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　　　　　　　主　　　文
１　被告が原告に対し，昭和５７年１０月２６日下館市α１０５８番・田・３４６
７㎡の換地の一部として下館市β２８２２番・田・２２３３㎡を指定した処分は無
効であることを確認する。
２　訴訟費用は被告の負担とする。
　　　　　　　事実及び理由
第１　請求
　主文第１項同旨
第２　事案の概要
　本件は，昭和５７年１０月２６日土地改良法による換地処分を原因として地積を
２２３３㎡とする表示登記がされている土地を所有する原告が，その土地改良事業
を施行した被告に対し，上記換地処分通知は受けていないとして，その無効確認を
求めた事案である。
１　前提事実
（１）　原告の先代Ａは，昭和５６年７月２７日，被告が土地改良法に基づき行っ
た換地処分により，従前の土地である別紙物件目録記載１の土地の換地として，同
目録記載２（１），（２）の土地（以下同目録記載２（２）の土地を「本件土地」
という。）の指定を受けた（以下「原換地処分」という。）。
（２）　その後，被告は，本件土地とその隣地である別紙物件目録記載３の土地
（以下「本件隣地」という。）との間の法面を本件隣地に帰属させるとして，本件
土地の地積を２３３１㎡から２２３３㎡に，本件隣地の地積を１３３５㎡から１４
２５㎡に変更する換地計画を立てた（甲４，乙１，２）。
（３）　本件土地の登記簿には，昭和５７年１０月２６日土地改良法による換地処
分を原因として，昭和５８年１月６日に本件土地の地積を２２３３㎡とする表示登
記がされている（以下，同表示登記の原因とされる換地処分を「本件換地処分」と
いう。）。
（４）　原告は，平成元年１１月２０日，本件土地を相続した。
２　当事者の主張
（被告の主張）
　原換地処分当時，当時Ｂ所有の本件隣地は，本件土地より４０ｃｍほど高く，そ
の間には法面があった。法面は，一般に高い方の土地に属するものであるが，原換
地処分では，法面をＡが指定を受けた低い方の土地に帰属させてしまった。原換地
処分後，被告は，換地委員から，その旨の指摘を受けたため，現地に赴いて確認し
た上，ＡとＢの了解を得て，法面部分を本件隣地に帰属させることとし，本件土地
の地積を原換地処分による２３３１㎡から２２３３㎡に，本件隣地の地積を原換地
処分による１３３５㎡から１４２５㎡に変更する換地計画を立てた。
　本件換地処分は，両当事者の了解を得てしたものであり，また，その変更にかか
る部分も法面という耕作ができない部分であって原告には何らの不利益を及ぼさな
いから，無効とはいえない。
（原告の主張）
　Ａは，原換地処分後，土地の範囲，地積を変更する本件換地処分の通知を受けて
いないから，本件換地処分は不存在である。また，Ａは，土地の範囲，地積の変更
を了解したこともない。
第３　当裁判所の判断
１　土地改良法に基づく換地処分は，換地計画に係る土地につき，同法５条７項に
掲げる権利を有する者に対し，その換地計画において定められた関係事項を通知を
してするものとされている（同法５４条１項）から，換地処分は，上記通知によっ
て成立することが明らかである。また，土地改良区は，換地処分をした場合には遅
滞なくその旨を都道府県知事に届けなければならず（同条３項），都道府県知事
は，上記届出があった場合には，遅滞なく当該換地処分があった旨を公告しなけれ
ばならず（同条４項），換地処分は，公告の日の翌日効力を生ずるとされている
（同法５４条の２第１項）から，上記公告が換地処分の効力発生要件であることも
明らかである。さらに，土地改良法５３条の４によれば，土地改良区は，換地計画
を変更する場合には，都道府県知事の認可を受けることを要するほか，農林水産省
令で定める軽微な変更の場合を除き，同条で準用する土地改良法上の手続（換地技
術者の意見聴取―５２条４項，権利者会議の議決―同条５項，農業委員会の同意―
同条８項，都道府県知事の審査・適否決定―５２条の２，異議手続―５２条の３）
を経ることを要し，ここに軽微な変更とは，①従前の土地の分合筆又は従前の土地
について存する権利の変更に伴う変更，②地域の名称又は地番の変更に伴う変更の
場合をいう（土地改良法施行規則４４条の２）にとどまる。
２　本件換地処分は，原換地処分の内容の一部を変更するものであるから，土地改
良法５４条により，同条所定の者に対し所定事項を通知することが必要であり，換
地計画や換地処分通知書の記載事項の単なる誤謬や土地改良法施行規則４４条の２
所定の軽微な変更には該当しないことが明らかであるから，都道府県知事の認可の
ほか土地改良法５３条の４所定の手続を経ることも必要であったというべきである
が，土地改良法５３条の４所定の手続，同法５４条の通知，公告の手続が履践され
たことを窺わせる証拠は何もない。したがって，本件換地処分は，その成立も，効
力も認めることができない。
３　被告は，本件土地と本件隣地との間の法面を本件隣地に帰属させることについ
てＡの了解を得た旨主張するが，同事実を認めるに足りる証拠はないのみならず，
仮にＡが了解したとしても，変更後の換地計画について上記各手続が履践されてい
ない以上，本件換地処分が効力を生ずると解することはできない。
第４　結論
　よって，原告の請求は理由があるから認容し，主文のとおり判決する。
水戸地方裁判所民事第２部
裁判長裁判官　松本光一郎
裁判官　廣田泰士
裁判官　秋元健一

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