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　　　　　　　主　　　文
　本件訴えを却下する。
　訴訟費用は原告の負担とする。
　　　　　　　事実及び理由
第１　請求
　被告が原告に対し平成１２年７月２１日付けでした既存宅地確認処分を取り消
す。
第２　事案の概要
　本件は，被告が原告に対して行った既存宅地確認処分の取り消しを求めた事案で
ある。
１　争いのない事実
（１）　原告は，北九州市α２３９７番１の土地（以下「本件土地」という。）に
ついて，平成１２年７月６日付けで，被告に対し，都市計画法（平成１２年法律第
７３号による改正前のもの。以下「法」という。）４３条１項６号ロに基づく既存
宅地の確認申請をし，同月１０日，同申請が受理された。
（２）　被告は，同月２１日付けで，前記申請に対し，既存宅地の確認処分（以下
「本件処分」という。）をし，原告は，同月２６日，本件処分の通知を受領した。
　被告は，本件処分の際，本件土地が，法４３条１項６号イに規定する地域内に存
しないこと，本件土地上に建築物の新築等の行為をする場合には市長の許可が必要
であること等を，既存宅地確認通知書（以下「本件確認通知書」という。）欄外に
参考として記した（以下「本件付記」という。）。
（３）　原告は，同年８月４日付けで，本件処分を不服として，北九州市開発審査
会に対し，審査請求を申し立てた。
（４）　審査会は，同年９月２８日付けで，前記審査請求は理由がないとして，前
記審査請求を棄却するとの裁決をし，原告は，同年１０月３日，同裁決の通知を受
領した。
原告は，同年１２月２６日，本件訴訟を当裁判所に提訴した。
２　争点
　本件の争点は，原告適格の有無，処分の違法性の有無である。
３　争点に対する当事者の主張
（１）　原告適格について
ア　被告の主張
　被告は，原告の請求した法４３条１項６号ロの確認申請に対し，その請求どおり
本件処分を行ったのであり，原告には本件処分の取り消しによって回復すべき法律
上の利益を何ら有しておらず，原告適格がない。
イ　原告の主張
　被告は，法４３条１項６号の解釈を誤り，原告の請求した「市長の許可なくして
建築物が建築できる」という確認申請に対し，「市長の許可を要する」確認をした
ものである。原告は，被告の誤った確認の取り消しを求める法律上の利益を有して
いる。
（２）　処分の違法性について
ア　原告の主張
（ア）　法４３条１項６号ロの確認は，同号イの要件を充たさなければ確認するこ
とはでき
ない。すなわち，ロの確認はイの要件を前提とするものであり，ロが確認されれば
イの要件を充たしていることになるから，本件土地上に建築物の新築等の行為をす
る場合に市長の許可が不要となる。このことは，昭和５７年７月１６日付け建設省
計民発第３１号通達に，「法４３条第１項第６号イの要件に該当しない土地につい
ては，同号ロの確認を行う必要がない」とされていることからも明らかである。被
告は，法４３条１項６号の解釈を誤って本件処分を行ったものであり，違法であ
る。
（イ）　本件付記は，北九州市の「市街化調整区域における開発行為等の審査基
準」に基づいてされているが，同審査基準は，①法４３条１項６号イの前段の要件
である「市街化調整区域に隣接し，又は近接し，かつ，自然的社会的諸条件から市
街化区域と一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって」との記
述がなく，審査基準が恣意的で同号イに反し，②同審査基準１項の「建築物の敷地
相互間が５０メートルの隣棟間隔で」との基準は同号イには明示されず，同審査基
準を適用してなされた本件処分は，同号イ後段の「おおむね５０以上の建築物が連
たんしている地域内に存する土地」の要件を逸脱し宅地所有者の既得権を著しく制
限しているものであって，同審査基準に基づいて本件土地が同号イに規定する土地
に存しないとするのは違法であるうえ，憲法２９条２項の趣旨に違反している。
（ウ）　本件処分は，本件土地が法４３条１項６号イ，ロの要件を充たしているに
もかかわらず，同号イの要件を充たさないとしたもので違法である。
イ　被告の主張
（ア）　法４３条１項の許可が不要になるためには，同項６号のイ及びロの両方の
要件を充たしていなければならない。通常の場合であれば，事前相談において，法
４３条１項の建築制限を受けている土地で，同項６号により許可なく建築しようと
する場合には，まず同号イの要件を充たしているかどうかを確認し，充たしている
場合には，ロの確認を受けるための申請をするように説明をする。しかし，本件の
ように，同号イの要件を充たしていないので法４３条１項の許可が必要であること
を原告に説明したにもかかわらず，それを承知の上で同号ロの確認申請がされた場
合には，被告としては，同号ロの要件を充たしているかどうかのみ判断して，充た
している場合には確認せざるを得ない。
（イ）　本件審査は，前記審査基準に基づい
て同号ロに該当するか否かについてするものであって，同審査基準１項が法４３条
１項６号イの要件を充たしているかは問題にならない。
（ウ）　本件訴訟は，法４３条１項６号ロの確認処分の違法性が争われているもの
であるから，同号イの要件を充たしているか否かは問題とはならない。
第３　争点に対する判断
１　原告適格について
　本件においては，原告は，被告に対し，本件土地につき法４３条１項６号ロの確
認申請をし，その結果，同号ロの確認がされているため，原告適格が問題となる。
この点につき，本件付記に行政処分性があるか，又は被告の同号の解釈に誤りがあ
り同号ロを確認するためには同号イの存在を要するとの解釈が正当である場合に
は，原告は本件処分を争う法律上の利益を有するといえる。そこで，以下この２点
について検討する。
２　まず，法４３条１項６号の解釈について検討する。
　法４３条１項６号は，昭和４９年法律第６７号による改正によって追加された規
定であり，市街化調整区域内の土地であってもその土地が市街化区域と同一の日常
生活圏を構成する一定規模以上の集落内にあり，しかも市街化調整区域とされた時
点で既に宅地になっていること等の範囲内のものについてまで一律に市街化調整区
域としての建築等の制限を行うのは実情にそぐわないとの趣旨によるものである。
　ところで，法４３条１項の許可なくして，同項６号規定の建築物の新築，改築又
は用途の変更を行うためには，同号のイ及びロの両方の要件を充たす必要がある。
そこで同号ロの要件が同号イの要件の存在を前提としているかについて検討する
に，同号イとロの要件は別個独立のものであって，同号ロの要件が同号イの要件の
存在を前提とはしていないというべきである。すなわち，同号ロの要件は，確認を
受けようとする土地が市街化調整区域とされた時点で既に宅地であったこと及びそ
れ以降現在に至るまで継続して宅地であることを要件とするものであり，過去の一
定時点から現在に至るまでの事実関係を確認するものであるのに対し，同号イの要
件は，法４３条１項６号に規定する建築物の新築，改築又は用途の変更を行う時点
においてその土地のおかれている状況についてのものである。よって，同号イとロ
の要件は別個独立したものであり，原告の解釈は採用できない。
　この点，原告は，昭和５７年７月１６日付け建設省計民発第３１号の通達を根拠
に，同号ロの要件は，
同号イの要件を前提としている旨主張するが，前記通達は，同号ロの確認申請をす
るためには，相応の費用及び時間を要するところ，同号イの要件を充たしていなけ
れば，同号ロの確認を受けていたとしても，結局法４３条１項の規定する都道府県
知事（政令指定都市においてはその長）の許可を要することになるため，同項６号
ロの確認のための費用及び時間を申請者に負担させないようにとの配慮からなされ
たにとどまるものと解される。したがって，前記通達を根拠とする原告の主張は採
用できない。
　なお，法令上，同号イの要件を充たさない限り同号ロの確認を受けることができ
ない旨の規定は存しないため，被告としては，同号イの要件を充たしていないにも
かかわらず同号ロの確認申請がされ，その際既存宅地の確認を受けたとしても結局
法４３条１項の許可を要する旨の説明をしたにもかかわらず同号ロの確認申請を維
持された場合には，通達を理由に拒むことはできないから，同号ロのみの確認をせ
ざるを得ない。
３　次に本件付記に行政処分性があるかについて検討する。
　同号イについては，同号に規定する建築物の新築，改築又は用途の変更を行う時
点においてその土地のおかれている状況を判断するものであるから，具体的には，
都市計画法施行規則６０条規定の書面の交付を求める際に判断されるべきである。
　そして，本件付記は，同号ロの確認をもって法４３条１項の許可を要しないと誤
解しないようにとの趣旨で被告が原告に教示したものに過ぎず，この付記をもって
直ちに同項６号イの要件に該当しないと最終的に判断されるものではない。すなわ
ち，同号イの要件該当性については，同号に規定する建築物の新築，改築又は用途
の変更を行う時点，具体的には前記規則６０条の書面交付を申請する際に判断され
るべきところ，本件付記は，本件確認通知書の参考部分に「本件土地が，同法第４
３条第１項第６号イに規定する地域内に存することになった場合」と記載されてい
るとおり，将来において同号イの要件を充たす場合があることを示唆していること
からも，本件付記が，単なる被告の教示に過ぎないことは明らかであり，行政処分
性を有しない。
　また，本件確認通知書が，同号イについて最終判断していないことからも，前記
規則６０条の書面でないことは明らかである。
４　以上によれば，被告の法４３条１項６号の解釈には誤りが無く，また本件付記
には行政処分性
は認められないのであり，原告の同号ロの確認申請に従い，被告は同号ロの確認を
したに過ぎないから，原告には当該処分の取り消しを求める法律上の利益を有しな
い。
５　よって，原告には原告適格が認められず，本件訴えは不適法であるからこれを
却下することとし，訴訟費用につき行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用
して，主文のとおり判決する。
福岡地方裁判所第１民事部
裁判長裁判官　高野裕
裁判官　齋木稔久
裁判官　入江克明

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