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（事案の要旨）
被告人が共犯者と共謀して，被告人を借主とする賃借権を詐取したという
事案において，被告人の勤務先等につき虚偽の事項を告げた点は欺罔行為に
あたるが，被告人が暴力団構成員であることを秘した点については，欺罔行
為にあたらないとした事例
主文
被告人を懲役２年８月に処する。
未決勾留日数中１１０日をその刑に算入する。
理由
（犯罪事実）
，，，，第１ないし第５に係る詐欺偽造有印公文書行使有印私文書偽造同行使
詐欺未遂被告事件については省略。
第６被告人は，Ａ所有に係る札幌市ａ区ｂ条ｃ丁目ｄ番ｅ号所在のｆ−ｇ
号室の賃借権を不正に取得しようと企て，Ｂと共謀の上，平成１８年７月１２
日ころ，同市ｈ区ｉ条ｊ丁目ｋ番ｌ号所在のｍビル２階有限会社Ｃ「Ｄ店」に
おいて，真実は，被告人の稼働実態は，その約１年前から合計２０日から３０
日程度，Ｅという個人のリフォーム業者の手伝いをし，合計２０万円から３０
万円程度の収入を得たという程度であったのに，被告人が入居申込書用紙に記
載した勤務先欄を「有）Ｅ，勤続年数欄を「６（年，年収欄を「４３０（」）」
（万円」とする虚偽の事項を，上記Ｂにおいて，被告人を契約者とする別の）
用紙に転記して上記虚偽の事項を含む入居申込書を作成し，同入居申込書を，
上記Ａから上記ｆ−ｇ号室の管理業務を委託されていた同市ｎ区ｏ条ｐ丁目ｑ
番ｒ号所在のｓビル１階株式会社Ｆあてにファクシミリ送信するなどして，同
社従業員Ｇらにこれを了知させ，同月１４日ころ，同人らを介して，同区ｔ条
ｕ丁目ｖ番地ｗ所在のＨ株式会社にいた上記Ａに対し，上記ｆ−ｇ号室の賃貸
借契約を申し込み，同人をして，被告人は有限会社Ｅに勤務しており，安定し
た就労と収入があると誤信させて，賃貸借契約の締結を決意させ，同月２０日
ころ，上記Ｆにおいて，上記Ａをして，上記Ｇらを介して，上記ｆ−ｇ号室を
家賃月額１２万５０００円で被告人に賃貸する旨の賃貸借契約を締結させた
上，同月２２日ころ，同室の引渡しを受けて賃借権を不正に取得し，もって人
を欺いて財産上不法の利益を得たものである。
（証拠の標目）
省略
（判示第６の詐欺罪の成否について）
１争点
検察官は，①被告人が判示第６の居室（以下「本件居室」という）を賃借。
するに当たり，真実は，被告人が暴力団構成員であるのにその情を秘し，Ｂに
おいて，被告人の勤務先，勤続年数及び年収につき虚偽の内容を記載した入居
申込書をファクシミリ送信して賃貸借契約を申し込んだ点が欺罔行為に当た
る，②その結果，同所有者において，被告人は暴力団構成員ではなく，上記記
載の勤務先に正社員として勤務している旨誤信した点が錯誤に当たり，同所有
，，者が本件居室の賃貸借契約を締結しこれを被告人に引き渡したことをもって
処分行為及び財産上の損害に当たる，と主張している。弁護人は，欺罔行為，
財産的損害，故意及び可罰的違法性の存在を争い，無罪を主張している。
２勤務先等に関する欺罔行為による詐欺罪の成立について
(１)関係証拠によれば，次の事実が認められる。
すなわち，被告人は，賃貸斡旋業を営む「Ｄ」に勤務するＢに対し，妻と居
住するためのアパートの仲介を依頼した。Ｂは分譲マンションの一室である本
件居室を紹介し，被告人は入居を希望した。被告人は，Ｂから渡された入居申
込書用紙に，氏名，生年月日，同居人名（妻Ｉ）などを記載したほか，勤務先
欄の名称欄に「有）Ｅ，勤続年数欄に「６（年，年収欄に「４３０（万（」）」
円」と記載し，その所在地欄，電話番号欄，業種欄（リフォーム業）を記載）
して，Ｂに交付した。Ｂは，株式会社Ｆ（以下「Ｆ」という。)で使用してい
る入居申込書用紙（申込者記入欄の体裁は，被告人が記載したものとほぼ同
じ）にこれらを書き写し，Ｆにファックスで送信した。。
これを見たＧほかＦの従業員は，その記載に従い，所有者Ａに対し，入居を
希望している人は会社に勤めている人であるなどと告げた。Ａは，平成１０年
から本件居室に居住し，その後転居したことから本件居室を賃貸に出すことに
したもので，もともと法人契約を希望していたが，Ｆの説明から，ちゃんと会
社勤めをしていて家賃をきちんと入れてくれる人であるのならよいと考えて，
，，。，被告人に賃貸することを承諾し契約締結被告人の入居に至ったところが
実際には，被告人は，本件契約のころまで約１年間，知人のＪがＥの屋号で経
営しているリフォーム業の仕事を日当１万円で２０回から３０回手伝ったこと
があるだけで，それによる収入は合計２０万円から３０万円であった。
なお，被告人は，公判において，Ｅからの上記収入のほかに，自営で行って
いる水産物の仲介による収入を合わせると，その当時，ほぼ自分の収入だけで
も月収４０万円年収４８０万円くらいあったと供述している警察官調書乙，。（
１）でも類似の供述をしているが，そこでは，一定の職業はなく，たまに知り
合いのリフォーム屋の手伝いをしたり，人から頼まれて海産物卸や販売をして
いる，ホテルのベッドメイクの仕事をしている妻の収入を合わせて月収４０万
円であると述べ，必ずしも公判供述と整合していない。そして，被告人が供述
する水産物仲介の仕事の内容は曖昧で，何らの資料も提出されていない。被告
人が本件の約１年３か月前まで２年間以上にわたり勾留され，服役していたこ
とも合わせ考えると，上記被告人の公判供述はにわかに信用することができな
い。被告人が水産物仲介の仕事をしていたことは否定できないとしても，それ
，。による収入は若干の金額にとどまり安定したものでもなかったと認められる
(２)上記認定事実に基づいて検討する。
ア被告人及びＢが，上記ファックス送信に係る本件入居申込書を通じて
所有者側に告知した内容は，被告人が有限会社Ｅに６年間継続して勤務し，同
社から４３０万円の年収を得ているということである。被告人は，公判におい
て，年収欄は他の収入も合わせた金額を書くべきものと理解したと供述するが
（他の収入を合わせても，上記年収があったという供述が信用できないことは
前記のとおり，本件入居申込書の体裁と記載を全体としてみれば，年収欄。）
の４３０万円という記載が上記会社からの年収と理解されることは明らかであ
る。また，本件入居申込書には勤務先での雇用形態を記載する欄は設けられて
いないが，上記の勤続年数と年収額とを合わせて考えれば，これを見た所有者
側が，被告人の身分は単なるアルバイトではなく，正規雇用又はそれに準ずる
。，安定した雇用を受けていると理解するであろうことも明らかであるところが
被告人のＥにおける勤務実態は上記告知内容とはかけ離れていて，約１年間だ
け二，三〇回程度手伝い，二，三〇万円の報酬を得たに過ぎず，そのほかにも
被告人には水産物仲介による若干の収入があった程度である。
したがって，被告人らは，Ａに対して，被告人の就労実態や収入について虚
偽の事実を告知し，安定した就労と相当額の収入があるように装ったものと認
められる。
イ一方，所有者Ａは会社員で，転居したことから本件居室を賃貸に出す
ことにしたところ，もともと法人契約を希望していたが，入居希望者がちゃん
と会社勤めをしていて，確実に賃料を払う人物であるということから個人契約
に応じて，被告人に賃貸したというのである。本件居室が面積約９８㎡，賃料
月額１２万５０００円という比較的高価な物件であることも考慮すれば，Ａと
しては，就労や収入が不安定な人物は上記賃料の支払能力や誠実な支払意思に
不安があるので，そのような相手には本件居室を賃貸しない意図であったと認
められる。なお，Ｆの従業員Ｇは，有限会社Ｅの電話番号として記載された前
記Ｊの電話番号に何度も電話をかけ，最終的に被告人本人と話をして，その通
話先に勤務していることを確認しており，Ｆにおいても，勤務先については重
視していたと認められる。
これに対し，被告人のＥ及び水産物仲介における就労や収入は先に述べたと
おりであって，Ａが求める条件には合致しておらず，被告人らがそうした就労
実態を正しく伝えていれば，Ａは当然，賃貸を承諾しなかったものと認められ
る。弁護人は，勤務先等の記載内容如何で賃貸借契約を締結するかどうかの判
断が左右されたとは考えがたいと主張するが，採用できない。
ウこうして所有者Ａは被告人と賃貸借契約を締結し，被告人は本件居室
，，の賃借権を取得してその引渡しを受けＡは被告人にこれを引き渡すとともに
賃貸人としての義務を負ったものである。弁護人は，被告人が本件居室を居住
用として使用し，賃料を滞りなく支払っているから財産上の損害はないと主張
するが，Ａは，賃料の支払能力と意思に関わる就労や収入の面で自己の条件に
適合せず，本来であれば賃貸するはずのなかった人物に対して賃貸する結果に
なっており，そのこと自体が財産上の損害であるから，弁護人の主張は失当で
ある。
エ被告人は，公判において，虚偽の事実を告知する意図や認識はなかっ
たかのようにも供述している。しかし，被告人としても，所有者側が本件入居
申込書の記載を上記アのように理解するであろうことは当然理解していたと認
められる。また，被告人は，本件以前に前記Ｊに対し「これからは勤務先を，
この会社にするので頼みます」と言い，前記Ｇからの電話でも，その場に勤。
めている旨答えており，被告人は本件賃貸借契約の申し込みに当たって，意識
的に有限会社Ｅにおける勤務を装ったといえる。なお，Ｂについても，被告人
が平成１４年から１７年にかけて勾留され服役していたことを知っており，被
告人が暴力団構成員であるかもしれないと思いながら協力しているのであっ
て，勤続年数６年等の勤務先に関する記載が虚偽であることの認識があったも
のと認められる。
オ以上によれば，被告人らによる勤務先等に関する虚偽の事実の告知及
びそれに基づく所有者Ａの錯誤は，賃借権に係る詐欺利得罪における欺罔行為
であり錯誤であるといえる。その結果，Ａは賃貸借契約を締結して本件居室を
引き渡して財産上の損害を負い，被告人は財産上の利得を得ており，被告人ら
の意図ないし認識にも欠けるところはないから，判示のとおり詐欺利得罪の成
立が認められる。その犯行の態様，結果に照らし，可罰的違法性があることも
明らかである。
３暴力団構成員であることを告知しなかった点について
(１)関係証拠によれば，被告人は，本件当時，暴力団構成員として活動し
ており，Ｂも被告人が暴力団構成員であるかもしれないと思っていたこと，し
かし，両名ともそのことを所有者側に告知しておらず，所有者側もそれを知ら
なかったことは明らかである。前記２イ認定のような所有者Ａが考えていた本
件居室の入居者の条件に照らせば，仮に被告人が暴力団構成員であることを事
前に知っていれば，たとえ被告人に賃料の支払能力があっても，Ａは被告人に
賃貸しなかった可能性が高い。被告人及びＢにおいても，その可能性を認識し
ていたことは認めるところである。
(２)検察官は，被告人が暴力団構成員であることを被告人らにおいて告知
しなかったことは不作為の欺罔行為であると主張し，その告知義務の根拠とし
て，本件賃貸借契約書１８条に，賃借人が暴力団等の構成員であることが判明
したときは無催告解除ができるという条項があること，同条項の目的は，賃借
人が暴力団等の構成員である場合には，そうした組織の性質上，近隣住民とト
ラブルになり，あるいは近隣住民の生命や身体を危険にさらす可能性が高いの
で，こうしたトラブル等を未然に防ぐことにあり，賃貸人にとって賃借人が暴
力団等の構成員であるか否かは契約締結の段階においても極めて重要な要素で
あることを挙げる。他方，弁護人は，前記財産的損害がないとの主張のほか，
被告人に上記告知義務はないこと，暴力団構成員であっても平穏に居住する権
利があり可罰的違法性がないこと，刑法の謙抑性に反することなどを主張して
いる。
(３)そこで検討するに，上記条項は，賃借人及び同居人が「暴力団・極左
・右翼・暴走族等の構成員及び関係者等であることが判明したとき」を無催告
解除ができる場合の一つとして定めている（１８条１号。しかし，入居後に）
なって，賃借人及び同居人に暴力団加入等の事実が生じた場合について，賃借
（，，人に対して申告を求めた規定があるわけではないなお居住目的以外の使用
模様替その他の工作，連帯保証人の死亡，駐車場使用車両の変更などについて
は，賃貸人の事前の承諾や賃貸人への通知を求めた規定がある。賃借人等。）
の暴力団加入等の有無が賃貸人にとって重要な関心事であることは，上記条項
からも明らかであるが，そうであるならば，賃貸人としては，そのことを勤務
先や同居人に関する項目と同様に，入居申込書の記載項目としたり，申込受付
時に口頭で確認したりすればよいのであり，それ自体は容易なことである（暴
力団構成員ではないと答えれば，それが欺罔行為となりうる。この点，Ｆ。）
，（），「，，のＧは警察官調書乙２において現在は社会一般常識として暴力団
暴走族，右翼等に所属している者は入居申し込みはできないことになっていま
すし，このことは，契約書の裏面にもはっきり記載していますので，稼働事実
や保証人関係の調査のみを行っているのです」と述べている。しかし，上記。
条項にあるような組織に関係している者は少なからず社会に存在していると考
えられるところ，賃貸借斡旋の実情として，入居申込み時に，あえて質問をし
なくても，本人又は同居人が組織関係者であることを自主的に申告してくる場
合がどの程度あるのかなどについて，同警察官調書には触れるところがなく，
暴力団加入等について調査をしない事情についての上記Ｇ供述は説得力のある
ものではない。また，上記条項は，同居人も含めて相当に広範な場合を無催告
解除事由としており，その民事上の効力もさることながら，同条項を告知義務
の根拠とした場合，その範囲がいたずらに広範で不明確になるおそれがある。
したがって，上記条項をもって，入居申込者に暴力団構成員であることの告
知義務があると認めることには疑問がある。こうした条項の存在が周知されて
，，，きていることはＧ供述からも窺われるが本件証拠上賃貸借契約締結の際に
暴力団構成員であることの自主的な申告が一般的に期待されているという実情
があるとは認められないから，慣習上あるいは信義則上，上記の告知義務があ
るということもできない。
なお，本件でＦと連絡をとったのは共犯者Ｂであり，賃貸斡旋の会社に勤務
する同人については，上記告知義務を認める余地があるようにも思われる。し
かし，Ｇの警察官調書にあるように，これらの業者において，暴力団加入等の
調査はしていないのが実情のようであり，Ｆ側において，Ｂがこの点の調査を
した上で被告人を紹介しているだろうと考えたとは認められず，Ｂの紹介であ
るからといって，入居希望者が暴力団構成員ではないという信頼，すなわち錯
。，誤をもたらすような具体的危険のある行為であったとはいえないしたがって
Ｂを介したことをもって作為又は不作為の欺罔行為に当たるということはでき
ない。
以上により，被告人が暴力団構成員であることを秘した点については，欺罔
行為として認定しないこととした。
(４)なお，本件入居申込書を通じた被告人の入居申込みは，暴力団構成員
ではない旨の告知を当然に含んでいるものではなく，これをもって挙動による
欺罔行為とみることはできない（暴力団事務所として使用する目的を秘して居
住用物件を賃借した場合には，入居申込み自体に居住に使用するという意思表
示が包含されているとみることができるし，あるいは，居住目的であることが
明示されている契約書に署名することで，居住に使用する旨の作為による欺罔
行為があったとみることも可能である。上記条項が印刷されている賃貸借。）
契約書に署名することが，暴力団構成員ではないという欺罔行為であるとみる
ことも考えられるが，上記条項の広範さに伴う問題は残るし，賃貸人側から契
約書の上記条項を具体的に説明されて，分かりましたと答えた場合であればと
もかく，単に署名しただけでそうした挙動があったと認めるには躊躇を感じる
（本件では，Ｂを通じて交付された契約書類に被告人の妻が署名しており，所
有者側との間で上記のような具体的なやりとりはなかったようである。い。）
ずれにせよ，本件訴因はそうした構成ではないので，問題点を指摘するに止め
る。
（累犯前科）
省略
（法令の適用）
罰条
第１の１ないし３，第２の１ないし３，第３の１及び２，第４の１及び２，
第５の１ないし３の各行為のうち
各偽造有印公文書行使の点いずれも刑法６０条，１５８条１項，１５
５条１項
各有印私文書偽造の点いずれも刑法６０条，１５９条１項
その各行使の点いずれも刑法６０条，１６１条１項，１５
９条１項
各詐欺の点いずれも刑法６０条，２４６条１項
第３の３の行為のうち
偽造有印公文書行使の点刑法６０条，１５８条１項，１５５条１項
詐欺未遂の点刑法６０条，２５０条，２４６条１項
第５の４の行為のうち
偽造有印公文書行使の点刑法６０条，１５８条１項，１５５条１項
有印私文書偽造の点刑法６０条，１５９条１項
その行使の点刑法６０条，１６１条１項，１５９条１項
詐欺未遂の点刑法６０条，２５０条，２４６条１項
第６の行為刑法６０条，２４６条２項
科刑上一罪の処理
第１の２，第２の１ないし３，第３の１，第５の１ないし３の各罪
それぞれにつき，偽造有印公文書と偽造私文書の各一括行使は１
個の行為が２個の罪名に触れる場合であり，各有印私文書偽造と
その各行使と各詐欺との間には順次手段結果の関係があり，各偽
造有印公文書行使と各詐欺との間にも手段結果の関係があるの
で，いずれについても，刑法５４条１項前段，後段，１０条によ
り結局以上を１罪として最も重い偽造有印公文書行使罪の刑で処
断。
第１の１及び３，第３の２，第４の１及び２の各罪
それぞれにつき，各偽造有印公文書行使と各詐欺との間には手段
結果の関係があり，各有印私文書偽造とその各行使と各詐欺との
間には順次手段結果の関係があるので，いずれについても，刑法
５４条１項後段，１０条により結局以上を１罪として最も重い偽
造有印公文書行使罪の刑で処断。
第３の３の罪
偽造有印公文書行使と詐欺未遂との間には手段結果の関係がある
ので，刑法５４条後段，１０条により１罪として重い偽造有印公
文書行使罪の刑で処断。
第５の４の罪
偽造有印公文書行使と詐欺未遂との間には手段結果の関係があ
り，有印私文書偽造とその行使と詐欺未遂との間には順次手段結
果の関係があるので，刑法５４条１項後段，１０条により結局以
上を１罪として最も重い偽造有印公文書行使罪の刑で処断。
累犯加重
刑法５６条１項，５７条（それぞれ再犯の加重）
併合罪の処理
刑法４５条前段，４７条本文，１０条
（刑及び犯情の最も重い判示第２の３の罪の刑に法定の加重）
未決勾留日数の算入
刑法２１条
（量刑の理由）
本件は，被告人が，共犯者と共謀して，偽造の国民健康保険被保険者証を行
使し，銀行又は郵便局に対する口座開設の申込書を偽造・行使して，預貯金通
帳を詐取した事案１３件，同様に通帳を詐取しようとして，偽造の保険証を行
使したが，偽造を看破されて詐欺は未遂に終わった事案１件，偽造の保険証を
行使し，上記同様の申込書を偽造・行使したが，保険証の偽造を看破されて詐
欺は未遂に終わった事案１件のほか，共犯者と共謀して，被告人を借主とする
賃貸借契約の申込みに当たって，勤務先等につき虚偽の事項を告げ，賃借権を
詐取したという事案である。
本件の一連の通帳詐欺は，わずか２日間に５人の実行役によって未遂２件を
含む合計１５件が行われたものであり，組織的で規模の大きいものである。被
告人は，暴力団構成員であるところ，舎弟にあたるＫに通帳詐欺の犯行を持ち
かけられ，身分証を偽造する者として自己の舎弟にあたるＬを紹介し，身分証
を偽造するためパソコンを両名と共に買いに行き，その後，ＫからＬに支払わ
れた偽造保険証の代金から，その半分である約２５万円を取得している。各犯
行の結果は，身分証明機能をも有する国民健康保険被保険者証を含む各文書に
対する社会的信用を著しく損なうとともに，銀行等の業務にも悪影響をもたら
すものであった。賃借権詐欺の点も，勤務状況という重要な事項について虚偽
事実を告知し，比較的賃料の高いマンションを賃借したものである。以上のよ
うな本件の犯情に加えて，被告人は暴力団構成員として活動していること，累
，。犯前科１犯を有していることなども考慮するとその刑事責任は重いといえる
他方，被告人は判示第１ないし第５については反省していること，上記マン
ションの賃料の滞納はなく，結果的に２週間程度で退去したことなどは被告人
に有利にしん酌して，主文の刑を定めたものである。
よって，主文のとおり判決する。
（求刑懲役３年）
平成１９年３月７日
札幌地方裁判所刑事第１部
裁判長裁判官半田靖史
裁判官多田裕一
裁判官網田圭亮

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