戻る

　　　　　　　　　主　　　　文
　　　　　本件各控訴を棄却する。
　　　　　付帯控訴にもとづき、原判決中控訴人Ａに関する部分（主文第二項）を
つぎのとおり変更する。
　　　　　控訴人Ａは、被控訴人に対し、原判決別紙目録記載の建物のうち同末尾
添付図面朱斜線表示の部分を収去してその敷地一〇坪八合六勺（三五・九〇〇七平
方メートル）を明け渡し、かつ、昭和三五年一〇月四日から昭和三七年三月三一日
までは一か月金一〇、六一〇円、同年四月一日から昭和四〇年三月三一日までは一
か月金一九、八一九円、同年四月一日から右土地明渡済みに至るまでは一か月金二
四、三九一円の各割合による金員を支払え。
　　　　　控訴人Ｂの反訴請求を棄却する。
　　　　　控訴費用（反訴に関する費用を含む。）は、控訴人らの負担とする。
　　　　　原判決第一項および第三項ならびに本判決第三項は、被控訴人において
金三〇万円の担保を供するときは、仮に執行することができる。
　　　　　　　　　事　　　　実
　一　申立て
　控訴人ら代理人は、「原判決を取り消す。被控訴人の請求は、付帯控訴にもとづ
き拡張した部分をも含めて、いずれも棄却する。訴訟費用は、第一、二審とも被控
訴人の負担とする。」との判決、および、控訴人Ｂの反訴請求として、「被控訴人
は、控訴人Ｂに対し、大阪市ａ区ｂ町ｃ番丁ｄ番地のｅ宅地一〇坪八合六勺（三
五・九〇〇七平方メートル）について、所有権移転登記手続をせよ。反訴費用は、
被控訴人の負担とする。」との判決を求めた。
　被控訴代理人は、「本件各控訴を棄却する。付帯控訴にもとづき請求を拡張し、
原判決中控訴人Ａに関する部分をつぎのとおり変更する。同控訴人は、被控訴人に
対し、原判決別紙目録記載の建物のうち同末尾添付図面朱斜線表示の部分を収去し
てその敷地一〇坪八合六勺（三五・九〇〇七平方メートル）を明け渡し、かつ、昭
和三五年一〇月四日から昭和三七年三月三一日までは一か月金一〇、六一〇円、同
年四月一日から昭和四〇年三月三一日までは一か月金一九、八一九円、同年四月一
日から右土地明渡済みに至るまでは一か月金二四、三九一円の各割合による金員を
支払え。控訴費用（付帯控訴費用を含む。）は、控訴人らの負担とする。」との判
決および右原判決の変更を求める部分につき仮執行の宣言を求め、控訴人Ｂの反訴
に対し、「控訴人Ｂの反訴を却下する。本案につき、同控訴人の反訴請求を棄却す
る。反訴費用は、同控訴人の負担とする。」との判決を求めた。
　二　主張
　（一）　本訴について
　１　被控訴代理人は、本件請求の原因として、
　「本件土地は、もとＣの所有に属していたところ、同人は、昭和二四年五月、被
控訴人の父Ｄとの間で、右土地の売買契約を締結した。そして、被控訴人は、昭和
三〇年八月右Ｄから本件土地の贈与を受け、同年一〇月一七日Ｃから直接所有権移
転登記を受けた。しかるに、控訴人Ａは、昭和三五年一〇月四日以降本件土地上に
本件建物（原判決添付図面赤斜線部分に限る。以下同じ。）を所有し、控訴人Ｅ
は、同建物のうち原判決添付図面（Ａ）の部分を占有して、いずれも、被控訴人の
土地所有権の行使を妨害している。よつて、控訴人Ａに対しては本件建物の収去と
土地明渡しを、同Ｅに対しては右（Ａ）の部分からの退去と土地明渡しをそれぞれ
求めるとともに、土地不法占拠による損害賠償として、控訴人Ｂおよび同Ａに対
し、つぎの金員の支払を求める。
　（１）　控訴人Ｂに対しては、金二四七、一二四円およびこれに対する昭和三五
年一〇月一六日から完済まで年五分の割合による遅延損害金
　（２）　控訴人Ａに対しては、昭和三五年一〇月四日から昭和三七年三月三一日
までは一か月金一〇、六一〇円、昭和三七年四月一日から昭和四〇年三月三一日ま
では一か月金一九、八一九円、昭和四〇年四月一日から右土地明渡済みに至るまで
は一か月金二四、三九一円の各割合による賃料相当の損害金」
　と陳述した。右請求原因中、控訴人Ｂに対する金員請求の根拠は、原判決事実摘
示の請求原因第（二）項ないし第（四）項に記載されているとおりであるから、こ
れを引用する。
　２　控訴人ら代理人は、「被控訴人主張の請求原因事実中、本件土地がもとＣの
所有に属し、同人が昭和二四年五月被控訴人の父Ｄとの間で売買契約を締結したこ
と、被控訴人が昭和三〇年一〇月一七日Ｃから直接所有権移転登記を受けたこと、
ならびに、本件建物が本件土地上に存することおよびその昭和三〇年一〇月一八日
以降の所有関係と現在の占有関係は、いずれも認めるが、その余は否認する。」と
述べ、抗弁として、
　「（１）Ｃ・Ｄ間の本件土地売買契約は、控訴人Ｂの夫亡Ｆが右契約締結の代理
権をＤに与え、ＤにおいてＦの代理人として締結したものである。仮にＤが本人で
あるＦのためにすることを示さなかつたとしても、Ｆは当時黒門市場に店舗を構え
ていた商人であつたから、本件土地売買契約は、本人たるＦに対して効力を生ずる
（商法五〇四条本文）。したがつて、右売買契約によつて本件土地を取得したの
は、Ｆである。
　（２）　仮に右主張が採用されないとしても、Ｆは、本件土地をＤ名義で買い取
ることを同人に委託したのであるから、ＤがＣから買い受けた本件土地は、Ｄ・Ｆ
間では、直ちにＦ所有となつたものである。のみならず、Ｆおよびその相続人たる
控訴人Ｂが、昭和四二年四月までに代金の支払を済ませているのであるから（一部
は弁済供託による。）、少なくともこの時点において本件土地の所有権は控訴人Ｂ
に帰属したものである。もつとも、Ｆへの移転登記はいまだされていないけれど
も、被控訴人は、「他人ノ為メ登記ヲ申請スル義務」（不動産登記法五条）あるＤ
からの転得者にすぎないから、控訴人Ｂの登記のけん欠を主張する正当の理由がな
い。むしろかえつて、被控訴人は、Ｄの相続人として、右委託の趣旨に従い、控訴
人Ｂに対し所有権移転登記義務を履行すべき義務あるものといわなければならな
い。
　（３）　Ｄと被控訴人間の本件宅地の贈与は、虚偽表示によるものであるから、
無効である。」
と陳述した。右抗弁中、ＦがＤに対し本件宅地購入の代理権を授与しまたはＤの名
において買い取ることを委託するに至つた事情の詳細は、原判決事実摘示の答弁
（２）（３）項記載のとおりであるから、これを引用する。
　３　被控訴代理人は、「原判決事実摘示の答弁（２）項の事実および（３）項中
その冒頭から『各その敷地部分を組合員個人として地主から買入れることによつて
対処する方針』をとろうとしたことは認めるがその余の事実は否認する。その他控
訴人ら主張の抗弁事実はすべて否認する。」と述べた。そのうち、Ｆ・Ｄ間の代理
権授与または買取委託に対する否認についての積極的な主張は、原判決事実摘示判
決書三枚目裏末行から四枚目表末行までに記載されているとおりであるから、これ
を引用する（ただし、四枚目表八行目「賃借」を「賃貸」に訂正する。）。
　（二）　反訴について
　１　控訴人Ｂ代理人は、反訴請求原因として、「本訴における控訴人らの主張と
して述べたとおりの経緯で、控訴人Ｂの夫亡Ｆは、被控訴人の父Ｄに対し本件土地
購入の代理権を授与しまたはその名においてこれを買い取るよう委託し、Ｄはこれ
にもとづいて本件土地所有者Ｃとの間で売買契約を結び、右買取りに要した代金も
すでにＦおよびその相続人たる控訴人Ｂにおいて完済した。したがつて、本件土地
は控訴人Ｂの所有に属し、一方、被控訴人のため所有権移転登記がなされているか
ら、所有権にもとづきまたは委託の趣旨に従い、登記抹消に代えて、所有権移転登
記手続を求める。そして、右は、控訴審における反訴ではあるが、その訴訟物にお
いて本訴と関連し、反訴被告の審級の利益を害するおそれがないから、その同意を
要しないものである。」と陳述した。
　２　被控訴代理人は、本案前の抗弁として、控訴人Ｂの反訴には同意しないから
不適法として却下を求めると述べ、本案の答弁として、本訴における被控訴人の主
張と同一の陳述をした。
　三　立証（省略）
　理由
　一　本件土地の所有権の帰属について
　本件土地がもとＣの所有に属していたこと、および、同人が昭和二四年五月被控
訴人の父亡Ｄとの間で右土地の売買契約を締結したことは、当事者間に争いがな
い。控訴人らは、右売買契約締結については、控訴人Ｂの夫亡Ｆが本件土地を入手
するためＤに対し契約締結の代理権を与えまたは少なくともＤの名において買い取
るよう委託したものである旨主張するので、まずこの点につき判断する。
　本件土地を含む付近一帯は、黒門市場と称する市場で多数の店舗が立ち並び、右
Ｃその他の土地所有者から借地して営業していたところ、昭和二三年地主側から借
地期間の満了を理由に土地明渡しを求めてきたので、市場側では各店舗の所有者が
それぞれの店舗敷地を買い取ることによつてこれに対処しようとしたことは、当事
者間に争いがない。ところで、原審証人Ｇ、ＨおよびＤならびに原審および当審証
人Ｉ（原審は第一、二回）およびＪの各証言によれば、市場側では右の土地買取り
の件につき協議を重ねたところ意見の一致をみず、けつきよくその集りである黒門
市場組合の組合長をしていたＤが個人で一括して買い取ることとなつたこと、そし
てそのうえで、各自の店舗敷地の分譲を希望する者があれば、Ｄにおいて、個別に
申込みを受け改めて売買の交渉に応じようという話になつたこと、を認めることが
できる。
　しかし、さらに進んで、Ｄにおいて各組合員から土地購入の代理権またはＤの名
で買い取る委託まで受けていた点は、原審証人Ｋ・Ｌ・Ｍおよび当審証人Ｎの各証
言ならびに原審における控訴人Ｂおよび当審における控訴人Ａ各本人の供述以外に
は、これを認めるに足りる証拠がない。そして、これら各証言および各本人の供述
は、前記認定に供した各証言に照らし信用することができない。
　また、控訴人らは、前記主張の裏付として、ＦがＤに土地買取りのための代金を
支払つた旨主張し、右証人Ｍの証言およびこれによつて真正に成立したものと認め
る乙第五号証、右証人Ｎの証言ならびに右各控訴本人の供述によれば、Ｃ・Ｄ間の
本件土地売買契約の約半年後、Ｆは黒門市場組合の世話をしていたＭに一万円を預
けたことが認められる。しかし、これら各証拠（乙第五号証以外は前記信用しない
部分を除く。）によつても、この一万円を預けた趣旨が明らかでないし、この一万
円がＭからＤに渡つた旨の右証人Ｍの証言は当審証人Ｉの証言（第一、二回）に照
らし信用できず、ほかにはＤに渡つている点の証拠がない。したがつて、この一万
円をＭに預けたという事実だけでは控訴人らの前記主張事実を認めるには十分でな
い。なお、右各証人の証言および各本人の供述中には、Ｆがもう一万円支払つた趣
旨の部分があるけれども、これはすぐには信用できない。
　以上のように、Ｄが本件土地を買い受けるについては、Ｆからは代理権の授与そ
の他なんらかの委任のあつたことを認めることができず、一方、成立に争いのない
甲第一号証および当審証人Ｉの証言（第一、二回）によれば、Ｄは遺産として残す
趣旨で昭和三〇年一〇月はじめ本件土地を被控訴人に贈与したことを認めることが
できる。この認定をくつがえし、あるいは右贈与が虚偽表示によることを認めるべ
き証拠はない。したがつて、被控訴人は、右贈与により本件土地の所有権を取得し
たものというべく、そして、同月一七日、被控訴人のための所有権移転登記がされ
たことは、当事者間に争いがない。
　二　被控訴人の本訴請求について
　ところで、本件建物が本件土地上に存すること、ならびに、被控訴人が主張する
昭和三〇年一〇月一八日以降の本件建物の所有関係およびその現在の占有関係は、
いずれも当事者間に争いがない。したがつて、被控訴人は、所有権にもとづき、控
訴人Ｂに対しては不法占拠による賃料相当の損害金およびこれに対する昭和三五年
一〇月一六日以降完済まで年五分の遅延利息を、控訴人Ａに対しては本件建物の収
去と土地明渡しおよび昭和三五年一〇月四日以降右土地明渡済みまでの賃料相当の
損害金を、控訴人Ｅに対しては本件建物のうち原判決末尾添付図面（Ａ）の部分か
らの退去と土地明渡しを、それぞれ求めることができる。
　そして、控訴人Ｂに請求しうる賃料相当の損害金の額が二四七、一二四円をこえ
ることは、原判決理由中に説示されているとおりであるから（判決書一〇枚表二行
目以下）、これを引用する。また、控訴人Ａに対し請求しうる昭和三五年一〇月四
日以降の賃料相当額が被控訴人主張どおりであることは、当審における鑑定人Ｏの
鑑定の結果によつてこれを認めることができ、他に右認定に反する証拠はない。
　そうすると、被控訴人の本訴各請求は、全部正当としてこれを認容すべきであ
る。
　<要旨>三　控訴人Ｂの反訴請求について
　控訴人Ｂの反訴の適否について判断するに、右反訴が控訴審である当審ではじめ
て提起されたものであり、右反訴提起については、相手方である被控訴人の同意し
ないところである。しかし、被控訴人の本訴請求においては、本件土地の所有権が
被控訴人にあるか控訴人Ｂにあるかが最大の争点であり、原審以来この点につき十
分に攻撃防禦がつくされてきている。ところで、右反訴は、被控訴人に対し所有権
移転登記手続を求めるものであるが、それは、控訴人Ｂの本件土地所有権を根拠に
しているものであるから、このような反訴提起は、被控訴人から審級の利益を奪ら
ものとは解されない。したがつて、被控訴人の同意がないからといつて、本件反訴
を不適法とすることはできない。
　しかしながら、被控訴人の本訴請求について判断したように、本件土地の所有権
は被控訴人にあり、控訴人Ｂには属しないし、被控訴人に対し所有権移転登記手続
を求めうる契約関係も認められないから、けつきよく、同控訴人の反訴請求は理由
がない。
　四　むすび
　以上のとおりであるから、被控訴人の本訴各請求（ただし、被控訴人Ａに対する
請求はその拡張前の部分）を認容した原判決は相当であるから、本件控訴を棄却
し、なお、拡張後の請求に符合するよう控訴人Ａに関する原判決（主文第二項）を
本判決主文第三項のとおり改め、控訴人字野の反訴請求を棄却し、訴訟費用の負担
につき民事訴訟法第八九条を、仮執行の宣言につき同法第一九六条を、それぞれ適
用し、主文のとおり判決する。
　（裁判長判事　井関照夫　判事　藪田康雄　判事　賀集唱）

戻る