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判決　平成１４年４月２５日　神戸地方裁判所　平成１２年（行ウ）第３１号　土
地建物強制収用処分取消請求事件
　　　主　　　　　　　　文
　　　１　原告の請求を棄却する。
　　　２　訴訟費用は原告の負担とする。
　　　　事実及び理由
第１　請　求
　　　被告が平成１２年３月２２日付けでした起業者を尼崎市，物件所有者兼関係
人を原告とする平成１１年度（権）第５号に関する権利取得裁決，平成１１年度
（明）第３号に関する明渡裁決を取り消す。
第２　事案の概要など
　１　事案の概要
　　　次の(1)の事実は，当事者間に争いがない。
　　(1)　本件裁決の存在
　　　　尼崎市は，平成１１年１０月５日，被告に対し，原告を土地所有者兼関係
者とし，原告所有に係る別紙物件目録記載１の土地（以下「本件土地」という。）
及び同目録記載３の建物（本件土地上の建物，以下「本件建物」という。）につい
て，権利取得裁決及び明渡裁決の申請をした。
　　　　被告は，平成１２年３月２２日付け裁決書で，原告に対し，別紙裁決書記
載のとおり，平成１１年度（権）第５号に関する権利取得裁決（以下「本件権利取
得裁決」という。），平成１１年度（明）第３号に関する明渡裁決（以下「本件明
渡裁決」という。）を行なった（以下，両裁決をあわせて「本件裁決」とい
う。）。本件裁決書（乙４）は，平成１２年３月２５日，原告に送達された。
　　(2)　本件裁決の違法事由
　　　　本件は，原告が，本件裁決には次のような違法事由があると主張して，本
件裁決の取消しを求める事案である。
　　　ア　本件道路事業は第１種市街地再開発事業として実施されたものであり，
第１種市街地再開発事業については土地収用権がないのに，尼崎市は本件道路を都
市計画道路として被告に裁決申請をし，被告はこの違法を看過して本件権利取得裁
決をした。
　　　イ　本件権利取得裁決では，残地に対する補償がなされていない。
　　　ウ　起業者である尼崎市は，本件裁決申請前までに行なうべき本件土地の任
意買収交渉をしていない，また，同裁決後も土地収用法（以下「法」という。）１
５条の２に基づく斡旋の申請を行なっていない。
　　　エ　原告は，本件裁決手続において，十分な意見を述べる機会を与えられな
かった。
　　　オ　尼崎市は，本件収用の前提となった事業の予定区域を定めるよう兵庫県
知事に意見を提出して，同知事が都市計画法５２条の２による建築規制ができるよ
う都市計画を進めなければならなかったのに，それをせず，本件建物の建築確認を
認めた。
　２　前提事実
次の各事実の末尾に証拠を挙げた部分は，証拠によって認定した事実，その
余は，当事者間に争いのない事実である。
　　(1)　本件道路事業計画等
　　　　尼崎市は，別紙図面②記載の道路を西側に延伸して，別紙図面①記載の道
路（以下「本件道路」という。）を建設する事業（以下「本件道路事業」とい
う。）を計画した。本件土地建物は，本件道路事業の予定地上に存在した。
　　(2)　本件裁決等
　　　　事案の概要(1)記載のとおり。
　　(3)　本件土地建物等
　　　　本件土地は，平成１１年１２月，分筆前の尼崎市ａ町ｂ丁目ｃ番の土地
（以下「分筆前のｃ番の土地」という。）から分筆された土地で，本件権利取得裁
決で収用された。同収用の際，別紙物件目録記載２の土地（２７．１１平方メート
ルの土地，以下「本件残地」という。）が残地として残された。
　　　　ところで，原告は，平成２年７月，Ｂから，分筆前のｃ番の土地及びその
地上建物（本件建物）を購入した（甲６，乙１ないし３）。
　３　争　点
本件裁決の適法性，具体的には，以下のとおりである。
　　(1)　本件道路事業は，第１種市街地再開発事業として実施されたものである
か。第１種市街地再開発事業については土地収用権がないか。尼崎市は，本件土地
についての土地収用権がないのに，本件道路を都市計画道路として被告に裁決申請
をし，被告はこの違法を看過して本件権利取得裁決をしたものであるか。
　　(2)　本件権利取得裁決における残地補償は適法か。また，本件裁決の違法事由
として残地補償の違法を主張できるか。
　　(3)　尼崎市の本件裁決申請前の本件土地任意買収交渉不足や，本件裁決申請後
の本件土地買収の斡旋申請の欠如が，本件裁決の違法事由となるか。
　　(4)　本件裁決手続には，原告が本件裁決手続で十分な意見を述べる機会を与え
られなかった違法が存するか。
　　(5)　本件建物に対する建築確認は違法か。仮に，それが違法としても，本件裁
決の効力に影響を与えるか。
４　争点に対する当事者の主張
　　(1)　争点(1)（本件道路事業の土地収用権欠如）について
　　　（原告の主張）
ア　本件道路事業は，第１種市街地再開発事業として実施されたものであ
り，都市計画事業として実施されたものではない。第１種市街地再開発事業につい
ては土地収用権がなく，権利返還方式で実施されるものである（都市再開発法６条
２項，都市計画法６０条ないし７４条）。
　　　イ　尼崎市は，上記法律に違反して，本件道路を都市計画道路として被告に
裁決申請をし，被告はこの違法を看過して本件裁決をしたものである。
（被告の主張）
　本件道路事業は，市街地再開発事業として実施されたものではなく，都市
計画事業として実施されたものである。それに，市街地再開発事業も都市計画事業
である。被告が尼崎市の本件裁決申請が違法であることを看過したというようなこ
とはなく，本件裁決には何の違法性もない。
　　(2)　争点(2)（残地補償の違法）について
　　　（原告の主張）
　　　ア　本件残地は，道路に面した奥行きのない利用価値のない土地で，ほとん
ど死地に等しい。しかし，本件権利取得裁決による残地補償は，なされないに等し
く違法である。
　　　イ　したがって，本件裁決は違法である。　
　　　（被告の主張）
　　　アａ　本件残地補償は，適正になされている。
　　　　　　また，残地について，ほとんど利用価値がない死地になる時は，残地
収用の請求ができる（法７６条１項）ところ，被告の審理に出席した原告代理人
は，被告会長から本件残地について，収用請求できる旨の教示を受けたが，同残地
は残す旨明確に答弁している。それにもかかわらず，現時点で被告の評価について
問題にすることは，禁反言に反する。
　　　　ｂ　したがって，本件残地に関する被告の判断は，適法である。
　　　イａ　収用委員会の裁決のうち，損失補償に関する訴えは，これを提起した
者が土地所有者である時は，起業者を相手方としなければならない（法１３３
条）。
　　　　ｂ　ところで，原告は，本件残地の評価額を問題とするが，同評価額を問
題とする請求は，損失補償に係る請求であって，本件訴えの中ではできない。
　　(3)　争点(3)（任意買収交渉不足，斡旋申請欠如による違法）について
　　　（原告の主張）
　　　　起業者である尼崎市は，本件裁決申請前までに行なうべき原告との本件土
地の任意買収交渉をしていない，また，本件裁決申請後も，法１５条の２に基づく
斡旋の申請を行なっていない。
　　　（被告の主張）
　　　ア　収用委員会が裁決しなければならない事項は，法４８条１項，４９条１
項で規定されている。
　　　イ　尼崎市の本件裁決申請前における本件土地の任意買収交渉不足や，本件
裁決申請後の本件土地買収の斡旋申請は，被告の審査の対象となり得ない。したが
って，被告がその審理の中で原告主張に係る事項を審理しなかったとしても何ら問
題はなく，本件裁決が違法となる余地はない。
　　(4)　争点(4)（意見を述べる機会がなかった違法）について
　　　（原告の主張）
　　　ア　原告は，尼崎市で本件事業を担当していたａ町再開発事務所長Ａから，
本件裁決の申請をするに当たって、収容委員会では十分意見を述べる機会がある旨
いわれていたが，被告の審理手続では十分意見を述べることができなかった。
　　　イ　したがって，本件裁決は，裁決手続で意見を述べる機会がなかった点で
違法がある。　　
　　　（被告の主張）
　　　ア　被告は，本件裁決に当たって，審理の機会のみならずその他の機会にも
原告の意見を十分聞く機会を確保していた。
　　　　　原告は，被告の２回にわたる審理の機会には，出席していないが，原告
の代理人がいずれの機会にも出席するほか，本件裁決に当たって意見書も３通提出
している。
　　　イ　本件裁決手続は，上記のとおり原告の意見を聞く機会を十分確保したも
ので，適法である。
　　(5)　争点(5)（本件建物の建築規制をしなかった違法）について
（原告の主張）
　　　ア　尼崎市は，Ｂが平成元年５月に本件建物の建築確認を受ける際，Ｂと事
前協議をしたが，その際，本件土地が本件道路事業計画の予定地域に入っていたの
に，本件建物の建築規制をしなかった。
ところで，尼崎市は，昭和６２年ころには本件土地を含めた地域におい
て本件道路事業計画があることを認識していた以上，その時点で，本件建物の建築
ができないようにすることも含め，都市計画法１２条の２に定める市街地再開発事
業の予定区域を定めるよう兵庫県知事に意見を提出すべきであり，兵庫県知事が同
法５２条の２による建築規制ができるよう都市計画を進めるべきであった。
イ　ところが，尼崎市は，上記のような建築規制措置をとらなかった違法が
ある。そして，上記のような尼崎市の行為の違法が被告の審理の中で明らかになれ
ば，本件裁決の結論に相違が生じた。
　　　（被告の主張）
　　　ア　原告が主張する尼崎市とＢとの事前協議は，尼崎市環境整備条例２３条
に基づく協議で，本件建物建築確認のための事前協議ではない。また，本件土地
は，本件建物建築確認当時，都市計画事業の事業区域に入っていなかったが，建築
確認から数年後に都市計画決定の変更決定がなされ，本件道路事業計画の対象区域
内に入った。
　　　イ　したがって，原告が主張する違法は，本件裁決に何らの影響も与えな
い。
第３　当裁判所の判断
　１　事実の認定
　　　上記第２の２（前提事実）に，証拠（甲４，乙４～１０〔枝番を含む〕）及
び弁論の全趣旨を総合すると，以下の事実が認められる。
　　(1)　本件道路事業計画等
　　　ア　都市計画道路３．５．５０５尼崎駅前３号線（別紙図面①②，以下「本
件計画道路」という。）は，東側において都市計画道路２．１．５長州線（別紙図
面③，以下「長州線」という。）との接続点を起点とし，西側において都市計画道
路２．２．２長州久々知線（別紙図面④，以下「長州久々知線」という。）との接
続点を終点とする延長約５９０メートルの都市計画道路で，その中間の地点で都市
計画道路３．４．１０１尼崎駅前２号線（別紙図面⑤，以下「駅前２号線」とい
う。）と接続している。
　　　　　なお，駅前２号線との接続点を起点とし，長州久々知線との接続点を終
点とする約３１０メートル（別紙図面①）を，以下「本件西側部分」といい，駅前
２号線との接続点を起点とし，長州線との接続点を終点とする約２８０メートル
（別紙図面②）を，以下「本件東側部分」という。
　　　イ　本件計画道路は，その当初，本件東側部分のみで，同部分は，ＪＲ尼崎
駅北地区市街地再開発事業を計画するに当たり，都市再開発法４条１項により定め
られるべき公共施設として計画された都市計画道路で，昭和６２年８月１４日，都
市計画決定がなされた（乙８の１ないし６）。
　　　　　ＪＲ尼崎駅北地区市街地再開発事業の起業者である尼崎市は，同事業の
進展にともない，ＪＲ尼崎駅北地区の車両の流れを円滑にするとともに歩行者の安
全を確保するため，本件東側部分から更に本件西側部分を延伸する必要があると考
え，本件西側部分の道路事業（本件道路事業）を含む変更計画案（延長約５９０メ
ートルの都市計画道路）について，平成４年１月８日から同変更計画案である阪神
間都市計画道路事業３．５．５０５尼崎駅前３号線都市計画案の縦覧（２週間）を
行い，平成４年３月３日，それに対する都市計画変更決定（以下「本件変更決定」
という。）を受け，平成４年８月１１日，都市計画法５９条の都市計画事業の認可
を受けた（乙１０の１ないし６）。
　　　　　本件変更決定のうち具体的な変更部分は，本件道路事業部分であるとこ
ろ，本件道路事業は，同認可を受けて都市計画事業として実施されたものである。
　なお，本件道路事業は，都市計画道路を始めとする幹線道路が未整備
で，防災及び交通の安全などで問題のあるＪＲ尼崎駅北側地区において，ＪＲ尼崎
駅北地区市街地再開発事業（平成１２年３月完成）と連携を図り，再開発区域への
アクセス道路，さらには，ＪＲ尼崎駅と駅北西部市街地を結ぶアクセス道路とし
て，交通の円滑化と都市機能の向上を図ろうとするものである。
　　　ウ　原告所有に係る本件土地建物は，本件道路事業の予定地上に存在してい
た。
　　(2)　被告での審理経過
　　　ア　尼崎市は，原告との間で本件土地建物の任意買収交渉が進展しなかった
ため，平成１１年１０月５日，本件権利取得裁決及び明渡裁決の申請書を被告に提
出した。被告は，同申請を受けて，原告及び関係人（本件土地建物抵当権者，本件
建物賃借人）に対し，平成１１年１０月１３日付け書面で同申請などがあったこと
を通知し，尼崎市に対し，同申請書などを受理した旨の通知をした。
　　　　　なお，原告及び関係人に対する上記通知には，被告宛に意見書が提出で
きる旨記載されていた。
　　　イ　尼崎市長は，法４２条２項，４７条の４第２項にしたがい，上記裁決申
請書などの公告及び縦覧をした。
　　　　　被告は，平成１１年１１月１６日，本件裁決手続開始決定を行なって，
その審理を開始し，法６５条１項による現地調査も行うこととして，同年１０月１
９日付け書面でこの旨を尼崎市，原告及び関係人にも通知をした。
　　　　　被告は，第２回審理を平成１２年１月２８日に行なうこととして，その
旨の通知を平成１１年１２月２１日付け書面で尼崎市，原告及び関係人に通知をし
た。
　　　ウ　上記各日に被告の審理が行なわれたところ，原告は，同２回にわたる審
理にいずれも欠席したが，原告の代理人は，いずれの審理にも出席して意見を述べ
た。
　　　エ　被告は，上記審理の機会の他，尼崎市，原告及び関係人が意見を述べる
機会を確保するため，本件裁決に当たって，意見書の受付を行なったところ，尼崎
市のみならず，原告の代理人からも３通（平成１１年１１月１０日，同年１２月１
３日，翌１２年１月１４日付け）の意見書が提出された。
　　　オ　被告は，２回目の審理を終えるに当たり，新たに主張したいことがあれ
ば，平成１２年２月１１日までに意見書を提出されたい旨述べた。
　　　カ　被告は，原告代理人がその審理の際などに本件土地などの損失補償額に
不満をもっていたので，同土地などについて不動産鑑定を実施し，その結果を踏ま
えて，平成１２年３月２２日，本件裁決を行なった。同裁決は，同月２５日，原告
に送付された。
　　(3)　本件裁決の内容など
　　　　被告は，別紙裁決書記載の他，本件土地の価格算定に当たっては，被告に
おいて行なった不動産鑑定評価，本件土地の近傍類地の取引価格及び被告が現地に
ついて調査した本件土地の価格形成上の諸要因等を総合勘案した結果，事業認定時
における本件土地の価格を１㎡当たり３５万５０００円と決定した（乙４）。
　　　　また，被告は，本件土地を収用することにより生ずる残地（本件残地）に
ついても，不動産鑑定の鑑定評価，本件残地の価格形成上の諸要因を総合勘案した
結果，本件土地の収用により本件残地に地積過小，奥行短小等の減価要因が生じ，
その価値が７０％減じるものと認め，本件残地については，１㎡当たり２４万８５
００円をもって，残地補償の単価とするのが相当と決定した（乙４）。
　　　　なお，本件明渡裁決による損失補償金は，建物移転料，工作物移転補償，
立木補償，家賃減収補償，移転雑費等の名目でその支払い項目が挙げられている。
　２　検　討
　　　以上認定した事実を踏まえ，争点について，以下検討する。
　　(1)　争点(1)（本件道路事業の土地収用権欠如）について
ア前示１(1)のとおり，本件道路事業は，市街地再開発事業として実施され
たものではなく，都市計画事業として実施されたものである。
イそれに，市街地再開発事業も都市計画事業である。すなわち，都市計画
事業とは，都市計画法５９条の規定による認可又は承認を受けて行われる都市計画
施設（道路や公園等）の整備に関する事業及び市街地開発事業をいうところ（都市
計画法４条１５項），市街地再開発事業も市街地開発事業に含まれる（都市計画法
１２条４号）。したがって，市街地再開発事業も都市計画事業である。
ウ　そして，都市計画事業については，これを土地収用法３条各号の一に規
定する事業とみなし，同法の規定が適用される（都市計画法６９条）。したがっ
て，本件道路事業についても，土地収用ができる事業であることは明らかである。
　　　エ　以上の次第で，争点(1)に関する原告主張（本件道路事業の土地収用権欠
如）は，その前提事実（本件道路事業は市街地再開発事業として実施されたもので
ある）を誤っている上，都市計画法についての解釈（市街地再開発事業については
土地収用することができない）も誤っており，到底採用することができない。
　　(2)　争点(2)（残地補償の違法）について
　　　ア　前示１(3)のとおり，被告は，本件土地を収用することにより生ずる残地
（本件残地）についても，不動産鑑定の鑑定評価，本件残地の価格形成上の諸要因
を総合勘案して，本件土地の収用により本件残地に地積過小，奥行短小等の減価要
因が生じ，その価値が７０％に減じるものと認め，１㎡当たり２４万８５００円を
もって，残地補償の単価と認めており，その算定手続に問題はなく，その評価にお
いても特に違法と認められる事由はない。
　　　イ　また，原告の本件残地に関する主張が，仮に，その残地補償額が低く，
損失補償額に問題があるという趣旨であれば，損失補償に関する請求となるとこ
ろ，同請求に係る訴えは，これを提起した者が土地所有者である時は，起業者を相
手方としなければならない（法１３３条）。したがって，原告の本件残地に関する
主張は，本件裁決の違法事由として主張すること自体が失当となる。
　　　ウ　以上の次第で，争点(2)（残地補償の違法）に関する原告の主張も採用す
ることができず，本件裁決が違法であるとは認められない。
　　(3)　争点(3)（任意交渉不足，斡旋欠如）による違法について
　　　ア　収用委員会が権利取得裁決，明渡裁決で審査・判断すべき事項は，法４
８条１項，４９条１項で規定されている。
　　　イ　ところで，原告が主張するような本件裁決申請前後における尼崎市と原
告との本件土地の任意買収交渉の経緯や斡旋申請の有無内容等は，被告が審査・判
断すべき対象とはなり得ない。
　　　ウ　したがって，原告が争点(3)（任意買収交渉不足，斡旋申請欠如による違
法）で主張する事項は，本件裁決の違法事由とはなり得ず，主張自体が失当であ
る。
　　(4)　争点(4)（意見を述べる機会がなかった違法）について
　　　ア　原告は，尼崎市で本件道路事業を担当していたａ町再開発事務所長Ａか
ら，本件裁決の申請に当たって、収容委員会では十分意見を述べる機会がある旨い
われていたが，被告の審理の機会には十分意見を述べることができなかった旨主張
する。
　　　イ　しかし，前示１(2)のとおり，被告は，原告をして意見を述べる機会を確
保するため，２回の審理の開催を原告に通知して，原告に同審理に出席のうえ意見
を述べる機会を与え，その他，審理以外でも何回かにわたって意見書提出の機会も
与えている。そのような機会が与えられたことから，原告は出席していなかったも
のの，原告代理人が２回とも被告の審理に出席したうえ，そこで，原告の意見を述
べ，更に，原告代理人は，本件裁決に先立って３通の意見書を被告に提出してい
る。
　　　　　以上の事実からすると，被告は，原告に対し，本件裁決手続の中で十分
意見を述べる機会を与えていたものと認められ，それを覆すに足りる証拠はない。
　　　ウ　そうすると，原告が争点(4)（意見を述べる機会がなかった違法）で主張
する事実が認められず，本件裁決に至る手続が違法であったものとは認められな
い。
　　(5)　争点(5)（本件建物の建築規制をしなかった違法）について
　　　ア　原告は，本件道路事業の起業者である尼崎市が，本件道路事業の施工に
当たって，事前に本件建物の建築規制措置をとらなかったため，本件建物の建築確
認がなされたところ，その措置がとられなかったことについて，本件裁決手続の中
で明らかとなれば，同裁決の結論に相違が生じる旨主張する。
　　　イ　同主張の趣旨は，必ずしも明らかでないところ，原告が主張するような
義務が起業者である尼崎市に生じるのか疑問である。しかも，前示のとおり，本件
土地は，本件建物の建築確認（甲５）がなされた平成元年５月当時，本件道路事業
の対象区域に入っていなかったものであり，本件土地が本件道路事業の対象区域に
入ったのは，本件変更決定が平成４年３月３日に告示された後，都市計画法５９条
の都市計画事業の認可を受けた同年８月１１日である（前記１(1)イ）。したがっ
て，尼崎市は，本件建物の建築確認がされた平成元年５月当時，本件建物の建築規
制措置をとりうる余地がなかったというべきである。
　　　　　また，仮に，原告が主張するとおり，本件建物の建築確認手続に違法事
由があったとしても，本件道路事業は，本件建物建築確認とは別個の行為で，一体
の関係になく，したがって，本件道路事業それ自体が直ちに違法となるものでな
く，本件裁決に原告主張に係る違法が承継されることはあり得ない。
　　　ウ　そうすると，原告の争点(5)で主張する事実（本件建物の建築規制措置を
とらなかったことの違法）自体が認められず，仮に建築規制措置を取らなかったこ
とが違法であったとしても，本件裁決が違法になるものではない。
第４　結　論
　　以上の次第で，本件裁決には原告主張の違法があるものとは認められず，原告
の本訴請求は理由がないから棄却することとし，主文のとおり判決する。
　　　　　　神戸地方裁判所第２民事部
　　　　　　　　　裁判長裁判官　　　　　紙浦　健二
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　裁判官　　　　　中村　　哲
　　　　　　　　　　　　裁判官　　　　　秋田　志保･

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