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　　　　　　　主　　　文
１　原告の請求を棄却する。
２　訴訟費用は原告の負担とする。
　　　　　　　事実及び理由
第１　請求
　被告が，原告に対し，平成１３年４月１０日付けでした原告所有の別紙物件目録
記載の土地及び家屋（以下同目録記載１の土地を「本件土地１」，同目録記載２の
土地を「本件土地２」，同目録記載３の建物を「本件建物」といい，あわせて「本
件不動産」という。）についての賦課処分（以下「本件賦課処分」という。）を取
り消す。
第２　事案の概要
　本件は，被告が原告に対して行った固定資産税の賦課処分の取消しを求めた事案
である。
１　争いのない事実等
　以下の事実は当事者間に争いがないか，又は括弧内標記の証拠により容易に認め
ることができる。
（１）　原告は，平成１２年３月２３日，福岡地方裁判所小倉支部の競売により，
本件不動産を代金１０６万円で買い受けた。（甲１，３の１ないし３，弁論の全趣
旨）
（２）ア　本件土地１の平成１３年度土地・家屋課税台帳に登録された価格（以下
「登録価格」という。）は，３５６万９０６１円であった。（乙７）
イ　本件土地２の登録価格は，８万０４４１円であった。（乙７）
ウ　原告所有の北九州市α１１６９番９３の土地（以下「本件土地３」という。）
の登録価格は，１１３万４９００円であった。（乙７）
エ　原告所有のα１１６９番９３の１の家屋（以下「本件β家屋」という。）の登
録価格は，１４万９９１３円であった。（乙７）
（３）　被告は，平成１３年４月１０日，原告に対し，本件土地１ないし３及び本
件β家屋につき，別紙平成１３年度固定資産税及び都市計画税の算定のとおりの計
算により，平成１３年度の固定資産税を４万０９００円，都市計画税を９３００円
とする賦課処分をした（なお，本件β家屋は課税標準額が免税点未満であったため
課税されなかった。）。（甲４）
（４）　原告は，同年５月９日，北九州市固定資産評価審査委員会に対し，本件土
地１につき，登録価格を競落価格である１０６万円まで引き下げることを求める固
定資産（土地）評価審査を申し出た。これに対し，同委員会は，同年６月１２日，
同審査請求を却下する旨決定し，その決定書は，同月１４日，原告に到達した。
（乙３，４の１及び２）
（５）　原告は，同年５月９日，北九州市長に対し，本件賦課処分の取消しを求め
審査請求をした。これに対し，北九州市長は，同年７月９日，同審査請求を棄却す
る旨裁決し，その裁決書は，同月１０日，原告に到達した。（乙５の１及び２，６
の１及び２）
（６）　原告は，同年８月１４日，当裁判所に本件訴訟を提起した。
２　争点
　本件賦課処分の違法性の有無
３　争点に対する当事者の主張
（１）　原告の主張
　賦課期日である平成１３年１月１日現在，本件土地１上にはトイレが建ってお
り，建物が存在していた。よって，住宅用地の特別措置を適用して固定資産税を算
定すべきところ，被告はこの特別措置を適用せずに固定資産税を算定しており，本
件賦課処分には違法がある。
（２）　被告の主張
ア　地方税法３４９条の３の２により，住宅用地として課税標準の特例の適用対象
となる土地とは，「専ら人の居住の用に供する家屋又はその一部を人の居住の用に
供する家屋で政令で定めるものの敷地の用に供されている土地で政令で定めるも
の」とされている。
　したがって，住宅用地に対する課税標準の特例を適用するためには，同法３５９
条に規定する賦課期日（当該年度の初日の属する年の１月１日）に当該土地が前記
要件を備えている必要がある。
　そして，そもそも当該土地が家屋の敷地の用に供されていなければ，その余の要
件該当性を論じるまでもないから，本件土地１が住宅用地に対する課税標準の特例
の適用を受けるか否かを検討するに際しては，まず本件土地１が家屋の敷地の用に
供されているか否かを検討しなければならない。
イ　そこで，同法３４９条の３の２における家屋の意義が問題となるが，これを同
法３４１条３号の家屋と別異に解すべき理由はない。そして，同号の家屋は一般に
不動産登記法上の建物と同義に解されている。
　同法上の建物については，屋根及び周壁又はこれに類するものを有し，土地に定
着した建造物であって，その目的に供し得る状態にあるものをいうと解されてい
る。
ウ　被告の職員が平成１２年１２月２８日に，本件土地１について実地調査を行っ
たところ，建物の残骸というべきものは存在していたが，屋根及び周壁に相当する
ものは現存せず，本件土地１が家屋の敷地の用に供されているとは到底いうことが
できない。また，翌平成１３年４月２３日に実地調査に赴いた際も同様の状況であ
ったから，平成１３年度の固定資産税の賦課期日である平成１３年１月１日（以下
「本件賦課期日」という。）において，本件土地１が住宅用地に対する課税標準の
特例を受ける要件を充たしていなかったことは明らかである。
第３　争点に対する判断
１　地方税法３４９条の３の２は，専ら人の居住の用に供する家屋の敷地の用に供
されている土地で政令で定めるもの（以下「住宅用地」という。）に対して課する
固定資産税の課税標準は，当該住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価
格の３分の１（小規模住宅用地に関しては６分の１）の額とする旨規定している。
　ここにいう「家屋」とは，不動産登記法上の建物と同義であり，屋根及び周壁又
はこれに類するものを有し，土地に定着した建造物であって，その目的に供し得る
状態にあるものをいい，「敷地の用に供されている土地」とは，特例対象となる家
屋を維持し又はその効用を果たすために使用されている一画地の土地で賦課期日現
在において当該家屋の存するものをいう。
２　そこで，本件土地１が前記「住宅用地」に該当するかについて検討する。
　本件賦課期日において，本件建物３は倒壊していたことについては当事者間に争
いがなく，証拠（乙８，９）及び弁論の全趣旨によれば，トイレ部分が残存してい
たことが認められる。
　しかしながら，これは「専ら人の居住の用に供する建物」に該当しないことは明
らかである。
　そうすると，本件土地１は本件賦課期日において住宅用地の要件を充たしておら
ず，住宅用地に対する課税標準の特例措置を受けることはできない。本件賦課処分
に原告主張の違法は存しない。
３　よって，原告の請求には理由がないからこれを棄却することとし，訴訟費用の
負担につき行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用し，主文のとおり判決す
る。
（口頭弁論終結日　平成１４年１月３０日）
福岡地方裁判所第１民事部
裁判長裁判官　高野裕
裁判官　山本正道
裁判官入江克明は転補のため署名押印することができない。
裁判長裁判官　高野裕

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