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平成２９年（受）第６７５号建物明渡等請求事件
平成２９年１２月１４日第一小法廷判決
主文
本件上告を棄却する。
上告費用は上告人の負担とする。
理由
上告人の上告受理申立て理由（ただし，排除された部分を除く。）について
１生コンクリートの製造等を目的とする会社である上告人は，平成１８年１２
月，一般貨物自動車運送事業等を目的とする会社である被上告人に対し，上告人の
所有する第１審判決別紙物件目録記載５の土地（以下「本件土地」という。）を賃
貸して引き渡したが，上記の賃貸借契約は，平成２６年５月，上告人からの解除に
より終了した。被上告人は，上記賃貸借契約の終了前から，上告人に対し，上告人
との間の運送委託契約によって生じた弁済期にある運送委託料債権を有している。
本件は，上告人が，被上告人に対し，所有権に基づく本件土地の明渡し等を求め
る事案である。被上告人は，本件土地について，上記運送委託料債権を被担保債権
とする商法５２１条の留置権が成立すると主張して，上告人の請求を争っている。
２所論は，不動産は商法５２１条が定める「物」に当たらないのに，本件土地
について同条の留置権の成立を認めた原審の判断には，法令の解釈適用の誤りがあ
るというものである。
３そこで検討すると，民法は，同法における「物」を有体物である不動産及び
動産と定めた上（８５条，８６条１項，２項），留置権の目的物を「物」と定め
（２９５条１項），不動産をその目的物から除外していない。一方，商法５２１条
は，同条の留置権の目的物を「物又は有価証券」と定め，不動産をその目的物から
除外することをうかがわせる文言はない。他に同条が定める「物」を民法における
「物」と別異に解すべき根拠は見当たらない。
また，商法５２１条の趣旨は，商人間における信用取引の維持と安全を図る目的
で，双方のために商行為となる行為によって生じた債権を担保するため，商行為に
よって債権者の占有に属した債務者所有の物等を目的物とする留置権を特に認めた
ものと解される。不動産を対象とする商人間の取引が広く行われている実情からす
ると，不動産が同条の留置権の目的物となり得ると解することは，上記の趣旨にか
なうものである。
以上によれば，不動産は，商法５２１条が商人間の留置権の目的物として定める
「物」に当たると解するのが相当である。
４これと同旨の原審の判断は，正当として是認することができる。論旨は採用
することができない。
なお，その余の請求に関する上告については，上告受理申立ての理由が上告受理
の決定において排除されたので，棄却することとする。
よって，裁判官全員一致の意見で，主文のとおり判決する。
(裁判長裁判官小池裕裁判官池上政幸裁判官大谷直人裁判官
木澤克之裁判官山口厚)

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