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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人らの負担とする。
         理    由
 上告人ら（上告人Ａを除くその余の上告人ら）代理人寺本勤の上告理由一ないし
三について。
 被上告人が原判決別紙目録記載(一)の土地（以下本件土地と称する。）の所有権
を取得する以前に、訴外Ｄが本件土地をその所有者から賃借し、右上告人らは、Ｄ
から本件土地上にある同人所有の原判決別紙目録記載(四)の建物を賃借したもので
あるがゆえに、その占有を被上告人に対抗しうる旨の同上告人らの抗弁に対し、原
審は、その主張が事実であり、また、Ｄと本件土地所有者との間の本件土地賃貸借
契約解除に関する被上告人の主張が理由がないものであるとしても、被上告人が本
件土地につき所有権取得登記を経由する以前に、Ｄないしその相続人において右(
四)の建物の登記を有しなかつたことは同上告人らの自認するところであり、他に
Ｄにおいて本件土地の賃借権を被上告人に対抗しうべきことが認められないので、
特段の事情の認められない本件においては、同上告人らは本件土地の占有権原を被
上告人に主張しえないとして右抗弁を排斥しているのであつて、原審が所論のよう
に増改築禁止の特約違反という理由で本件土地賃貸借契約が解除されているという
前提のもとに同上告人らを敗訴させたものでないことは、原判示に徴して明らかで
ある。そうである以上、所論通謀の主張事実に対する判断の要をみないことは明ら
かであつて、原判決に所論の違法はなく、論旨は採用することができない。
 同四について。
 原審のした認定判断は、原判決挙示の証拠関係に照らし、正当として是認するこ
とができ、所論原審の処置になんらの違法もなく、論旨は採ることができない。
 上告人Ａ代理人伊賀満の上告理由について。
 右上告人がその余の上告人らの前記抗弁と同趣旨の抗弁をし、これに対し原審が
前記同旨の判断（ただし、右上告人は、原判決別紙目録記載(二)の建物の登記があ
つた事実については、なんら主張立証するところがないとする。）をしていること
は、原判示に徴して明らかであるところ、建物保護ニ関スル法律一条にいう建物の
登記がある旨の主張立証責任は、該建物の敷地についての地上権または賃借権を第
三者に対抗しようとする該敷地の地上権者または賃借人にあるものと解すべきであ
るから、本件において、右(二)の建物について登記がある旨の主張立証をしなかつ
た右上告人の右抗弁をそのゆえに排斥した原審の判断は、正当として是認すること
ができ、原判決に所論の違法はなく、原判決が所論引用の判例に反するものでもな
い。それゆえ、論旨
は採用するに足りない。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条、九三条に従い、裁判官全員の一致で、
主文のとおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    大   隅   健 一 郎
            裁判官    入   江   俊   郎
            裁判官    長   部   謹   吾
            裁判官    松   田   二   郎
            裁判官    岩   田       誠

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