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主文
１原告の請求をいずれも棄却する。
２訴訟費用は，原告の負担とする。
事実及び理由
第１当事者の求める裁判
１原告
()主位的請求1
被告が原告に対し平成１５年１０月２０日付けでした別紙物件目録記載の
建物に係る平成１５年度固定資産課税台帳の登録価格についての審査の申出
，。に対する決定のうち２１億３４８６万２７８２円を超える部分を取り消す
()予備的請求2
被告が原告に対し平成１５年１０月２０日付けでした別紙物件目録記載の
建物に係る平成１５年度固定資産課税台帳の登録価格についての審査の申出
，。に対する決定のうち２３億７６８２万３６８６円を超える部分を取り消す
２被告
原告の請求をいずれも棄却する。
第２事案の概要
１本件は，別紙物件目録記載の建物（以下「本件建物」という）の固定資産。
税の納税義務者である原告が，その所有する本件建物につき，新潟市長（以下
「市長」という）により決定され固定資産台帳に登録された平成１５年度の。
価格２９億７６６７万０５７８円（以下「本件登録価格」という）を不服と。
して，被告に対し地方税法（本件当時のもの。以下「法」という）４３２条。
に基づき審査の申出をしたところ，被告からこれを棄却する旨の決定を受けた
ため，同決定の一部取消しを求める事案である。
２法令の定め等
()不動産取得税1
ア不動産取得税
不動産取得税においては不動産とは土地及び家屋の総称であって法，，（
７３条１号，同税は，不動産の取得に対し，当該不動産所在の道府県に）
おいて，当該不動産の取得者に課する税である（法７３条の２第１項。）
イ納税義務者
不動産取得税の納税義務者は，不動産の取得者であるが（法７３条の２
第１項，家屋が新築された場合においては，その家屋について最初の使）
用又は譲渡が行われた日において家屋の取得がなされたものとみなし，そ
の家屋の所有者又は譲受人を取得者とみなして不動産取得税が課される
（同条２項。）
ウ課税標準
不動産取得税の課税標準は，不動産を取得した時における不動産の価格
であり（法７３条の１３第１項，ここにおける価格は適正な時価をいう）
ものである（法７３条５号。）
道府県知事は，固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されている不
動産については，当該不動産について増築，改築，損壊，地目の変換その
他特別の事情がある場合において当該固定資産の価格により難いときを除
き，当該価格により当該不動産に係る不動産取得税の課税標準となるべき
価格を決定するものとされている（法７３条の２１第１項。）
固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されているが，当該不動産に
ついて増築，改築，損壊，地目の変換その他特別の事情がある場合におい
て当該固定資産の価格により難いとき，又は，固定資産課税台帳に固定資
産の価格が登録されていない不動産は，道府県知事が固定資産評価基準に
よって，課税標準となるべき価格を決定し（同条１項但書，同条２項，）
その決定をした場合には，直ちに，当該価格その他必要な事項を当該不動
産の所在地の市町村長に通知しなければならない（同条３項。以下，この
通知を「知事の通知」という。。）
エ徴収方法
不動産取得税の徴収は普通徴収，すなわち，徴税吏員が納税通知書を当
該納税者に交付することによつて地方税を徴収する方法による（法７３条
の１７第１項，１条１項７号。）
オ不服申立て
道府県又は市町村の徴収金に関する更正若しくは決定又は賦課決定（普
通徴収の方法によって徴収する地方税の税額を確定する処分）についての
不服申立てについては，法に特別の定めがある場合を除き，行政不服審査
法の定めるところによることとされており（法１９条１号，行政不服審）
査法によれば，審査請求は，処分があったことを知った日の翌日から起算
して６０日以内にしなければならないとされている（同法１４条１項。）
また，上記の更正若しくは決定又は賦課決定の取消しの訴えは，当該処
分についての異議申立て又は審査請求に対する決定又は裁決を経た後でな
ければ，提起することができない（法１９条の１２。）
()固定資産税2
ア固定資産税
固定資産とは，土地，家屋及び償却資産の総称であって（法３４１条１
号，固定資産税は，固定資産に対し，当該固定資産所在の市町村におい）
て課する税である（法３４２条１項。）
イ納税義務者
固定資産税の納税義務者は，賦課期日である毎年１月１日時点における
所有者であり，土地又は家屋については，登記簿等に所有者として登記又
は登録されている者をいう（法３４３条１項，同条２項，３５９条。）
ウ課税標準
基準年度に係る賦課期日に所有する土地又は家屋に対して課する基準年
度の固定資産税の課税標準は，賦課期日における土地又は家屋の価格，す
なわち，適正な時価であって，固定資産課税台帳に登録された金額である
（法３４９条，３４１条５号。）
総務大臣は固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続固，（
定資産評価基準）を定め，これを告示しなければならなず（法３８８条１
項，市町村長は，固定資産評価基準によって固定資産の価格を決定しな）
ければならない（法４０３条１項。）
固定資産の価格等は，固定資産評価員作成の評価調書に基づいて，市町
村長が毎年３月３１日までに決定し（法４１０条１項，４０９条４項，）
その決定後直ちに固定資産課税台帳に登録し，登録後は直ちにその旨を公
示しなければならない（法４１１条１項，同条２項。）
固定資産評価員又は固定資産評価補助員は，毎年少なくとも１回その市
町村所在の固定資産の状況を実地調査し（法４０８条，その結果に基づ）
いて，固定資産評価員が賦課期日における固定資産の評価をしなければな
らないが（法４０９条１項，道府県知事が法７３条の２１第３項の規定）
によって当該土地又は家屋の所在地の市町村長に通知した価格があるとき
は，当該土地又は家屋について地目の変換，改築，損壊その他特別の事情
があるため当該通知に係る価格により難い場合を除くほか，当該通知に係
る価格に基いて，当該土地又は家屋の評価をしなければならない（同条２
項。）
道府県知事は，固定資産評価基準に関する指導，固定資産評価員の研修
その他の援助を市町村長に対して行う（法４０１条。）
エ基準年度である平成１５年度（以下「平成１５基準年度」という）の。
固定資産評価基準（昭和３８年自治省告示第１５８号。平成１４年総務省
告示第４０９号による改正後のもの。以下「平成１５年基準」という）。
(ア)家屋の評価
ａ家屋の評価は，木造家屋及び木造家屋以外の家屋（以下「非木造家
屋」という）の区分に従い，各個の家屋について評点数を付設し，。
当該評点数に評点一点当たりの価額を乗じて各個の家屋の価額を求め
る方法によるものとする（同基準第２章第１節一。）
ｂ各個の家屋の評点数は，当該家屋の再建築費評点数を基礎とし，こ
れに家屋の損耗の状況による減点を行って付設するものとする。この
場合において，家屋の状況に応じ必要があるものについては，さらに
家屋の需給事情による減点を行うものとする（同二。）
(イ)在来分の非木造家屋の評価
在来分の非木造家屋に係る再建築費評点数の算出方法は「基準年度，
の前年度における再建築費評点数×再建築費評点補正率」の算式によっ
て求めるものとされ，ここにいう「基準年度の前年度における再建築費
評点数」とは前基準年度に適用した固定資産評価基準第２章第１節（家
屋の評価の通則）及び第３節（非木造家屋の評価方法等）によって求め
たものを「再建築費評点補正率」とは基準年度の賦課期日の属する年，
の２年前の１月現在の東京都（特別区の区域）における物価水準により
算定した工事原価に相当する費用の前基準年度の賦課期日の属する年の
２年前の１月現在の当該費用に対する割合を基礎として定めたものをい
い（平成１５年基準第２章第３節四，固定資産税に係る平成１５年度）
における在来分の非木造家屋の評価に係る再建築費評点補正率は０．９
６とされていた（同基準第２章第４節一２。）
(ウ)経年減点補正
損耗の状況による減点補正率のうち，経過年数に応ずる補正率（経年
減点補正率）は，通常の維持管理を行うものとした場合において，その
年数の経過に応じて通常生ずる減価を基礎として定めたものであって，
非木造家屋の構造区分により各々補正率が定められており，鉄骨造りの
店舗用建物（骨格材の肉厚が４ミリメートルを超えるもの）については
経過年数１年で０．９８の補正率とされていた（同基準第２章第３節五
１()，別表第１３。なお，経過年数が１年未満であるときは，１年1）
未満の端数を繰り上げて１年として計算する（同基準第２章第３節五１
()。3）
オ台帳登録価格に対する不服申立て
固定資産課税台帳に登録された価格に関する不服を審査決定するため
に，市町村に，固定資産評価審査委員会が設置され（法４２３条１項，）
固定資産税の納税者は，固定資産課税台帳に登録された価格について不服
がある場合は，固定資産の価格等の登録の公示の日から納税通知書の交付
を受けた日後６０日までの間に，文書で，固定資産評価審査委員会に審査
の申出をすることができる（法４３２条１項。審査の申出がされたとき）
は，固定資産評価審査委員会は，その申出を受けた日から３０日以内に審
査の決定をしなければならない（法４３３条１項。）
固定資産税の納税者は，固定資産評価審査委員会の決定に不服があると
きは，その取消しの訴えを提起することができる（法４３４条１項。）
固定資産課税台帳に登録された価格について不服のある固定資産税の納
税者は，固定資産評価審査委員会への審査の申出及び同委員会の決定に対
する取消訴訟の方法によってのみこれを争うことができる（同条２項。）
３前提事実（末尾に証拠等を掲げていない事実は，当事者間に争いがない）。
⑴当事者
ア原告
，，原告は平成１４年５月３１日に本件建物を新築し所有する者であって
そのころ，本件建物の使用を開始し，また，平成１５年１月１日時点にお
いて，本件建物について所有者として登記されている者である（甲１，弁
論の全趣旨。）
イ被告
被告は，本件建物の所在地である新潟市の固定資産評価審査委員会であ
る。
()新潟県知事（以下「県知事」という）がした評価及び不動産取得税の2。
賦課等
ア県知事は，本件建物について，固定資産課税台帳に固定資産の価格が登
録されていなかったため，法７３条の２１第２項の規定に基づき，平成１
４年１０月２３日に本件建物の調査を行い，基準年度である平成１２年度
(以下「平成１２基準年度」という）の固定資産評価基準（以下「平成。
１２年基準」という）に則って，本件建物を鉄骨造りの店舗用建物とし。
て，その再建築費評点数を２９億６９１２万８９９２点と算定し，これに
評点１点当たりの価格１．１円を乗じて，本件建物の平成１４年度の価格
を３２億６６０４万１８９１円と決定し，原告に対して，平成１５年３月
１１日，不動産取得税を賦課した（甲４４の１，乙１４の２，弁論の全趣
旨。）
イ県知事は，同条３項の規定に基づき，市長に対し，上記価格等を通知し
（。，「」，た弁論の全趣旨以下上記通知に係る価格を本件通知価格といい
再建築費評点数を「本件通知評点数」という。。）
ウ原告は，平成１５年３月１１日付けで，上記不動産取得税の納税通知書
の送達を受け，同月３１日に納税した後，同年６月１９日に至ってようや
く上記不動産取得税の賦課決定に対する審査請求の申立てをしたが，申立
期間の徒過により却下された（甲４４の１，２，弁論の全趣旨。）
()市長がした評価及び固定資産課税台帳への登録等3
ア平成１５基準年度に固定資産の評価替えが行われるに当たって，県知事
は，平成１４年１０月，新潟県内の各市町村長に対し，平成１４年１月２
日から同年１２月３１日までの間に新増築された家屋で，法７３条の２１
第３項の規定により県知事が平成１２年基準によって評価してその価格を
市町村長に通知した家屋の固定資産税の再建築費評点数等について，新潟
県税務課が算定した非木造家屋のうち鉄骨造りの店舗用建物の平成１５基
準年度評価替えに当たっての評価変動割合は０．９３である旨を通知した
（乙１１。）
イ新潟市固定資産評価員（以下「評価員」という）は，県知事から通知。
を受けた本件建物の再建築費評点数２９億６９１２万８９９２点に，県知
事から通知があった評価変動割合の０．９３を乗じて得た２７億６１２８
万９９６２点を評価替えをした再建築費評点数とし，次いで，建築後約７
か月を経過していたため，経年減点補正率０．９８を乗じて，平成１５年
度の再建築費評点数を２７億０６０６万４１６２点と算定し，これに評点
１点当たりの価格１．１円を乗じて，本件建物の平成１５年度の価格を２
９億７６６７万０５７８円と評価し，その旨の評価調書を作成して，これ
を市長に提出した（甲１，乙１４の１，弁論の全趣旨。）
ウ市長は，評価員からの上記評価調書を受理し，これに基づき，固定資産
税・都市計画税の課税標準額につき，本件建物の平成１５年度の価格を２
９億７６６７万０５７８円と決定し，これを固定資産課税台帳に登録（以
下「本件価格登録」という）した上，平成１５年５月１３日，原告に対。
して納税通知書を交付した。
()不服申立て等4
ア原告は，本件価格登録の登録事項に不服があったことから，同年７月１
日，被告に対し，法４３２条に基づき審査の申出をしたところ，被告は，
同年１０月２０日，上記申出を棄却する決定（以下「本件棄却決定」とい
う）をし，同月２１日，原告に対してこれを通知した。。
，，（）。イ原告は平成１６年１月１６日本件訴訟を提起した当裁判所に顕著
４争点
()争点①：本件登録価格の当否の判断において，県知事がした本件建物の1
評価に拘束されるか否か（県知事の評価の拘束力）
()争点②：県知事がした本件建物の評価において，平成１２年基準が定め2
る評価方法によっては再建築費を適切に算定することができない
特別の事情があるか否か（平成１２年基準の評価方法の相当性）
()争点③：県知事がした本件建物の評価において，平成１２年基準が定め3
る評価方法が適切に適用されたか否か（平成１２年基準の当ては
めの当否）
()争点④：市長がした本件建物の平成１５基準年度の評価の相当性（平成4
１５基準年度の評価の相当性）
５争点に関する当事者の主張
()争点①（県知事の評価の拘束力）について1
ア原告の主張
市町村長の固定資産税の賦課処分と道府県知事の不動産取得税の賦課処
分は別個独立の行政処分であるから，固定資産税の課税標準である本件登
録価格の当否の判断において，不動産取得税の賦課処分の際の道府県知事
の評価に拘束される理由はなく，そのように解さないと市町村の固定資産
評価審査委員会が固定資産の評価をすべきとした法の趣旨を没却するし，
ひいては憲法７６条２項，８４条にも反することになる。
仮に，法４０９条２項を根拠に原則として知事の通知に係る価格に拘束
されるとしても，本件においては，本件通知価格が実際の建築費よりも３
０パーセント以上も高いので，県知事の評価には重大かつ明白な瑕疵があ
るというべきであり，これに従う理由はないし，被告が実地調査等をすれ
ば，後記()ア及び()アの事情が明らかになった場合であるから，法４０23
９条２項の「特別の事情」が存在するということもできる。
したがって，本件登録価格の当否の判断において県知事の評価には拘束
されない。
イ被告の主張
評価員ないし市長は，法４０９条２項により，本件建物の価格について
独自に再評価をする権限が無く，県知事から通知を受けた価格に拘束され
るものであるから，被告としても，再評価をする権限がない市長が決定し
た価格について，その価格の適否を審査する権限を有しない。原告は，県
知事が決定した平成１４年度の本件建物の価格が誤りであることを理由と
して，その後に市長が固定資産課税台帳に登録した本件建物の平成１５年
度の価格を争うことはできないというべきである。
そして，同項にいう「特別の事情」は，価格決定後に同項列挙事由のよ
うな明らかに価格の変動を生ずる事情が発生し，通知価格により難い場合
をいうのであって，本件にはこれに該当する事情が存在しない。
()争点②（平成１２年基準の評価方法の相当性）について2
ア原告の主張
固定資産評価基準（以下「評価基準」という）に定める家屋の評価方。
法は，一般的な合理性があり，これに従って決定した価格は，評価基準が
定める評価の方法によっては再建築費を適切に算定することができない特
別の事情又は評価基準が定める減点補正を超える減価を要する特別の事情
の存しない限り，その適正な時価であると推認するのが相当であるが，本
件においては，鉄骨関係の資材が平成１２年以後大幅に値下がりしていた
上，本件建物の評価作業の時点で，上記値下がりを反映させていた平成１
５年基準が明らかになっていたのだから，主体構造部と仮設工事について
平成１５年基準そのものと平成１２年基準との差の存在は，再建築費を適
切に算定できない特別の事情に当たる。したがって，主体構造部と仮設工
，，事の標準評点数につき平成１２年基準を使用するのが不合理であるから
平成１５年基準が採用されるべきである。
イ被告の主張
本件建物は，原告主張の資材だけで建築しているものではなく，多くの
建築資材，器具，設備及び労務などによって建築されるものである。しか
も，平成１２年基準と平成１５年基準とを比較すると，標準評点数が増加
したものもあるが，減少したものもあり，変わらないものもある。
()争点③（平成１２年基準の当てはめの当否）について3
ア原告の主張
県知事のした本件建物，再建築費評点数の算定は，次の各点において相
当でない。
(ア)延床面積
延床面積のうち，２階の外壁から外側の駐車場部分で下屋が架かって
いる部分である４１６４．８２平方メートルは，延床面積に算入すべき
ではなく，除外すべきである。この部分は，外周壁骨組工事，間仕切骨
，，，，組工事外部仕上内部仕上天井仕上等の工事がなされていないから
延床面積には算入されない。なお，この部分は，全体として観察すれば
下屋の２か所が空に向かって解放されており，三方が壁その他の区画で
囲まれているとはいえないから，被告の主張を前提としてもこれを建物
あるいは床面積と認定することは誤りである（火災報知設備，拡声器配
線設備，蛍光灯用器具は，当該下屋部分にも施工されているので，これ
らの評価の部分は除く。そして，上記２階延床面積の減少部分につ。）
いて，①外周壁骨組工事及び外部仕上工事は，店舗部分と比較して２割
程度の費用しかかかっておらず，②床仕上工事及び仮設工事は，店舗部
分と比較して６割程度の費用しかかかっていないから，それぞれ当該割
合分の修正が必要である。
(イ)主体構造部
工事形態は単純だから，既製品使用の０．７の減点補正に加えて，補
正係数０．８の減点補正が必要である。
(ウ)タイプシャッターについて
本件建物の鋼重量タイプシャッターは，煙感連動式部分を除けば表面
，．，の塗装がなく程度の悪いものであり１３０の評価よりは程度が悪く
その分補正係数は０．２０程度差し引くべきであり，煙感連動式のもの
については１．１０，それ以外のものについては０．８の補正が相当で
ある。
(エ)蛍光灯用器具について
本件建物で蛍光灯用器具の設置面積は，最大でも被告が延床面積とし
た面積である３６１２６．０２平方メートルにとどまるため，設備の設
置面積に誤りがある。
，，本件建物の蛍光灯の設置個数は１平方メートル当たりの設置個数が
店舗部分は０．３３個，風除室部分は０．１７個，事務室部分は０．１
６個，バックヤード部分は０．１１個，屋上駐車場部分は０．０６個に
とどまっている。したがって，本件建物の蛍光灯用器具は，密度が低い
ため，配置につき補正係数０．５０の減点補正が必要である。
(オ)ガス設備
本件建物でガス設備をなしている場所は，１階犬猫のトリミングセン
ター室及び休憩室の１４５平方メートル，１階従業員休憩室の１４５平
方メートル，１階Ｐ１のバックヤード部分の２４５平方メートル，２階
Ｐ２部分の３９１平方メートル，及び２階従業員休憩室の４３平方メー
トルであり，その合計面積は９６９平方メートルであり，設備の設置面
積に誤りがある。評価基準で延床面積が採用されているとしても，実際
の設置面積が延床面積の２７分の１以下である３．６パーセント程度に
過ぎないから，計算単位に延床面積を使用することに合理性はない。
(カ)空調マルチシステム
本件建物で空調マルチシステムが設置されている場所と面積は，１階
ホームセンター部分の１２４６３．２２平方メートル，１階資材館部分
の３４４９．２１平方メートル，１階Ｐ１部分の４３８３．１平方メー
トル，２階Ｐ３部分の４０９１．７９平方メートル，２階Ｐ２部分の４
２６．４１平方メートル，及び２階ホームセンター部分の１６６．４１
平方メートルの合計２４９８０．１４平方メートルであり，設備の設置
面積に誤りがある。
(キ)火災報知設備
本件建物での火災報知設備は，１階店舗部分の２６６３７．２０平方
メートル，２階店舗部分の５３２４平方メートル，及び２階下屋付き駐
車場部分の８６２３．２５平方メートルのみであり，２階の下屋のない
駐車場部分の４４０３平方メートルには，火災報知設備は設置されてい
ない。したがって，火災報知設備の設置面積は，４０５８４．４５平方
メートルであり，設備の設置面積に誤りがある。
(ク)消火栓設備
消火栓設備は，設置されているものの，設置面積は，１階店舗部分と
２階店舗部分の３６１２６．２平方メートルに過ぎない。
(ケ)仮設工事
本件建物は，建物敷地は広く，２階建て建物で仮設工事の作業は容易
である。建設場所は新潟市の郊外で市道α線及び国道４９号線に連結し
ており交通の便が良好な上，交通も混雑することはなく資材の搬入が容
易な地である。また，スロープの長さは西側建物の４分の１の長さに過
ぎず，スロープ・隣地・建物との間には十分な空間があり，スロープの
工事に困難を伴うことはない。したがって，仮設工事の工事の難易によ
る補正は，０．８６の減点補正では足りず，工事が最も簡単なものとし
て補正係数０．７の減点補正が必要である。
本件建物は，凹凸が少なく，単純な直方体の組み合わせであり，階高
も２階建てと低い。したがって，建物の程度の補正についても，最も簡
易なものとして補正係数０．８の減点補正が必要である。
(コ)その他工事
，（，，，本件建物ではその他の工事の対象となる木工事床間敷居鴨居
長押等の造作工事）は全くなく，金属工事も棚，鉄製手摺，窓格子はな
く，樋，鉄製階段も建物面積に比し少ない。したがって，その他の工事
については，工事が少なく，最大限の減点補正がされるべきであり，補
正係数０．５の減点補正がされるべきであり，１．５０の増点補正には
根拠がない。
(サ)その他
原告は，姫路，京都，金沢などの都市に本件建物と類似の建物を所有
しているが，これらの建物については，上記のとおり原告が主張するよ
うな減点補正や「店舗」の評価基準ではなく「工場，倉庫，市場用」，
の評価基準が用いられており，これと比較して，本件建物の評価は異常
である。
イ被告の主張
(ア)延床面積
駐車場としての構造物は，外気を分断する周壁が施されていないもの
がほとんどであるから，床面積の判定にあたっては，厳格な外気分断性
を求めることは意味が無く，二方ないし三方が壁その他の区画で囲まれ
ておれば，その壁その他の区画の一部が開放されていても，その部分を
建物又は床面積と認めて差し支えない。県知事は，本件建物の当該部分
について，屋根があり，北側（店舗部分側）及び西側にそれぞれ壁など
の区画があり，また，東側も壁（腰壁と垂れ壁）によって囲まれていた
。，，から面積に算入したものであるしたがって本件建物の評価について
延床面積の算定に誤りはなく，相当である。
(イ)主体構造部
本件建物は，正方形や長方形に比して労務費が多くなるＬ字形の建物
であり，周辺には複数の小規模な凹凸の箇所がある。また，外壁には１
５センチメートルのＡＬＣパネル（軽量気泡コンクリートパネル）を使
用しており，建物に重量感や壁の厚みがないということはない。したが
って，本件建物の主体構造部が複雑なもの，単純なもののいずれにも該
当しないと判断し，補正率を１．０としたのは正当である。
(ウ)タイプシャッターについて
建具の施工の程度による補正係数の判定は，特に当該建具の施工の程
度が一般的でないものについてのみ行うこととし，使用資材に見合った
。，施工がなされている場合においては特に必要はないものであるそして
本件家屋に施工されているシャッターも防火シャッターとして一般的な
ものであり，標準的な施工である。
(エ)蛍光灯用器具について
本件建物の蛍光灯評価に用いられる床面積は，延床面積に，２階駐車
場のうち，蛍光灯が設置されている下屋の架かっている箇所その他を加
，。算したものでありこれが蛍光灯が設置されている床面積の全部である
原告の主張は補正項目（配置・蛍光灯型式・取付・点灯・天井高）を
全く考慮していないのであり，採用できない。なお，電気設備の標準評
点数の計算単位は，建物の延床面積ではなく，蛍光灯が設置されている
床面積である。
(オ)ガス設備
，。ガス設備の評点数の計算単位は設置床面積ではなく延床面積である
(カ)空調マルチシステム
原告の主張する空調システムの設置部分の具体的な位置及びその範囲
が明らかではない。原告の主張する空調システムの設置面積は，来客を
目的とする店舗の建物としては，面積が狭く不自然である。原告主張の
面積に係る調査が行われた平成２０年１０月ころまでの間に本件建物に
増改築がされており，新潟県が調査をした平成１４年１０月ころの設置
面積とは異なる可能性がある。なお，設置面積を減少させると冷暖房能
力と規模に応じた補正が必要となり，原告主張の設置面積によると同設
置面積に応じて補正係数を補正しなければならなくなる結果，項目再建
築費評点数は増点となってしまう。
(キ)火災報知設備
火災報知設備の設置面積は，１階店舗部分，２階店舗部分及び２階下
屋付き駐車場部分の合計４３８１５．５３平方メートルであり，２階駐
車場のうち下屋のない部分は含まれていない。
(ク)消火栓設備
消火栓設備の評価基準の計算単位は，消火栓設備の設置面積ではなく
延床面積である。
(ケ)仮設工事
本件建物は，西側が立体駐車場の出入口となっており，家屋と一体と
なっているスロープが市道間際までせり出している。また，建築場所の
交通量が多く，道路が混雑して資材の搬入は容易ではなかった。これら
の事情を考慮すれば，標準点数の補正の必要はない。
本件建物は，正方形・長方形に比して労務費が多くなるＬ字形の建物
，。，，であり周辺には複数の小規模な凹凸の箇所があるまた本件建物は
，。２階建てとはいえ階高は通常家屋の３階に相当する高さを有している
家屋の評価に当たっては１階建てを下限の０．８とし，比例計算により
補正係数を０．８６としたものと考えられる。
(コ)その他工事
本件建物においては，①２階の駐車場への出入口として設けられたス
ロープの通路，②壁面に看板を設置するために建築された床面積に算入
されない３階の工事，③屋上を駐車場とするために施工した屋上全体の
パラペット及び腰壁などの工事がその他工事と認めて評価されている
が，その他工事の施工量が大きいので１．５０の増点補正がされている
のである。
(サ)その他
原告が主張する各建物の構造及び使用材料などの詳細が不明であるの
みならず，そもそも固定資産評価基準及びその解説書における判定基準
は極めて抽象的な記述となっており，その具体的な補正値の決定などは
課税庁の合理的裁量に委ねられているというべきである。
本件家屋の評価に際し，新潟県が行った補正は一定の根拠をもとにし
ており，補正値も評価基準で定められた課税庁の裁量の範疇であり，違
法ではない。
また，本件建物は，社会通念上「店舗」以外には考えられず，県知事
が「事務所・店舗・百貨店用建物」の基準表を用いたことに何ら問題は
ない。
()争点④（平成１５基準年度の評価の相当性）について4
ア被告の主張
市長は，本件建物について，県知事からの本件通知価格を前提にして，
平成１５年基準を適用して時価を算定した。すなわち，県知事から通知を
受けた再建築費評点数に評価変動割合０．９３と経年減点補正率０．９８
を乗じて平成１５年度の再建築費評点数を算定し，これに評点１点当たり
の価格１．１円を乗じて，本件建物の平成１５年度の価格を算定したもの
であって，その価格は適正なものである。
上記の評価変動割合については，県知事が，非木造家屋の「事務所・店
舗・百貨店用」の鉄骨造の建物について，平成１４年に新築され，平成１
２年基準によって評価された建物のいくつかを取り出し，その各建物につ
いて再建築費評点数を計算したところ，平成１５年基準による評点数は平
成１２年基準による評点数の０．９３であったため，評価変動割合を０．
９３と通知したものであり，市長は，これを基にして平成１５基準年度の
評価替えを行ったものであって，正当である。
また，経年減点補正については，物価水準の下落とは関係のない事柄で
ある。
イ原告の主張
(ア)主位的請求について
平成１２年標準評点数は平成１０年１月の東京都の物価水準を基に積
，，算されたものであるところ平成１０年から平成１５年までは建築資材
人件費が大幅に下落している。建設省及び国土交通省が発行している建
築統計年報の平成１１年度版平成１０年度計及び平成１６年度版平（）（
成１５年度計）によれば，新潟県の鉄骨造りの商業用建物の１平方メー
トル当たり建築費（人件費込み）につき，平成１５年度は平成１０年度
の７７．０２パーセントに下落していた（下落率が２２．９８パーセン
ト）のであり，この点において，評価基準が定める評価方法によっては
再建築費を適切に算定することができない特別の事情があったというべ
きである。したがって，本件においては，評価変動割合と経年減点補正
率により，０．７７０２程度の補正がされるべきであった。
そこで，争点③についての原告の主張（前記()ア）を前提にし，さ3
らに，２階延床面積の減少により外周壁骨組工事，外部仕上工事につい
て各２割，床仕上工事，仮設工事について各６割の再建築費評点数が相
当であるとし，以上により算定した本件建物の再建築費評点数合計２５
億１９８４万４６４９点（別表Ⅰのとおり）に上記変動率０．７７０２
，，．を乗ずると１９億４０７８万４３４８点となりこれに１点当たり１
１円を乗ずると，平成１５年度の本件建物の適正な時価は，２１億３４
８６万２７８２円となる。
(イ)予備的請求について
「Ｐ４２００６年秋号」３０頁によれば，全国の鉄骨造りの店舗の建
築費の１平方メートル当たり単価につき，下落率が１５．３パーセント
であり，本件においては，評価変動割合と経年減点補正率により，少な
くとも０．８５程度の補正がされるべきであった。
争点③についての原告の主張を前提に，主体構造部及び仮設工事につ
いて平成１５年基準の標準評点数を，その余の評価項目については平成
１２年基準の標準評点数を算定すると，別表Ⅱのとおりになる（前者は
７億０２７３万７５７５点，後者は１７億１５３０万７３３１点）が，
そのうち平成１２年基準の標準評点数を算定した項目については前記の
０．８５の補正率を乗じ，さらに，両者について１点当たり１．１円を
乗じた上で両者の価格を合計して算定すると，平成１５年度の本件建物
の適正な時価は，２３億７６８２万３６８６円となる。
第３当裁判所の判断
１争点①（県知事の評価の拘束力）について
()法４０９条２項は「固定資産評価員は，前項の規定によって土地又は1，
家屋の評価をする場合において，道府県知事が第７３条の２１第３項の規
定によって当該土地又は家屋の所在地の市町村長に通知した価格があると
きは，当該土地又は家屋について地目の変換，改築，損壊その他特別の事
情があるため当該通知に係る価格により難い場合を除くほか，当該通知に
係る価格に基づいて，当該土地又は家屋の評価をしなければならない」。
と規定しているので，知事の通知があった固定資産については「当該土，
地又は家屋について地目の変換，改築，損壊その他特別の事情があるため
当該通知に係る価格により難い場合」に該当しない限り，知事の通知に係
る価格によって当該固定資産に係る固定資産税の課税標準となるべき価格
が決定されることとなる。
ところで，知事の通知に係る価格は，本来，不動産取得税の課税標準を
定めるためのものであるところ，不動産取得税の賦課決定は，行政処分で
あるから，不動産取得税の納税者が法定の期間内に法定の手続によって賦
課決定を争い，その取消しを受けない限り，上記賦課決定は確定し，これ
を争うことができなくなる。
そして，法が，固定資産課税台帳登録価格の決定の手続において，評価
員が固定資産の評価をするに当たって，上記のとおり，知事の通知があっ
た場合には原則として当該通知に係る価格によらせた趣旨は，固定資産税
の課税対象となる土地及び家屋は，発電所及び変電所を除けば不動産取得
税の課税対象となる土地及び家屋と同一であり（法７３条１∼３号，３，
４１条２，３号参照，その評価の基準並びに評価の実施方法及び手続も）
同一である（法７３条の２１第２項，４０３条参照）ところから，両税に
おける固定資産（不動産）の評価の統一と徴税事務の簡素化を図るためで
あると考えられるのであり，この趣旨からすれば，法は，評価員が固定資
産の評価をするに当たって，当該固定資産について知事の通知があった場
，「，，合には法４０９条２項の当該土地又は家屋について地目の変換改築
損壊その他特別の事情があるため当該通知に係る価格により難い場合」に
該当しない限り，みずから客観的に適正な時価を認定することなく，専ら
知事の通知に係る価格によりこれを決定すべきものとしていると解するの
が相当である。したがって，仮に知事の通知に係る価格が当該固定資産の
客観的に適正な時価と一致していなくても，それが法４０９条２項にいう
「当該土地又は家屋について地目の変換，改築，損壊その他特別の事情が
あるため当該通知に係る価格により難い場合」の程度に達しない以上は，
評価員が知事の通知に係る価格によってした固定資産の評価及びこれに基
づいて市町村長が行った固定資産課税台帳への価格の登録は違法となるも
のではなく，このような場合には，固定資産税の納税者は，固定資産課税
台帳への価格の登録に対する審査請求ないし審査請求棄却決定の取消訴訟
，，において知事の通知に係る価格が客観的に適正な時価でないと主張して
固定資産課税台帳登録価格を争うことはできないものと解される。
()そうすると，固定資産税の納税者が，その課税標準の基礎となった知事2
の通知に係る価格を争うことができるのは，法４０９条２項にいう「当該
土地又は家屋について地目の変換，改築，損壊その他特別の事情があるた
め当該通知に係る価格により難い場合」に限られることとなるが，上記の
ような法の趣旨からすると，法４０９条２項にいう「特別の事情があるた
め当該通知に係る価格により難い場合」とは，当該固定資産につき，地目
の変換，改築，損壊のように，不動産取得後に生じた特別の事情があるた
，，めに道府県知事の通知に係る価格により難い場合と解すべきであるから
，，固定資産税の納税者は道府県知事の通知に係る価格に基づいて評価され
固定資産課税台帳に登録された価格に対する審査請求棄却決定の取消訴訟
においては，当該固定資産の時価と道府県知事の通知に係る価格とに隔差
があることを主張するだけでは足りず，それが不動産取得後に生じた特別
の事情によるものであることをも主張する必要があるものというべきであ
る。
()これについて本件をみると，原告は，前記第２の５()ア及び同()アの323
とおり，県知事が不動産取得税賦課の際にした本件建物の評価の誤りを主
張するのみで，本件建物の平成１５年度固定資産賦課基準時の価格と本件
建物の取得時の価格とに隔差があり，かつ，それが不動産取得後に生じた
特別の事情によるものであることを主張していないのであるから，法４０
９条２項の「その他特別の事情があるため当該通知に係る価格により難い
場合」に該当し，本件価格登録ないし本件棄却決定が違法である旨の主張
としては失当というべきである。
なお，原告は，本件通知価格が実際の建築費よりも３０パーセント以上
も高いので，県知事の評価には重大かつ明白な瑕疵があるというべきであ
るから，これに従う必要がないとの主張もするが，原告指摘の事情だけで
は，県知事の評価に重大かつ明白な瑕疵があるとはいえないから，原告の
上記主張は採用できない。
２争点②（平成１２年基準の評価方法の相当性）及び③（平成１２年基準の当
てはめの当否）について
上記１のとおり，争点②及び③について原告が主張する事情は，いずれも，
本件建物に対する不動産取得税の賦課に当たって県知事がした本件建物の評価
の誤りをいうものであるから，本件訴訟において，これらの事情を本件価格登
録ないし本件棄却決定の違法事由として争うことはできない。
３争点④（平成１５基準年度の評価の相当性）について
()前記前提事実のとおり，本件建物は，平成１４年５月に新築されたもの1
であって，平成１５年度の固定資産税の賦課に際し，評価員は，本来であれ
ば，本件建物について，平成１５年基準の新築家屋の評価基準に則って評価
するところであるが，前記前提事実のとおり，本件では，県知事から法７３
条の２１第３項に基づく通知があったため，法４０９条２項の規定により，
本件通知価格を基礎として本件建物の評価を行わなければならないこととな
る。
()固定資産評価基準は，固定資産税の課税標準の基礎となるべき価格の適2
正を手続的に担保するために，その算定手続，方法を規定するものであるか
ら，これに従って決定された価格は，特別の事情の存しない限り，法３４９
条１項所定の適正な時価であると推認するのが相当である（最高裁平成１５
年７月１８日第二小法廷判決・集民２１０号２８３頁参照。）
平成１５年基準によれば，在来分の非木造家屋については，基準年度の前
年度における再建築費評点数に再建築費評点補正率を乗じて得た点数を再建
築費評点数とされ，基準年度の前年度における再建築費評点数は，前基準年
度に適用した固定資産評価基準，すなわち，平成１２年基準によって求めた
ものであるとされているところ，本件通知評点数は，まさに本件建物につい
て平成１２年基準によって求めた再建築費評点数である。そして，平成１５
年基準によれば，平成１５年度における在来分の非木造家屋の評価に係る再
建築費評点補正率は０．９６であるところ，前記前提事実のとおり，評価員
ないし市長は，本件通知評点数に平成１５年基準の再建築費評点補正率より
も低い０．９３を「評価変動割合」として乗じ，さらに，建築後約７か月を
経過していたため経年減点補正率０．９８を乗じて平成１５年度の再建築費
評点数を算定し，これに評点１点当たりの価格１．１円を乗じて本件登録価
格を算出しているのであって，これらの事情を総合考慮すると，本件登録価
格は，平成１５年基準に従って算定される価格を上回ることはないのであっ
て，ひいては適正な時価を上回ることはないと認められる。
()この点，原告は，本件登録価格の決定に当たっては，評価変動割合と経3
年減点補正率により０．７７０２又は０．８５の補正をすべきであったと主
張するが，経年減点補正率は，家屋につき通常の維持管理を行うものとした
場合において，その年数の経過に応じて通常生ずる減価を基礎として定めた
，，，ものであるから物価水準の下落とは関係がなく評価変動割合についても
証拠（甲４６，５４）及び弁論の全趣旨によれば，原告の主張するような事
情も認められるものの，これらは一般的，抽象的な事情であって，本件建物
についての評価員ないし市長の評価を下回る評価を相当とする具体的な事情
とはいえず，これらの事情によっては，上記()の認定を覆すに足りず，他2
に上記認定を覆すに足りる証拠はない。
()したがって，市長が評価員作成の評価調書に基づいて本件登録価格を決4
定したことが違法であるとは認められず，被告がした本件棄却決定も違法で
あるとは認められない。
第４結論
以上のとおり，原告の請求には理由がないからこれをいずれも棄却すること
とし，主文のとおり判決する。
新潟地方裁判所第一民事部
裁判長裁判官森一岳
裁判官中俣千珠
裁判官瀬沼美貴

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