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　　　　　　　主　　　文
一　原判決中控訴人に関する部分を取り消す。
二　被控訴人の請求を棄却する。
三　訴訟費用は第一、二審とも被控訴人の負担とする。
　　　　　　　事実及び理由
第一　控訴の趣旨
　主文と同旨
第二　事案の概要
　本件は、被控訴人が、控訴人に対し、川崎市情報公開条例（以下「本件条例」と
いう。）に基づいて、川崎市が買い取る予定の土地の価格について行った不動産鑑
定の鑑定書（以下「本件鑑定書」という。）の公開を請求したところ、控訴人が非
公開の決定をしたため、その取消しを求めるとともに、川崎市に対し、本件訴訟追
行に要した弁護士費用相当額の損害賠償を求めた事案である。
　原審は、被控訴人の川崎市に対する損害賠償請求については棄却したが、控訴人
に対する本件鑑定書の非公開決定取消請求を認容したため、控訴人がこれを不服と
して控訴した。なお、川崎市については、被控訴人から控訴の申立てがなく、原判
決が確定している。
　前提となる事実関係及び争点は、次の一のとおり訂正し、当審における当事者双
方の主張として二及び三のとおり加えるほかは、原判決「事実及び理由」欄中の
「第二　事案の内容」二及び三のうち控訴人に関する部分のとおりであるから、こ
れを引用する。
一１　原判決６頁１１行目の「（１）略」を次のとおり改める。
「（１）　個人生活事項について特定の個人が識別され、又は識別され得る情報。
ただし、次に掲げる情報を除く。
ア　何人でも法令の規定により閲覧することができるとされている情報
イ　公表することを目的として作成し、又は取得した情報
ウ　法令の規定により行われた許可、免許、届出その他これらに相当する行為に際
して作成し、又は取得した情報であって、公開することが公益上必要と認められる
もの」
２　同１４頁１行目の「五号」を「六号」に改める。
二　当審における控訴人の主張
１　価格折衝の難航による用地買収事務の支障について（本件条例第７条第１項第
３号イ）
（一）　川崎市の機関が保有している情報の中には、それを公開した場合に、特定
の者に不当な利益を得さしめる等、市又は国等の機関が行う事務又は事業の公正を
害することになる情報や、経費の著しい増大、当該事務事業の大幅な遅れなどを生
じ、事務事業の適正な執行を妨げることになる情報等が存在するため、本件条例第
７条第１項第３号イの規定は、このような情報について公開しないことができる
としたものである。
　このように、上記規定は、行政執行上の支障の観点から非公開事由を定めたもの
であり、また、本件鑑定書は高速川崎縦貫線の事業用地の代替地取得のために作成
されたものであるから、本件鑑定書の公開の是非については、同事業のための代替
用地取得事務に遅れをもたらすなど適正・公正な事務執行に支障を生じさせるおそ
れがあるか否かが問題となる。
　そうすると、代替用地取得事務に対する市民（近隣地権者）の対応ないし主張が
たとえ非合理であって、保護に値するものではないとしても、上記規定が市民（近
隣地権者）の利益保護の規定ではない以上、本件鑑定書の公開がそのような対応な
いし主張を引き起こす蓋然性があり、代替用地取得事務に遅れを生じさせるおそれ
があるのであれば、上記規定の適用は肯定されるというべきである。
（二）　原判決は、代替用地買収事務にあっては、ある土地の買収に手間取り、買
収自体が失敗に終わることがあっても、そのようなことは事務の支障とはいえない
とするが、これは、要するに、代替用地の買収であれば、どの土地でもよいとの考
えに基づくものである。
　しかしながら、被補償者が代替地の取得を希望するときは、所有地の隣接地又は
近隣の土地を要望することが多く、また、取得金額、土地における建物の建築条
件、最寄りの交通機関の駅、商店街、公共施設への近接性、周囲の環境条件、得意
先との近接性、関連工場との近接性流通経路の確保等、様々な条件を提示するもの
であり、それに適した代替地の範囲は自ずと限定され、更に、被補償者から特定し
た場所を要望されることも多い。したがって、川崎市の実施する代替地取得事務に
あっては、その対象土地がどの土地であってもよいというものではなく、市の提示
価格に代替地所有者が応じず、当該土地を代替地として取得できなければ、結局、
被補償者との関係において必要とされる代替地を取得することができないことにな
ってしまう。そのため、市において、当該被補償者に適する他の代替用地を求める
ことになれば、その探索や、被補償者との再度の交渉及び新たな代替候補地の地権
者との交渉等に時間を必要とし、代替用地取得事務に大幅な遅れが生じることにな
る。最終的に被補償者に適する代替用地の取得ができなかった場合はもとより、取
得できたとしても、それ遅延すれば、公共事業の施行が遅れるとともに、被補償者
の生活再建も遅れること
になるのであって、その支障は明らかである。
（三）　買収対象地の所有者は、自発的意思によって土地を売却するのではなく、
買主である地方公共団体の要請に応じて土地を手放すのであるから、できるだけ有
利な条件で売却しようとし、少なくとも近隣に買収事例（あるいは、本件のように
買収しようとした事例）があれば、それより不利な価格条件にならないよう対応す
るのは当然のことである。
　しかし、土地の価格については、各土地ごとの個別要因に差がある上、個別要因
の差の判断も評価的要素を含み、一律に機械的に決定されるものではなく、更に、
個別要因自体も専門的な事項であって、鑑定評価の知識を有しない一般人が直ちに
理解できるとは限らない。また、例えば価格時点の差異についても、いつから当該
土地の買収に着手するかという市側の都合によるものであるから、価格時点の差異
による価格の差に関しては、いかに理論的に説明しても土地所有者の納得を得られ
るというものではない。
　これらの点を考えれば、公共事業に伴う用地買収の継続中に、既買収地の買収価
格が明らかにされたり、あるいは、特定の時点において特定の土地の買収価格とな
るべき価格が明らかにされたりすると、未買収地の土地所有者が上記土地と自己所
有地との画地条件の違い、価格時点の違い等を正しく認識、評価せず、あるいは買
収時期（価格時期）の違いを納得せず、上記価格を前提に自己に有利な価格を算定
し、これに固執することは十分にあり得ることである。その際、土地所有者にとっ
て、租税特別措置法による課税の軽減は、特に大きな意味を持つものではない（同
法３４条の２により、代替用地の取得については１５００万円の特別控除があるの
みである。）。
　以上のような代替用地取得事務の実情に照らし、買収地の買収価格が鑑定書の公
開により明らかになるならば、用地買収が成功せず、少なくとも用地取得事務に大
幅な遅れが生じるおそれがあることは明らかである。
　なお、用地取得事務に大幅な遅れが生じた場合には、土地所有者に提示した価格
の時点修正を行う必要があるが、地価の現状は続落の途にあることから、提示した
価格を時点修正すると低額になり、更に用地買収が困難となることが予想される。
（四）　以上のとおり、本件鑑定書が公開され、本件土地の買受申入価格（買収予
定価格）が近隣地権者に明らかになると、川崎市が現に継続中の高速川崎縦貫線事
業のための代替地取得事務に少なくとも大幅な遅れを生じさせるおそれがあり、本
件鑑定書の公開は、本件条例第７条第１項第３号イに該当するというべきである。
２　買収拒否による用地買収事務の支障について（本件条例第７条第１項第３号
イ）
（一）　用地買収事務は、私人間の売買と異なり、売却を希望する者との間で売買
契約を締結するものでないことから、そもそも容易なものではなく、交渉担当者に
おいて、土地所有者を繰り返し訪問し、同人との間に人間関係を作り、信頼を得る
ことを必要するものである。そして、土地所有者の所有に係る土地の具体的な売買
価格は、土地所有者の私的内部的な財産状態に関する情報であり、その情報の保護
がなければ、川崎市と土地所有者との間に信頼関係を維持することはできない。現
に、土地所有者は、そのほとんどが隣人、親族等にも絶対に売買価格を漏らしてく
れるなと要望するものである。
（二）　本件条例の非公開事由との関係において問題になるのは、土地価格の公開
を土地所有者において受忍すべきか否かではなく、売買価格等を公表することによ
り、用地交渉の相手方となった土地所有者に不信、不快の念を抱かせ、川崎市との
信頼関係を破壊し、用地交渉事務に支障をもたらすおそれがあるか否かである。
　上記のように、ほとんどの地権者が売買価格を秘密にすることを強く望んでいる
以上、買収側によるその一方的公表（公開）は、地権者に不信、不快の念を抱か
せ、以後の用地交渉事務に支障をもたらすことは明らかである。かくては、将来川
崎市が行う用地買収を伴う公共事業において、自己の私的内部的情報を一方的に公
開されることを危倶し、交渉にすら応じない者が現われるおそれがあるし、少なく
とも、そのような不信、不快、あるいは危倶の念を越えて信頼関係を構築し、売却
してもよいとの意思を土地所有者に生じさせるには相当の時間が必要となり、代替
用地取得事務に大幅な遅れが生じるおそれがある。
　殊に、本件鑑定書のように買収にまで至らない土地の鑑定評価書については、当
該地権者からすれば、川崎市に売却してもいない土地の価格をその意思に反して公
開されることになり、信頼関係の毀損及びこれによる影響は一層大きなものであ
る。
（三）　以上のとおりであるから、本件鑑定書の公開は、今後、高速川崎縦貫線事
業のため代替用地取得の相手方となる地権者との信頼関係を破壊し、少なくとも同
事
業のための代替地取得事務を大幅に遅らせるおそれがあるものということができる
から、この点からも、上記公開は本件条例第７条第１項第３号イに該当する。
（四）　なお、原判決は、本件土地の買収事務は実質的に終了しているとして、本
件における川崎市の買受申入価格（買収予定価格）の公開が高速川崎縦貫線事業に
支障を生じないとする。
　しかしながら、一個の公共事業のための用地買収が進行している場合には、買受
申入価格（買収予定価格）の公開による当該事務事業への支障は存続するのであっ
て、個々の土地の買収交渉が締結したことを理由に支障のおそれを否定することは
できない。
　また、本件土地について、川崎市といすヾ自動車との間に売買予約契約が成立し
たということはない。
３　不動産鑑定士の著作権侵害について（本件条例第７条第１項第２号、第３号
イ、第４号）
（一）　不動産鑑定書は、不動産鑑定士から委託者に対してのみ提供されるもので
あり、一般的に「公衆に提供」されることが予定された著作物ではないし、一般に
公衆に出回っているものでもない。川崎市では、買収対象地の地権者に対しても、
当該土地の不動産鑑定書を公開していない。
（二）　本件鑑定書の提供についても、川崎市と不動産鑑定士との間において鑑定
委託契約が締結されているが、鑑定書が公表されることを前提とする約定は全く存
在しない。
　また、上記鑑定委託契約は、川崎市が、買収予定地の買受価格を決定するに当た
っての参考のため、その内部資料として本件土地価格の鑑定評価を委託したもので
あり、不動産鑑定士としても、あくまで川崎市の内部資料として使用されることを
前提に本件鑑定書を作成し、同市に提出したものである。このことは、本件鑑定書
中に通常記載してはならないとされている近隣地の取引事例に関する詳細な情報が
記載されていることからも明らかである。
（三）　不動産鑑定士が行う鑑定評価活動は、専門的な知識と経験に基づいてなさ
れるものであるが、鑑定書が上記のとおり内部資料として用いられることを目的と
して作成された場合、第三者がこれを取得し、あたかも不当な鑑定であるような印
象を与える形で公表したならば不動産鑑定士は、業務運営上不測の不利益を受け、
名誉侵害、社会的評価の低下を余儀なくされるおそれがある。
（四）　また、上記のとおり、本件鑑定書は、外部に公表されることが予定されて
いないことはもとより、その想定もされておらず、かえって、川崎市内部において
使用されることを前提に作成、提出されたものであることからみて、不動産鑑定士
は、その提出の際、本件鑑定書の外部への公表を黙示的に承諾していたと解するこ
ともできない。
（五）　以上によれば、本件鑑定書の公開は、著作者である不動産鑑定士の著作者
人格権（公表権）を侵害するものであり、本件条例第７条第１項第２号、第３号
イ、第４号に該当するというべきである。
４　鑑定における情報量の低下等による用地買収事務の支障について（本件条例第
７条第１項第３号イ）
（一）　不動産の価格を求める鑑定評価を行う場合、その代表的手法として取引事
例比較法があり、本件鑑定書も同手法による評価が記載されている。
（二）　ところで、不動産鑑定士の行う取引事例の資料の取扱いについては、社団
法人日本不動産鑑定協会の「資料の収集、管理及び閲覧規程」第１４条第１項にお
いて、「資料は、資料作成者、取引当事者及び官公庁に支障及び迷惑のないよう慎
重に取り扱わなければならない。」とされ、更に、「資料の収集、管理及び閲覧規
程運用細則」第７条第４項において、「地番又は居住表示」「事例の位置を明確に
示す図面」「取引当事者名、居住者、店舗、ビル名等」のいわゆる取引事例の詳細
な情報を鑑定書に登載してはならないとされている。
　他方、本件鑑定書には、鑑定対象地の近傍の取引事例地における所在・地番、事
例の位置を示す図面、取引価格、取引時点、地積、形状、街路条件、交通近接条
件、環境条件及び公法上の規制等の情報が記載されており、上記運用細則第七条第
四項の情報が含まれているが、これは、同条第六項において、「依頼者が国又は地
方公共団体、その他公的機関であって、当該機関が、使途を明確にし、かつ、事例
資料に係る守秘義務を了承した場合は、本条四項一号から三号に規定する事項を別
添資料として記載することができる。」として、地方公共団体等の公的機関が依頼
する場合に限って、鑑定書に取引事例の詳細な情報を記載することができるとする
例外規定が設けられているためである。
　この例外規定は、公的機関が守秘義務を了承する場合には、情報の取扱いを誤る
おそれがないとの信頼に基づくものであり、日本不動産鑑定協会が、上記の場合に
鑑定書に上記情報の記載がなされてもの秘密を保護し得ると判断したことにもので
ある。
（三）　以上から明らかなと
おり、本件書中における取引事例の詳細な記載は動産鑑定士から川崎市に対し、非
公開ることを前提に提供されたものというであるから、これを公開することは、市
のみに止まらず、地方公共団体等の機関に対する不働産機関に関する不動産鑑定士
の信頼を著しく損ない、今後、鑑定書に詳細な情報が記載されなくなる等、不動産
の買収を伴う事務事業に支障が生ずることが明らかである。
　したがって、この点からも、本件鑑定書の公開は本件条例第７条第１項第３号イ
に該当するというべきである。
（四）　原判決は、行政機関が鑑定を裁判所に提出することなどは普通に行われて
いることであり、本件鑑定書を開示しても、不動産鑑定士の川崎市に対する信頼が
損なわれることはないとするが、鑑定書の裁判所への提出行為は、裁判官及び訴訟
当事者という限定された関係者に対しなされるに過ぎず、一般公衆への公開とは明
らかに異なるものである。したがって、不動産鑑定士が、鑑定書の裁判所に対する
提出を了承したとしても、一般公衆に対する公開までを了承したことになるもので
ないことは明らかである。
５　本件鑑定書における取引事例の情報について（本件条例第７条第１項第１号、
同項第２号）
（一）　本件鑑定書における各取引事例についての情報は、各土地が、何時、いか
なる価格で売却されたかを明らかにする情報であり、各土地所有者及び買受人が誰
であるかは不動産登記簿によって容易に判明する。
　したがって、上記情報は、その所有者ないし買受人が個人である場合には、個人
生活事項について特定の個人が識別され、又は識別され得るものとして本件条例第
７条第１項第１号に、また、その所有者ないし買受人が法人である場合には、専ら
法人の内部に関する情報として同項第２号に該当する。
（二）　本件鑑定書には、作成者である不動産鑑定士の押印した印影が表示されて
いる。
　事業者は、その事業に使用する印章・印影について、いわゆる内部管理情報とし
て秘密にしておくことが是認され、その公開の可否及び範囲を自ら決定できる権
利、ないしはそれを自己の意思によらずにみだりに他に公開、公表されない利益を
有している。
　したがって、事業者の意思によらずにその内部管理情報が公表されることは、事
業者の正当な意思、期待に反するというべきであるから、本件鑑定書における不動
産鑑定士の印影部分は、本件条例第７条第１項第２号に該当する。
６　被控
訴人は、平成１２年８月現在、本件土地の買収の目的とされた高速川崎縦貫線事業
について、その継続が見直されている段階にあるから、本件鑑定書の公開により、
同事業の代替地取得事務が影響を受けることはあり得ないと主張する。
（一）　しかしながら、本件決定の適否が判断される基準時は処分時であり、処分
後の事情の変化はその適法性に影響を与えるものではないから、被控訴人の上記主
張はそもそも失当である。
（二）　高速川崎縦貫線事業については、鋭意工事が進められており、事業の継続
が見直されているということはない。
　すなわち、川崎縦貫道路事業Ⅰ期区間については、平成１３年３月現在、事業に
必要な用地面積約３５・７ヘクタールのうち、約２９・８ヘクタールが取得済みで
あり、用地取得率は約８３パーセントである。そして、未買収の画地数が２７ある
ことから、現在、首都高速道路公団（以下「公団」という。）が十数件の地権者と
用地交渉を行っている。したがって、現在においても、本件土地付近のⅠ期区間の
事業用地について、取得の必要性及び代替用地取得事務の必要性は十分に存するも
のである。
　また、同事業Ⅱ期区間については、現在、国土交通省、神奈川県、川崎市、公団
及び日本道路公団で構成される「川崎縦貫道路計画調整協議会」において協議が進
められている最中であり、計画の早期確定に向けての準備がなされている。被控訴
人の主張する建設省道路局長の発言は、むしろ早期整備に向けた方策を示したもの
である。
三　当審における被控訴人の主張
１　本件条例は、その前文において、「知る権利は、最大限に尊重されなければな
らない。」（原則１）、「市に関する情報は、公開することを原則とし、非公開と
することができる情報は、必要最小限にとどめられること。」（原則４）と定め、
情報公開の原則を謳っている。
　したがって、情報はあくまでも公開されることが原則であり、例外的に非公開と
することができる情報は、公開により個人のプライバシーを侵害するおそれがある
など、非公開とするに足りる合理的な理由を有するものに限定されるべきである。
２　価格折衝の難航による用地買収事務の支障について
（一）　仮に、本件鑑定書の公開が、鑑定評価された土地の近隣の地権者に対し、
非合理的な対応をする手掛かりを与えることになるとしても、そのことが、代替地
買収事務全体について公正・適正な執行を妨げるおそれ
を生じさせるとはいえない。代替地買収事務にとって少しでも支障となる可能性の
ある情報であればすべて開示しないという控訴人の態度は、市民の「知る権利」を
保障し、一層開かれた市政の実現を図り、地方自治の本旨に即した市民自治を推進
する」（本件条例前文）という、情報公開制度の趣旨・目的を全く没却することに
なる。控訴人の主張する近隣地権者の対応による代替地買収事務への支障・結果的
に保護に値しない近隣地権者を保護することでしかなく、本件鑑定書を非公開とす
るに足りるだけの合理的な理由となるものではない。
　行政執行上の支障防止を目的として例外的に情報の非公開が許されるのは、単に
行政執行上の便宜を図るためではなく、行政の円滑な執行により市民の福祉の増大
を図るためである。本件鑑定書を公開することによって得られる利益と、行政執行
上多少手間が増える不利益とを比較すれば、後者は取るに足りない。
（二）　控訴人は、原判決が、代替用地の買収であればどの土地でもよいとの考え
に基づいて本件鑑定書の公開の是非を判断したものと主張するが、誤りである。
　土地収用法の適用のない代替地の買収にあっては、その土地の買収が手間取り、
あるいは買収自体が失敗に終わることは、もとより予想されるところであるから、
原判決は、それらのことが、本件鑑定書の非公開を容認できるほどの、行政事務の
適正・公正な執行を妨げるおそれとなる事由に当たるものではないとするのであ
る。
（三）　控訴人は、鑑定書の公開が単に代替地取得事務にとって支障となるか否か
だけを問題にしているが、ここで考慮すべきは、その支障が、情報公開の大原則の
例外として非公開処分をするのに値するだけの、合理的な理由となり得るか否かで
ある。
　本件に即していえば、高速川崎縦貫線事業を遂行するに当たって、本件土地の近
傍に早急に代替地を必要とする事情はなく、同事業のための代替地取得事務につい
て、本件鑑定書の公開による具体的な影響は全くない。
　すなわち、本件土地の買収は高速川崎縦貫線事業のためになされるものである
が、同事業のⅡ期区間工事（国道１５号～東名高速道路、延長約１４キロメート
ル）については、建設省（現国土交通省）道路局長が平成１２年８月２４日に事実
上中止する旨の発言をし、具体的な工事完成の目途は全く立っていない。また、同
事業のⅠ期区間工事（α地先～国道１５号、延長約７・９キロメート
ル）についても、Ⅱ期区間工事計画の中止により、事業の継続が見直されている段
階にある。更に、Ⅰ期区間工事について用地買収に応じていない地権者５名は高速
川崎縦貫線の建設自体に反対しており、価格交渉の余地がない上、本件鑑定書が作
成された時期は平成８年以降平成９年３月４日までの間であるから、今後買収交渉
を継続するとすれば、時期の経過により新たに鑑定評価をし直す必要がある。
　以上からみるならば、本件鑑定書を公開することについては何らの支障もないは
ずである。
（四）　土地買収における価格については、買収事務担当者において、地権者に対
し近隣の地価を説明し、当該土地の買収が決して不利なものでないことを納得して
もらうことが重要である。近隣土地との個別要因の差異を無視して、同一の価格条
件に固執する地権者は特殊な存在であり、その根本原因は、土地に対する執着、縦
貫線事業に対する反対等、価格条件以外の点にあることも十分考えられる。そのよ
うな者が存在する可能性を一般化して、情報公開の例外となるべき事情とすること
は許されない。
　逆に、買収交渉の遅延は、市側が近隣価格との比較を含めた提示価格の根拠を十
分に説明しないということによっても起こり得るのであり、買収価格（鑑定価格）
開示・不開示と買収交渉の遅延との間には因果関係があるとはいえない。
３　買収拒否による用地買収事務の支障について
（一）　一般に、地権者が買収に応じるか否かを決定する要素として重要なもの
は、当該土地を所有することに強いこだわりを持つ事情があるかどうか、買収価格
が高額であるかどうかであって、買収価格が事後に公表されるか否かは決定的要因
となるものではない。地方公共団体における用地買収は、市民の税金を投入してな
されるものであり、公共性を有する事柄であるから、買収価格が公開されることに
なったとしても受忍すべきである。
（二）　本件鑑定書は、いすヾ自動車所有の高等工業学校敷地の売買に関連して、
当該土地（本件土地）の価格を鑑定したものである。すなわち、本件鑑定書は、重
大な汚職事件に絡む土地の鑑定書であるから、この公開を求める市民は多く、公開
されたからといって、川崎市の代替地買収事務に有意な支障が発生するおそれは全
くない。
（三）　川崎市による代替地の取得は、公示価格を基準とした公正な価格によるべ
きであるから、地権者との信頼関係により買収価格を秘匿すべ
き余地はない。
　仮に、本件において、買収の相手方であるいすヾ自動車が本件鑑定書の非公開を
望むとしても、そのような期待は保護に値するものではない。
（四）　控訴人は、一個の公共事業のための用地買収が進行している場合には、買
受申入価格（買収予定価格）の公開による当該事務事業への支障は存続し、個々の
土地の買収交渉の終結を理由に支障のおそれが消滅したとすることはできない旨主
張するが、現在、高速川崎縦貫線計画が破綻していることは前記のとおりであり、
同事業のための代替地取得事務も、実質上継続しているとはいい難い状況にある。
したがって、本件鑑定書を公開しても、本件における代替地取得事務に支障が生じ
るとは認められない。
４　不動産鑑定士の著作権侵害について
本件鑑定書の公開が、著作者である不動産鑑定士の著作者人格権（公表権）を侵害
するものであることは争う。
　なお、もともと土地の所有や土地価格に関しては、土地の公共性に鑑み、プライ
バシーの対象としての性格が比較的希薄であるといえる。
　したがって、その点からも、本件鑑定書が公開されることについての支障はな
い。
５　本件鑑定書における取引事例の情報について
（一）（１）　本件条例第７条第１項第１号は個人のプライバシーを保護する趣旨
の規定であるところ、そもそも土地の売買価格に関する情報は、個人のプライバシ
ーないしは基本的人権に関わる情報とはいえないから、その公開がプライバシーの
侵害になるものではない。
（２）　また、本件条例第７条第１項第１号の「個人生活事項について特定の個人
が識別され、又は識別され得る情報」とは、本件条例が情報公開を原則としている
ことからみて、当該文書自体から特定の個人が識別される情報を指すものと限定し
て解釈すべきであり、他の情報と組み合わせることにより特定の個人を識別し得る
情報を含まないと解される。そして、本件鑑定書中の取引事例部分には前所有者の
氏名及び住所等が記載されていないから、その取引事例情報は、本件条例第７条第
１項第１号に該当するものではない。
　仮に、情報の公開請求人が登記簿と照合することにより前所有者を特定すること
ができるとしても、それは、地方公共団体が特定人の氏名を公表したことに当たら
ないし、また、登記簿の地番表示は住居表示と異なる場合が多いこと、登記簿謄本
を請求するには１筆につき１０００円の費用がかかること等からすれば
、文書の公開を受けた後、特定の個人を識別しようとして調査を行う請求人は多く
ないはずであり、実際にプライバシーの侵害が生ずるおそれは小さい。
（３）　本件条例第７条第１項第２号は、法人等の内部情報のすべてを非公開とし
ているものではなく、法人等の情報のうち、「当該事業に関する情報であって、公
開することにより、当該法人等又は当該個人の活動利益を害することが明らかであ
るもの」に限って非公開にできるとするものである。
　取引事例の公開が土地所有者もしくは土地買受人である法人等を直接明らかにす
るものではなく、上記の非公開事由に当たるものでないことは、上記（２）と同様
である。
　また、本件条例第７条第１項第２号における「法人等又は当該個人の活動利益を
害することが明らかである」とは、当該法人等の情報が請求者のみならず広く一般
に知られることにより、当該法人等が、事業競争上相当の不利益を受けることが通
常予測される場合等を指す。しかしながら、土地の売買及び価格の公開が、法人等
の「活動利益を害することが明らか」なものとはいえず、その点からも、本件鑑定
書における情報が本件条例第７条第１項第２号に該当するとはいえない。
（二）　本件鑑定書中における不動産鑑定士の印影部分が、本件条例第７条第１項
第２号に該当するものであることは争う。
第三　当裁判所の判断
一　建設大臣から公団に対し高速川崎縦貫線の都市計画事業承認がなされ、現在、
川崎市内において用地取得及び道路建設工事が行われていること、その支援策及び
用地買収に伴う住民の生活再建策として、川崎市において、別途土地を取得し、上
記事業用地の地権者に対し代替地を提供する業務を行っていること、川崎市がいす
ヾ自動車から同社所有の本件土地を上記代替地として買い受けるための交渉がなさ
れ、本件鑑定書が作成されるに至った経緯、川崎市が代替地を取得するに当たって
の取得価格の決定方法等については、原判決「事実及び理由」欄中の「第三争点に
ついての当裁判所の判断」一２（原判決２３頁５行目から同２９頁１行目まで）に
記載のとおりであるから、これを引用する（ただし、原判決２３頁１０行目の「平
成１１年１月末現在」を「平成１３年３月末現在」に、同１１行目の「約８０パー
セント」を「約８３パーセント」に、同１２行目の「２８・６ヘクタール」を「２
９．・８ヘクタール」にそれぞれ改める。）。
二　そこで、まず、本件鑑定書が公開された場合における、近隣地権者との価格折
衝の難航による代替地取得事務の支障の有無（争点１、原判決「事実及び理由」第
二、三１（一））について検討する。
１（一）　乙１２及び原審証人Ａの証言によると、公共事業の施行に伴って生活の
基盤を失う地権者（被補償者）が代替地の取得を希望するときは、所有地の隣接地
又は近隣の土地を要望することが多く、また、取得金額、建物の建築条件（用途地
域、建ぺい率、容積率など）、最寄りの交通機関の駅や商店街、市役所等公共施設
への近接性、環境条件等について様々な要望が出され、更に、店舗・事務所・工場
等の経営者の場合には、これらに加えて、得意先や関連工場等との近接性・流通経
路の確保等についての希望条件が提示されるのが通常であるが、住居、事業所等の
密集している川崎市の市域においては、これらの要望や希望条件に適した代替地の
範囲は自ずと限定されるし、特定の土地を代替地として要望されることもあるこ
と、したがって、川崎市の実施する代替地取得事務にあっては、その対象地がどの
土地であってもよいというものではなく、市の提示する取得価格に相手方が応じ
ず、当該土地を代替地として取得できなければ、結局、被補償者との関係において
必要とされる代替地を取得することができなくなり、それができるとしても、別の
代替用地の探索や、新たな代替用地についての被補償者との再交渉及び代替用地所
有者との買収交渉等に時間を要し、代替用地取得業務に大幅な遅れが生じることに
なり、それがひいては公共事業の施行や被補償者の生活再建の遅れにつながること
が認められる。
（二）　乙１２及び原審証人Ａの証言によると、川崎市が上記代替地をその所有者
から買い取る場合の価格は、前記引用に係る原判決認定のとおり、不動産鑑定士の
鑑定評価を資料に、同市の代替地取得・処分委員会において決定されるが、その金
額は、結果的に（同委員会における買収価格の審査・決定に当たっては、不動産鑑
定士の鑑定評価額、近傍類地の取引価格、公共事業の取引価格、地価公示価格、県
基準値の標準価格等が考慮されるが、不動産鑑定士の鑑定評価額自体が、近傍類地
の取引価格等のその他の要素を総合的に考慮して得られた価格であるため）、鑑定
評価額と同額に定められることが通常であること、そして、代替地の所有者との買
受け交渉に当たっては、原則として、上記のとお
り決定された金額を増減させることができないものとされ（例外として、鑑定後の
年数の経過により再度鑑定評価した場合には金額の変更があり得る。）、決定され
た金額を前提に、川崎市の交渉担当者が専ら説得に努めることにより売買契約を成
立させるものであること（代替地の取得については土地収用法の適用がないため、
あくまでも任意の売買契約を締結するしかない。）、その際、買受対象地、その他
近隣の買受地の価格に関する鑑定評価書を呈示することはしていないことが認めら
れる。
（三）　また、乙１２及び原審証人Ａの証言によると、川崎市による代替地の買受
けは、専ら買主である川崎市側の要請によるものであることから、土地所有者側が
当初からそれに積極的に応じることは期待できず、常に相当の日数をかけての粘り
強い説得を要すること、土地所有者としては、最終的に売却に応じるにしても、例
外なく、できる限りの高額による売買を希望するものであることもまた認められ
る。
（四）　他方、土地の適正な価格の把握は必ずしも容易ではなく、その価格は、そ
れぞれの土地の所在地、道路との近接状況、公共交通機関を利用するに当たっての
利便性、土地の面積・形状・間口・奥行き、付近の土地の利用状況及び取引状況等
の諸要因によって、各土地ごとに異なるものであり、同一の土地であっても、評価
の時点によって左右されるものであることは顕著な事実である。
２　以上のような事情に鑑みると、川崎市が公共事業用地の地権者に代替地を提供
するための用地買収の継続中に、他の既買収地あるいは買収交渉中若しくは買収交
渉が行われたもののそれが不成立に終わった他の土地の鑑定評価額が明らかにされ
ると、未買収地の所有者が、既買収地若しくは他の土地と自己所有地の価格評価要
因の違い、評価時点の違い等を正しく認識しないまま、自己所有地の買受申出額に
対する疑問、不満を抱くことは大いにあり得ることである。また、代替用地とし
て、所有者の異なる一定範囲の土地を買い受けようとする場合に、買受け対象地の
全部又は一部の土地価格に関する鑑定書が公開されるならば、それによって、買受
け対象地の各所有者に対し、自己所有地と他の買受け対象地との間の買受申出額な
いし鑑定評価額との差異、各土地ごとの価格形成要因についての評価の違い等が具
体的に明らかにされることになるため、その差異等の理由を正しく認識することな
く、自己所有
地の買受け価格に対する疑問、不満を持つ土地所有者が生じるおそれがあることは
否定できない。そして、これらの場合に、公開された鑑定書に対抗するため、土地
所有者が、自己に有利な価格を適正な価格であるとする私的な鑑定書を提出し、そ
れを基に価格交渉を進めようとすることも考えられるところである。
　これに対し、市側としては、前記１（二）のとおり、交渉の打開策として買受け
価格を上積みすることが実際上不可能であり、仮に私的な鑑定書が提出されたとし
ても、なお従前の買受け提示額により説得を続ける以外にないことから、交渉が大
幅に長引き、場合によっては代替地の売買契約が成立するまでに至らない事態もあ
り得るというべきである。
　そうしてみると、上記のいずれの場合においても、鑑定書の公開は、結局、代替
地の買受け交渉の長期化あるいは売買契約の不成立という行政事務の支障を生じさ
せるおそれがあるものと認めざるを得ない。
　そうすると、本件鑑定書の公開は、川崎市が今後川崎縦貫線事業用地の代替地と
するため買い受けることとなる土地について、上記のような事態を発生させるおそ
れがあるものといわざるを得ないから、本件鑑定書は、本件条例第７条第１項第３
号イにおける、「交渉の方針」についての市の「事務又は事業に関する情報であっ
て、当該事務又は事業の性質上、公開することにより、当該事務又は事業の公正又
は適正な執行を妨げるおそれのあるもの」に該当し、控訴人においてその公開を拒
むことができるものというべきである。
３（一）　これに対し、原判決は、土地の鑑定書が公開されても、その近隣地の地
権者が、土地ごとの個別要因の差異を無視して高額の買取りを主張する等の非合理
な対応に固執するとは考え難い旨を判示し、また、被控訴人は、上記のような非合
理的な対応をする所有者がいたとしても、そのことが、代替地の買収事務全体の公
正・適正な執行を妨げるおそれをもたらすとはいえず、市民の「知る権利」を保障
するという情報公開制度の趣旨からみて、本件鑑定書を非公開とするに足りるだけ
の合理的理由になるものではないと主張する。
　しかしながら、前記１（三）のとおり、代替用地の所有者は、その買収に応じな
ければならない義務がある訳ではなく、自らの必要により土地を売却するものでな
い以上、より高額での売買を希望することはむしろ当然というべきであって、それ
を一概に非合理的な対
応と評するのは相当でないし、その所有者が近隣地の鑑定評価書の開示を受けた場
合、常に、土地ごとの個別の差異を了解、納得し、自己所有地の価格について自己
に有利な主張をしない、あるいはこれに固執することはないと断定することは困難
であり、その主張により、前記２のとおり、買収交渉の長期化等が予想される以
上、上記鑑定書の公開により、代替地の買受け事務の公正・適正な執行に支障が生
じるおそれがあるというべきである。
　更に、本件鑑定書のような、代替地として買受けの対象にされた土地価格の鑑定
書の公開に比べて、代替地の買受け事務に対する支障のおそれが、その重要度にお
いて劣るものとは必ずしもいえないから、本件鑑定書を非公開とすることに合理的
理由がないとすることも相当でない。
　なお、本件における情報の開示請求権は、本件条例の制定に基づいて認められた
権利と解されるから、本件条例における情報の非開示事由も第７条第１項の文言に
即して解釈されるべきであり、これを、当審における被控訴人の主張１のように、
個人のプライバシーを保護する必要がある場合等に限定して解すべき理由はない。
（二）　また、被控訴人は、本件鑑定書の公開により、代替地の買受けに手間取っ
たり、買受けが失敗に終わる等の事態が生じたとしても、もともと代替地の買受け
事務においては、そのような結果が生じることは予想されていることであるから、
本件鑑定書を非公開とするだけの支障に当たるものではない旨主張する。
　しかしながら、代替地の買受けについては、土地収用法の適用がないための制約
があるとしても、代替地の買受け事務自体、公共事業の施行に付随する重要な業務
というべきであることは前記（一）のとおりであるから、その事務に対する影響を
考慮することなく、本件鑑定書の公開を常に優先させるべきものとすることは妥当
でない。
（三）　更に、被控訴人は、川崎縦貫線事業のⅡ期区間工事については、建設省
（現国土交通省）道路局長から事実上中止する旨の発言がなされたほか、同事業の
Ⅰ期区間工事も、現在、事業の継続が見直されている段階にあるから、本件土地の
近傍に早急に代替地を必要とする事情がなくなったものであり、また、現在、Ⅰ期
区間工事における未買収地の地権者とも価格交渉の余地がないから、本件鑑定書を
公開しても同事業の代替地取得事務に影響がない旨主張する。
　しかしながら、乙２７、２８、２９の１・２、３０、３１の１・２及び弁論の全
趣旨によると、川崎縦貫線事業のⅠ期区間工事、Ⅱ期区間工事とも現段階において
中止が決定された事実はなく、更に今後の事業続行が予定されていること、Ⅰ期区
間工事の未買収地の地権者ともなお交渉の余地が残されていることが窺われるか
ら、本件鑑定書の公開による代替地の買受け事務に対する支障がなくなったと認め
ることはできない。
（四）　更にまた、被控訴人は、本件鑑定書が作成された時期が平成９年３月４日
以前であり、今後、川崎市において代替地の買受け交渉を継続する場合には新たな
鑑定評価を要するはずであるから、本件鑑定書を公開することについて支障がなく
なったと主張する。
　しかしながら、本件鑑定書が、本件土地の平成９年３月以前の時点における評価
を記載したものであるとしても、評価時点以外の各評価要因が、他の代替地の買受
け価格を検討する際に影響を及ぼすおそれがあることは前記２のとおりであるか
ら、本件鑑定書の公開による支障が消滅したと解することはできない。
（五）　被控訴人は、本件鑑定書の公開と川崎市による代替地の買受け交渉の遅延
との間には因果関係がないとも主張するが、前記２のとおり、その間に因果関係が
あることは明らかであるから、上記主張は失当である。
（六）　被控訴人は、川崎市が、別件訴訟での調査嘱託において、同市の公社保有
地の取得価格をすべて公開し、そのことにより支障が生じていない旨を回答してい
るとも主張するが、弁論の全趣旨によると、川崎市の上記回答に係る公開事例は、
物件の所在地、金額等が本件鑑定書に記載された内容ほど具体的なものではなく、
事業用地の買収が終了している事例も多いこと等が窺われるから、上記回答がなさ
れたことをもって、本件鑑定書の公開により代替地の買受け事務に支障が生じない
理由とすることはできない。
４　以上のとおり、本件鑑定書は公開しないことが許されるべきであるが、同鑑定
書は、その性質上、内容が相互に関連した一体的なものであり、その一部を区分し
て公開するのに適さないものと解されるから、一部に限って公開する余地もないも
のというべきである。三　以上によれば、その余の点について判断するまでもな
く、本件鑑定書を非公開とした本件決定は適法というべきであり、被控訴人の本訴
請求は理由がないものといわざるを得ない。
第四　よって、本件控訴は理由があるから、これ
と異なる原判決を取り消し、被控訴人の本訴請求を棄却することとし、訴訟費用の
負担について行政事件訴訟法第７条、民事訴訟法第６７条第２項、第６１条を適用
して、主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第５民事部
裁判長裁判官　魚住庸夫
裁判官　飯田敏彦
裁判官　持本健司

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