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平成１７年１月１９日判決言渡　同日原本領収　裁判所書記官
平成１６年(ハ)第４３２５号　取立金請求事件（以下「①事件」という。）
平成１６年(ハ)第５９７５号　取立金請求事件（以下「②事件」という。）
平成１６年(ハ)第６９７３号　取立金請求事件（以下「③事件」という。）
平成１６年(ハ)第８６５３号　取立金請求事件（以下「④事件」という。）
口頭弁論終結の日　平成１６年１２月６日
　　　　　　　　　　判　　　　　　　　決
主　　　　　　　　文
１　被告は，原告に対し，金４８０，０００円を支払え。
２　訴訟費用は被告の負担とする。
３　この判決は仮に執行することができる。
　事実及び理由
第１　請求の趣旨　主文同旨
第２　事案の概要
　１　請求原因の要旨
(1)　原告は，訴外Ａに対する名古屋地方裁判所平成９年(ワ)第１６５１号貸金等請
求事件の債務名義に基づき，訴外Ａ所有の別紙物件目録記載の建物（以下「本
件建物」という。）３階部分の賃借人である被告に対する賃料債権について，平
成１６年３月１７日に差押命令（名古屋地方裁判所平成１６年(ル)第８５７号）を得
たところ，同命令正本は，同命令表示の第三債務者である被告に対しては平成
１６年３月２２日に，訴外Ａに対しては平成１６年３月２４日に，それぞれ送達され
た。
原告は，訴外Ａに対する同命令正本送達後１週間の経過により，被差押債権
につき取立権を取得した。
(2)　よって，平成１６年４月分から９月分の支払を求める。
２　争点
　　抵当権(仮登記)付き建物の賃料債権の差押え後に建物を譲り受けた者が賃料債
権の取得を差押債権者に対抗できるか。
(1)　原告は，本件の場合にも，建物所有者の債権者が賃料債権を差し押さえ，そ
の効力が発生した後に，建物所有者が当該建物を他に譲渡し賃貸人の地位が
譲受人に移転した場合には，譲受人は，建物の賃料債権を取得したことを差押
債権者に対抗することができない（最判平成１０年３月２４日民集５２巻２号３９９
頁)とする最高裁の判決が適用されるべきであると主張する。
(2)　被告は，抗弁として，訴外Ａは，平成１６年４月７日代物弁済により差押賃料の
対象となる本件建物の所有権を訴外有限会社Ｂに移転し，同日その登記がなさ
れたのであるから，本件差押命令の効力は，同日以降の賃料債権に及ばないと
して，次のとおり主張する。
　　　ア　債権差押命令は執行債務者に対し，被差押債権の処分を禁止する効力を有す
るにとどまり，基本たる法律関係を正当な理由に基づき消滅・変更させること
を妨げる効力はないとの一般理論がある。しかるに，賃料債権差押え後，賃
貸目的物を譲渡した場合に，所有権の移転と賃貸人たる地位の移転は認め
るが，賃料債権は取得できないというのではかかる一般理論に反する結果と
なる。すなわち，賃料債権は賃貸人たる地位の主要な要素と考えられるが，
原告の主張が通れば，基本たる法律関係の処分までも制限されてしまい，建
物所有者に著しく不利益であるのに対して，賃料債権を差し押さえたに過ぎな
い債権者を過大に保護する結果となるからである。さらに，賃料の差押えは
公示されないから，賃貸目的物の譲受人に不測の損害を与えるおそれがあ
る。賃料債権を包括的に差し押さえると，その後何があっても優先するという
のは明らかに不当である。むしろ，差押債権者も賃貸借契約の解除や期間満
了等により賃貸借契約の終了することを予定しているわけであるから，本件
のような賃貸人たる地位が移転する場合も当然予定していたはずであり，執
行妨害的な譲渡でもない限り差押債権者を保護する必要はない。
　　　イ　これに対して，差押債権者を優先させないと，賃貸目的物を譲渡することにより
容易に執行妨害がなされてしまうとの反論が予想される。しかし，執行妨害的
な譲渡に対しては，詐害行為取消権の行使により個別に結論の妥当性を図っ
ていけばいいのであって，一律に差押債権者を有利にするような取り扱いは
認められない。本件でも，賃貸建物譲受人の訴外有限会社Ｂは，本件建物
に，賃料差押えがある１０年以上も前である平成４年に抵当権設定仮登記を
しており，競売という手続をとる代わりに代物弁済を受けたものであるから執
行妨害的な譲渡ではあり得ない。
　　　ウ　上記に加え，本件建物には，抵当権設定仮登記がなされている(乙第１号証)。
抵当権設定登記後に賃料の差押えがあり，さらに遅れて建物が抵当権実行
により売却された場合，賃料差押債権者は買受人に対抗できないと解されて
いる。なぜなら，このように解することが，賃料の物上代位の場合で抵当権設
定登記後に賃料差押えがあったとき，抵当権者が賃料を優先的に取得すると
した判例(最判平成１０年３月２６目民集５２巻２号４８３頁)の趣旨に適合する
からである。仮登記の場合でも，本登記に移行すれば同様の効力が認められ
るため，初めから本登記がされていた場合と同じ結論が導かれる。
　　　エ　また，原告の主張からすれば，抵当権(仮登記)付き不動産が任意売却された
場合と，抵当権実行により売却された場合とで結論が異なってしまう。このよう
な結論では，所有者は，高値を付ける者がいて任意売却が適切な場合でも，
時間も費用もかかる抵当権実行の手続を選択をせざるを得ず，社会経済的
に見ても極めて不当であると言わざるをえない。
　　　オ　加えて，抵当権設定仮登記権利者がその後に本件建物の所有権を取得すれ
ば，混同により消滅するのが原則であるが，本件建物の抵当権設定仮登記
は賃料債権の差押えに対抗するという目的から所有権と両立させる価値があ
るので混同の例外となり，仮登記を本登記にすれば，建物譲受人は賃料債権
取得を原告に対抗できることになる。
第３　理由
　１　争いのない事実及び証拠によれば，請求原因事実をすべて認めることができる。
２　以下，抗弁について検討する。
　　建物所有者の債権者が賃料債権を差し押さえ，その効力が発生した後に，所有
者が建物を他に譲渡し賃貸人の地位が譲受人に移転した場合には，譲受人は，
建物の賃料債権を取得したことを差押債権者に対抗することができないと解すべ
きであり（最判平成１０年３月２４日民集５２巻２号３９９頁)，本件のように本件建物
に抵当権(仮登記)が設定された後，賃料債権の差押えがなされ，その効力が発生
した後に，所有者が建物を他に譲渡し賃貸人の地位が譲受人に移転した場合も同
様に解するのが相当である。
　　　なお，建物の抵当権設定後に賃料債権の差押えがなされ，その後に建物が抵当
権実行により売却された場合には，賃料債権の差押えは買受人に対抗できないこ
とになるのに対し，建物が任意譲渡され，抵当権が建物譲受人に引受けとなる場
合には，賃料債権の差押えを建物譲受人に対抗できることとなるけれども，抵当権
者は抵当権に基づく物上代位による差押えをすれば，抵当権者が賃料を優先的に
取得する(最判平成１０年３月２６日民集５２巻２号４８３頁)ことができるのであるか
ら，この結論の差異が不当であるとはいえない。
　　　また，上記の判断によれば，仮に本件建物の抵当権設定仮登記が本登記されて
も，建物譲受人はその賃料債権取得を原告に対抗できないのであるから，被告の
抗弁は理由がない。
名古屋簡易裁判所
裁判官　　　山　　　本　　　敏　　　治
（別紙物件目録省略）

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