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主文
１原告の請求をいずれも棄却する。
２訴訟費用は，原告の負担とする。
事実及び理由
第１請求
１処分行政庁が原告に対し平成１９年１２月２５日付けでした平成１８年分の
所得税の更正処分のうち分離長期譲渡所得金額１億５５３４万２８２０円，納
付すべき税額２３０４万９２００円を超える部分を取り消す。
２処分行政庁が原告に対し平成１９年１２月２５日付けでした過少申告加算税
の賦課決定処分を取り消す。
第２事案の概要
本件は，自宅として居住していた所有土地建物を売却し，１棟のマンション中
に存する２つの区分建物（不動産登記法２条２２号に規定する区分建物をいう。
以下同じ）を取得した原告が，平成１８年分の所得税について，２つの区分建。
物が一体として買換特例制度の適用を受けるものとして確定申告をしたところ，
処分行政庁から，２つの区分建物のうち同制度の適用を受けるのは一方の区分建
物だけで他方の区分建物は同制度の適用を受けないとして更正処分以下本，，（「
件更正処分」という）及び過少申告加算税の賦課決定処分（以下「本件賦課決。
定処分」という）を受けたことから，上記各処分（以下「本件各処分」ともい。
う）は買換特例制度に関する法令の解釈適用を誤り，理由付記を欠く違法なも。
のであると主張して，本件更正処分（金額に争いのある部分に限る）及び本件。
賦課決定処分の取消しを求めている事案である。
１関係法令の定め
租税特別措置法（ただし，平成１９年法律第６号による改正前のもの。以下
「」。），（，措置法というは同法の委任に基づく租税特別措置法施行令ただし
平成１９年政令第９２号による改正前のもの。以下「施行令」という）の定。
めを含め，特定の居住用財産の買換え等の場合の長期譲渡所得の課税の特例に
ついて，以下のように定めている。
(1)措置法３１条１項（長期譲渡所得の課税の特例）
個人が，その有する土地若しくは土地の上に存する権利（以下「土地等」
という）又は建物及びその附属設備若しくは構築物（以下「建物等」とい。
う）で，その年１月１日において所有期間（当該個人がその譲渡をした土。
地等又は建物等をその取得（建設を含む）をした日の翌日から引き続き所。
有していた期間として政令で定める期間をいう（同条２項。以下同じ））。
が５年を超えるものの譲渡をした場合には，当該譲渡による譲渡所得につい
ては，他の所得と区分し，その年中の当該譲渡に係る譲渡所得の金額（以下
「長期譲渡所得の金額」という）に対し，長期譲渡所得の金額の１００分。
の１５に相当する金額に相当する所得税を課する。この場合において，長期
譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額があるときは，同法その他所得税
に関する法令の規定の適用については，当該損失の金額は生じなかったもの
とみなす。
(2)措置法３６条の６第１項（特定の居住用財産の買換え等の場合の長期譲
渡所得の課税の特例）
個人が，平成５年４月１日から平成１８年１２月３１日までの間に，その
有する家屋又は土地若しくは土地の上に存する権利で，その年１月１日にお
いて所有期間が１０年を超えるもののうち，当該個人がその居住の用に供し
ている家屋（当該個人がその居住の用に供している期間として政令で定める
期間が１０年以上であるものに限る）で政令で定めるもののうち国内にあ。
るもの等（以下「譲渡資産」という）の譲渡をした場合において，平成５。
年４月１日（当該譲渡の日が平成７年１月１日以後であるときは，当該譲渡
の日の属する年の前年１月１日）から当該譲渡の日の属する年の１２月３１
日までの間に，当該個人の居住の用に供する家屋又は当該家屋の敷地の用に
供する土地若しくは当該土地の上に存する権利で，政令で定めるもののうち
国内にあるもの（以下「買換資産」という）の取得をし，かつ，当該取得。
の日から当該譲渡の日の属する年の翌年１２月３１日までの間に当該個人の
居住の用に供したとき，又は供する見込みであるときは，当該個人がその年
又はその年の前年若しくは前々年において措置法３１条の３第１項，３５条
１項，３６条の２，３６条の５，４１条の５又は４１条の５の２の規定の適
用を受けている場合を除き，当該譲渡資産の譲渡による収入金額が当該買換
資産の取得価額以下である場合にあっては当該譲渡資産の譲渡がなかったも
のとし，当該収入金額が当該取得価額を超える場合にあっては当該譲渡資産
のうちその超える金額に相当するものとして政令で定める部分の譲渡があっ
たものとして，上記(1)の規定を適用する。
(3)施行令２４条の５第１項１号（買換資産の要件）
上記(2)の個人の居住の用に供する家屋で政令で定めるものは，次に掲げ
る家屋（建築後使用されたことのある耐火建築物（登記簿に記録された当該
家屋の構造が鉄骨造，鉄筋コンクリート造，鉄骨鉄筋コンクリート造その他
の財務省令で定めるものである建物をいう）である場合には，その取得の。
日以前２５年以内に建築されたもの又は建築基準法施行令第３章及び第５章
の４の規定若しくは国土交通大臣が財務大臣と協議して定める地震に対する
安全性に係る基準に適合することにつき財務省令で定めるところにより証明
がされたものに限る）であるとする。。
ア１棟の家屋の床面積のうち当該個人が居住の用に供する部分の床面積が
２８０ｍ以下で，かつ，５０ｍ以上であるもの（同号イ）２２
イ１棟の家屋のうちその独立部分を区分所有する場合には，その１棟の家
屋でその構造上区分された数個の部分を独立して住居その他の用途に供す
ることができるもののその部分の床面積のうち当該個人が居住の用に供す
る部分の床面積が２８０ｍ以下で，かつ，５０ｍ以上であるもの（同２２
号ロ）
(4)施行令２４条の５第６項において読み替えて準用される施行令２４条の
２第９項（以下「読替え後の施行令２４条の２第９項」という（買換資。）
産の範囲）
買換資産の範囲については，前記(2)に定めるもののほか，次に定めると
ころによる。
ア前記(2)の個人が取得をする家屋（当該家屋の敷地の用に供する土地又
は当該土地の上に存する権利を含む。後記イにおいて同じ）のうちに当。
該個人の居住の用以外の用に供する部分があるときは，その居住の用に供
する部分に限り，買換資産に該当するものとする（同項１号。）
イ前記(2)の個人が，平成５年４月１日（前記(2)の譲渡の日が平成７年１
月１日以後であるときは，当該譲渡の日の属する年の前年１月１日）から
当該譲渡の日の属する年の１２月３１日までの間に，二以上の家屋の取得
をする場合において，当該個人がその取得をした家屋のうちの一の家屋を
主としてその居住の用に供するときは，当該一の家屋に限り，買換資産に
該当するものとする（同項２号。）
２前提事実（争いのない事実，顕著な事実並びに掲記の証拠及び弁論の全趣旨
により容易に認められる事実等）
(1)当事者等
原告は，原告の母であるＡの子として大正▲年▲月▲日に出生し，原告の
長女はＢであり，Ｂの夫はＣである（以下，ＢとＣの両名を「Ｂ夫妻」とい
う（乙１１，１３，１４）。）。
(2)本件譲渡建物の譲渡に至る経緯
アＡは，昭和２４年７月４日，東京都目黒区α×番８所在の宅地（土地地
積３９８．９４ｍ（平成１８年３月２３日錯誤を原因とする更正登記前２
は４０２．２１ｍ。以下「本件譲渡土地」という）につき，昭和２４）。２
年４月７日払下を原因とする所有権移転登記をした（甲２の１）。
イＡは，昭和３３年５月２３日，本件譲渡土地上に存する家屋番号を×番
２とする建物（床面積９０．６１ｍ。以下「本件譲渡建物」といい，本２
件譲渡土地と併せて「本件譲渡資産」という）につき，所有権保存登記。
をした（甲２の２）。
ウ原告は，平成▲年▲月▲日，本件譲渡資産をＡから相続により承継し，
本件譲渡資産につき，同日相続を原因とする所有権移転登記をした（甲。
２の１・２）
エ原告は，長女Ｂを代理人として，平成１７年１１月１２日，株式会社Ｄ
（以下「Ｄ」という）に対し，本件譲渡資産を代金３億０９４０万円で。
売却した（甲１）。
オ本件譲渡土地については，平成１８年２月３日，同日売買を原因とする
原告からＤへの所有権移転登記がされ，また，本件譲渡建物については，
同月２２日，同月１７日取毀を原因として所有権保存登記が閉鎖された。
（甲２の１・２）
(3)各区分建物の取得の経緯
ア原告は，Ｅ株式会社ほか１０社(以下｢Ｅほか１０社」という）が建設。
した東京都世田谷区β所在のマンションＦ×棟（以下「本件マンション」
という）の区分建物である××号室（以下「本件××号室」という）。。
及び○○号室（以下「本件○○号室」といい，両室を「本件各居室」とも
いう）の売買契約及び同契約に係る変更契約を，いずれも平成１７年１。
１月１５日付けで締結した。なお，両室は，いずれも居住面積が８８．４
３ｍであり，本件マンションに設置された同一のエレベーターに，本件２
××号室は×階で，本件○○号室は○階で隣接する位置に所在しており，
代金はそれぞれ６９１０万円（××号室）及び６９９０万円（○○号室）
であった（甲３の１・２，同４の１・２）。
イ本件Ｆの管理会社である株式会社Ｇ（以下「Ｇ」という）は，原告に。
対し，平成１７年１２月２０日付けで本件○○号室の鍵６本を，平成１８
年２月４日付けで本件××号室の鍵６本を，それぞれ引き渡した（乙１。
０，１２）
ウ本件○○号室については，平成１７年１２月２０日売買を原因とし，ま
た，本件××号室については，平成１８年２月４日売買を原因とし，いず
れも同月２３日付けで，Ｅほか１０社から原告への持分全部移転登記がさ
れた（甲４の１・２）。
(4)原告及びＢ夫妻の生活状況等
アＣは，平成１７年１２月２７日，世田谷区長に対し，栃木県今市市（当
時）から本件○○号室へ同日付けで転居したとする住民登録の異動届を提
。，，，，出したまた原告及びＢは平成１８年２月１０日世田谷区長に対し
本件譲渡資産から本件××号室へ同月６日付けで転居したとして，Ｂを世
帯主とする住民登録の異動届を提出した（乙１１，１３）。
イＢは，平成１８年３月３日，Ｃとの婚姻の届出をし，戸籍上，筆頭者は
Ｃ，本籍は東京都世田谷区γ×番と記載されている（乙１４）。
ウＢは，平成１８年８月２５日付けで，不動産の売買，賃貸，管理及びそ
れらの仲介を主たる業務とするＨ株式会社（以下「Ｈ」という）を設立。
して代表取締役に就任し，原告及びＣはいずれも取締役に就任した（乙。
１５）
(5)確定申告
原告は，平成１９年２月１９日，処分行政庁に対し，本件譲渡資産に係る
譲渡所得の金額の計算上，本件××号室及び本件○○号室のいずれも措置法
３６条の６第１項に規定する買換資産に当たることを前提として，両室に同
項を適用した内容の平成１８年分の所得税の確定申告書（以下「本件確定申
告書」という）を提出し，分離長期譲渡所得金額を１億５５３４万２８２。
０円，申告納税額を２３０４万９２００円とする申告を行い，同額を納付し
た（甲５，乙１）。
(6)本件各処分
処分行政庁は，平成１９年１２月２５日，原告に対し，別紙１「課税処分
等の経緯」の「更正処分等」欄記載のとおり，平成１８年度分の所得税につ
いて，更正後の納税額を３２７６万９８００円とする本件更正処分をし，過
少申告加算税を９７万２０００円とする本件賦課決定処分をした（甲６）。
なお，本訴において被告が主張する本件更正処分及び本件賦課決定処分の
根拠及び計算は，別紙２「課税の根拠及び計算」記載のとおりであり，本件
××号室のみが措置法３６条の６第１項に規定する買換資産に当たることを
前提としている。
(7)不服申立て
ア原告は，平成２０年２月１３日，本件更正処分及び本件賦課決定処分を
不服として，処分行政庁に対し，異議申立てをしたが，処分行政庁は，同
年５月１２日，異議申立てを棄却する旨の決定をした（甲７）。
イ原告は，平成２０年６月９日，本件更正処分及び本件賦課決定処分を不
服として，国税不服審判所長に対し，審査請求をした（裁決はいまだされ
ていない（甲８）。）。
(8)本件訴えの提起
原告は，平成２０年９月２６日，本件更正処分（金額に争いのある部分に
限る）及び本件賦課決定処分の各取消しを求めて本件訴えを提起した。(顕。
著な事実)
３争点
(1)本件各居室の「買換資産」該当性
(2)理由付記の要否
４争点に関する当事者の主張の要旨
(1)争点(1)（本件各居室の「買換資産」該当性）について
ア被告の主張の要旨
いわゆる買換特例制度は，地価高騰等の弊害を避けつつ，住み替えによ
る居住水準の向上を支援するという住宅政策を実現するため，住宅政策上
支援の対象としてふさわしいものとするための適用要件を付して，買換資
産の範囲を限定している。そして「二以上の家屋の取得をする場合にお，
いて，当該個人がその取得をした家屋のうちの一の家屋を主としてその居
住の用に供するときは，当該一の家屋に限り，買換資産に該当する（読」
替え後の施行令２４条の２第９項２号）ところ，譲渡資産の譲渡者（以下
「特例適用譲渡者」という）が物理的に独立した二以上の家屋を取得し。
た場合に，当該二以上の家屋が全体として措置法３６条の６に規定する居
住の用に供する「一の家屋」とみることを許容することができるのは，い
わゆる離れ屋，隠居部屋，子供の勉強部屋，車庫，物置等の居住の用に供
するに足りる機能を具備する主たる家屋に従属すべき機能を持つ家屋に限
定されるべきで，その判断に当たっては，建物の規模，構造，間取り，設
備，各建物間の距離等の客観的状況を重視すべきであり，特例適用譲渡者
及びその家族の使用状況等の主観的事情は重視すべきでない。
本件においては，本件××号室と本件○○号室は，その規模，構造等か
らみて，それぞれ独立・別個の居住用住宅であるし，原告らの生活状況も
各区分建物で独立したものとなっているから，両者を一体として「一の家
屋」に該当するとみることはできず，本件××号室のみが「買換資産」と
して買換特例制度の適用対象に該当する。
イ原告の主張の要旨
本件各居室については，①原告は，本件××号室の居住面積が狭小であ
ることから，併せて本件○○号室を購入したこと，②原告は，高齢である
上，介護保険制度の要支援２の認定を受け，○等に罹患しており，また，
，，リハビリ等のためＢ夫妻と一緒に生活して支援を受ける必要があるなど
Ｂ夫妻とは独立に生活を営むことができず，Ｂ夫妻と一の世帯として生活
しなければならない事情があること，③原告及びＢ夫妻は，本件各居室の
間を日常的に相互に往来し，食事や起臥を共にするなど，本件各居室が一
つの部屋であるのと同様の生活を送っていること，④Ｂの住民登録が本件
××号室に，Ｃの住民登録が本件○○号室に，各別にされていることの各
事情によれば，原告及びＢ夫妻において両室が一体として使用され「一，
の家屋」となっているものというべきである。
，，，このように本件××号室と本件○○号室は原告及びＢ夫妻にとって
一つの家族，一つの世帯により，両室が一体として一つの部屋とされてい
る事情があるから，両室を一体として「一の家屋」としての「買換資産」
に該当するとみるべきである。
(2)争点(2)（理由付記の要否）について
ア被告の主張の要旨
更正通知書に更正の理由を付記しなければならないのは，青色申告書を
提出した居住者に対する更正に限られており（所得税法１５５条２項，）
白色申告に対する更正とはその取扱いを異にしている。青色申告以外に係
る更正通知書に理由の記載を要求していない所得税法につき，理由の記載
を手続上の要件とするかどうかは立法府にゆだねられていると解すべきで
あるから，憲法３１条違反の問題は生じないし，理由付記を要求する法令
もないから，本件各処分に理由付記がなかったとしても法令違反はない。
イ原告の主張の要旨
本件各処分（本件更正処分及び本件賦課決定処分）は，原告に対する不
，。利益処分としての課税処分であるがその通知書には理由付記がなかった
このように理由付記がないままに不利益処分をすることは，法の支配の不
可欠の要素である憲法３１条の定める適正手続の要請に違反する。
したがって，不利益処分としての課税処分につき理由付記を要しないこ
とを許容している国税通則法７４条の２第１項の規定は法令違憲である。
また，国税通則法の上記規定が違憲でないとしても，本件各処分は，理由
付記がされていないから，適用違憲ないし違法である。
第３当裁判所の判断
１争点(1)（本件各居室の「買換資産」該当性）について
(1)本件において，措置法３６条の６第１項の適用上，読替え後の施行令２
４条の２第９項２号所定の「二以上の家屋の取得をする場合において，当該
個人がその取得をした家屋のうちの一の家屋を主としてその居住の用に供す
るとき」に該当するものとして，本件各居室の一方のみが当該「一の家屋」
として買換資産に該当するかあるいは本件各居室の双方が一体で一「」，，「
の家屋」として「買換資産」に該当するかについて，①被告は，原告が主と
してその居住の用に供する家屋は，本件××号室のみであって，これと本件
○○号室とを一体として一の家屋とみることはできないから，本件××号室
のみが買換資産に該当する旨主張し，②原告は，本件××号室及び本件○○
号室は，原告及びＢ夫妻にとっては，両室が一体として使用され，一の家屋
となっているから，いずれも買換資産に該当する旨主張する。
そこで，以下，措置法３６条の６の買換特例制度及びその適用範囲の限定
の趣旨等（後記(2)，読替え後の施行令２４条の２第９項２号の要件の判）
（）「」（）断基準後記(3)及び本件各居室の買換資産該当性後記(4)及び(5)
について，順次検討する。
(2)前記前提事実，証拠（乙３９ないし４１）及び弁論の全趣旨によれば，
措置法３６条の６の買換特例制度及びその適用範囲の限定の趣旨等につい
て，以下の事実が認められる。
ア居住用財産を譲渡した場合の譲渡所得の課税の特例制度は，昭和６３年
以前から存在したものであるが，同年の税制改正において，不動産価格の
，，高騰の抑制不動産に関する需要の適正化及び供給の円滑化等の観点から
原則として廃止された。
しかし，その後，円滑な住み替えを促進するために一定の特例制度を認
める必要性があるとの議論が再び喚起され，最終的には，不動産政策等と
の整合性を図りつつ，住み替えによる居住水準等の向上を図るため，平成
５年に買換特例制度を復活させることとされ，同年の措置法の改正（平成
５年法律第１０号）により措置法３６条の６の規定が新設され，特定の居
住用財産について買換特例制度が再び創設された。
（以上につき，乙３９ないし４１）
イこのように，措置法３６条の６は，上記アの経緯を踏まえ，住み替えに
よる居住水準の向上等を図るという住宅政策上の観点から，新たに，特定
の居住用財産を譲渡した場合の買換え又は交換の際に一定の課税上の優遇
措置である特例制度として創設されたものである。
もっとも，上記特例制度を無制限に許容すると，高額な居住用財産を買
い換えることにより買い換えた不動産の価格を高騰させる現象を惹起する
ことから，その特例が適用されることによって再び不動産価格の高騰等の
弊害が惹起されることのないように，その適用範囲について一定の要件を
設け，住宅政策上，支援の対象としてふさわしい不動産に限り買換資産と
することとされた。すなわち，当該制度の適用に当たっては，譲渡資産で
ある居住用財産の所有期間が１０年超のものであることという要件のほか
に，①譲渡資産及び買換資産に係る対価の額が適正な価額であること，②
譲渡資産の譲渡価額が１億円以下のものであること（その後，いったんは
２億円以下に増額されたものの，平成１０年法律第２３号により金額の要
件（上記①の要件を含む）は廃止された，③譲渡者の譲渡家屋におけ。。）
る居住期間が１０年以上であること，④買換資産のうち，既存住宅である
耐火建築物については新築後の経過年数が２０年以内のものであること，
建物についてはその床面積が５０ｍ以上２４０ｍ以下，土地について２２
はその面積が５００ｍ以下のものであること（上記の築後年数及び各面２
積の数値は，平成１３年政令第１４１号により，前記第２の１(3)と同様
の数値にそれぞれ改正されている）等の要件が設けられ，その要件の中。
には，上記④のように建物等の構造，機能，規模等に着目した要件も含ま
れている。そして，上記④の要件に関し，複数の建物が存在する場合にお
ける床面積の算定方法についても，一棟の家屋については一棟の家屋ごと
に，独立部分を区分所有する場合についてはその独立部分ごとに，それぞ
れ一単位とみて，居住の用に供する家屋の床面積の範囲を判断することと
されている（施行令２４条の５第１項。）
（以上につき，乙３９，４１）
(3)アそこで，措置法３６条の６の買換特例制度の適用対象に関する読替え
後の施行令２４条の２第９項２号所定の「二以上の家屋の取得をする場合
において，当該個人がその取得をした家屋のうちの一の家屋を主としてそ
の居住の用に供するとき」の要件に該当するか否かを判断する基準につい
て，上記(2)の買換特例制度及びその適用範囲の限定の趣旨等を踏まえて
検討するに措置法３６条の６及び同条に基づく施行令の規定は上記(2)，，
のとおり不動産の価格高騰等の弊害を防止しつつ，住み替えによる居住水
準の向上等を図るという住宅政策上の観点から，建物等の構造，機能，規
模等の客観的な側面に着目した要件を定立し，複数の建物又は区分建物が
存する場合には各建物又は各区分建物ごとに上記の要件を当てはめるもの
と規定するなど，建物の構造，機能，規模等の客観的状況に着目して，税
制上の優遇措置を受け得る特例制度の適用範囲を限界付けているものとい
うことができる。
イこのような制度の枠組みからすると，買換特例制度の適用範囲の限界を
画する要件としての上記「家屋」の個数は，上記要件が設けられた趣旨を
没却しないように建物の客観的・物理的な事情（構造，機能，規模等）を
重視して判断すべきであり，第一次的には，建物の構造，機能，規模，間
取り，設備，各建物間の距離等といった客観的状況を考慮して判断される
べき事柄であって，譲渡資産の譲渡者及びその家族による建物の使用状況
といった主観的事情は，上記「主としてその居住の用に供するとき」に当
たるかの判断において主に考慮されるべき事情であって，上記「家屋」の
個数の判断においては，事柄の性質上，副次的に斟酌されるにとどまるも
のというべきである。
(4)そこで，本件において，読替え後の施行令２４条の２第９号所定の「二
以上の家屋の取得をする場合において，当該個人がその取得をした家屋のう
ちの一の家屋を主としてその居住の用に供するとき」に該当するか否かを検
，（，，，，，討するに前記前提事実並びに証拠甲４の１・２同７乙７９１１
１３，１５，１７，１８ないし２０，２２の１・２，同２４の１，同２５の
，，，，，），２・３同２８３０３１３６３７及び弁論の全趣旨を総合すれば
以下の事実を認めることができる。
ア本件各居室の客観的状況
(ア)本件××号室及び本件○○号室は共に一棟の建物である本件マンシ
ョン（鉄筋コンクリート造コンクリート屋根・陸屋根１９階建）内の×
階と○階にそれぞれ位置している区分建物であり，いずれも同一のエレ
ベーターに隣接している。そして，それぞれの居住面積は，いずれも８
８．４３ｍである（甲４の１・２，乙１７）。２
(イ)本件××号室及び本件○○号の基本的な間取りは共通するところ，
いずれにも，リビング・ダイニング（約１６．２帖，洋室１（約９．）
０帖，洋室２（約６．７帖，キッチン（約２．８帖，ウォークイン）））
クロゼット（２つ，収納室（約１．４帖，玄関，浴室，パウダール））
ーム，トイレの各設備が存在する（乙７，９）。
イ本件各居室の各使用状況
(ア)本件××号室の使用状況（平成１９年１１月当時）
本件××号室の鍵は，平成１８年２月４日に原告が受け取っており，
，「」，，平成１９年１１月当時において洋室１は原告が使用するベッド
ソファー，クローゼット等の家具が備えられ，同クローゼットには原告
の衣類も収納され，原告が寝室として使用しており「洋室２」は，原，
，。，告の嗜好に合わせて畳敷の和室に改造され原告が使用していたまた
「リビング・ダイニング」は，ダイニングテーブルと応接セットなどが
備えられていた（乙２８）。
本件××号室の管理費，棟別修繕積立金，団地修繕積立金及び電波障
，，，害積立金の契約者名並びに機械式駐車場クリーニングサービス水道
電気及びガスの契約者名はいずれも原告となっており，それらの支払方
法は，口座振替名義人を原告とする口座振替の方法によって支払われて
いた（乙１９，２２の１，同２４の１，同２５の２，同３１）。
そして，本件××号室の水道使用量は，平成１８年２月分が３ｍ，３
同年３月請求分から平成２０年１０月請求分までが各２か月分１５ｍ３
ないし１９ｍであり，同室の電気使用量は，平成１８年２月請求分か３
ら平成２０年１０月請求分まで，１か月当たり２６４kWhないし６０８k
Whであり，同室のガス使用量は，平成１８年３月請求分から平成２０年
１１月請求分まで，１か月当たり８ｍないし２４ｍであった（乙２。３３
２の１，同２４の１，同２５の２）
(イ)本件○○号室の使用状況（平成１９年１１月当時）
本件○○号室の鍵は，平成１７年１２月２０日に原告が受け取ってい
るが，平成１８年３月３日のＢの結婚を経て，平成１９年１１月当時に
おいて「洋室１」は，Ｃが使用する木目調の大きなデスクと革張りの，
，，，，椅子書棚小さな冷蔵庫椅子１脚及びゴルフセットなどが備えられ
クローゼット内にＢ夫妻が使用する折りたたみ式のベッドが２台置か
れ，Ｂ夫妻の寝室等として使用されていた「洋室２」は，Ｃが管理す。
るパソコン２台，プリンター，ファックス及びコピー機が置かれたデス
クが設置され，ゴルフセットが置かれており，上記「洋室２」内のクロ
ーゼットには，Ｂが使用する折り畳み式簡易ベッドが１台収納されてい
た。また「リビング・ダイニング」は，ダイニングテーブルと家具や，
書棚のほか，原告が使用する書き物台が置かれていた（乙２８）。
本件○○号室は，Ｃが代表者を務めるＩ協会の事務所が「洋室２」に
設置されているほか，Ｂが代表取締役を務め，不動産の売買，賃貸，管
理及びそれらの仲介並びに書籍の編集，出版業務等を目的とするＨの本
店事務所として利用されていた。なお，本件○○号室には，原告が専用
に使用する部屋はなかった（乙１５，２８，３６）。
また，本件○○号室の管理費・棟別修繕積立金・団地修繕積立金・電
波障害積立金及びクリーニングサービスの契約者名は，いずれもＢとな
っており，それらの支払方法は，口座振替名義人をＢとする口座振替の
方法によって支払われていた。機械式駐車場は，契約者名がＣとなって
，。，おり平成１９年１月以降の口座振替名義人がＨとなっていた電気は
原告名義で契約されているが，口座振替名義人をＨとする口座振替の方
法で支払われていた。ガスは，当初はＢ名義で契約され，平成１８年１
１月からは原告名義での契約とされているが，現金の授受により支払わ
れていた。水道は，同月以降，原告名義で契約されているが，納入通知
書払とされていた（乙２０，２２の２，同２５の３，同３０，３２，。
３３）
そして，本件○○号室の水道使用量は，同年１月請求分から平成２０
年１０月請求分まで，各２か月分２０ｍないし３１ｍであり，同室３３
の電気使用量は，平成１８年１月請求分から平成２０年１０月請求分ま
で，１か月当たり６０２kWhないし１３７９kWhであり，同室のガス使用
量は，平成１８年１月請求分から平成２０年１１月請求分まで，１か月
当たり１４ｍないし５４ｍであった（乙２２の２，同２４の２，同。３３
２５の３）
ウ東京都世田谷区の住宅事情
平成２０年３月２７日公表の国勢調査の結果によれば，東京都世田谷区
の１５階建て以上の共同住宅における１世帯当たりの延面積は６９．２
ｍ，１世帯当たりの人員は１．８人,１人当たりの延面積は３８．５ｍ２２
（いずれも平均値）である（乙３７）。
エ住民登録等
原告及びＢの各住民登録は，いずれも平成１８年２月６日付けで，東京
都目黒区α×番１４号から，本件××号室に転入した旨の登録がされてい
る。
他方，Ｃの住民登録は，平成１７年１２月２７日付けで，栃木県今市市
δ×番地１Ｊ×から，本件○○号室に転入した旨の登録がされている。
（以上につき，乙１１，１３）
オ本件譲渡資産の使用状況
原告は，昭和１１年９月３０日より，東京都目黒区εに居住していた。
その後，原告は，夫であるＫ及びＢと３人で生活していたが，平成▲年▲
月▲日にＫが死亡した後は，Ｂと２人で生活していた。もっとも，Ｂは，
平成１５年の夏から平成１７年の暮れまでの約２年半は，平日を栃木県の
，。（，ゴルフ場で過ごし週末を本件譲渡建物で過ごす生活をしていた甲７
乙３５，３６）
，，，本件譲渡資産については平成１８年２月３日同日売買を原因として
原告からＤに対する所有権移転登記がされている（甲２の１・２）。
(5)前記前提事実及び上記(4)の認定事実を踏まえ，以下，本件各居室の「買
換資産」該当性について検討する。
ア本件各居室の客観的状況
上記(4)のとおり，本件××号室及び本件○○号室は，それぞれ，本件
マンションという一棟の建物内の区分建物であり，玄関，浴室，パウダー
，，，（）ルームトイレキッチンのほかリビング・ダイニングほか洋室２室
に加え，収納室等も具備し，各部屋ごとに家屋としての機能が独立して備
わっているところ，それぞれの居住面積はいずれも８８．４３ｍであっ２
て，本件各居室が位置する東京都世田谷区における１５階建て以上の共同
住宅の１世帯当たりの延面積（６９．２ｍ）及び同１人当たりの延面積２
（３８．５ｍ）と比較すると，十分な広さ，部屋数，設備及び独立した２
家屋としての機能を有しているといえる。なお，本件譲渡建物は，延床面
積９０．６１ｍであり，本件××号室ないし本件○○号室のいずれか一２
方と比較しても，約２ｍ程度しか広さに違いがない。２
また，本件××号室及び本件○○号室は，本件マンション内において，
同一のエレベーターの×階及び○階の各出入口にそれぞれ隣接しているか
ら，このエレベーターを利用することで相互の移動を比較的容易に行うこ
とが可能ではあるが，その際には，相互の移動には，エレベーター及び廊
下という本件マンションの共有部分を通行せざるを得ないし，両室の間に
は，△階に原告らとは無関係の居室も存在するのであって，両室が物理的
ないし機能的に一体とはいい難い。
そうすると，本件××号室及び本件○○号は，その構造，機能，規模，
間取り，設備，各建物間の距離等といった客観的状況からすれば，それぞ
れが単体において「一の家屋」を構成する二の家屋としての客観的実体を
有しているというべきである。
イ本件各居室の使用状況
(ア)本件××号室の使用状況（平成１９年１１月当時）
本件××号室の２つの「洋室」は，それぞれ，原告が使用するベッド
・ソファーや原告の衣類を収納するクローゼット等の家具が設置されて
原告の寝室として使用され，あるいは，原告の嗜好に合わせた和室への
，，改装が行われて原告の使用に供されている上本件××号室については
管理費等，駐車場，クリーニング及び水道・電気・ガスの各種費用につ
いても原告自身が管理・支払を行っており，原告が全体にわたって居住
の用に供している状況がうかがわれるのであって，原告の生活の本拠と
して使用されていたものと認めるのが相当である。
他方，本件××号室には，Ｂ夫妻が日常的に必要とする物品はほとん
どみられないから（後記(イ)のとおり本件○○号室には多くみられ
る，Ｂ夫妻が一定の頻度で本件××号室を訪ねて原告の生活の支援。）
及び原告との交流をしていたとしても，本件××号室がＢ夫妻の生活の
本拠として使用されていたとまで認めることはできない。
(イ)本件○○号室の使用状況（平成１９年１１月当時）
本件○○号室の２つの「洋室」は，それぞれ，Ｂ夫妻の使用するベッ
ド等が設置されて同夫妻の寝室として使用され，あるいは，デスク，パ
ソコン等が設置され，Ｃが代表者を務めるＩ協会の事務所ないしＢが代
表取締役を務めるＨの事務所として使用されているほか，管理費等及び
クリーニングの契約者名及び口座振替名義人がＢ，駐車場の契約者名が
Ｃとされ，駐車場の使用料及び電気料金の口座振替名義人がＨとされて
いるのであり，その使用態様の決定・管理もＢ夫妻によりされていると
みることができるから，本件○○号室は，Ｂ夫妻が全体にわたって居住
及び執務の用に供している状況がうかがわれるのであって，他にＢ夫妻
の生活の根拠の存在もうかがわれない以上，Ｂ夫妻の生活の本拠として
使用されていたと認めるのが相当である。
他方，前記(4)ア及びイのとおり，本件各居室の基本的設備が同一で
あるにもかかわらず，水道・電気・ガスの使用量に大きな差異が認めら
，，れることからすると両室の居住者数に差異があるとうかがえるところ
本件○○号室の「リビング・ダイニング」には原告が使用する書き物台
が存するものの，これ以外に同室に原告が使用する物品の存在をうかが
うことはできず，同室内に原告が専用に使用する部屋の存在は認められ
ないから，原告が一定の頻度で同室を訪ねてＢ夫妻と交流をして生活の
支援を受けていたとしても，原告が同室を生活の本拠として使用してい
たとまで認めることはできない。
ウ小括
前記(3)のとおり，措置法３６条の６の買換特例制度の適用対象に関す
る読替え後の施行令２４条の２第９項２号所定の「二以上の家屋の取得を
する場合において，当該個人がその取得をした家屋のうちの一の家屋を主
としてその居住の用に供するときの要件に該当するか否かについて(ア)」，
買換特例制度の適用範囲の限界を画する要件としての上記「家屋」の個数
は，第一次的には，建物の構造，機能，規模，間取り，設備，各建物間の
距離等といった客観的状況を考慮して判断されるべき事柄であり，譲渡資
産の譲渡者及びその家族による建物の使用状況といった主観的事情は，上
記「家屋」の個数の判断においては，副次的に斟酌されるにとどまるもの
，，というべきであるところ①前記アの本件各居室の区分建物としての構造
機能，規模，間取り，設備，各建物間の距離等といった客観的状況を考慮
すれば，本件各居室は，いずれも，個別に居宅として販売対象となり得る
構造，機能，規模，間取り，設備等を備えており，各居室間の距離等に照
らしても，客観的に独立性の高い二つの区分建物であるということができ
，「」，，るから一の家屋ではなく二の家屋であると認めるのが相当であり
②前記イの原告及びＢ夫妻の本件各居室の使用状況も，原告は本件××号
室を生活の本拠とし，Ｂ夫妻は本件○○号室を生活の本拠としていると認
められ，相互に往来はあるものの，独立した生活がうかがわれるので，こ
の使用状況を副次的に斟酌しても，家屋の個数に関する上記①の第一次的
な判断が左右されるものとは解されないし，また，(イ)前記アの客観的状
況及び前記イの使用状況を総合考慮すれば，原告は本件各居室のうち本件
「」，××号室のみを主としてその居住の用に供するものと認められるので
本件は，読替え後の施行令２４条の２第９項２号所定の要件に該当し，措
置法３６条の６の適用上，本件××号室のみが「買換資産」に該当し，本
件○○号室は「買換資産」に該当しないものと認めるのが相当である。
なお，客観的に独立性が高い二つの建物又は区分建物を併せて購入する
場合に税制上の優遇を適用することは，不動産の投機性を生む契機につな
がり，不動産価格の高騰を惹起して買換特例制度の趣旨に抵触するおそれ
があるので，本件××号室を生活の本拠とする原告と本件○○号室を生活
の本拠とするＢ夫妻との間に相互に往来があるとしても，その一事をもっ
て，上記弊害のおそれを超えて，殊更に両室を一体として評価しなければ
ならない事情があるとは認められず，前記アの客観的状況及び前記イの使
用状況のいずれの観点からも，両室を一体と評価して「一の家屋」とみる
ことはできないというべきである。
したがって，本件において，措置法３６条の６の適用上「買換資産」，
に該当するのは本件××号室のみであり，本件○○号室はこれに該当しな
い。
(6)原告の主張について
ア(ア)原告は，本件××号室の居住面積が狭小であることから，併せて本
件○○号室を購入したのであって，両室を一体として利用していた旨主
張する。
(イ)しかしながら，前記(5)アのとおり，本件××号室の居住面積は，
本件××号室等が所在する東京都世田谷区の同種建物における平均と比
較しても決して狭小とはいえないし，原告がＢと２人で生活していた本
件譲渡建物の延べ床面積が約９０ｍであったことからすると，原告が２
Ｂの結婚まで同人と２人で生活する上では，本件譲渡建物と比較して本
件××号室が狭小ということはできない。また，Ｂの結婚後の生活につ
いては，前記(5)イのとおり，本件××号室を原告が生活の本拠とし，
本件○○号室をＢ夫妻が生活の本拠とした上で，相互に交流しながら生
活を続けていたものであり，原告が，Ｂの結婚後，本件譲渡建物に代え
て本件××号室に１人で（２階上の居室に居住するＢ夫妻の支援を得な
がら）生活する上でも，本件譲渡建物と比較して本件××号室が狭小と
いうことはできない。そして，本件各居室の客観的状況及びその使用状
況に照らし，本件××号室のみが主として原告の居住の用に供する「一
の家屋」に該当するものと認められる以上，原告が本件××号室に加え
て本件○○号室を購入した動機の一つが，Ｂの結婚後も本件譲渡建物と
，，同程度の居室空間を維持することにあったとしてもその一事をもって
直ちに両室が一体として使用されていたとまでは認め難く，上記(5)ウ
の判断が左右されるものとは解されない。
イ(ア)原告は，高齢である上，介護保険制度の要支援２の認定を受け，○
等に罹患しており，また，リハビリ等のため，Ｂ夫妻と一緒に生活して
支援を受ける必要があるなど，Ｂ夫妻とは独立に生活を営むことができ
ず，Ｂ夫妻と一の世帯として生活しなければならない事情がある旨主張
する。
(イ)しかしながら，行政処分の違法性判断の基準時は処分時であると解
されるところ（最高裁昭和２５年(オ)第２２０号同２７年１月２５日第
），（）二小法廷判決・民集６巻１号２２頁参照処分行政庁玉川税務署長
による本件各処分は平成１９年１２月２５日付けでされているのであっ
て，原告が○，○，○及び○により歩行が困難である旨の平成２０年８
月８日付けの医師の診断（甲１３）及びこれを前提とした以後のリハビ
リは，いずれも処分後の事情であって，処分の違法性を基礎付ける事情
となり得るものではない。
(ウ)また，原告が認定を受けた「要支援２」の位置付けは，東京都世田
谷のホームページに掲載されている要介護・要支援状態区分一覧乙「」（
３４）によれば「社会的支援を必要とする状態。日常生活能力が要支，
援１よりわずかに低下した状態」が該当する例であるとされ「部分的，
な介護を必要とする状態。立ち上がりや片足で立つ事などに何らかの支
えを必要とする。身だしなみや居室の掃除など身の回りの世話に一部介
助が必要」な状態が該当する例とされる「要介護１」の区分に至ってい
ないものと認められる（乙３４。そうすると，要支援２の認定を受け）
た原告は，日常生活の一部に介助が必要であるとはいえるものの，いま
だ常時介護を必要とする状況にはないから，特別地方公共団体等が実施
する居宅サービス等の予防給付サービス等を利用して，自立した日常生
活を営むことが可能な状態にあったといえる。
そして，平成１７年の暮れまで，Ｂは，平日は栃木県のゴルフ場にお
いて過ごし，週末のみ本件譲渡資産で原告と過ごしていたものであり，
Ｂが原告と本件譲渡資産で同居していた当時から，Ｂが原告の介助やリ
ハビリのために行動範囲を制限することはなかったし，平成１９年１１
月の時点では，原告は，起臥寝食に手すり等の補助が要らない状態であ
った（乙２８）のであって，その後，本件各処分時までの間に原告の健
康状態が急変したことをうかがわせる事情もない以上，少なくとも，本
件各処分の時点においては，日常生活の基本的動作についてＢの常時介
護を必要とする客観的状態にはなかったというべきである。
したがって，原告がＢ夫妻と一の世帯として生活する必要性として主
張する○等の原告の身体的状況は，本件各処分後の事情であるから本件
各処分の適法性を左右するものではないし，また，要支援２の認定に係
る原告の身体的状況も，原告が自立した日常生活を営むことが不可能な
いし著しく困難な状態に至っていたとはいえないのであるから，本件各
処分の当時，前記(5)イのとおり，本件××号室を原告が生活の本拠と
し，本件○○号室をＢ夫妻が生活の本拠とした上で，Ｂが本件××号室
との往来を続けており，その目的が原告の介助を含むものであったとし
ても，そのことによって，直ちに両室が一体として使用されていたとま
では認め難く，上記(5)ウの判断が左右されるものとは解されない。
ウ(ア)原告は，(ａ)原告が日中は本件○○号室で本を読んだり，習字の練
習などをしていること，(ｂ)通常は，食事はＢが作って原告ら３名で食
事を共にしていること，(ｃ)Ｂ夫妻が１週間のうち少なくとも一度は本
件××号室中の部屋において起居することなどを主張し，原告及びＢ夫
妻は，日常的に本件××号室と本件○○号室の間を相互に往来して，こ
れらが一つの部屋であるのと同様の生活を送っている旨主張する。
(イ)しかしながら，原告が主張する内容のうち，往来等の頻度について
は何らこれを裏付ける客観的な証拠がなく，また，その点を措くとして
も，原告が主張する内容は，原告の生活の本拠が本件××号室に加えて
本件○○号室にも認められる根拠となったり，Ｂ夫妻の生活の本拠が本
件○○号室に加えて本件××号室にも認められる根拠となるものでもな
いというべきであり，前記(5)イのとおり，本件××号室及び本件○○
号室の客観的状況を踏まえ，本件××号室が原告の生活の本拠とされ，
本件○○号室がＢ夫妻の生活の本拠とされていることに照らすと，原告
の主張に係る相互の往来等が認められるとしても，そのことによって，
直ちに両室が一体として使用されていたとまでは認め難く，上記(5)ウ
の判断が左右されるものとは解されない。
エ(ア)原告は，Ｂの住民登録が本件××号室に，Ｃの住民登録が本件○○
号室に，各別にされていることをもって，両室が一体として使用され，
「一の家屋」となっていることの徴表である旨主張する。
(イ)しかしながら，届出の形式的審査に基づく住民登録の登録内容は必
ずしも実際の居住関係を反映するものではなく，本件各居室の実際の居
，，，住関係は前記(5)イのとおり本件××号室を原告が生活の本拠とし
本件○○号室をＢ夫妻が生活の本拠としていると認められる（原告の住
民登録が本件××号室に，Ｃの住民登録が本件○○号室にされているこ
とは，上記の実体に符合しているものともいえる）以上，夫婦である。
ＢとＣが各別に住民登録をしていることの一事をもって，直ちに，両室
が一体として使用されていたとは認め難く，各住民登録先を併せて「一
の家屋」と認め得るとも解し難く，前記(5)ウの判断が左右されるもの
とは解されない。
オ(ア)原告は，被告担当者による原告及びＢからの聴取に当たって，先入
観に基づく恣意的な調査が行われるなど，不当な調査が行われ，乙２８
の聴取書の記載の一部につき，調査の過程で事実誤認がされた旨主張す
る。
(イ)しかしながら，被告担当者による原告及びＢからの聴取の際には，
原告が依頼した税理士が立ち会っていた（乙２８）のであるから，仮に
税務の専門家としての観点から是認できない状況に至っていたとすれ
，，，ば当然当該税理士から抗議がされるなどしていたはずであるところ
本件においては，そのような事情は全くうかがわれない以上，この点に
，，，関する原告の主張は理由がなく他に本件の調査の手続・過程につき
前記(4)及び(5)の認定・判断を左右するような事情の存在をうかがわせ
る事実を認めるに足りる証拠はない。
カ原告のその余の主張も，それによって前記(4)及び(5)の認定・判断が左
右されるものとは認められない。
(7)小括
以上のとおり，本件××号室及び本件○○号室を一体と評価して「一の家
屋」とみることはできず，原告の取得した二の家屋である両室のうち，原告
が生活の本拠として使用している本件××号室のみが，読替え後の施行令２
４条の２第９項２号にいう「一の家屋」であって「主としてその居住の用に
供する」ものとして，措置法３６条の６の買換特例制度の適用を受ける「買
換資産」に該当し，本件○○号室はこれに該当せず，同制度の適用を受けな
いものというべきである。
２争点(2)（理由付記の要否）について
，，(1)原告は本件各処分は原告にとっての不利益処分であるにもかかわらず
国税通則法７４条の２第１項は，理由付記をしないで当該処分をすることを
許容しているのであって，同項の規定は憲法３１条に違反する法令違憲であ
り，また，仮に同項の規定が法令違憲でないとしても，理由付記を欠く本件
各処分は適用違憲ないし違法である旨主張する。
これに対し，被告は，更正通知書に更正の理由を付記しなければならない
のは，青色申告書を提出した居住者に対する更正に限られているところ（所
得税法１５５条２項，青色申告以外に係る更正通知書に理由の記載を要求）
していない所得税法につき，理由付記を手続上の要件とするかどうかは立法
府にゆだねられていると解すべきであるから，憲法３１条違反の問題は生じ
ないし，理由付記を要求する法令もないから，本件各処分に理由付記がなか
ったとしても法令違反はない旨主張している。
(2)課税処分に係る理由付記の要否については，憲法に明文の規定が存在す
るものではなく，どの範囲の課税処分に理由付記が必要とされるかは税法の
定めにゆだねられているところ，所得税法は，通常の更正処分（白色申告に
対する更正）については，その通知書に総所得金額，純損失金額等につき所
得別の内訳を付記すべきものとし（所得税法１５４条２項，納税義務者の）
いかなる種類の所得についてどのように更正したかを明らかにさせることと
し，不服申立手続において更正の理由が明らかにされることが予定されてい
る（国税通則法８４条４項，９３条２項）が，青色申告に対する更正処分に
ついては，所得別の内訳の付記にとどまらず，その更正通知書に，当該付記
事項に代えて更正の理由を付記すべきものと定めている（所得税法１５５条
２項。これは，所得税法が，青色申告の承認のあった所得については，そ）
の計算を法定の帳簿書類に基づいて行わせ，その帳簿書類に基づく実額調査
によらないで更正されないように保障している関係上，その更正に当たって
は，特にそれが帳簿書類に基づいていること，あるいは帳簿書類の記載を否
定できるほどの信憑力のある資料によったという処分の具体的根拠を示す必
要があり，かつ，それが妥当であるとされたものであって，このように，理
由の付記が，法定の帳簿書類に基づいて計上される青色申告の承認のあった
所得について更正がされた場合に限られるのは，合理的な理由に基づくもの
というべきである（最高裁昭和３６年(オ)第８４号同３８年５月３１日第二
小法廷判決・民集１７巻４号６１７頁，最高裁昭和３９年(行ツ)第６５号同
）。４２年９月１２日第三小法廷判決・訟務月報１３巻１１号１４１８頁参照
したがって，国税通則法上，国税に関する法律に基づいて行われる処分につ
いて理由の提示に関する行政手続法８条及び１４条の適用が除外されており
（国税通則法７４条の２第１項，所得税法上，青色申告以外の通常の更正）
処分（白色申告に対する更正）の更正通知書（実務上，過少申告加算税の賦
課決定の通知書を兼ねる）には，理由の付記までは義務付けられていない。
が，所得別の内訳の付記が義務付けられていること（同法１５４条２項）に
ついては，不服申立手続において更正の理由が明らかにされることが予定さ
れていること（国税通則法８４条４項，９３条２項）及び所得税課税事務の
円滑な遂行の要請も併せ考えれば，課税手続の総体において，理由付記の制
度趣旨である処分庁の恣意的課税の抑制と納税者の不服申立手続上の便宜が
実質的に一定の合理的な範囲で制度的に担保されているものといえるので，
適正な手続の保障に欠けるところはなく，これらの法律の定めが憲法３１条
に違反するとはいえないし，青色申告以外の通常の更正処分である本件更正
処分の更正通知書（実務の通例に従い，本件賦課決定処分の通知書を兼ねて
いる。甲６）に理由の付記がなかったとしても，そのことが憲法３１条に違
反するとはいえず，違法となるともいえない（前掲最高裁昭和３８年５月３
１日第二小法廷判決，前掲最高裁昭和４２年９月１２日第三小法廷判決，最
高裁昭和６２年(行ツ)第２４号同年７月７日第三小法廷判決・税務訴訟資料
１５９号５１頁参照。）
なお，この点に関する原告のその余の主張も，上記の判断を左右するもの
とは解されない。
(3)したがって，本件各処分の通知書に理由付記がされていない点に，所論
の違憲・違法はない。
３以上によれば，前記１(5)のとおり，原告の取得した二の家屋である本件各
居室のうち，本件××号室のみが，読替え後の施行令２４条の２第９項２号に
いう「一の家屋」であって「主としてその居住の用に供する」ものとして，措
置法３６条の６の買換特例制度の適用を受ける「買換資産」に該当し，本件○
○号室はこれに該当せず，同制度の適用を受けないものというべきである。
このことを前提として，原告の平成１８年分の所得税についてみると，被告
が本訴において主張する別紙２「課税の根拠及び計算」の１記載の本件更正処
分の根拠はいずれも相当であり，かつ，その根拠に基づいて計算した原告の納
付すべき税額は，同別紙の１(5)記載のとおりであると認められ，別紙１「課
税処分等の経緯」記載の本件更正処分における原告の納付すべき税額と一致す
るから，本件更正処分は適法というべきである。
そして，本件更正処分が適法である場合に賦課すべき平成１８年分の過少申
告加算税の額は，別紙２「課税の根拠及び計算」の２記載のとおりであるとこ
ろ，原告は，同年分の所得税について，別紙１「課税処分等の経緯」記載のと
おり，納付すべき税額を過少に申告していたものであり，かつ，過少に申告し
ていたことについて国税通則法６５条４項に規定する正当な理由の存在をうか
がわせる事情を認めるに足りる証拠はないことから，同年分の過少申告加算税
としてこれと同額の税額を課した本件賦課決定処分も適法というべきである。
４よって，原告の請求は，いずれも理由がないから棄却することとし，訴訟費
用の負担について，行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用して，主文
のとおり判決する。
東京地方裁判所民事第２部
裁判長裁判官岩井伸晃
裁判官三輪方大
裁判官新宮智之
（別紙２）
課税の根拠及び計算
（注）以下，別表１「所得税額等の計算」を単に「別表１，別表２「分離長期譲」
渡所得金額の計算」を単に「別表２」という。
１本件更正処分の根拠及び計算
被告が本訴において主張する原告の平成１８年分の所得税の総所得金額及び納
付すべき税額は，次のとおりである。
(1)総所得金額（別表１①欄）０円
上記金額は，原告が本件確定申告書に記載した総所得金額（甲５の所得金額
の合計⑨欄参照）と同額である。
(2)分離長期譲渡所得の金額（別表１②欄）２億２０１４万７４２９円
上記金額は，措置法３６条の６第１項及び同法施行令（平成１９年３月政令
第９２号による改正前のものをいい，以下「措置法施行令」という）２４条。
の５第２項の規定に基づき計算した本件譲渡資産のうち譲渡があったものとさ
れる部分の金額であり，次のオの金額からカの金額を控除した後の金額（別表
１②欄，別表２⑧欄参照）である。
ア譲渡価額（別表２①欄）３億０９４０万００００円
上記金額は，原告が平成１８年に譲渡した本件譲渡資産の売買代金の金額
（前記前提事実(2)エ。別表２①欄，甲１「売買代金」欄，乙１「①譲渡価
額」欄参照）である。
イ取得費（別表２②欄）１５４７万００００円
上記金額は，措置法３１条の４第１項の規定により，上記アの金額３億
０９４０万円に１００分の５の割合を乗じて算出した金額（別表２②欄，
乙１参照）である。
ウ譲渡費用（別表２③欄）９８２万０２６４円
上記金額は，原告が平成１８年に本件譲渡資産を譲渡した際に負担した
収入印紙８万円（甲１参照）及び仲介手数料９７４万０２６４円（乙２）
の合計額（別表２③欄，乙１参照）である。
エ買換資産の取得額（別表２⑤欄）６９６５万５９６５円
上記金額は，原告が平成１８年中に取得した本件××号室の購入代金の金
（。）額６９１０万円前記前提事実(3)ア甲３の２の変更後の売買代金の金額
と，同取得に際して原告が負担した収入印紙４万５０００円（乙３，登記）
に要した費用２７万２７６５円(乙４)及び不動産取得税２３万８２００円
（本件××号室及び本件○○号室の取得に伴い原告が納付した不動産取得税
４７万６４００円のうち，本件××号室に相当する金額。乙５の１ないし４
の税額欄の合計額。別表２⑤欄，乙１参照）の合計額である。
オ譲渡収入金額（別表２⑥欄）２億３９７４万４０３５円
上記金額は，措置法施行令２４条の５第２項の規定により，上記アの金額
３億０９４０万円から上記エの金額６９６５万５９６５円を控除した後の金
額（別表２⑥欄参照）である。
カ必要経費（別表２⑦欄）１９５９万６６０６円
上記金額は，措置法施行令２４条の５第２項の規定により，上記イ及びウ
の金額の合計額２５２９万０２６４円（別表２④欄参照）に，上記アの金額
３億０９４０万円のうち上記オの金額２億３９７４万４０３５円の占める割
合を乗じて算出した金額（別表２⑦欄参照）である。
(3)所得控除の金額の合計額８４万７５８３円
上記金額は，次のアないしオの金額の合計額であり，原告が本件確定申告書
に記載したそれぞれの金額（甲５の所得から差し引かれる金額⑫ないし○欄参25
照）と同額である。
ア社会保険料控除２万２５８３円
イ生命保険料控除５万００００円
ウ損害保険料控除１万５０００円
エ扶養控除３８万００００円
オ基礎控除３８万００００円
(4)課税分離長期譲渡所得金額（別表１⑤欄）２億１９２９万９０００円
上記金額は，上記(2)の分離長期譲渡所得の金額２億２０１４万７４２９円
から上記(3)の所得控除の金額の合計額８４万７５８３円を控除した後の金額
（，（「」。），ただし国税通則法以下通則法という１１８条１項の規定により
１０００円未満の端数金額を切り捨てた後のもの。別表１⑤欄参照）である。
(5)納付すべき税額（別表１⑩欄）３２７６万９８００円
上記金額は，次のアの金額からイの金額を控除した後の金額（ただし，通則
，。法１１９条１項の規定により１００円未満の端数金額を切り捨てた後のもの
別表１⑩欄参照）である。
ア課税分離長期譲渡所得金額に対する税額（別表１⑦欄）
３２８９万４８５０円
上記金額は，上記(4)の課税分離長期譲渡所得金額２億１９２９万９００
０円に，措置法３１条１項に規定する税率１００分の１５を乗じて算出した
金額（別表１⑦欄参照）である。
イ定率減税額（別表１⑧欄）１２万５０００円
上記金額は，経済社会の変化等に対応して早急に講ずべき所得税及び法人
税の負担軽減措置に関する法律６条２項の規定による定率減税額であり，原
告が本件確定申告書に記載した金額（甲５の税金の計算○欄参照）と同額で36
ある。
２本件賦課決定処分の根拠及び計算
原告に課されるべき過少申告加算税の額は，本件更正処分により新たに納付
すべきこととなった税額（通則法１１８条３項の規定により１万円未満の端数
を切り捨てた後の金額）を基礎として，通則法６５条の規定に基づき算出した
次の金額である。
９７万２０００円
上記金額は，本件更正処分により原告が新たに納付すべきこととなった税額
９７２万円（本件更正処分に係る納付すべき税額３２７６万９８００円から確
定申告に係る納付すべき税額２３０４万９２００円を控除した額）に，通則法
６５条１項の規定に基づき，１００分の１０の割合を乗じて算出した金額であ
る。
以上

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