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　　　　　　　　主文
　　　　　１　原判決の主文第一項ないし第四項を次のとおり変更する。
　　　　　　(1)　控訴人は，被控訴人株式会社マエダエンジニアリングに対し，金９３０万７
２４１円を支払え。
　　　　　　(2)　被控訴人マエダエンジニアリングのその余の請求を棄却する。
　　　　　　(3)　被控訴人マエダエンジニアリングは，控訴人に対し，金２５８万円を支払
え。
　　　　　　(4)　控訴人の被控訴人マエダエンジニアリングに対するその余の請求を棄却
する。
　　　　　２　控訴人の被控訴人三谷セキサン株式会社に対する控訴を棄却する。
　　　　　３　訴訟費用は，第１，２審を通じて，控訴人と被控訴人三谷セキサン株式会社
との間で生じた費用は，控訴人の負担とし，その余の費用は，これを３分
し，その１を控訴人の負担とし，その余を被控訴人マエダエンジニアリン
グの各負担とする。
　　　　　４　この判決の１の(1)項及び(3)項は，仮に執行することができる。
　　　　　　　　　　事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
１　控訴人（控訴の趣旨）
(1)　原判決を次のとおり変更する。
①　被控訴人マエダエンジニアリングの請求を棄却する。
②　被控訴人マエダエンジニアリングは，控訴人に対し，金２４１６万５９９０円及
びこれに対する平成４年２月１日から支払済みまで年５分の割合による金員
を支払え。
　　③　被控訴人マエダエンジニアリング及び被控訴人三谷セキサン株式会社は，控
訴人に対し，各自金２３４０万円及びこれに対する平成４年２月１日から支払
済みまで年５分の割合による金員を支払え。
　　(2)　訴訟費用は，第１，２審とも被控訴人らの負担とする。
(3)　仮執行宣言
２　被控訴人ら両名
(1)　本件控訴をいずれも棄却する。
(2)　控訴費用は控訴人の負担とする。　
第２　事案の概要
　１　本件控訴の経緯等
　　　本件は，被控訴人マエダエンジニアリング（以下「被控訴人マエダ」という。）が控訴
人に対し，後記２のとおり請負代金請求事件（福井地方裁判所平成４年(ワ)第２９
号，以下「甲事件」という。）を提起し，これに対し，控訴人が被控訴人マエダ及び被
控訴人三谷セキサン株式会社（以下「被控訴人三谷」という。）に対し，後記３のと
おり損害賠償請求事件（福井地方裁判所平成８年(ワ)第６０号，以下「乙事件」とい
う。）を提起した事案である。
　　　原審は，甲事件について，被控訴人マエダ（甲事件原告）の請求（５０３７万３２７５
円）を一部認容して，控訴人（甲事件被告）に対し１１９７万９３９５円及びこれに対
する平成４年２月８日（甲事件訴状送達の日の翌日）から支払済みまで年６分の割
合による金員の支払を命じ，また，乙事件については，控訴人（乙事件原告）の被
控訴人マエダ（乙事件被告）に対する請求（合計４７５６万５９９０円）の一部を認容
して，１２８万４０００円及びこれに対する平成８年３月２７日（乙事件訴状送達の日
の翌日）から支払済みまで年５分の割合による金員の支払を命じたが，被控訴人
三谷（乙事件被告）に対する控訴人の請求（２３４０万円）は棄却した。
　　　そこで，これを不服とする控訴人（甲事件被告・乙事件原告）が本件控訴に及んだ。
　２　甲事件の事案の概要
　　　甲事件は，控訴人からマンション（以下「本件建物」ともいう。）の新築工事（以下「本
件工事」という。）を請け負った被控訴人マエダが，控訴人に対し，追加工事代金を
含む請負工事代金の一部が未払であると主張して，その残代金５０３７万３２７５円
（内訳，本体工事残代金１８１２万３２７５円，追加工事代金３２２５万円）とこれに対
する平成４年２月８日（甲事件訴状送達の日の翌日）から支払済みまで商事法定
利率年６分の割合による遅延損害金の支払を請求した事案である。
　３　乙事件の事案の概要
　　(1)　乙事件のうち，被控訴人マエダに対する請求は，控訴人が，①　被控訴人マエ
ダの甲事件の請負残代金請求は，追加工事でないものを追加工事として請求
するという不当な水増し請求であって不当訴訟である，②　本件建物には多数
の瑕疵があり，控訴人は瑕疵修補に代わる損害賠償請求権を有する，③　本件
工事の代金は工事変更等を理由として減額されるべきである，などと主張して，
被控訴人マエダに対し，２４１６万５９９０円及びこれに対する平成４年２月１日か
ら支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を請求した
事案である。
　　(2)　乙事件のうち被控訴人マエダ及び被控訴人三谷に対する請求は，控訴人が，本
件建物を支える基礎杭は耐力が不足しているから，本件建物の耐久性，安全性
は減退し，本件建物の資産価値が減少している旨主張して，被控訴人マエダ及
び被控訴人三谷（被控訴人マエダから杭打工事を請け負った会社）に対し，損
害賠償として，各自，２３４０万円及びこれに対する平成４年２月１日から支払済
みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を請求した事案であ
る。
　４　本件の前提となる事実（当事者間に争いのない事実）
　　(1)　被控訴人マエダは，建築工事の請負等を目的とする株式会社であり，被控訴人
三谷は，土木工事の請負等を目的とする株式会社である。
　　(2)　被控訴人マエダは，控訴人からマンションの新築工事（本件工事）を請け負い，
被控訴人三谷は，このうち杭打工事を被控訴人マエダから請け負った。
第３　当事者双方の主張
　１　甲事件
　　(一)　請求原因（被控訴人マエダ）
　　　(1)　被控訴人マエダは，控訴人から次の内容のマンション（本件建物）の新築工事
（本件工事）を代金７８００万円で請け負った（以下，この契約を「本件工事契
約」という。）。
　　　　①　工事場所　　　　　福井市イロ丁目ハ番地
　　　　②　工事名称　　　　　ＬＯ共同住宅（仮称）新築工事
　　　　③　建物構造　　　　　鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
　　　　④　代金支払方法　　　毎月２５日締めの出来高を翌月１０日払い
　　　(2)　その後，被控訴人マエダは，控訴人から，本件建物に関して，本件工事契約で
対象としなかった次のような追加工事（以下「対象外追加工事」ともいう。）を
請け負った（なお，以下の追加工事代金の合計額は，被控訴人マエダの請求
額に満たないものであるが，被控訴人マエダは，これ以外の追加工事を具体
的に主張しない。）。
　　　　①　階段室床タイル貼り　　　　　　　　　　　３９万３６４０円
　　　　②　外壁ステンレス化粧見切取付　　　　　　１２１万８５８０円
　　　　③　１階ＬＤＫ入口ステンレスサッシ取付　　１２１万３６５０円
　　　　④　階段室屋上トップライト取付　　　　　　１２３万円
　　　　⑤　１階ＬＤＫキャビネット取付　　　　　　１３９万８８００円
　　　　⑥　１階家事室ユニット家具取付　　　　　　２５４万３８４０円
　　　　⑦　１階ＬＤＫ特注飾り棚取付　　　　　　　　５５万６９６０円
　　　　⑧　２階洋室Ｂクローゼット取付　　　　　　１４３万４６００円
　　　　⑨　２階洋室Ｃシステムキッチン取付　　　　６２５万０２００円
　　　　⑩　２階和室８畳収納ユニット取付　　　　　　４２万７１００円
　　　　⑪　１階ユニットバス変更　　　　　　　　　２６３万２７５０円
　　　　⑫　３・４階マンション部キッチン変更　　　１４５万２０００円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　　　２０７５万２１２０円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費税　　　　６２万２５６３円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　２１３７万４６８３円
　　　(3)　被控訴人マエダは，本件工事及び対象外追加工事を完成した。
　　　(4)　よって，被控訴人マエダは，控訴人に対し，本体工事の代金７８００万円と対象
外追加工事の代金３２２５万円（ただし，前記のとおり被控訴人マエダが具体
的に工事内容を摘示する追加工事代金の額は２１３７万４６８３円にすぎな
い。）の合計１億１０２５万円から既払額５９８７万６７２５円を控除した残金５０
３７万３２７５円及びこれに対する甲事件訴状送達の日の翌日（平成４年２月８
日）から支払済みまで商事法定利率年６分の割合による遅延損害金の支払を
求める。
　　(二)　請求原因に対する認否及び反論（控訴人）
　　　(1)　請求原因(1)の事実は認める。ただし，工事代金は，本来の工事代金７０００万
円（ａ設計事務所作成にかかる設計図と同程度の内容の工事を予定したも
の）とグレードアップ費（上記設計図以上に工事内容の質的向上を図るために
使用される費用）に相当する８００万円とから成るものである。
　　　(2)　請求原因(2)については，被控訴人マエダ主張の工事が行われたことは認める
が，それが本件工事契約の対象外の追加工事であることは否認する。
　　　　　被控訴人マエダ主張の追加工事は，すべて本件工事契約の一内容として行わ
れたものである。
　　　(3)　請求原因(3)については，本件工事が完成したことは否認する（本件建物の未
完成部分は後記(4)のとおりである。）。ただし，追加工事自体が完成したこと
は認めるが，前述したとおり，これは本件工事契約の対象である。
　　　(4)　本件工事は未完成であり，平成３年９月１５日現在の工事未完成部分は次の
とおりであって，未完成部分の工事費相当額は９１９万円であるが，少なくとも
６５０万円を超えることは明らかである。
　　　　　（前庭について）
　　　　　①　植栽・花壇立上り部分自然石未貼付　　　　　２６万円
　　　　　②　化粧囲い外灯未設置　　　　　　　　　　　　１０万円
　　　　　③　袖看板未設置　　　　　　　　　　　　　　　２３万８０００円
　　　　　（後庭について）
　　　　　④　目隠し用メッシュ鉄板未設置　　　　　　　　３８万円
　　　　　⑤　給水ポンプ屋根・覆い未設置　　　　　　　　３０万円
　　　　(１・２階居室について）
　　　　　⑥　電気冷暖房器６台の未設置　　　　　　　　１２１万２０００円
　　　　　⑦１階から２階への室内階段の未設置　　　　　５０万円
　　　　　⑧　階段ステンレス製パイプ手摺りの未設置　　　２０万円
　　　　　⑨　電気配線むき出し（５箇所）　　　　　　　　　２万円
　　　　　（２階ないし４階のベランダについて）
　　　　　⑩　床アスファルト防水未施工　　　　　　　　　１５万円
　　　　　⑪　サンルーム未設置（６箇所）　　　　　　　　８８万円
　　　　　（３階貸室について）
　　　　　⑫　廊下・壁の仕上げ不充分　　　　　　　　　　１０万円
　　　　　（建物外壁について）
　　　　　⑬　ボーダータイルの吹付け塗装の未施工　　　　４３万円
　　　　　（屋上について）
　　　　　⑭　転落防止用フェンス未設置　　　　　　　　　８２万円
　　　　　⑮　水栓未設置　　　　　　　　　　　　　　　　　４万円
　　　　　⑯　屋上に上がるための鉄骨階段未設置　　　　２７０万円
　　　　　⑰　ペントハウス未設置　　　　　　　　　　　　７０万円
　　　　　（屋外について）
　　　　　⑱　建物西側の犬走りコンクリート打設未施工　　１６万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　　９１９万円
　　(三)　抗弁（控訴人）　
　　　(1)　弁済
　　　　　控訴人は，被控訴人マエダに対し，本件工事の請負代金として，次のとおり支
払った。
　　　　①　平成２年５月２９日　　　　　　　　９００万円
　　　　②　平成２年８月２１日　　　　　　　２４００万円
　　　　③　平成２年１０月１５日　　　　　　１１００万円
　　　　④　平成３年９月２４日　　　　　　　１５８７万６７２５円
　　　　⑤　合計　　　　　　　　　　　　　　５９８７万６７２５円
　　　(2)　工事遅延による違約金請求権を自働債権とする相殺
　　　①　本件建物の完成日は，平成２年９月３０日との約定であったが，約定日には
完成せず，平成２年９月３０日現在の未完成工事部分は価額にして３４９７
万５０００円相当であった。
　　　　　しかるに，本件建物は，平成３年９月１５日に至っても完成しなかった（同日ま
での遅延日数３４９日間）。
　　　　②　工事遅延による違約金の割合は，四会連合協定工事請負契約約款２６条に
よれば，工事未完成部分につき１日当たり０．１パーセントの割合であるか
ら，残工事代金相当額（３４９７万５０００円）の０．１パーセントに遅延日数
（３４９日間）を乗じて得られる１２２０万６２７５円が工事遅延により控訴人が
被った損害となる。
　　　　③　控訴人は，平成８年５月１３日（原審第２４回口頭弁論期日）に，被控訴人マエ
ダに対し，被控訴人マエダが請求する本件工事の残代金と前記１２２０万６
２７５円とを対当額で相殺する旨の意思表示をした。
　(3)　瑕疵修補に代わる損害賠償請求権を自働債権とする相殺
　　　　　本件工事には次のとおりの瑕疵があり，控訴人は，被控訴人に対し，合計１２４
６万８０００円の瑕疵修補に代わる損害賠償請求権を有するから，被控訴人マ
エダが請求する本件工事の残代金と前記１２４６万８０００円とを対当額で相
殺する。
　　　　　なお，括弧内の金額は，後記の乙事件の(一)の(2)（瑕疵修補に代わる損害賠
償請求）においても請求する額であり，甲事件においては，括弧内の金額を
控除した残額（合計１２４６万８０００円）をもって相殺の自働債権とする。また，
以下，瑕疵内容の頭にある番号をもって，それぞれの瑕疵番号とする。
　　　　　　〔瑕疵の内容〕　　　　　　　　　　　　〔損害額〕
　　　　①　１階の旧式火災報知器移設・取替（壁面
　　　　　　補修も含む。）　　　　　　　　　　　　　　６０万円（２５万円）
　　　　②　換気扇設置位置不良（ダクト延長等）　　　　２３万円（１２万円）
　　　　⑤　１階台所の防火壁・ガスコンロ・キッチン台
　　　　　　等不良　　　　　　　　　　　　　　　　　　２５万円
　　　　⑦　洗濯機の排水管不良　　　　　　　　　　　　１０万円
⑧　浴室内テレビ・換気扇等の不良　　　　　　５０３万３０００円
　　　　⑨　１階洗面所の火災報知器不良　　　　　　　　２０万円
　　　　⑩東南側入口タイル床排水不良　　　　　　　　　５万円
　　　　⑪　１・２階の和室仕上げ（汚れ防止）不良２０万円（１０万円）
　　　　⑫　居間ガラス扉開閉不良　　　　　　　　　　　　３万円
　　　　⑬　１・２階廊下のチャイム不良　　　　　　　　１０万円
　　　　⑭　家事室照明灯スイッチ位置不良　　　　　　　　７万円
⑮　建物の外壁にある無用な穴の補修（６箇所）　６４万円（１７万円）
　　　　⑯　２階台所流し台通電不良の補修　　　　　　　５０万円（　３万円）
⑰洋式トイレの取付不良　　　　　　　　　　　３８万８０００円
　　　　⑱浴室浴槽・壁面取付不良等　　　　　　　　１２３万９０００円
　　　　⑲　浴室シャワー調節不良　　　　　　　　　　　　８万２０００円
　　　　⑳洗面所戸棚内の修理　　　　　　　　　　　　２０万円
　　　　<21>洗濯場の換気扇未設置　　　　　　　　　　　１０万円
　　　　<22>３・４階の台所コンクリート腰壁の寸法誤り，
　　　　　　４階の流し台のドア不良及びガスレンジの上
　　　　　　のフードの取付不良　　　　　　　　　　　１２０万円
　　　　<23>３階の冷蔵庫通電不良　　　　５万円
　　　　<25>室内建具取付不良　　　　　　　　　　　　　１８万６０００円
　　　　<28>避難梯子修理　　　　　　　　　　　　　　　２０万円（　６万円）
　　　　<30>　ベランダ勾配不良　　　　　　　　　　　　　３０万円
　　　　<31>階段最上階ガラス屋根のガラスの破損等　　　２５万円
　　　　<32>電話回線工事不良　　　　　　　　　　　　　５０万円
　　　　<34>洗面台取付不良　　　　　　　　　　　　　　４０万円
　　　　<35>　建物西側犬走りコンクリートの不良　　　　　１０万円
　　　　計　１３１９万８０００円（７３万円）
　　　　　　　　　　　　　（相殺の対象額　１２４６万８０００円）
　　(四)　抗弁に対する認否（被控訴人マエダ）　　　　
　　　(1)　抗弁(1)（弁済）の事実は認める。
　　　(2)　抗弁(2)の①，②の各主張は争う。
　　　　　本件工事の完成が遅れたのは，隣地との境界問題が発生したことと，次から次
と控訴人から追加変更工事の発注があったことが原因であり，被控訴人マエ
ダには帰責原因はない。
　　　(3)　抗弁(3)の主張は争う。
　２　乙事件
　　(一)　請求原因（控訴人）
　　　(1)　不当訴訟による損害賠償請求
　　　　①　被控訴人マエダは，控訴人に対し，本件建物の残代金として５０３７万３２７５
円の請求権を有すると主張して，平成４年１月２９日に訴えを提起した（甲
事件）。
　　　　②　しかし，甲事件において被控訴人マエダの請求する工事代金の内容は，追加
工事でないものを追加工事として請求するという不当な水増し請求であっ
て，不法行為を構成する。
　　　　③　これにより，控訴人は，次の損害を被った。
　　　　　<イ>　控訴人は，不当な訴訟を提起されて信用を失墜した他，不当訴訟に煩わ
されて多大な精神的苦痛を被った。この精神的苦痛を慰藉するには慰藉
料として３００万円が相当である。
　　　　　<ロ>　控訴人は，不当訴訟に応訴するため弁護士に委任せざるを得ず，弁護士
報酬相当額として５００万円の損害を被った。
　　　　④　よって，控訴人は，被控訴人マエダに対し，不法行為による損害賠償として８
００万円の支払を求める。
　　　(2)　瑕疵修補に代わる損害賠償請求
　　　　　本件工事には，次のとおりの瑕疵があるので，控訴人は，次のとおり合計金１８
３万円の瑕疵修補に代わる損害賠償請求を有する（なお，それぞれの瑕疵内
容の頭にある番号をもって，瑕疵番号とする。甲事件の(三)の(3)に記載され
た瑕疵番号と同一の番号のものは，同一の瑕疵を意味する。）。　　〔瑕疵の
内容〕　　　　　　　　　　　　　　　〔損害額〕
　　　　①　１階の旧式火災報知器移設・取替（壁面
　　　　　　補修も含む。）　　　　　　　　　　　　　　　（２５万円）
　　　　②　換気扇設置位置不良（ダクト延長等）　　　　　（１２万円）
　　　　③　畳取り替え（カビ等発生）　　　　　　　　　　（１０万円）
　　　　④　脚取付（台所作付けテーブル）　　　　　　　　（　５万円）
　　　　⑥　収納家具天井取付補強　　　　　　　　　　　　（１０万円）
　　　　⑪　１・２階の和室仕上げ（汚れ防止）不良　　　　（１０万円）
⑮　建物の外壁にある無用な穴の補修（６箇所）　　（１７万円）
　　　　⑯　台所流し台通電不良の補修　　　　　　　　　　（　３万円）
　　　　<24>腰壁と床板の隙間補修　　　　　　　　　　　　（１６万円）
　　　　<26>コンクリート壁面仕上げ塗装　　　　　　　　　（１５万円）
　　　　<27>ブレーカー部天井板補修　　　　　　　　　　　（　７万円）
　　　　<28>避難梯子修理　　　　　　　　　　　　　　　　（　６万円）
　　　　<29>　ケーブルテレビ補修　　　　　　　　　　　　　（２０万円）
　　　　<33>　３・４階の火災報知器取付不良　　　　　　　　（　８万円）
　　　　<36>　水道管廻り補修　　　　　　　　　　　　　　　（　３万円）
　　　　<37>　漏電補修（２箇所）　　　　　　　　　　　　　（　６万円）
　　　　<38>　パイプ取付口周囲補修　　　　　　　　　　　　（　２万円）
　　　　<39>　１階廊下のコルク壁補修（カビ取り）　　　　　（　２万円）
　　　　<40>　隔壁損傷補修　　　　　　　　　　　　　　　　（　４万円）
　　　　<41>　電気冷暖房機の取付補修　　　　　　　　　　　（　２万円）
　　　　　　計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１８３万円）
　　(3)　減額請求
　　　　　本件工事には，次のような工事変更や瑕疵があるので，工事代金から合計１４
３３万５９９０円が減額されるべきである。　
　　　　①　階段室の角フロアタイルを全面クリンカー
　　　　　　タイルに変更したことによる減額　　　　　　　　６２万０７９０円
　　　　②　外壁ステンレス化粧見切取付を理由とする減額　１０３万５２００円
　　　　③　１階ＬＤＫモルテンガラス戸の調整による減額　　　１万円
　　　　④　階段室屋上の網入ガラス補修による減額　　　　　１５万円
　　　　⑤　１階家事室の水漏れ補修による減額　　　　　　　２０万円
　　　　　　同排水口・換気孔取付等による減額　　　　　　　１０万円
　　　　⑥　１階ＬＤＫ天板たわみ変形・ガス台補修
　　　　　　による減額　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０万円
　　　　⑦　２階洋室Ｃシステムキッチン解体補修による減額　３０万円
　　　　⑧　２階和室８畳収納ユニット取付修理による減額　　　２万円
　　　　⑨　１階浴室窓切り欠き・壁パネル取り替え
　　　　　　による減額　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０万円
　　　　　　同排気孔・換気扇付け替えによる減額　　　　　１５０万円
　　　　　　洗面所の排気孔修理による減額　　　　　　　　　２０万円
　　　　⑩　便所排気孔・換気扇付け替え，便座のゆるみ，
　　　　　　ホルダー付け替えによる減額　　　　　　　　　　６０万円
　　　　⑪　３・４階貸室のキッチンセットの収まり不良
　　　　　　のために要する再工事による減額　　　　　　　１２０万円
　　　　⑫　グレードアップ費分の減額　　　　　　　　　　８００万円
　　　　　　合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１４３３万５９９０円
　　　(4)　基礎杭の耐力不足を理由とする損害賠償請求
　　　　　本件建物を支える地中杭は，構造上深さ３５メートルまで打設する必要があり，
建築確認でも杭の長さは３５メートルとされている。
　　　　　ところが，被控訴人三谷は，被控訴人マエダと協議の上，杭の長さを３４メート
ルと短縮して打設した。その結果，杭７本（５箇所）が耐力不足となっており（杭
にかかる耐力は５０トンを超えている），本件建物は，耐久性，安全性が減退
し，その資産価値は少なくとも３割減となった。
　　　　　本件建物価格は７８００万円であり，控訴人は，その３割に当たる２３４０万円の
資産価値減少の損害を被ったから，２３４０万円の損害賠償請求権を有する。
　　　(5)　よって，控訴人は，被控訴人マエダに対し，前記(1)ないし(3)の合計２４１６万５
９９０円及びこれに対する遅滞後の平成４年２月１日から支払済みまで民法所
定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める。
　　　　　さらに，控訴人は，被控訴人マエダに対しては債務不履行による損害賠償とし
て，被控訴人三谷に対しては不法行為による損害賠償として，各自，前記(4)
の２３４０万円及びこれに対する遅滞後の平成４年２月１日から支払済みまで
民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める。
　　(二)　請求原因に対する認否（被控訴人マエダ）
　　　(1)　請求原因(1)については，①の事実は認めるが，②，③の各事実は否認する。
　　　(2)　請求原因(2)，(3)は争う。
　　　(3)　請求原因(4)については，被控訴人三谷が，被控訴人マエダと協議の上，基礎
杭の２０本につき，杭の長さを３４メートルと短縮して打設したことは認めるが，
その余の事実は否認する。
　　(三)　請求原因に対する認否及び反論（被控訴人三谷）
請求原因(4)については，被控訴人三谷が，被控訴人マエダと協議の上，基礎杭
の２０本につき，杭の長さを３４メートルと短縮して打設したことは認めるが，その
余の事実は否認する。
　　　　被控訴人三谷は，本件建物の敷地に，基礎杭（２３本）を打設する工事に着手し
たが，最初の１本目の杭から支持層が堅牢で全長を打設することができず，杭
頭を切り取らざるを得ない事態となった。そこで，被控訴人マエダは，残り２０本
の杭の全長を３４メートルにするように指示し，被控訴人三谷は，被控訴人マエ
ダのこの指示に従って，工事を施工した。したがって，被控訴人三谷の工事が控
訴人に対する不法行為となることはない。
第４　当裁判所の判断
　１　控訴人と被控訴人マエダ間の工事請負契約締結の経緯について
　　　控訴人と被控訴人マエダ間において，本件工事契約が締結された事実（甲事件の
請求原因(1)）は当事者間に争いがない（ただし，本件工事契約の内容，とくに代金
７８００万円の趣旨については双方で争いがある。）ところ，証拠等によれば，契約
締結の経緯について，以下の事実が認められる（末尾の括弧内は，裏付けとなる
証拠等を示す。なお，書証は，とくに明記のないものは，原審併合前の甲事件及び
併合後の事件における書証番号を表す。以下同じ。）。
　　(一)　控訴人は，平成元年秋ころ，取引銀行に勧められ，控訴人所有土地（福井市イ
ロ丁目ハ番地所在の更地）に，マンション（控訴人居住部分と賃貸部分とから成
る建物）を建てることを計画し，ａ設計事務所に依頼して，マンションの設計図（乙
５２号証）を作成してもらった（以下，このａ設計事務所作成にかかる設計図を「ａ
図面」という。）。
　　　（乙５２号証，６１号証，原審における控訴人本人尋問の結果）
　　(二)　控訴人は，ａ図面を基に，建築業者４社に見積を依頼したが，いずれも見積金
額が１億円前後であり，控訴人の希望していた建築費用を超えたため，マンショ
ンの建築をしばらく見合わせていた。
　　　（乙５２号証，６１号証，原審における証人ｂの証言及び控訴人本人尋問の結果）　
　　(三)　その後，控訴人は，融資先の銀行から紹介されて，被控訴人マエダに，ａ図面
を交付した上で，マンション建築の見積を依頼した。被控訴人マエダ側で，控訴
人と主に交渉したのは，当時，専務取締役をしていたｃであった。控訴人は，当
初は，工事費用を６０００万円の枠内に収めたいとの希望を述べていたが，その
後，工事費用を７０００万円に収めたいと申し入れた。
　　　（甲８号証，原審における証人ｃの証言及び控訴人本人の尋問の結果）
　　(四)　控訴人と被控訴人マエダは，マンション建築工事の内容についての協議もしな
がら，工事代金額につき折衝を続けていたが，被控訴人マエダは，平成２年３月
ころ，表紙には見積金額が７８００万円と記載されてはいるものの，見積り合計
額が７８００万円の明細書と，見積り合計額が９６４１万円の明細書の２種類のも
のが添付されている見積書（甲７号証）を作成した（なお，この見積書は，作成日
付欄に，「平成元年１１月１日」との記載があるが，実際に作成されたのは，平成
２年３月である。）。この見積り合計額９６４１万円は，被控訴人マエダが控訴人と
の協議に基づいて積算した金額であり（被控訴人マエダの積算では，最低でも
下請発注費に７９２６万円，工事雑費に８５０万５０００円の計８７７６万５０００円
を要するものと見込まれた。），７８００万円の方は，これ以上安くならないという
趣旨の金額であった。平成２年３月１６日の協議において，被控訴人マエダは，
上記見積書（甲７号証）を示しながら，７０００万円の枠内で工事をすることは無
理であると控訴人に説明し，その結果，控訴人との間で，「契約書は，本体工事
分（請負代金額は７０００万円）と追加工事分（請負代金額は８００万円以内）との
２本立てとする。追加工事契約書は，各工事内容を双方の打ち合わせにより決
定して取り決める。ただし，被控訴人マエダは，追加工事の請負代金が８００万
円を超えないように努力する。」旨が合意された。平成２年３月１６日の協議にお
ける被控訴人マエダ側の出席者は，ｃ（専務取締役），ｄ（部長）及びｅ（課長）で
あった。
　　　（甲７号証，８号証，１２号証，乙９号証，原審における証人ｃの証言及び被控訴人
マエダ代表者，控訴人本人の各尋問の結果）
　　(五)　平成２年３月１６日の時点で，契約書は本体工事分と追加工事分との２本立て
とすることが合意されたことから，被控訴人マエダは，一旦は，請負代金額が７０
００万円と記載された工事請負契約書の用紙を用意した。しかし，印紙代節約等
の理由から，被控訴人マエダのｃは，請負代金額が７８００万円と記載された工
事請負契約書を用意して，平成２年３月１９日，控訴人と面談して，その旨を説
明した。そして，同日，請負代金額が７８００万円と記載された工事請負契約書
（甲１号証）に控訴人と被控訴人マエダの双方が調印した。この工事請負契約書
（甲１号証）には，作成日付欄に，「平成元年１１月８日」との記載があるが，これ
は消費税対策のため遡らせた日を記載したものであり，実際の契約締結日は平
成２年３月１９日であった。しかし，本件工事の完成時期は，同工事請負契約書
（甲１号証）に記載されたとおり，平成２年９月３０日とすることが双方間で合意さ
れた。なお，工事請負契約書（甲１号証）には，工事請負契約約款のほか，設計
図や仕様書が添付される旨が不動文字で印刷されているが，工事請負契約書
（甲１号証）に，これらの書類は全く添付されなかった。さらに，被控訴人マエダ
は，印紙代節約を理由として，工事請負契約書（甲１号証）の原本を１通しか作
成せず，その写しを控訴人に交付するのみであった。
　　　（甲１号証，乙３号証，４号証，６１号証，原審における証人ｃの証言及び被控訴人
マエダ代表者，控訴人本人の各尋問の結果）
　　(六)　控訴人と被控訴人マエダは，平成２年３月２１日にも協議を行ったが，その際，
①　本件工事代金は，本体工事分と追加工事分を併せて，消費税も含め７８００
万円とすること，②　自転車置場は，本件工事に含まれないこと等が確認された
（被控訴人マエダ作成にかかる平成２年３月２１日付け打合せ協議書には，「本
体工事７８００万，消費税は含む」との記載があるが，(四)記載の合意内容及び
(五)記載の工事請負契約書調印の経緯に照らすと，その記載の趣旨は，上記①
のとおりであると理解される。）。そして，平成２年３月２１日の協議の際，本件工
事を７８００万円の金額の枠内で収めるには，被控訴人マエダも値引きするとこ
ろは値引きをし，他方，控訴人も削除すべき工事内容については削除する協力
をする必要があったことから，見積書に記載された工事内容を手直しすることが
双方で話し合われた。そして，具体的には，被控訴人マエダにおいて新たな設計
図面を作成し，これに基づき，控訴人との間で工事打ち合わせを定期的に行っ
て，代金枠（７８００万円）を考慮しながら最終的な工事内容を確定していくことが
双方の間で取り決められた。平成２年３月２１日の協議における被控訴人マエダ
側の出席者は，ｃ（専務取締役）及びｄ（部長）であった。
　　　（甲７号証，８号証，１２号証，乙１０号証，６１号証，原審における証人　　　ｃ，同ｄ
の各証言）
　　(七)　本件工事契約の目的たるマンション（本件建物）は，４階建てであり，１階及び２
階を控訴人の居住用とし，３階及び４階を賃貸用とすることが予定されていた。
　　　（乙６１号証，原審における控訴人本人尋問の結果）
　　(八)　被控訴人マエダは，(六)記載の取り決めに基づいて，新たな設計図面（甲９号
証）を作成した。しかしながら，被控訴人マエダは，この設計図面（甲９号証）のう
ち，平面図を１枚程度しか，控訴人に交付しなかった。
　　　（甲９号証，乙６１号証，原審における証人ｃ，同ｄ，同ｅの各証言及び控訴人本人
尋問の結果）
　　(九)　控訴人と被控訴人マエダとの打ち合わせや工事施工の経過等は，次のとおり
である（本件工事契約前のことも含む。）。
　　　(1)　平成２年２月時点の協議事項
　　　　　控訴人と被控訴人マエダは，ａ図面をもとにして，下記のとおり協議した。　
　　　　①　１・２階の便所・洗面所，ユニットバスの位置を移動する。
　　　　　　２階ユニットバスは，一般住宅用のものを使用して，３・４階については，被控
訴人マエダにあるユニットバスと同じものとする。
　　　　②　２階和室６畳を８畳とする。
　　　　③　３・４階の各部屋２室を室内打放し仕上げとする。
　　　　④　１階ＬＤＫに，間仕切りなしの４．５畳の畳敷を設ける。
　　　　⑤　１階から２階への室内階段は，竣工検査後に施工することとする。
　　　　　　階段の手すりに，既存スチールメッシュを塗装の上，パイプ等で取り付けること
ができるかを検討する。
　　　　⑥　３・４階ベランダに，竣工検査後にサンルームを設置することを検討する。
　　　　⑦　控訴人は，平成２年１０月１日には入居可能となるようにと希望する。　（甲１２
号証の平成２年２月２４日欄，乙５号証，６７号証）
　　　(2)　平成２年３月上旬から中旬までの主な合意事項
　　　　①　納戸に押入・予備室を設ける。
　　　　②　１階和室８畳に物入れを設ける。
　　　　③　便所は洋式とする。
　　　　④　１階浴室は，ユニットバスを取り止めて，浴槽・タイルにて施工する。
　　　　　　浴槽は，ＴＯＴＯ製（型番ＰＹＫ１４０２ＲＷ）とする。　
　　　　⑤　２階浴室は，ユニットバスのままとする。
　　　　⑥　３・４階の流し台・ガス台は，規格品とする。
　　　　⑦　共同階段は，人の歩く幅をタイルとする。
　　　　⑧　各階の北側ベランダは，アスファルト防水を施工する。
　　　　⑨　外壁仕上げは，打放し仕上げを吹付タイル仕上げに変更する。
　　　　⑩　杭の施工方法は，ニーディング工法による。
　　　　　（甲１２号証の平成２年３月７日，１０日，１６日の各欄，乙６号証な　いし９号証，
６７号証）
　　　(3)　平成２年３月２１日の主な合意事項
　　　　①　前庭につき，植栽・花壇立上り部分を自然石貼りとする。
　　　　②　前庭につき，化粧囲い外灯を４箇所に設ける。
　　　　③　前庭につき，正面に袖看板を設ける。
　　　　④　床タイルは，イナセラミックプレートＧ－５７（モスグリーン）を使　　用する。
　　　　⑤　外壁は，打放し補修の上，吹付タイルとする。
　　　　　　ただし，正面の外壁は，ボーダータイルとする（イナビューラインＢ　　Ｕ－３を
使用する。）。
　　　　⑥　正面立上り擁壁の高さは，１２００ミリメートルまでとする。
　　　　⑦　１階和室の壁・建具・物入れ・床の間・エアコン・鴨居，納戸の床の　　仕様等
を協議する。
　　　　⑧　納戸には換気扇はつけないこととする（ただし，乾燥機用ダクト穴を　　つけ
る。）。
　　　　⑨　ＬＤＫの床・エアコンの仕様等を協議する。
　　　　　（甲１２号証の平成２年３月２１日の欄，乙１０号証，６７号証）
　　　(4)　平成２年３月２４日の主な合意事項
　　　　　洗面所に換気扇を取り付ける。
　　　　　（甲１２号証の平成２年３月２４日の欄）
　　　(5)　平成２年３月，４月時点における工事の進捗状況
　　　　①　平成２年３月２４日から基礎杭工事の施工を開始し，同年４月１０日　　までに
完了した。
　　　　②　平成２年４月１２日，控訴人は，本件工事について，建築確認申請を行った
（実際の手続は，被控訴人マエダの専務取締役で，建築士の資格を有する
ｃが控訴人から委任を受けて行った。なお，平成２年５月１１日に，福井市
建築主事から，建築確認の通知がなされた。）。
（乙４６号証の１ないし22，５３号証の１，２，弁論の全趣旨）
　　　(6)　平成２年４月時点の主な合意事項
　　　　①　１階和室の天井板・壁塗り・柱の材質を決定，床の間と仏間の位置変更・出
入口の移動
　　　　②　２ないし４階に西側窓を設置する。
　　　　③　１階から２階に上がる室内階段は，ストリップ階段とする。
　　　　④　１階廊下・洗面所の床は，角タイル貼りとする。
　　　　⑤　２階洋室に押入を設置することとする。
　　　　⑥　２階台所流し台は，既製品とする。
　　　　　（甲１２号証の平成２年４月８日，１４日の各欄，乙６７号証）
　　　(7)　平成２年５月時点の施工済み部分　　　
基礎配筋・型枠・基礎コンクリート打設工事施工
（甲１２号証の平成２年５月５日，２９日の各欄，乙６７号証）
　　　(8)　平成２年５月時点の主な合意事項など
①　控訴人から，正面の外壁ボーダータイル（前記(3)の⑤）を変更したいとの申し
出があり，これにより，被控訴人マエダは，下請に注文してあったタイルを
解約する必要が生じた。
　　　　②　外壁吹付タイル（前記(3)の⑤）は，打放しに変更する。
なお，この変更により，コンクリートの型枠材を普通ベニヤから表面塗装ベニヤ
に変更する必要が生じた。
　　　　③　１階和室につき，８畳を６畳に変更し，納戸を広げる。
　　　　　　なお，この変更により，壁の位置が変わり，地中梁を増設する必要が生じた。
　（甲１２号証の平成２年５月５日，２９日の各欄，乙６７号証）
　　　(9)　平成２年７月１４日の主な協議事項
　　　　①　階段室の開口について協議
　　　　②　３・４階の設備についての協議
　　　　　（甲４号証の15）
　　　(10)　平成２年７月・８月時点の施工済み部分
　　　　　１ないし４階の躯体配筋・コンクリート打設工事施工（平成２年８月２９日には，４
階のコンクリート打設工事が完了）　
　　　　　（甲１２号証の平成２年７月１３日，１４日，８月３日，５日，８日，１４日，２８日の
各欄，乙１６号証，６７号証）
　　　(11)　　平成２年８月１４日の主な合意事項など
　　　　①　正面の外壁ボーダータイル（前記(3)の⑤）をイナセラマイルドとし，ステンレス
鏡面仕上げのラインを入れる旨の変更をする。
　　　　②　階段室の屋上はオープンとし，後日，屋根（トップライト形式）を三角又はかま
ぼこ型で施工して取り付ける。
　　　　　　鉄骨階段で屋上に上がるようにする。
　　　　③　屋上に転落防止用フェンスを設ける。
　　　　④　屋上に水源を設ける
　　　　⑤　３・４階のＡ・Ｃタイプの部屋のベランダに，竣工検査後にサンルームを設置す
る。
　　　　⑥　３・４階のＤタイプの部屋の居室入口は４５度傾ける。
　　　　⑦　３・４階のＣ・Ｄタイプの流し台は，サンウェーブの都市型キッチンとする。
　　　　　　また，３・４階のＡ・Ｂタイプの流し台は，ＴＯＴＯのカタログを参考にして，袖壁，
吊り棚，付属品を検討する。
　　　　⑧　２階の浴室・便所・洗面所の配置を変更する。
　　　　⑨　控訴人は，１階浴室について，ナショナルユニットバスを希望する。
　　　　⑩　納戸の押入及び建具は取り止め，家事室的に収納セットを検討する。
　　　　⑪　後庭（南面庭）にある受水槽は屋根で囲い，圧力ポンプ（吸水ポンプ）も収納
する。
　　　　⑫　後庭（南面庭）について，目隠しスクリーンとして，メッシュ鉄板を設置する。
　　　　⑬　建物西側犬走りをコンクリート打ちとする。
　　　　⑭　１階ＬＤＫの入口戸は，ステンレス枠のガラス戸とし，袖壁はガラスロック（たま
ゆら）で床から天井までとする。
　　　　⑮　そして，控訴人と被控訴人マエダの間で，以上のような工事内容の変更に伴
い，工事完了時期が１０月末あるいは１１月初めにずれ込むことが合意確
認された。
　　　　⑯　控訴人から，２階和室８畳には押入を，２階洋室Ｂにはクローゼットをそれぞ
れ設けたいとの意向が述べられ，ディマンシュという家具業者にプランさせ
たいとの希望が出された。
　　　　　（甲１２号証の平成２年８月１４日の欄，乙１６号証，弁論の全趣旨）
　　　(12)　平成２年８月２８日の主な合意事項など
　　　　①　１階ＬＤＫにキャビネット，２階洋間にクローゼットをそれぞれ設置することにつ
いて協議した（ディマンシュに見積りを依頼）。
　　　　②　１階納戸は，家事室に変更する。
　　　　　　控訴人からは，家事室に，収納家具を取り付けたいとの希望が出された（な
お，その後，控訴人は，平成２年９月７日までの間に，収納家具について，
サンウェーブに見積りを依頼した。）。
　　　　（甲１２号証の平成２年８月２８日，９月７日の各欄）
　　　(13)　平成２年９月時点の主な合意事項など
　　　　①１階ＬＤＫのキャビネット，２階洋間のクローゼットの各仕様を確認する。
　　　　　　被控訴人マエダは，ディマンシュの見積りを見て，控訴人に対し，契約当初の
ものの価格より相当高価になっている旨を説明した。
　　　　②　控訴人は，納入されている２階ユニットバスが気にいらないと言ったため，こ
れを４階のユニットバスとして転用する（このため，もとの４階ユニットバスは
解約する。）。
　　　　　　２階にはＴＯＴＯ製のユニットバスを入れる。
　　　　　　３・４階のユニットバスのカランを変更する。
　　　　③　３・４階北側室の中間に間仕切りを取り付ける。
　　　　④　２階和室の飾り棚ユニット（収納ユニット）の現物を確認する。
　　　　　（甲１２号証の平成２年９月７日，８日，１３日の各欄，乙６７号証）
　　　(14)　平成２年１０月時点の施工済み部分
　　　　　３・４階浴室配管，木工事，サッシ取付など施工
　　　　　（甲１２号証の平成２年１０月５日，６日の各欄，乙６７号証）
　　　(15)　平成２年１０月時点の主な合意事項など
　　　　①　３・４階の半分の室の床をフローリング貼りに変更する。
　　　　　　３・４階の洗面所・便所の床もフローリング貼りに変更する。
　　　　②　３・４階の北・南西側の室の内壁をクロス貼りに変更する。
　　　　③　２階のＴＯＴＯ製ユニットバス（前記(13)の②）につき，納期が定まらないため，
これをナショナル製ハーフユニットに変更する。
　　　　④　１階のＴＯＴＯ製ジェットバス（前記(2)［平成２年３月上旬から中旬まで］の④）
をナショナル新製品（テレビ付きジェットバス）に変更を検討する。
　　　　⑤　１・２階廊下の壁について，北側のみをコルク調合板貼りにし，他はビニール
クロス貼りに変更する。
　　　　⑥　１階和室に付け書院を取り付けることに変更する。
　　　　⑦　２階洋室の床をフローリング貼りに変更する。
　　　　　（甲１２号証の平成２年１０月５日，６日の各欄，乙６７号証）
　　　(16)　平成２年１０月時点の出来事
　　　　　本件建物の敷地（控訴人所有の福井市イロ丁目ハ番地）の隣地所有者であるｆ
から，本件建物のアプローチ壁が越境している疑いがあるので，工事を中止
してほしいとの苦情があった。そのため，被控訴人マエダは，建物外部の工
事（作業）を一時中止し（その間，建物内部の工事は続けられた。），工期に遅
れが生じた。
　　　　（甲１２号証の平成２年１０月６日の欄，原審における証人ｄの証言）　
　　　(17)　平成２年１１月１６日の合意事項など
　　　　①　１階和室床柱を集成材から間物に変更する。
　　　　②　２階にキッチンセットを新設する。
　　　　　　この変更により，設備配管や電気配線の変更を伴うので，控訴人において品
番を早急に決定することとなった。
　　　　③　１階ＬＤＫ廻りは，未だ設備配管ができていないため，早急にどのようにする
かを決定する。
　　　　　（甲１２号証の１１月１６日の欄）
　　　(18)　平成２年１１月２２日の合意事項など
　　　　①　階段室床タイルの変更
　　　　　　従前は，歩く幅（踏面幅７０センチメートル）のみにタイルを貼ることとされてい
た（前記(2)の⑦）のを，全部にタイルを貼ることに変更する。
　　　　②　外壁仕上げを変更する。
　　　　　（甲１２号証の平成２年１１月２２日の欄，乙６７号証）
　　　(19)　平成２年１２月時点の主な合意事項など
　　　　①　１階ＬＤＫのカウンターの位置を決定（これにより配管工事変更）
　　　　②　１階ＬＤＫのバック棚の設計を内装及び家具の業者であるトチヤ室内装備工
業株式会社（代表取締役はｇ）に依頼した（納品は，平成３年１月末ころの
予定）。
　　　　　（甲１２号証の平成２年１２月３日，２５日の各欄，乙６７号証）　　
　　　(20)　平成３年２月時点の主な合意事項
　　控訴人が希望したトチヤ室内装備工業のデザインに基づいて，３・４階壁・天井
のクロス品番が決定された。
　　　　　（甲１２号証の平成３年２月１２日，２６日の各欄）
　　　(21)　平成３年４月１９日の合意事項
　　　　　階段屋上にトップライトを取り付ける（納期は平成３年４月末日に取り　付けるこ
ととする。）。
　　　　　（甲４号証の34）
　　(一〇)　前記(九)記載の工事内容の変更は，専ら控訴人の意向によって行われた。
被控訴人マエダでは，平成２年４月２５日まではｃ（当時専務取締役）が，その後
平成３年２月まではｄ（当時部長）が，その後はｈがそれぞれ本件工事の設計監
理を担当し，前記の工事打ち合わせにも同人らが出席して控訴人と協議をした
（なお，ｃは，平成２年４月２５日に，被控訴人マエダを辞めて，以後，本件工事に
も全く関与しなくなった。）。しかし，前記(九)で記載したような具体的な工事内容
の確定や変更の都度，それが本体工事の枠内か追加工事に当たるのか，工事
代金の増加があるのかなどについては，個々に具体的な取決めをしてはいなか
った。
　　　（原審における証人ｃ，ｄの各証言及び被控訴人マエダ代表者，控訴人本人の各尋
問の結果）
　　(一一)　本件工事は，前記(九)の(16)のように，平成２年１０月に，隣地所有者である
水本から，本件建物のアプローチ壁が越境している疑いがあるので，工事を中
止してほしいとの苦情があったことから，建物外部の工事（作業）を一時中止して
いたが，間もなくこの問題も解決し，本件建物については，平成３年６月下旬こ
ろ，完了検査（建築基準法７条）が行われ，検査済証も交付された。
　　　（原審における証人ｄの証言及び控訴人本人尋問の結果，弁論の全趣旨）
　　(一二)　控訴人は，平成３年８月２６日，本件建物に所有権保存登記を経由した上，
金融機関から建築資金を借り入れるための抵当権設定登記手続をした。
　　　（乙６１号証，原審における控訴人本人尋問の結果，弁論の全趣旨，）
　　(一三)　その後，工事残代金の支払を巡って紛争が発生し，控訴人は，平成３年９月
１５日，被控訴人マエダの代表者と協議した。しかしながら，工事残代金の支払
の協議は整わず，控訴人は，被控訴人マエダの代表者から，本件建物の各室
の鍵を受け取ることはできなかった。
　　　（乙６１号証，原審における控訴人本人尋問の結果）
　　(一四)　控訴人は，平成３年１２月１０日過ぎころ，本件建物の各室の入口に付いて
いた鍵を取り替えて入居した。それ以降現在まで，控訴人は，本件建物に「バッ
キンガム　パート２」という名称をつけ，１階及び２階部分を自らの居住用とすると
もに，３階及び４階部分を賃貸用に供している。
　　　（乙６１号証，原審における控訴人本人尋問の結果，弁論の全趣旨）
　２　本件工事契約の契約成立時期及び契約内容について
　　(1)　前記１認定の事実に基づいて検討すると，控訴人と被控訴人マエダとの間で
は，一旦は平成２年３月１６日の協議において，「契約書は，本体工事分（請負
代金額は７０００万円）と追加工事分（請負代金額は８００万円以内）との２本立
てとする。」ことが合意されたものの，その後，印紙代節約等の理由から，平成２
年３月１９日に，請負代金額が７８００万円と記載された工事請負契約書（甲１号
証）に控訴人と被控訴人マエダの双方が調印することにより，同日，請負代金額
７８００万円とする工事請負契約が成立したと認められる。そして，この７８００万
円という金額は，平成２年３月１６日に行われた協議の経緯や平成２年３月２１
日に行われた協議も踏まえると，本体工事分としての７０００万円と追加工事分
としての８００万円とを併せての金額であり，かつ，消費税を含む金額であると認
められる。
　　　　なお，控訴人は，陳述書（乙６１号証）及び原審本人尋問において，工事請負契
約書（甲１号証）に調印したのは，ｃ（専務取締役）から，労災保険の関係上必要
な書類であると言われたため調印したに過ぎないと供述する。しかし，たとえ，当
時，ｃがこのような説明をしたとしても，請負契約書としての体裁を有し，金額欄
も明示的に記載してある工事請負契約書（甲１号証）に調印した以上，控訴人と
しても，工事請負代金は７８００万円との認識の下に，被控訴人マエダと工事請
負契約を締結したと認めるのが相当である。
　　　　他方，被控訴人マエダは，７８００万円という金額は本体工事だけの金額であると
主張するが，前記認定に照らして採用できない。すなわち，甲１号証の工事請負
契約書には，請負代金額が７８００万円としか記載されていないが，平成２年３月
１６日に行われた協議の経緯を踏まえると，控訴人と被控訴人マエダ間におい
ては，本体工事分としての７０００万円と追加工事分としての８００万円とに区分
する合意もあったと認められるから，７８００万円という金額は，本体工事分とし
ての７０００万円と追加工事分としての８００万円とから構成されるものと認めら
れる。
　　(2)　そして，前記１認定の事実によれば，請負代金額が７８００万円と記載された工
事請負契約書（甲１号証）に控訴人と被控訴人マエダの双方が調印した平成２
年３月１９日の時点では，双方間では本件工事契約の内容は明確にはなってい
なかったというべきであるが，その後，平成２年３月２１日に行われた双方の協
議を踏まえると，①　自転車置場は，本件工事に含まれないこと，②　見積金額
を７８００万円とする見積書（甲７号証）を一応の基本とはするものの，本件工事
を７８００万円の金額の枠内で収めるのに，双方が協力して，同見積書に記載さ
れた工事内容を手直しすること，③　具体的には，被控訴人マエダにおいて新た
な設計図面を作成し，これに基づき，控訴人との間で工事打ち合わせを逐次行
って，代金枠（７８００万円）を考慮しながら最終的な工事内容を確定していくこ
と，の３点が双方で合意された本件工事契約の内容であると認められる。
　　(3)　前記認定によれば，控訴人と被控訴人マエダとの間では，本体工事分（７０００
万円）と追加工事分（８００万円）を併せて７８００万円という請負金額で本件工事
契約が締結され，しかも，双方間では，工事打ち合わせを逐次行って，見積書
（甲７号証）に記載された工事内容を手直しすることが合意されたのであるから，
被控訴人マエダが，見積書（甲７号証）に記載されていない工事をしたからといっ
て，当然に本件工事契約の対象外の工事をしたことにならないというべきであ
る。したがって，被控訴人マエダは，原則として，７８００万円を超えて，工事代金
を請求することはできないものといわなければならない。
　　　　しかしながら，そうであるとしても，控訴人の注文により見積書（甲７号証）に記載
された仕様・設備等とは明らかに異なる，価格的にも高額な仕様・設備等の工事
がなされ，それが工事代金７８００万円の枠内に収まらないことが容易に予見す
ることができ，したがって，そのことを控訴人において認識していたと認められる
場合には，当該部分については，黙示的に本件工事契約（代金７８００万円）の
対象外の追加工事の請負契約が成立したものと認められ，控訴人は，その出来
高に対応する代金の支払義務を免れることはできないというべきである。
　　(4)　これに対し，控訴人は，どのような追加変更工事であっても，全て７８００万円の
枠内で施工する約定であったと主張し，陳述書（乙６１号証）及び原審本人尋問
においてこれに沿う供述をする。
　　　　しかしながら，同供述は，平成２年３月１６日の協議において，控訴人と被控訴人
マエダ間で，「追加工事契約書は，各工事内容を双方の打ち合わせにより決定
して，取り決める。ただし，被控訴人マエダは，追加工事の請負代金が８００万円
を超えないように努力する。」と合意され（乙９号証の打合せ議事録），必ずしも８
００万円が追加工事の絶対的上限金額とされていないことに照らして，採用でき
ない。
　３　被控訴人マエダの追加工事代金請求の可否について
　　(一)　本件において，被控訴人マエダが主張する追加工事が施工されたこと自体は
争いがない。
　　(二)　被控訴人マエダが主張する追加工事が施工された経緯は，次のとおりであると
認められる。
　　　(1)　階段室床タイル貼りについて　　　　　　　　　　　
　　前記１の(九)認定の事実（(2)の⑦，(18)の①）及び弁論の全趣旨によれば，階段
室（共同階段）のタイルは，平成２年３月上旬から中旬までの打ち合わせ時に
は，人の歩く幅のみをタイルとすることとされていたが，その後，平成２年１１
月２２日の打ち合わせで，全部タイル貼りとすることに変更することが合意さ
れ，その後，この合意に基づいて，階段室（共同階段）の床全面にタイルが貼
られる施工がなされたことが認められる。
　　　(2)　外壁ステンレス化粧見切取付について　　　　　　
前記１の(九)認定の事実（(3)の⑤，(8)の①，(11)の①）及び弁論の全趣旨によれ
ば，平成２年３月２１日の打ち合わせ時には，正面の外壁は，ボーダータイル
とすること（イナビューラインＢＵ－３を使用すること）が合意されたが，その
後，平成２年８月１４日の打ち合わせにより，外壁ボーダータイルをイナセラマ
イルドとし，ステンレス鏡面仕上げのラインを入れる旨の変更をすることが合
意され，その後，この合意に基づいて，外壁ボーダータイルに，ステンレス化
粧見切（ステンレス鏡面仕上げのラインを入れること）の施工がなされたものと
認められる。
　　　(3)　１階ＬＤＫ入口ステンレスサッシ取付について　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(11)の⑭）に，証拠（甲３号証，１２号証の平成２年８月
１４日の欄，乙１６号証）及び弁論の全趣旨を総合すると，当初の契約時に
は，１階ＬＤＫの入口戸は，普通の木製ドアの予定であったが，平成２年８月１
４日の打ち合わせで，「ステンレス枠のガラス戸とし，袖壁はガラスブロックと
する」ことが合意され，その後，この合意に基づいて，ステンレス枠のガラス戸
等の施工がなされたことが認められる。
　　　(4)　階段室屋上トップライト取付について　　　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(9)の①，(11)の②，(21)）に，証拠（甲３号証，４号証の
15，34，６号証，７号証，１２号証の平成２年８月１４日の欄，乙１６号証）及び
弁論の全趣旨を総合すると，契約の当初には，階段室の屋上については何も
取り決めがなされていなかったが，平成２年７月１４日ころから階段室の開口
についての協議がなされ，平成２年８月１４日の打ち合わせでは，階段室の屋
上はオープンとし，後日，屋根（トップライト形式）を三角又はかまぼこ型で施
工して取り付けることが合意され，最終的に平成３年４月１９日の打ち合わせ
で，トップライトを取り付けることが合意されたこと，その後，この合意に基づい
て，階段室屋上にトップライトが取り付けられたことが認められる。
　　　(5)　１階ＬＤＫキャビネット取付について　　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(12)の①）に，証拠（甲３号証，６号証，７号証，１２号
証の平成２年８月１４日，９月７日の各欄）並びに弁論の全趣旨を総合すると，
契約の当初には，１階ＬＤＫに収納キャビネットを付けることは予定されていな
かったが，平成２年９月時点で，控訴人は，１階ＬＤＫのキャビネット等につき，
自ら他の業者（ディマンシュ）に見積りを依頼したこと，これを受けて，１階ＬＤ
Ｋにキャビネットを設けることが合意されて，被控訴人マエダにより１階ＬＤＫの
キャビネットの施工がなされたことが認められる。
　　　(6)　１階家事室ユニット家具取付について　　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(12)の②）に，証拠（甲３号証，４号証の37，６号証，７
号証，１２号証の平成２年８月２８日，９月７日の各欄）及び弁論の全趣旨を総
合すると，契約の当初には，１階納戸の予定であったところを，平成２年８月２
８日の打ち合わせで，家事室に変更することが合意されたこと，その後，控訴
人は，家事室の収納家具（ユニット家具）について，サンウェーブに見積りを依
頼したこと，これを受けて，この収納家具を家事室に設置することが合意され
て，被控訴人マエダにより家事室につき収納家具（ユニット家具）を設置する
施工がなされたことが認められる。
　　　(7)　１階ＬＤＫ特注飾り棚取付について
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(19)の②）に，証拠（甲３号証，甲１２号証の平成２年１
２月３日の欄，乙６７号証）及び弁論の全趣旨を総合すると，契約の当初か
ら，１階ＬＤＫには飾り棚（バック棚）を設けることが予定されていたこと，平成２
年１２月時点の打ち合わせにより，この飾り棚（バック棚）の設計をトチヤ室内
装備工業に依頼することになり，その後，被控訴人マエダにより１階ＬＤＫに飾
り棚（バック棚）設置の施工がなされたことが認められる。
　　　(8)　２階洋室Ｂクローゼット取付について　　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(11)の⑯，(12)の①，(13)の①）に，証拠（甲３号証，甲
１２号証の平成２年８月１４日，９月７日の各欄，乙１６号証）及び弁論の全趣
旨を総合すると，２階洋間（洋室Ｂ）にクローゼットを設けることは当初の契約
時には予定されていなかったが，平成２年８月１４日の打ち合わせの際に，控
訴人から２階洋間（洋室Ｂ）にクローゼットを設けたいとの意向が述べられたこ
と，同年９月時点ではクローゼットの仕様の確認が行われ，これを受けて，２
階洋間（洋室Ｂ）にクローゼットを設けることが合意されて，被控訴人マエダに
より２階洋間（洋室Ｂ）にクローゼットを設置する施工がなされたことが認めら
れる。
　　　(9)　２階洋室Ｃシステムキッチン取付について　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(6)の⑥，(17)の②）に，証拠（甲３号証，４号証の37，５
号証，１２号証の平成２年４月１４日，１１月１６日の各欄）及び弁論の全趣旨
を総合すると，平成２年４月時点の打ち合わせでは，２階洋室（洋室Ｃ）には，
既製品のキッチンを設ける予定であったが，平成２年１１月１６日の打ち合わ
せで，キッチンセット（特注品）とすることが合意され，平成３年５月９日までの
間に発注されて，その後，２階洋室（洋室Ｃ）にキッチンセット（特注品）設置の
施工がなされたことが認められる。
　　　(10)　２階和室８畳収納ユニット取付について　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(11)の⑯，(13)の④）に，証拠（甲３号証，４号証の37，
甲１２号証の平成２年８月１４日，９月８日の各欄，乙１６号証）及び弁論の全
趣旨を総合すると，２階和室（８畳）に収納ユニットを設置することは当初の契
約時には予定されていなかったが，平成２年８月１４日の打ち合わせの際に，
控訴人から２階和室に押入れを設けたいとの意向が述べられたこと，同年９
月時点では２階和室の飾り棚ユニット（収納ユニット）の現物が確認され，これ
を受けて，２階和室に飾り棚ユニット（収納ユニット）を設けることが合意され
（平成３年５月９日時点では既に発注済み），その後，被控訴人マエダにより２
階和室につき飾り棚ユニット（収納ユニット）を設置する施工がなされたことが
認められる。
　　　(11)　１階ユニットバス変更について　　　　　　　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(2)の④，(11)の⑨，(15)の④）に，証拠（甲３号証，４号
証の37，１２号証の平成２年３月７日，８月１４日，１０月５日の各欄，乙１６号
証）及び弁論の全趣旨を総合すると，平成２年３月上旬から中旬までの打ち
合わせでは，１階浴室は，ユニットバスを取り止めて，ＴＯＴＯ製（ジェットバス）
とすることが合意されたこと，同年８月１４日の打ち合わせでは，控訴人は，こ
れをナショナルユニットバスに変更することを希望するようになり，同年１０月
の打ち合わせでは，ナショナルの新製品（テレビ付きジェットバス）に変更する
ことを希望したこと，これを受けて，平成３年５月９日までの間に発注されて，
その後，被控訴人マエダにより１階浴室につきナショナル製のテレビ付きジェ
ットバスの設置が施工されたことが認められる。
　　　(12)　３階４階マンション部キッチン変更について　　　
　　　　　前記１の(九)認定の事実（(2)の⑥，(11)の⑦）に，証拠（甲３号証，４号証の37，１
２号証の平成２年８月１４日の欄，乙１６号証）及び弁論の全趣旨を総合する
と，平成２年３月上旬から中旬までの打ち合わせでは，３・４階の流し台は，安
価な規格品とすることが合意されていたが，その後，平成２年８月１４日の打
ち合わせで，３・４階のＣ・Ｄタイプの流し台は，サンウェーブの都市型キッチン
とすること，また，Ａ・Ｂタイプの流し台は，ＴＯＴＯのカタログを参考にして，袖
壁，吊り棚，付属品を検討することが協議されたこと，これを受けて，遅くとも
平成３年５月９日までには発注されて，その後，被控訴人マエダにより，３階４
階の各室にシステムキッチン（電子レンジ，冷蔵庫付きのもの）の設置がなさ
れたことが認められる。
　　(三)　前記(二)認定の事実によれば，前記の(7)を除いた各工事は，当初の契約では
予定されていなかったものを設置するようになったか，あるいは，当初の打ち合
わせで合意されていた内容を変更して行われたものということができる。　これに
対して，前記の(7)の工事については，契約の当初から，１階ＬＤＫには飾り棚（バ
ック棚）を設けることが予定されていたものであり，控訴人にとっても，被控訴人
マエダにとっても格別新たなものということはできない（設計をトチヤ室内装備工
業に依頼したからといって，このことは上記認定を左右するものではない。）。し
たがって，この(7)の工事は敢えて追加工事というに値しないものである。
　　　　ところで，前記(1)ないし(5)，(8)，(10)及び(12)の各工事の内容は，前記認定のとお
りであり，しかも，被控訴人マエダの主張によっても，その工事代金額が２００万
円にも満たない施工に過ぎないことが認められるから，これらの各工事は，本件
工事契約の見積りにあった設備・仕様と明らかに異なる，価格的に高額な仕様・
設備の変更であるということはできない。けだし，前記認定の追加工事を含めて
工事代金が７８００万円と定められた経緯に照らせば，この程度の追加工事は，
当初の工事代金（本体工事分７０００万円と追加工事分８００万円）の範囲で賄う
べきものと判断されるからである。このような判断は，被控訴人マエダにとっては
不本意なことであるかも知れないが，そもそも工事の追加・変更を協議する中
で，控訴人に工事代金の増減額を指摘しなかったことは，被控訴人マエダの落
ち度であって，やむを得ないことである。したがって，上記各工事は，本件工事
契約の対象外となる追加工事と認めることはできない。
　　(四)　これに対して，前記認定の(6)，(9)及び(11)の各工事は，証拠（甲３号証，５号
証，６号証）によれば，従前の打ち合わせや見積書（甲７号証）により予定されて
いた仕様・設備等に比べて，工事代金が後記のとおり２００万円を超える施工で
あって，明らかに異なる価格的に高額な仕様・設備の変更と認めることができ，
控訴人も７８００万円の工事代金の枠内では賄えないことを容易に知り得たとい
うべきであるから，本件工事契約の対象外となる追加工事（対象外追加工事）と
認められる。
　　　　そして，その対象外追加工事の具体的な工事代金は，以下のとおりであると認め
られる。
　　　(1)　前記(6)の１階家事室ユニット家具取付
　　　　　被控訴人マエダは，壁クロス貼りの減工事が２万６６００円であることを前提にし
て，１階家事室ユニット家具取付の追加工事代金を２５４万３８４０円と主張す
るが，証拠（甲３号証，５号証）によれば，壁クロス貼りの減工事が３万６０００
円と認められるから，同証拠に基づき，１階家事室ユニット家具取付の追加工
事代金を２５３万４４４０円と認めるのが相当である。
　　　(2)　前記(9)の２階洋室Ｃシステムキッチン取付　
　　被控訴人マエダは，２階洋室Ｃシステムキッチン取付の追加工事代金を６２５万
０２００円であると主張する。
　　　　　しかしながら，証拠（甲３号証，５号証）によれば，当初の見積時においては，２
階に１００万円の予算でキッチンが取り付けられることが予定されていたこと
が認められ，この１００万円を減工事の代金として差引き計算すべきであるか
ら，２階洋室Ｃシステムキッチン取付の追加工事代金は，５２５万０２００円であ
ると認めるのが相当である。
　　　(3)　前記(11)の１階ユニットバス変更　　　
　　　　　証拠（甲３号証，６号証）により，２６３万２７５０円と認められる。
　　　(4)　合計金額
　　　　　(1)ないし(3)認定の金額を合計すると，１０４１万７３９０円となる。
　　(五)　以上の認定事実によれば，控訴人は，被控訴人マエダに対して，本件工事契
約の請負工事代金７８００万円の他に，その対象外追加工事代金として１０４１
万７３９０円を支払うべき義務がある。
　　(六)　なお，被控訴人マエダは，追加工事代金とは別途に３パーセントの消費税相当
額も加算して請求しているが，本件工事契約においては，消費税を含めて工事
代金が定められていることからしても，当事者間では，追加工事についても，消
費税は被控訴人マエダが負担する旨が黙示的に合意されていたと推認するの
が相当であるから，消費税相当額の請求は理由がない。
　４　控訴人主張の工事未完成部分の存否等について
　　　控訴人主張の工事未完成部分の存否及びその金額については，以下のとおりで
あると認められる。
　　(一)　前庭について
　　　(1)　植栽・花壇立上り部分自然石未貼付（控訴人の請求額２６万円）について
　　　　①　前庭について，植栽・花壇立上り部分を自然石貼りとすることが，平成２年３
月２１日の打ち合わせ時に合意されていたことは前記認定のとおりである
（１の(九)の(3)の①）。
　　　　②　そして，証拠（乙４９号証の２，３頁，６７号証の８頁）及び弁論の全趣旨によれ
ば，上記①の工事は，被控訴人マエダにより実施されなかったこと，そのた
め，後日，控訴人が他の業者に発注して，これを施工したことが認められ
る。
　　　　③　もっとも，控訴人が②の施工にあたって負担した金額を裏付ける証拠は明確
ではない（控訴人からは，乙７４号証の２，３の領収証が提出されているが，
内訳明細が記載されていないため，②の施工にかかるものか，また，②の
施工にかかる部分を含むとしても，このうちどれだけの金額が②の施工に
かる金額なのかは明らかではない。）が，ｉ１級建築士作成にかかる内訳書
及び内訳見積書（乙７３号証）に，「自然石貼り仕上」の見積金額として２６
万円と記載されているので，②の施工費用は２６万円と認めるのが相当で
ある。
　　　(2)　化粧囲い外灯未設置（控訴人の請求額１０万円）について
　　　　①　前庭について，化粧囲い外灯を設置することが，平成２年３月２１日の打ち合
わせ時に合意されていたことは前記認定のとおりである（１の(九)の(3)の
②）。
　　　　②　そして，証拠（乙４９号証の２，３頁，６７号証の８頁）及び弁論の全趣旨によれ
ば，上記①の工事は，被控訴人マエダにより実施されなかったこと，そのた
め，後日，控訴人が他の業者に発注して，これを施工したことが認められ
る。
　　　　③　もっとも，控訴人が②の施工にあたって負担した金額を裏付ける証拠は明確
ではない（控訴人からは，７４号証の２，３の領収証が提出されているが，内
訳明細が記載されていないため，②の施工にかかるものか，また，②の施
工にかかる部分を含むとしても，このうちどれだけの金額が②の施工にか
る金額なのかは明らかではない。）が，前記内訳書及び内訳見積書（乙７３
号証）に，「花壇工事，化粧囲い植栽含む」の見積金額として２０万円と記載
されていること（これには，化粧囲い外灯設置以外の費用も含まれていると
解されること）に照らして，②の施工費用は，控えめにみてその４割の８万
円と認めるのが相当である。
　　　(3)　袖看板未設置（控訴人の請求額２３万８０００円）について
　　　　①　前庭について，袖看板を設置することが，平成２年３月２１日の打ち合わせ時
に合意されていたことは前記認定のとおりである（１の(九)の(3)の③）。
　　　　②　そして，証拠（乙４９号証の２，３頁，７４号証の５）及び弁論の全趣旨によれ
ば，上記①の工事は，被控訴人マエダにより実施されなかったこと，そのた
め，後日，控訴人が他の業者（イガラシ工芸）に発注して，これを施工して，
この業者に対し２０万円を支払ったことが認められる。
　　　　③　したがって，袖看板未設置にかかる未完成部分の金額は，２０万円と認める
のが相当である。
　　(二)　後庭について
　　　(1)　目隠し用メッシュ鉄板未設置（控訴人の請求額３８万円）について
　　　　①　後庭（南面庭）について，目隠しスクリーンとして，メッシュ鉄板を設置すること
は，平成２年８月１４日の打ち合わせ時に合意されていたことは前記認定
のとおりである（１の(九)の(11)の⑫）　
　　　　②　そして，証拠（乙７３号証）及び弁論の全趣旨によれば，現実には，被控訴人
マエダは，メッシュ鉄板の設置をしなかったものと認められる。
　　　　③　この設置に要する費用は，前記の内訳書及び内訳見積書（乙７３号証）によ
れば，３８万円と認めるのが相当である。
　　　(2)　給水ポンプ屋根・覆い未設置（控訴人の請求額３０万円）について
　　　　①　後庭（南面庭）にある受水槽は屋根で囲い，圧力ポンプ（吸水ポンプ）を収納
することは，平成２年８月１４日の打ち合わせ時に合意されていたことは前
記認定のとおりである（１の(九)の(11)の⑪）。
　　　　②　そして，証拠（乙４９号証の７，８頁，７２号証の１）及び弁論の全趣旨によれ
ば，上記の工事は，被控訴人マエダにより実施されなかったこと，そのた
め，控訴人は，後日，受水槽囲い工事等を他の業者（酒伊建設不動産株式
会社）に発注して，これを施工して，この業者に対し３０万３５９３円を支払っ
たことが認められる。
　　　　③　したがって，給水ポンプ屋根・覆い未設置に関する未完成部分の金額は，控
訴人の請求どおり３０万円と認めるのが相当である。
　　(三)　１・２階居室について
　　　(1)　電気冷暖房器６台の未設置（控訴人の請求額１２１万２０００円）について
　　　　　控訴人は，電気冷暖房器６台が未設置であるとして，本件建物には未完成部分
があると主張するが，本件工事契約において，電気冷暖房器６台を設置する
との合意があったことを認める足る証拠はないから，控訴人の上記主張は理
由がない。
　　　(2)　１階から２階への室内階段の未設置（控訴人の請求額５０万円）について
　　　　①　１階から２階への室内階段については，竣工検査後に施工することが，平成
２年２月及び４月の打ち合わせ時に合意されていたことは，前記認定のと
おりである（１の(九)の(1)の⑤，(6)の③）
　　　　②　そして，証拠（４９号証の１９頁，原審における証人ｄの証言）及び弁論の全趣
旨によれば，現実には，被控訴人マエダは，１階から２階への室内階段を
施工しなかったことが認められる。
　　　　③　この設置費用については，控訴人からは領収証も見積書も提出されていない
ので，未完成部分としての金額を算定するのは困難を伴うが，弁論の全趣
旨によれば，その額は，控訴人の請求額の５割である２５万円と認めるの
が相当である。
　　　(3)　階段ステンレス製パイプ手摺りの未設置（控訴人の請求額２０万円）について
　　　　　控訴人は，階段ステンレス製パイプ手摺りが未設置であるとして，本件建物に
は未完成部分があると主張する。
　　　　　しかし，ステンレス製パイプ手摺りを取り付ける点は，平成２年４月の打ち合わ
せでストリップ階段とすることが合意されたこと（１の(九)の(6)の③）によって，
取りやめとなったと認められるから，控訴人の上記主張は理由がない。
　　　(4)　電気配線むき出し（５箇所）（控訴人の請求額２万円）について
　　　　　控訴人は，電気配線のむき出しが５箇所あるとして，本件建物には未完成部分
があると主張するが，同主張を認めるに足る証拠はない。
　　(四)　２階ないし４階のベランダについて
　　　(1)　床アスファルト防水未施工（控訴人の請求額１５万円）について
　　　　①　本件建物各階の北側ベランダについて，床をアスファルト防水とすることが平
成２年３月上旬から中旬までの打ち合わせ時に合意されていたことは前記
認定のとおりである（１の(九)の(2)の⑧）。
　　　　②　そして，証拠（乙４９号証の３６頁，６９号証の写真<25>）及び弁論の全趣旨に
よれば，現実には，被控訴人マエダは，２階ないし４階のベランダについて
床をアスファルト防水としなかったことが認められる。
　　　　③　このアスファルト防水の施工に要する費用の額は，前記の内訳書及び内訳
見積書（乙７３号証）によれば，１５万円と認めるのが相当である。
　　　(2)　サンルーム未設置（６箇所）（控訴人の請求額８８万円）について
　　　　①　３・４階のＡ・Ｃタイプの部屋のベランダにサンルームを設置することが平成２
年８月１４日の打ち合わせ時に合意されていたことは前記認定のとおりであ
る（１の(九)の(11)の⑤）
　　　　②　そして，弁論の全趣旨によれば，現実には，被控訴人マエダは，上記①の工
事を実施しなかったことが認められる。
　　　　③　このサンルームの設置に要する費用の額は，前記の内訳書及び内訳見積書
（乙７３号証）によれば，８８万円と認めるのが相当である。
　　(五)　３階貸室の廊下・壁の仕上げ不充分（控訴人の請求額１０万円）について
　　　(1)　証拠（乙４９号証の３２，３３頁）及び弁論の全趣旨によれば，３階貸室の廊下と
壁の仕上げが不充分であることが認められるが，上記証拠によって認められ
る仕上がり具合の外観に照らして，この点は，後記（６の(一)の(26)）のとおり
瑕疵として考慮すべき問題であるというべきである（控訴人も瑕疵としても主
張しており，重複請求であるというべきである。）。
　　　(2)　したがって，この部分について，未完成部分だとする控訴人の主張は理由がな
い。
　　(六)　ボーダータイルの吹付け塗装の未施工（控訴人の請求額４３万円）について
　　　(1)　証拠（乙４９号証の１９頁）及び弁論の全趣旨によれば，確かに，本件建物外
壁のボーダータイルに吹付け塗装がなされていないことが認められる。
　　　(2)　しかしながら，前記認定事実（１の(九)の(3)の⑤，(8)の②）によれば，控訴人と
被控訴人マエダの間では，平成２年３月２１日の打ち合わせ時に，建物外壁
を吹付タイルとすること（すなわち，ボーダータイルに吹き付け塗装すること）
が一旦合意されていたものの，その後，同年５月の打ち合わせ時の合意によ
り，これを，打放しのままと変更することが合意されているのであるから，ボー
ダータイルの吹付け塗装が未施工であることをもって，未完成工事ということ
はできず，控訴人の主張は理由がない。
　　(七)　屋上について
　　　(1)　控訴人は，①　転落防止用フェンス未設置につき，８２万円，②　水栓未設置に
つき，４万円，③　屋上に上がるための鉄骨階段未設置につき，２７０万円の
各未完成部分があると主張する。
　　　(2)　本件建物の屋上に転落防止用フェンスと水源を設け，さらに屋上に上がるため
の鉄骨階段を設置することが，平成２年８月１４日の打ち合わせ時に合意され
ていたことは前記認定のとおりである（１の(九)の(11)の②ないし④）。
　　　(3)　そして，証拠（乙４９号証の１９頁）及び弁論の全趣旨によれば，現実には，被
控訴人マエダは，上記(2)の各工事を実施しなかったことが認められる。
　　　(4)　上記(2)の各工事の施工に要する費用の額は，前記の内訳書及び内訳見積書
（乙７３号証）によれば，①　フェンス工事費用につき８２万円，②　水栓取付費
用につき４万円，③　４階から屋上に上がる鉄骨階段工事費用につき２７０万
円の合計３５６万円と認めるのが相当である。
　　　(5)　さらに，控訴人は，打合せ議事録（乙１６号証）を根拠として，被控訴人マエダと
の間にはペントハウスを設置する合意があったと主張して，ペントハウス未設
置を理由に，本件建物には７０万円相当の未完成部分があると主張する。
　　　　　しかしながら，上記の打合せ議事録（乙１６号証）を検討しても，控訴人と被控訴
人マエダ間に，ペントハウス設置の合意があったとは認められず，他にこれを
認める証拠もない。
　　　　　よって，ペントハウス未設置に関する控訴人の上記主張は理由がない。
　　(八)　建物西側の犬走りコンクリート打設未施工（控訴人の請求額１６万円）について
　　　(1)　本件建物西側に犬走りコンクリートを打設することが平成２年８月１４日の打ち
合わせ時に合意されていたことは前記認定のとおりである（１の(九)の(11)の
⑬）。
　　　(2)　そして，証拠（乙４９号証の４頁，７２号証の２）及び弁論の全趣旨によれば，現
実には，被控訴人マエダは，上記(1)の工事を実施しなかったこと，そのため，
控訴人は，後日，控訴人が他の業者（酒伊建設不動産株式会社）に発注し
て，これを施工して，この業者に対し１６万２２２５円を支払ったことが認められ
る。
　　　(3)　したがって，建物西側の犬走りコンクリート打設未施工に関する未完成部分の
金額は，控訴人の請求どおり１６万円と認めるのが相当である。
　　(九)　工事未完成部分についてのまとめ
　　　　以上の(一)ないし(八)によれば，工事未完成部分の金額の合計は，６２２万円とな
る。
　　　　よって，この金額は，被控訴人マエダの甲事件における請求額から控除すべきで
ある（工事未完成部分として，これ以上の金額を控除すべき理由は，証拠上見
当たらない。）。
　５　工事遅延による違約金について
　　(一)　前記１で認定したとおり，本件工事契約締結当初において，本件工事は，平成
２年９月３０日に完工するとの約定であったが，同期日には，本件建物の工事は
完了しなかったことが認められる。
　　　　そして，証拠（甲１）及び弁論の全趣旨によれば，本件工事契約においては，「四
会連合協定工事請負契約約款」に基づくことが合意されていること，及び同約款
２６条には，請負人（本件では被控訴人マエダ）の責に帰すべき理由により，契
約目的物を引き渡すことができない場合（すなわち工事を遅延した場合），別に
特約のない限り，注文者（本件では控訴人）は，遅滞日数１日につき，請負代金
額から工事の出来高部分に対する請負代金相当額を控除した残額の１／１００
０（すなわち０．１パーセント）に相当する額の違約金を請負人に請求することが
できる旨が定められていることが認められる。
　　(二)　そこで検討すると，前記１で認定したところによれば，(1)　専ら施主である控訴
人の要望により，当初の見積書とは異なる内容の工事内容に次々と変更とな
り，平成２年８月１４日の打ち合せでは，控訴人と被控訴人マエダの間で，工事
内容の変更に伴い，工事完了時期が１０月末あるいは１１月初めにずれ込むこ
とが合意確認されたこと，(2)　平成２年１０月には，本件建物の敷地の隣地所有
者である水本から，本件建物のアプローチ壁が越境している疑いがあるので，
工事を中止してほしいとの苦情があり，そのため，被控訴人マエダは，建物外部
の工事（作業）を一時中止し（その間，建物内部の工事は続けられた。），工期に
遅れが生じたこと，(3)　控訴人の工事内容の変更希望により，平成２年１２月
に，１階ＤＫのカウンターの位置が変更され，これにより配管に工事変更の必要
が生じ，さらに，１階流し台・バック棚の設計を家具業者であるトチヤ室内装備工
業に依頼されたこと（この納品は，平成３年１月末ころの予定となったこと），及
び(4)　平成３年２月時点（２月２６日）にも，控訴人が希望したトチヤ室内装備工
業のデザインに基づいて，３・４階壁・天井のクロス品番が決定されていること，
などの事実が認められ，これによれば，本件工事の工期が遅れたのは，専ら控
訴人の希望により次々と工事内容の変更がなされたためである（これに加えて，
隣地所有者である水本から，本件建物のアプローチ壁が越境している疑いがあ
るので，工事を中止してほしいとの苦情があったことも，工事遅延の要因の１つ
とはなっている。）と認められるから，上記(4)の３・４階壁・天井のクロス品番の決
定がなされてからほぼ２か月後である平成３年４月末日までの工期の遅れにつ
いては，被控訴人マエダには帰責原因がないと認められる（むしろ，前記認定の
ように，控訴人の希望により次々と工事内容の変更がなされたことにより，完工
時期を延長する旨の合意がなされたものと認めるべきである。）。
　　　　しかしながら，それ以上に工事が遅れたことについては，被控訴人マエダからは
合理的な説明はなく，原審において証人ｇ及び控訴人が，「本件工事の現場に
は，被控訴人マエダの現場監督が来ていないことが多く，下請け業者は，どのよ
うに工事を施工してよいかわからないと述べたり，仕事が進まずに不満を述べた
りしていた。」旨の証言又は供述をしていることも併せ考えると，平成３年５月１
日以降の遅れについては，被控訴人マエダの下請け業者への指図や連絡の不
十分さなどがあったことが原因であると推認され，専ら被控訴人マエダに帰責原
因があると認めるのが相当である。
　　　　そして，平成３年５月１日時点における本件建物の未完成部分相当額について
は，これを認定するのは困難ではあるが，前記１認定のように，平成２年７月・８
月時点では，１ないし４階の躯体配筋・コンクリート打設工事が施工され，平成２
年１０月時点では，３・４階浴室配管，木工事，サッシ取付などが施工されている
こと，平成３年２月２６日時点では，３・４階壁・天井のクロス品番が決定されてい
ること，平成３年６月下旬には，本件建物について完了検査（建築基準法７条）
が行われ，検査済証も交付されていること等の事情のほか，前記４認定のよう
に，本件建物の最終的な未完成分の金額は６２２万円であることを併せて斟酌
すると，平成３年４月末日時点における本件建物の未完成部分は，本件工事契
約の代金額７８００万円の２割に相当する１５６０万円であると認めるのが相当で
ある。
　　　　したがって，控訴人が主張する平成３年９月１５日までの工事遅延期間（平成３年
５月１日から起算して１３８日間）についての控訴人の損害金を算定すると，次の
算式のとおり，２１５万２８００円となり，被控訴人マエダは，同金員を控訴人に支
払う義務がある。
　　　　１５６０００００×０．１パーセント×１３８＝２１５２８００
　　(三)　そして，甲事件における抗弁の(2)の③の事実（控訴人が平成８年５月１３日に
開かれた原審第２４回口頭弁論期日に，被控訴人マエダに対し，工事遅延によ
る損害金請求権を自働債権とする相殺の意思表示をしたこと）は，本件記録上
明らかであるから，甲事件においては，上記の相殺が認められる。
　６　瑕疵の存否とその修補費用について
　　(一)　控訴人が主張する点が瑕疵といえるか，また，瑕疵にあたるとして，その修補
費用はいくらかにつき，以下検討する（控訴人が，甲事件における相殺の抗弁
の自働債権として主張する点及び乙事件における損害賠償請求権として主張す
る点の双方につき，まとめて検討する。）。
　　　(1)　瑕疵番号①（１階の旧式火災報知器移設・取替［壁面補修も含む。］）　　　　に
ついて
　　　　①　証拠（乙４９号証の１１頁）によれば，本件建物の１階には，旧式の大型火災
報知器が設置されていたため，側面壁につかえて扉の開閉に支障があっ
たこと，そのため，控訴人は，他の業者に依頼して，壁面をえぐって旧式火
災報知器を撤去して新式小型火災報知器を設置し，さらに壁面を補修した
ことが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと認め
るのが相当である。
　　　　②　上記①の取替及び補修の費用は，トチヤ室内装備工業の作成にかかる見積
書（乙７９号証）によれば，合計額６０万円と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては３５
万円を主張し，残額の２５万円につき乙事件における損害賠償請求権とし
て主張していること）に照らして，上記②の金額のうち，３５万円を甲事件に
おける相殺の抗弁の自働債権として認容することとし，残額の２５万円を乙
事件において損害賠償請求権として認容することとする。
　　　(2)　瑕疵番号②（換気扇設置位置不良［ダクト延長等］）について　
　　　　①　証拠（乙４９号証の５頁）によれば，１階台所の換気扇が共同通路に面して設
置されているため，排気が制限される上に，排気煙により壁が汚損されるこ
と，このため，換気扇（２箇所）を移設する必要があることが認められるか
ら，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の移設及び補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２３万
円と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては１１
万円を主張し，残額の１２万円につき乙事件における損害賠償請求権とし
て主張していること）に照らして，上記②の金額のうち，１１万円を甲事件に
おける相殺の抗弁の自働債権として認容することとし，残額の１２万円を乙
事件において損害賠償請求権として認容することとする。
　　　(3)　瑕疵番号③（畳取り替え［カビ等発生］）について　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の２４頁）によれば，２階和室の畳にカビ等が発生しているこ
とが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと認め
るのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として１０万円を主張
していること）に照らして，上記②の１０万円を乙事件における損害賠償請
求権として認容することとする。
　　　(4)　瑕疵番号④（脚取付［台所作付けテーブル］）について　　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の９頁）によれば，１階台所の取付テーブルに脚がないこと，
このため，控訴人は自らの費用負担で脚の取付けを行ったことが認められ
るから，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当で
ある。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，５万円と認める
のが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として５万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の５万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(5)　瑕疵番号⑤（１階台所の防火壁・ガスコンロ・キッチン台等不良）について　
　　　　①　証拠（乙７９号証，８２号証）及び弁論の全趣旨によれば，１階台所のガスコン
ロの右壁面に貼り付けられたステンレスが壁面に密着しておらず，また，ガ
スコンロの土台と左側の木製壁面が防火上危険な状態にあること，キッチ
ン台の天盤が４ミリメートルほど沈み込んでいること，キッチン台に設置して
あるクロスが粗雑で，クロスが浮いていることが認められるから，本件建物
には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２５万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として２５万
円を主張していること）に照らして，上記②の２５万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(6)　瑕疵番号⑥（収納家具天井取付補強）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の９頁，７９号証）によれば，１階吊り戸棚の内部床は重量に
耐えないため補強を必要としたこと，このため，控訴人は，自らの費用負担
で，補強を行ったことが認められるから，本件建物には，この点において瑕
疵があったと認めるのが相当である。
②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として１０万円を主張
していること）に照らして，上記②の１０万円を乙事件における損害賠償請
求権として認容することとする。
　　　(7)　瑕疵番号⑦（洗濯機の排水管不良）について　　　　　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の１６頁ないし１８頁）によれば，本件建物の１階に設置され
ている洗濯機は，排水管が接続不良で排水できないこと，このため，控訴
人は，自らの費用負担で，洗濯機の排水管工事をやり直したことが認めら
れるから，本件建物に設置されている洗濯機には，この点において瑕疵が
あったと認めるのが相当である。
②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として１０万
円を主張していること）に照らして，上記②の１０万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(8)　瑕疵番号⑧（浴室内テレビ・換気扇等の不良）について　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の１４頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，本件建物
の１階風呂場に設置されているテレビは画像が写らず，電話やオーディオ
も作動しないこと，浴室，洗面所に換気扇が設置されておらず，水蒸気が
蔓延することが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵があ
ったと認めるのが相当である。
②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，５０３万３０００円
と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として５０３万
３０００円を主張していること）に照らして，上記②の５０３万３０００円を甲事
件における相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(9)　瑕疵番号⑨（１階洗面所の火災報知器不良）について　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の１５頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，１階洗面所
の火災報知器が，原因不明の水漏れにより作動しないことが認められるか
ら，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として２０万
円を主張していること）に照らして，上記②の２０万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(10)　瑕疵番号⑩（東南側入口タイル床排水不良）について　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，東南側入口床タイルには排
水設備がなく水が滞留することが認められるから，本件建物には，この点
において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，５万円と認める
のが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として５万円
を主張していること）に照らして，上記②の５万円を甲事件における相殺の
抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(11)　瑕疵番号⑪（１・２階の和室仕上げ［汚れ防止］不良）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の２５頁，６９号証の写真⑤，７９号証）及び弁論の全趣旨に
よれば，１・２階の和室の木工部には，仕上げが雑でささくれだっていたり，
ニス仕上げがなされていないなどの箇所があることが認められるから，本
件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては１０
万円を主張し，残額の１０万円につき乙事件における損害賠償請求権とし
て主張していること）に照らして，上記②の金額のうち，１０万円を甲事件に
おける相殺の抗弁の自働債権として認容することとし，残額の１０万円を乙
事件における損害賠償請求権として認容することとする。
　　　(12)　瑕疵番号⑫（居間ガラス扉開閉不良）について　　　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，１階居間のガラス扉の開閉が
調整不良であることが認められるから，本件建物には，この点において瑕
疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，３万円と認める
のが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として３万円
を主張していること）に照らして，上記②の３万円を甲事件における相殺の
抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(13)　瑕疵番号⑬（１・２階廊下のチャイム不良）について　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，１・２階廊下のチャイムが鳴ら
ないことが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと
認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として１０万
円を主張していること）に照らして，上記②の１０万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(14)　瑕疵番号⑭（家事室照明灯スイッチ位置不良）について
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，家事室照明灯のスイッチの位
置がドアの蝶番のある側にあること，このため，控訴人は，家事室の照明を
つけるには，一度，家事室に入ってドアを閉めた後にスイッチを押す必要が
あり不便を感じていることが認められるから，本件建物には，この点におい
て瑕疵があったと認めるのが相当である。　
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，７万円と認める
のが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として７万円
を主張していること）に照らして，上記②の７万円を甲事件における相殺の
抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(15)　瑕疵番号⑮（建物の外壁にある無用な穴の補修［６箇所］）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の５頁，３１頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，本件
建物の外壁には，無用な穴が計６箇所（直径約１０センチメートルのものが
２箇所，直径約３センチメートルのものが４箇所）あることが認められるか
ら，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１４万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては４７
万円を主張し，残額の１７万円につき乙事件における損害賠償請求権とし
て主張していること）に照らして，上記②の１４万円全額を甲事件における
相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(16)　瑕疵番号⑯（２階台所流し台通電不良の補修）と瑕疵番号<23>（３階の冷蔵
庫通電不良）について　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の１０頁，２２頁，７２号証の２）及び弁論の全趣旨によれば，
２階台所の通電設備に不良があり，電気皿洗い機等が使用できなかったこ
と（なお，乙４９号証の１０頁には，１階台所との記載があるが，弁論の全趣
旨によれば，２階台所の誤記であると解される。），さらに，３階の冷蔵庫に
通電不良があったこと，このため，控訴人が他の業者（酒伊建設不動産株
式会社）に依頼して通電設備不良の補修工事をし，その工事費用として合
計１４万２６２４円を支払ったことが認められる。
　　　　②　したがって，本件建物には，上記の点において瑕疵があったというべきであ
り，２階台所流し台通電不良の補修（瑕疵番号⑯）と３階の冷蔵庫通電不
良（瑕疵番号<23>）とを併せた補修費用として１４万２６２４円を認めるのが
相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては合計
５２万円［内訳，瑕疵番号⑯の分が４７万円，瑕疵番号<23>の分が５万円］
を主張し，乙事件における損害賠償請求権としては３万円を主張しているこ
と）に照らして，上記②の１４万２６２４円全額を甲事件における相殺の抗弁
の自働債権として認容することとする。
　　　(17)　瑕疵番号⑰（洋式トイレの取付不良）について　　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，２階の洋式トイレには，便器
の取付不良（不安定であること），トイレットペーパー及び電気スイッチ盤の
下地不良があることが認められるから，本件建物には，この点において瑕
疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，３８万８０００円
と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として３８万８
０００円を主張していること）に照らして，上記②の３８万８０００円を甲事件
における相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(18)　瑕疵番号⑱（浴室浴槽・壁面取付不良等）について　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，２階浴室には，浴槽の取付不
良（入浴中，浴槽がぐらつくこと）及びカランの取付不良（取付口周辺から漏
水のおそれがあること）があるほか，浴室壁面には防水措置がなされてい
ないことが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと
認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１２３万９０００
円と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として１２３万
９０００円を主張していること）に照らして，上記②の１２３万９０００円を甲事
件における相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(19)　瑕疵番号⑲（浴室シャワー調節不良）について　　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，２階浴室のシャワーには温度
調節の不良があることが認められるから，本件建物には，この点において
瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，８万２０００円と
認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として８万２０
００円を主張していること）に照らして，上記②の８万２０００円を甲事件にお
ける相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(20)　瑕疵番号⑳（洗面所戸棚内の修理）について
　　　　①　控訴人は，洗面所戸棚内の修理が必要であって瑕疵があると主張し，その補
修費用は２０万円であるして，この２０万円を甲事件における相殺の抗弁の
自働債権として主張する。
　　　　②　確かに，証拠（乙４９号証の２６頁）によれば，洗面所の戸棚内にダクトのパイ
プが露出していることが認められる。
　　　　　　しかしながら，同証拠によると，戸棚を閉じれば，このパイプは外観からは見え
なくなることが認められるし，また，このようにパイプが露出していることによ
り，使用上の不都合が生じていると認めるに足る証拠はない。よって，この
点は瑕疵であるということはできないから，控訴人の前記主張は理由がな
い。
　　　(21)　瑕疵番号<21>（洗濯場の換気扇未設置）について
　　　　①　控訴人は，洗濯場に換気扇が設置されていないことをもって瑕疵であると主
張して，その補修費用は１０万円であるとして，この１０万円を甲事件におけ
る相殺の抗弁の自働債権として主張する。
　　　　②　確かに，証拠（乙４９号証の２６頁，７９号証）によれば，洗濯場に換気扇が設
置されていないことが認められるが，これをもって，瑕疵であるとは直ちに
いうことができないから，控訴人の前記主張は理由がない。
　　　(22)　瑕疵番号<22>（３・４階の台所コンクリート腰壁の寸法誤り，４階の流し台のド
ア不良及びガスレンジの上のフードの取付不良）について　　
　　　　①　証拠（乙６９号証の写真⑩ないし⑬，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，
３・４階のキッチンセットが周囲のコンクリート腰壁の寸法誤りのために収納
できなくなったこと，このため，控訴人は業者に依頼して，周囲のコンクリー
ト等を削って，キッチンセットを無理矢理納めたこと，それ以外にも，キッチ
ンセットと壁との間にわずかな隙間がある箇所があることが認められる。
　　　　　　さらに，証拠（乙４９号証の２９頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，４階
の４０５号室のガスレンジの上に設置されたフードの取付が不良で，壁との
間に隙間があるため，不安定であることが認められる（なお，控訴人は，４０
１号室についてフードの取付不良を主張するが，同主張は不正確であっ
て，上記証拠によれば，４０５号室につきフードの取付不良があることが認
められる。）。
　　　　　　なお，控訴人は，４階（４０１号室）の流し台のドアが閉まらないと主張するが，
本件全証拠によるも，これを認めることはできない。
　　　　　　したがって，本件建物には，前記認定の限度で瑕疵があると認められる。
　　　　②　上記①認定の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１００万円
と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として１２０万
円を主張していること）に照らして，上記②の１００万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(23)　瑕疵番号<23>（３階の冷蔵庫通電不良）について
　　　　　これについては，(16)で判断したとおりである。
(24)　瑕疵番号<24>（腰壁と床板の隙間補修）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の２７頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，３０２，３０
３，４０２，４０３号の各室の腰壁と床板との間に，約０．５センチメートルの
隙間があることが認められるから，本件建物には，この点において瑕疵が
あったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１６万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として１６万円を主張
していること）に照らして，上記②の１６万円を乙事件における損害賠償請
求権として認容することとする。
　　　(25)　瑕疵番号<25>（室内建具取付不良）について　　　　　　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，３０３号，３０４号の各室の室
内建具の取付不良により，戸反りが発生していることが認められるから，本
件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，１８万６０００円
と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として１８万６
０００円を主張していること）に照らして，上記②の１８万６０００円を甲事件
における相殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(26)　瑕疵番号<26>（コンクリート壁面仕上げ塗装）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の３２，３３頁）及び弁論の全趣旨によれば，本件建物のコン
クリート壁面には，仕上げ塗装が不良である箇所があることが認められ，本
件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記(1)の仕上げ塗装を補修する施工費用は，弁論の全趣旨によれば，５万
円と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として１５万円を主張
していること）に照らして，上記②の５万円を乙事件における損害賠償請求
権として認容することとする。
　　　(27)　瑕疵番号<27>（ブレーカー部天井板補修）について　　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の３４頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，４０３号室
の天井板には，ブレーカーに電気配線を繋げるために，天井板の一部が破
られたままに放置されている箇所があることが認められるから，本件建物
には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，４万円と認める
のが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として７万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の４万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(28)　瑕疵番号<28>（避難梯子修理）について　
　　　　①　証拠（乙４９号証の３７頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，４階ベラン
ダに設置してある避難梯子が急落して危険な構造になっていることが認め
られるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相
当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権としては１４
万円を主張し，残額の６万円につき乙事件における損害賠償請求権として
主張していること）に照らして，上記②の金額のうち，１４万円を甲事件にお
ける相殺の抗弁の自働債権として認容することとし，残額の６万円を乙事
件における損害賠償請求権として認容することとする。
　　　(29)　瑕疵番号<29>（ケーブルテレビ補修）について　　　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の２３頁，６９号証の写真<27>ないし<29>，７９号証）及び弁
論の全趣旨によれば，本件建物内のケーブルテレビの配線に不良があり，
テレビの画像が悪かったこと，このため，控訴人は，他の業者に依頼して，
ケーブルテレビの配線工事をやり直したことが認められるから，本件建物
には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の配線工事のやり直し費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２
０万円と認めるのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として２０万円を主張
していること）に照らして，上記②の２０万円を乙事件における損害賠償請
求権として認容することとする。
　　　(30)　瑕疵番号<30>（ベランダ勾配不良）について　
　　　　①　控訴人は，ベランダには勾配の不良があって瑕疵があると主張し，補修費用
は合計３０万円であるとして，この３０万円を甲事件における相殺の抗弁の
自働債権として主張するところ，確かに，証拠（乙４９号証の３６頁，６９号証
の写真<24>，<25>，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，２ないし４階ベ
ランダの床表面には凹凸があり，一部に雨水が滞留する部分があることが
認められる。
　　　　②　しかしながら，前記４の(四)の(1)で認定したように，２階ないし４階のベランダ
については，床アスファルト防水未施工を理由として，１５万円の減額が認
められているものであり，上記ベランダに，床アスファルト防水の施工工事
をする際には，当然，床表面の凹凸も是正されると認められる（また，床ア
スファルト防水が施工されれば，雨水の滞留も防止されると認められる。）
から，上記①の不良部分については，別途，瑕疵修補に基づく損害賠償請
求を認める余地はないというべきである。
　　　　　　よって，控訴人の上記①の主張は理由がない。
　　　(31)　瑕疵番号<31>（階段最上階ガラス屋根のガラスの破損等）について　
　　　　①　証拠（乙４９号証の３８頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，階段最上
階のガラス屋根のガラスが破損していること，さらにガラスの取付が悪いた
め雨漏りがすることが認められるから，本件建物には，この点において瑕
疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，２５万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として２５万
円を主張していること）に照らして，上記②の２５万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(32)　瑕疵番号<32>（電話回線工事不良）について　
　　　　①　証拠（乙７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，本件建物の電話回線工事に
は不備があること（新規加入回線工事，配線の入れ替え工事ができない施
工になっていること）が認められるから，本件建物には，この点において瑕
疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，５０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として５０万
円を主張していること）に照らして，上記②の５０万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(33)　瑕疵番号<33>（３・４階の火災報知器取付不良）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の２９頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，３・４階に設
置されている火災報知器の取付が不良のため作動しなかったこと，このた
め，控訴人は，他の業者に依頼して，補修をしたことが認められるから，本
件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，８万円と認めるの
が相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として８万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の８万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(34)　瑕疵番号<34>（洗面台取付不良）について　　　　　　　
　　　　①　証拠（乙６９号証の写真⑱，⑲，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，洗面
台本体と壁との接着部分が施工不良により剥離していること，このため洗
面台が重みで落下するおそれがあること，洗面台の下部の配水管が不自
然に曲げられた状態で取り付けられていることが認められるから，本件建
物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修の費用は，上記見積書（乙７９号証）によれば，４０万円と認め
るのが相当である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（甲事件における相殺の抗弁の自働債権として４０万
円を主張していること）に照らして，上記②の４０万円を甲事件における相
殺の抗弁の自働債権として認容することとする。
　　　(35)　瑕疵番号<35>（建物西側犬走りコンクリートの不良）について
　　　　①　控訴人は，建物西側犬走りコンクリートは不良であって瑕疵があると主張し，
補修費用は１０万円であるとして，この１０万円を甲事件における相殺の抗
弁の自働債権として主張する。
　　　　②　しかしながら，前記４の(八)で認定したように，建物西側の犬走りについては，
コンクリート打設の未施工を理由として，１６万円の減額が認められている
のであるから，上記①の瑕疵の主張は，重複請求であって，理由がない。
　　　(36)　瑕疵番号<36>（水道管廻り補修）について　
　　　　①　控訴人は，水道管廻りには補修が必要であって瑕疵があると主張し，補修費
用は３万円であるとして，この３万円を乙事件における損害賠償請求権とし
て主張する。
　　　　②　しかしながら，本件全証拠によっても，上記の点において瑕疵があるとまでは
認めることができないから，控訴人の上記主張は理由がない。
　　　(37)　瑕疵番号<37>（漏電補修［２箇所］）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の２８頁）及び弁論の全趣旨によれば，４０２号室，４０３号室
について電気スイッチを入れるとブレーカーが落ちる事態が発生したこと，
電力会社の担当者に調査してもらったところ，漏電していることが判明した
こと，このため，控訴人は，他の業者に依頼して，補修をしたことが認めら
れるから，本件建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当
である。
　　　　②　上記①の補修費用は，弁論の全趣旨によれば，３万円と認めるのが相当で
ある。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として６万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の３万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(38)　瑕疵番号<38>（パイプ取付口周囲補修）について　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の２０頁，７９号証）及び弁論の全趣旨によれば，３・４階貸室
の洗面所の排水パイプ取付口と床との間にわずかな隙間があること，この
ためこの隙間部分にゴキブリが出入りしていることが認められるから，本件
建物には，この点において瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修費用は，弁論の全趣旨によれば，１万円と認めるのが相当で
ある。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として２万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の１万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(39)　瑕疵番号<39>（１階廊下のコルク壁補修［カビ取り］）について
　　　　①　証拠（乙４９号証の１０頁）及び弁論の全趣旨によれば，１階廊下のコルク壁
にカビが発生していることが認められるから，本件建物には，この点におい
て瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修費用には，弁論の全趣旨によれば，１万円と認めるのが相当
である。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として２万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の１万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(40)　瑕疵番号<40>（隔壁損傷補修）について　　　
　　　　①　証拠（乙４９号証の３５頁）及び弁論の全趣旨によれば，４階ベランダの隔壁
が損傷していたこと，このため控訴人は，他の業者に依頼して，隔壁損傷
の補修工事を行ったことが認められるから，本件建物には，この点におい
て瑕疵があったと認めるのが相当である。
　　　　②　上記①の補修費用は，弁論の全趣旨によれば，２万円と認めるのが相当で
ある。
　　　　③　そして，控訴人の主張（乙事件における損害賠償請求権として４万円を主張し
ていること）に照らして，上記②の２万円を乙事件における損害賠償請求権
として認容することとする。
　　　(41)　瑕疵番号<41>（電気冷暖房機の取付補修）について
　　　　①　控訴人は，電気冷暖房機の取付補修が必要であることをもって，瑕疵がある
と主張し，補修費用は２万円であるとして，この２万円を乙事件における損
害賠償請求権として主張する。
　　　　②　しかしながら，証拠（乙４９号証の３７頁）によれば，電気冷暖房機の台をボー
ドで固定したため，振動が生じていることは認められるが，これをもって瑕
疵であるとまではいうことはできない。そして，他に，控訴人の上記主張を
裏付ける証拠はない。
　　(二)　瑕疵の点についてのまとめ
　　　　上記(一)で認定したところをまとめると，次のとおりである。
　　　(1)　甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる損害賠償請求権）
として認められるのは，前記(一)の(1)（このうち３５万円），(2)（このうち１１万
円），(5)，(7)ないし(10)，(11)（このうち１０万円），(12)ない
し(19)，(22)，(25)，(28)（このうち１４万円），(31)，(32)及び(34)の各金額の合計
である１０８６万０６２４円である。
　　　　　そして，弁論の全趣旨によれば，控訴人が被控訴人マエダに対して，瑕疵修補
に代わる損害賠償請求権を自働債権として相殺の意思表示をしたと認められ
る（控訴人は，平成１１年２月１日に開かれた原審第３７回口頭弁論期日にお
いて，瑕疵修補に代わる損害賠償請求権についての具体的な金額を記載し
た平成１１年１月１８日付け第１９準備書面を陳述したが，善解すると，これに
より相殺の意思表示をしたと認められる。）から，甲事件においては，上記の
相殺が認められる。
　　　(2)　また，乙事件における瑕疵修補に代わる損害賠償請求権として認めらるのは，
前記(一)の(1)（このうち２５万円），(2)（このうち１２万円），(3)，(4)，(6)，(11)（こ
のうち１０万円），(24)，(26)，(27)，(28)（このうち６万円），(29)，(33)及び(37)な
いし(40)の各金額の合計である１３８万円である。
　７　不当訴訟による損害賠償について
　　　控訴人は，被控訴人マエダの甲事件請求は不当な水増し請求であるとして，訴訟
の提起が不法行為に該当すると主張し，乙事件において，合計８００万円の損害賠
償を請求する。
　　　しかしながら，前記１ないし４及び６で認定判断したところによれば，甲事件請求
は，一部に理由がないところはあるものの，事実的根拠や法律的根拠を全く欠くと
はいえないから，甲事件訴訟の提起が不法行為に該当するとは認められない。
　　　よって，この点に関する控訴人の主張は理由がなく，上記損害賠償請求は認めら
れない。
８　控訴人が主張する減額請求について
　　(一)　控訴人は，工事代金を合計して１４３３万５９９０円減額すべきであると主張する
ので，以下，個別に検討する。
　　　(1)　階段室の角フロアタイルを全面クリンカータイルに変更したことによる減額につ
いて
控訴人は，見積りでは階段室の踏面幅７０センチメートルに角フロアタイルを貼
ることが予定されていたのに，これを全面クリンカータイル貼りに変更すること
によって，本来必要とされる手間と費用を省くことができたから，その代金分６
２万０７９０円を減額すべきであると主張する。
　　　　　しかし，このような工事の変更によって手間と費用を省くことができたと認めるべ
き資料はなく，工事代金を減額すべき事由があったとは認められない。
　　　(2)　外壁ステンレス化粧見切取付を理由とする減額について
　　　　　控訴人は，「被控訴人マエダとの打ち合せでは，外壁につきイナビューラインＢ
Ｕ－３とすることが合意されていたにもかかわらず，被控訴人マエダは，勝手
に，イナビューラインＢＵ－３よりも安価なイナセラマイルドを使用することを決
め，アクセントとしてステンレス化粧見切を施工した。」と主張し，上記の工事
変更に伴って低額となった材料及び工賃の相当額である１０３万５２００円を
減額（返還）すべきであると主張する。　しかしながら，前記（１の(九)の(3)の
⑤，(11)の①）のとおり，本件建物の外壁（正面）は，平成２年３月２１日の打ち
合わせで，ボーダータイルで施工する（イナビューラインＢＵ－３を使用する）こ
とが一旦合意されたが，その後，同年８月１４日の打ち合わせで，外装タイル
をイナセラマイルドとし，ステンレス化粧見切（ステンレス鏡面仕上げのライン）
を入れることに変更することが控訴人と被控訴人マエダ間で合意されたことが
認められるから，控訴人の前記減額（返還）は理由がないことが明らかであ
る。
　(3)　１階ＬＤＫモルテンガラス戸の調整による減額について　
　　　　　居間ガラス扉開閉不良を理由とする瑕疵については，前記（６の(一)の(12)）のと
おり，甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる損害賠償
請求権）として３万円を認容しているところであり，１階ＬＤＫモルテンガラス戸
の調整を理由とする減額請求は，これと重複する請求であって，理由がない
ことは明らかである。
　　　(4)　階段室屋上の網入ガラス補修による減額について
　　　　　階段最上階のガラス屋根破損を理由とする瑕疵については，前記（６の(一)
の(31)）のとおり，甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる
損害賠償請求権）として２５万円を認容している（ただし，ガラスの取付が悪い
ため雨漏りするとの点の補修も含む。）ところであり，階段室屋上網入ガラス
補修を理由とする減額請求は，これと重複する請求であって，理由がないこと
は明らかである。
　　　(5)　１階家事室の水漏れ補修及び同排水口・換気孔取付等による減額について
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，１階家事室に水漏れがあり，
洗濯機用の排水口や換気孔が施工されていない瑕疵があるので，その補修
費用を瑕疵修補に代わる損害賠償額として相殺する趣旨と解される。
　　　　　しかし，水漏れがあるとか，または洗濯機用の排水口や換気孔が未施工である
との事実を認めるに足りる証拠はないから，控訴人の上記減額請求は理由
がない。
　　　　　なお，洗濯機の排水管不良の点については，前記のとおり，１０万円を瑕疵修
補に代わる損害賠償債権（甲事件における相殺の抗弁の自働債権）として認
容してるのは，前記６の(一)の(7)で認定したとおりである。　　　
　　　(6)　１階ＬＤＫ天板たわみ変形・ガス台補修による減額について
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，１階ＬＤＫ天板たわみ変形と
いう瑕疵があるので，その補修費用を瑕疵の修補に代わる損害賠償額として
相殺する趣旨と解されるが，１階ＬＤＫ天板たわみ変形があることを認めるに
足りる証拠はないから，この点の控訴人の減額請求は理由がない。
　　　　　そして，１階台所の防火壁・ガスコンロ・キッチン台等の不良については，前記
（６の(一)の(5)）のとおり，甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補
に代わる損害賠償請求権）として２５万円を認容しているところであり，ガス台
補修を理由とする減額請求は，これと重複する請求であって，理由がないこと
は明らかである。
　　　　　したがって，上記の減額請求は，いずれも理由がない。
　　　(7)　２階洋室Ｃシステムキッチン解体補修による減額について　
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，２階洋室Ｃのシステムキッチ
ンに使用不能部分があるので，その解体補修費用を瑕疵修補に代わる損害
賠償額として相殺する趣旨と解される。
　　　　　しかしながら，前記（６の(一)の(16)）のとおり，２階台所流し台通電不良の補修
については，甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる損
害賠償請求権）として１４万２６２４円（ただし，３階の冷蔵庫通電不良の補修
を含む額）を認容しているところであり，上記のシステムキッチンの使用不能
部分を理由とする減額請求は，これと重複する請求であると解されるから，理
由がないというべきである。また，仮に，控訴人が，上記の通電不良部分以外
の使用不能部分があることを主張するのだとしても，本件全証拠によるも，こ
のような使用不能部分があるとは認められない。
　　　(8)　２階和室８畳収納ユニット取付修理による減額
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，２階和室８畳の収納ユニット
の取付に不備があるので，その修理費用を瑕疵修補に代わる損害賠償額と
して相殺する趣旨と解される。
しかしながら，２階和室８畳の収納ユニットの取付に不備があるとの事実を認め
るに足りる証拠はないから，控訴人の上記減額請求は理由がない。
　　　(9)　１階浴室窓切り欠き・壁パネル取り替え，同排気孔・換気扇付け替え及び洗面
所の排気孔修理による減額について
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，これらの箇所には補修工事
をしなければならない瑕疵があるので，その補修費用を瑕疵修補に代わる損
害賠償額として相殺する趣旨と解される。
　　　　　しかしながら，前記（６の(一)の(8)）のとおり，１階浴室の換気扇等の不良につい
ては，甲事件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる損害賠償
請求権）として，合計５０３万３０００円（ただし，浴室内テレビ等の補修費用も
含む。）を認容しているところであり，この金額からしても，控訴人が上記の減
額請求として請求しているのは，重複請求であると解されるから，理由がない
というべきである。また，仮に，控訴人が，前記６の(一)の(8)で認容した以外
の瑕疵があることを主張するのだとしても，本件全証拠によるも，このような瑕
疵があるとは認められない。
　　　(10)　便所排気孔・換気扇付け替え，便座のゆるみ，ホルダー付け替えによる減額
について
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，これらの箇所には補修工事
をしなければならない瑕疵があるので，その補修費用を瑕疵修補に代わる損
害賠償額として相殺する趣旨と解される。
　　　　　しかしながら，このうち，便所排気孔・換気扇付け替えによる減額請求は，上
記(9)と同様に，前記６の(一)の(8)と重複請求であると解される（１階の便所を
指すものと解される。）から，理由がないというべきである。
　　　　　また，便座のゆるみ，ホルダー付け替えによる減額請求は，前記６の(一)の(17)
（２階の洋式トイレの取付不良。これについては，甲事件における相殺の抗弁
の自働債権として，３８万８０００円の瑕疵修補に代わる損害賠償債権が認容
されている。）と重複請求であると解されるから，これも理由がないというべき
である。
　　　　　なお，仮に，控訴人が前記６の(一)の(8)や(17)とは別の瑕疵を主張するのだとし
ても，本件全証拠によるも，このような瑕疵があるとは認められない。
　　　(11)　３・４階貸室のキッチンセットの収まり不良のために要する再工事による減額
について
　　　　　上記の点に関して控訴人が減額を請求するのは，上記のような瑕疵があるの
で，その補修費用を瑕疵修補に代わる損害賠償額として相殺する趣旨と解さ
れる。
　　　　　しかしながら，前記（６の(一)の(22)）のとおり，３・４階の台所コンクリート腰壁の
寸法誤りを原因とするキッチン収まり不良工事の補修工事については，甲事
件における相殺の抗弁の自働債権（瑕疵修補に代わる損害賠償請求権）とし
て，合計１００万円（ただし，流し台及びフード取付補修費用も含む。）を認容し
ているところであり，キッチンセットの収まり不良のために要する再工事を理由
とする減額請求は，これと重複する請求であって，理由がないことは明らかで
ある。
　　　(12)　グレードアップ費分の減額について
　　　　　控訴人は，「本件工事契約の代金７８００万円のうちの８００万円はグレードアッ
プ費（ａ図面以上に工事内容の質的向上を図るための費用）であって，被控訴
人マエダがグレードアップ費に相当するものを追加工事代金として，別に請求
してきていることを考慮すると，グレードアップ費としての８００万円は本件建
物には使われていないことになる。したがって，被控訴人マエダは，８００万円
を減額（返還）すべきである。」と主張する。
　　　　　しかしながら，前記１，２で認定したところによれば，本件工事契約の代金７８００
万円のうちの８００万円は，控訴人と被控訴人マエダとの間で，追加工事分と
しての意味を有していたことは認められるが，グレードアップ費（ａ図面以上に
工事内容の質的向上を図るための費用）として使用されることまでの合意が
あったとは認めるに足る証拠はないから，上記主張は，そもそも前提を欠くも
のであって，理由はないというべきである。
　　(二)　減額請求のまとめ
　　　　以上のとおりであるから，控訴人の減額請求は，いずれも理由がない。
　９　基礎杭に関する控訴人の請求について
　　(一)　被控訴人三谷が，被控訴人マエダと協議の上，基礎杭の２０本につき，杭の長
さを３４メートルと短縮して打設した事実は，当事者間に争いがない。
　　(二)　基礎杭の耐力不足の主張について
　　　(1)　控訴人は，本件建物を支える地中杭の長さが１メートル短いことにより本件建
物の耐力が不足していると主張するので，この点を検討する。
　　　(2)　証拠（甲７号証，１０号証，乙４６号証の１ないし２２，５３号証の１，２，７１号証，
７５号証，８０号証，丙５号証の１ないし10，６号証，併合前の原審平成８年(ワ)
第６０号事件の甲２号証，丙１号証ないし３号証，原審における鑑定人ｊの鑑定
の結果，原審における証人ｊ，同ｅ，同ｋ及び同ｌの各証言）及び弁論の全趣旨
によれば，以下の事実が認められる。
　　　　①　被控訴人マエダは，控訴人から注文を受けた本件工事契約を実施するため
に，平成２年３月２０日ころ，被控訴人三谷との間で，次のとおり，被控訴人
三谷が杭打ちをすることを内容とする杭打工事請負契約を締結したこと（な
お，下記の２３本の杭以外に，被控訴人マエダは，本件建物の北側の庭部
分の，将来，増築が予定されていた建物のために，杭４本を被控訴人三谷
に発注しているが，これは，本件建物の杭耐力には関係しないので，以
下，割愛する。）
　　　　　ア　工事場所　
　　　　　　　　本件建物の敷地内
　　　　　イ　工事内容　
　　　　　　　　被控訴人マエダが指示する位置に，直径４０センチメートル，全長３５メート
ルのＰＨＣパイル杭をニーディング工法（地面に筒状の穴を掘り下げ，
その穴先端部に根固め用のセメントミルクを，周囲に杭周囲固定用の
セメントミルクをそれぞれ注入し，その中に杭を設置して固定する工
法）により，２３本打設すること（そして，１セット当たり５０トンの杭許容
支持力を確保すること）
　　　　　ウ　工事期間
　　　　　　　　平成２年３月２４日から同年４月１０日
　　　　　エ　工事代金
　　　　　　　　７１５万円（ただし，杭２７本分）
　　　　②　上記①のように，全長３５メートルのＰＨＣパイル杭を使用することとされたの
は，被控訴人三谷が平成２年２月に行ったボーリング調査（丙６号証の添
付報告書参照）によれば，本件建物の敷地の地盤面より深さ３５メートル
以深に，Ｎ値６０以上の洪積礫質土層（締まりが非常に密な層）が認めら
れたため，本件建物は，この層を支持層とするのが適当であると判断され
たことに基づくこと（乙４６号証の２０の６１頁参照）
　　　　③　しかしながら，被控訴人三谷が最初の杭を打設したところ，本件建物の敷地
の支持層が堅牢で，杭の全長を打設することが困難な事態が生じたこと
　　　　④　そのため，被控訴人三谷は，被控訴人マエダの指示を受けて，既に現場に搬
入済みの杭３本はそのまま全長３５メートルのままにして，残り２０本は杭の
全長を３４メートルと変更して，工事を続行することとしたこと（その結果，被
控訴人マエダと被控訴人三谷との間では，工事代金を７０５万円に減額す
ることが合意されたこと）
　　　　⑤　被控訴人三谷は，被控訴人マエダの指示した場所に，杭２３本を全て打設し
て，工期内に杭工事を完了したこと
　　　　⑥　上記２３本の杭の先端は，地表から深さが３４．８メートルないし３５．８メート
ルのところにあること（３５．３メートル，３５．４メートル，３５．８メートルのも
のが各１本ずつで，残り２０本がいずれも３４．８メートルであること）
　　　　⑦　鑑定人ｊ（建築構造士・１級建築士）によれば，被控訴人三谷が施工したニー
ディング工法による基礎杭は，いずれも，長期許容支持力５０トンを上回っ
ており，問題がないとされていること
　　⑧　しかし，鑑定人ｊが，本件建物の上部構造からの荷重を計算したところ，<イ>
　７本の杭に５０トンを超える荷重がかかる構造になっており，このうち，とく
に５通りＥ軸（甲１０号証のうちの杭・基礎図参照）の杭には，計算上，７４．
４トンの荷重がかかる構造になっていること，<ロ>　５通りＦＧ２の主筋が不
足している点があることがそれぞれ判明し，本件建物の耐力を補強する必
要があることが判明したこと
　　　　⑨　もっとも，本件建物の荷重による沈下量は，鑑定人ｊの推定によれば，０．数ミ
リメートル程度にとどまるものであり，しかも，本件建物は，耐震性能の高
い壁式構造を採用しているため，建物全体が構造耐力上，特別に危険な
状態になるおそれはない（現に，本件控訴審の口頭弁論終結時点で，本件
建物の竣工検査が行われてから１０年以上経過しているが，控訴人から
は，本件建物が沈下し具体的な被害が発生しているとの主張立証はな
い。）こと
　　　(3)　以上の事実によれば，被控訴人三谷は，被控訴人マエダからの注文に応じ
て，被控訴人マエダの指示した場所に，被控訴人との契約内容に従った杭工
事（長期許容支持力５０トンを上回る性能を持つニーディング工法による工
事）を施工したもので，基礎杭の打設工事自体には格別の不備はないという
べきである。
　　　　　そして，本件建物の耐力に補強を要する点が生じた理由は，７本の杭に杭耐力
を超えた荷重（とくに，５通りＥ軸の杭には７４．４トンの荷重）が負荷されるよう
な本件建物の構造を設計したこと自体にあると認められるから，本件建物の
構造を担当した被控訴人マエダの設計上の不備によるものというべきであ
る。
　　　　　したがって，本件建物の耐力不足により補強工事が必要になった点について
は，被控訴人三谷に施工上の責任はなく，専ら被控訴人マエダがその責を負
うものというべきである。
　(4)　そして，証拠（鑑定人ｊの鑑定結果及び証言）によれば，本件建物が沈下すると
か耐震上危険が存するとまでは認められないが，本件建物の耐力不足により
補強工事をする必要があることは認められ，これにより，控訴人は，補強のた
めの出費の負担をしなければならないという経済的な損害を蒙ったものと認
められる。この損害の額につき検討すると，上記の鑑定結果によれば，コンク
リートを増し打ちし，主鉄筋を増やして，５通りＦＧ２を増強するという費用のか
からない方法を選択しても，９８万円の費用がかかるとされていること，しかし
ながら，鑑定人ｊは，上記の９８万円という金額は低めの金額であり，平均的な
費用としては２，３割増額する旨を証言していることが認められるから，本件に
現われた一切の事情を考慮して，上記の損害を１２０万円と認めるのが相当
である。
　　　(5)　以上のとおりであるから，被控訴人マエダは，本件建物の耐力不足（補強工事
を要すること）を理由として，控訴人に対し，１２０万円の損害を賠償する義務
を負うものと認められる（これに対し，被控訴人三谷は，損害賠償義務を負わ
ない。）。
　10　まとめ
　　(一)　甲事件について
　　　　被控訴人マエダの控訴人に対する甲事件請求における認容元本額は，本件工事
代金７８００万円と対象外追加工事代金１０４１万７３９０円の合計８８４１万７３９
０円から，次の(1)ないし(4)の合計７９１１万０１４９円を控除した残額である９３０
万７２４１円となる。
　　　(1)　未完成工事部分の代金　　　　　　　　　　　　　６２２万円
　　　(2)　弁済済みの工事代金　　　　　　　　　　　　　５９８７万６７２５円
　　　(3)　工事遅延に基づく違約金請求権による相殺分　　　２１５万２８００円
　　　(4)　瑕疵修補に代わる損害賠償請求権による相殺分　１０８６万０６２４円
　　(二)　乙事件について
　　　　控訴人の被控訴人マエダに対する乙事件請求における認容元本額は，本件工事
の瑕疵修補に代わる損害賠償金１３８万円と基礎杭の耐力不足による損害賠償
金１２０万円の合計２５８万円となる。他方，控訴人の被控訴人三谷に対する請
求は理由がない。
　　(三)　遅延損害金について
　　　　甲事件において認容できる被控訴人マエダの請求権（請負代金請求権）と乙事件
において認容できる控訴人の被控訴人マエダに対する請求権（瑕疵修補に代わ
る損害賠償請求権及び基礎杭の耐力不足を理由とする損害賠償請求権）とは，
民法６３４条２項及び５３３条により同時履行の関係にあると認められるところ，
被控訴人マエダと控訴人とは，いずれも，本件控訴審口頭弁論終結時点までに
おいて，甲事件の請求権と乙事件の請求権とを相殺する旨の意思表示をしてい
ないのは明らかであるから，同時履行の抗弁権の存在効果によって，甲事件の
請求権，乙事件の請求権のいずれも履行遅滞に陥っていないものと解するのが
相当である（最高裁平成９年２月１４日第３小法廷判決・民集５１巻２号３３７頁参
照）。なお，乙事件の請求権（認容額）は，甲事件の請求権（認容額）に比べて，
約２７パーセント程度の額であるが，本件請負契約締結後の経緯，本件請負契
約の目的物の他，乙事件の請求権（瑕疵修補に代わる損害賠償請求権及び基
礎杭の耐力不足を理由とする損害賠償請求権）の認容金額が軽微なものとはい
えないこと等，本件に現われた一切の事情を考慮すると，控訴人に乙事件の請
求権をもって，甲事件の請求権（請負代金請求権）全額との同時履行の利益を
認めることは，何ら信義則に反することにはならないというべきである。
　　　　したがって，甲事件における被控訴人マエダの控訴人に対する年６分の割合によ
る附帯請求，乙事件における控訴人の被控訴人マエダに対する年５分の附帯
請求は，いずれも理由がない。
　　(四)　結論
　　　　以上によれば，甲事件における被控訴人マエダの控訴人に対する請求は，９３０
万７２４１円の支払を求める限度で理由があるが，その余の請求は理由がない。
　　　　また，乙事件における控訴人の請求は，被控訴人マエダに対し２５８万円の支払
を求める限度で理由があるが，被控訴人マエダに対するその余の請求及び被
控訴人三谷に対する請求はいずれも理由がない。
　　　　よって，甲事件請求及び乙事件のうち被控訴人マエダにかかる請求について，以
上と結論を異にする原判決を変更することとし，また，控訴人の被控訴人三谷に
対する控訴は理由がないからこれを棄却することとして，主文のとおり判決す
る。
　　名古屋高等裁判所金沢支部第１部
　　　　　裁判長裁判官　　　　川崎和夫
裁判官源　孝治
裁判官榊原信次
　　　　

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