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主文
１原告らの請求をいずれも棄却する。
２訴訟費用は原告らの負担とする。
事実及び理由
第１請求
寝屋川市長が平成２０年３月３１日付けでした別紙緑地協定目録記載の緑地
協定に係る廃止認可処分を取り消す。
第２事案の概要
本件は，寝屋川市長が別紙緑地協定目録記載の緑地協定（以下「本件緑地協
定」という）の廃止を認可したところ，本件緑地協定の目的となる土地の区。
域内に土地所有権を有する原告らが，上記認可は廃止についての土地所有者等
の「過半数の合意」を欠いてされた違法なものであるなどとして，その取消し
を求めた事案である。
１緑地協定に係る関係法令の定め等
(1)都市緑地法（昭和４８年法律第７２号）は，都市における緑地の保全及
び緑化の推進に関し必要な事項を定めることにより，都市公園法その他の
都市における自然的環境の整備を目的とする法律と相まって，良好な都市
環境の形成を図り，もって健康で文化的な都市生活の確保に寄与すること
を目的としている（同法１条。同法は，平成１６年法律第１０９号（平成）
１６年１２月１７日施行。以下「改正法」という）により，都市緑地保全。
法の題名を改めたものである以下改正法による改正前の都市緑地法都（，（
市緑地保全法）を「旧法，改正後の都市緑地法を単に「法」という。な」。）
お，改正法の施行日前に旧法の規定によってした処分，手続その他の行為
，，，であって法に相当の規定があるものはこれらの規定によってした処分
手続その他の行為とみなされており（都市緑地法施行令の平成１６年政令
第３９６号による改正附則４条，以下においては，旧法と法の対応する規）
定を必要に応じて併記することとする。
(2)都市計画区域内における相当規模の一団の土地の所有者及び借地権者等
（「」。），，以下土地所有者等というは市街地の良好な環境を確保するため
その全員の合意により，当該土地の区域における緑地の保全又は緑化に関
する協定（以下「緑地協定」という）を締結することができる（旧法１４。
条１項本文・法４５条１項本文。緑地協定においては，緑地協定の目的と）
なる土地の区域（以下「緑地協定区域」という，保全又は植栽する樹木。）
，，等の種類樹木等を保全又は植栽する場所その他の事項のうち必要なもの
緑地協定の有効期間及び緑地協定に違反した場合の措置を定めた上（旧法
１４条２項・法４５条２項，市町村長の認可を受けなければならない（旧）
法１４条４項・法４５条４項。）
(3)市町村長は，旧法１４条４項・法４５条４項の規定による緑地協定の認
可の申請が，所定の要件に該当するときは，当該緑地協定を認可しなければ
ならず（旧法１６条１項・法４７条１項，市町村長は，上記認可をしたと）
きは，国土交通省令で定めるところにより，その旨を公告し，かつ，当該緑
地協定の写しを当該市町村の事務所に備えて公衆の縦覧に供するとともに，
緑地協定区域である旨を当該区域内に明示しなければならない（旧法１６条
２項・法４７条２項。）
(4)緑地協定区域内における土地所有者等（当該緑地協定の効力が及ばない
者を除く）は，緑地協定において定めた事項を変更しようとする場合にお。
いては，その全員の合意をもってその旨を定め，市町村長の認可を受けなけ
ればならない（旧法１７条１項・法４８条１項。市町村長は，上記認可を）
したときは，旧法１６条２項・法４７条２項に規定する手続（上記(3)の手
）（）。続と同様の手続を経なければならない旧法１７条２項・法４８条２項
(5)旧法１６条２項・法４７条２項の規定による認可（上記(4)の変更につい
ての認可を含む）の公告のあった緑地協定は，その公告のあった後におい。
て当該緑地協定区域内の土地所有者等となった者（当該緑地協定について旧
法１４条１項・法４５条１項の規定による合意をしなかった者の有する土地
の所有権を承継した者を除く）に対しても，その効力があるものとされて。
いる（旧法１８条・法５０条。）
(6)都市計画区域内における相当規模の一団の土地で，一の所有者以外に土
地所有者等が存しないものの所有者は，市街地の良好な環境の確保のため必
要があると認めるときは，市町村長の認可を受けて，当該土地の区域を緑地
協定区域とする緑地協定を定めることができる（旧法２０条１項・法５４条
１項。市町村長は，上記認可をしたときは，旧法１６条２項・法４７条２）
項に規定する手続前記(3)の手続と同様の手続を経なければならない旧（）（
法２０条２項・法５４条２項。上記認可を受けた緑地協定は，認可の日か）
ら起算して３年以内において当該緑地協定区域内の土地に二以上の土地所有
者等が存することとなった時から，旧法１６条２項・法４７条２項の規定に
よる認可の公告のあった緑地協定と同一の効力を有する緑地協定となる（旧
法２０条４項・法５４条４項。）
(7)緑地協定区域内の土地所有者等（当該緑地協定の効力が及ばない者を除
く）は，市町村長の認可を受けた緑地協定を廃止しようとする場合におい。
ては，その過半数の合意をもってその旨を定め，市町村長の認可を受けなけ
ればならない（旧法１９条１項・法５２条１項。市町村長は，上記認可を）
したときは，その旨を公告しなければならない（旧法１９条２項・法５２条
２項。）
(8)土地又は借地権等が数人の共有に属するときは，旧法１４条１項・法４
５条１項，旧法１７条１項・４８条１項及び旧法１９条１項・法５２条１項
の規定の適用については，合わせて一の所有者又は借地権等を有する者とみ
なされる（旧法１９条の２・法５３条。）
（，〔。〕２前提事実争いがないか証拠書証の番号は特に断らない限り枝番を含む
及び弁論の全趣旨により容易に認められる事実）
(1)Ａ株式会社（以下「Ａ」という，原告Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ，Ｆ，Ｇ及びＨ。）
（以上の３名を以下「Ｆら」という）は，大阪府寝屋川市α×番１ほか２。
０筆の一団の土地（以下「本件土地」という）のいずれかの所有者であっ。
た（ただし，Ｆらは共有者であった。上記８名の者ら（以下「本件共同。）
開発者」という）は，本件土地において，共同して共同住宅や地区センタ。
ー等を建設することを計画し，平成７年ころまでに，Ａ以外の本件共同開発
者が，本件土地の所有権をいったんＡに移転し，Ａが開発許可を取得し，こ
れに係る工事を完了した後，もと所有していた土地に相当する土地の所有権
を取得する旨合意した。
(2)Ａは，上記(1)の合意に従い，Ａ以外の本件共同開発者から本件土地につ
，，，いて所有権移転登記を受けた上平成１０年７月２４日寝屋川市長に対し
旧法２０条１項に基づき，本件土地を緑地協定区域とする緑地協定について
認可の申請をし，同年８月２７日，その認可を得た（本件緑地協定。その緑
地協定区域を，以下「本件協定区域」という。。）
(3)本件緑地協定の認可後，Ａ以外の本件共同開発者は，平成１０年９月１
０日から同年１１月２０日までの間に，上記(1)の合意に従い，Ａからもと
の所有地に相当する土地の所有権を取得した。その結果，本件緑地協定は，
旧法２０条４項の規定に基づき，旧法１６条２項の認可の公告があった緑地
協定と同一の効力を有する緑地協定となり，それ以降に本件協定区域内の土
地所有者等となった者に対しても，旧法１８条に基づき，効力を有すること
となった。
(4)Ａは，その後，本件協定区域内の所有地をＩ株式会社（後にＪに商号変
更）に譲渡し，同土地の一部はＪから，Ｋ株式会社（以下「Ｋ」という）。。
及び株式会社Ｌ（以下「Ｌ」という）にそれぞれ譲渡された。また，Ｃの。
所有地も原告Ｍ株式会社（以下「原告Ｍ」という）に譲渡された（乙１，。。
弁論の全趣旨）
(5)Ｊは，平成２０年３月１１日付けで，本件緑地協定の当事者となる土地
所有者等の数が８名であり，うち５名が本件緑地協定の廃止に合意したとし
てその５名の土地所有者等を代表して本件緑地協定の廃止の認可の申請以，（
下「本件申請」という）をした。この当時，本件協定区域内の土地の所有。
者又は共有者は以下のとおりであり，本件緑地協定の廃止に合意した者は下
記のウからキまでの者である。なお，本件協定区域内の土地について借地権
等を有する者はなかった（乙１，弁論の全趣旨）。
ア原告Ｂ
イ原告Ｍ
ウＪ
エＫ
オＬ
カＤ
キＥ
クＦら（Ｆらは一筆の土地の共有者であるが，法５３条により，緑地協定
の廃止の合意との関係では，合わせて一の所有者とみなされることから，
以下において本件緑地協定の廃止に係る合意者数をいうとき，Ｆらは１名
の者として扱う）。
(6)寝屋川市長は，平成２０年３月３１日付けで本件緑地協定の廃止を認可
した（乙２。以下「本件処分」という。。）
(7)原告らは，平成２０年９月１７日，本件訴えを提起した（顕著な事実。）
３本件の争点及び当事者の主張
本件緑地協定の廃止について本件協定区域内の土地所有者８名中５名の合意
があることは前記２(5)のとおりであり，本件の争点は，このことを前提とし
た上で本件処分が適法であるか否かである。この点に関する当事者の主張は
以下のとおりである。
(1)原告らの主張
ア過半数の合意に係る解釈の誤り
本件処分は，法５２条の土地所有者等の過半数の合意の意味に関し，次
のように考えてされたものである。
Ｊ，Ｋ及びＬ
賛成３票
Ｄ及びＥ賛成２票
原告Ｂ，原告Ｍ及びＦら反対３票
しかしながら，本件緑地協定は，唯一の土地所有者であったＡを申請
者として認可され，その後，本件共同開発者６名の所有するところとな
ったことから，旧法２０条４項の規定により，本件共同開発者６名を締
結当事者として緑地協定の効力を有するに至った。そして，この時点以
降に締結当事者の土地が譲渡されたり分割されたりして土地所有者の数
が増加しても，これらの者が取得する権利は元の締結当事者が有した権
利の支分権であり，法５２条の土地所有者の過半数の合意というときの
過半数の成否を判断するに当たっては，元の締結当事者１名が所有して
いた土地の所有者全体で１票と数えられるべきものである。
上記の解釈によれば，本件土地のうち，Ｊ，Ｋ及びＬの所有地は，い
ずれも元は本件共同開発者の一人であるＡの所有地であったから，上記
３名は併せて一当事者と扱われるべきものであり，本件緑地協定の廃止
について土地所有者の可否は３対３であったことになるから，本件処分
は法５２条の過半数要件を満たさないでされた違法がある。
イ裁量違反
寝屋川市長は「地域の良好な環境の確保（法４５条１項参照）とい，」
う要件に合致しないと判断した場合，あるいは，明らかに緑地協定の意
義があると判断される場合には，土地所有者の多数決の結果にかかわら
ず，緑地協定の廃止を認可しない義務があると解すべきである。Ｊは，
過去に本件緑地協定の廃止の認可に必要な土地所有者の過半数の合意と
いう要件を満たすために，自らの関係会社に対する土地の一部譲渡を仮
装するなどしたことがあり，また，本件申請において土地所有者となっ
ているＬ及びＫも，市街化調整区域を違法に開発しようとする者である。
したがって，寝屋川市長は本件緑地協定を廃止すべきでなかったが，そ
れにもかかわらず，上記注意義務を怠って漫然と本件処分をした点にお
いて，本件処分は違法である。
(2)被告の主張
原告らの主張はいずれも争う。
ア過半数の合意に係る解釈について
土地が共有に属する場合には「合わせて一の所有者とみなす」という
規定（法５３条）に照らすと，単独所有者が複数名いればそれぞれに一
票を与える解釈が自然である。
イ裁量違反について
法は，緑地協定の廃止の認可について多数決のほかに審査すべき事項
や要件を定めていないから，市に原告らの主張するような義務はない。
第３争点に対する判断
１過半数の合意に係る解釈の誤りをいう点について
(1)法は，土地所有者等の全員の合意により緑地協定を変更することを認め
ている（法４８条）ところ，ここでいう「土地所有者等の全員」とは，緑地
協定の変更をしようとする時点における土地所有者等を指し，緑地協定の締
結やその認可がされた時点における土地所有者とその構成や員数に相違があ
ることも当然に予定されているものと解される。なぜなら，緑地協定は，そ
の成立後に対象区域内に土地所有権等を取得した者にも効力が及び，その権
利行使に一定の制約を課すとともに，その生活上・環境上の利益等にも影響
を及ぼすものであるため，緑地協定を変更する場合には，その時点の土地所
有者等の意思を適切に反映させる必要があるといえるからである。上で述べ
たところは，緑地協定を廃止する場合についても，そのまま当てはまるので
あって，法５２条１項にいう「土地所有者等の過半数」とは，緑地協定の廃
止の合意をしようとする時点における土地所有者等を指すものと解するのが
相当である。
以上のような解釈は，法５３条が，土地が数人の共有に属するときは，合
わせて一の所有者とみなす旨規定しているところ，この規定が，土地が数人
の共有に属さないときは，各土地所有者をそれぞれ一人の土地所有者として
数えることを前提としていることや，法５４条１項が規定するいわゆる一人
協定の認可を受けた場合において，二以上の土地所有者等が生じたときに緑
地協定としての効力が生ずるものとされていること（法５４条４項）にも合
致するものといえる。
実質的にみても，緑地協定区域内の所有土地の広狭といった客観的要素を
反映しているわけでもない，緑地協定の効力発生時点，あるいは，これと異
なる特定の時点の土地所有者等の頭数に特別な意味を見いだすことはできな
いのであって，これを過半数の判断基準として固定したものととらえた上，
その後に緑地協定区域内に土地所有権等を取得した者の決定権・発言権を減
じ他の土地所有者等よりも不利に扱うだけの根拠に乏しいというべきで，そ
うした解釈は合理性を欠くものといわざるを得ない
(2)原告らは，緑地協定の効力発生時の所有関係の意味を強調し，その後に
土地の分割譲渡等により所有者の員数に異動があったとしても，当該緑地協
定の廃止に係る合意においては，緑地協定の効力発生時に１名の所有に属し
ていた土地の所有者は合わせて１票と数えるべきである旨主張するが，上記
(1)で述べたところに照らし，当該主張は採用することができない。
(3)よって，過半数の合意に係る解釈の誤りをいう原告らの主張は理由がな
い。
２寝屋川市長の裁量違反をいう点について
(1)原告らは，寝屋川市長が本件緑地協定の廃止の認可の申請に対し，本件
処分をするに当たり「地域の良好な環境を確保するため」に緑地協定を廃，
止して差し支えないか否かの判断をすることができ，かつ，そうすべきであ
ったにもかかわらず，これをまったくしなかったから本件処分が違法である
と主張する。
しかしながら，緑地協定の廃止について規定した法５２条は，緑地協定区
域内の土地所有者等の過半数の合意があることのほかに，審査すべき事項を
定めていないのであって土地所有者等の多数を占める者が緑地協定を引き続
き維持していく意思を持たなくなったときは，もはや緑地協定を存続させる
意義が失われてしまうことからも，廃止について過半数の土地所有者等の合
意があり，その認可の申請がされた場合には，市町村長は，その旨認可しな
ければならないものと解するのが相当であって，原告らの主張は採用できな
い。
なお，原告らは，明らかに緑地協定を存続させる意義がある場合にも，市
町村長は廃止の認可を拒まなければならないと主張し，文献を引用して主務
官庁もそうした見解を採用していると主張する。しかし，原告らの引用によ
っても，当該文献は「協定廃止に反対の者が相当数の者に自己の所有地を，
分割しようとしており，これらの者が加わることにより廃止の賛否が逆転す
る場合」を「明らかに緑地協定の存続の意義があると判断される場合」の例
に挙げているにすぎない。その意味するところは，近接した時点で改めて所
有権者等の判断を仰ぐとすれば，緑地協定の廃止に反対する者が多数を占め
てその合意が得られないことが相当な蓋然性をもって見込まれるような場合
にあっては，いったん緑地協定を廃止してしまうと新たにこれを定めるのに
所有権者等全員の合意が必要となって困難が伴うこと等を踏まえ，このよう
な場合には，現在の所有権者等の意思のみによって緑地協定の廃止を決する
のが不適当であり，例外的に緑地協定を存続させる意義があるものとして廃
止の認可を拒絶できるという考え方を示したものということができる。その
当否はともかくとして，仮にこうした考え方に立ったとしても，本件におい
ては，本件協定区域内の土地所有者等の中で，近い将来，本件緑地協定の廃
止に反対する者が多数を占めることになるという主張・立証もないのである
から，廃止の認可を拒むべき場合に当たらないことは明らかであって，いず
れにしろ原告らの主張には理由がない。
(2)原告らは，本件においては，緑地協定の廃止を巡って土地所有者間に紛
争があること，緑地協定の廃止を企図した土地所有者が過去に不正な方法で
過半数の合意を取り付けた経緯があり，同じ者が再度の申請を行っているこ
と，廃止に合意した土地所有者が違法な開発を行おうとしていることを指摘
し，このような場合には，市長は，土地所有者の過半数の合意があっても，
認可しないことができるし，また，そうすべきであると主張する。
しかしながら，土地所有者間に紛争が存在する場合に，市長が，対立する
見解のうちいずれを是とすべきかについて，よるべき基準を法に定めていな
いことからしても，上記主張は採用できず，かえって，対立する各見解の内
容の当否にかかわることなく，多数決を基準として廃止の可否を決すること
が法の採用する考え方であると解される。
そして，本件申請において，土地所有者等の過半数の合意があり，かつ，
法の定める「過半数の合意」の要件を満たしていることは前記１で判断した
とおりであり，たとえ本件緑地協定の廃止の認可に係る過去の申請に際して
原告らの主張するような事情があったとしても，そのことが本件申請に対し
てされた本件処分の違法事由になるとはいい難い。また，土地所有者が違法
，，な開発を行おうとしているという主張に関しても緑地協定の廃止の認可は
そうした開発の抑止を目的として行われるものではない（その抑止は都市計
画法その他の関係法令により行われるべきものである）から，やはり，本。
件処分の違法事由になり得ないというべきである。
(3)よって，寝屋川市長の裁量違反をいう原告らの主張も理由がない。
３結論
以上によれば，原告らの請求はいずれも理由がないから棄却することとし，
主文のとおり判決する。
大阪地方裁判所第７民事部
裁判長裁判官吉田徹
裁判官小林康彦
裁判官仲井葉月
（別紙）
緑地協定目録
緑地協定の名称β緑地協定
緑地協定区域の地名α開発区域
以上

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