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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人高梨克彦の上告理由第一点について。
 原審の確定したところによれば、上告人は、子のＤ（原審共同被控訴人）所有の
ａ町ｂ丁目ｃ番のｄの土地上に、登記を了した居宅を所有している者であるが、昭
和三〇年一月当時、右土地に隣接するａ町ｂ丁目ｅ番宅地（以下「本件土地」と略
称する）のうち第一審判決添付図面（イ）（チ）線の生垣以南の（Ａ）地（その面
積は後掲（Ｂ）地とあわせて一二坪七合六勺三才）を、前示居宅利用の便益のため、
その庭として使用するため、本件土地の所有者である訴外Ｅから期間の定めなく賃
借し、本件土地のうち（Ｂ）地も、（Ａ）地に従属する立場にあつたので、あわせ
て賃借し、右（Ａ）（Ｂ）両地を契約の目的に従つて使用していたところ、昭和三
〇年一月三日、被上告人は、Ｅから本件土地を買い受けて所有権を取得し、昭和三
二年二月一五日その旨の登記を経由したというのである。
 しかるに、原判決によれば、上告人の有する本件（Ａ）（Ｂ）両地の賃借権につ
いて登記が存すること、または、右賃借権が建物所有を目的とするものであり、か
つ、地上に上告人が登記した建物を有することについては、なんら主張立証がない
というのであるから、上告人は本件（Ａ）（Ｂ）両地の賃借権をもつて被上告人に
対抗することはできないといわなければならない。たとい、上告人が本件土地に隣
接するｃ番のｄの土地上に登記を了した居宅を所有し、該居宅の庭として使用する
ため、本件（Ａ）（Ｂ）両地を賃借し、現に契約目的に従つて使用しているとして
も、その故に、建物保護ニ関スル法律一条の規定により、（Ａ）（Ｂ）両地の賃借
権を対抗しうると解することは相当でない。けだし、本件（Ａ）（Ｂ）両地の賃借
権は、当該土地を前示のような庭として使用するための権利であつて、同条にいう
「建物ノ所有ヲ目的トスル土地ノ賃借権」に該当せず、また、「土地ノ賃借人ヵ其
ノ土地ノ上ニ登記シタル建物ヲ有スル」場合にも当らないから、同条の要件を充足
しないのみならず、同条は、地上建物を当該宅地上に存する状態において保全する
ことを根本趣旨とするものであるところ、本件において、（Ａ）（Ｂ）両地の賃借
権に対抗力を賦与しなくても、上告人の所有居宅の敷地の使用権は、特段の事情が
ない限り、喪われることはないから、該居宅の保全には毫も欠けるところはなく、
このような場合にまで同条の適用を肯定することは、かえつてその立法趣旨を逸脱
すると考えられるからである。
 されば、叙上と同趣旨に出て、上告人の本件（Ａ）（Ｂ）両地の賃借権の対抗力
を否定した原審の判断は正当であり、所論は採用できない。
 同第二点について。
 上告人は、原審において、本訴請求が信義則に違背し、権利の濫用に当るとの点
については主張せず、そのため、原審も判断を示さなかつたのである。審理不尽、
理由不備をいう所論は失当であり、採用できない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文の
とおり判決する。
     最高裁判所第三小法廷
         裁判長裁判官    五 鬼 上   堅   磐
            裁判官    石   坂   修   一
            裁判官    横   田   正   俊
            裁判官    柏   原   語   六
            裁判官    田   中   二   郎

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