土地を代物弁済で取得した旨回答し（乙１），その後の税務調
査においても，譲渡担保権設定契約であることを表明することがなかったこと
は，代物弁済契約であることを推認させるものである。
オ　控訴人は，本件合意後に，Ａの消極的意向にかかわらず，本件登記に先ん
じてＡの債務を被担保債権とする本件根抵当権１の設定登記を経由し，更
に，本件登記の後にＡに無断で斐太工務店を債務者とする本件根抵当権２の
設定登記を経由している。
カ　本件合意においては利子の定めがなく，Ａも利子についての認識はなかった
し（乙３），控訴人において上記買戻期間中被担保債権の弁済請求をしたこと
が窺われない。
(3)　しかし，他方，上記被控訴人の主張と矛盾し，本件合意が担保目的のもので
あって完全な所有権は移転しておらず，平成９年の本件売買は担保権の実行で
あったとの控訴人の主張に沿うものとして次の諸点を指摘できる。
ア　Ａと控訴人は，本件合意書作成と同時に，代物弁済額と同一の金額で５年
以内に買い戻すことを認める本件買戻特約を書面により交わしており，この買
戻特約は登記されていないために，買戻権利者であるＡの権利保全が第三
者に対抗できないという面では不十分なものであるが，当事者間では買戻特
約の存在に何らの異論はなく，上記書面の成立を疑わせる証拠もない。
イ　本件合意書において「２　その他担保物件」として掲示され，代物弁済とする
約定がないヘリコプター２機についても，買戻特約が交わされ，買戻しが実行
された経緯に鑑みると，本件各土地について代物弁済とする旨の本件合意書
の記載には，担保であることを否定する格別の意味はなく，斐太工務店から
控訴人個人へ担保の付替えをするための方法として記載されたものに過ぎな
いとも解される。
ウ　本件各土地の平成４年当時の時価と代物弁済によって消滅させる債権額と
の間に２倍に近い乖離があるが，そのような差が生じた原因が控訴人の要求
ではなく，買戻しを容易にしたいとのＡの希望によるものであったのであるか
ら，両者間においては，本件各土地の所有権を控訴人へ移転することにより
５５００万円の債権を確定的に消滅させ，将来上記乖離を清算する必要のな
いものと考えていたとは解しにくい。
エ　Ａは，本件合意書作成後も，平成５年まではヘリコプター格納庫を所有して，
その後は中古自動車置き場として，本件各土地の無償での使用収益を継続
していたものであり，控訴人とＡとが個人的に親密であったとはいえ，Ａが破綻
状態に達した後にも控訴人がＡの無償使用を受忍したのは，本件合意が担保
目的であったことを推認させる。
オ　控訴人は，本件買戻特約に定められた買戻期間経過後にその旨をＡに通知
し，Ａにおいても処分に努力したものの，控訴人より先により高い金額で売却
することができず，結局控訴人において本件各土地を処分したものであるが，
処分を知ったＡは控訴人に１０００万円の支払を要求し，結局６８０万円とする
ことに合意してこれが支払われた。控訴人が本件売買代金からＡに対し支払
った上記６８０万円は，Ａがより高額に売却する機会を逸したことを口実に要
求したことに起因して支払われた金員であって，具体的な金額算出の根拠は
明確ではないが，控訴人が本件各土地を本来的な代物弁済契約で取得した
ものであれば，Ａに通知したり，Ａの上記要求に屈する理由は何らないのであ
り，これらの行為に出たのは本件買戻特約付代物弁済契約の担保としての効
力を受け入れざるを得なかったためであるとも考えられる。
(4)　そこで判断する。
ア　まず，上記(2)の被控訴人の主張に沿う諸点について検討する。
(ア)　上記(2)ア及びイについて
　本件土地を表示している本件合意書の２項には「譲渡」の文字が付加さ
れていないが，「担保物件」であることは明示されていること，代物弁済とす
る旨の記載がないヘリコプター及び株式等も本件各土地と同様の買戻特
約が付加されているものであること，本件合意書を作成したＢや控訴人ら
は担保について知りうる職業に従事していたものではあるが，法律の専門
家ではなかったこと等に鑑みれば，上記(2)ア及びイを重視することはでき
ない。
(イ)　上記(2)ウについて
　控訴人は，この点について，Ａが斐太工務店の将来に不安を持ち，買戻
しを確実とするために控訴人名義としたものであると主張してこれに沿う供
述をし（甲１８），Ａも一部これに沿う供述をしているところ（当審証人Ａ），そ
れらが信用できないものであることについての的確な立証はない。
(ウ)　上記(2)エについて
　Ａは，平成４年分の所得税の申告を税理士に任せたものであり（当審証
人Ａ），税理士は登記原因に従って処理し，それで所得税が発生しない見
込みであったことから，詳細につきＡと打合せ等をしなかった可能性もない
ではなく，Ａにしても，課税がされなければ「代物弁済」が担保であるかどう
かに関心を抱かなかったとも考えられる。また，控訴人においても同様の状
況であったと思われるし（代物弁済の場合に将来自らに譲渡所得税が課税
され，担保であれば課税されないことについて，素人である控訴人には認
識がないのが通常であろう。），また，Ａの所得税申告に際しての控訴人の
回答書（乙１）は，控訴人に頼まれて専務のＢが作成したもので，登記簿の
ままに記載したとの供述（甲１１，１８）も直ちに信用し難いものともいえな
い。これらの諸点を考慮すれば，上記(2)エも重視できない。
(エ)　上記(2)オについて
　　控訴人が本件根抵当権１の設定登記を経由したのは，Ａ及び控訴人に共
通の債権者である岐阜信用金庫の強い要求に屈して，本件登記に先んじ
て経由したものであり，本件売却後の清算では本件根抵当権１の抹消の負
担はＡではなく控訴人が負ったのであるから，控訴人が本件根抵当権１の
設定に応じたことをもって，控訴人が本件各土地を全面的に支配していた
ものと認めるに至らない。
(オ)　上記(2)カについて
　本件合意において利子の定めがない点については，当時，Ａとメイツ商事
は事実上破綻状態であったため，控訴人において債権元金の一部でも回
収することができるようにすることが課題であって，利子を定めても実効性
がなかったからとも解され，他方，本件各土地処分後の清算においては，
利子も含めて検討されたものであるし，また，控訴人がＡに対して返済請求
をしなかったのは，Ａが破綻状態にあって，担保物件の処分以外に返済を
望めなかったためであるに過ぎないと解され，上記の各点も被控訴人の主
張を裏付けるものとはいい難い。
イ　被控訴人は，控訴人において，Ａの所得税申告に際し「代物弁済」と偽りの
回答をし，その後に担保であると主張することは許されない旨も主張するが，
上記認定の回答の経緯に鑑みれば，上記主張が信義則に反するものという
ことはできない。
ウ　また，被控訴人は，譲渡担保権設定契約に係る資産の移転についての所得
税基本通達（３３－２）を援用するが，これは通達であって法規ではなく，裁判
所を拘束するものではないことが明らかである。
(5)　以上検討した結果によれば，上記(2)の被控訴人の主張に沿う諸点も重視でき
ないものが多く，また，上記(4)で検討しなかった点も上記(3)の諸点と総合勘案
すれば，上記(2)の事情から被控訴人主張の本件登記の原因となった本件合意
が控訴人に完全な所有権を取得させる本来的代物弁済契約であったとは認め
るに至らず，かえって，控訴人とＡの合理的意思は，本件各土地の実質的所有
権をＡに留保し，代物弁済の対象額とされた５５００万円についても両者間の債
権債務関係を残し，買戻しあるいはその期間経過後の処分によって，債権債務
関係の清算を意図したものとみることができ，買戻特約付の代物弁済契約の形
式によったものの，担保目的の所有権移転，すなわち譲渡担保権設定契約であ
った可能性が高いというべきであるから，本来的代物弁済契約であったことを前
提とする被控訴人の本件各処分は，その余の点について判断するまでもなく違
法というほかなく，取消しを免れない。
第４　結論
　よって，控訴人の請求を棄却した原判決は相当でないからこれを取り消し，控訴
人の請求を認容し，訴訟費用は第１，２審とも被控訴人に負担させることとして，主
文のとおり判決する。
　　名古屋高等裁判所民事第１部
　　裁判長裁判官　　　　田村洋三
　　裁判官　　　　小林克美
　　裁判官　　　　戸田　久

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