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（）（），（）注原判決・名古屋地方裁判所平成１６年行ウ第７５号平成１７年行ウ
第３８号は，当ホームページの裁判例情報から検索できます。
「」，「，，，，，本判決における控訴人Ａらとは控訴人Ａ同Ｂ同Ｃ同Ｄ同Ｅ
同Ｆ，同Ｇ，同Ｈ」の８名を指します。
主文
１原判決を取り消す。
２(1)被控訴人熱田税務署長が平成１５年３月７日付でした控訴人Ａの平成
１１年分の所得税の更正処分のうち納付すべき税額４５７万９６００円
を超える部分及び過少申告加算税の賦課決定処分のうち１万２０００円
を超える部分を取り消す。
(2)同被控訴人が同日付けでした控訴人Ｂの同年分の所得税の更正処分の
うち納付すべき税額マイナス１１万６４００円を超える部分及び過少申
告加算税の賦課決定処分を取り消す。
(3)同被控訴人が同日付けでした控訴人Ｃの同年分の所得税の更正処分の
うち納付すべき税額５６万５３００円を超える部分及び過少申告加算税
の賦課決定処分を取り消す。
(4)同被控訴人が同日付けでした控訴人Ｄの同年分の所得税の更正処分の
うち納付すべき税額３万７２００円を超える部分及び過少申告加算税の
賦課決定処分を取り消す。
(5)同被控訴人が同日付けでした控訴人Ｅ，同Ｆ及び同Ｇの同年分の所得
税の各更正処分及び過少申告加算税の賦課決定処分をいずれも取り消
す。
(6)名古屋東税務署長（被控訴人名古屋北税務署長被承継人）が同日付で
した控訴人Ｈの同年分の所得税の更正処分及び過少申告加算税の賦課決
定処分を取り消す。
(7)千種税務署長（乙事件処分行政庁）が平成１５年１０月２８日付でし
た控訴人Ｉの平成１２年分の所得税の更正処分のうち納付すべき税額５
６４１万８０２９円を超える部分及び過少申告加算税の賦課決定処分を
取り消す。
３訴訟費用は，参加人の参加によって生じた分を含め，第１，２審とも被
控訴人らの負担とする。
事実及び理由
第１当事者の求めた裁判（以下，略称は，原則として原判決の表記に従う）。
１控訴人ら
主文同旨
２被控訴人ら
(1)控訴人らの控訴をいずれも棄却する。
(2)控訴費用は控訴人らの負担とする。
第２事案の概要
１本件は，控訴人らが，各々所有する本件各土地（原判決５頁及び９頁）を参
加人に売却した対価に関し（以下それぞれ「本件売却｣「本件対価｣という，。）
①本件各土地は，都市計画法（平成１２年法律第７３号による改正前のもの。
原則として以下同じ｡)５６条１項所定の都市計画区域内の事業予定地の買取制
度に基づき，土地の買取の申出の相手方として公告された者である参加人に売
却したから，②本件対価には，租税特別措置法（平成１２年法律第１３号によ
る改正前のもの。以下「措置法｣という｡）３３条１項３号の３後段及び３３条
の４第１項１号により，長期譲渡所得の特別控除額を５０００万円とする特例
(以下｢本件特例｣という｡）が適用されるとして，所得税の確定申告をしたとこ
ろ，被控訴人熱田税務署長，名古屋東税務署長（被控訴人名古屋北税務署長被
承継人及び千種税務署長乙事件処分行政庁以下一括して｢所轄税務署長｣）（。，
といい，その税務署を「所轄税務署｣という｡）から，本件対価には本件特例が
適用されないとして，更正処分及び過少申告加算税の賦課決定処分（原判決８
及び１１頁以下一括して本件各処分｣という｡を受けたことに対し(ア)。，「），
本件対価には本件特例が適用される，(イ)所轄税務署長は，参加人との事前協
議以下本件事前協議｣という｡に基づき本件各確認書(原判決７及び１０（「），
頁)を名古屋市長に交付して本件対価に本件特例が適用されることを確認した，
から，本件各処分は信義則に反すると主張して，同処分のうち確定申告額ない
し修正申告額を超える部分の取消を求める事案である。
２これに対し，被控訴人らは，①都市計画法５６条１項の買取の対価に本件特
例が適用されるためには，地権者が具体的に建築物を建築する意思に基づいて
同法５３条１項の建築許可を申請して(以下，それぞれ「具体的建築意思」｢建
築許可｣という。)，不許可処分を受けたことを要するが，控訴人らは具体的建
築意思を有しておらず，(ア)本件各土地の利用に都市計画法５６条１項所定の
著しい支障があるとはいえないし，(イ)控訴人らのなした同項所定の買取申出
(以下｢本件買取申出という｡は強制的契機の下でなされたとはいえないか」），
ら，本件特例の適用はない，②本件事前協議は，事実上の打合せにすぎず，本
件各処分は，信義則に反しない等と主張して争った。
３原審は，被控訴人らの主張に沿う判断をして，甲・乙事件請求を全部棄却し
たため，控訴人らが控訴した。
４前提事実，被控訴人ら主張に係る控訴人らの税額，関係法令等の抜粋，争点
及び争点に対する当事者の主張は，次項のとおり原判決を補正し，下記６ない
し９のとおり当審における当事者の主張原審における主張の敷衍を含むを（。）
付加するほかは，原判決「事実及び理由」欄の「第２事案の概要」の１ない
し５に記載のとおりであるから，これを引用する。
５原判決の補正（関係法令等の抜粋の補正）
原判決１７頁７行目の次に，改行して，以下のとおり加え，８行目の項番
「(4)」を「(5)」と改める。
「(4)都市計画法
５３条１項都市計画施設の区域（略）内において建築物の建築をしようと
する者は，建設省令で定めるところにより，都道府県知事の許可を受けな
ければならない（略）。
５４条１項都道府県知事は，前条第１項の規定による許可の申請があった
，（），場合において当該建築が都市計画施設略に関する都市計画に適合し
又は当該建築物が次に掲げる要件に該当し，かつ，容易に移転し，若しく
は除却することができるものであると認めるときは，その許可をしなけれ
ばならない。
１号階数が２以下で，かつ，地階を有しないこと。
２号主要構造部（略）が木造，鉄骨造，コンクリートブロック造その他
これらに類する構造であること。
５５条１項都道府県知事は，都市計画施設の区域内の土地でその指定した
ものの区域（略（以下次条（略）において「事業予定地」という）内に）。
おいて行なわれる建築物の建築については，前条の規定にかかわらず，５
３条１項の許可をしないことができる。ただし，次条第２項の規定により
買い取らない旨の通知があった土地における建築物の建築については，こ
の限りでない。
５６条１項都道府県知事（前条第４項の規定により，土地の買取の申出の
相手方として公告された者があるときは，その者）は，事業予定地内の土
地の所有者から，前条第１項本文の規定により建築物の建築が許可されな
いときはその土地の利用に著しい支障をきたすこととなることを理由とし
て，当該土地を買い取るべき旨の申出があった場合においては，特別の事
情がない限り，当該土地を時価で買い取るものとする。
２項前項の規定による申出を受けた者は，遅滞なく，当該土地を買い取る
旨又は買い取らない旨を当該土地の所有者に通知しなければならない」。
６都市計画法５６条１項の適用に関する当事者の主張（当審分）
(1)控訴人らの主張
ア土地収用関係法令等との関係について
(ア)原判決は，①措置法３３条１項，３３条の４第１項所定の本件特例
は，土地所有権等の移転が強制的に行なわれることから定められたもの
で，②都市計画法５６条１項の買取は，強制収用と同視すべき事情があ
るがゆえに，本件特例が適用される旨判示した。
(イ)しかし，措置法３３条１項には，同じ５０００万円の特別控除額の
特例であっても，異なる性質のものが含まれている。
このうち都市計画法５６条１項の買取は，①本来の事業認定に代わる
都市計画事業の認可又は承認によるものではなく，事業予定地の指定に
基づくものであり，②地権者からの任意の買取申出を前提とする点で，
所有権が強制的に移転する土地収用等の場合と異なっている。
(ウ)すなわち，上記(イ)①の点を敷衍すると，(ａ)通常の都市計画施設
の整備に関する事業は，都市計画が長期的に施行されるため，土地収用
法２０条の事業承認を行なわず，都市計画法５９条で同法７０条の都市
計画事業の認可又は承認をもってこれに代えることができるとされてい
るのに対し，(ｂ)都市計画法５６条１項の買取は，いわゆる先行取得で
あって，将来施行される都市計画事業の支障となるのを予防する観点か
ら，建築物の建築を全面的に規制できる地区であることを明らかにする
ため，都市計画事業の施行に先だって行なわれる事業予定地の指定に基
づくものである。
(エ)もともと都市計画法５６条１項の買取は，都市計画事業の推進に協
力する地権者に税法上の特典を与えることにより，先行取得に協力する
，，地権者を増やし事業遂行を容易にするために設けられた制度であるが
更に地方自治体の財政難を補う目的で，国土交通省による都市開発資金
の融資制度が設けられ，参加人は，買取資金が用意できる毎に，特定の
土地だけを対象とする，いわゆる点指定方式で事業予定地を指定して，
公共事業用地を先行取得してきたのであり，本件特例の適用が，土地所
有権等が強制的に移転される場合に限定されるとみることは適切でな
い。
更に，地方自治体の財源確保の手段の違いによって，土地を売却する
地権者に著しい課税上の差異を生じさせることは，憲法１４条，２９条
３項に違反するというべきである。
(オ)また，上記(イ)②の点を敷衍すると，都市計画法５６条１項は，本
来，地権者からの土地買取の申出を前提とする規定であり，土地収用に
。，よる強制的な土地取得を前提とするものとは異なっているこの場合も
都市計画事業に基づき土地利用が高度に制限されることにより，著しい
支障をきたすことを補償する必要があるのであって，本件特例が適用さ
れるというべきである。
(カ)そして，建築許可申請前ないし事業予定地の指定前でも，知事から
申請は不許可とする旨告知されれば，地権者がそれ以上具体的な建築計
画を立てたり，建築許可を申請したりすることは考えられないから，そ
の時点で当該土地の利用に著しい支障が発生するというべきであって，
本件特例は，建築許可申請を前提としない規定と考えられる。
その点は建築物の建築が許可されなかったとき等と規定していな，「」
いという，都市計画法５６条１項の文言から明白である。
(キ)従前，参加人は，都市計画公園に指定した区域では，基本的に建築
を認めない旨を示しており，これは上記(ウ)(ｂ)の建築許可申請を許可
しない方針の開示に当たる。そのうえで，参加人は，事業用地を先行取
得する方針を示して，地権者に土地売却を依頼し，これに応じた地権者
の所有地を事業予定地に指定して，買取手続を実施してきたのである。
(ク)これに対し，控訴人らは，本件各土地を有効利用したいと考えてき
たところ，参加人から都市計画事業への協力を求められ，これに応じた
が，その結果，被控訴人らと原判決の見解では，本件特例の適用を受け
られなくなり，反対に都市計画事業に協力しない地権者だけが本件特例
の適用を受けることになるが，このような事態は，明らかに不合理であ
る。
(ケ)そもそも控訴人らは，税金の特例があると言われて，参加人に本件
各土地を売却したのに，後になって，本件特例は利用できないと聞かさ
れ公有地の拡大の推進に関する法律以下公拡法というによる，（「」。）
特別控除額１５００万円の特例も利用できず，２つの行政庁のどちらを
信じたら良いか分からなくなっている（特に，控訴人Ａ以外の控訴人Ａ
らは，公拡法の特例を利用しても本件対価に係る納税義務は発生しない
から，本件特例に固執する理由はなかった。このように，本件は，市。）
民が課税庁と事業施行者の対立に巻き込まれた事案である。
イ具体的建築意思について
(ア)原判決は，建築許可申請には，現実に建築物を建築する計画・意図
が必要であるとして，具体的建築意思を要する旨判示した。
(イ)しかし，上記アのとおり，都市計画法５６条１項は，そもそも建築
許可申請の存在を要件とする規定ではなく，同条の規定上，具体的建築
意思を要する旨の文言も存在しないのであって，原審の判断は不当であ
る。
(ウ)被控訴人らは，従前の土地利用形態を変更しようとしない限り，土
地の利用に著しい支障をきたすとはいえず，建築許可申請が不許可とさ
れてはじめて，土地利用制限が具体化する旨主張するが，①土地利用形
態を変更しようとするという要件は，都市計画法５６条１項の文言上存
在しないし，②当該土地における建築物の建築は全面的に禁止されてい
るのであるから，上記アのとおり，それ以外の場合に土地利用に著しい
支障をきたさないとか，利用制限が具体化しないというわけではない。
(エ)そもそも都市計画法５３条の建築許可は，建築基準法上の建築確認
と異なり，都市計画の予定区域に建築物を建築できる可能性があるか否
かを確認するだけの内容であって，都市計画法上の建築許可が確認でき
た後でなければ，地権者が具体的な建築プランを作成することはできな
い。本件特例に具体的建築意思を要するとする原判決の見解は，都市計
画法上の建築許可申請と建築基準法上の建築確認を混同したものであっ
て，不当である。
(オ)①本件事前協議を担当したＰ証人は，建築物を建てる意思を問題と
していなかった旨を証言しており，②控訴人Ａらに関し，ａ町の土地３
（原判決５頁）に建築許可申請のなされていない点が問題と指摘された
事実もない。また，参加人と課税庁の事前協議は，昭和４４年から平成
１０年までに約７００件行なわれたが，課税庁側が具体的建築意思を要
する旨示したことは一度もないし，事前協議用の「事前協議の特例適用
上の検討表乙ロ６の別紙９にも都市計画法５３条上の建築の意思」（），
という確認項目はないから，課税庁がこれを不要と考えていたことは明
白である。
(2)参加人の主張
ア土地収用関係法令等との関係について
(ア)原判決は，強制収用と同視すべき事情があるから，都市計画法５６
条１項の買取に本件特例が適用される旨判示した。しかし，措置法３３
条１項は，強制収用と同視すべき事情のない買取についても，５０００
万円の特別控除を認めているのであって，原審の判断は不当である。
(イ)すなわち，措置法は，政策目的の法律であり，その所得税の特別控
除制度は，時々の土地政策により要件・控除額が変化してきている。
５０００万円の特別控除につき，①土地収用法等に関連する措置法３
３条１項１，２，４，７号等の場合は，強制収用又はこれと同視すべき
事情があるのに対し，たとえば，②土地区画整理及び土地改良に関する
同項３，５，６号等の場合は，換地処分の法的性質に注目して，また，
③公共用地に充てるために減歩換地がなされる土地区画整理に関する同
項３号の５の場合は，困難な区画整理事業の進捗を図るという政策目的
から，いずれも強制収用と同視すべき事情がないにもかかわらず，同額
の特別控除が認められている。そして，④都市計画法５６条１項に関す
，，る措置法３３条１項３号の３後段は同号が設けられた昭和４６年当時
全国的な土地値上りを迎えていた情勢を背景に，都市計画区域内の重要
な施設予定地は，全面的に建築規制をしてでも用地を先行取得する重要
性があるとの政策目的に基づき，５０００万円の特別控除が認められた
ものであって，強制収用と同視すべき事情が存在しない場合に当たる。
(ウ)被控訴人らは，参加人が事業予定地と指定した土地に建築許可申請
を許可した例があるから，参加人が事業予定地内での建築物の建築を許
可しない方針を採っていたとはいえないと主張するが，これらは，予算
や価格の制約から買取交渉が不成立となり，事業予定地内で建築物を建
築した地権者がいたというにすぎない。
イ具体的建築意思について
(ア)原判決は，建築許可申請には，現実に建築物を建築する計画・意図
が必要と解するのが自然かつ合理的である旨判示した。しかし，都市計
画法５３条の建築許可申請には，申請の意思があれば足り，具体的建築
意思は不要というべきであって，原審の判断は不当である。
(イ)すなわち，建築許可申請をなす者の真の建築意思を確認するという
ことは，地方自治体の事務手続では不可能な事項であり，仮にそのよう
な意思の存否の判定が必要であれば，法令に具体的建築意思を要する旨
を明記した上，その判断のための資料等の諸規定を整備することが最低
限必要である。しかし，そのような規定は実在せず，事前協議の際，参
加人から所轄税務署に提出するチェックリストにも，具体的建築意思を
確認する項目はない。また，資産税事務提要（乙全５，６）を精査して
も，具体的建築意思やその審査方法等に関する記述は見当たらず，Ｐ証
人も，具体的建築意思を問題にしていなかった旨を証言している。
以上によれば，被控訴人らが，都市計画法５６条１項の買取に具体的
建築意思は要しないという解釈・運用を行なってきたことは明らかであ
る。
(ウ)原判決は，参加人の都市計画法５６条１項の買取は形式的に行なわ
れたにすぎないとして，ａ町の土地を例に挙げて参加人を論難するが，
，，この買取の実情は本件事前協議を行なった所轄税務署も把握しており
具体的建築意思を必要としないことを前提にして，本件各確認書を発行
しているのであって，原審の判断は不当である。
(3)被控訴人らの主張
ア強制収用と同視すべき事情の必要性について
(ア)控訴人ら及び参加人は，措置法３３条１項各号には，異なる性質・
目的のものが含まれており，本件特例は，土地収用法令等と同視すべき
強制的契機が存在しない場合の規定であると主張する。
(イ)しかしながら，控訴人ら及び参加人は，措置法３３条１項各号を強
制収用ないしこれと同視すべき事情がある場合と，そうでない場合等と
に分類する根拠すら示しておらず，主張の前提において失当である。
また，参加人が強制収用と同視できない場合として挙げる土地区画整
理に関する措置法３３条１項３号の例は，土地区画整理法の換地による
土地の譲渡及び取得と，清算金の取得とを混同するものであって，参加
人独自の見解といわざるを得ない。
そのほか，控訴人ら及び参加人は，措置法３３条１項各号には，政策
目的があって強制収用と同視できない場合が含まれていると主張する
が，措置法は，そもそも政策目的の法律であるから，同法の規定を更に
政策目的のあるものとないものに分類すること自体が失当である。
(ウ)都市計画法５６条１項の買取は，土地が同法５５条１項の事業予定
地内にあるため第三者への有償譲渡に制限があり，かつ木造２階建程度
の建築さえも許可されず(同法５７条，５５条１項)，土地の利用に相当
な制限を受ける地権者の救済と公共事業の円滑な遂行のために設けられ
た制度であって，当該地権者の置かれた状況に鑑みれば，事業施行者等
に土地買取を求めるほかに財産権行使の余地がほとんどない状況にある
から，その買取は，土地収用等と同様，個人の完全な自由意思による取
，。，引とはいい難く強制的に実現したと同視し得る状況にあるそれゆえ
都市計画法５６条１項の要件を形式的にも実質的にも完全に満たした買
，。取の場合にこそ本件特例の適用を認めるに足りる状況があるといえる
都市計画法５６条１項の買取が，実質において強制収用と同視できる
状態が存在することを前提とすると解されるのは，以上のとおり，同法
５３条ないし５６条の内容・構成を根拠とするものであり，土地収用法
の収用権と都市計画法５６条１項の買取とがいわば有縁だからではな
い。
イ具体的建築意思の必要性について
(ア)控訴人らは，都市計画法５３条１項の建築許可申請に，地権者の建
築意思は一切必要とせず，建築許可申請書が参加人に提出された外形さ
え整っていればよい旨主張する。
，，，(イ)しかしながら原判決判示のとおり都市計画法５５条１項但書が
土地買取の申出に応じない場合，建築許可申請を許可しなければならな
いと規定していることからすれば，同法５６条１項は，建築許可申請が
実際になされることを前提としており，建築許可申請には，現実に建築
物を建築する計画・意図が必要と解するのが自然かつ合理的である。
(ウ)また，都市計画法５６条１項は，同法５５条１項本文の規定により
建築物の建築が許可されないときは，その土地の利用に著しい支障をき
たすことになることを理由として，事業予定地内の地権者から，当該土
地を買取るべき旨の申出があった場合には，特別の事情がない限り，当
該土地を時価で買取るものとすると規定しているから，同譲渡が，措置
法３３条１項３号の３後段所定の，都市計画法５６条１項の規定に基づ
いて買取られた対価を取得する場合に当たるためには，①同法５５条１
項本文の規定により建築物の建築が許可されないこと，②当該許可がな
さ
れないことにより当該土地の利用に著しい支障をきたすこととなるこ
と，③地権者から当該土地を買取るべき旨の申出があったこと，④当該
土地を買取らないことについて特別の事情がないこと，⑤当該土地を買
取ったこと，以上の実体的要件に合致する必要があり，特に，上記①②
については，具体的建築意思を伴う建築許可申請がなされたにもかかわ
らず，これが不許可となり，当該土地の買取を求めるほかに財産権行使
の余地がないという状況が存在することを要すると解すべきである。
(エ)そして，上記(ウ)②の土地利用に支障をきたすこととは，不許可処
分を受けた者が当該土地について社会通念上相当と認められる土地利用
をすることができない場合を指すのであって，単に都市計画施設の区域
又は事業予定地の指定がなされたのみでは，従前の土地利用形態までも
変更しなければならないわけではないから，地権者が具体的な建築物の
建築を計画し，建築許可申請を求めたにもかかわらず不許可とされた場
合に，はじめて土地利用制限が具体化するというべきである。
，，したがって地権者に従前の土地利用形態を変更する意思がない場合
都市計画法５５条１項本文の規定により建築物の建築が許可されないこ
ととなっても，当該土地の利用に著しい支障をきたすことにはならない
から，本件特例の実体的要件を満たすには，従前の土地利用形態を変更
する意思，すなわち具体的建築意思が必要であるというべきである。
(オ)しかるに，本件売却については，参加人があらかじめ控訴人らに土
地買取申出書を提出させた上，いわゆる点指定方式で当該土地を事業予
定地として指定し，具体的建築意思のない控訴人らに対し，本件特例の
適用を受けるためである旨説明し，参加人が建築図面を用意して，都市
計画法５３条の建築許可申請を提出させ，これを不許可として，最終的
に同法５６条１項による買取を行なっていたのであるから，控訴人らに
具体的建築意思が皆無であったことは明らかである。
７信義則違反の成否に関する当事者の主張（当審分）
(1)控訴人らの主張
ア所轄税務署の認識について
(ア)原判決は，参加人が事前に買取申出書の提出を受けていた事実や，
建築許可申請書の添付図面を用意していた事実を，所轄税務署側は知ら
なかったと認定して，本件各処分に対する信義則の適用を否定した。
(イ)しかし，原判決も認定するとおり，従前，課税庁の担当者は，参加
人が点指定方式で土地を買取っており，具体的建築意思のない地権者か
らも買取をしているのではないかと疑って，参加人に問い合わせた経過
があったから，実際は上記(ア)の事実を認識しており，少なくとも容易
に推測することができた。Ｏ証人も，参加人から事業予定地の指定段階
で買取る土地を決めていたと聞いた旨を陳述している（乙イ３６。）
(ウ)また，事前協議時に参加人が提出した資料をみても，土地面積に比
べて建築する建築物の面積がわずかで，著しく小規模であり，建築許可
申請書類の「新築｣「増築｣「改築」の印を打つべき箇所に印がない等，
建築許可申請に係る建築物が現実に起居する住宅とは考えられないこと
，，。を課税庁は理解していたか容易に理解することができたはずである
イ本件事前協議の法的性質について
(ア)原判決は，本件事前協議の結果である本件各確認書は，市民に対す
る公的見解の表示ではなく，納税者に対する伝達の趣旨を含むと解する
ことは困難であると判示した。
(イ)しかし，事前協議制度は，以下のとおり，納税者である市民に対す
る，事後のトラブルを防止するために，公的見解を示すことを目的とす
るものであって，課税庁と事業施行者の見解を統一するだけの確認手続
ではないから，原審の判断は不当である。
(ウ)すなわち，納税は国民の義務であり，これに対し，国民が納税義務
を果たすために税の特例措置が存在する場合，制度の内容を十分かつ間
，。違いなく納税者に知らしめることは課税庁と事業施行者の義務である
そして，税の特例措置は，事業施行者の発行する証明書を基礎とする制
度であり，課税庁と事業施行者の協議により統一された見解が，適正な
証明書の形式で納税者に示されることが必要不可欠である（乙全３。）
(エ)昭和５２年６月９日国税庁長官通達（乙イ２１）は，事業施行者と
税務当局とが租税特例措置に関して事前協議を行なう理由として，両者
が資産の買取等に対する特例制度の適用関係について相互に確認し合
い，そのうえで被買収者に対し課税関係の説明を行なうという慣行を確
立するためである旨を明記しており，事前協議制度が納税者に対し課税
庁側の公的見解を示すことを目的としていることは明らかである。
(オ)そして，上記アのとおり，課税庁側は，参加人の用地買取が点指定
方式で行なわれており，具体的建築意思のない地権者から買取をしてい
る事実を認識するか容易に推測できたのに，これを是正せず，かえって
過去２回，参加人に都市計画法上の問題点等を指摘した際，①平成７年
には，千種税務署に対し「違法とはいえない」旨通知し，②平成１０年
には，自宅を新築したばかりで猪高緑地内に建築物を建築するはずのな
い者の申請であることを認識しながら建築許可申請が適正に行なわれ，「
た場合に限る」と，むしろ上記を問題としない姿勢を示して放置してき
た。
これに対し，納税者は，参加人と所轄税務署の事前協議に立ち会うこ
とができず，問題があることを認識できなかったのであって，原判決の
ように，直接所轄税務署と接触しないがゆえに信義則が働かないという
のであれば，信義則が適用される余地はないこととなる。
(カ)法令適用事前確認手続(ノーアクションレター)の場合と同様，所轄
税務署長は，控訴人らが事前協議済と記載された本件各確認書を受け取
り，本件特例が適用されると信用したことに責任を持つ必要があり，地
権者である控訴人らに本件各確認書が通知されることを知悉しながら，
突然課税方針を変更し，しかも変更後の課税方針を開示せずに，遡って
本件各処分を実施することは，明らかに信義則に反している。
(キ)また上記６(1)イ(オ)のとおり課税庁と参加人間では過去７０，，，
０件余りの事前協議が行なわれているが，同じ地権者であっても，行政
庁の法令解釈が別れた結果，本件特例の適用を受ける者と受けない者が
出ることは，租税平等原則の観点からも不当である。
(2)参加人の主張
ア課税庁の認識について
(ア)原判決は，所轄税務署側が参加人から説明を受けておらず，建築許
可申請の実体を把握していなかった旨認定した。しかし，これは，過去
に課税庁が参加人の買取手続を調査して，疑問点を解消した上で，本件
特例の適用を認めてきた経過を無視するものであって，不当である。
(イ)すなわち，平成７年当時，千種税務署内で参加人の都市計画法５６
条１項の買取の実体について疑問が提起され，上級庁である名古屋国税
局が調査を実施したが，その際参加人は，公共事業用地として買取る土
地を把握し，当該土地を点指定方式で事業予定地に指定し，建築許可申
請を受けて不許可処分をした上，土地売買契約を締結すること等を説明
しており，同時点で名古屋国税局ほかの課税庁は，参加人が具体的建築
意思を問題としていないことを十分理解していた。その点は，上記調査
を担当したＯ証人が，参加人の担当者から，買取る土地のみを点指定方
式で事業予定地に指定するなどと聞いていた事実から明らかである。
イ事前協議制度の性質について
(ア)原判決は，本件各確認書が納税者に対する公的見解の表明，伝達の
趣旨を含むと解することは困難であると判示した。しかし，これは，事
前協議が課税上のトラブル防止を目的として，課税庁の求めに応じて行
なわれてきた制度趣旨を無視するものであって，不当である。
，，(イ)すなわち従前から公共事業のために地権者の資産を買取った場合
その対価への課税について各種特例が設けられていたが，内容が非常に
複雑で分かりにくいことから，納税者の所得申告後の混乱を避けるため
に，国税当局がみずから提案し，創設されたのが事前協議制度である。
同制度について，昭和５２年６月９日国税庁長官通達（乙イ２１）は，
事業施行者と課税庁が資産買取に対する特例制度の適用関係について相
互に確認し合い，被買収者に対して課税関係の説明を行なうという慣行
を確立する必要があるとしており，これは，課税庁が被買収者に直接課
税関係の説明をするのは現実的でないので，課税庁が事業施行者を通じ
被買収者に課税関係の説明を行なうという趣旨によるものである。
(ウ)上記通達を受けて，参加人は，課税庁との事前協議を経て，本件特
例の適用を受けるのに必要な証明書を発行する際，公共事業用資産の買
取等の申出証明書及び，公共事業用資産の買取等の証明書に｢事前協議
済｣と赤書きしていたが同様の記載は他の公共事業でも広く行なわれ，，
ており，まさに上記通達に沿って，事業施行者と課税庁が当該資産の買
取等に対する特例制度の適用関係につき相互に確認したことを地権者に
明らかにする目的でなされているものである。
地権者にとって，参加人が発行したこのような証明書の趣旨に疑問を
挟む余地は，まったくなく，資産税事務提要（乙全５）にも，仮に不適
正な証明書が発行された場合でも，証明書の交付を受けた納税者には，
証明書の不適正発行自体について直接の責任がない旨明記されている。
そして，上記証明書は，地権者の確定申告に必要であり，所轄税務署
，。は以前から参加人発行の証明書に上記記載があることを知悉していた
，，，(エ)事前協議制度は法令上定義された制度ではないが以上のとおり
課税特例の適用判断の基礎となる制度であるから，課税庁が事前協議に
基づき発行された確認書，証明書に反して，特別控除を認めない旨の更
正処分を行なうことができるのは，事前協議において，事業施行者から
提供された情報に誤りがあり，これに基づいて誤って確認書等が発行さ
れた場合に限られるというべきである。
(オ)しかるに，被控訴人らは，従前，課税庁が問題としてこなかった具
体的建築意思という要件を，後から持ち込んで，本件各処分を行なった
が，これは，事前協議制度の意義を喪失させるものであって，到底容認
することができない。
また，原判決は，乙イ２２に被買収者に本件特例が適用される旨を通
知するものではないとの記載があることを重視して，本件確認書が公的
見解を示すものではないと判示したが，本件確認書中，同趣旨の記載が
あるのはこの１枚のみであるから，原審の判断は極めて不当である。
(3)被控訴人らの主張
ア信義則違反の法理の適用要件について
(ア)控訴人ら及び参加人は，所轄税務署が本件事前協議等を通じて行な
ってきた法令の解釈，運用を一方的に変更して，本件各処分をなした旨
を主張する。
(イ)しかしながら，最高裁昭和６２年１０月３０日判決は，信義則違反
により課税処分が違法となるのは，租税法の特質たる納税者間の平等及
び公平の要請を犠牲にしてもなお，課税処分を取り消して納税者の信頼
を保護しなければ，正義に反するといえる特別な事情のある場合に限ら
れ，かつ特別の事情の判定に当たっては，少なくとも，①課税庁が納税
者に信頼の対象となる公的見解を表示したか，②納税者が公的見解を信
頼し，信頼に基づき行動したか，③後に公的見解の表示に反する課税処
分があり，納税者が経済的不利益を受けたか，④納税者が信頼に基づい
て行動したことに，納税者の責に帰すべき事情はないかの点について審
査が不可欠である旨判示している。
そして，原判決は，上記最高裁判決に沿って，所轄税務署側は，参加
人が具体的建築意思を有しない地権者から土地を買取るため，形式的に
建築許可申請書の提出を受けたり，その添付図面を参加人が用意してい
ることにつき，事前協議の場等で説明を受けていないから，所轄税務署
長が本件特例の適用に関する従前の取扱の方針を変更したり，事前協議
や確認書とは相容ない立場から本件各処分をしたとは認められない旨判
示して，信義則の適用を排斥しているのである。
(ウ)これに対し，控訴人らは，更に本件事前協議や本件各確認書の交付
が課税庁の公的見解の表明に当たる等と主張するが，事前協議が事実上
，，。の制度であって法的制度でないことは参加人も認めるところである
また，本件各確認書は，所轄税務署長から事業施行者へと交付される文
書であり，参加人がこれに「事前協議済」と赤書したのも，所轄税務署
の依頼によるものではないから，控訴人らの主張は失当である。
(エ)そもそも本件紛争の原因は，参加人が都市計画法の趣旨を逸脱し，
控訴人らに建築許可申請の建築図面等を提供する等といった常識外の運
用をしていた点にあることは明らかであるから，その一事をもってして
も，信義則の法理の適用を検討する必要性はない。
(オ)控訴人らも，具体的建築意思がないにもかかわらず，本件特例によ
る課税上の特典を受けることのみを目的に，建築許可申請書に署名押印
し，同申請書を提出して，本件特例の適用要件の外形を作出したのであ
るから，やはり信義則違反を主張できる立場にないというべきである。
イ都市計画施設の区域内の地権者の取るべき行動
(ア)控訴人らの一部は，本件事前協議時に本件特例の５０００万円の特
別控除額の適用がないことが判明していれば，公拡法による１５００万
円の特別控除額の特例を受ける方法があったと主張する。
(イ)しかしながら，都市計画施設の区域内の土地を知事等に譲り渡す場
合，どの課税の特例を受けられるかは，地権者が任意に選択できるわけ
ではなく，当該土地の利用制限の度合い，地権者の真正な土地利用意思
，。等の状況により自動的に決まるから上記控訴人らの主張は失当である
(ウ)すなわち，都市計画区域内に土地を所有する場合でも，都市計画法
５４条各号所定の一般市民が通常居住する建築物は建築可能であるか
ら，直ちに土地の利用に制限が付されることにはならないが，①当該土
地を第三者に売却する場合は，知事への届出を義務づけられ，地方自治
体の買取を希望するときは，その旨申し出ることができ（公拡法４条１
項５条１項同法所定の買取が行なわれた場合措置法３４条の２に，），，
より１５００万円の特別控除額の特例が適用される。
これに対し，②知事が事業予定地に指定した場合は，当該土地の利用
に重大な制限が付されることになるから，都市計画法５６条１項の買取
により当該土地を知事に譲渡すると，措置法３３条１項３号の３後段に
より，５０００万円という本件特例の適用を受けることができるのであ
る。
８事実たる慣習に関する当事者の主張（当審分）
(1)控訴人らの主張（控訴審における新主張）
ア課税庁と参加人との事前協議では，事業予定地毎に添付書類を提出し，
課税庁所定の検討表に基づく検討等が実施されていたが前記６(1)イ(オ)，
のとおり，過去２０年間，協議結果が覆されることはなかった。したがっ
て，事前協議を経て確認書が交付された事案について，所轄税務署は，協
議結果を覆さないという事実たる慣習が成立していたと解すべきである。
イしかるに，被控訴人らは，これに反して本件各処分をなしたのであるか
ら，同処分は違法無効というべきである。
(2)被控訴人らの主張
上記主張は，否認ないし争う。
９加算税に関する当事者の主張（当審分）
(1)控訴人らの主張
ア本件では，控訴人らに過少申告加算税が賦課されたが，事前協議済とし
て所轄税務署が出した本件各確認書に基づき，参加人が発行した証明書を
信じて確定申告をした控訴人らに過少申告加算税を賦課する理由はない。
イ上記のとおり，控訴人らは，２つの行政庁の見解の相違に翻弄され，本
件特例も他の特例も利用することができず，更に本件売却を無効として，
本件各土地を取り戻すこともできないのであって，制裁としての過少申告
加算税が控訴人らに賦課される理由は存在せず，減免されるべきである。
(2)被控訴人らの主張
控訴人らは，参加人が示した手順に従い，仮買取申出書を提出することに
より本件各土地の売込みをし，また同土地につき具体的建築意思がないにも
，，かかわらず参加人の指示のままに建築許可申請書に署名押印して提出して
本件特例の適用要件の外形を作出しているのであるから，控訴人らが参加人
発行の証明書を信じた点に，国税通則法６５条４項の正当な理由はない。
第３当裁判所の判断
当裁判所は，原審と異なり，控訴人らの請求は，いずれも理由があると判断す
る。その理由は，以下のとおりである。
１事実の経緯
当事者，控訴人らによる参加人への土地譲渡の経緯及び控訴人らに対する更
正処分等の経緯（概要）は，引用に係る原判決「事実及び理由」欄の「第２
事案の概要」１に記載のとおりである。
さらに，参加人による本件各土地の都市計画法５６条１項に基づく買取の経
緯詳細は原判決４７頁１５行目から５３頁２５行目までの(2)のとおりで（），
あり，これを引用する。
２都市計画施設の区域における土地利用の制限に関する制度
(1)都市計画法以下同法については法律名の表記を適宜省略するによ（，，。）
れば都道府県は所定の区域を都市計画区域として指定し５条１項都，，（），
，（。）市計画には都市計画区域における都市計画施設公園はその１つである
を定めることとされ１１条１項４条６項都市計画施設の区域内におい（，），
て建築物の建築をしようとする者は，政令で定める軽易な行為等を除き，原
則として知事（指定都市においては市長。平成１２年法律第７３号による改
正前の都市計画法８７条の３。以下，同じ）の許可を受けなければならない
（５３条１項。）
知事は，上記の建築許可申請があった場合には，①当該建築が，都市計画
施設に関する都市計画のうち建築物について定めるものに適合し，又は，②
当該建築物が，階数が２以下で地階を有せず，主要構造物が木造・鉄骨造・
コンクリートブロック造等で，かつ，容易に移転し，若しくは除却すること
，（）。ができるもの等に該当するときには許可をしなければならない５４条
これは，将来の事業の施行を円滑にするため，事業施行にとって将来にわた
って支障の生じない建築（上記①）や都市計画施設が現実に整備される段階
において移転することが容易である建築物（上記②）は，移転・除却するこ
とにより都市計画施設の整備に支障を生じさせないので，その建築を認める
趣旨であると解される。
(2)ところで，知事は，都市計画施設の区域内の土地でその指定したものの区
域（事業予定地）内において行われる建築物の建築については，上記の定め
，（）。，にかかわらず許可をしないことができる同法５５条１項本文これは
都市計画区域としての指定（５条１項）だけではなく，事業が進められ，事
業予定地の指定に至った場合には，都市計画施設を具体的に整備していく必
要から上記の(1)①②のような建築を許可すべきとしていた建築物の建築に，
ついても，許可をしないことができるとした趣旨であると解される。
(3)そして，都市計画事業を施行しようとする者その他政令で定める者は，知
事に対し，上記の事業予定地の指定をすべきことを申し出ることができ（同
法５５条２項知事は上記の申出をした者を後記の土地買取の申出の相手），，
方と指定することができる５５条３項また知事は上記の土地の指定（）。，，
をし，土地買取の申出の相手方を定めるときは，その旨を公告しなければな
らない同条４項本件では名古屋市長前記のとおり知事に代わる権限（）。，（
が認められているが事業予定地を指定し名古屋市長を上記の土地買取の。），
申出の相手方とし，その旨を公告している（乙イ２２。）
(4)この公告から１０日後には，事業予定地内の土地の有償譲渡については，
知事に届け出る等の制限がされ５７条２項知事土地買取の申出の相手（），（
方として公告された者があるときは，その者）は，事業予定地内の土地の所
有者から，５５条１項本文の規定により建築物の建築が許可されないときは
その土地の利用に著しい支障をきたすこととなることを理由として，当該土
，，地を買い取るべき旨の申出があった場合においては特別の事情がない限り
当該土地を時価で買い取るものとされる５６条１項この解釈が本件の大（）。
きな争点であり，その点は後に検討する。そして，土地の買取の申出の相手
方として公告された者は，上記の申出があったときには，遅滞なく，当該土
地を買い取る旨又は買い取らない旨を当該土地の所有者に通知しなければな
らず同条２項上記の土地の買取がされないときには知事は建築物の（），，，
建築を許可しなければならない（５５条１項但書。）
３本件特例の適用の有無
(1)措置法３３条１項３号の３後段は，土地の所有者が，都市計画法５６条１
項の規定に基づいて土地を買い取られ，対価を取得する場合に，本件特例の
適用がある旨を定めているところ，都市計画法５６条１項は，買取の要件と
して，前記２(4)のとおり「事業予定地内の土地の所有者から，５５条１項，
本文の規定により建築物の建築が許可されないときはその土地の利用に著し
い支障をきたすこととなることを理由として，当該土地を買い取るべき旨の
申出があった場合においては」と規定している。，
この点につき，地権者において，現実に都市計画法５３条１項所定の建築
許可の申請をなすことを要するか否か及び，同申請につき被控訴人ら主張の
具体的建築意思を有することを要するか否か等について検討する。
(2)まず，関係法令の規定文言を検討する。
ア都市計画法５６条１項の規定を検討するに，同条は，都道府県知事は，
「事業予定地内の土地の所有者から，前条第１項本文の規定により建築物
の建築が許可されないときはその土地の利用に著しい支障をきたすことと
なることを理由として，当該土地を買い取るべき旨の申出があった場合に
おいては，特別の事情がない限り，当該土地を時価で買い取るものとす
ると規定しており①前条第１項本文の規定により建築物の建築が許。」，「
可されないときは」と「その土地の利用に著しい支障をきたすこととなる
ことを理由としてとの間に読点は挿入されておらず②許可されない，」，「
ときは…こととなることを理由として」と将来の条件を定めていること，
③また「建築許可申請をして現実に不許可となったとき」ないしこれと類
似の表現を採用していないこと等から見て，都市計画法５６条１項の文理
上は，同項所定の事業予定地内の土地の地権者が土地の買取の申出の相手
方として公告された者に対して，同条に基づく土地買取の申出を行なうた
めには，現実に同法５３条１項の建築許可申請を行なうこと及び，同申請
に対し不許可処分がなされることは要件とされておらず，具体的建築意思
を有していることを要するとは解されない。
そして，都市計画法には，同法５６条１項の買取申出をするために，現
実に同法５３条１項の建築許可申請をして不許可になることを要すると
か，その建築許可申請に際し具体的建築意思が備わっていること等を要求
する趣旨を明示した規定は存在しない。
イまた措置法３３条１項３号の３をみても同号は土地等が都市計画，，，「
法５２条の４第１項（同法５７条の５及び密集市街地における防災街区の
整備の促進に関する法律２８５条において準用する場合を含む又は都市。）
計画法５６条１項の規定に基づいて買い取られ，対価を取得する場合（３
４条２項２号及び２号の２に掲げる場合に該当する場合を除く｡)」と規定
するだけであって，都市計画法５６条１項が規定する上記アの要件に，格
別の制約を明文をもって加えた規定は見出せない。
(3)そこで，次に，前記２の都市計画施設の区域における土地利用の制限に関
する制度及び措置法の実質的根拠を踏まえながら，都市計画法５６条１項の
買取の要件を検討する。
ア前記２のとおり，都市計画法５３条１項は，都市計画施設の区域内にお
ける建築物の建築につき，知事の許可を受けるべき旨を定め，同法５４条
は，同条各号所定の堅固でない建築物については，原則として建築許可を
しなければならない旨を定めている。
これに対し，同法５５条は，都市計画施設の区域のうち，知事が事業予
定地に指定した土地については，同法５４条の規定にもかかわらず，同法
５３条１項の建築許可をしないことができる旨を定め，これを受けて，同
法５６条１項は上記(2)アのとおり地権者から土地買取の申出をするこ，，
とができる旨を，また同法５５条１項但書は，土地の買取の申出の相手方
として公告された者が当該土地を買い取らない場合，知事は当該地権者か
らの建築許可申請を許可しなければならない旨を定めている。
イこれは，①都市計画事業が長期間にわたり遂行されるため，一旦施設区
，，域内に都市計画法５４条各号に該当しない堅固な建築物が建築されると
同事業の遂行に支障となることから，これを一般的に同法５３条１項の建
築許可にかからしめ，その一方，②事業が進展し，都市計画事業の重点的
な遂行のため，事業予定地の指定をした場合には，同法５５条１項本文に
より当該土地における建築物の建築を全面的に規制することを可能にする
とともに，このように高度の土地利用制限を受ける地権者に対し，同法５
６条１項の土地買取の申出をなすことを認めて，上記利用制限に対する補
償を行ない，実質的にその財産権を保護するとともに，併せて事業施行者
土地の買取の申出の相手方として公告された者を含むによる土地の先（。）
行取得を実現しようとする趣旨に出たものと解することができる。
ウ上記のような都市計画法の関係規定の趣旨に鑑みれば，本件特例は，上
記イのとおり，都市計画法上の公共目的に基づいて，事業予定地の地権者
が同法５５条１項本文による高度の土地利用制限を受けて，その結果，階
数が２階以下で，主要構造部が木造等の堅固でない建築物を建築すること
も不可能となるという極めて大きな経済的不利益を被る点を考慮し，これ
らの地権者がその土地を事業者に買い取ってもらう場合の譲渡所得税につ
いて，税法上の特典を与えることによって，都市計画法の立法目的を間接
的に実現しようとする政策的意図に出たものと認めることができる。
エ上記のとおり，事業予定地の指定があった場合には，知事において，建
築許可をしないことができるとされているので，地権者は，建築許可申請
をしても，許可されるかどうか定かでないだけでなく，むしろ，許可され
ない可能性が高くなっているのであるから，建築計画を具体化して建築許
可申請をすることが無駄になる（徒労に帰す）可能性が極めて高いといえ
る。したがって，このような点からも，都市計画法５６条１項が，事業予
定地の指定があった後は，具体的な建築意思と建築許可申請がなければ，
買取の申出をすることができない旨を定めていると解することはできな
い。むしろ，地権者は，このような状況にあることから，土地の買取の申
出の相手方として公告された者に対して，買取申出を受け容れてもらえる
かを端的に尋ねるための手続を定めたのが５６条１項の規定であると解さ
れる。同条２項が，同条１項を受けて，買い取るか買い取らないかを通知
しなければならないとしているのも，このことを裏付けるということがで
きる。もっとも，土地の買取の申出の相手方として公告された者が買い取
らないときには，知事は建築を許可をしなければならない（５５条１項但
書）と規定されているが，この規定については，買取申出に対し，買い取
らないとした上で，建築の許可もしないことは許されないとの趣旨に理解
することができ，買取申出時点で地権者は具体的な建築意思をもって建築
許可申請をしたが，それが不許可となったという事実を踏まえていなけれ
ばならないとする合理的な理由は見出されない。そして，その旨の明示の
規定もない。
なお，事業予定地の指定があった場合にその予定地内に土地を有する地
権者が土地利用を制約されることの対策として，当該土地を第三者に有償
，，，譲渡することも考えられるがその場合には届出をする等の制限があり
さらに，土地の買取の申出の相手方として公告された者が買い取る制度も
用意されている５７条この点はともかく地権者がこのように土地（）。，，
（。）を第三者に有償譲渡譲受人を確保できるかが事実上の障害でもあろう
をするつもりはない場合において，当該土地上に建築をしてこれを利用す
ることが難しいときには，当該土地の利用には都市計画事業に起因する著
しい支障が発生したことになるから，これについて何らかの救済が必要と
なると解される。５６条１項の買取の制度は，この場合に，地権者が買取
申出をすることで，買取の申出の相手方として公告された者に買取に応じ
る義務が生じ，これにより地権者が上記の権利制限から抜け出す手段を用
意する趣旨に出たものと解することができる。
そうすると，５６条１項の「５５条１項の本文の規定により事業予定地
内において建築許可がされないときはその土地利用に著しい支障をきたす
こととなることを理由として，当該土地を買い取るべき旨の申出があった
」，，，場合においてはとは文理解釈だけではなく実質的に考えた場合にも
「５５条１項の本文の規定により事業予定地内において建築許可がされな
いことを理由として土地の買取を申し出た場合にはという趣旨を意味，，」
するものであり事業予定地内において５４条の許可基準に適合する建築，「
物を建築することを計画しても，そのような建築物の建築の許可もされな
い状況にあるのでこれを理由に買取申出をした場合にはという程度で，，」
あれば足りるというべきである。したがって，具体的な建築意思までは必
要ではなく，買取を求めるとの意思が明確であれば足り，これをもって５
６条１項の要件を満たすと解される。
オ観点を変えて，都市計画事業を施行する側から見ると，同事業が近い将
来に行われる予定で，事業を重点的，計画的に進め，用地の先行取得を必
要とする場合には，事業の迅速な施行を確保し，短期間のうちに建築物を
移転除却すること等による国民経済上の損失を防ぐ上からも，知事が，都
市計画区域内の土地である事業予定地を指定して，都市計画法５５条１項
本文に基づき事業予定地内の建築物の建築を許可しないとすることが法律
上認められている。そして，このような状況に至った場合には，事業予定
地内の地権者は，当該土地で建築物の建築を計画することが実際上困難で
あることが明確となっており，あえて都市計画法５３条１項の建築許可を
申請して建築の実現を模索することはほとんどなくなると考えられる。そ
の場合には，地権者は，当該土地の利用には都市計画事業に起因する著し
い支障が生じ，不利益を被らざるを得ないから，これに対して適切な補償
措置を受けることができることが必要であり，それが買取の申出である。
この場合には，買取を受け容れられるかどうかに関心が移行するのは当然
であり，ほぼ実現できなくなっている建築につき，現実に許可申請をして
不許可とならなければ，買取申出のための５６条１項の要件を満たさない
，。というのは現実の状況に目を向けない形式的な立論といわざるを得ない
控訴人らが参加人の指導を受けて，形ばかりの建築許可申請をして不許可
となった後に買取申出をして買取がなされた（原判決４７頁１５行目から
５３頁２５行目までの(2)の事実経過を引用する）のは，この間の実情を。
象徴しており，現実には建築は断念せざるを得ないとして諦めさせられて
いる状況下であるにもかかわらず，買取を実現するには，建築許可申請を
して不許可となることが要件であるとの行政の公定解釈を無視することは
実際上はできなかったので，やむなく形の上でこれに合わせたということ
に他ならない。これをもって，要件を充足していないというのは適切では
なく，むしろ，不必要な手順を誤って要求され，それに形の上で従ったの
であるから，非難されることではないというべきである。上記の本来の買
取の制度の解釈からすれば５６条１項の手続としては事業予定地内の，，「
地権者であるところ，建築物の建築が許可されないと聞いているので買取
を申し出る」との趣旨の申請をすれば足りるというべきである。。
そして，最終的に対象土地について事業予定地の指定がされ，地権者に
買取申出の意思がある場合には，以上の結論は，地権者と知事ないし土地
の買取の申出の相手方として公告された者とが当該土地について事業予定
，，，地の指定がなされる以前に予め当該土地の事業予定地への組み込みや
買取申出の許否について交渉を持ったか否かによって，左右されるもので
はないというのが相当である。
カ後記でも触れるが，仮に，被控訴人らの主張のように，知事が事業予定
地を指定し都市計画法５５条１項本文に基づき事業予定地内の建築物の建
築を許可しない意向を示した場合において，地権者の建築計画に具体的建
築意思がない等として，都市計画法５６条の買受申出ができなくなると解
したときには，知事は，上記のような地権者の建築計画を事実上封じなが
ら，土地の買取の申出の相手方として公告された者は，本来必要な対象土
地の買取を免れることができるか，買取をしても，地権者に本件特例の適
用がなくなることになるが，そのような事態は，都市計画法及び措置法の
本来予定したところとは到底解されない。
キ以上によれば，地権者において，現実に都市計画法５３条１項所定の建
築許可の申請をなしたが不許可となったこと，そして，同申請につき地権
者が被控訴人ら主張の具体的建築意思を有することは，いずれも本件対価
につき本件特例の適用を受けるための要件ではないというのが相当であ
る。
(4)本件特例に関する被控訴人らの主張について
ア(ｱ)以上に対し，被控訴人らは，都市計画法５６条１項の買取の対価につ
いて，措置法３３条１項３号の３後段，３３条の４第１項１号所定の本
件特例の適用を受けるには，地権者が，現実に知事に対し，具体的建築
意思を伴う建築許可申請をなし，これが不許可になることが必要である
旨，その理由として，都市計画法５６条１項の買取申出のためには，都
市計画施設の区域又は事業予定地の指定がなされただけではなく，地権
者が具体的な建築物の建築を計画し，建築許可申請を求めたにもかかわ
らず不許可とされた場合にはじめて土地利用制限が具体化する旨を主張
する。
(ｲ)しかしながら，都市計画法５６条１項やその他の関係法令上，同項の
買取のために，現実に建築許可申請をなすことや，これに具体的建築意
思が備わっていることを要求した規定が存在しないことは前記(2)判示，
のとおりである。
(ｳ)また，地権者がみずからは対象土地の利用計画を有しておらず，従前
の土地利用形態を変更する予定がない場合であっても，建築したいとき
にも建築できないという客観的に当該土地の利用に高度の制限が加わる
という状況の変化を踏まえた上，更にこれを甘受するだけでなく，その
ような状況を打開するために，積極的に所有土地を手放す決断をし，買
取申出という態度に出た場合には前記(3)オカに判示した事情に照ら，，
し，地権者が具体的な経済的不利益を被ったということができる。
，，，(ｴ)更に従前の実務をみても都市計画法５６条１項の買取については
昭和５２年６月９日国税庁長官通達等に基づいて，所轄税務署ほかの課
税庁と参加人ほかの事業施行者（土地の買取の申出の相手方として公告
された者を含むとの間で事前協議が行なわれていたところ①いわゆ。），
「」る事前協議用のチェックシートである事前協議の特例適用上の検討表
，，(乙ロ６の別紙９)に具体的建築意思の確認を直接要求する項目はなく
建築計画に具体性，現実性が備わっているか否かを判定するために，建
築図面の内容・程度，資金計画その他に確認すべき項目が設定されてい
た形跡もない。そして，②原審におけるＰ証人は，具体的建築意思を過
去に問題としていなかった旨を証言しており（同証人調書１１，２０
頁③所轄税務署を含む課税庁の実務上の指針の一つである資産税事務），
提要（乙全５，６）をみても，具体的建築意思に関連した記載を認める
ことができない。
したがって，本件紛争以前に，実務上，都市計画法５６条１項の要件
として，具体的建築意思を必要とする扱いがなされていたとは認めるこ
とができない。
，，(ｵ)したがって前記(2)(3)及び上記の(ｲ)(ｳ)(ｴ)に判示の事情に照らし
被控訴人らの上記(ｱ)の主張は，採用することができない。
，，イ(ｱ)被控訴人らは本件特例の前提となる都市計画法５６条１項の買取は
地権者が土地の買取の申出の相手方として公告された者に買取を申出る
以外に財産権行使の余地がほとんどない状況にあって，個人の完全な自
由意思による取引とはいい難い場合をいうとした上，本件売却は，いず
れも参加人があらかじめ控訴人らに土地買取申出書を提出させてから，
形式的に同法５６条１項の買取の外形を備えさせたものであり，土地所
有権の強制的な移転と同視し得る状況は存在しないから，本件特例の適
用がない旨主張している。
(ｲ)確かに，原判決（４９頁９行目からのａ）の認定するとおり，①土地
の買取を希望する地権者が，参加人に対し，仮受付として土地買取申出
書を提出し，②参加人が，当該土地を購入する予算措置を講ずることが
できた時点で当該土地について事業予定地の指定・公告をし，③地権者
に対してその旨連絡をして都市計画法５３条１項の規定に基づく建築許
可申請書の提出を促し，④提出された建築許可申請に対し，名古屋市長
が同法５５条１項の規定に基づき建築不許可決定をし，⑤地権者から，
同法５６条１項の規定による土地買取申出書の提出を受けた上，⑥当該
土地の所轄税務署長との事前協議に臨み，所轄税務署長から確認書の交
付を受けて，地権者に対し証明書を発行するという手順によるものであ
ったと認められる。
しかしながら，同法５６条１項は，明示的に，地権者から土地買取の
申出があったことを同項適用の要件としており，参加人（土地の買取の
申出の相手方として公告された者）があらかじめ控訴人ら地権者に買取
申出書を提出させたことをもって，同項の適用を否定する理由にはなら
ないし，そのことが土地の買取の申出の相手方として公告された者であ
る参加人の買取手続を形骸化させている等と解する根拠も見当たらな
い。前記のとおり，地権者に買取申出の真意があれば，同項の要件を充
足するというべきである。
(ｳ)また前記(3)イウに判示したとおり措置法３３条１項３号の３後，，，
段，３３条の４第１項１号が，都市計画法５６条１項の買取の対価に本
件特例の適用を認めている理由は，事業予定地内の地権者が，都市計画
法上の公共目的に基づいて，同法５５条１項本文により具体的で高度の
土地利用制限を受け，極めて大きな経済的不利益を被る点自体を考慮し
た点にあると解されるのであって，買取に至る手続の形式が，強制的な
土地所有権移転の形態を取っているか否かに着目にしたものでないこと
も明らかである。
(ｴ)のみならず，地権者としては，土地の利用制限を受けて，それから免
れるためのいわば唯一の手段が買取申出であり，他に方法がないという
，，。点では買取申出は事実上強制されているに等しい面もあるといえる
(ｵ)そして，都市計画法５６条１項が，土地収用法が適用される場合を前
提とせずに，地権者に任意の協力を求める，いわゆる先行取得を基礎と
する制度である点も併せ考慮すれば被控訴人らの上記(ｱ)の主張は採用，
できない。
ウ(ｱ)更に，被控訴人らは，都市計画法５５条１項但書が，知事は，土地の
買取の申出の相手方として公告された者が土地買取の申出に応じない場
合，建築許可申請を許可しなければならないと規定していることからす
れば，同法５６条１項は，建築許可申請が実際になされることを前提と
しており，それには，現実に建築物を建築する計画・意図が必要と解す
べきであると主張している。
(ｲ)しかしながら，都市計画法５５条１項但書は，単に建築許可が必要的
となる条件を定めたにすぎない規定であって，同法５６条１項の買取の
できる要件を定めたものではない。
そして，同法５６条１項が，現実に建築許可申請がなされることをも
って同項所定の買取の要件と定めていると解せられないことは，前記認
定のとおりである。
よって，被控訴人らの上記主張も採用することができない。
エそのほか，本件では，事業予定地につき，いわゆる点指定方式が採られ
ているが，都市計画法は，事業予定地の指定について格別の規定を置いて
おらず，その対象，範囲，時期等については，知事の裁量に任せていると
解するのが相当であるから，本件売却が点指定方式の事業予定地の指定に
基づくものであるからといってそれによって前記(3)キの判断が左右され，
るものではない。
(5)そして，知事が本件各土地について，都市計画法に基づく事業予定地の指
定をし，これに基づき，控訴人らが本件各土地につき，都市計画法５６条１
項の買取申出をして，参加人に本件各土地を譲渡したこと，本件対価が同譲
渡に係るものであることは，前記引用に係る原判決の前提事実（原判決６な
いし１１頁）のとおりであり，他に本件特例の適用を否定すべき事情はない
から，控訴人らは，いずれも本件対価について，本件特例の適用を受けられ
るというべきである。
４本件各処分の適否について
そうすると，本件特例の適用がないとしてされた本件各処分は違法である。
したがって，本件の各更正処分のうち，控訴人らの確定申告額（修正申告の行
なわれたものは修正申告額）を超える部分及び，これに対応する過少申告加算
税の賦課決定処分は，いずれも取消しを免れないというべきである。
第４結論
以上の次第で，控訴人らの請求は，いずれも理由があるから，これを棄却した
，，。原判決を取り消し控訴人らの請求を認容することとし主文のとおり判決する
名古屋高等裁判所民事第１部
裁判長裁判官岡光民雄
裁判官夏目明徳
裁判官山下美和子

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