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　主　　　　文
１　本件控訴を棄却する。
２　控訴費用は控訴人の負担とする。
　　３　原判決は，仮に執行することができる。
　事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
　１控訴人
　　(1)　原判決を取り消す。
　　(2)　被控訴人の請求を棄却する。
(3)訴訟費用は，第１，２審とも，被控訴人の負担とする。
　２　被控訴人
　　　主文１，２項と同旨
第２　事案の概要
１　本件は，被控訴人が建築請負業者である控訴人との間で，建物建築請負契約を
予定した土地売買契約（建築条件付き宅地分譲）を締結したが，建物建築請負工
事がされなかった経緯において，被控訴人から控訴人に対し，建物請負契約不成
立により土地売買契約が解除となったとして土地売買契約の特約に基づき，支払
った手付金２００万円の返還及び遅延損害金の支払を求めた事案である。
原審は，被控訴人の請求を認容したところ，控訴人が控訴したものである。
２　争いのない事実，前提事実及び争点（当事者の主張を含む）は，以下に当審主張
を付加するほか，原判決「第２　事案の概要」の各該当欄に記載のとおりであるか
ら，これを引用する（但し，原判決２頁７行目の「という。」を「という。）」と改め，同５
頁３行目の「被告の前記販売広告中の」を「本件広告中の」と改める。）。
　３　控訴人の当審主張
　　(1)　争点(1)について
ア　原判決は，本件広告中の「この宅地は，土地売買契約後３か月以内にＡと住
宅の建築請負契約を締結していただくことを条件に販売します。この期間中に
建築しないことが確定したとき，あるいは建築請負契約が成立しない場合，土
地売買契約は白紙となり受領した金銭は全額無利息にて返却いたします。」と
の記載（以下「本件広告文言」という。）が本件契約の内容の一部（特約）であ
る旨判断している。
イ　しかし，本件土地売買契約の契約書７条２項には「買主の違約により契約を
解除されたときは手付金は売主がこれを取得して買主に返還せず。売主の違
約により本契約を解除されたときは，売主は受領してある手付金を買主に返
還し，且つこれと同額の違約金を買主に支払うものとする。」と明記されてお
り，８条（特約事項）１も「買主は本契約締結後３か月以内にＡとの住宅建築請
負契約を締結するものとする。」との義務づけを記載しているのみであって，
本件広告文言の特約は記載されていない。
本件土地売買契約の内容については，契約書の記載内容により判断すべ
きである。
ウ　原審における証人Ｂの証言や控訴人代表者本人尋問によっても，本件土地
売買契約と本件建物契約とが同時に締結されたことは争いがなく，本件土地
売買契約締結のときに，本件広告文言についての会話ややり取りはなかった
し，被控訴人側からの契約書の修正の要求もなかった。契約書（甲２）の内容
で納得して被控訴人側も署名押印した。すなわち，原審において控訴人代表
者本人が供述しているように（同調書１０頁），同時に締結される本件建物契
約により，本件広告文言の適用の可能性がなくなった旨も控訴人代表者が説
明し，これを理解し納得して，本件土地売買契約が締結されたものである。
エ　原判決の判断は，本件土地売買契約の契約書７条を無視するものであり，
誤っている。
　　(2)　争点(2)について
　　　　本件建物契約は，本件広告文言の「建物請負契約」である。
ア　建物請負契約の締結の仕方は様々である。
控訴人の場合，間取り自由で，建築施工面積３７坪の建物であって，控訴
人の定める標準仕様の標準装備でよいのであれば，本件建物契約の契約書
（甲１）で十分であり，後は３７坪の範囲で間取り設計を決めるだけであるが，
それは請負契約締結後の作業となる。
標準仕様，標準装備を変更し，グレードを上げた装備にするとか，建築施工
面積を増加する場合は，契約の変更となる。
イ　本件建物契約により，手付金の授受がされ，違約の場合の手付金没収の約
束もされた。
このような約束は単なる建築請負契約の予約の枠を大幅に超えるものであ
り，本件建物契約は，本件広告文言にいう建築請負契約そのものであると解
すべきである。
ウ　本件広告文言は，本件土地売買と同時に本件建物契約がされたことで，適
用の余地がなくなったと解すべきである。
本件事案は，本件土地売買契約締結後，被控訴人の都合により契約を解
除した場合に相当し，本件土地売買契約７条２項により，手付金は没収され，
被控訴人には返還されないことになったとみるべきである。
原判決の認定は誤っている。
　４　被控訴人の応答
(1)　控訴人が本件広告を出して取引の勧誘を行い，被控訴人においても本件広告
文言を信じて本件土地売買契約を締結した以上，本件広告文言が本件土地売
買契約の内容となるのは当然のことである。
(2)　したがって，被控訴人は本件広告文言により控訴人に対し本件土地売買契約
の手付金２００万円の返還を求めているわけであるから，そもそも，被控訴人に
本件土地売買契約の契約書７条２項の「違約」はないのである。
仮に控訴人の主張を前提にしても，上記７条２項と本件広告文言との優先関
係については，前者が後者により修正されているというべきである。
(3)　なお，控訴人主張の本件土地売買契約の契約書８条（特約事項）１（「買主は
本契約締結後３か月以内にＡとの住宅建築請負契約を締結するものとする。」）
については，本件土地売買契約と本件建物契約が同時に締結されていることか
らすれば，同８条（特約事項）１の存在自体が，本件建物契約が本件広告文言
の「建築請負契約」に該当しないことを雄弁に物語るものである。
第３　当裁判所の判断
当裁判所も，被控訴人の本訴請求は認容すべきであるものと判断するが，その
理由は，次のとおり当審主張に対する判断を付加するほか，原判決の「第３　当裁
判所の判断」のとおりであるから，これを引用する。
　（控訴人の当審主張に対する判断）
１　当審主張(1)について
控訴人は，本件土地売買契約の契約書には，本件広告文言の特約は記載され
ておらず，本件土地売買契約の内容については契約書の記載内容により判断す
べきである旨主張する。
しかしながら，前記（引用にかかる原判決）のとおり，本件は建築条件付き宅地
分譲であるところ，本件広告文言は，独占禁止法に抵触しないために顧客を保護
する重要な意義を有するものであり，本件土地売買契約の契約書に明記されてい
ないとしても，本件土地売買契約の契約内容となっているとみるべきであるから，
控訴人の主張は採用できない。
また，控訴人は，本件土地売買契約締結のときに，本件広告文言についての会
話ややり取りはなかった旨，あるいは，同時に締結される本件建物契約により，本
件広告文言の適用の可能性がなくなった旨を控訴人代表者が説明し，これを被控
訴人が納得して本件土地売買契約が締結された旨主張する。
しかし，同主張の前段と後段とが矛盾することはおくとしても，前記のとおり，本
件広告文言が重要な意義を有することからして，本件土地売買契約締結の際に本
件広告文言についてのやり取りがなかったとすれば，控訴人が本件広告文言によ
り取引を勧誘し，被控訴人は本件広告文言を信じて契約締結に至ったのであるか
ら，当然に本件広告文言は契約内容となるというべきである。
また，原審における控訴人代表者本人尋問の結果中には，本件各契約締結の
際に，本件建物契約締結により本件広告文言の適用の可能性がなくなった旨を控
訴人代表者が説明したとの部分が存する。しかし，原審における証人Ｂの証言によ
れば，被控訴人側は本件契約締結前に控訴人代表者から「３か月以内に話がまと
まらなければ，土地の部分の手付金は返還します。ただ，建物の方の１００万円は
戻りませんから。」との説明を受け，本件各契約をする気持ちになったことが認めら
れる。同事実に照らすと，本件各契約締結の際に，控訴人代表者が供述するよう
な説明をしたとすれば本件各契約は締結に至らなかったとみるのが自然であり，上
記控訴人代表者本人尋問の結果部分は採用できない。
２　当審主張(2)について
控訴人は，控訴人との建物建築請負契約においては，建築施工面積３７坪の建
物であって，控訴人の定める標準仕様の標準装備（間取り自由）でよいのであれ
ば，本件建物契約の契約書（甲１）で十分であり，標準仕様，標準装備を変更し，グ
レードを上げた装備にするとか，建築施工面積を増加する場合は，契約の変更とな
るものであって，本件建物契約は「建物請負契約」である旨主張する。
しかしながら，原審における控訴人代表者本人尋問の結果及び原審証人Ｂの証
言によれば，本件各契約締結のときに既に，控訴人としては５０００万円ないし６００
０万円程度の建物請負を予定しており，他方被控訴人側としてはグレードを上げた
設備にし，建坪を増加することを予定していたことが認められるのであって，設計契
約としての拘束力は当然としても，建坪を３７坪とし工事価格を２０００万円と定めた
（その２区画分）本件建物契約については，控訴人及び被控訴人とも，契約として
の拘束力を予定していなかったと認められる。換言すれば，設計契約の点を除き，
本件建物契約は意味のないものであって，もし仮に控訴人が本件広告文言の適用
を避けることを意図して本件建物契約締結に至ったのであれば，詐欺的行為と言
わざるを得ない。控訴人の主張は採用できない。
控訴人は，その他争点(2)につきるる主張するが，本件建物契約と同時に締結さ
れた本件土地売買契約の契約書８条（特約事項）１に「買主は本契約締結後３か月
以内にＡとの住宅建築請負契約を締結するものとする。」と記載されており（甲２に
よれば同条項は控訴人使用の定型用紙に付加して記載されたものとみられる。），
本件各契約締結のときにおいて，その後に本件広告文言の「建築請負契約」を締
結することを予定していたことが優に認められることからも，控訴人主張は採用で
きない。
　（結語）
よって，原判決は相当であって，控訴人の本件控訴は理由がないからこれを棄
却し，控訴費用の負担について民事訴訟法６７条１項，６１条を，仮執行の宣言に
ついて同法２９７条，２５９条１項を適用して，主文のとおり判決する。
　　　名古屋高等裁判所民事第３部
　　　　裁判官藤　　　田　　　　　　　敏
　　　　裁判官倉　　　田　　　慎　　　也
　　裁判長裁判官福田晧一は，転補のため，署名押印することができない。
裁判官　　藤　　　田　　　　　　　敏

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