戻る

主文
１原判決を取り消す。
２被控訴人の請求を棄却する。
３訴訟費用は第１，２審とも被控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
主文と同旨
第２事案の概要
本件は，被控訴人が，京都市においては，告示により一定の条件に合致する
道を一括して建築基準法４２条２項所定の道路（以下「２項道路」という）。
と指定しているところ，被控訴人所有の原判決別紙物件目録記載１の土地（以
下「本件土地」という）の西南に隣接する同目録記載２の土地（以下「本件。
通路部分」という）は２項道路に当たらないとして，控訴人に対し，本件通。
路部分について２項道路指定処分（以下「本件指定処分」という）が存在し。
ないことの確認を求める事件である。
，。，。原審裁判所は被控訴人の請求を認容したこれに対し控訴人が控訴した
１基礎となる事実（末尾に証拠等を掲げたもののほかは，争いのない事実）
(1)ア本件土地は被控訴人が所有する土地であり，本件土地及び本件通路部
分の現況は，原判決別紙図面１（以下単に「図面１」という）のとおり。
である。本件通路部分の西南側は水路となっている。
イ昭和２７年当時の本件土地及びその周辺の概況は原判決別紙図面２以，（
下単に「図面２」という）のとおりである。。
本件通路部分は，図面２のＢ点（以下，単に「Ｂ点」などという）と。
Ｃ点間の道の南端部分であって，本件土地はその北東側に位置する。
現在，Ａ点とＢ点間の道とａ点で交差する形で，道路（α線）が存在す
る。また，ａ点，Ｂ点及びＣ点間の道は，大正９年４月１日，旧βにおい
て路線認定し，昭和５８年１月３１日，市道（γ線）として区域決定及び
供用開始がされている（甲２１。）
(2)旧δ，旧ε及び旧ζの区域を除く京都市の区域については，建築基準法
の第３章の規定は，昭和２５年１１月２３日（以下「基準時」という）か。
ら適用されている。
基準時当時の本件土地及びその周辺の概況は，昭和２７年に修正された図
面２のとおりである。基準時当時，Ａ点とＢ点間の道には現に建築物が立ち
並んでいたが，Ｂ点，Ｃ点及びＤ点間の各道には建築物は存在しなかった。
また，基準時当時，Ａ点，Ｃ点及びＤ点においては，幅員４メートル以上の
東西に通じる道路に接続していたが，Ｂ点においては，幅員４メートル以上
の道路には接続していなかった。
(3)特定行政庁であった京都府知事は，昭和２５年１２月８日京都府告示８
２０号（以下「本件告示」という）により，基準時現在，旧δ，旧ε及び。
旧ζの区域を除く京都市の区域において現に建築物が立ち並んでいる幅員４
メートル未満１．８メートル以上の道で，袋路を除くものを包括的に２項道
路に指定した。なお，現在では控訴人が京都市における建築基準法上の特定
行政庁である。
(4)被控訴人は，平成１５年ころ，本件土地上の建物の増築工事を行うにあ
たって，京都市都市計画局審査課の担当者から本件通路部分が２項道路であ
る旨を告げられ，同年１０月１０日，本件土地のうち，本件通路部分の南西
側の境界線から本件土地側に水平距離４メートルの線までいわゆるセットバ
ックをすることとして，建築確認を受けた。
２争点
本件通路部分は，基準時において，現に建築物が立ち並んでいる道であると
の２項道路の要件を満たしていたか否か。
(1)控訴人の主張
ア基準時において，Ｂ点より北側及びＤ点より南側にいずれも集落が存在
しており，Ｂ点とＤ点間の道は，上記各集落を結ぶ生活道路であった。
建築基準法４２条２項が将来的に幅員４メートル道路の存在する健全な
市街地形成を目指している趣旨からすれば，道路が２項道路に該当するか
否かは，特定区間に建築物が立ち並んでいるか否かのみではなく，同特定
区間によって結ばれる道の両端に両集落が存在し建築物が立ち並んでいる
ことを考慮し，これら両集落の建築物の立ち並びも含めて一体としての道
路と判断すべきである。
したがって，Ｂ点とＤ点間の道は，現に建築物が立ち並んでいる道であ
る。
イまた，建築基準法４２条１項は，同法第３章の規定における道路を，幅
員４メートル以上の１項各号に定める道路であるとし（以下同条１項に定
める道路を「１項道路」という，２項において，１項に該当しない道。）
路についても，一定の要件の下に特定行政庁が指定したものについても道
路とみなされる規定をおいている（２項道路。この内容は，幅員４メー）
トル未満の道については，特定行政庁が指定したものについて，原則とし
て道路中心線から２メートルの線を道路境界線とみなすこととしたうえ，
基準時に道路内に存在していた建築物を直ちには撤去しないでよいが，そ
の改築時から同法４４条が適用されることとして，将来的に幅員４メート
ルの道路が確保されることで，原則に戻ることとしたものである（以下１
項道路，２項道路を含む，同法４２条に定められている道路全体を「法上
の道路」という。。）
そして，建築基準法が，建築物の利用者の交通，安全，防火，衛生及び
避難等を確保するという観点から，道路の幅員を４メートル以上必要とし
ていることを考慮すると，建築物に接する道は，現実に４メートル以上の
幅員の道路か，みなし道路に接続することが必要であるから，その当然の
結果として，建築物に接する道に関する，ある法上の道路と他の法上の道
路との間は，原則として，４メートル以上の幅員の道路であること（現実
に４メートル以上の幅員かみなし道路であること）が必要である。
したがって，基準時にその間に建築物のある道の区間は，原則として，
法上の道路に接続しているべきであり，その全区間が２項道路として指定
されていることになる。
本件告示が，一括指定する２項道路について「袋地を除く」として袋，
地を一括指定の道路から除いた趣旨も，本来の道路を袋地ではなく，幅員
４メートル以上の道路（同法４２条１項）と考え，その本来の道路で接続
することを目指していることの表われと理解すべきである。
ウところで，基準時当時，Ａ点及びＣ点においては，幅員４メートル以上
の東西に通じる法上の道路と接続していたが，Ｂ点においては，幅員４メ
ートル以上の法上の道路には接続していなかった。
そうすると，基準時において，Ａ点とＣ点間の道は，そのうちＡ点から
，，Ｂ点までの道部分にのみ建築物が立ち並んでいたところＢ点においては
幅員４メートル以上の法上の道路にはつながっていなかったが，Ａ点及び
Ｃ点において，幅員４メートル以上の東西に通じる法上の道路に接続して
いたから，Ａ点とＣ点間の道を全体として，基準時に現に建築物が立ち並
んでいる道として２項道路に当たると解すべきである。
被控訴人は，仮に，Ａ点とＢ点間の道だけでなく，Ｂ点から先の道を２
項道路とみることができても，Ａ点とＢ点間の道は，Ｂ点とＣ点間の道に
通じるだけでなく，Ｂ点から西方への道にも通じているから，直ちにＢ点
とＣ点間の道を２項道路と解することはできない旨主張するが，Ａ点とＣ
，，，点間の道は大正９年４月１日旧βによって道路として認定されており
Ｂ点から西方への道より主要な道路であることを考慮すると，Ｂ点とＣ点
間の道は２項道路に当たるというべきである。
(2)被控訴人の主張
ア基準時において，Ｂ点とＤ点間の道には，建築物は存在しないから，同
道は，現に建築物が立ち並んでいる道ではなかった。
建築基準法４２条２項の規定は，基準時において接道義務を充足しない
建築物を建て替えまで適法に存続させるための救済措置であり，また，同
法４２条の建築制限による財産権の制限は，公共の福祉のため必要最小限
にとどめる趣旨であるから，ある道が２項道路に該当するか否かは，上記
趣旨により判断されるべきである。
したがって，対象通路に接する建築物が全くないのに，単にその道が，
その両端に存在する集落を結んでいたことをもって，その対象通路を現に
建物が立ち並んでいる道であるということはできない。
また，Ｂ点以北の集落とＤ点以南の集落とは，それぞれ独立の道路を有
していたものであるから，Ｂ点とＤ点間の道を２項道路と指定する必要性
もない。
イ控訴人は，２項道路は両端において法上の道路に接続すべきであると主
張するが，このような見解はまったく独自の考えであり，建築基準法４２
条２項の規定の解釈を誤ったものである。
以下に述べるとおり，２項道路の両端のいずれにおいても法上の道路に
接続すべき理由はない。
(ア)建築基準法４２条は，道路の定義をしているが，その構造形態に関
して，幅員の点を除き，何ら定めるところがない。ただし，同法が，道
路に対し，敷地の利用を支障なからしめるという役割を期待しているこ
とから見て，同法の道路であるためには，沿接する敷地を利用するにつ
いて，防火上，避難上，交通上支障のない構造形態を備えていることが
要求されているものと解すべきである。
(イ)しかしながら，建築基準法４２条２項のみなし道路の規定は，この
構造形態についての一般基準がそのまま該当しなくても同法上の道路と
するものであるとするのがその趣旨である。
すなわち，同法上の道路は，防火上，避難上，交通上支障のない構造
形態を備えていることが要請されるため，同法４２条１項本文は，その
幅員を４メートル以上と定めているが，他方（旧）市街地建築物法時，
代のなごりで，各地に４メートルに満たない道が多数存在し，これらの
狭い道について，直ちに４メートル以上に拡幅しなければならないこと
にすると，これらの道路に面する既存建築物を除却または移転せざるを
えず，これらの建築物の権利者に酷な結果となるため，これを回避しよ
うとしたものである。
以上のとおり，建築基準法の道路の基本的解釈基準と２項道路の立法
趣旨に照らすと，みなし道路（２項道路）とすることの要件として，両
端が法上の道路に接続することの解釈根拠は存在しないし，控訴人の主
「，，，，張である両端が法上の道路につながっていてこそ避難防災安全
交通，衛生等に支障なきを期した機能を道路として果たせる」との論。
旨は，２項道路の立法趣旨を外れたものとなる。
控訴人の解釈論を採用するならば，逆に，両端が法上の道路につなが
っていない道は，建築基準法４２条２項の要件を備えた道路でないこと
になり，法文以上の要件を求めることになる。
(ウ)また，特に支障のない限り，行き止まり道でも，建築基準法上の道
路に該当しうると解釈されており，このことからも，２項道路の両端が
法上の道路につながっていることが要求されるものではないことが明ら
かである。
ウ本件においては，基準時において，Ａ点とＢ点間の道部分にのみ建築物
が立ち並んでいたが，Ｂ点とＤ点間の道には建築物が立ち並んでいなかっ
たから，Ａ点とＢ点間の道は２項道路であるが，Ｂ点とＤ点間の道路は２
項道路でなく，法上の道路とはいえない。
仮に，Ａ点とＢ点間の道だけでなく，Ｂ点から先の道を２項道路とみる
ことができても，Ａ点とＢ点間の道は，Ｂ点とＣ点間の道に通じるだけで
なく，Ｂ点から西方への道にも通じているから，直ちにＢ点とＣ点間の道
を２項道路と解することはできない。
いずれにしても，Ｂ点とＣ点間ないしＢ点とＤ点間の道を２項道路と解
することはできない。
第３当裁判所の判断
１認定事実
証拠（甲２ないし１１，２０，２１，３２，３３，乙５，６，８，なお，枝
番のあるものはすべて含む）及び弁論の全趣旨によると，次の事実が認めら。
れる。
(1)旧δ，旧ε及び旧ζの区域を除く京都市の区域については，建築基準法
の第３章の規定は，昭和２５年１１月２３日の基準時から適用されている。
特定行政庁であった京都府知事は，本件告示（昭和２５年１２月８日京都
府告示８２０号）により，基準時現在，旧δ，旧ε及び旧ζの区域を除く京
都市の区域において現に建築物が立ち並んでいる幅員４メートル未満１．８
メートル以上の道で袋路を除くものを包括的に２項道路に指定した。なお，
現在では控訴人が京都市における建築基準法上の特定行政庁である。
(2)基準時当時の本件土地及びその周辺の概況
ア基準時当時の本件土地及びその周辺の概況は，昭和２７年に修正された
図面２のとおりである。
基準時当時，Ａ点とＢ点間の道には現に建築物が立ち並んでおり，その
幅員は４メートル未満１．８メートル以上であった。Ｂ点とＤ点間の道の
幅員も４メートル未満１．８メートル以上であったが，その道には建築物
は存在しなかった。また，基準時当時，Ａ点，Ｃ点及びＤ点においては，
幅員４メートル以上の東西に通じる１項道路に接続していたが，Ｂ点にお
いては，幅員４メートル以上の道路には接続していなかった。
本件通路部分は，Ｂ点とＣ点間の道路の南端部分であって，本件土地は
その北東側に位置し，基準時当時，Ｃ点を東西に通じる１項道路に接して
いた。
，，，イ基準時当時Ｂ点から北側に集落が存在しその集落には商店街はなく
その住民は，当時η通と呼ばれているＡ点からＣ点を経てＤ点に至る道を
通って，Ｄ点から南側にある集落にある商店街に買い物に行っており，η
通をいわば生活道路として利用していた。また，Ｂ点よりも北側にθが，
その西側にιが，Ｄ点よりも南側にはκがあり，付近の住民は，正月にこ
れらのお寺に晴れ着を着てお参りするのが慣わしであり，そのお参りのた
め，η通を通っていた。さらに，北の集落から南の集落へ，反対に南の集
落から北の集落への行き来にも，η通が常時使われていた。
ウ現在，Ａ点とＢ点間の道とａ点で交差する形で，道路（α線）が存在す
る。また，ａ点，Ｂ点及びＣ点間の道は，大正９年４月１日，旧βにおい
て路線認定し，昭和５８年１月３１日，市道（γ線）として区域決定及び
供用開始がされている。
(3)被控訴人は，平成１５年ころ，本件土地上の建物の増築工事を行うにあ
たって，京都市都市計画局審査課の担当者から本件通路部分が２項道路であ
る旨を告げられ，同年１０月１０日，本件土地のうち，本件通路部分の南西
側の境界線（本件通路部分の南西側は水路となっている）から本件土地側。
に水平距離４メートルの線までいわゆるセットバックをすることとして，建
築確認を受けた。
２争点（本件通路部分が２項道路の要件を満たしていたか否か）について
Ａ点からＢ点の道には，基準時当時，建築物が建ち並んでいる等の１認定事
実に照らせば，本件告示に定める要件に該当し，２項道路の指定があったと解
。，，，することができるしかしながら道路とは一定の長さをもったものであり
建物が存在する前面区域のみに２項道路の指定があったとは解することができ
ず，建物のある道部分と一体となって同一の効用のある部分にも，２項道路の
指定があったと見るべきである。この道路としての一体性，効用の同一性（以
下「道路の一体性・同一性」という）については，建築基準法の趣旨，基準。
時当時の道路の客観的状況，通行状況等の諸般の事情，２項道路の指定は私権
の制限を伴う側面もあること等を総合して判断すべきものである。以下，この
点につき検討する。
(1)建築基準法の趣旨・目的について
建築基準法４２条１項本文は，法上の道路の基本を幅員４メートル以上の
。，，，道路としたこの規定はこれに接する敷地上の建物の利用者の避難防災
安全，交通，衛生等を期するため，一定の都市空間を解放し，都市環境の整
備を図る目的に出たものである。また，同法４３条１項は，上記と同様の目
的で，建築物の敷地は，法上の道路に２メートル以上接しなければならない
とした。
これによると，建築基準法施行当時，幅員４メートル未満の道に接する敷
地上の建物は多数存在していたところ，それら建物の増改築は，同法４３条
１項の接道義務に違反することになり，不可能となる。これら多数存在する
既存建物等が増改築できないとなると，これら建物の権利者に酷な結果とな
る。そこで建築基準法４２条２項の規定が設けられたのである。すなわち，
，，建築基準法は道路幅員として最低４メートル必要であることを堅持した上
建築基準法施行当時，現に建築物が建ち並んでいる幅員４メートル未満の道
で特定行政庁の指定したものを，建築基準法３章の道路とみなし（２項道
路，その道路の中心点から２メートルの線（その道路が，がけ地や川等に）
沿う場合は，その境界線から道の側に水平距離４メートルの線）を道路の境
界線とみなすこととした。２項道路の指定により，既存建物は，同法４４条
に違反する建築物となるが，同法３条２項により，その建物の除去義務が課
されることはないとされている。しかし，同条３項４号所定の増築，改築，
大規模の修繕等をする場合は，同法４４条の建築制限により，増築，大修繕
等する場合は，その線までの既存建物を除去ないし移転しなければならない
上，増改築する場合の新たな建物は，その線まで，建築できないこと（いわ
ゆるセットバック）とした。その結果，時の経過とともに次第に幅員４メー
トルの道路が確保されていくこととなり，基準時に立ち並んでいる建築物が
すべて建て替えられたときには，当然のこととして，現実にも，幅員４メー
トル以上の道路を妨げるような建築物は存在しないこととなり，建物の利用
者の避難，防災，安全，交通，衛生等を期するため，一定の都市空間を解放
し，都市環境の整備を図る目的が達成されることとなる。
(2)上記(1)の建築基準法の趣旨・目的に照らせば，道路の一体性・同一性を
判断するに当たり，特別な事情がない限り，その道路の両端が他の法上の道
路と接続している最小区域が重要な判断基準となると考える。
(ア)すなわち，建物の利用者の避難，防災，安全，交通，衛生等を期する
ため，一定の都市空間を解放し，都市環境の整備を図る目的を達成するた
めには，２項道路の両端が法上の道路に接続しており，その道路は，いわ
ゆるとおり抜けできる必要性があるといわなければならない，特に，消防
車，救急車等については，その必要性は著しく高いといわなければならな
い。
また，建築物の利用者にとって，前面道路の一方だけが法上の道路に通
じる状態であるよりも，左右の法上の道路のいずれの方向にも出ることが
でき，左右のいずれの方向からも入って来ることのできることが有益であ
ることは間違いない。この点からしても，同法は，建築物の立ち並んでい
る道について，原則として２項道路を含め法上の道路に接続することを予
定しているものと考えられる。
さらに，本件告示は，一括指定する２項道路について「袋地を除く」，
として袋地を一括指定の道路から除いているが，これは，同告示が建築基
準法をより具体化したもので，その趣旨は，同告示が，原則として，２項
道路を袋地ではなく，２項道路を含め幅員４メートル以上の法上道路で接
続するものと考えてのことと思われる。もっとも，建築基準法は，例外的
には袋地状態の２項道路の指定を認めるもので，そのすべてを禁止したも
のではないと理解すべきである。
加えて，被控訴人主張のように，現に建築物が建ち並んでいる道を厳格
かつ分断して解釈し，２項道路の両端が法上の道路に接続することを要求
，，，されるものではないとの見解では以下のとおり具体的に考察したとき
不都合，不自然な点があると考えられる。すなわち，①本件において，被
控訴人は,Ａ点とＢ点間の道は２項道路であるが，Ｂ点とＣ点間の道は２
項道路ではないと主張し，確かに,Ａ点とＢ点間の道に現実に立ち並んで
いる建築物は明らかにＣ点までよりＡ点に近いから，そのように解する余
地は十分あるが，その建築物がＡ点とＣ点まで距離が同じような場合，い
ずれの道を２項道路とみるのか，両方とも２項道路とみるのか明確ではな
い。②そもそも，被控訴人の見解によると，Ｂ点とＣ間の道は法上の道路
でないから，その間に新たな建築物を建築しようとする者が，４メートル
の幅員がとれるようセットバックをしても，そもそも法上の道路に接続し
ないため，その建築が認められない可能性がある。被控訴人もそのような
建築が認められないとの見解ではないようなので，整合性に欠けることに
もなると思われる。
(イ)被控訴人は，仮に，Ａ点とＢ点間の道だけでなく，Ｂ点から先の道を
２項道路とみることができても，Ａ点とＢ点間の道は，Ｂ点とＣ点間の道
に通じるだけでなく，Ｂ点から西方への道にも通じているから，直ちにＢ
点とＣ点間の道を２項道路と解することはできない旨主張する。しかしな
がら，Ａ点とＣ点間の道は，大正９年４月１日，旧βによって道路として
認定されていることや上記１(2)イの道路の使用状況等に照らすと，基準
時当時Ｂ点から西方への道より主要な道路であったと認められること甲，（
２１，弁論の全趣旨）に照らすと，被控訴人の上記主張は採用できない。
(3)上記のとおり，道路の一体性・同一性を判断するに当たり，特別な事情
がない限り，その道路の両端が他の法上の道路と接続している最小区域が重
要な判断基準となると考えられるところ，この基準に従えば，Ａ点からＢ点
を経てＣ点に至る道は，その両端において法上の道路に接続しており，その
間に，法上の道路に接続する箇所は存在しないので，Ａ点からＢ点を経てＣ
，。，点に至る道路は道路の一体性・同一性があるということができるそして
本件においては，この道路の一体性・同一性の判断を覆すに足りる事情を認
。，，めるに足りる証拠は存在しないさらに基準時の道路としての利用状況は
上記１(2)イのとおりであり，少なくとも，Ａ点からＢ点を経てＣ点に至る
，。道路は付近住民において一体性・同一性のあるものとして利用されている
これらのこと等を考えれば，Ａ点からＢ点を経てＣ点に至る道路を一体性・
同一性のあるものとして，その全体について，本件告示によって２項道路と
して指定されたと認めるのが相当である（なお，Ｃ点から先は，Ｃ点で１項
道路に接続しており，道路の一体性・同一性を認めることができない。。）
(4)これに対し，被控訴人は，建築基準法４２条２項の趣旨及び同条項によ
って道路とみなされた土地の所有者が一定の権利の制限を受けること（同法
４４条１項，４５条）を考慮すると，幅員４メートル未満の道が２項道路に
当たるか否かは，ある程度の長さを有し，独立して道としての効用を果たし
得る最小限の区間を基準に検討すべきであって，その区間を超えて，さらに
遠方の位置にある建物等のために必要かどうかで判断するのは相当ではない
と主張する。
しかしながら，上記(1)ないし(3)で判断したとおり，Ａ点からＢ点を通っ
てＣ点に至る道は，一体性・同一性のあるものであって，独立して道として
の効用を果たしうる最小限の区間であるということができる。
また，上記１の認定のとおり，基準時当時からＣ点を東西に通じる１号道
路に接する被控訴人土地の所有者は，Ｂ点とＣ点間の道を２項道路として指
定を受ける利益はあまりなく，かえって増改築の際，建築の制限を受けると
いう不利益を被るが，上記のとおり，Ａ点とＢ点間の道に立ち並んでいる建
築物の所有者はＡ点に通じる２項道路だけでなく，Ｃ点に通じる２項道路を
通って法上の道路に通じる期待はかなり高いものとは考えられるうえ，Ｂ点
とＣ点間の道が２項道路として指定されたことにより，その道路を利用して
新たに建築物を建築したいとの利用者の期待も高いと考えられることなどに
照らすと，本件指定処分により被控訴人が被控訴人土地の所有者として受け
る不利益はその権利に内在する受忍の限度内ということができる。したがっ
て，被控訴人の上記主張は採用できない。
次に，被控訴人は，Ｂ点とＣ点間の道を利用し，Ｐ１が平成９年に京都市
λ×××番１１宅地上に共同住宅を，Ｐ２が平成１２年に同所×××番１５
宅地上に一戸建住宅をそれぞれ建築した際，京都市は，上記道を非道路であ
るとの認定のもとに，前面道路が４メートルの幅員になるように京都市に寄
付ないしセットバックさせて建築確認をしたと主張するが，それらの際，京
都市がＢ点とＣ点間の道を非道路であると認定していたことを認めるに足り
る的確な証拠はない。
その他，上記(3)の認定判断を左右する事実関係を認めるに足りる証拠は
存在しない。
，，。(5)以上によれば本件道路部分は２項道路にあたることが明らかである
第４結論
以上のとおりであるから，被控訴人の請求は理由がないから，これと異なる
原判決を取り消したうえ，被控訴人の請求を棄却することとして，主文のとお
り判決する。
大阪高等裁判所第１民事部
裁判長裁判官横田勝年
裁判官東畑良雄
裁判官植屋伸一

戻る