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主文
１本件控訴をいずれも棄却する。
２控訴費用は控訴人らの負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
１原判決を取り消す。
２板橋区長が平成１９年５月１１日付け第○号をもって原判決別紙３物件目録
記載の建物につき建築主Ａ株式会社に対してした東京都建築安全条例１０条の
２第１項に基づく認定処分を取り消す。
３板橋区長は，建築基準法９条１項に基づき，Ａ株式会社に対し，上記建物の
除却命令又は移転命令をせよ。
第２事案の概要
本件は，東京都板橋区α及びβの地域（以下「本件地域」という。）内に居
住する控訴人(第１事件原告)ら（以下，単に「控訴人ら」という。）が，同区
α×番５，×番６，×番８及び×番９の土地（以下「本件建築物敷地」とい
う。）上に建設が予定された原判決別紙３物件目録記載の建物（以下「本件建
築物」という。）について，板橋区長が建築主であるＡ株式会社（以下「Ａ」
という。）に対してした東京都建築安全条例（以下「安全条例」という。）１
０条の２第１項ただし書に基づく前記第１の２の認定処分（以下「本件認定処
分」という。）には，同項の適用ができないにもかかわらず，同項（ただし
書）を適用するという違法があり，本件認定処分は本件地域が有する文化的価
値及び良好な景観や住環境を破壊するとともに住民を危険にさらすとして，本
件認定処分の取消しを求める（原審第１事件）とともに，控訴人（原審第１事
件・第２事件原告）４名（以下，単に「第２事件控訴人ら」という。）が，
本件建築物には，都市計画法３２条，３３条１項２号，３７条，建築基準法４
３条，５６条６項，７項，安全条例４条，１０条の２第２項２号に違反する違
法があるとして，板橋区長において，建築基準法９条１項に基づき，Ａに対し
本件建築物の除却又は移転の命令をすべき旨を命ずることを求める（原審第２
事件）事案である。
原審は，第１事件について，控訴人らのうち原判決別紙２訴え目録記載のも
のについては本件取消訴訟について原告適格を有せず同人らの第１事件の訴え
は不適法であるとしてこれを却下し，その余の控訴人ら（控訴人番号１７番
Ｂ，控訴人番号１８番Ｃ，控訴人番号１９番Ｄ，控訴人番号２０番Ｅ，控訴人
番号２１番Ｆ，控訴人番号２２番Ｇ，控訴人番号２３番Ｈ，控訴人番号２４番
Ｉ）の請求についてはいずれも棄却し，第２事件について，第２事件控訴人ら
のうち控訴人番号１７番Ｂ及び控訴人番号２４番Ｉを除くものは本件義務付け
訴訟について原告適格を有せず同人らの第２事件の訴えは不適法であるとして
これを却下し，控訴人番号１７番Ｂ及び控訴人番号２４番Ｉの請求については
いずれも棄却した。控訴人らは，これを不服として控訴した。
１関係法令
原判決「事実及び理由」欄の「第２事案の概要」の１（原判決２頁１３行
目から１４行目まで）に記載のとおりであるから，これを引用する。
２前提事実
前提事実は，次のとおり補正するほかは，原判決の「事実及び理由」欄の
「第２事案の概要」の２（原判決２頁１５行目から５頁８行目まで）に記載
のとおりであるから，これを引用する。
３争点及びこれについての当事者の主張
(1)争点及びこれについての当事者の主張は，後記⑵のとおり当審における主
張を付加するほかは，原判決「事実及び理由」欄の「第２事案の概要」の
３及び４（原判決５頁９行目から２４頁８行目まで）に記載のとおりである
から，これを引用する。
(2)当審における当事者の主張
（控訴人）
ア第１事件について
(ア)原告適格について
ａ安全条例１０条の２は，火災等の災害時における避難，消火及び救
助活動に伴う安全確保のみならず，平常時一般における通行の安全を
図ることを趣旨としているから，本件認定処分の取消訴訟の原告適格
は，建物の火災等により直接的な被害を受けることが予想される範囲
の地域に存する建築物に居住し，又はこれを所有する者だけではな
く，当該建築物に出入りする自動車が通常通行する範囲内に居住し，
あるいはその範囲内に所在する建築物を所有する者，さらには通勤等
の目的により，そのような範囲内を日常的に通行する近隣住人にも，
法律上の利害を有する者として，認められる。
ｂ建築基準法及び安全条例は，都市計画決定に適合した都市空間の形
成を図るものであり，隣接地に居住する住民を含めた地域住民の有す
る生活環境保全を目的とし，景観保全もそこに包含されているから，
同法令は周辺住民の有する景観利益を個別的利益として保護してい
る。
控訴人らが主張する景観利益の対象となる利益の内容及び範囲は明
確である。本件地域は，開発当初から，Ｊ株式会社Ｋ線γ駅北口駅前
ロータリー（以下「北口駅前ロータリー」という。）とそれに続く低
層の住宅地とが一体となって町を形成するよう設計されていた。平成
１０年７月に刊行された板橋区都市計画マスタープラン（甲３３）に
よれば，本件地域付近における街づくりの「目標」について，「γ駅
北にひろがる計画的に開発された住宅地では，良好な住環境が形成さ
れていますが，近年，用途混在や敷地の細分化などがみられ，住環境
の悪化が懸念されます。ここでは，すでに形成されている低層の良好
な住環境の維持に向けた土地利用を誘導し，景観に配慮した緑豊かで
閑静な街なみの保全・形成を目指します。」とし，「方針」には，
「駅北側の一帯では，公共施設や道路空間の緑化を積極的に進め，み
どり豊かな低層住宅地としての街なみを保全していきます。」として
いる。そして，「なかでもα・β地区を「まちづくり推進地区」と位
置づけ，これまで住民の主体的活動により提案された「δまちづくり
憲章」を活かす」旨が定められている。すなわち，板橋区自体が「す
でに形成されている低層の良好な住環境の維持」や「みどり豊かな低
層住宅地としての街なみを保全」することを宣言している。このこと
からすると，景観利益の対象となる利益の範囲は，本件地域の高さ制
限であることは明白である。
また，保護されるべき景観の内容も明確である。本件地域には，住
民らの努力によって「δまちづくり憲章」が宣言され（甲２８），北
口駅前ロータリー周辺の商業地を含めて概ね５，６階建の階高を限度
とするという自主的な基準も存在していた。東京のしゃれた街並みづ
くり推進条例に基づき策定された街並み景観ガイドラインは，この自
主的基準に基づいて建物の高さの基準を定めている（甲２０）。この
ように，保護されるべき景観の内容も明確である。
景観利益の重要性は顕著である。良好な景観のもとで暮らす利益
や，人が自らの生活の根拠となる地を愛し，愛着を感じる感情は，人
の豊かな感性や人格を形成する要素であって，人の尊厳と深く結びつ
くものである。すなわち，景観利益が侵害されるということは，人格
権が侵害されるということであって，そのような事態を許容すること
が許されるものではない。
控訴人らは，本件地域の住民であって，同地域の景観を誇りとして
居住を続けてきた。そのすばらしい景観を守るために，日々努力を積
み重ねてきたのであり，全員について原告適格が認められるべきであ
る。
(イ)本件認定処分の適法性について
ａ安全条例１０条の２第１項適用の誤り
板橋区長が本件建築物の駐車場出入口（以下「本件駐車場出入口」
という。）が接する本件建築物の南東側道路（以下「本件南東側道
路」という。）についてＡに対し平成１９年５月１１日付けでした安
全条例１０条の２第１項ただし書所定の安全認定処分（本件認定処
分）は，同条項の適用を誤ったものであり違法である。
本件建築物の自動車駐車場（以下「本件駐車場」という。）は安全
条例１０条の２第１項所定の「特殊建築物」には当たらない。すなわ
ち，安全条例１０条の２第１項は，主に自動車関連用途の特殊建築物
について，特に自動車の出入りの交通量が多いことに鑑み，その敷地
は幅員６メートル以上又は１２メートル以上の道路に接していなけれ
ばならないとしている。そして，同項の表（い）二号は「自動車車
庫，自動車駐車場」を掲げ，同条２項は，「前項の表に掲げる用途以
外の用途に供する建築物に附属する自動車車庫又は自動車駐車場」に
ついて規定している。「自動車車庫，自動車駐車場」（以下「自動車
車庫等」という。）が１項と２項の双方に規定され，かつ後者につい
ては「前項の表に掲げる用途以外の用途に供する建築物に附属する自
動車車庫，自動車駐車場」と規定しているから，同条１項の表（い）
ニの自動車車庫等の用途に供する特殊建築物は，自動車車庫等そのも
のとして使用される建築物を指しており，他の用途に供する建築物に
附属する自動車車庫等は含まないと解するのが相当である。
本件駐車場は，安全条例１０条の２第１項の表に掲げる用途以外の
用途に供する建築物である本件建築物に附属する自動車駐車場であ
り，同項所定の特殊建築物には当たらないから，同項の適用はなく，
したがって，同項ただし書の適用もない。
したがって，同項ただし書の適用を前提とする本件認定処分は違法
である。
なお，本件駐車場の敷地については，安全条例１０条の２第２項が
適用されるが，本件駐車場出入口が面する道路幅員は，同駐車場床面
積２７７．８６㎡に対応する幅員５ｍ以上とはなっていない。
ｂ安全条例１０条の２第１項ただし書の適用について
本件建築物の敷地は，次のとおり，同建築物の周囲の空地の状況そ
の他土地及び周囲の状況が前面道路の幅員を６ｍ確保することに代わ
り得るだけの状況と評価しうる状況にはなく，同条項ただし書の適用
はない。
したがって，本件認定処分は違法である。
(ａ)本件駐車場出入口は幅員２ｍの歩道と幅員４ｍの車道（合わせ
て幅員６ｍ）に接しているが，同接道部分より北側は，幅員４ｍ
（一部は４ｍをも下回る）しかない狭隘な道路となっている。そし
て，本件駐車場に出入りする自動車は，本件南東側道路のうち南側
を通行するとは限らず，北側も多数の自動車が通行する。むしろ，
南側は区道○号の踏切部分につながり，同所で渋滞が生じることか
ら，これを避けるため，北側に流れる自動車が多数に上ると考えら
れるが，北側部分は幅員４ｍないし４ｍに満たない道路であり，歩
車道の区別もなく，通行の支障が著しい実情にあり，交通の安全は
確保されていない。この道路は，Ｌ小学校の通学路になっていて，
登下校の児童が多数通行する。本件駐車場出入口の接道部分及びそ
の南側も，車道の幅員は４ｍしかないから，自動車の通行に十分と
はいい難く，通常時においても自動車相互の通過（すれ違い）に困
難を来たし，まして火災時等の避難や消火活動に支障を来す可能性
が大きい。本件建築物は高層，大規模な店舗，病院，共同住宅の複
合施設であり，火災時などには大型の消防車の出動が必要となる
が，大型車両は進入することができない。延焼の防止などの災害対
策を考えると，道路の狭隘さによる危険性は重大な意味を持つ。
(ｂ)本件駐車場出入口から区道○号に至るまでは，本件南東側道路
と本件南西側道路を経ることで，幅員６ｍ（車道部分の幅員４メー
トル）を通行して移動することができるが，上記のとおり，南西側
道路が区道○号に接続する部分は，Ｋ線の踏切の直近にあたってい
て，この踏切部分での渋滞のために，南西側道路の通行は十分に確
保されているとはいえない。
(ｃ)「駐車場出口の停止線」や「回転灯」は，駐車場出入口付近に
おける安全設備に過ぎない。すなわち，これらは，本件駐車場出入
口から自動車が出入りするに際して，当該車両と歩行者及び車両相
互間の事故防止には一定の効果を発揮するとしても，出入口以外の
道路上における自動車通行そのものにはかかわりがないのであるか
ら，これらをもって，接道する道路の幅員の不足に代替する施設と
は評価し得ない。
(ｄ)本件建築物が耐火構造であることや３つの出入口を備えている
こと，周辺道路の構造や幅員等の事情は，本件建築物の居住者等の
避難や消火活動には有益であっても，本件南東側道路をはじめとし
た周辺道路の通行上の安全や周辺住民の避難，消火活動には資する
ところが少なく，これをもって，接道する道路の幅員を緩和するに
ついて安全上支障がないという十分な理由とすることはできない。
(ｅ)板橋警察署長の回答は，「東京都安全条例１０条の２第１項本
文に基づいて施行すれば，交通の安全に支障がない」という一般論
を述べているに過ぎず，本件認定処分の適法性を基礎付ける事由と
はならない。
イ第２事件について
(ア)原告適格について
前記ア(ア)ｂと同旨
(イ)建築基準法９条１項の命令を発しないことに裁量権の範囲の逸脱又
はその濫用があるか否かについて
ａ都市計画法３２条等違反について
建築基準法６条及び同法７条は，違反建築を予防して秩序ある都市
を形成することを目的としている。そして，同法９条１項は，事前規
制にもかかわらず違反建築物が生じてしまった場合，それを放任した
のでは秩序ある都市形成をなし得なくなることから，事後的に特定行
政庁に是正等命令権，代執行権を与えた。つまり，建築基準法は，秩
序ある都市形成という目的を達するために，事前規制（建築基準法６
条及び同法７条）と事後的規制（同法９条）を定めているのであり，
両規制は秩序ある都市形成の実現に向けた車の両輪ともいえる関係に
ある。このような関係からすれば，建築基準法６条及び同法７条違反
も，同法９条１項所定の除却命令等の対象としなければ，秩序ある都
市形成という目的は達し得ない。
また，建築基準法９条１項は，条文上その対象を建築基準法令の規
定に違反した建築物又は建築物の敷地と規定しており，建築基準法令
の実体規定違反に限定していない。
したがって，秩序ある都市形成の実現という趣旨からすれば，建築
基準法９条１項の建築基準法令の規定には，同法又はこれに基づく命
令若しくは条例の定める実体規定（いわゆる単体規定又は集団規定）
に限られず，建築基準法６条ないし同法７条違反も含まれると解すべ
きである。
第２事件控訴人らの主張する都市計画法違反は，建築基準法施行令
９条によって建築基準法６条の確認対象とされている以上，同法６条
違反として建築基準法９条１項の対象となる。
ｂ安全条例４条，建築基準法４３条違反について
本件開発道路のうち，本件建築物敷地に接する幅員２ｍの部分は歩
道であるところ，安全条例４条の定める道路幅員を考えるにあたって
は歩道を含めるべきではないので，上記開発道路の幅員を６ｍとして
安全条例４条違反はないと判断することはできない。
すなわち，安全条例４条２項は，火災の際の避難，消火及び救助活
動を迅速かつ適切に行う必要がある大規模，中高層建築物が存する敷
地の前面道路について，最低幅員を規定したものであるが，ここで幅
員を６ｍ以上としたのは自動車の通常の走行において二車線通行が可
能な道路を考慮した点にある（甲３２）。すなわち，大規模，中高層
建築物の火災の際，避難，消火及び救助活動のために多数の車両が行
き来することが当然に予想される。そして，それらの車両が円滑に往
来するためには，最低でも二車線通行が必要であるから，それを前提
に幅員６ｍ以上と規定した。このような安全条例４条２項の目的から
すれば，同項にいう道路には車両が通行することができない道，すな
わち歩道を含めることはできない。また，国民の生命，健康等の保護
を図るという建築基準法の目的により適うのであれば，建築基準法の
定めた最低基準の上乗せ規制という安全条例の性質上，建築基準法に
おいて歩道と車道を区別していなくとも，安全条例においてその区別
をすることは充分に許容される。
したがって，歩道部分を除けば幅員４ｍしかない本件開発道路は，
安全条例４条２項が必要とする幅員を充たしておらず，本件建築物敷
地が幅員６ｍ以上の道路に１０ｍ以上にわたって接しているとするこ
とはできない。
また，安全条例４条２項の道路に歩道を含めるとすれば，二車線通
行を確保することができず，建築物の火災時における車両通行の混雑
を招き，住民等の生命，健康等を危機にさらすことになる。これでは
建築基準法１条の国民の生命，健康及び財産の保護という目的を実現
することはできない。むしろ，建築基準法の上記目的を踏まえたう
え，安全条例４条２項の道路には歩道は含まれないと解すべきであ
る。
ｃ建築基準法５６条違反について
道路斜線制限の緩和措置は，道路の天空を確保して日照，採光，通
風等の環境を保護するという道路斜線制限の趣旨を損なわない限度で
しか許されない。その判断にあたって，ただ単に建築物の面前に一定
の空間が存在するのか否かだけではなく，その空間がどのような空間
なのか，すなわち空間の種別や機能も考慮しなければならない。建築
基準法施行令１３４条１項も，道路斜線制限の緩和措置について，
「公園，広場，水面」と道路斜線制限の趣旨を損なわないような種
別，機能を有する空間を例示した上で，その他これらに類するものと
限定的に規定している。本件の北口駅前ロータリーは車廻しのための
空間であり，公園，広場，水面等とは全く質の異なるものであるとこ
ろ，次のとおり，その機能ゆえに道路斜線制限の趣旨を損なわないよ
うな空間とはなっていない。また，区道○号と北口駅前ロータリー
は，車廻しという機態上，車の出入りに必要な限度でしか接合してお
らず，本件建築物敷地と区道○号も同敷地のごく僅かな部分としか接
していない（乙Ｂ６）。そのため，本件建築物敷地から見ると，前面
道路反対側の一部分（区道○号と北口駅前ロータリーの接合部分）の
み奥に空間が存在する状態となる。つまり，北口駅前ロータリーは一
定の空間を有するようには見えるものの，車廻しという機能のため，
本件建築物敷地との関係では，空間の確保は限定的であり，これをも
って建築基準法施行令１３４条１項所定の広場等と同視することはで
きない。
したがって，北口駅前ロータリーを建築基準法施行令１３４条１項
所定の広場に当たるとすることはできない。
ｄ建築基準法４２条違反について
建築基準法１条が「この法律は，建築物の敷地，構造，設備及び用
途に関する最低の基準を定めて，国民の生命，健康及び財産の保護を
図り，もって公共の福祉の増進に資することを目的とする。」と定め
ているとおり，建築基準法が定める基準は，国民の生命，健康という
比類なき価値を有する法益を保護するために最低限必要とされる基準
である。そうであれば，建築基準法の基準に違反する建築物は，国民
の生命，健康等を侵害する危険性が強く推認される。しかも，一般の
民家などと異なり，本件建築物のように，建築基準法の上乗せ規制で
ある安全条例４条や１０条の対象ともなる大規模建築物が，最低限度
の基準である建築基準法の基準すら満たしていないということは看過
することは困難である。本件では建築基準法４２条違反に加えて，上
記各法違反が相まって，第２事件控訴人らには交通事故の危険，住環
境の悪化，災害時の危害拡大の危険，景観利益の侵害などの重大な損
害が生じている。
したがって，建築基準法の保護法益の重大性，本件建築物の規模，
控訴人らに生じている損害の重大性などを総合的に考慮せずに，単に
幅員の不足部分の大小のみにとらわれて板橋区長の裁量の逸脱，濫用
がないと判断することは許されない。
（被控訴人）
ア原告適格に関する控訴人らの主張は争う。
イ景観利益に関する主張及び安全条例１０条の２の解釈適用に関する主張
は争う。
ウ安全条例１０条の２第１項ただし書の要件についての主張は争う。
安全条例１０条の２第１項ただし書に基づく認定については，その要件
が抽象的，包括的な規定となっていることから明らかなように，考慮され
るべき諸要素が多岐にわたり，多角的，総合的見地から検討されるもので
あって，かかる認定につき，板橋区長の裁量権行使に逸脱又は濫用の違法
があるか否かも，板橋区長が認定した事実に明らかな事実誤認又はその評
価に著しい誤りがあるか否かの観点から判断されるべきものである。
エその余の主張はいずれも争う。
第３当裁判所の判断
１第１事件について
(1)控訴人らの当事者適格（原告適格）について
ア当裁判所も，原審の判断が相当であると判断する。その理由は，原判決
「事実及び理由」の「第３当裁判所の判断」の１（原判決２４頁１０行
目から３６頁１８行目まで）のとおりであるから，これを引用する。
イ当審における控訴人らの主張について
(ア)控訴人らは，安全条例１０条の２は，火災等の災害時における避
難，消火及び救助活動に伴う安全確保のみならず，平常時一般における
通行の安全を図ることを趣旨としているから，本件認定処分の取消訴訟
の原告適格は，建物の火災等により直接的な被害を受けることが予想さ
れる範囲の地域に存する建築物に居住し，又はこれを所有する者だけで
はなく，当該建築物に出入りする自動車が通常通行する範囲内に居住
し，あるいはその範囲内に所在する建築物を所有する者，さらには通勤
等の目的により，そのような範囲内を日常的に通行する近隣住人にも，
法律上の利害を有する者として，認められる旨主張する。
しかし，安全条例１０条の２は，火災等の災害時における避難，消火
及び救助活動に伴う安全確保のみならず，平常時一般における通行の安
全を図ることを趣旨としているといえるが，同通行の安全はなお一般的
抽象的な利益にとどまるから，同利益に基づいて原告適格が認められる
とはいえない。
したがって，控訴人らの上記主張を採用することはできない。
(イ)控訴人らは，建築基準法及び安全条例は，都市計画決定に適合した
都市空間の形成を図るものであり，隣接地に居住する住民を含めた地域
住民の有する生活環境保全を目的とし，景観保全もそこに包含されてい
るから，同法令は周辺住民の有する景観利益を個別的利益として保護し
ている旨，そして，本件地域の景観利益の範囲は高さ制限であり，その
内容は「δまちづくり憲章」（甲２８）が北口駅前ロータリー周辺の商
業地を含めて概ね５，６階建の階高を限度とする自主的基準を設け，東
京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき策定された街並み景観ガイ
ドラインが同自主的基準に基づく高さの基準を定めており（甲２０），
明確であって，景観利益の重要性も顕著である旨主張する。
しかし，上記主張についての判断は，原判決「事実及び理由」欄の
「第３当裁判所の判断」の１の(1)のウ(エ)（原判決３１頁５行目か
ら３５頁１３行目まで）のとおりであり，控訴人らの上記主張は採用す
ることができない。
(2)本件認定処分の適法性について
ア当裁判所も，本件認定処分に裁量権の範囲を越え又はその濫用があった
とは認められないと判断する。その理由は，次のとおり補正するほかは，
原判決「事実及び理由」の「第３当裁判所の判断」の４（原判決４３頁
１３行目から５２頁１０行目まで）のとおりであるから，これを引用す
る。
(ア)原判決４３頁１４行目の末尾に改行の上次のとおり加える。
「本件建築物は延べ面積が７４３６．８４㎡，高さが３４．８７ｍに及
ぶため，安全条例４条１項及び２項により，本件建築物敷地は幅員６ｍ
以上の道路に１０ｍ以上接しなければならない。なお，本件建築物は，
本体の用途が共同住宅・店舗・事務所であるため，安全条例９条２号，
３号及び８号に該当し，同条にいう特殊建築物に当たるが，本体の用途
は安全条例１０条の２第１項の表に掲げる用途のいずれにも該当しない
ため，敷地の接道要件（前面道路の幅員を含む。）については安全条例
４条の適用があることになる。後記のとおり，本件建築物敷地は，本件
建築物敷地南西側道路のうち開発道路部分において幅員６ｍを有する本
件開発道路と１１．１３ｍ接していることが認められるので，安全条例
４条１項及び２項に違反しないものと認められる。また，本件建築物に
はこれに附属する自動車駐車場等があり，これは後記のとおり安全条例
１０条の２第１項（い）２号に該当するから，所定の接道要件を満たさ
ない建築物であっても，同項ただし書により知事が建築物の周囲の空地
の状況その他土地及び周囲の状況により安全上支障がないと認める場合
には同項は適用されないこととなる。本件建築物に附属する自動車駐車
場等について本件認定処分がされたのは以上の理由による。控訴人らは
本件認定処分が違法であると主張するので，以下，本件認定処分の適否
について検討を行う。」
(イ)同頁１５行目の「安全条例１０条の２第１項は，同項の」を「安全
条例１０条の２第１項は，前記のとおり，建築基準法４３条２項に基づ
き，特殊建築物（同法２条２号により定義されており，学校，体育館，
病院，劇場，自動車車庫，危険物の貯蔵場等のほか，列挙されている建
築物に類する用途に供する建築物をいう。），延べ面積が１０００㎡を
超える建築物が接しなければならない道路の幅員等の敷地又は建築物と
道路との関係についてこれらの建築物の用途又は規模の特殊性により，
同法４３条１項の規定によっては避難又は通行の安全の目的を充分に達
し難いと認める場合に該当するとして必要な制限を付加するもので，安
全条例１０条の２第１項の」に改める。
(ウ)同４４頁４行目の冒頭に次のとおり加える。
「同条は，前記のとおり，特殊建築物に通常出入りする車両等の円滑な
通行や，当該特殊建築物に災害が発生した場合における避難，消火及び
救助活動のための通路を確保することを目的とするものであり，特殊建
築物の用途の種別又は規模によってその特殊性に類型的な差異があると
考えられることから，原則として特殊建築物の用途又は規模の特殊性に
対応して同条１項本文の各規制内容を規定しつつ，建築物の周囲の空地
の状況その他土地及び周囲の状況により知事が安全上支障がないと認め
る場合をその例外とする旨規定しているものである（同項ただし書）と
解するのが相当である。このように，同条は，原則として特殊建築物の
用途又は規模の特殊性に対応して同条１項本文の各規制内容を規定して
いるのであるが，特殊建築物の用途としては同一であっても，当該特殊
建築物が他の用途に供する建築物に附属するものである場合には，附属
物である当該特殊建築物及びその敷地と道路との関係は主たる建築物及
びその敷地と道路との関係に一部包含されることとなると考えられるこ
とから，同条は，上記の場合について，主たる建築物の用途の特殊性及
び当該特殊建築物の規模の大小をも考慮し，その敷地に出入りする車両
数等に段階的な差異が生じ得るものとして同項所定の各規制を緩和する
こととし，もって，同条２項及び３項の各要件及び緩和措置の内容を規
定しているものと解するのが相当である。したがって，同条は，当該特
殊建築物が他の用途に供する建築物に附属するものである場合におい
て，同条２項及び３項の適用がないときには，同条１項本文及びただし
書の適用があるものと規定していると解するのが相当である。」
(エ)同４６頁１７行目から２２行目の「解されるところ，」までを「同
条の趣旨は，特殊建築物に通常出入りする車両等の円滑な通行や，当該
特殊建築物に災害が発生した場合における避難，消火及び救助活動のた
めの通路を確保することを目的とするものであり，そのために特殊建築
物の用途又は規模の特殊性により必要な制限を付加するものであると解
するのが相当であるところ，特殊建築物の用途の特殊性及びその用途の
主従の区別並びに特殊建築物の規模の大小によりその敷地に出入りする
車両数等に類型的，段階的な差異が生じ得ることから，交通，安全等を
確保するために特殊建築物が接しなければならない道路の幅員等の敷地
又は建築物と道路との関係についても類型的，段階的な差異が生じ得る
との見地から，特殊建築物の用途が同一であっても，その用途が主たる
ものであるか従たるものであるかの違いと建築物の規模の大小に着目し
て同条１項から３項までのとおり規制の内容及び緩和措置の内容を規定
しているものと考えられる。そのうち同条１項２号は，自動車車庫等の
敷地は幅員６ｍ以上の道路に接し，かつ，当該道路に面して当該敷地の
自動車の出入口を設けなければならないことを原則としつつ，」に改め
る。
(オ)同４８頁２３行目の「北口駅前ロータリーへとつながっている。」
の次に「北口駅前ロータリーからは西北西，北北西，北，北東方向にそ
れぞれ主要な道路が放射線状に展開しており，そのうち区道○号はε街
道とζ街道とをつないでいる（もっとも，後者とはγ駅に隣接する踏切
を介して通じているので，特に災害時には前者に通じる道路が動線とな
るものと考えられる。）など，周囲の幹線道路とも通じているので，本
件建築物から南西側道路を通って北口駅前ロータリーに出て，主要な道
路のいずれかを通行する経路をたどれば，車両は，円滑，かつ，安全に
通行することができる。」を加える。
(カ)同４９頁１３行目の「本件建築物敷地」から１５行目の「１周する
ことができ，」までを「まず，本件建築物付近を含む一帯の道路状況を
鳥瞰すると，本件建築物は，南東側道路，南西側道路，区道○号を経て
北口駅前ロータリーにつながっており，北口駅前ロータリーからは西北
西，北北西，北，北東方向にそれぞれ主要な道路が放射線状に展開して
おり，そのうち区道○号はε街道とζ街道とをつないでいる（もっと
も，後者とはγ駅に隣接する踏切を介して通じているので，特に災害時
には前者に通じる道路が動線となるものと考えられる。）など，周囲の
幹線道路とも通じているので，本件建築物から南西側道路を通って北口
駅前ロータリーに出て，主要な道路のいずれかを通行する経路をたどれ
ば，車両は，円滑，かつ，安全に通行することができる。次に，本件建
築物の周辺を細部まで見ると，」に改める。
(キ)同５１頁１２行目から１３行目にかけての「事情に照らせば，」の
次に「交通上，安全上支障があるとは認め難い。以上によれば，」を加
える。
(ク)同５４頁１２行目から２１行目までを次のとおり改める。
「本件開発道路のうち，本件建築物敷地に接する幅員２ｍの部分は歩道
として整備されているが，歩道と車道との間にガードレール等の車道と
しての効用を妨げる付属物は設置されていないので，建築基準法４３
条，安全条例４条の適用上は，本件開発道路を幅員６ｍの道路として取
り扱うことで差し支えないものと考えられる。」
イ控訴人らの主張について
(ア)安全条例１０条の２第１項適用の誤りについて
控訴人らは，安全条例１０条の２第１項の表（い）ニの自動車車庫等
の用途に供する特殊建築物は，自動車車庫等そのものとして使用される
建築物を指し，他の用途に供する建築物に附属する自動車車庫等はこれ
に含まれないと解するのが相当であり，同条項の表に掲げる用途以外の
用途に供する建築物である本件建築物に附属する本件駐車場の敷地に
は，同条２項が適用され，同条１項の適用はなく，したがって，同項た
だし書の適用もない旨主張する。
しかし，この点に関する判断は，前記のとおり補正した上で引用する
原判決が説示するとおりであり，控訴人らの上記主張は採用の限りでな
い。
(イ)安全条例１０条の２第１項ただし書の適用について
控訴人らは，本件建築物又は本件駐車場の敷地が，幅員６ｍ以上の道
路と接する場合と同等の通行上，防火上及び避難上の安全性が確保され
ている状況にはないとして，前記第２の３の(2)のア(イ)ｂ(ａ)ないし
(ｅ)のとおり主張する。
しかし，本件認定処分について，本件建築物又は本件駐車場の敷地
が，幅員６ｍ以上の道路と接する場合と同等の通行上，防火上及び避難
上の安全性が確保されていると見ることが，事実の基礎を欠いていた
り，その前提とした事実に対する評価が明白に合理性を欠く等して，合
理性を持つ判断として許容される限度を超えるものということができな
いことは，前記のとおり補正した上で引用する原判決「事実及び理由」
の「第３当裁判所の判断」の(2)のアからエまで（原判決４６頁１３
行目か５２頁８行目まで）のとおりであり，控訴人らの上記主張は採用
の限りでない。
２第２事件について
(1)第２事件控訴人らの当事者適格（原告適格）について
当裁判所も，原審の判断が相当であると判断する。その理由は，原判決
「事実及び理由」の「第３当裁判所の判断」の２（原判決３６頁１９行目
から４０頁１７行目まで）及び３（原判決４０頁１８行目から４３頁１２行
目まで）のとおりであるから，これを引用する。
(2)建築基準法９条１項の命令を発しないことに裁量権の範囲の逸脱又はそ
の濫用があるか否かについて
ア当裁判所も，板橋区長が本件建物について建築基準法９条１項所定の除
却命令等を発すべきことが根拠法令の規定から明らかであるとも，除却命
令等を発令しないことが裁量権の範囲を逸脱し若しくはこれを濫用したも
のであるともいうことができないと判断する。その理由は，原判決「事実
及び理由」の「第３当裁判所の判断」の５（原判決５２頁１１行目から
５７頁１４行目の「できない」まで）のとおりであるから，これを引用す
る。
したがって，その義務づけを求める第２事件控訴人らの請求には理由が
ない。
イ第２事件控訴人らの主張について
(ア)都市計画法３２条等違反について
第２事件控訴人らは，建築基準法６条及び７条違反も，同法９条１項
所定の除却命令等の対象となる旨主張するが，これらが含まれないと解
すべきことは前記のとおり補正した上で引用する原判決が説示するとお
りであり，第２事件控訴人らの上記主張は採用の限りでない。
(イ)安全条例４条，建築基準法４３条違反について
第２事件控訴人らは，安全条例４条２項は，火災の際の避難，消火及
び救助活動を迅速かつ適切に行う必要がある大規模，中高層建築物が存
する敷地の前面道路について，最低幅員を規定したものであるが，同条
項が道路の幅員を６ｍ以上としたのは自動車の通常の走行において二車
線通行が可能な道路を考慮した点にあるから，同条項所定の道路には歩
道は含まれないと主張する。
しかし，上記条項所定の道路が歩道部分を除く趣旨のものでないこと
は前記のとおり補正した上で引用する原判決が説示するとおりであり，
第２事件控訴人らの上記主張は採用することができない。
なお，上記開発道路部分の歩道部分とそれ以外の部分の境に本件南東
側道路において位置指定道路と自主管理歩道との間に設置されているよ
うなポールの設置がないことは，当事者間に争いがない。
(ウ)建築基準法５６条違反について
第２事件控訴人らは，建築基準法５６条所定の道路斜線制限に関し，
本件建築物敷地北西側の区道○号が接する北口駅前ロータリーが建築基
準法施行令１３４条１項に規定する「広場」に当たるとする解釈は誤り
であり，また，本件建築物の面前において，実際にどの程度の空間が確
保されているかを検討しないでする判断は誤りである旨主張する。
しかし，北口駅前ロータリーを建築基準法施行令１３４条１項に規定
する「広場」に当たるとして道路斜線制限の適用を検討することに違法
があるということができないことは，前記引用に係る原判決説示のとお
りであり，建築物の「日照，採光，通風等」の確保という道路斜線制限
の趣旨からすれば，北口駅前ロータリーをもって同条項が規定する「広
場」と解することは妨げられず，また，上記趣旨を前提にした上，本件
建築物，区道○号，北口駅前ロータリーの各位置関係，接同部分，同ロ
ータリーの状況等を検討したとき，同ロータリーをもって同条項所定の
「広場」と評価することが道路斜線制限の趣旨を失わせるものというこ
ともできない。
したがって，第２事件控訴人らの上記主張は採用することができな
い。
(エ)安全条例１０条の２違反について
前記１(2)のとおりである。
(オ)建築基準法４２条違反について
第２事件控訴人らは，本件南東側道路に４ｍに０．０１ｍ不足すると
する部分について，建築基準法１条の趣旨を考慮すれば，同条４２条に
違反している状況は看過することができず，同法の保護法益の重大性，
本件建築物の規模，第２事件控訴人らに生じている損害の重大性などを
総合的に考慮せずに，単に幅員の不足部分の大小にとらわれて板橋区長
の裁量の逸脱，濫用がないと判断することは許されない旨主張する。
しかし，上記主張についての判断は，原審「事実及び理由」の「第３
当裁判所の判断」の５の(6)（原判決５６頁１４行目から５７頁１０行
目まで）のとおりであり，第２事件控訴人らの上記主張は採用すること
ができない。
第４結論
よって，以上と同旨の原判決は相当であるから，本件控訴をいずれも棄却す
ることとして，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第８民事部
裁判長裁判官高世三郎
裁判官加藤謙一
裁判官廣田泰士

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