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　　　　　主　　　　文
　　　　１　本件控訴を棄却する。
　　　　２　控訴費用は控訴人らの負担とする。
　　　　　　　　事実及び理由
第１　当事者の求めた裁判
　１　控訴人ら
　　(一)　原判決を取り消す。
　　(二)　被控訴人の請求を棄却する。
　　(三)　訴訟費用は，第１，２審とも被控訴人の負担とする。
　２　被控訴人
　　　主文同旨
第２　事案の概要
　１　後記２のとおり当審における控訴人らの主張を付加するほか，原判決「事実
および理由」中の「第２　事案の概要」のとおりであるから，これを引用する。
　　　但し，原判決６頁２１行目の「求めるべき」を「認めるべき」と，同２２行
目の「原告においても」から同２３行目の「求めるのは，とても」までを「被控訴
人が上記のように長期間放置しながら，昭和４９年当時の代金額のまま所有権移転
登記手続を求めるのは，控訴人らにおいて到底」と，それぞれ改める。
　２　当審における控訴人らの主張
　　(1)　本件訴訟において，被控訴人の所有権移転登記手続請求が認められるため
には，その要件として契約当事者間における売買契約が積極的に主張・立証されな
ければならない。
　　(2)　しかし，被控訴人が，Ｄとの本件契約の根拠として提出する本件公正証書
については，①Ｄが利用したこともない遠隔地の公証人によって作成されているこ
と，②作成に当たり，Ｄの実印について改印手続がなされていること，③Ｄとほと
んど面識のない人物が代理人となっていること等の不審点があり，売買代金が著し
く低廉なものとされ，その代金さえ支払われたことについての立証がないのである
から，Ｄの意思に基づいて本件公正証書が作成されたとは認められず，本件契約が
Ｄの意思によって締結されたとは認められないというべきである。
　　(3)　本件契約に基づく売買代金の支払については，これを裏付ける証拠はな
く，支払を完了したことについての審理は尽くされていない。
第３　争点に対する判断
　１　本件契約の不成立，公序良俗違反，錯誤無効及び代金の未払（争点(1)ない
し(3)，(6)）について
　　(一)　引用にかかる原判決認定の事実（前提事実(4)）及び証拠（甲２，４ない
し２５《枝番含む》，乙４ないし１９《枝番含む》）によれば，神戸地方裁判所昭
和５２年(ワ)第８７５号相続財産確認等請求事件（以下「前訴」という。）は，控
訴人らが，①控訴人らと被控訴人及びＥとの間で，定期預金債権６口（債権額合計
５００万円），頼母子講債権４８万円，株式が被相続人Ｆの相続財産であることの
確認を，②控訴人らと被控訴人及びＥとの間で，本件土地（但し，平成２年９月２
７日付換地処分前の表示は神戸市ｌ区ｍ町ｎ丁目ｏ番所在の宅地１１５．７０平方
メートル）や定期預金債権１口（１００万円），頼母子講債権合計１５６万円，貸
金債権１５０万円，株式５銘柄が被相続人Ｄの相続財産であることの確認を，③控
訴人らと被控訴人，Ｅ及びＨとの間において，神戸市ｐ区ｑｒ丁目ｓ番ｔ所在の土
地・建物や頼母子講債権９６万円が被相続人Ｄの相続財産であることの確認を，④
控訴人Ｂが，被相続人Ｆ及び同Ｄの相続人であることとその相続分の確認を，本件
土地に設定された所有権移転登記請求権仮登記の抹消登記手続を，それぞれ請求し
ていた訴訟であったこと，前訴における請求原因の中で，控訴人らは本件土地をも
とＤが所有していたと主張したのに対し，被控訴人及びＥは，抗弁として本件契約
によって本件土地を被控訴人が買い受けたことを主張し，控訴人らはこれを否認し
ていたこと，前訴の第一審の審理においては，本件契約の成立の経過や代金支払の
有無について，当事者双方が十分意識して，関係する証拠を提出の上，被控訴人，
Ｅや控訴人らそれぞれに対する本人尋問，Ｄの代理人として本件公正証書の作成に
関与したＧ及びＤの姪で同人が入院中付添看護に当たっていたＩに対する証人尋問
が行われたこと，その結果，前訴の第一審判決（神戸地方裁判所昭和６３年３月２
４日言渡し）では，昭和４９年８月ころ，Ｄが，被控訴人に対して本件土地を売る
ことにして，同年９月４日，Ｇを代理人として本件公正証書の作成嘱託をし，被控
訴人が昭和５０年８月ころまでに土地代金の支払を了したと認定し，本件土地がＤ
の相続財産であることの確認請求及び本件土地に設定された上記仮登記の抹消登記
手続請求をいずれも棄却したこと，控訴審では，本件公正証書作成の経緯やこれに
基づく代金支払の有無を中心に，被控訴人，Ｅ及び控訴人Ｂに対する各本人尋問が
行われた上で控訴棄却の判決がなされ，同判決は上告審でも維持されたこと，以上
の事実が認められる。
　本件訴訟は，被控訴人の控訴人らに対する本件土地についての所有権移転
登記手続請求であり，被控訴人が請求原因として本件契約の成立と代金が支払済み
であることを主張するのに対し，控訴人らは，これを否認するとともに，抗弁とし
て，①公序良俗違反による無効，②錯誤無効，③登記請求権の失効，④事情変更の
原則，⑤代金未払い（同時履行の抗弁）を主張し，当審においても本件公正証書の
作成過程には多くの不審点があると繰り返し指摘している。
　　(二)　以上によれば，前訴は本件土地に関する相続財産確認請求と仮登記抹消
登記手続請求訴訟を含む多くの債権等の相続財産確認等請求訴訟であったのに対
し，本件訴訟は，本件土地のみについて，本件契約に基づく所有権移転登記手続を
請求する訴訟であるから，訴訟物を異にする訴訟であるだけでなく，訴訟の対象と
なる財産の範囲についても前訴は本件訴訟に比して複雑多岐にわたるものであっ
た。
　しかし，前訴の審理過程において，訴訟当事者であった控訴人らや被控訴
人，Ｅ以外にも，証人としてＤの代理人となったＧ等の尋問が行われ，さらに控訴
審でも本件契約の成否や代金の支払関係を中心として本人尋問が行われるなど，本
件土地に関する請求の当否は主要な争点の一つとして争われていたというべきであ
り，その当否の判断は，被控訴人が抗弁として主張していた本件契約が成立し，そ
の後代金が支払われたことによってＤの所有権が喪失したか否かの認定にかかって
いたというべきである。
　そして，前訴は，上告審において平成７年９月１９日に上告棄却の判決が
なされて確定に至るまで約１８年の長期間に及ぶ審理がなされたことからすれば，
本件契約の成否及びその代金支払の有無については，前訴において十分に主張，立
証が尽くされたと認められ，そこで控訴人らが明示的に前記①公序良俗違反による
無効，②錯誤無効，⑤代金未払の主張をしていなかったとしても，引用にかかる原
判決摘示の控訴人らの主張によれば，各主張の基礎となる事実関係はいずれも控訴
人らが本件契約の成立を否認する事由として主張する事実と重複しており，これを
前訴で主張することには何らの支障もなかったといえるから，本件訴訟において，
改めて控訴人らが本件契約の成立や代金支払を否認するとともに上記①，②，⑤の
主張を行うことは，実質的に同一の紛争を恣意的に分断して蒸し返すことを許すこ
とになり，これは長期にわたる審理を経て確定判決を得ることによって，本件契約
の成否については実質的に決着済みであるとの被控訴人の合理的な期待と信頼に反
することになるというべきであるから，本件訴訟において，控訴人らが本件契約の
成立及び代金支払の事実を否認し，前記①，②，⑤の主張を行うことは，訴訟上の
信義則に照らして許されないものと解するのが相当である。
　　(三)　これに対し，控訴人らは，前訴の判決の効力として本件契約の成立とい
う積極的な事実認定を行うことは認められない旨を主張するが，前示(二)で判示し
たところは，前訴の審理経過に照らして，控訴人らの主張の一部を信義則に反する
ものとして制限するにとどまるのであって，前訴の確定判決の効力として一定の事
実を認定するものではないから，控訴人らの上記主張は理由がない。
　また，控訴人らは，前訴においては，本件土地が相続財産に含まれるか否
かについて着眼した審理がなされたにすぎず，本件契約成立のための要件事実であ
る代金の合意やその支払について十分な審理，判断はなされていないとも主張する
が，前記認定の前訴の審理経過に照らして採用できない。
　　(四)　なお，本件訴訟における控訴人らの主張のうち，前記③登記請求権の失
効，④事情変更の原則については，本件契約が成立していることが前提となって
も，その後の事実関係に基づいて主張される抗弁であるから，前記のような訴訟上
の信義則に反するものではなく，有効に主張し得るものであるから，以下，これら
の点について検討する。
　２　登記請求権の失効，事情変更の原則（争点(4)，(5)）について
　　(一)　前記認定の前訴の経緯のほか，証拠（甲１７の１，甲１９の１ないし
４，甲２２）及び弁論の全趣旨によれば，前訴の判決確定後も，Ｅと控訴人らとの
間で，Ｄ及びＦの遺産分割調停がされており，平成１２年３月に調停不成立となっ
たこと，被控訴人は，昭和３０年ころから本件土地上に建物を建てて，自宅や店舗
（喫茶店）として使用していたことが認められ，これによれば，本件土地の帰属に
ついては前訴の上告審判決がなされた平成７年９月には一応の決着がついたもの
の，その後も遺産分割における本件土地の取扱いをめぐって議論が続けられていた
のであって，その間，本件土地は被控訴人によって使用されてきたことからすれ
ば，平成１２年８月に本件訴訟を提起するまで本件土地の所有権移転登記手続を求
めなかったことをもって，同登記手続請求権が失効したと解することはできない。
　　(二)　また，控訴人らは，本件土地の所有権移転登記手続請求を認めるとして
も，本件契約が成立したとする昭和４９年から長期間が経過していることから，改
定（増額）した代金額と元の契約代金（２３４万３０００円）との差額の支払と引
換えとされるべきであると主張する。
　しかし，前訴において認められたとおり，本件契約に基づく代金は，昭和
５０年８月までに全額支払われており，その後，前記のとおり，本件土地の帰属や
Ｄ及びＦの遺産分割をめぐって，当事者間に紛争が生じていることからすれば，本
件契約から長期間が経過し，その間に本件土地の評価額が１１８８万円余に上昇し
ていること（乙３の１，２）等の事情の変更をもって，契約代金の改定をすべきも
のとは解されず，控訴人らの主張は採用できない。
第４　結語
　よって，被控訴人の本件請求は理由があるから，これを認容すべきであり，
これと同旨の原判決は結論において相当であるから，本件控訴を棄却することと
し，主文のとおり判決する。
　大阪高等裁判所第４民事部
　　　　　　　　裁判長裁判官　　武　田　多喜子
　　　　　　　　　　　裁判官松　本　　　久
　　　　　　　　　　　裁判官森木田　邦　裕

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