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         主    文
     原判決を破棄する。
     本件を大阪高等裁判所に差し戻す。
         理    由
 上告代理人酒井信雄の上告理由第一点について。
 被上告人が請求原因として主張するところによれば、訴外Ｄは訴外Ｅに対する金
一〇万円の貸金担保のため、Ｅ所有の(１)本件宅地および(２)大阪市ａ区ｂ町ｃ丁
目ｄ番地のｅ宅地一七四坪、(３)同丁目ｆ番地のｇ宅地二〇九坪五合六勺の三筆に
つき、Ｅが右債務を弁済しないときは代物弁済によりその所有権を取得すべき旨の
所有権移転請求権保全の仮登記をつけたところ、Ｄは右のうち(３)の宅地を代物弁
済により所有権を取得し、これによつて右一〇万円の貸金債権は消滅し、したがつ
て、本件宅地について右仮登記は無効のものとなり、抹消すべきものとなつたのに
かかわらず、上告人は、Ｄより右所有権移転請求権保全の請求権を譲受けたとして、
その仮登記の移転登記を受け、次いで、これに基づいて代物弁済による所有権取得
登記をしているから、本件宅地の所有者となつた被上告人は、上告人に対し、上告
人が本件宅地について有する右本登記の抹消登記手続を求めるというのである。そ
して、原判決は、右三筆の宅地につき一〇万円の債権のため所有権移転請求権保全
の仮登記のつけられたことを認定したうえ、債権者Ｄは(３)の宅地については代物
弁済として所有権を取得したが、本件宅地については、代物弁済により所有権を取
得したことを認めるに足る証拠がないと判断して、被上告人の請求を認容した第一
審判決を維持したものであることは、原判文上明らかである。
 しかしながら、原判決は四枚目裏四ないし五行目のかつこ内の記載により明らか
なように、第一審判決の右(３)の宅地の代物弁済により金一〇万円の貸金債権全額
が消滅したと判断した部分をとくに除いて第一審判決理由を引用している。そうと
すれば、本件宅地については前示の仮登記が存在し、これに基づいて所有権移転登
記がなされている以上、原審の右判断は、基礎たる貸金債権が消滅したから、上告
人が本件宅地について代物弁済により所有権を取得することはあり得ないというの
でなく、その趣旨は、予約完結の意思表示がされていない等何等かのため、上告人
は本件宅地につき所有権を有しないというものと解される。しからば、何が故に上
告人の本件宅地についての所有権取得登記が抹消されるべきか明らかでなく、原審
はいかなる理由で被上告人の請求を認容したのか明らかでないのである。したがつ
て、原判決には、審理不尽、理由不備の違法あるものといわなければならず、論旨
はこの点において理由があり、原判決は破棄を免れない。
 よつて、上告理由中その他の点に関する判断を省略し、事件について更に審理さ
せるため、民訴法四〇七条一項により原判決を破棄して、本件を原審に差し戻すこ
ととし、裁判官全員一致で、主文のとおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    松   田   二   郎
            裁判官    入   江   俊   郎
            裁判官    長   部   謹   吾
            裁判官    大   隅   健 一 郎

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