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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人らの負担とする。
         理    由
 上告代理人祖父江英之の上告理由一について
 原審が適法に確定したところによれば、(１) 被上告人は、本件土地及び隣地（
第一審判決添付図面の実線で囲む部分中本件土地を除くその余の土地をいう。以下、
同じ。）の賃借権をその賃貸人である亡Ｄの承諾を得て取得したうえ、昭和二六年
ころ、隣地に分譲用の建物六戸を建築してこれを第三者に譲渡した、(２) しかし、
被上告人は、亡Ｄ及び昭和四〇年にこれを相続した上告人らに対しては、右建物の
譲渡後も引き続いて、本件土地と隣地を合わせた面積に相当する坪単価をもつて計
算された額の賃料を取立払の方法で一括して支払い、建物譲受人らからは、被上告
人が建物敷地部分の広狭その他の事情を考慮してこれらの者と各別に約定した額の
賃料の支払を受けてきたが、それらの約定賃料額の合計は、ほぼ被上告人が上告人
らに支払う前記両土地分の賃料額に見合うものであつた、(３) そして、このよう
な賃料支払関係は、昭和四六年ころ、上告人らが、被上告人が隣地について建物譲
受人らから支払を受ける賃料をもつて上告人らに対する賃料の大部分をまかなつて
いるのは不当であるとして、被上告人及び建物譲受人らに対して各別に賃料の支払
をするよう求めるまで、亡Ｄ及び上告人らから何らの異議もなく、約二〇年の間継
続してきた、というのである。
 右の事実によれば、分譲用建物の敷地である隣地については、建物の譲渡後も依
然として被上告人が賃借権を有していてこれを建物譲受人らに転貸したものであつ
て、賃借地上の建物が譲渡されたにもかかわらず、賃借権の譲渡を伴わない特別の
事情があつたものと解するのが相当であり、これと同旨の原審の判断は、正当とし
て是認することができる。論旨は、ひつきよう、原審の専権に属する証拠の取捨判
断、事実の認定を非難するか、又は独自の見解に基づいて原判決を論難するものに
すぎず、採用することができない。
 同二について
 原審が適法に確定したところによれば、上告人らは、隣地については、建物の譲
渡に伴つて賃借権も譲渡されたものとして、建物譲受人らから直接に同人らと被上
告人間で約定された賃料の支払を受けること、被上告人は本件土地のみの賃借人と
して同土地分の賃料のみを支払うべきことを主張し、被上告人に対し、右のように
賃料の支払方法を変更すべきことを求める内容証明郵便を発し、また、その旨の調
停を申し立てるなどして、その主張を通そうとしたことから、被上告人は、上告人
らの右のような態度からみて、従前どおり全借地についての賃料額の賃料を提供し
ても上告人らはその受領を拒絶するであろうことが明らかであるとして、本件土地
と隣地の双方について賃料を一括して供託した、というのである。
 右の事実によれば、被上告人がした賃料の供託は有効であり、本件土地の賃料に
ついて債務不履行はないというべきであるから、これと同旨の原審の判断は正当で
あつて、原判決に所論の違法はない。論旨は、原審とは異なる前提に立つて原判決
を論難するものにすぎず、採用することができない。
 同三について
 本件土地についての賃貸借契約の解除の効力が争われているにすぎない本件では、
所論の点について判断をしなかつたからといつて、原判決に所論の違法があるもの
ということはできず、所論引用の判例は、事案を異にし本件に適切でない。論旨は、
採用することができない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条、九三条に従い、裁判官全員一致の意
見で、主文のとおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    団   藤   重   光
            裁判官    藤   崎   萬   里
            裁判官    本   山       亨
            裁判官    戸   田       弘
            裁判官    中   村   治   朗

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