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主文
１原告宗教法人Ｐ１及び原告Ｐ２の訴えをいずれも却下する。
２その余の原告らの訴えに係る請求をいずれも棄却する。
３訴訟費用は原告らの負担とする。
事実及び理由
第１請求
１東京都知事（以下「都知事」という。）がＰ３株式会社（以下「Ｐ３」とい
う。）及び株式会社Ｐ４（以下「Ｐ４」といい，Ｐ３と併せて「本件申請者ら」
という。）に対してした平成２１年２月２７日付け○都市建指建第○号の総合
設計許可処分（以下「本件許可処分」という。）を取り消す。
２被告財団法人Ｐ５（以下「被告Ｐ５」という。）がＰ３に対してした平成２
２年４月１３日付け確認番号○号の建築確認処分（以下「本件確認処分」とい
う。）を取り消す。
第２事案の概要
本件は，本件申請者らが建築を計画した別紙建築物目録記載の共同住宅・保育
所用ビルである建築物（以下「本件建築物」といい，本件建築物の敷地（別紙建
築物目録記載３「建設地」参照）を「本件敷地」という。）につき，①本件申
請者らに対し，都知事が，建築基準法５９条の２第１項に基づく許可処分（本件
許可処分）を行い，②Ｐ３に対し，被告Ｐ５が，建築基準法６条の２第１項，
８８条１項に基づき，本件建築物の建築計画（以下「本件建築計画」という。な
お，後記のとおり本件建築物の建築計画には変更が施されているものの，変更の
前後を区別することはしない。）に係る建築確認処分を行い，その後のいわゆる
変更確認処分や審査請求における取消し等を経た後に平成２２年４月１３日付け
で本件確認処分を行ったところ，本件建築物の建築・築造予定地の近隣に事務所
を構える宗教法人及び近隣に居住する住民（以下，これらを総称して「原告ら」
という。）が，①本件許可処分は，同法５９条の２第１項所定の要件を具備し
ていないにもかかわらず同項を適用して本来許容され得る範囲を超えて容積率の
緩和を許可している点で違法である，②本件確認処分は，違法な本件許可処分
を前提としているから違法であるなどとして，本件許可処分及び本件確認処分の
各取消しを求める事案である。
１関係法令の定め
(1)総合設計許可
建築基準法５９条の２第１項は，その敷地内に政令で定める空地を有し，
かつ，その敷地面積が政令で定める規模以上である建築物で，特定行政庁（建
築主事を置く市町村の区域については当該市町村の長をいい，その他の市町
村の区域については都道府県知事をいうが，同法９７条の２第１項又は９７
条の３第１項の規定により建築主事を置く市町村の区域内の政令で定める建
築物については，都道府県知事とする（同法２条３５号）。）が交通上，安
全上，防火上及び衛生上支障がなく，かつ，その建ぺい率，容積率及び各部
分の高さについて総合的な配慮がなされていることにより市街地の環境の整
備改善に資すると認めて許可したもの（以下，この同法５９条の２第１項に
基づく許可を「総合設計許可」という。）の容積率又は各部分の高さは，そ
の許可の範囲内において，同法５２条１項から９項まで，５７条の２第６項
（容積率）又は５５条１項，５６条（各部分の高さ）の規定による限度を超
えるものとすることができる旨定め，同法５９条の２第２項は，同法４４条
２項の準用により，特定行政庁は，総合設計許可をする場合においては，あ
らかじめ，建築審査会の同意を得なければならない旨定めている。
(2)建築確認
建築基準法６条１項（同法６条の２第１項によるみなし適用の場合を含
む。）は，建築主は，同項各号に掲げる建築物を建築しようとする場合にお
いては，当該工事に着手する前に，その計画が建築基準関係規定（建築基準
法並びにこれに基づく命令及び条例の規定その他建築物の敷地，構造又は建
築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定める
ものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて，確認の申請
書を提出して建築主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない
と規定する。
２前提事実（争いのない事実及び顕著な事実並びに掲記の証拠及び弁論の全趣
旨により容易に認められる事実）
(1)当事者
ア原告宗教法人Ｐ１（以下「原告Ｐ１」という。）は，肩書所在地に主た
る事務所を置き，Ｐ６を本尊とし，一宗の総本山としてＰ７宗の教義をひ
ろめ，儀式行事を行い，信者を教化育成し，その他この寺院の目的を達成
するための業務及び公益事業その他の事業を行うことを目的とする宗教法
人である。（現在事項全部証明書）
原告Ｐ８，原告Ｐ９，原告Ｐ１０，原告Ｐ１１及び原告Ｐ２（上記５名
を総称して「原告５名」という。）は，いずれも肩書住所地に居住する者
である。
原告Ｐ８は本件敷地の北東側約６１．５ｍ，原告Ｐ９は本件敷地の北東
側約８９．４ｍ，原告Ｐ１０は本件敷地の北側約１１．５ｍ，原告Ｐ１１
は本件敷地の東側約２０．７ｍ，原告Ｐ２は本件敷地の北側数百ｍの位置
にそれぞれ居住し，原告Ｐ１は本件建物の東側約２０９ｍの位置に土地を
所有している。原告５名及び原告Ｐ１の各居住場所ないし所在地等と本件
敷地との位置関係は，別紙図面１ないし３のとおりである。
（以上につき，甲２の１∼３）
本件建物が完成した場合，原告Ｐ８，原告Ｐ９及び原告Ｐ１０は，これ
により冬至日の真太陽時による午前８時から午後４時までの間においてそ
の自宅敷地に一定の日照の阻害を受ける。原告Ｐ１１は，これにより冬至
日の真太陽時による午前８時から午後４時までの間における日照の阻害を
受けることはないものの，少なくとも春秋分日の真太陽時による午後４時
ころ及び夏至日の真太陽時による午後３時以降の日影の影響を受ける。
（甲８の３・４）
また，原告らはいずれも本件建築物から半径６００ｍ以内に居住又は所
在するところ，同範囲の風洞模型等によって本件建築物の風環境調査が実
施された結果，本件建築物の建設前における風環境評価のランクは２以下
（本件敷地の周囲付近においてはランク１）であり，本件建築物の建設後
における風環境評価のランクは，本件建築物の周辺において同ランク３な
いし４を記録するが，植栽，生垣等の暴風対策を施して行われた実験例に
おける風環境評価のランクでは上記範囲のすべての地点において同ランク
２以下となっている。（甲９，乙Ａ２）
イ都知事は，本件敷地における本件建築計画について，本件申請者らに対
し，後記(2)イ(ウ)のとおり本件許可処分をした者であり，被告東京都に
所属し，かつ，被告東京都の代表者である。
ウ被告Ｐ５は，建築基準法７７条の１８から７７条の２１までの規定の定
めるところにより指定を受けた者（指定確認検査機関）であり，後記(2)
イ(オ)，(キ)，(シ)及び(セ)のとおり本件敷地における本件建築計画につ
いて建築確認処分又は変更確認処分（本件確認処分を含む。）をした者で
ある。
(2)事実経過
ア本件敷地
本件建築計画の敷地である本件敷地は，別紙建築物目録記載３「建設地」
欄記載のとおりであり，その面積は６３３９．９７㎡である（本件敷地の
形状については別紙図面１参照）。
本件敷地は，用途地域を商業地域（都市計画法８条１項１号）として指
定された区域内に存し，また防火地域（同法９条２０項）として指定され
ているが，日影規制が設けられた地域ではない。
イ本件許可処分及び本件確認処分と本件訴訟の経緯
(ア)平成２０年８月２５日，本件申請者らは，本件敷地を取得し，本件
敷地の一部に存在した老朽化したマンションの建て替えとして，本件建
築計画について，都知事に対し，建築基準法５９条の２第１項に基づき，
総合設計許可を申請した。
(イ)平成２０年１２月１９日，本件敷地は，上記アのとおり用途地域を
商業地域として指定されている地域であったことから，東京都総合設計
許可要綱実施細目（以下「実施細目」という。）第７，２）に基づき，
都知事は，公聴会を開催した。（甲２０，乙Ａ７）
(ウ)平成２１年１月１９日，都知事は，東京都建築審査会の同意を得た
（建築基準法５９条の２第２項，同法４４条２項）上で，同年２月２７
日，同法５９条の２第１項の規定に基づいて本件許可処分（○都市建指
建第○号）をした。
本件許可処分は，本件敷地の基準容積率が５００％であったところを，
容積率対象延べ面積の敷地面積に対する割合を２７８．３２％割り増し
て，７７８．３２％とするものである。
（以上につき，乙Ａ１）
(エ)平成２１年３月１６日，原告らは，本件許可処分について，東京都
建築審査会に対し，建築基準法９４条１項の規定に基づく審査請求をし
た。（乙Ｂ１）
(オ)平成２１年３月３１日，被告Ｐ５が，本件建築計画について，建築
基準法６条の２に基づき建築確認処分（以下「第１回確認処分」という。）
をした。（乙Ｂ１）
(カ)平成２１年５月２９日，原告らは，第１回確認処分について，東京
都建築審査会に対し，建築基準法９４条１項の規定に基づき審査請求を
した。（乙Ｂ１）
(キ)平成２１年７月２３日，被告Ｐ５が，本件建築計画について，建築
基準法６条の２に基づき変更建築確認処分（以下「第２回確認処分」と
いう。）をした。（乙Ｂ１）
(ク)平成２１年９月１８日，原告らは，第２回確認処分について，東京
都建築審査会に対し，建築基準法９４条第１項の規定に基づく審査請求
をした。（乙Ｂ１）
(ケ)原告らは，平成２１年９月２４日，本件許可処分及び第２回確認処
分の各取消しを求めて本件訴訟を提起した。（顕著な事実）
(コ)平成２１年１２月１５日，本件許可処分に係る本件建築物について，
Ｐ３は，Ｐ１２株式会社及びＰ１３株式会社と共に建築主等変更届を台
東区役所に提出した。（乙Ａ２１）
(サ)平成２１年１２月１４日，東京都建築審査会は，上記(エ)，(カ)及
び(ク)の各審査請求についての審理を併合した上，原告Ｐ１及び原告Ｐ
２の各審査請求をいずれも却下したが，その余の原告らの審査請求につ
いて，本件許可処分には違法はないとして，その取消しを求める審査請
求をいずれも棄却する一方，第１回確認処分及び第２回確認処分をいず
れも取り消す旨の裁決をし，同月２２日付けで裁決書謄本を送付した。
（乙Ｂ１）
(シ)平成２２年１月８日，上記(サ)の裁決による取消しを受けて，被告
Ｐ５が，本件建築計画について，建築基準法６条の２に基づき，変更し
た内容の建築確認処分（以下「第３回確認処分」という。）を行った。
（乙Ｂ２）
(ス)原告らは，平成２２年３月１日，上記(ケ)の本件訴訟における請求
のうち，第２回確認処分の取消しを求める請求の部分を第３回確認処分
の取消しを求める請求に交換的に変更した。（顕著な事実）
(セ)平成２２年４月１３日，被告Ｐ５が，本件建築計画について，建築
基準法６条の２に基づき，第３回確認処分を変更して本件確認処分（確
認番号○号）をした。（争いのない事実）
なお，本件確認処分においては，本件建築物の３６階共用室に面した
バルコニーにおける空調室外機置場を囲うルーバーの設置の取りやめ，
地下１階共用室と地下２階駐車場の上部となる吹き抜け部分との仕切り
を共用室側に移動させたこと，１階東側の駐輪場スロープ部分と屋内の
直通階段から屋外への出入口に至る避難経路部分とを仕切る壁を避難経
路側へ移動させたこと等に伴って床面積の減少があり，容積率が７７８．
３２％であったものが，７７８．３０％に変更された。
(ソ)原告らは，平成２２年５月３１日，上記(ス)のとおり訴えの交換的
変更をしたのちの本件訴訟（上記(ケ)参照）の請求のうち，第３回確認
処分の取消しを求める請求の部分を本件確認処分の取消しを求める請求
に交換的に変更した。（顕著な事実）
(タ)なお，本件許可処分及び本件確認処分の前提となる本件建築物の概
要は，別紙建築物目録記載のとおりである。
ウ審査請求における裁決について
本件建築物に係る建築確認処分は上記変遷を経ており，本件訴えもこれ
に応じた上記経緯をたどっているところ，本件訴えのうち本件確認処分の
取消しを求める請求は，当初，第２回確認処分の取消しを求めるものであ
ったが，第２回確認処分は審査請求における裁決において取り消され，そ
の後，被告Ｐ５により，これと実質的に同一の内容を有する第３回確認処
分及び本件確認処分が順次されたことを受けて，原告において訴えの交換
的変更を行ったものである。そして，これら訴えの変更後の請求について
は確認処分に対する審査請求をして裁決を経ていることがうかがわれない
ところではあるが，東京都建築審査会は，平成２１年１２月１４日付け裁
決において，本件許可処分には違法はないとして，その取消しを求める審
査請求を棄却する判断を示しており，本件許可処分が違法であることを前
提として本件確認処分の取消しを求める審査請求をしたとしても，これが
棄却されることは明らかということができ，裁決を経ないで取消しの訴え
を提起したことにつき正当な理由（行政事件訴訟法８条２項３号参照）が
あるものと認めることができる（なお，被告Ｐ５においても，この点に異
議を述べることなく答弁をしている。）。
３争点
本件の争点は，以下のとおりである。
(1)本案前の争点
ア本件許可処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否
イ本件確認処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否
(2)本案の争点
ア本件許可処分（建築基準法５９条の２第１項）の適法性
イ本件確認処分（建築基準法６条１項）の適法性
４争点に関する当事者の主張の要旨
(1)争点(1)ア（本件許可処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否）につい
て
（原告らの主張の要旨）
ア建築基準法５９条の２第１項は，建築物の建築が市街地の環境の整備改
善に資するようにするとともに，①当該建築物の倒壊，炎上等による被害
が直接的に及ぶことが想定される周辺の一定範囲の地域に存する他の建築
物についてその居住者の生命又は身体の安全等及び財産としてのその建築
物並びに②当該建築物により日照，通風等を阻害される周辺の他の建築物
に居住する者の健康を個々人の個別的利益として保護しているほか，③後
記イ(ウ)のとおり，快適な居住空間を確保するために，日照，開放感等の
法律上の利益のみならず，景観利益（良好な景観に近接する地域内に居住
し，その恵沢を日常的に享受している者が有する良好な景観の恵沢を享受
する利益をいう。以下同じ。）もまた考慮されるべき法律上の利益として，
個々人の個別的利益としても保護すべきものとする趣旨を含むものと解す
べきである。
そうすると，①総合設計許可に係る建築物の倒壊，炎上等により直接的
な被害を受けることが予想される範囲の地域に存する建築物に居住し若し
くはこれを所有する者又は②当該建築物により日照，通風等を阻害される
周辺の他の建築物の居住者のほか，③当該建築物により景観利益を侵害さ
れる者もまた，当該総合設計許可の取消しを求めるにつき，法律上の利益
を有する者として，原告適格を有すると解するのが相当である。
イ(ア)①について
原告Ｐ１０は本件敷地の北側１１．５ｍ，原告Ｐ１１は本件敷地の東
側２０．７ｍ，原告Ｐ８は本件敷地の北東側６１．５ｍ，原告Ｐ９は本
件敷地の北東側８９．４ｍの位置に居住しており（以下において，原告
Ｐ１０，原告Ｐ１１，原告Ｐ８及び原告Ｐ９を「原告４名」という。），
原告Ｐ１は本件敷地の東側約２０９ｍの位置に土地を所有しているとこ
ろ，少なくとも本件建築物の高さ（１３３．５３ｍ）と同じ水平距離の
範囲内にある建築物に居住する者である原告４名は，本件建物の倒壊，
炎上等により直接的な被害を受けることが予想されるし，本件建物の高
さの２倍の水平距離の範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有す
る者である原告Ｐ１も，仮に本件建物が倒壊した場合の破片の飛散や粉
塵等による影響を受けることが確実であり，この点は公聴会の開催通知
の周知対象者とされていることから明らかである。
なお，原告Ｐ２においても，本件建築物の建築によってその住人７０
０世帯，２０００人の増加により，災害時等における避難者の増加とそ
れによる一時集合場所や避難所の許容限度を超えた混雑等が見込まれ，
災害時における避難の利益，すなわちその生命，身体が直接的に被害を
受けるおそれがある。
(イ)②について
本件建築物が完成した場合，原告４名は，その自宅敷地に約１時間の
日照の阻害を受ける。また，風環境評価において原告Ｐ１１及び原告Ｐ
１０の居住地付近は影響度２並びに原告Ｐ８及び原告Ｐ９の居住地付近
は影響度１とされており，いずれも本件建築物による風害の影響の可能
性が指摘されている上，通風には，単なる通風阻害だけでなく，風速の
増大等の風の流れの変化による影響をも当然に含むというべきであるか
ら，風害の影響が及ぶ者には原告適格が認められる。
(ウ)③について
ａ総合設計制度は，景観を考慮した上で容積率の緩和等の許可をする
制度である以上，当該制度の本質は景観影響と容積率とのバーターで
あるから，総合設計許可処分がされることで侵害される景観利益は行
政法規上も保護される利益であるし，東京都総合設計許可要綱（以下
「本件許可要綱」という。）において，総合設計制度の基本目標とし
て「ケ都市景観の創造」が明記されていることに照らせば，建築基
準法５９条の２第１項と景観法は，景観の保護という点において目的
を共通にする法令に該当するといえ，これらを併せて考慮すると，上
記景観は客観的価値を有しており，かつ，その景観利益は原告適格を
基礎付ける法律上の利益ということができる。さらに，総合設計許可
をするに当たり，商業地域において１００ｍ以上の高さを有する建築
物については，その建築物の敷地境界線からその高さの２倍の水平距
離の範囲内にある土地又は建築物に関して権利を有する者について
は，公聴会の開催の周知が義務付けられ（実施細目（甲７，乙Ａ７））
かつ，上記の範囲に該当する者については「近隣関係住民」（東京都
中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例（以下「紛
争予防条例」という。）２条４号イ（乙Ａ８））として紛争予防条例
の適用対象とされている。以上によれば，建築基準法５９条の２第１
項は，快適な居住空間を確保するために景観利益もまた考慮されるべ
き法律上の利益として，個々人の個別的利益としても保護すべきもの
とする趣旨を含むと解される。
ｂそして，原告Ｐ１（必ずしも法人格を前提としない。）は，８００
年以上の歴史を有し，庶民信仰の中核として在り続けてきた上，戦火
を免れた１６７７年築造の本坊や回遊式庭園が存し，その景観には文
化的な価値がある。原告Ｐ１においては，このような経緯や価値を踏
まえ，近隣の住民と共に，その参拝経路における景観の維持及び境内
の周辺地域をも含めて景観阻害建築物の出現防止に心を砕いてきた。
その結果，原告Ｐ１からの景観は，広義の文化的景観として保護され
るべき可能性があるものであって，「台東区思い出の景観３０選」の
一つとされ，重要な景観拠点とされている上，原告Ｐ１の周辺地域は
台東区景観計画において景観形成特別地区とされる予定であって，上
記景観が客観的価値を有していることは行政においても承認されてい
る。
上記事情からすると，「良好な景観に近接する地域内に居住し，そ
の恵沢を日常的に享受している者」は景観利益を有しており，これを
侵害される者には，本件許可処分の取消訴訟における原告適格が認め
られるといえ，原告Ｐ１はもちろん，原告５名は，本件建築物に近接
する地域内に居住する者として，これまで良好な景観を日常的に享受
してきたのであり，「良好な景観に近接する地域内に居住し，その恵
沢を日常的に享受している者」として景観利益を有しているから，原
告適格を有している。
ウしたがって，本件許可処分の取消しの訴えにおける原告適格は，本件建
築物により景観利益が侵害されることを理由として原告らに認められるほ
か，本件建築物の倒壊，炎上等による被害を被ること並びに日照及び通風
が侵害されることを理由として原告４名及び原告Ｐ１に，災害時等におけ
る避難の利益（生命・身体）が侵害されることを理由として原告Ｐ２に認
められる。
（被告東京都の主張の要旨）
ア原告らの主張の要旨イ(ア)について
(ア)原告Ｐ１は，本件建築物の倒壊，炎上等により影響を受け得る範囲
内に土地の権利を有している旨主張する。
しかし，土地だけを所有している者については，本件建築物の倒壊，
炎上等があったとしても，「居住者」とは異なり，生命・身体への危険
は認められず，その財産としての土地への直接的かつ重大な被害も認め
られないから，建築基準法５９条の２第１項が一定の範囲の地域に存す
る土地を個々の個別的利益として保護していると解する趣旨を含むこと
はできない。また，本件敷地はそもそも高度地区による制限がなく，本
件許可処分も容積率の緩和のみで隣地斜線制限を含む高さに関する緩和
を行っていないから，紛争予防条例の趣旨及び目的を考慮しても，本件
建築物の高さと同程度を超える範囲において本件建築物の倒壊，炎上等
による直接的な被害が発生することは考えがたい。
(イ)原告Ｐ２は，本件許可処分によって避難所等が許容限度を超えた混
雑に陥り，避難の利益が害される旨主張するが，そこで同原告がいうの
は一時集合場所（避難場所へ避難する前に，近隣の避難者が一時的に集
合して様子をみる場所又は避難者が避難のために一時的に集団を形成す
る場所）であって避難所ではないから，原告Ｐ２についての上記主張は，
その前提において誤りがあり，失当である。
イ原告らの主張の要旨イ(イ)について
原告らの居住地における本件建築物の防風対策後の風環境は，風環境評
価予測手法として広く用いられる「風速出現頻度に基づく風環境評価尺度
の評価ランクにおいて「ランク２」以下となっており（乙Ａ２），本件建
築物に起因する風害は特に発生しない。
ウ原告らの主張の要旨イ(ウ)について
原告Ｐ１を除く原告らについては，原告各人のいかなる「良好な景観」
が侵害されるとするのかが具体的に主張立証されていない。
原告Ｐ１についても，当該地域には既に同程度の高さを有する建築物（Ｐ
１４）が存在しており，本件建築物が完成した場合に本件建築物が見える
こと（可能性）と，これにより侵害される景観が景観利益とされる理由を
具体的に明らかにしていない上，原告Ｐ１の境内地内からの宗教的な景観
あるいはその外の原告らの景観については，重要文化的景観としての選定
もされておらず，法律上，民主的手続により定められた行政法規，当該地
域の条例等をみても，当該景観を個別に法律上保護しているとは認められ
ない。したがって，このような景観が建築基準法５９条の２第１項におい
て法律上の保護の対象とされているものと解することはできない。また，
原告Ｐ１は，本件許可処分において本件敷地の敷地境界から４００ｍ以上
離れた土地に宗教的施設を所有しあるいは当該施設で宗教活動を行うもの
であって，その眺望を侵害されない利益が個別具体的に保護されていると
は解されず，景観が同項において法律上の保護の対象とされているものと
解することはできない。
エしたがって，原告らが主張する景観利益は，本件許可処分の原告適格を
基礎付けるものではないし，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，本件許可処分の取
消しを求める原告適格を有しない。
(2)争点(1)イ（本件確認処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否）につい
て
（原告らの主張の要旨）
建築基準法６条１項に規定する建築確認制度は，総合設計許可制度によっ
て保護しようとしている利益の保護をも目的としたものであることに照らせ
ば，同法５９条の２第１項の総合設計許可処分の取消しを求める場合の原告
適格と同様に解され，①建築確認に係る建築物の倒壊，炎上等により直接的
な被害を受けることが予想される範囲の地域に存する建築物に居住し若しく
はこれを所有する者又は②当該建築物により日照，通風等を阻害される周辺
の他の建築物の居住者のほか，③当該建築物により景観利益を侵害される者
もまた，当該建築確認の取消しを求めるにつき，法律上の利益を有する者と
して，原告適格を有すると解するのが相当である。
そして，上記(1)（原告らの主張の要旨）イのとおり，原告らには，それ
ぞれ上記①ないし③に該当することを理由として，本件許可処分の取消しを
求める法律上の利益がある。したがって，原告らは，本件確認処分の取消し
の訴えにおける原告適格を有する。
（被告Ｐ５の主張の要旨）
本件許可処分の取消しの訴えに係る原告適格についての被告東京都の主張
と同様であり，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，本件確認処分の取消しの訴えに係
る原告適格を有さず，また，原告らが主張する景観利益は，本件確認処分の
原告適格を基礎付けるものではない。
(3)争点(2)ア（本件許可処分の適法性）について
（原告らの主張の要旨）
ア本件許可処分は，本件許可要綱（第１，２）に反し，「市街地の環境の
整備」とならないこと
(ア)総合設計許可（建築基準法５９条の２第１項）の取扱方針として定
められている本件許可要綱の第１，２「基本目標」に照らせば，計画建
築物を建設することにより，本件建築計画の周辺住宅群に対する「市街
地環境の悪化」や「防災機能の低下」がある場合には，本件許可要綱・
総合設計制度の趣旨を逸脱し，裁量逸脱の違法が認められるところ，本
件建築計画によれば，本件建築物の完成によって周囲の風環境は明らか
に悪化し，これに対して講じられる対策も対策の名に値しないものであ
るから，市街地環境の整備改善及び防災強化に反し，裁量逸脱の違法が
ある。
(イ)東京都の行政計画に違反すること
本件許可要綱では，いわゆる技術基準を満たすことを前提に，「東京
都の行政計画」に適合するかを審査することとされているところ（本件
許可要綱の第１，１。同第１，２。同第１，３），本件建築物は，以下
のとおり「東京都の行政計画の理念に沿った」ものではないから本件許
可要綱に適合するとはいえず，「市街地の環境の整備に資する」（建築
基準法５９条の２第１項）ものではないから，裁量逸脱の違法があり，
取り消されるべきである。
ａ「都市計画区域の整備，開発及び保全の方針」に反すること
本件許可要綱のいう「東京都の行政計画」の一つとして「都市計画
区域の整備，開発及び保全の方針」（以下「本件都市計画マスタープ
ラン」という。）が定められており（甲３。都市計画法６条の２第１
項参照），本件建築物は，本件都市計画マスタープランにおける「α・
β副都心」エリアとしてセンター・コア再生ゾーンに存在する（仮に
本件敷地が当該エリアに属しないとしても，わずか数十ｍ外れるだけ
であるから当該エリアと一体としてみることができる。）ところ，当
該「α・β副都心」エリアについては，「街区単位の整備により防災
性の向上を図り，街並みや地域の雰囲気を活かした新しいにぎわいの
ある下町を形成」するものとされている。（甲３）
しかしながら，本件建築物は高さ１３３ｍを超える超高層マンショ
ンであって「下町形成」（甲３）の対極に位置する巨大構造物である
から「街並みや地域の雰囲気を活かす」（甲３）ものではない。また，
本件建物は，その街区の東側に多数の低層住宅群が隣接するから「街
区単位の整備」（甲３）にも当たらず（甲２の住宅地図参照。），そ
の低層住宅群の前面道路は現状では幅員４ｍを下回っており，防災上
不利なもののまま改善されていないから，「防災性の向上」があると
もいえない。
したがって，本件建築物は，本件都市計画マスタープランに違反す
る。
ｂ東京都住宅マスタープランに反すること
本件許可要綱のいう「東京都の行政計画」の一つとして，「東京都
住宅マスタープラン」（以下「本件住宅マスタープラン」という。）
が定められており（甲４），本件建築物は，本件住宅マスタープラン
におけるセンター・コア再生ゾーンに位置しており，「統一感のある
まち並みの形成等に配慮しつつ，…職住のバランスのとれた複合市街
地を形成」することとされている。
しかしながら，本件建築物は高さ１３３ｍを超える超高層マンショ
ンであって周辺の建物から突出したものであるから，「統一感のある
まち並み」（甲４）を破壊し，また，本件建築物のほとんどが住居と
して使用されることから，現状において店舗兼住宅も少なくない本件
敷地における急激な人口増加を招き「職住のバランス」（甲４）を崩
壊させるものであって，現況の優良な「複合市街地」（甲４）を破壊
する。さらに，本件住宅マスタープランにおいても，β地域の属する
センター・コア再生ゾーンでは「建て替えに際して周辺環境との調和
やまち並み景観等への配慮」が目指されており，超高層建築に向け建
築基準法の基準を緩和するのではなく，これら基準を厳格に適用する
ことがこれにかなうというべきであって，本件建物が古いマンション
の建て替えであることに照らしても，高さ制限を緩和する都市開発諸
制度の活用は許されない。
したがって，本件許可処分は，本件住宅マスタープランに違反する。
ｃ台東区都市計画マスタープラン及び台東区住宅マスタープランに反
すること
台東区においては，台東区都市計画マスタープラン（以下，「本件
台東区マスタープラン」という。甲５）及び「台東区住宅マスタープ
ラン」（甲６）が定められているところ，これらは，東京都の都市計
画決定である本件都市計画マスタープラン（甲３）及び本件住宅マス
タープラン（甲４）の下位計画として，上記行政計画を詳細化，具体
化するものとして（甲５参照），本件許可要綱のいう「東京都の行政
計画」の一つとなる。
(ａ)「中低層地（５階建まで），複合市街地への誘導」に反するこ
と
本件台東区マスタープランにおける土地利用方針図においては，
本件建築物の位置するエリアを①複合市街地，かつ，②中・低層地
（おおむね３∼５階程度）と定めている（甲５の２５頁の２０番の
地域）。しかるに，本件建築物は地上３７階建て，最高高さ１３３．
５３ｍという超高層マンションであるから，総合設計許可制度の運
用に当たっての基本目標である「中・低層地」（おおむね３∼５階
程度）（甲５）に合うものではない。また，本件建築物はそのほと
んどが住宅としての機能に当てられるが，当該地域は，店舗，事務
所，作業所等の幅広い併用住宅の共存・調和が基本目標（複合市街
地）となっているから，総合設計制度に当たっての基本目標である
「複合市街地」（甲５）に合うものではない。さらに，本件台東区
マスタープランにおいては，「幹線道路の背後の街区では，建物の
共同化により，土地の高度利用を進め」との記載があるも，土地の
高度利用が「超高層建築」を意味するものではない。
(ｂ)「歴史ある文化資源をまちの目印として特徴づける」に反する
こと
本件台東区マスタープランは，「まち中に点在する歴史ある文化
資源は，下町の生活に結びついた地域を表現する景観要素としてと
らえ，まちの目印となるように特徴づけを進める」（甲５）と定め
ており，本件建築物の位置するβ地域は，原告Ｐ１を中心として歴
史的・文化的特徴のある地域として重要な地域であるから，原告Ｐ
１周辺の景観，観光資源に配慮し，地域の魅力を高めていくことを
考える必要がある。
しかしながら，本件建築物は，特に原告Ｐ１境内からのパノラマ
的眺望を阻害し，原告Ｐ１周辺の景観に悪影響を及ぼすものであっ
て，本件台東区マスタープランのいう「歴史ある文化資源」を「景
観要素としてとらえ，まちの目印となるように特徴づけを進める。」
（甲５の４９頁）に反する。
(ｃ)「まちの歴史に配慮し，街並みの分断を感じさせない」に反す
ること
本件台東区マスタープランは，「規模の大きい建物等を建設する
際には，まちの歴史に配慮し，表情や賑わいの連続性の確保等，街
並みの分断を感じさせない仕掛けづくりを進める」（甲５）と定め
ているところ，本件建築物周辺の建築物の大部分は３階建て以下の
高さであるのに対し，本件建築物は，最高高さ１３３．５３ｍとい
う高層建築物として周辺の建物群から突出しているから，「表情の
連続性の確保」は認められず，「街並みを分断」（甲５）するもの
である。
(ｄ)本件建築物の東側道路に狭あい道路を残していること
被告東京都は，本件建築計画は，狭あい道路の拡幅等を進めるも
のであるとするが，本件建築物の東側において一部接道する道路の
幅員は２．５ｍであり，いわゆる二項道路（建築基準法４２条２項
参照）に該当するにもかかわらず，当該道路の拡幅等は一切行われ
ていない。したがって，本件建築計画が狭あい道路の拡幅等を進め
るものに該当しない。
(ｅ)総合設計許可制度が予定されていないこと
台東区住宅マスタープランには「５商業・業務集積ゾーン」に
おいては「住宅を供給する場合については，市街地住宅総合設計制
度，市街地複合住宅総合設計制度等を活用」を主な整備手法とする
旨記載され（甲１９），商業・業務集積ゾーンは幹線道路沿いに限
って高層建築を許容する一方，「複合市街地ゾーン」においては「幹
線道路の背後地は，それぞれの地域性を踏まえた中層・低層の市街
地整備を誘導する。」とし（台東区住宅マスタープラン（甲６）），
幹線道路の内側では住環境に配慮した中低層の建物を予定し，総合
設計制度の活用について言及していないから，総合設計制度を利用
した超高層建築は予定されていない。
本件敷地についても，総合設計制度等の活用が予定される商業・
業務集積ゾーンではなく「複合市街地ゾーン」に位置する幹線道路
の内側部分に位置する以上，総合設計制度を利用した超高層建築は
予定されていないから，本件許可処分は台東区住宅マスタープラン
に違反する。
イ都市計画法６条の２第３項の趣旨及び都市計画法１８条の２第４項の趣
旨に反し，「市街地の環境の整備」とならないこと
本件許可処分を行うに当たっては，本件許可処分を与えることが「市街
地の環境の整備改善に資する」（建築基準法５９条の２第１項）ことを要
するところ，その判断に当たっては，都市計画法等の関係法令の趣旨も考
慮しなければならないと解するべきである。
(ア)そして，本件許可処分は，空地を設けることにより容積率，高さ制
限の緩和を得られる点で都市計画である特定街区（都市計画法９条１９
項）と類似するから，本件建築計画にも同法６条の２第３項の趣旨は及
ぶべきであり，本件許可処分も「整備，開発及び保全の方針」に即した
ものであるべきである。しかるに，前記ア(イ)ａ，ｂのとおり，本件建
築物は，同条１項に基づいて定められた本件都市計画マスタープラン（甲
３）及び本件住宅マスタープラン（甲４）に反するほか，その下位計画
として同法１８条の２第１項に基づいて定められた本件台東区マスター
プラン（甲５）及び台東区住宅マスタープラン（甲６）に反するから，
本件都市計画は「整備，開発及び保全の方針」（同法６条の２第３項）
に反するものとして同項及び同法１８条の２第３項の各趣旨に違反し，
ひいては「市街地の環境の整備」（建築基準法５９条の２第１項）にも
反するから違法である。
(イ)また，都市計画法１８条の２第４項は，「市町村が定める都市計画
は，基本方針に即したものでなければならない。」と規定しているが，
本件建築計画は，上記ア(イ)ｃのとおり本件台東区マスタープラン（甲
５）及び台東区住宅マスタープラン（甲６）に反するから「市町村の定
める基本方針に即した」ものではなく，都市計画法１８条の２第４項の
趣旨に反し，「市街地の環境の整備」（建築基準法５９条の２第１項）
に反し，違法である。
（被告東京都の主張の要旨）
ア本件許可処分が本件許可要綱に違反するか否か。
被告東京都においては，総合設計許可制度の積極的な運用を図ることと
し，本件許可要綱を定め，総合設計許可の基準及び規制緩和の程度を明確
化しているところ，本件建築物の建築計画は，建築基準法施行令及び本件
許可要綱に定める基準をいずれも満たしている。そして，本件許可要綱は，
総合設計許可の要件となる基準を広く一般に示したものであり，当該基準
は許可に当たっての必要条件としての性格を持つものであるから，建築計
画が許可の条件を十分に満たすか否かについては，本件許可要綱の基準を
満たすことに加え，当該建築物の建築計画が市街地の環境の整備改善に資
するか否かを総合設計許可制度の趣旨及び基本目標に照らして判断する必
要がある。そして，本件許可処分は，本件許可要綱（乙Ａ５）に基づく審
査の結果，「交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がなく」，かつ「市
街地の環境の整備改善に資すると認めて」，東京都建築審査会の同意を得
て許可処分をしたもので，都知事の判断に裁量権の逸脱濫用はなく，適法
である。
イ原告らの法律上の利益に関する違法事由について
(ア)原告らが違法性の根拠として主張する各事実が生ずるか疑問がある
ところ，その点をおくとしても，取消訴訟においては，自己の法律上の
利益に関係のない違法を理由として取消しを求めることはできない（行
政事件訴訟法１０条１項）ので，原告ら本人に直接的・具体的な被害が
生ずることが想定されるものでない限り，自己の法律上の利益に関係す
るとはいえないところ，原告ら本人に直接的・具体的な被害が生ずるこ
とが主張・立証されていないから，原告らの主張は失当である。
(イ)本件建築物の主たる構造は鉄筋コンクリート造とされており，倒
壊・炎上等の被害について，構造等における違法性は認められないし，
本件建築物は免震構造を採用する予定であり，倒壊，崩壊しにくい，耐
火建築物が予定されている。なお，原告らは，倒壊・炎上等の危険に関
する具体的な違法性を主張立証していない。
(ウ)日影については，本件敷地周辺は日影規制のない商業地域であり，
受忍限度内のものとして違法性は認められない。
また，風害については，本件敷地及びその周辺における風環境は許容
範囲内である。
ウ本件許可処分が都市計画法６条の２第３項の趣旨及び同法１８条の２第
４項の趣旨に違反し，「市街地の環境の整備」にならないとの原告の主張
が失当であること
総合設計許可制度（建築基準法５９条の２第１項）は，都市計画法に基
づくものではないから，同法６条の２第３項及び同法１８条の２第４項の
趣旨に反することをもって違法理由とすることは失当である。
エ本件建築計画は「東京都の行政計画の理念に沿った」ものであるから，
これに反することを理由として「市街地の環境の整備改善に資する」（建
築基準法５９条の２第１項）に当たらないとする（及び，都市計画法６条
の２第３項の趣旨及び同法１８条の２第４項の趣旨に反し，建築基準法５
９条の２第１項に反する）原告らの主張が失当であること
(ア)ａ本件都市計画マスタープラン（甲３）は，都市計画法６条の２第
１項に基づいて定められたものであるところ，本件許可処分は本件都
市計画マスタープラン（甲３）に反するものではなく，むしろこれに
沿ったものである。
原告らが主張する本件都市計画マスタープラン（甲３）の「⑨α・
β」とは，「センター・コア再生ゾーン」として記載された「副都心
（新宿，…α・β…）」のことであるが，本件敷地は，「α・β副都
心」エリアから外れているから（乙Ａ３），「⑨α・β」エリアに含
まれるとの前提に立った原告らの主張は失当である。本件敷地は，本
件都市計画マスタープラン（甲３）の「都市づくりの進め方の概略的
方向（参考附図−５）」（乙Ａ４）において，「発達した交通利便性
等を活かしながら，街区再編まちづくり，都市開発諸制度，市街地再
開発事業などを活用し，必要に応じて日影規制の合理化を併せて行い
ながら，土地の高度利用を通じて都市居住を重点的に進める地域」に
位置しているところ，本件計画は，都市開発諸制度の一つである総合
設計制度を使い，土地の高度利用を進め，老朽化したマンションの建
て替えに併せて良好な住宅の供給を行う計画であって，本件許可処分
は「都市計画区域の整備，開発及び保全の方針」に沿ったものである。
ｂ原告らは，本件住宅マスタープラン（甲４）における活動地が，本
件敷地が幹線道路の沿道ではないにもかかわらず，幹線道路の沿道地
域等に該当する部分を引き合いに出すなどしており，失当である。む
しろ，本件計画は，事務所や店舗が多数立地するα・β副都心に近接
する場所において，土地開発諸制度の一つである総合設計制度を使い，
良好な住宅を供給するもので，本件住宅マスタープランに沿ったもの
である。
(イ)ａ原告らは，本件台東区マスタープラン及び台東区住宅マスタープ
ランに反する旨主張するが，これらは区市町村がより地域に密着した
見地から，地域別の整備課題や地域の将来像をきめ細かく総合的に策
定するものであって，都市計画区域全域について，一区市町村を越え
る広域的な見地から，都道府県が，区域区分をはじめとした都市計画
の基本的な方針を定める東京都の行政計画に該当せず，本件許可処分
が，市町村マスタープランである本件台東区マスタープランとの不整
合を理由として違法とされることはない。
ｂ本件台東区マスタープランにおいては，複合市街地ゾーンにおいて，
幹線道路の背後の街区での建物の共同化等による土地の高度利用とオ
ープンスペースの創出，狭あい道路の拡幅等を進め，居住環境に配慮
した土地利用を図るものであるところ，本件許可処分は，複合市街地
ゾーンに位置する幹線道路の背後の街区において，建物の共同化，土
地の高度利用とオープンスペースの創出をし，かつ，狭あい道路の拡
幅等を進めるものであるから，本件台東区マスタープランに整合する
ものである。また，本件敷地は建物形態について「中・低層地」に属
するものの，複合市街地が総合設計制度による建築物の活用を想定し
ていることに照らし，「３ないし５階」以外の建物や総合設計許可に
よる建築物を許可しない趣旨とは解されない。原告らが狭あい道路の
解消につながっていない旨指摘する本件建築物の東側道路について
も，当該接する部分について道路中心線から２ｍまで後退し，後退し
た道路に接して公開空地である歩道状空地を幅員４ｍで設ける予定で
あるので，狭あい道路解消に向けた計画（乙Ａ１６参照）である。台
東区長においても，本件建築計画を本件台東区マスタープランとの関
係で是認し「本件計画を進めることに支障はない」としている。
ｃ本件許可処分は台東区住宅マスタープランに反しないこと
台東区住宅マスタープランにおいて，複合市街地ゾーンに関する記
述に総合設計許可制度の活用についての積極的記載がないものの，複
合市街地ゾーンにおいて記載がないことをもって同ゾーンでの総合設
計許可による建築物を許可しないことを趣旨とするものとは解されな
い。むしろ，台東区住宅マスタープランにおける「複合市街地ゾーン」
＜整備の方針＞によれば，「多様な市街地整備を進める」（甲６）と
され，総合設計許可が排除されているとはいい難い上，台東区住宅マ
スタープランは，複合市街地において総合設計許可制度の活用が想定
している（乙Ａ１４，１９）台東区都市計画マスタープランの土地利
用方針等を踏まえたものであることに照らせば，本件建築物に係る建
築計画は，台東区住宅マスタープランに反するものではない。
(4)争点(2)イ（本件確認処分の適法性）について
（原告らの主張の要旨）
本件確認処分は，本件許可処分を前提とする同一敷地の同一の建築物の建
築確認処分であるから，上記(3)（原告らの主張の要旨）のとおり本件許可
処分が違法である以上，違法である。
（被告Ｐ５の主張の要旨）
上記(3)（被告東京都の主張の要旨）のとおり，本件許可処分は適法であ
るから，本件確認処分も適法である。
第３争点に対する判断
１争点(1)ア（本件許可認処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否）につい
て
(1)行政事件訴訟法９条は，取消訴訟の原告適格について規定するが，同条
１項にいう当該処分の取消しを求めるにつき「法律上の利益を有する者」と
は，当該処分により自己の権利若しくは法律上保護された利益を侵害され，
又は必然的に侵害されるおそれのある者をいうのであり，当該処分を定めた
行政法規が，不特定多数者の具体的利益を専ら一般的公益の中に吸収解消さ
せるにとどめず，それが帰属する個々人の個別的利益としてもこれを保護す
べきものとする趣旨を含むと解される場合には，このような利益もここにい
う法律上保護された利益に当たり，当該処分によりこれを侵害され又は必然
的に侵害されるおそれのある者は，当該処分の取消訴訟における原告適格を
有するものというべきである。そして，当該処分の相手方以外の者について
上記の法律上保護された利益の有無を判断するに当たっては，当該処分の根
拠となる法令の規定の文言のみによることなく，当該法令の趣旨及び目的並
びに当該処分において考慮されるべき利益の内容及び性質を考慮し，この場
合において，当該法令の趣旨及び目的を考慮するに当たっては，当該法令と
目的を共通にする関係法令があるときはその趣旨及び目的をも参酌し，当該
利益の内容及び性質を考慮するに当たっては，当該処分がその根拠となる法
令に違反してされた場合に害されることとなる利益の内容及び性質並びにこ
れが害される態様及び程度をも勘案すべきものである（同条２項参照）（以
上につき，最高裁平成１６年(行ヒ)第１１４号同１７年１２月７日大法廷判
決・民集５９巻１０号２６４５頁参照）。
(2)上記１(1)の観点から，本件許可処分の相手方以外の者である原告らが，
本件許可処分の取消しを求める原告適格を有するか否かについて検討する。
ア建築基準法は，５２条及び５７条の２において建築物の容積率制限，５
５条及び５６条において高さ制限を定めているところ，これらの規定は，
本来，建築密度，建築物の規模等を規制することにより，建築物の敷地上
に適度な空間を確保し，もって，当該建築物及びこれに隣接する建築物等
における日照，通風，採光等を良好に保つことを目的とするものであるが，
そのほか，当該建築物に火災その他の災害が発生した場合に，隣接する建
築物等に延焼するなどの危険を抑制することをもその目的に含むものと解
するのが相当である。そして，同法５９条の２第１項は，上記の制限を超
える建築物の建築につき，一定規模以上の広さの敷地を有し，かつ，敷地
内に一定規模以上の空地を有する場合において，安全，防火等の観点から
支障がないと認められることなどの要件を満たすときに限り，これらの制
限を緩和することを認めている。容積率制限や高さ制限の規定の上記の趣
旨・目的等をも考慮すれば，同項の規定は，これらの制限を緩和して大規
模な建築物を建築することを可能にする一方で，当該建築物及びその周辺
の建築物における日照，通風，採光等を良好に保つなど快適な居住環境を
確保することができるようにするとともに，当該建築物が地震，火災等に
より倒壊，炎上するなど万一の事態が生じた場合に，その周辺の建築物や
その居住者に重大な被害が及ぶことがないよう適切な設計がされているこ
となどを審査し，安全，防火，衛生等の観点から支障がないと認められる
場合にのみ許可をすることとしているものと解される（最高裁平成９年（行
ツ）第７号同１４年１月２２日第三小法廷判決・民集５６巻１号４６頁参
照）。以上のような同項の趣旨・目的，同項が総合設計許可を通して保護
しようとしている利益の内容・性質等に加え，同法が建築物の敷地，構造
等に関する最低の基準を定めて国民の生命，健康及び財産の保護を図るこ
となどを目的とするものである（１条）ことにかんがみれば，同項は，上
記許可に係る建築物の建築が市街地の環境の整備改善に資するようにする
とともに，(ａ)当該建築物の倒壊，炎上等による被害が直接的に及ぶこと
が想定される周辺の一定範囲の地域に存する他の建築物について，その居
住者の生命，身体の安全等及び財産としてのその建築物を，(ｂ)当該建築
物により日照，通風を阻害される周辺の他の建築物について，その居住者
の健康を，それぞれ個々人の個別的利益としても保護すべきものとする趣
旨を含むものと解すべきである。そうすると，①総合設計許可に係る建築
物の倒壊，炎上等により直接的な被害を受けることが予想される範囲の地
域に存する建築物に居住し又はこれを所有する者及び②当該建築物により
日照，通風を阻害される周辺の他の建築物に居住する者は，それぞれ総合
設計許可の取消しを求めるにつき法律上の利益を有する者として，その取
消訴訟における原告適格を有すると解するのが相当である（前掲最高裁平
成１４年１月２２日第三小法廷判決，最高裁平成９年（行ツ）第１５９号
同１４年３月２８日第一小法廷判決・民集５６巻３号６１３号参照）。
イ(ア)前記前提事実及び証拠（甲８の１ないし４，乙Ａ１２）によれば，
本件建築物は，その高さが１３３．５３mであること，原告Ｐ１０は本
件敷地の北側約１１．５ｍ，原告Ｐ１１は本件敷地の東側約２０．７ｍ，
原告Ｐ８は本件敷地の北東側約６１．５ｍ，原告Ｐ９は本件敷地の北東
側約８９．４ｍの位置に居住すること，原告４名は，本件建築物が完成
した場合には，これにより少なくとも冬至日又は春秋分日及び夏至日に
おいて日照阻害を受けることが認められるから，原告４名は，①本件
建築物の倒壊，炎上等により直接的な被害を受けることが予想される範
囲の地域に存する建築物に居住する者に該当するとともに，②本件建
築物により日照阻害を受ける周辺の建築物に居住する者に該当するの
で，上記ア①及び②（日照阻害）の各観点において，本件許可処分の取
消しにつき原告適格を有する。また，前記前提事実及び証拠（甲２の１
ないし３，９，乙Ａ２）によれば，本件建築物の完成によって，本件建
築物（本件敷地）が所在する区画の周囲の道路付近及び本件建築物（本
件敷地）が所在する区画と道路を挟んでその東側に隣接する区画の周囲
においては風環境に変化が生じる（風速出現頻度に基づく風環境評価尺
度（Ｐ１５らの評価尺度）において，ランク１からランク２への変化。）
ところ，原告Ｐ１０は本件敷地の存する区画の道路を挟んで北側に隣接
した区画に，原告Ｐ１１は本件敷地の存する区画の道路を挟んで東側に
隣接した区画にそれぞれ居住していることが認められるから，原告Ｐ１
０及び原告Ｐ１１は，通風阻害を受ける周辺の建築物に居住する者に該
当するので，上記ア②（通風阻害）の観点においても，本件許可処分の
取消しにつき原告適格を有する。
(イ)他方，前記前提事実によれば，原告Ｐ１は，本件敷地の東側約２０
９ｍに土地を所有するものの，当該土地上の建築物に居住し又はこれを
所有する者ではないから，①総合設計許可に係る建築物の倒壊，炎上等
により直接的な被害を受けることが予想される範囲の地域に存する建築
物に居住し又はこれを所有する者及び②当該建築物により日照，通風を
阻害される周辺の他の建築物に居住する者のいずれにも該当しない。ま
た，前記前提事実によれば，原告Ｐ２は本件建物の北側に居住するも，
原告Ｐ２が居住する建物は，本件敷地の北側数百ｍの位置に存在するの
であって（したがって，要綱細目における公聴会の開催通知の周知対象
者ですらない。），本件全証拠によっても，日照，通風の影響を受ける
具体的事情を認めることができないから，①総合設計許可に係る建築物
の倒壊，炎上等により直接的な被害を受けることが予想される範囲の地
域に存する建築物に居住し又はこれを所有する者及び②当該建築物によ
り日照，通風を阻害される周辺の他の建築物に居住する者のいずれにも
該当しない。したがって，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，本件許可処分の取
消しにつき原告適格を有しないものといわざるを得ない。
ウ(ア)以上に対し，原告らは，<ア>Ｐ１境内付近の景観は歴史的かつ文
化的景観として客観的価値を有し，その価値は行政においても承認され
ている上，本件許可要綱における総合設計制度の基本目標として「都市
景観の創造」が明記されており，景観法の規定に照らしても，景観利益
が原告適格を基礎付ける法律上の利益に該当するとするほか，<イ>原
告Ｐ１においては，本件建築物の高さ２倍の水平距離の範囲内において
土地を有している以上，土地上に建物が存在するか否かにかかわらず原
告適格が認められるべきであるとし，<ウ>原告Ｐ２においては，本件
建築物が居住用建物であるところ，人口増加により災害時等に利用され
る避難所等が許容限度を超えてしまい，これにより生命，身体が侵害さ
れるおそれがあるとし，本件処分によって原告らの当該利益を侵害され
るおそれがある旨主張する。
(イ)<ア>について
原告らは，Ｐ１境内を中心とする当該地域の景観が，台東区において，
これを景観計画区域とする台東区の景観計画の策定によって保護される
予定であるとし，景観法８条及び同法の趣旨に加え，建築基準法５９条
の２第１項の総合設計許可が景観と容積率等の規制の緩和を引換えにす
るものであって，その取扱方針を定める本件許可要綱においても，総合
設計制度の基本目標として「都市景観の創造」が明記されていることを
併せ考慮すれば，同項は景観利益を個々人の個人的利益として保護する
ものであると主張する。
なるほど，都市の景観は，それが，良好な風景として，人々の歴史的
又は文化的環境を形作り，豊かな生活環境を構成する場合には，客観的
価値を有するものというべきであり，また，このような良好な景観に近
接する地域内に居住し，その恵沢を日常的に享受している者は，良好な
景観が有する客観的な価値の侵害に対して密接な利害関係を有するもの
というべきであって，これらの者が有する良好な景観の恵沢を享受する
利益（景観利益）は，「景観権」という権利性を有するものとまでは認
められないものの，法律上保護に値するものと解される（最高裁平成１
７年（受）第３６４号同１８年３月３０日第一小法廷判決・民集６０巻
３号９４８頁参照）。
証拠（甲１１の１及び２，１２，２５，３７，３８，３９の１及び２）
及び弁論の全趣旨によれば，地域に根ざし歴史的かつ文化的価値を有す
るＰ１の景観は「台東区思い出の景観３０選」の一つとして，地域にお
ける重要な景観拠点とされ，Ｐ１及びＰ１６の周辺地域（以下「Ｐ１周
辺地域」という。）は台東区景観計画において景観形成特別地区とされ
ることが予定されているなど，当該地域における景観の価値は相当程度
客観的に評価されており，Ｐ１周辺地域の景観は，人々の歴史的又は文
化的環境を形作り，豊かな生活環境を構成するものとして一定の客観的
価値を有することは否定することができない。
そして，景観法８条２項は，景観計画においては，景観計画の区域，
同区域における良好な景観の形成に関する方針，良好な景観の形成のた
めの行為の制限に関する事項等を定めるものと定めており，景観行政団
体において景観計画を定めることにより，景観計画区域内において良好
な景観の形成のための行為制限を設け，同区域の良好な景観を保全しよ
うとしているものと解されるから，仮に今後台東区の景観計画によりＰ
１周辺地域が景観計画区域と指定された場合には，東京都全域が既に東
京都の景観計画区域に指定されている（乙Ａ２２）ことに加え，台東区
という特別区の事情に即した内容を有する景観計画が策定されることと
なる結果，当該地域又はこれに近接する地域内に居住し，その恵沢を日
常的に享受している者の景観利益の保護に資することになるものと思わ
れる。
しかしながら，前記(1)の諸点にかんがみても，処分を定めた行政法規
が，景観利益を一般公益として保護しようとするにとどまらず，個々人
の個別的利益としても保護すべきものとする趣旨を含むと解するために
は，良好な景観の整備保全が図られることを目的としていることが明ら
かであり，保護すべき景観の内容，範囲，保護の態様等が具体的にうか
がわれるなど，その趣旨を明確に読み取ることができることが必要とい
うべきである。すなわち，景観といっても，その対象となる内容及び範
囲を一義的に画することが直ちにできるものではなく，その価値は，そ
もそも見る者の主観的な評価に係る要素が多い。前記のように，その景
観に客観的価値があるとして景観利益が肯定され得る場合であっても，
その景観利益は，景観の性質，態様によっても異なり得るし，社会の変
化に伴って変化し得るものであって，これが侵害された場合に被侵害者
の生活妨害や健康被害を生じさせるという性質のものではなく（前掲最
高裁平成１８年３月３０日第一小法廷判決参照），景観（利益）阻害の
有無や程度も，健康被害や日照・通風阻害等とは異なり主観的な価値判
断に依拠する部分が大きい。また，景観利益は，連続的かつ無限定な広
がりを有し得る周辺地域の居住者や来訪者等の不特定多数者からの眺
め，風景をその対象とするものであり，客体の面からも主体の面からも，
処分の結果が直接影響を及ぼすことになる範囲が性質上当然に特定され
るというものではなく，法律上保護すべき範囲は必ずしも明白ではない。
このような景観利益の内容，性質等からすれば，処分を定めた行政法規
及びその関連法令により，保護すべき景観の内容，範囲，保護の態様等
が具体的にうかがわれることになるのでなければ，処分を定めた行政法
規が景観利益を一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，個々人の
個別的利益としても保護すべきものとする趣旨を含むものと解すること
は困難である。
しかるところ，本件許可処分の根拠法規である建築基準法５９条の２
第１項は，上記アで説示したとおり，建築される建築物の規模，形態等
を抑制し，建築される建築物の敷地上に必要な空間を確保することによ
り，周辺の他の建築物を保護し，これを通じてその居住者，所有者の前
記のような具体的利益の保護を図るものであって，「市街地の環境の整
備改善に資する」と認めるという許可要件の定めはあるものの，総合設
計許可をするに当たって良好な景観の形成（整備保全）を図ることにつ
ながり得る法令上の基準としては，特定行政庁による裁量判断における
考慮にゆだねられる部分を除けば，敷地内に一定程度以上の空地を有し，
かつ，その敷地面積が一定の規模以上であることが要求されるにとどま
り（しかも，同項が容積率の規制等を緩和するのは，一定規模以上の敷
地内に広い空地を確保できる場合であるから，景観を直接の理由とする
ものではない。），保護すべき具体的景観の範囲，具体的な保護の態様
等を特に定めた規定はなく，上記の「市街地の環境の整備改善に資する」
という観点からの抽象的一般的な規制をするにとどまる。建築基準法の
目的も，国民の生命，健康及び財産の保護を図ること（１条）にあり，
前記のような性質を有する景観利益を個別具体的に保護することをその
趣旨・目的としていると見ることはできない。また，景観法は，景観計
画を定める場合に住民の意見を反映させることを要求し（景観法９条１
項），住民による景観計画策定等の提案を認めている（同法１１条１項）
が，建築基準法５９条の２第１項の許可をするか否かの判断において，
景観計画について具体的に考慮すべきことを定める法令の規定はなく
（なお，景観法６１条１項は，市町村が市街地の良好な景観の形成を図
るため都市計画に景観地区を定めることができるとし，建築基準法６８
条は，景観地区内においては，建築物の高さは，景観地区に関する都市
計画において建築物の高さの最高限度又は最低限度が定められたとき
は，当該最高限度以下又は当該最低限度以上でなければならない（１項）
などと規定しているが，その場合には，そもそも同法５９条の２第１項
の許可によってこの制限を免れることはできない。），同項の許可に当
たって景観計画区域（予定区域）内の住民等の景観利益を保護すべきも
のとする趣旨などをうかがうことはできない。景観法が良好な景観の形
成の達成等を目的としていること（１条，２条）から直ちに，建築基準
法５９条の２第１項の許可の判断において，良好な景観を一般的公益の
一つとして考慮することが求められる（景観法２条２項以下参照）以上
に，景観利益を個別的利益として保護することが要求されているとまで
解すべき根拠もない。そうすると，建築基準法５９条の２第１項は，同
法の趣旨・目的を考慮し，これに関係するものとして景観法の規定や同
法の趣旨・目的を参酌したとしても，一般的公益としての景観利益を保
護することをもって環境の整備改善を図ろうとするにとどまるものと解
すべきであり，一定範囲の地域住民の具体的な景観を享受する利益を個
別的に保護する趣旨を含むものとは解されない。また，総合設計制度の
取扱方針を定めた本件許可要綱において設けられた基本目標の中に「都
市景観の創造」が明記されている点についても，本件許可要綱は行政計
画であって行政法規と解することができないし，この点をおくとしても，
本件許可要綱は総合設計許可の取扱方針として上記特定行政庁の裁量判
断に枠組みを持たせるものであるが，その基本目標には「都市景観の創
造」のみならず「良好な建築・住宅ストックの形成」，「敷地の集約に
よる質の高い市街地形成」等も併せて掲げられていることに照らせば，
上記「都市景観の創造」もいくつかある目標の一つにすぎないのであっ
て，これをして地域住民の具体的な景観を享受する利益を個別的に保護
する趣旨を読み取ることはできないから，上記の抽象的一般的な規制の
域を超えるものではない。なお，台東区におけるＰ１周辺地域を景観計
画区域とする景観計画はいまだ定められておらず，関係条例等により当
該地域における景観利益を個別に保護すべきことが定められているとい
った事情もうかがえない。
もとより，前掲最高裁平成１８年３月３０日第一小法廷判決は，不法
行為の成否の場面において，景観利益が民法７０９条に規定される「法
律上保護される利益」に当たると判示したものであり，景観利益をもっ
て直ちに総合設計許可に係る抗告訴訟の原告適格を認める根拠とするこ
とができるとしたものではない。
したがって，建築基準法５９条の２第１項等の規定により，総合設計
許可に係る計画建築物の周辺住民の景観利益が個別的に保護されている
と解することはできず，これらの利益は一般的公益の中で保護されてい
るにとどまるというべきである。そして，原告適格の有無は，前記(1)
のとおり，当該処分を定めた行政法規が，不特定多数者の具体的利益を
専ら一般的公益の中に吸収解消させるにとどめず，それが帰属する個々
人の個別的利益としてもこれを保護すべきものとする趣旨を含むか否か
という観点から判断すべきところ，総合設計許可の根拠法規である建築
基準法の趣旨・目的を考慮し，景観法を関係法令に当たるものとして，
その趣旨・目的を参酌したとしても，総合設計許可において地域住民の
景観利益が個別的に保護されていると解されないことは以上に判断した
とおりであるから，原告らの上記主張<ア>は採用することができない。
(ウ)<イ>について
確かに，実施細目（乙Ａ７）及び紛争予防条例（２条４号イ，７条。
乙Ａ８）は，原告らが主張する範囲の土地又は建築物に関して権利を有
する者について公聴会の周知対象者とし，あるいは，建築主とのあっせ
んを行うものとされ，土地に関して権利を有する者と建築物に関して権
利を有する者を区別していない。
しかしながら，原告Ｐ１は，その所有する土地が本件敷地の東側約２
０９ｍに位置することを理由として法律上の利害関係が存在する旨主張
するところ，本件建築物が倒壊あるいは炎上等した場合に周辺の建物の
居住者や所有者が直接的な被害を受けることが予想されるというのであ
れば，その居住者及び所有者は生命，健康及び財産の保護の観点から直
接的な被害を受ける者に当たるということができるものの，原告Ｐ１は
上記土地上に建物を有しているなどの主張はしておらず，単に土地につ
いての権利を有するにすぎない原告Ｐ１が上記倒壊，炎上等による直接
的な被害を被ることをうかがわせる事情はない（本件敷地からＰ１の境
内までは概ね４００ｍ程度離れている（その間には数本の道路が存在す
る（甲２の２参照）。）以上，原告Ｐ１が本件建築物の倒壊，炎上等に
より直接的な被害を受けることが予想されるということもできない。）。
そして，上記実施細目（乙Ａ７）は公聴会の周知対象者である利害関
係人の範囲について，建物について権利を有する者と土地について権利
を有する者を区別していないものの，実施細目は計画建築物の構造等を
問題とすることなく用途地域の区分によって公聴会開催の要否の基準を
定められていることからすると，必ずしも計画建築物の倒壊，炎上等が
存在した場合に及ぶ被害のみに着目して利害関係人の範囲を決している
とは解されないし，実際上も仮に計画建築物の倒壊，炎上等が存在した
場合に及ぶ被害の内容は建物と土地とでは大きく異なると考えられるか
ら，実施細目が定める利害関係人の範囲に含まれることを理由として同
項が計画建築物の倒壊，炎上等が存在した場合に土地の権利を有する者
の利益を個別的利益としても保護する趣旨を含むと解する実質的な裏付
けとなるものではない。また，紛争予防条例は建築主と近隣関係住民と
の間のいわゆる民間対民間の間での紛争の調整を図り良好な近隣関係を
保持するものであって（４条等参照），客観性の乏しい主観的な利益（例
えば，景観利益なども含む。）をも含めて広く調整の対象するものと解
されるから，紛争予防条例に定める近隣関係住民に当たり同条例の適用
があるということをもって，総合設計許可処分の取消訴訟を提起する原
告適格を有しているということはできない。
なお，建物が存在しない土地においては，当該建築物により日照，通
風を阻害される居住者も観念することはできない（②参照）。
したがって，原告ら主張の上記利益が「法律上の利益」（行政事件訴
訟法９条１項）に当たるということはできないから，原告Ｐ１に本件許
可処分の取消訴訟を提起する原告適格を認めることはできない。
(エ)<ウ>について
上記のとおり，建築基準法５９条の２第１項は，建築される建築物の
規模，形態等を抑制し，建築される建築物の敷地上に必要な空間を確保
することにより，周辺の他の建築物を保護し，これを通じてその居住者，
所有者の具体的利益の保護を図るものであるから，同項が保護する周辺
の他の建築物の居住者，所有者の具体的利益は，上記のような量的な空
間規制による周辺の建築物の保護という方法によって保護されるになじ
むものに限られるというべきところ，計画建築物の建築により，その近
隣に居住する者が利用する避難所等が許容度を超えて混雑することで侵
害ないし危険にさらされる利益（生命，身体を含む。）は，建築される
建築物の規模，形態等を抑制し，建築される建築物の敷地上に必要な空
間を確保することにより保護される関係にないといわざるを得ない。上
記のように避難所等が許容度を超えて混雑することで侵害ないし危険に
さらされる利益の保護は建築される建築物の利用形態や実際の利用状況
に左右されるものであり，建築される建築物の敷地上に必要な空間を確
保することにより保護されるものということはできない。そうであると
すると，同項は，避難所等が許容度を超えて混雑することで侵害ないし
危険にさらされることのない利益をそれが帰属する個々人の個別的利益
として保護すべきものとする趣旨を含むと解することはできない。
したがって，原告ら主張の上記利益が「法律上の利益」（行政事件訴
訟法９条１項）に当たるということはできないから，原告Ｐ２に本件許
可処分の取消訴訟を提起する原告適格を認めることはできない。
(3)したがって，原告らのうち原告４名は，上記(2)ア(ａ)及び(ｂ)の利益を
自己の法律上の利益として，本件許可処分の取消しを求める原告適格を有す
るが，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，本件許可処分の取消しを求めるにつき法律
上の利益を有するとはいえないから，本件許可処分の取消しを求める訴えに
つき原告適格を有しないといわざるを得ない（したがって，原告Ｐ１及び原
告Ｐ２の本件許可処分の取消しを求める訴えの部分は，いずれも不適法であ
る。）。
２争点(1)イ（本件確認処分の取消しの訴えに係る原告適格の存否）について
(1)上記１(1)の観点から，本件確認処分の相手方以外の者である原告らが，
本件確認処分の取消しを求める原告適格を有するか否かについて検討する。
ア建築基準法は，建築物の敷地，構造等に関する最低の基準を定めて，国
民の生命，健康及び財産の保護を図ることなどを目的とするものである（１
条）ところ，建築確認は，同法６条１項（同法６条の２第１項によるみな
し適用の場合を含む。以下同じ。）に基づき，建築主事又は指定確認検査
機関が，建築物の建築等の工事が着手される前に，当該建築物の計画が建
築基準関係規定に適合していることを公権的に判断する行為であって，そ
れを受けなければ当該工事をすることができないという法的効果が付与さ
れている。そして，前記のとおり，建築基準法は，建築物に関し，同法５
２条及び５７条の２において容積率制限，同法５５条及び５６条において
高さ制限を定めているところ，これらの規定は，本来，建築密度，建築物
の規模等を規制することにより，建築物の敷地上に適度な空間を確保し，
もって，当該建築物及びこれに隣接する建築物等における日照，通風，採
光等を良好に保つことを目的とするものであるが，そのほか，当該建築物
に火災その他の災害が発生した場合に，隣接する建築物等に延焼するなど
の危険を抑制することをもその目的に含むものと解される（前掲最高裁平
成１４年１月２２日第三小法廷判決参照）。
以上のような建築基準法６条１項の趣旨・目的，同項が建築確認を通し
て保護しようとしている利益の内容・性質等に加え，上記の同法の趣旨・
目的（１条）にかんがみれば，同法６条１項は，同項による確認の対象と
なる建築物について，その居住者の生命，身体の安全等及び財産としての
その建築物の保護を図るとともに，(ａ)当該建築物の倒壊，炎上等による
被害が直接的に及ぶことが想定される周辺の一定範囲の地域に存する他の
建築物について，その居住者の生命，身体の安全等及び財産としてのその
建築物を，(ｂ)当該建築物により日照，通風を阻害される周辺の他の建築
物について，その居住者の健康を，それぞれ個々人の個別的利益としても
保護すべきものとする趣旨を含むものと解すべきである。そうすると，①
建築確認に係る建築物の倒壊，炎上等により直接的な被害を受けることが
予想される範囲の地域に存する建築物に居住し又はこれを所有する者及び
②当該建築物により日照，通風を阻害される周辺の他の建築物に居住する
者は，それぞれ当該建築確認の取消しを求めるにつき法律上の利益を有す
る者として，その取消訴訟における原告適格を有すると解するのが相当で
ある。
イ前記１(2)イ(ア)で認定した事実によれば，原告４名は，①本件建築物の
倒壊，炎上等により直接的な被害を受けることが予想される範囲の地域に
存する建築物に居住する者に該当するとともに，②日照阻害を受ける周辺
の建築物に居住する者に該当するので，上記ア①及び②（日照阻害）の各
観点において，本件確認処分の取消しにつき原告適格を有し，また，原告
Ｐ１０及び原告Ｐ１１は，通風阻害を受ける周辺の建築物に居住する者に
該当する（甲９）ので，上記ア②（通風阻害）の観点においても，本件許
可処分の取消しにつき原告適格を有する。
他方，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，前記１(2)イ(イ)で判示したところと同
様の理由から，いずれも本件許可処分の取消しにつき原告適格を有しない
ものといわざるを得ない。
ウ以上に対し，原告らは，本件確認処分の取消訴訟の原告適格についても，
建築基準法６条１項の建築基準関係規定に同法５９条の２第１項が含まれ
ることから，上記１(2)ウ(ア)と同様に，<ア>原告Ｐ１付近の景観は歴史
的かつ文化的景観として客観的価値を有し，その価値は行政においても承
認されている上，本件許可要綱における総合設計制度の基本目標として「都
市景観の創造」が明記されおり，景観法の規定に照らしても，景観利益が
原告適格を基礎付ける法律上の利益に該当するとし，<イ>原告Ｐ１にお
いては，本件建築物の高さ２倍の水平距離の範囲内において土地を有して
いる以上，土地上に建物が存在するか否かにかかわらず原告適格が認めら
れるべきであるとし，<ウ>原告Ｐ２においては，本件建築物が居住用建
物であるところ，人口増加により災害時等に利用される避難所等が許容限
度を超えてしまい，これにより生命，身体が侵害されるおそれがあるとし，
本件処分によって原告らの当該利益を侵害されるおそれがある旨主張する
が，これらの主張を採用することができないことは前記１(2)ウ(イ)ないし
(エ)で説示したところと同様である（なお，上記<ア>に関し，本件敷地を
含む地域が景観地区に指定されているといった事実もうかがうことはでき
ない。）。
(2)したがって，原告らのうち原告４名は，上記(1)ア(ａ)及び(ｂ)の利益を
自己の法律上の利益として，本件確認処分の取消しを求める原告適格を有す
るが，原告Ｐ１及び原告Ｐ２は，本件確認処分の取消しを求めるにつき法律
上の利益を有するとはいえないから，本件確認処分の取消しを求める訴えに
つき原告適格を有しないといわざるを得ない（したがって，原告Ｐ１及び原
告Ｐ２の本件確認処分の取消しを求める訴えの部分は，いずれも不適法であ
る。）。
３争点(2)ア（本件許可処分の適法性）について
(1)建築基準法５９条の２第１項は，①その敷地内に政令で定める空地を有
し，かつ，その敷地面積が政令で定める規模以上である建築物であること，
②特定行政庁が交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がなく，かつ，その
建ぺい率，容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされているこ
とにより市街地の環境の整備改善に資すると認めたことを，容積率制限の緩
和等の要件として規定している。
(2)そこで，まず，本件許可処分が上記①の要件を満たしているか否かを検討
するに，証拠（甲１，乙Ａ１，６）及び弁論の全趣旨によれば，(ａ)本件敷
地の基準建ぺい率は１００．００％であるため，本件建築物の場合，建築基
準法５９条の２第１項及び建築基準法施行令１３６条１項に規定する空地率
は２０％（１２０％−１００％＝２０％）となるところ，本件敷地内の空地
面積は３８１０．５３㎡（敷地面積６３３９．９７㎡から建築面積（工作物
の水平投影面積を含む。）２５２９．４４㎡を控除したもの）であり，その
敷地面積に対する割合（空地率）は６０．１０％（３８１０．５３÷６３３
９．９７×１００＝６０．１０％）であるから，上記政令で定める空地を有
し，(ｂ)本件敷地は，商業地域であり，同法５９条の２第１項，同施行令１
３６条３項及び東京都におけるその取扱方針としての本件許可要綱第２の１
(2)により，敷地面積の最低限度は５００㎡となるところ，本件敷地の面積は
６３３９．９７㎡であることから，敷地面積が政令で定める規模以上である
ことになる。（甲１）
したがって，本件建築物は，上記①の要件を満たしている。
(3)次に，上記②の要件を満たしているか否かについて検討する。
ア上記②の要件は，その文言自体が概括的かつ抽象的である上，法令上，
具体的基準等を定めた明文規定を見いだすことはできない。前記１(2)ア
のとおり，建築基準法５９条の２第１項の規定をみるに，同項は，容積率
制限及び高さ制限の緩和を認めて大規模な建築物を建築することを可能に
する一方で，必要な空間を確保することにより，当該建築物及びその周辺
の建築物における日照，通風，採光等を良好に保つなど快適な居住環境を
確保することができるようにするとともに，当該建築物が地震，火災等に
より倒壊，炎上するなど万一の事態が生じた場合に，その周辺の建築物や
その居住者に重大な被害が及ぶことのないよう適切な設計がされているこ
となどを審査し，安全，防火，衛生等の観点から支障がないと認められる
場合に許可をすることとしているものと解されることにかんがみると，上
記②の要件の諸要素を専門的，技術的な見地から検討することが予定され
ているというべきである。そうであるとすると，上記②の要件を満たして
いるか否かの判断に関しては，特定行政庁の合理的な裁量にゆだねられて
いるものと解される。
イそこで，上記アの見地から，本件建築物につき上記②の要件を満たすと
した本件許可処分における都知事の判断が裁量権の範囲を逸脱し又はこれ
を濫用したといえるか否かについて検討するに，前記前提事実並びに証拠
（乙Ａ５，１１，１５ないし１７，２４）及び弁論の全趣旨によれば，次
の事実が認められる。
(ア)東京都においては，「東京都の行政計画の理念に基づき，良好な市
街地環境の整備改善等に寄与する建築計画に対し本制度（注：総合設計
制度）の積極的な活用を図るため，総合設計許可の取扱方針として本要
綱を定める」として，本件許可要綱が定められている。（乙Ａ５ｐ１）
ａ本件許可要綱においては，市街地住宅の供給の促進に資することを
目的として，住宅の用途に供する部分の床面積の合計（中略）が敷地
面積に割増容積率を乗じて得た数値以上となる建築計画に適用する総
合設計を市街地住宅総合設計といい，特別区の区域等をその適用区域
としている。そして，本件許可要綱に定める法令要件（本件許可要綱
の第２の１）及び付加要件（本件許可要綱の第２の２）に適合し，か
つ，緩和基準（本件許可要綱の第４の４に定める容積率制限の緩和基
準）に適合する建築計画について，容積率制限（建築基準法５２条第
１項から８項までの規定及び同法５７条の２第６項の規定）の緩和の
対象としている。（乙Ａ５）
ｂ本件許可要綱における法令要件，緩和基準等は，以下のとおりであ
る。
(ａ)法令要件は，建築基準法５９条の２第１項及び同施行令１３６
条等に定める前記(2)の要件，すなわち，①計画建築物の敷地内に
おける空地率の最低限度は，当該敷地の建ぺい率が５５％以上１０
０％以下のものについて，１２０から当該基準建ぺい率を控除した
数値であること，②計画建築物の敷地面積の最低限度は，第一種低
層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域の各地域以外の地域は
５００㎡であることである。（乙Ａ５）
(ｂ)付加要件として，①計画建築物の敷地は用途地域の種別に応じ
て前面道路の幅員に条件を設けているところ，商業地域等において
は，８ｍ以上の幅員の道路に接しなければならないとし，②計画建
築物の敷地の接道長については，上記①の数値以上の幅員を有する
道路に当該敷地境界線の長さの合計の６分の１以上が接するものと
し(乙Ａ５），③計画建築物の敷地内における有効公開空地率の最低
限度は，当該敷地の基準容積率が５００％以上の場合１０％とし，
④計画建築物の敷地には，原則として歩道状空地及び広場状空地を
設けることとし（乙Ａ５），⑤計画建築物の外壁又はこれに代わる
柱の外面から敷地境界線及び歩道状空地で通行可能な部分までの水
平距離は，当該計画建築物の計画建築物の高さ（中略）の平方根の
２分の１以上であること（乙Ａ５）を要するとしている。
なお，公開空地とは，計画建築物の敷地内の空地又は開放空間の
うち，日常一般に公開される部分であり，<ア>これがいわゆる歩道
状空地の場合には，３ｍ以上の幅員等の所定の要件を満たすもので，
前面道路に沿って設ける歩行者用の空地又は開放空地をいい，<イ>
これがいわゆる広場状空地の場合には，最も狭い部分の幅が４ｍ以
上であり，商業地域等においては１００㎡以上であり，かつ，全周
長の８分の１以上が道路等に接するもので，歩道状空地等に該当せ
ず，一団の形態をなすものとされる。そして，有効公開空地率とは，
各公開空地に係る所定の有効面積に所定の有効係数を乗じて算出し
た有効面積の合計を敷地面積で控除したものに１００を乗じた数値
（％）とされる。
（以上につき，乙Ａ５）
(ｃ)緩和基準として，計画建築物の敷地内に公開空地等（当該計画
敷地内及び公開空地等）の有効公開空地率が，上記付加要件③に係
る数値（１０％）を超えるもの）を設ける場合は，その容積率の限
度を緩和するとされ，その緩和の限度として，市街地住宅総合設計
におけるセンター・コア・エリア内（都心部を除く。）かつ環状○
号線の内側の区域であり，敷地面積が５０００㎡以上３００００㎡
未満であるから，次の数式によって算出することとされる。（乙Ａ
５）
（（有効公開空地率（％）−基本要件に定める有効公開空地率
の最低限度（％））×（（基本容積率（％）／４００）＋３）
×敷地規模別係数（１＋（敷地面積㎡−５００㎡）／（３００
００㎡−５００㎡））×（０．１×（９＋（（計画敷地の周長
の６分の１以上に接する道路の幅員（ｍ））−６）／６）））
ただし，割増容積率の最高限度は基準容積率の０．７５倍又
は３００パーセントのいずれか低い数値とする。
なお，公益施設等による割増容積率は，基準容積率（％）を５０
で除した数値に８０を加えた数値をその限度として，公益施設等の
床面積に応じて緩和する。（乙Ａ５）
(イ)本件敷地は，東京都台東区γ×番地１∼４，・６∼８・１０・１１・
２３∼２５・２７，同××番地１３の一部・１４・同×××番地１４∼
１９に所在し，用途地域が商業地域に指定されており，その面積は６３
３９．９７㎡，周長３４８．１４ｍである。
また，本件敷地の前面道路幅員は，北面１１．０ｍ（接道長６０．０
０ｍ），南面８．０ｍ（接道長５９．４４ｍ），西面６．０ｍ，東面（現
況２．８９ｍ〔拡幅後３．３５ｍ〕）であり，基準建ぺい率１００％，
基準容積率５００％とされている。なお，本件敷地道路を挟んだ北側に
には，Ｐ１７公園が存在する。
（以上につき，乙Ａ１５及び１６）
(ウ)本件許可処分に係る申請は，平成２０年８月２５日にされていると
ころ，本件申請者らは，本件敷地の周辺は「Ｐ１８開通により新たなβ
の玄関口として，重要なエリア」になっているとし，「今回計画は，Ｐ
１８β駅からも至近距離に位置しており，市街地環境の整備改善を図り，
良好な建築・住宅ストックの形成に寄与することを主眼とした分譲マン
ションの開発に適したエリア」において，既存の「マンションの老朽化
に伴う建て替えと，周辺権利者も含めた一体的な計画にすることにより，
土地の共同化による市街地環境の整備改善，合理的な利用と建物の共同
化による歩行空間や敷地内広場などの公共的な空地・空間を確保する」
ものとして本件建築計画の理由としている。そして，多彩なバリエーシ
ョンの質の高い住宅を供給することにより，多世代にわたる人の定住を
誘導し，「良好な建築・住宅ストックの形成，都心居住の推進，職と住
のバランスのとれた都市の形成」に配慮し，建物を共同化して不燃化と
免震化を図り，土地を共同化して敷地内空地を広く設けるとともに，防
災倉庫や災害時用便所等を備えるなどして，北側公園や区の施設との連
携した周辺地域の防災拠点としての機能を補い，もって「公共施設機能
の補完，市街地の防災強化，敷地の集約による質の高い市街地形成」に
配慮し，敷地内及び建物内のバリアフリー化に努め，「福祉のまちづく
り」に配慮し及び敷地内の空地は極力緑化に努め，「緑化の推進」に配
慮するなどし，市街地環境の整備改善等を図るとしている。（乙Ａ１１）
そして，申請に係る本件建築計画の内容は，本件建築物の主要用途を
共同住宅・保育所とし，構造・規模を鉄筋コンクリート造地上３７階・
地下２階・塔屋２階であり，最高高さ１３３．５３ｍ，緩和項目を容積
率制限とするものである。（甲１，乙Ａ１５）
なお，本件建築計画において，外壁後退距離は３２．５６３ｍないし
７．４５４ｍとされ，本件建築物の東側道路については，当該接する部
分について道路中心線から２ｍまで後退させ，後退した道路に接して公
開空地である歩道状空地を幅員４ｍで設けるものとされていた。（乙Ａ
１６）
(エ)本件敷地には，上記許可申請をするに当たり，公開空地として，①
歩道状空地（空地面積８８９．４０㎡，有効対象面積８５７．１１㎡，
有効面積２０６０．８９㎡，有効公開空地率３２．５０％），②歩道状
空地(その他）（空地面積１１６．１８㎡，有効対象面積１１１．９９㎡，
有効面積１１１．９９㎡，有効公開空地率１．７７％），③広場状空地
（空地面積２０１７．４２㎡，有効対象面積１８８０．７０㎡，有効面
積２２５６．８３㎡，有効公開空地率３５．５９％）とされ，空地面積
合計３０２３．００㎡，有効対象面積合計２８４９．８０㎡，有効面積
合計４４２９．７１㎡である。（乙Ａ１５）
上記によれば，有効面積の合計は４４２９．７１㎡となり，敷地面積
は６３３９．９７㎡であるから，全体としての有効公開空地率は６９．
８６％（４４２９．７１㎡／６３３９．９７㎡×１００＝６９．８６％）
となる。（乙Ａ１５）
(オ)本件建築計画においては，本件建築物には公益施設等として東京都
認証保育所（１７４．９６㎡），防災倉庫及び災害時用便所が存在する。
（乙Ａ１５ないし乙Ａ１７）
(カ)ａ東京都においては，本件都市計画マスタープランが定められてい
るところ，これによれば，東京を５つのゾーンに区分し，α・βを含
む副都心を都心等とともにセンター・コア再生ゾーンに位置付け，都
心を楽しむ都心居住が推進され職住バランスの回復や国際都市にふさ
わしい良質な居住環境創出されるという将来像が描かれ，都市再開発
諸制度を活用して土地の高度利用を通じて都心居住を重点的に進める
地域とされている。（乙Ａ２４）
ｂまた，本件住宅マスタープランによれば，上記センター・コア再生
ゾーンにおいては，施策展開の方針として，居住機能の強化を図る区
域とされ，都市開発諸制度等の適切な運用等を図りながら，住宅を含
む優良な開発プロジェクトの誘導等を行い，職住のバランスのとれた
複合市街地を形成してすることとされている。（乙Ａ２４）
(キ)本件建築計画によれば，本件建築物は１ＬＤＫが１１４戸，２ＬＤ
Ｋが２６５戸，３ＬＤＫが３０６戸及び４ＬＤＫが８戸が予定されてお
り，これらを供給することにより，前記のとおり，多世代にわたる人の
定住を誘導し，建物を共同化して不燃化と免震化を図り，土地を共同し
て敷地内空地を広く設けるとともに，防災倉庫や災害時用便所等を備え
るなどして，北側の公園や台東区の施設と連携した周辺地域の防災拠点
としての機能を補い，また，敷地内の空地は極力緑化に努めてうるおい
と安らぎを与える空間を目指すものとされた。（乙Ａ１１，１５，１６）
(ク)本件許可処分は，所定の条件を付した上で上記(ウ)に係る申請内容
を許可するものであり，本件敷地は，その基準容積率が５００％であっ
たところを，２７８．３２％割り増して，７７８．３２％とするもので
ある。（乙Ａ１）
ウ(ア)上記イ(ア)によれば，建築基準法５９条の２第１項における特定行
政庁の総合設計許可の裁量判断において，裁量の逸脱又は濫用があるか
否かを判断するに当たっては，東京都においては，「東京都の行政計画
の理念に基づき，良好な市街地環境の整備改善等に寄与する建築計画に
対し本制度（注：総合設計制度）の積極的な活用を図るため，総合設計
許可の取扱方針として」本件許可要綱が定められていることに照らし，
平等原則等の観点からも，本件許可処分が本件許可要綱にかなったもの
であるか否かが重要な事情となるところ，上記イ(ア)の緩和基準に上記
イ(イ)ないし(オ)の各事実を当てはめて検討すると，以下のとおりとな
る。
(イ)①法令要件を満たすことは前記(2)のとおりであり，②本件敷
地は幅員１１ｍの道路に接道するから前面道路の幅員（８ｍ）を満たし，
③本件敷地の全周長３４８．１４ｍであるところ，本件敷地は上記幅
員１１ｍの北側道路は前面道路に６０ｍ，幅員８ｍの南側道路に５９．
４４ｍにわたってそれぞれ接道し（合計１１９．４４ｍ），接道長を敷
地周長で除した数値は３４．３％（約２．９１分の１）となるから，接
道長さ（敷地境界線の１／６であり５８．０２ｍ）を満たし，④敷地
内空地率は６０．１０％（空地面積３８１０．５３㎡／敷地面積６３３
９．９７㎡×１００％＝６０．１０％）であるから基準建ぺい率１００％
を前提とする敷地内空地率の最低限度（２０％）を満たし，⑤有効公
開空地率が６９．８６％であるから基準容積率を５００％とする有効公
開空地率の最低限度（１０％）を満たし，⑥広場状公開空地は６４２．
９８㎡であるから，商業地域において要求される広場状公開空地の最低
限度（１００㎡）を満たし，⑦外壁後退距離は７．４５４ｍ以上の距
離がとられているから，本件建築物の最高高さ（１３３．５３ｍ）を前
提とする必要後退距離５．７７８ｍ（√１３３．５３／２．００＝５．
７７８）は確保（上記後退距離のとれない部分は落下物対策を行う。）
されている。
そして，これらを前提として市街地住宅総合設計における容積率割計
算式により算定した<ア>公開空地及び敷地規模による割増及び<イ>公益
施設等による割増は以下のとおりとなる。
<ア>公開空地及び敷地規模による割増２９７．６５％
（６９．８６−１０．００）×（（５００／４００）＋３）×（１
＋（（６３３９．９７−５００）／（３００００−５００））×（０．
１×（９＋（１１−６）／６））＝２９７．６５％
<イ>公益施設等による割増２．７５％
１７４．９６㎡／６３３９．９７㎡＝２．７５％
上記<ア>公開空地及び敷地規模による割増及び<イ>公益施設等による
割増の合計は３００．４０％となるものの，上限値が定められているか
ら割増は３００％となり，割増後の容積率は８００％となる。
そして，本件許可処分は，本件敷地の容積率を５００％から７７８．
３２％に緩和するものであり，上記緩和基準の範囲内であるから本件許
可要綱にかなったものと認められる。
(ウ)また，上記イ(ｶ)及び(ｷ)の認定事実によれば，東京都においては，
本件都市計画マスタープランが策定され，本件敷地を含む地域を都市再
開発諸制度を活用して土地の高度利用を通じて都心居住を重点的に進め
る地域とし，また，本件住宅マスタープランが策定され，同地域を居住
機能の強化を図る区域とし，都市開発諸制度等の適切な運用等を図りな
がら，住宅を含む優良な開発プロジェクトの誘導等を行い，職住のバラ
ンスのとれた複合市街地を形成することとしているところ，本件許可処
分に係る本件建築計画によれば，本件建築物は鉄筋コンクリート造であ
って，１ＬＤＫが１１４戸，２ＬＤＫが２６５戸，３ＬＤＫが３０６戸
及び４ＬＤＫが８戸の供給と防災倉庫や災害時用便所を備えることが予
定されており，多世代にわたる人の定住を誘導し，建物を共同化して不
燃化を図り，土地を共同して敷地内空地を広く設けるとともに，防災・
災害対策機能を備え周辺地域の防災に資する機能を有するものであり，
また，敷地内の空地は極力緑化に努めてうるおいと安らぎを与える空間
を目指すなどしたものであることが認められる。したがって，本件建築
計画は上記本件都市計画マスタープラン及び本件住宅マスタープランに
適合するものということができる。
エこの点，原告らは，本件許可処分の違法性として，前記第２の４(3)（原
告らの主張の要旨）のとおり，本件建築計画及び本件建築物は，①その
完成によって風環境を悪化させるものであり，風環境の変化への対策も不
十分であるから本件許可要綱に違反する，②本件建物はセンター・コア
再生ゾーン中の「α・β副都心」エリアに位置しているにもかかわらず，
本件敷地の東側に低層建物を残し「街区単位の整備」や「街並みや地域の
雰囲気を活かす」ことにつながるものではなく，狭あい道路が放置され「防
災性の向上」にもつながらないから，本件都市計画マスタープランに反す
る，③本件建築物はセンター・コア再生ゾーンに位置しているにかかわ
らず，「統一感のあるまち並み」，「職住のバランス」を破壊し，「まち
並み景観等への配慮」がされていないから，本件住宅マスタープランに反
する，④本件建築物は，「中低層地，複合市街地への誘導」，「歴史あ
る文化資源をまちの目印として特徴づけ」，「まちの歴史に配慮し，街並
みの分断を感じさせない」といったものではなく，また，「狭あい道路」
を残すものであるから，本件台東区マスタープランに反する，⑤本件建
築物は総合設計許可制度の利用が許されない複合市街地ゾーンにおいてこ
れを利用するものであり，台東区住宅マスタープランに反する，として，
特定行政庁である都知事の裁量権の逸脱を主張するので，以下検討する。
(ア)本件建築物の建設による風の影響の支障（上記主張①）について
風による影響は施工前と施工後の影響力の対比として示されるとこ
ろ，証拠（甲９，乙Ａ２）によれば，本件建築物の完成後の風の影響を
受ける地域は，本件建築物が存在する区画及びその東隣の各街区におい
て，レベルが１から２に変化するものの，レベル２は住宅街や公園にお
いて許容範囲とされている程度であることに照らせば，原告らが受ける
風による影響は受忍限度内というべきである。なお，原告らにおいて，
風環境の変化への対策が不十分である旨主張する点は，具体性を欠いた
ものであって採用することはできない。
(イ)各マスタープランに反する旨の主張について
ａ本件都市計画マスタープランに反する旨の主張（上記主張②）につ
いて
原告らの主張②についてみるに，東京都の行政計画である本件都市
計画マスタープランの文理に反することや一般的公益としての景観利
益（前記１(2)のとおり建築基準法５９条の２第１項は景観利益を個
別的に保護する趣旨を含むとは解されないため，景観利益は一般的公
益にとどまる。）の侵害のみをいうのであれば，これら原告が主張す
る内容については同項が原告ら自身の個別的利益として保護すべきも
のとする趣旨を含むものとは解されず，このような違法事由は，原告
らの自己の法律上の利益に関係のない違法というべきであるから，行
政事件訴訟法１０条１項により，本件訴訟において取消しの理由とし
て主張することはできないというべきである（最高裁昭和５７年（行
ツ）第４６号平成元年２月１７日第二小法廷判決・民集４３巻２号５
６号参照）。
もっとも，原告らの上記主張②については，これらを善解すれば，
街区内における不均衡な建築物の存在や狭あい道路が周囲の風環境に
影響を及ぼし，あるいは，建築物の倒壊，炎上等に影響を与えるなど，
原告らの自己の法律上の利益にかかわる違法を主張するものとみる余
地もあるから，本件事案の内容・性質，訴訟の経緯にかんがみ，上記
の点をおいて，念のため本件許可処分と本件都市計画マスタープラン
との関係について検討する。（以下，ｂないしｄにおいて検討する原
告らの上記主張③ないし⑤についても，上述と同様の問題があるが，
同様の観点から念のために検討することとする。）
原告らの主張は，本件建築物の本件敷地が「副都心（α・β）」に
該当することを前提とするが，証拠（乙Ａ３）及び弁論の全趣旨によ
れば，本件敷地は「α・β副都心」エリアには存在しないから（本件
都市計画マスタープラン。乙Ａ３参照），「⑨α・β」エリアに含ま
れることを前提とした原告らの主張は失当である。その点をおくとし
ても，前記イ(カ)の認定事実及び証拠（甲３，乙Ａ２４）によれば，
本件都市計画マスタープランは，東京都を５つのゾーンに区分し，そ
れぞれのゾーンおける特性・将来像等を定めたものであるところ，こ
れら区分は「都市計画の共通の目標を示し，もって，当該都市計画区
域の役割を明確にする」ために設けられていること（甲３）に照らせ
ば，各ゾーンにおいて定められている将来像等も都市計画の指針とし
ての目標にすぎないと位置付けられるべきであるし，また，将来像と
して「地域的特性を踏まえ，住居系の高容積率メニュー，中高層階住
居専用地区，地区計画等の諸制度の活用により，都市を楽しむ都心居
住が推進され，職住バランスが回復するとともに，良好な住環境の保
全，商業や工業などの機能を合わせ持つ複合市街地の形成が推進され，
国際都市にふさわしい良質な居住環境が創出されている。」などとさ
れていること（甲３）からすると，総合設計許可等を行うことが予定
されているといえる。加えて，本件敷地は，「都市づくりの進め方の
概略的方向（参考附図−５）」（乙Ａ４）において，「発達した交通
利便性等を活かしながら，街区再編まちづくり，都市開発諸制度，市
街地再開発事業などを活用し，必要に応じて日影規制の合理化を併せ
て行いながら，土地の高度利用を通じて都心居住を重点的に進める地
域」に位置しているところ，本件計画は，都市開発諸制度の一つであ
る総合設計制度を使い，Ｐ１８β駅の周辺地域において土地の高度利
用を進め，老朽化したマンションの建て替えに併せて住宅の供給を行
う計画であって（乙Ａ１１参照），隣接する区立公園等と併せて本件
建築物に設けられる空地や防災倉庫等により周辺地域の防災機能の補
完にも配慮がされていることからすると，本件許可処分は上記「都市
計画区域の整備，開発及び保全の方針」に沿っているとも評価できる。
なお，原告らは，本件敷地の東側には低層住宅が残る以上「街区単
位の整備」ではなく，東側前面道路の幅員は４ｍを下回っているとし
て「防災性の向上」がないとするが，本件建築計画は，本件敷地は既
存の老朽化したマンション建て替えに際し，周辺権利者を含めて一体
的に計画されたものであるから，その方向性は「街区単位」の整備と
同じであるとも評し得るものである上，本件建築計画によれば幅員が
４ｍとなるように計画され（乙Ａ１６），少なくとも本件建築計画に
係る部分については道路が拡幅されているといえる以上，「防災性の
向上」がないとまではいうことができず，この点に関する原告らの主
張に理由はない。
ｂ本件住宅マスタープランに反する旨の主張（上記主張③）について
証拠（甲４，乙Ａ１１，１６）及び弁論の全趣旨によれば，本件住
宅マスタープラン（甲４）においては，本件敷地を含むセンター・コ
アゾーンは，施策展開の方向として，住居機能の強化を図る区域とさ
れ，「都心・副都心の周辺地域や幹線道路の沿道地域など，業務・商
業機能が中心の市街地では，風環境への配慮や緑化の推進などヒート
アイランド対策や，文化財庭園等の周辺の眺望の保全，幹線道路の沿
道における緑豊かな広がりをもった統一感のあるまち並みの形成等に
配慮しつつ，地区計画や都市開発諸制度等の適切な運用（中略）等を
図りながら，民間活力による都市機能の更新・再編を促し，それに合
わせて，住宅を含む優良な開発プロジェクトの誘導等を行い，職住の
バランスのとれた複合市街地を形成していきます。」とされているこ
と（甲４）に照らせば，原告らが本件許可処分との齟齬を指摘する点
は，「職住のバランス」に関する点を除けばいずれも施策展開の方向
性における考慮要素の一つとされているにとどまるものであって，仮
にこれらの点に反するとしても，他方で，本件許可処分に当たっては
風環境や緑化にも配慮がされていることがうかがわれること（乙Ａ１
１，１６）に照らせば，本件許可処分が結論において本件住宅マスタ
ープランに反するということはできない上，本件建築物によって「職
住のバランス」がどの程度崩れるかなどの点は具体的に明らかにされ
ていない。これらの事情に照らせば，本件許可処分が本件住宅マスタ
ープランに反していることをうかがわせる事情はないというべきであ
る。
なお，原告らは，センター・コア再生ゾーンであってもβ地域のい
ては建築基準法の基準を緩和するのではなく，これを厳格に適用すべ
きとするが，本件住宅マスタープランは，地区計画や都市開発諸制度
等の適切な運用を前提に民間活力による都市機能の更新・再編を図る
ものであるから，殊更に建築基準法の基準を厳格にするものとは解さ
れず（あくまで，周辺環境への配慮を求めるものと解される。），こ
の点に関する原告らの主張に理由はない。
ｃ本件台東区マスタープランに反する旨の主張（上記主張④）につい
て
本件台東区マスタープランは，特別区である台東区が作成した行政
計画であって東京都の行政計画に該当しないから，仮にこれらに反す
る点があったとしても，直ちに本件許可処分が違法になることはない
というべきである。
もっとも，本件許可処分に当たっての裁量判断において本件台東区
マスタープランへの適合性が検討されることは十分に合理性があると
考え得るから，反面これとの抵触関係も一応問題となるというべきと
ころ，上記イ(カ)及び(キ)の認定事実及び証拠（甲５，乙Ａ１３，１
６，２４）によれば，<ア>本件敷地は建物形態を「中・低層地」と
する地域に属するものの，本件台東区マスタープランは「基本的な方
針」（都市計画法１８条の２第１項参照）とされ，基本理念であり目
標とされるにすぎず，また，複合市街地において，「幹線道路の背後
の街区では，建物の共同化等により，土地の高度利用を進め，オープ
ンスペースの創出や狭あい道路の拡幅等を進め，居住環境に配慮した
土地利用を図る」（甲５）とされていることに照らせば，総合設計許
可等の利用が予定されているといえ，そうであるとすると，「３ない
し５階」の建物以外の存在を許容しない趣旨とは到底考えられない。
加えて，原告らにおいて図解部分を重視すべきと主張する点も，図解
には「イメージ」などと記載され（甲５），それによっては当該地域
で予定されている建築物の範囲が明確に規定されているとはいい難
く，この記載をもってそこに記載された高さ・構造以外の建物や総合
設計許可による建築物を許可しないことを含むとは到底解されない。
また，<イ>原告らが狭あい道路の解消につながっていない旨指摘す
る本件建築物の東側道路については，当該接する部分について道路中
心線から２ｍまで後退させ，後退した道路に接して公開空地地である
歩道状空地を幅員４ｍで設けるものとして計画・許可されたものであ
って（乙Ａ１６参照），本件許可処分は狭あい道路解消に向けたもの
である。そして，本件許可処分に係る計画内容をみるに，本件建築物
の住居部分には１ＬＤＫタイプから４ＬＤＫタイプのものまでいずれ
も複数戸存在し，保育所部分も存在することからすると，本件台東区
マスタープランにおいて，住宅・住環境整備方針としては，若者から
高齢者，単身者から多世代同居世帯まで，多様な人が住める環境，住
み続けられる環境を整え，子育て世帯を中心に定住を促す質の高い住
まいを誘導するとされる点（乙Ａ２４）に沿ったものといえる上，そ
の敷地は幹線道路の背後の街区であり「複合市街地」に属するところ，
本件計画は，建物の共同化等による土地の高度利用とオープンスペー
スの創出，狭あい道路の拡幅等を進めるものであることからすれば，
本件許可処分は本件台東区マスタープランに沿うものであり，本件許
可処分が本件台東区マスタープランに反しないことは，台東区長にお
いても確認され，「本件計画を進めることに支障はない」旨の回答を
しているから（乙Ａ１３），いずれにしてもこの点に関する原告の主
張に理由はない。
ｄ台東区住宅マスタープランに反する旨の主張（上記主張⑤）につい
て
台東区住宅マスタープランは，特別区である台東区が作成した行政
計画であって東京都の行政計画に該当しないから，仮にこれらに反す
る点があったとしても，直ちに本件許可処分が違法になることはない
というべきである。
もっとも，本件許可処分に当たっての裁量判断において台東区住宅
マスタープランへの適合性が検討されることは十分に合理性があると
考え得るから，反面これとの抵触関係も一応問題となるというべきと
ころ，台東区住宅マスタープランにおいて，本件敷地が位置する複合
市街地ゾーンに関する記載として総合設計許可等の記載がないとして
も，証拠（甲５，乙Ａ１４，１９，２４）によれば，台東区住宅マス
タープランは住宅市街地としての特性に応じて６つのゾーンに区分
し，ゾーン別の特性，整備の方針，主な整備手法を示すものにすぎな
いから，これによる分類に総合設計許可等の記載がないことをもって，
これらが直ちに禁止ないし制限されていると解することはできない
し，台東区においては，台東区マスタープランが策定され，土地利用
方針が定められているところ（甲５），本件建築物は幹線道路に面し
ていない区画に存する鉄筋コンクリート造（地上３７階建）の居住用
等の建物であるから，産業機能の充実と併せて居住機能の強化を図り，
地域の活性化と個性を引き出す複合かつ多様な市街地整備を進めると
ともに，幹線道路の背後地は，それぞれの地域性を踏まえた中層・低
層の市街地整備を誘導し，木造住宅密集地においては建物の共同化や
不燃化を促進し，その整備に当たって，住まいの共同化等を進め，居
住機能の確保と住環境の向上を図るものとされていること（乙Ａ２４）
に沿ったものであるし，上記のとおり「複合市街地ゾーン」において
は総合設計許可制度の活用が想定されていること（甲５，乙Ａ１４，
１９）に照らせば，本件許可処分も台東区住宅マスタープランに沿う
ものというべきであり，この点に関する原告の主張は理由がない。
(ウ)原告らは，上記(ア)のほか，日照障害，建物の倒壊等については，
具体的な違法事由を主張していない（本件敷地を含む地域においては日
影規制のない商業地域であり，本件建築物による平均地盤面からの高さ
６．５ｍの地点で測定した冬至における日影は，受忍限度の範囲内のも
のである（乙Ａ１２参照）。）。
オ以上によれば，本件許可処分は本件敷地が位置する場所において効力を
有する行政計画（東京都の行政計画のみならず台東区のそれを含む。）に
沿っている上，特定行政庁である都知事において，本件建築物の建築計画
が，上記②の要件（交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がなく，かつ，
その建ぺい率，容積率及び各部分の高さについて総合的な配慮がなされて
いることにより市街地の環境の整備改善に資すること）を満たしていると
判断して，本件建築物の建築計画について本件許可処分をしたことにつき，
裁量権の範囲の逸脱又は濫用があったということはできない。
(4)そして，他に本件許可処分について違法事由となり得る事情の存在はう
かがわれない以上，本件許可処分は適法であるというべきである。
４争点(2)イ（本件確認処分の適法性）について
建築基準法６条１項（同法６条の２第１項によるみなし適用の場合を含む。）
は，建築主は，同項各号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては，
当該工事に着手する前に，その計画が建築基準関係規定に適合するものである
ことについて，確認の申請書を提出して建築主事又は指定確認検査機関の確認
を受けなければならないと規定するところ，上記３のとおり，本件建築確認申
請に先立ってされた本件許可処分は適法であり，また，本件全証拠によっても，
本件確認処分が建築基準関係規定に違反していることをうかがわせる事情は認
められない。
これに対し，原告らは，本件確認処分について，本件許可処分が違法である
以上，違法である旨の主張するが，本件許可処分が適法であることは前記３の
とおりであり，他に本件確認処分の違法性についての主張をしていない。
そうであるとすると，本件確認処分が同法６条１項（同法６条の２第１項）
に違反していると認められないことは明らかというべきであるから，本件確認
処分は適法であり，原告らの主張を採用することはできない。
第４結論
よって，本件訴えのうち，原告Ｐ１及び原告Ｐ２の訴えはいずれも不適法であ
るから却下することとし，その余の原告らの訴えに係る請求はいずれも理由がな
いから棄却することとし，訴訟費用の負担について，行政事件訴訟法７条，民事
訴訟法６１条，６５条１項本文を適用して，主文のとおり判決する。
東京地方裁判所民事第２部
裁判長裁判官川神裕
裁判官林史高
裁判官新宮智之

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