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　　　　　　　主　　　文
１　本件控訴を棄却する。
２　控訴費用は，控訴人の負担とする。
　　　　　　　事　　　実
第１　当事者の求めた裁判
１　控訴人
（１）　原判決を取り消す。
（２）　被控訴人の請求を棄却する。
（３）　訴訟費用は，第１，２審とも，被控訴人の負担とする。
２　被控訴人
　主文１と同旨
第２　事案の概要
　事案の概要は，次のとおり訂正し，又は付加するほかは，原判決の「第二　事案
の概要」に記載のとおりであるから，これをここに引用する。
１　原判決６頁３行目の「本件購入土地契約」を「本件購入契約」と改める。
２　原判決１６頁２行目の次に行を改めて
「キ　本件各契約を２個の売買契約であると解すると，三井不動産販売としては，
まず，本件購入土地については，譲受代金と譲渡代金との差額を売却損として処理
するか又は被控訴人らに対して贈与若しくは無償の利益供与をしたものとして寄付
金処理をしなければならず（法人税法３７条７項），次に，本件譲渡土地について
は，時価と売買価額との差額を受贈益として益金に算入しなければならないが（同
法２２条２項），三井不動産販売はそのような会計処理をしていない。したがっ
て，本件各契約を２個の契約と解することは，明らかに当事者の意思に反すること
になる。」
を加え，同１１行目の「本件契約等」を「本件取引の各売買契約書」と改める。
３　原判決１７頁３行目の「本件契約等」を「右各売買契約書」と改める。
４　原判決２４頁１行目の「７億８６１４万３１２０」を「７億８６１４万３１２
０円」と改め，同１１行目の「時価を」の次に「１坪当たり」を加える。
５　原判決２５頁３行目の次に行を改めて
「（三）　仮に本件譲渡土地及び本件購入土地に係る各売買契約が当事者の真意に
よるもので，当事者が各売買契約で定められた代金を支払う意思を有していたと認
められるとしても，本件取引は，各当事者が負担する給付全体が対価関係に立つも
のであり，被控訴人らにおける本件譲渡土地及び３億９６１４万３１２０円の給
付，三井不動産販売における本件購入土地及び５億８０００万円の給付をそれぞれ
対価的給付とする不可分一体の契約であり，売買契約と売買契約とが不可分一体と
なった補足金付交換契約類似の無名契約と解すべきであるから，課税額は，補足金
付交換契約の場合と同様に算定すべきである。」
を加え，同４行目の「（三）」を「（四）」と改める。
６　原判決２８頁１０行目の「本件購入士地」を「本件購入土地」と改める。
７　原判決２９頁９行目の「三井不動産」を「三井不動産販売」と改める。
８　原判決３０頁１行目の「三井不動産」を「三井不動産販売」と改める。
第３　証拠
　本件記録中の書証目録及び証人等目録に記載のとおりであるから，これをここに
引用する。
　　　　　　　理　　　由
１　当裁判所も，被控訴人の本件請求は理由があるものと判断する。その理由は，
次のとおり訂正し，付加し，又は削除するほかは，原判決の「第三　判断」に記載
のとおりであるから，これをここに引用する。
（１）　原判決３３頁９行目の「締結した」を「取り交わした」と，同１１行目の
「三井不動産」を「三井不動産販売」とそれぞれ改める。
（２）　原判決３４頁１１行目の「締結し」を「取り交わし」と改める。
（３）　原判決３６頁７行目の「乙１１」を「乙１１の７」と改める。
（４）　原判決３８頁１行目の「三井不動産」を「三井不動産販売」と改める。
（５）　原判決３９頁７行目及び同１０行目の各「本件底地」をいずれも「本件購
入土地の底地」と改め，同９行目から同１０行目にかけての「持分のうちの」を削
る。
（６）　原判決４０頁２行目の「本件底地」を「本件購入土地の底地」と，同１０
行目の「売買契約」を「本件譲渡契約」とそれぞれ改める。
（７）　原判決４３頁２行目の「」」の次に「（本件覚書）」を加え，同３行目の
「３億９６１４万３２１０円」を「３億９６１４万３１２０円」と改める。
（８）　原判決４４頁４行目から同５７頁３行目までを次のとおり改める。
「二　ところで，所得税法３３条１項にいう譲渡所得に対する課税は，資産の値上
がりによりその所得者に帰属することとなった増加益を当該資産が譲渡される機会
をとらえて所得として把握しようとするものであり，当該資産の譲渡の原因である
私法上の取引行為等が存在することを前提とするものであるところ，このうち私法
上の取引行為は，私的自治の原則上，取引行為の内容，契約類型の選択等につき，
それが公序良俗に反していたり，不当な目的を実現するために濫用されるものでな
い限り，当事者の自由な意思にゆだねられているものである。したがって，譲渡所
得に対する課税は，原則として，当事者の自由な意思によって成立した契約内容，
契約類型等を前提として，これに即して行われるべきものであり，租税法律主義の
下においては，当事者の合意内容や当事者の選択した契約類型を他の契約類型に引
き直して，これを前提として課税することは，特に法律の根拠がない限り許されな
いものというべきである。ただし，当事者によって用いられた契約文言や契約類型
が不当に課税を回避すること等を目的としてされた，当事者の真の意図を隠蔽する
仮装のものである場合には，当事者の真の意図による取引が存在するものとして扱
われるべきことは，意思表示の合理的解釈の見地からも，また実質課税の原則から
も，当然のことである。
三　以上のことを前提として，まず，本件各契約が各別の売買契約であるか１個の
補足金付交換契約又は補足金付交換契約類似の無名契約であるとみるべきかにつき
判断する。
　前記争いのない事実のとおり，本件譲渡土地については被控訴人らと三井不動産
販売及びＡとの間で本件譲渡契約が，本件購入土地については被控訴人らと三井不
動産販売との間で本件購入契約がそれぞれ締結されている。そして，前記認定事実
のとおり，当初，被控訴人らとＡとは，本件譲渡土地と本件購入土地を交換するこ
とを合意していたものであるが，被控訴人らが本件購入土地上の借地人らと直接取
引することが困難であったことから，三井不動産販売が契約当事者とならざるを得
なくなり，三井不動産販売が本件購入土地の底地権及び借地権付き建物を取得した
上で，被控訴人らに本件購入土地を譲渡することになったものであり，したがっ
て，被控訴人らとＡの当初の合意に基づき本件譲渡土地と本件購入土地の譲渡を交
換という法形式で行うことはそもそも不可能になったことが認められる。そして，
このような経緯に照らせば，本件譲渡土地と本件購入土地の譲渡につき，被控訴人
ら，三井不動産販売及びＡがそれぞれ別個の売買契約を締結したことは，むしろ自
然なことというべきであり，これをもって社会通念上不合理なものあるいは租税負
担を不当に回避することを企図した濫用目的に出たものであるとはいい難い。
　また，被控訴人ら，三井不動産販売及びＡが本件譲渡土地及び本件購入土地の譲
渡を本件各契約の締結及び各売買代金の相殺という法形式を選択して行った取引
を，補足金付交換契約又は補足金付交換契約類似の無名契約という法形式に引き直
して，これに対応した課税処分を行うことを認める規定も存在しない。
　さらに，本件事実関係の下においては，被控訴人らの真の意図するところは交換
契約であって，本件各契約の締結が被控訴人らの真の意図を隠蔽するための仮装の
ものであると認めることは，到底できない。
　控訴人は，三井不動産販売が本件購入土地の売買により発生した売却損につき寄
付金処理をしておらず，本件譲渡土地の低額譲受けにより発生した受贈益を益金の
額に算入する会計処理をしていないことをもって，本件各契約を２個の売買契約で
あると解することは被控訴人らの意思に反している旨主張するが，三井不動産販売
において，控訴人の主張するような会計処理をする必要があるかどうかはともか
く，仮にその必要があるとしても，本件各契約の一方当事者である三井不動産販売
が内部的に上記会計処理を行っていないことをもって，他方当事者である被控訴人
らの意思もそのような会計処理を必要としない法形式を採用するものであると解す
ることは直ちにはできないというべきである。
　したがって，本件取引は，被控訴人らが，三井不動産販売及びＡに対して本件譲
渡土地を代金５億８０００万円で売却するとともに，三井不動産販売から本件購入
土地を代金３億９６１４万３１２０円で購入したものというべきであり，課税は，
これを前提として行われるべきである。」
（９）　原判決５７頁４行目の「三」を「四」と，同６行目の「二」を「三」とそ
れぞれ改める。
（１０）　原判決５８頁２行目の「誤りである」から同６０頁６行目までを「誤り
であり，譲渡所得課税の趣旨からすれば，譲渡所得課税において総収入金額に算入
される対価は，資産の値上がりによる増加益の具体化と認められる限り，当該資産
の譲渡に基因しそれと因果関係のある利益を含むものである旨主張する。
　しかし，譲渡所得とは，資産の譲渡による所得をいうものであり（所得税法３３
条１項），譲渡所得の金額は，当該所得に係る総収入金額から当該所得の基因とな
った資産の取得費等を控除して算出することとされており（同条３項），総収入金
額に算入すべき金額は，別段の定めがあるものを除き，その年において収入すべき
金額（金銭以外の物又は権利その他経済的な利益をもって収入する場合には，その
金銭以外の物又は権利その他経済的な利益の価額）とされているところ（同法３６
条１項），資産の譲渡が売買契約によって行われた場合には，当該取引によって収
入されるものは売買代金にほかならないから，契約上の売買代金額をもって収入す
べき金額と解するほかないというべきである。そして，総収入金額に算入すべき金
額は，資産の譲渡との間に必ずしも法律上の対価関係が存在していることまで要し
ないが，実質的に資産の譲渡の対価と認められることが必要であると解すべきであ
る。資産の譲渡との間に単に因果関係があれば課税の対象となると解することは，
課税の対象の範囲が余りにも不明確となって租税法律主義に反するおそれがあり，
相当ではないというべきである。
　控訴人は，本件譲渡契約上の売買代金額が客観的交換価値よりも低額であり，こ
れによって，税額が売買代金が客観的交換価値相当額であった場合よりも低額とな
っていることが問題であるとしているようである。しかし，所得税法は，同法５９
条１項２号において，法人に対する著しく低い価額での譲渡について時価による譲
渡があったものとみなして課税を行うこととしているほかには，資産の譲渡の対価
が客観的交換価値に比して低額である場合について特段の定めを置いていないので
あるから，同法は，法人に対する資産の譲渡であってそれが著しく低い価額による
譲渡に当たる場合のほかは，資産の譲渡の対価が客観的交換価値よりも低額である
としても，税負担がこのような対価の定め方によって軽減されることを容認してい
るものと解さざるを得ない。そして，控訴人は，本件譲渡契約の売買代金額が同法
５９条１項２号にいう「著しく低い価額」であるとの主張はしていない。」と改め
る。
（１１）　原判決６０頁８行目の「四」を「五」と改める。
（１２）　原判決６１頁２行目の「五」を「六」と改める。
２　よって，当裁判所の上記判断と同旨の原判決は相当であり，本件控訴は理由が
ないから，これを棄却することとして，主文のとおり判決する。
（口頭弁論終結の日　平成１３年９月１０日）
東京高等裁判所第２０民事部
裁判長裁判官　石井健吾
裁判官　大橋弘
裁判官　植垣勝裕

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