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         主    文
     本件上告を棄却する。
     上告費用は上告人の負担とする。
         理    由
 上告代理人石川功の上告理由第一ないし第五点について。
 原判決によれば、本件土地は上告人の所有であり、昭和二七年八月一日に被上告
人Ｂ１個人に対し建物所有の目的で賃貸したところ、上告人はその後にいたり、当
該地上にある本件建物については昭和二七年七月二六日付で旧所有者Ｄから被上告
会社（その代表者は被上告人Ｂ１）に所有権移転の登記がなされていることを知り、
右は被上告人Ｂ１が本件土地賃借権を被上告人会社に無断で譲渡（または転貸）し
たものと主張して賃貸借契約を解除したのであるが、原判決は、右譲渡（または転
貸）は賃貸人に対する背信行為とはいえないと判断して、契約解除を無効としてい
ること論旨指摘のとおりであり、論旨は、右判断に違法があると主張するものであ
る。
 しかし、原判決が確定した事実、すなわち、被上告人Ｂ１は先代時代からＢ２の
屋号で織物の製造加工業を営んでいたところ、税金対策と金融の便宜のため、昭和
二五年頃右営業を会社組織にし被上告会社を設立したものであるが、営業の実体は
個人営業時代と変わらず、事実上被上告人Ｂ１が自由に支配できるいわゆる個人会
社であること、被上告人Ｂ１は、一つには家族の住家とし、一つにはこれを担保に
事業資金を借り入れようとの考えから本件建物を会社名義で買い受け、上告人と本
件賃貸借契約を決んだのであるが、貸借の交渉にあたつて特に真実をかくそうとの
意図はなく、被上告人個人の所有も同然との考えから所有名義の点にふれなかつた
にすぎず、格別悪意も作為もなかつた等の事情に照らせば、背信行為と目するに足
りない特別の事情がある旨の原判決の判断は正当として是認できる。借地人が、借
地後組織を変更した場合と本件の場合と実質的に相達はなく、また背信行為かどう
かの判断に当事者の主観が考慮されるのは当然であるから、右判断を以て誤りであ
ると主張する論旨は、すべて採用するに値しないものというべきである。
 よつて、民訴法四〇一条、九五条、八九条に従い、裁判官全員の一致で、主文の
とおり判決する。
     最高裁判所第二小法廷
         裁判長裁判官    奥   野   健   一
            裁判官    草   鹿   浅 之 介
            裁判官    城   戸   芳   彦
            裁判官    石   田   和   外
            裁判官    色   川   幸 太 郎

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