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主文
１原判決を取り消す。
２被控訴人の請求を棄却する。
３訴訟費用は，第１，２審とも被控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１当事者の求めた裁判
１控訴人
主文同旨
２被控訴人
(1)本件控訴を棄却する。
(2)訴訟費用は控訴人の負担とする。
第２事案の概要
被控訴人は，福岡税務署長に対し，平成１６年３月１０日に住宅を譲渡した
ことにより長期譲渡所得の計算上生じた損失の金額を他の各種所得の金額から
控除（損益通算）すべきであるとして，平成１６年分所得税に係る更正の請求
をしたところ，福岡税務署長から，同年４月１日施行の法律の改正により，同
年１月１日以後に行われた被控訴人の住宅の譲渡についてはその損失の金額を
損益通算できなくなったとして，更正すべき理由がない旨の通知処分（以下
「本件通知処分」という。）を受けた。本件は，被控訴人が，控訴人に対し，
同年４月１日施行の改正法を同年３月１０日に遡って適用することは，租税法
規不遡及の原則に反し無効であるから，本件通知処分は違法であるとして，本
件通知処分の取消しを求めた事案である。
原判決は，前記改正法の適用は租税法規の遡及適用に当たり，憲法８４条が
定める租税法律主義に基づく租税法規不遡及の原則により禁止されるものであ
るところ，遡及適用を行う必要性，合理性は一定程度認められるが，国民の経
済生活の法的安定性又は予見可能性を害しないものとはいえないから，これが
被控訴人に適用される限りにおいて違憲無効であり，本件通知処分は違法であ
るとして，被控訴人の請求を認容したため，控訴人が控訴した。
１関係法令の定め
(1)損益通算及び繰越控除
ア所得税法６９条１項（損益通算）
総所得金額，退職所得金額又は山林所得金額を計算する場合において，
不動産所得の金額，事業所得の金額，山林所得の金額又は譲渡所得の金額
の計算上生じた損失の金額があるときは，政令で定める順序により，これ
を他の各種所得の金額から控除する。
イ所得税法７０条１項（純損失の繰越控除）
確定申告書を提出する居住者のその年の前年以前３年内の各年において
生じた純損失の金額（注・同法６９条１項に規定する損失の金額のうち同
条の規定を適用してもなお控除しきれない部分の金額。同法２条２５号）
がある場合には，当該純損失の金額に相当する金額は，政令で定めるとこ
ろにより，当該確定申告書に係る年分の総所得金額，退職所得金額又は山
林所得金額の計算上控除する。
(2)平成１６年の土地建物等についての改正
平成１６年法律第１４号「所得税法等の一部を改正する法律」は，次のよ
うな改正（以下「本件改正」という。）を含むものであった（以下，同法に
よる改正前の租税特別措置法を「旧措置法」と，改正後の租税特別措置法を
「新措置法」と，平成１６年法律第１４号「所得税法等の一部を改正する法
律」附則を「本件改正附則」といい，新措置法及び本件改正附則をあわせ
「本件改正法」という。）。
ア税率の軽減
個人の有する土地若しくは土地の上に存する権利，又は，建物及びその
附属設備若しくは構築物（以下「土地建物等」という。）で，その年１月
１日において所有期間が５年を超えるものの譲渡をした場合の譲渡所得
（以下「長期譲渡所得」という。）の課税の特例について，次のように所
得税の税率を引き下げた。
改正前特別控除後の譲渡益の２０パーセント（旧措置法３１条１項，
２項。住民税６％を加えると合計２６％）
改正後譲渡益の１５パーセント（新措置法３１条１項前段，２項。住
民税５％を加えると合計２０％）
イ損益通算及び繰越控除の廃止
新措置法３１条１項後段，３項２号は，長期譲渡所得の金額の計算上生
じた損失の金額があるときは，所得税法その他所得税に関する法令の規定
の適用については，当該損失の金額は生じなかったものとみなす旨，すな
わち，他の所得との損益通算及び純損失の繰越控除（以下「損益通算等」
ということがある。）を認めない旨定めた。
ウ長期譲渡所得の特別控除の廃止
新措置法では，土地建物等の長期譲渡所得につき，１００万円の特別控
除（旧措置法３１条４項）は廃止された。
エ居住用財産の譲渡についての特例
新措置法４１条の５は，居住用財産を譲渡した場合の譲渡損失について，
買換資産の取得をした日の属する年の１２月３１日に買換資産に係る住宅
借入金を有するなど一定の要件がある場合には，新措置法３１条１項後段
及び同３項２号の規定にかかわらず，当該損失の金額の一部について，他
の所得との損益通算を認め，また，純損失の繰越控除を認めることにした
（居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除）。
また，新措置法４１条の５の２は，居住用財産を譲渡して，買換えをせ
ず借家等に住み替える等の場合について，譲渡資産の譲渡の前日に譲渡資
産に係る住宅借入金を有するなど一定の要件があれば，新措置法３１条１
項後段及び同３項２号の規定にかかわらず，特定居住用財産の譲渡損失の
一部について，他の所得との通算を認め，また，純損失の繰越控除を認め
ることとした（特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除）。
オ施行時期及び新措置法３１条の適用範囲
本件改正附則１条柱書は，平成１６年法律第１４号「所得税法等の一部
を改正する法律」は平成１６年４月１日から施行すると定めたが，本件改
正附則２７条１項は，新措置法３１条の規定は，個人が平成１６年１月１
日以後に行う同条１項に規定する土地建物等の譲渡について適用すること
とした。
２前提事実，争点及び争点についての当事者の主張は，後記(1)のとおり原判決
を補正し，後記(2)のとおり当審における主張を付加するほかは，原判決の「事
実及び理由」欄の第２の２及び３のとおりであるからこれを引用する。
(1)原判決の補正
ア５頁８行目冒頭から同１０行目末尾までを「土地建物等の長期譲渡所得
につき損益通算を廃止した新措置法３１条１項後段を平成１６年１月１日
以後に行われた土地建物等の譲渡について適用する本件改正附則２７条１
項の規定は，租税法規不遡及の原則に反するものとして憲法に違反し，無
効となるか」と改める。
イ６頁１５行目の末尾に改行の上，以下を加える。
「平成１５年１２月１７日に公表された与党の平成１６年度税制改正大
綱によって，本件改正を予測し，改正前の駆け込み対応をしたとしても，
新措置法が成立しなかった場合には，この対応によって受けた個人の損失
は担保されないのであり，法律以前の大綱や法案の開示では，個人の予見
可能性の要請は満たされない。」
ウ７頁９行目の「歴年間」を「暦年間」と改める。
エ８頁１６行目の「本件改正」から同１９行目の「不均衡なものであっ
た。」までを「本件改正前の土地建物等の長期譲渡所得についての損益通
算の制度は，利益が生じれば２６％（うち所得税は２０％）の分離課税と
される一方，損失が生じた場合には，最高税率５０％の総合課税において
他の所得との損益通算が認められるという不均衡なものであった。」と改
める。
オ１２頁３行目の「○○」を「○○」と改める。
(2)当審で補足された主張
（被控訴人）
ア期間税の期間当初への遡及適用について
過去の事実や取引から生ずる納税義務の内容を納税者の不利益に変更す
ることは原則として許されず，年度途中で納税者に不利益な改正がされ，
期間税など年初に遡って適用される場合でも，それが許されるかどうかは，
そのような改正が年度開始前に一般的にかつ十分に予測できたかによると
されている。
この予測可能性は，広く一般国民が知り，自由な経済活動ができる程度
の猶予期間を保障することを含むというべきである。税法は難解であるか
ら，国民感覚からいえば，税制改正においては十分な広報と周知期間をお
くことが必要というべきである。
イ本件改正法が立法府の合理的な裁量の範囲内であるとはいえないこと
(ア)居住用不動産と株式等の資産性財産は，その目的内容から性格を異
にする面が多いのに，それらも十分審議をしないまま改正している。ま
た，不動産よりもゴルフ会員権やリゾートマンション会員権の方が資産
性財産であるのに，その損益通算制度は改正されておらず，税制に一貫
性，合理性がない。
(イ)本件改正を平成１７年分の所得税から適用すると，節税目的で土地
建物等が大量かつ安価に売却されて価格が下落する弊害があるというが，
生活基盤である土地建物等について，購入時より大きく下落している市
場において売却しても節税以上の大きな損失を残すこととなるのは常識
であり，前記弊害は生じない。
また，土地建物等の取引には時間がかかるから，新措置法の成立後か
ら適用すれば，前記弊害があるとは考えられない。期間途中の取扱いの
変更は，納税申告事務及び課税事務に混乱を与えるおそれがあるという
が，具体的なものとはいえない。
土地建物等の譲渡損失の損益通算は，５０年以上にわたって継続して
認められていたものであり，平成１５年当時，これを改正しなければな
らないような重大な経済状況の変動があったわけではない。
また，上記損益通算が昭和４３年の改正によりいったん廃止されたと
すれば，その後に復活させた上，本件改正によりまた廃止することに合
理性はない。
(ウ)損益通算を認めないことにより国民が被る経済的損失は多額に上る
のであり，土地建物等の譲渡損失について損益通算を意図していた納税
者の期待を裏切ることになる。居住用財産の買換えにおける住宅借入金
の有無は，金銭的余裕の有無とは関連しないから，住宅借入金を要件と
した損益通算の代償的措置は不十分である。
(エ)平成１５年１２月１８日に新聞発表された平成１６年度税制改正大
綱に反応したのは，個人所有の投資用不動産対象の専門業者等であり，
周知・広報の方向性は限定されており，周知が一般的かつ十分であった
とはいえない。
(オ)本件改正法は，遡及立法になるおそれが指摘されていながら，国会
審議において，後記（控訴人）イ(ア)の①ないし③が総合的に審議され
たとはいえない。
（控訴人）
ア期間税を規定する租税法規の期間当初への遡及適用は憲法８４条により
禁止されていないこと
(ア)所得税のような期間税について，その期間の途中において納税者に
不利益な内容の租税法規の改正がなされ，その改正規定を当該期間の開
始時に遡って適用する内容の立法がされたとしても，このような立法は，
過去の期間について課税するものではなく，過去の事実や取引を課税要
件とする新たな租税を創設するものではないし，過去の事実や取引に基
づいていったん成立した納税義務の内容を納税者の不利益に変更するも
のでもないから，国民の経済生活の法的安定性を害することはなく，憲
法８４条により原則として禁止される遡及適用には該当しない。
(イ)当該年分の納付すべき税額は原則として確定申告の手続によって確
定するところ，所得税の確定申告は当該暦年の翌年の３月１５日までで
足りること（所得税法１２０条），当該課税期間の中途の段階では，い
まだ課税物件（個人の所得）が生成途中であることからすれば，期間の
開始時に遡って適用したとしても，必ずしも納税者の法的安定性を著し
く害することにはならず，また，その期間の初めまで遡る程度であれば，
予測可能性の確保の趣旨を損なわない。
(ウ)人は，財産を取得し，勤労し，投資する際，租税効果を考慮するが，
財産の取得等は長期にわたる予測と計画に基づくこともしばしばあり，
租税効果に対する予測可能性を完全に保障しようとするならば，およそ
税制改正はできないこととなるから，租税立法の改正が納税者の法的安
定性，予測可能性を一定程度害することはやむを得ないことであり，法
的安定性，予測可能性の保障を絶対的な原則とすることは不適当である。
憲法８４条は，個別の取引等の時点においてまで法的安定性，予測可能
性を絶対的，完全に保障するものではなく，納税者の信頼の対象となる
現行法又は行為時の法律とは，現実に所得を得た時の法律ではなく，租
税債務が発生した時の法律と解されるのであり，期間税において，租税
債務の発生時期ではなく，取引行為の時点を基準として，新たに制定さ
れた法律が施行前の行為に適用されることをもって遡及適用に当たると
することは誤りである。
イ本件改正法は，立法府の合理的裁量の範囲内のものであり，憲法８４条
に違反することはないこと
(ア)租税法律主義を定める憲法８４条は，刑罰法規の遡及を絶対的に禁
止する憲法３９条と異なり，遡及適用を明示的に禁止していないこと，
憲法は，民事法規がその効果を遡及させる規定を設けることを禁止して
いないこと，租税法の定立については，国家財政，社会経済，国民所得，
国民生活等の実態についての正確な資料を基礎とする立法府の政策的，
技術的な判断にゆだねるほかはなく，裁判所は，基本的にはその裁量的
判断を尊重せざるを得ないことからすれば，本件改正法の目的及び手段
に合理性が認められ，立法府の合理的裁量の範囲を超えることのない限
り，本件改正法は，憲法８４条に違反することはない。具体的には，①
本件改正の目的，必要性（公益の性質及びその強度），②本件改正によ
って不利益を受ける納税者の納税義務の性質（所得税の期間税としての
性質），③納税者が受ける不利益の程度（損益通算ができなくなること
によって被る不利益の内容及び程度，経過措置の有無，内容，改正情報
の公開の有無，内容，程度）などを総合的に勘案し，本件改正が合理的
なものとして容認されるべきものかどうか，立法府の合理的な裁量を超
えるか否かにより判断すべきである。
(イ)原審で主張したとおり，①本件改正については，土地建物等の譲渡
所得についての不均衡を是正する目的で行われたものであり，これによ
り，税率軽減とあいまって，適正な取引価格形成による土地取引の活性
化が期待されており，このような効果は早急に実現することが求められ
ていた。そして，平成１６年４月１日以降の譲渡から適用することとし
た場合，上記の効果が阻害されることが予測され，また，徴税技術上の
観点から，看過することのできない弊害が生じることが明らかであった。
②本件改正は，納税義務が成立した時点を基準とすれば，納税者の平成
１６年分所得税の納税義務の内容を遡及的に不利益に変更するものでは
ない。③居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算などの合理
的な代替措置があった。納税者においては，平成１６年度税制改正大綱
についての報道により，平成１５年１２月時点で本件改正法の内容を予
測することが可能であったし，国会において不利益不遡及の原則に反し
ないかも含め，十分に議論が行われていた。
①ないし③の事情を総合的に勘案すると，本件改正は，合理的なもの
と認められ，立法府の合理的裁量の範囲内のものであることが明らかで
ある。
第３当裁判所の判断
１後掲各証拠及び弁論の全趣旨によれば，以下の各事実が認められる。
(1)本件改正法の立法趣旨，審議経過等
ア平成１２年７月，政府税制調査会は「わが国税制の現状と課題−２１世
紀に向けた国民の参加と選択−」と題する報告書を作成し，その中で，損
益通算に関し，租税回避行為への対応として，操作性の高い投資活動から
生じた損失と事業活動などから生じた所得との損益通算の制限について検
討が必要である旨指摘した（乙２６）。
平成１４年２月１８日，国土交通省の国土審議会土地政策分科会企画部
会において，地価の上昇を前提としない土地税制や不動産に対する投資意
欲の喚起のための不動産税制を考える必要があることなどが議論された
（乙４０の２）。また，同年６月１９日，国土交通省の「今後の土地税制
のあり方に関する研究会」の中間取りまとめにおいて，地価下落など土地
をめぐる環境は大きく変化し，不動産市場は利用価値に応じた価格形成が
行われる実需中心へと構造変化したが，現状では土地取引の各段階におい
て多くの税が課され，地価下落にもかかわらず税収は増加し，市場におけ
る最適な資源配分を歪めていること，譲渡所得税については，株式等他の
資産と均衡を失しない市場中立的な税体系とすべきであること等の指摘が
された（乙４１）。
平成１５年８月３１日，国土交通省は，平成１６年度の税制改正につい
て，株式等他の資産と均衡のとれた市場中立的な税体系を構築することに
より土地への投資意欲を喚起するため，他の資産と比べて重く課税してい
る土地譲渡益課税制度を見直し，その税率を引き下げることなどを要望し
た（乙４２）。
イ政府税制調査会は，同年１１月２７日，平成１６年度の税制改正に関す
る中間報告をまとめ，同年１２月，「平成１６年度の税制改革に関する答
申」を提出した。この中で，個人所得課税については，社会経済の構造変
化に対応しきれず，結果として税負担の歪みや不公平を生じさせている諸
制度を見直し，担税力に応じ，広く公平に負担を分かち合える税制を構築
していくべきであるとされた（甲８，９）。
平成１５年１２月１７日，与党（自由民主党及び公明党）において平成
１６年度税制改正大綱が取りまとめられた。これは，土地建物等の長期譲
渡所得の損益通算等の廃止を含めた本件改正を具体的内容とするものであ
った（乙６，１１の１ないし４）。
平成１６年１月１６日，同大綱に基づき「平成１６年度税制改革の要
綱」が閣議決定され，上記要綱に基づいて作成された新措置法の法律案が
同年２月３日国会に提出された（乙５）。
平成１６年１月１６日の政府税制調査会において，財務省主税局長及び
審議官は，損益通算廃止の問題は税制調査会で議論されなかったとの一部
の委員の意見に対し，資産性所得に関する税制の一体化という従来からの
税制調査会での議論の流れや，土地について他の所得との損益通算を認め
るのは世界的にも少ないこと等から，上記要綱の提起等を受けて損益通算
の廃止を取り上げた旨の説明をした（甲１２，乙１９）。
ウ同年２月１２日の衆議院予算委員会において，財務大臣は，本件改正は，
土地市場の活性化という観点から，不動産の譲渡所得について，株式と同
じように税率を引き下げ，特別控除を廃止し，損益通算を廃止するもので
あること，損益通算は年度末に確定するものであるため，不利益不遡及の
原則には反しないこと，過去には，書画骨董等の資産譲渡についての損益
通算廃止，長期所有株式の譲渡所得の特別控除の廃止などについて，改正
法施行日を含む年分の所得税から適用した例がいくつかある旨説明した
（乙１４）。
同月２６日の衆議院財務金融委員会において，財務大臣は，本件改正に
つき，土地市場の活性化及び株式に対する課税とのバランスという観点か
ら，土地建物の長期譲渡所得の税率引下げ，１００万円の特別控除の廃止
及び損益通算の廃止を一つのパッケージとして措置したこと，不利益不遡
及が許される理由として，平成１６年度税制改正大綱の発表や新措置法の
法案提出によるアナウンス効果があること，及び，土地の収益に着目した
取引をバックアップするという本件改正の目的に合理的な理由がある旨を
説明し，翌２７日の同委員会においても，事実上の期待に反する面はある
と思うが，合理的な政策目的があれば不利益不遡及に反しない旨説明した
（甲１８，乙１２）。
同日の衆議院財務金融委員会において，財務大臣は，損益通算を認めな
い対象を法施行日前である平成１６年１月１日まで遡る理由として，これ
を平成１７年１月１日からなどとすると損益通算目的で駆け込み的な売却
が行われるおそれがあること，また，損益通算の廃止を税率引下げと一体
として行うことで不動産取引の活性化を図る目的があると説明した（乙２
４）。平成１６年３月１日の衆議院予算委員会第七分科会において，損益
通算の廃止を税率引下げと一体として行うことで，税制面での損益通算を
考慮することなく，土地の使用価値に応じた適正な価格形成の実現が期待
される旨の政府参考人の説明があった（乙２１）。
同月１２日の参議院本会議において，財務大臣は，本件改正における損
益通算の廃止は，譲渡損益と経常所得の性格の違いを踏まえながら，課税
の取扱いの均衡，土地市場の活性化の観点から行うものであり，使用収益
に応じた適切な価格形成を実現して，税率引下げと一体として土地市場の
活性化を図るため，早急な実施が必要であり，適用時期を遅らせることは，
損益通算目的の売却を招いて土地市場に不測の影響を及ぼすおそれもある
ため適当ではない旨説明した（乙１８）。同月１５日の参議院予算委員会
においては，財務大臣は，現行の税制は，土地建物の譲渡益は２６％の分
離課税を受けるが，譲渡損失は最高税率５０％で総合課税される他の所得
から控除できるという諸外国にも余り例のないバランスを欠いたものであ
り，本件改正における損益通算の廃止は，これを株式と同様に本来の分離
課税とするものであり，損益操作や節税目的の土地売却の防止及び使用収
益に応じた価格形成を意図するもので，税率引下げと一体で行うことが土
地市場活性化のために必要である旨の説明をした（乙１６）。
本件改正法についての衆議院議員の同年２月２５日付け質問主意書に対
し，内閣総理大臣は，同年３月１６日付け答弁書により，①損益通算につ
いては，所得税の納付義務が成立し，納付すべき税額を確定する段階で法
令が適用されるものであり，個々の譲渡等の段階で適用されるものではな
いこと，このような損益通算の性格から，過去においてもその年の４月１
日施行の法律改正によってその年分の所得税について損益通算を認めない
とした例があること，土地市場の活性化を図る観点から，土地建物等の長
期譲渡所得の税率の引下げ等と一体として講ずるものであることから，平
成１６年１月１日以後の土地建物等の譲渡に損益通算を認めないことは，
不利益不遡及の原則や法の安定的運用との関係で問題はない，②本件改正
における損益通算を認めない措置は，土地本来の使用収益目的とは離れた
土地の売却を防止し，土地市場における使用収益に応じた適切な価格形成
の実現を図るものであり，この措置を土地建物等の長期譲渡所得の税率の
引下げ等とともに一体で早急に実施することが土地市場の活性化を図るた
めに適切かつ必要であることから，平成１６年１月１日以後の土地建物等
の譲渡について損益通算を認めないこととするのであり，その実施を遅ら
せるのは適当ではない旨答弁した（乙２２，２３）。
エ財団法人Ａ協会が発行した「○○」には，本件改正の内容について，土
地譲渡益課税について，使用収益に応じた適切な価格による土地取引を促
進し，特に収益性の高い土地の流動性を高め，土地市場の活性化に資する
観点から，株式に対する課税とのバランスを踏まえ，長期譲渡所得の税率
の２６％（うち住民税は６％）から２０％（うち住民税は５％）への引下
げと１００万円特別控除及び他の所得との損益通算の廃止とが一つのパッ
ケージとして措置することとされた旨の記載がある。また，本件改正にお
ける損益通算・繰越控除の廃止について，分離課税の対象となる土地建物
等の譲渡所得に対する課税については，利益が生じた場合には比例税率の
分離課税とされている一方で，損失が生じた場合には総合課税の対象とな
る他の所得の金額から控除することができるという主要諸外国に例のない
不均衡な制度であるといったこと等の問題点が指摘されており，この問題
に対処するためのものである旨の記載がある（乙１７）。
(2)本件改正の国民への周知状況について
ア前記(1)イのとおり，平成１５年１２月１７日，与党が平成１６年度税制
改正大綱を取りまとめて公表した。これは，本件改正の具体的内容を初め
て明らかにしたものであった（乙１１の１ないし４，弁論の全趣旨）。
イ平成１５年１２月１８日，Ｂ新聞，Ｃ新聞，Ｄ新聞及びＥ新聞の各朝刊
において，平成１６年度税制改正大綱の要旨が報じられ，同各記事には，
土地建物等の長期譲渡所得に係る損益通算の廃止も記載されていた（乙１
１の１ないし４）。このうち，Ｂ新聞の記事にのみ，上記損益通算の廃止
が平成１６年分以後の所得税について適用されることが記載され，平成１
６年１月１日以後にされた土地建物等の譲渡について損益通算ができなく
なることを知り得るものとなっていた。
また，平成１５年１２月１８日，インターネット上に，上記各新聞の記
事として，各記事と同内容の記載が掲載された（乙６）。
ウ同月２２日，週刊Ｆ第××××号（財団法人Ａ協会Ｆ総局発行）及び週
刊ＧＮｏ．××××（Ｈ発行）において，平成１６年度税制改正大綱の内
容が報じられ，同各記事には，土地建物等の長期譲渡所得の金額又は短期
譲渡所得の金額の計算上生じた損失の金額については，土地建物等の譲渡
による所得以外の所得との通算及び翌年以降の繰越を認めないこと，この
改正は平成１６年分以後の所得税について適用することが記載されていた
（乙３４，３７）。
同月２６日，Ｂ新聞朝刊において，本件改正についての記事が掲載され，
適用は来年１月以降に譲渡する土地建物となること，これまで土地譲渡損
について，給与所得や事業所得などと損益通算ができたが，改正後には株
式と同様に損益通算ができなくなる旨の記事が掲載された（乙３１）。
同月３０日，Ｉ（株式会社Ｊ発行）において，本件改正についての記事
が掲載され，土地建物等の譲渡損失について，これまでは他の所得との通
算及び翌年以降の繰越が認められていたが，平成１６年分以後の所得につ
いては認められないことになった旨の記載が掲載された（乙３２の１）。
(3)被控訴人の本件譲渡資産の譲渡の経緯等
被控訴人は，広域の転勤がある会社に勤務する給与所得者であった。被控
訴人は，平成４年，自己資金に加え，勤務先の社内住宅貸付金制度，Ｋ及び
財団法人Ｌ公社から合計５０００万円を借り入れ，横浜市α内所在の居住用
マンション１戸を購入し（以下「横浜のマンション」という。），以後，母
及び姉と同居し，両名を扶養していたが，ローン返済の負担や日常生活の利
便性の問題などから地方都市への転居を考慮するようになった。
被控訴人は，平成９年３月，勤務先から関西地区への転勤の辞令を受け，
Ｍ市にある勤務先の単身赴任者施設に入居した。被控訴人は，これをきっか
けとして，平成９年５月，横浜のマンションを代金約６２００万円で売却し，
Ｋからの借入金残額約９７４万円を一括返済してローン返済の負担を減少さ
せるとともに，売却金の残額で福岡市内の本件譲渡資産を代金約４８３７万
円で購入し，社内住宅貸付金の返済は引き続き給与から返済することにした。
被控訴人，母及び姉は本件譲渡資産に転居した。
横浜のマンションを売却した際，被控訴人には約２８００万円の譲渡損失
が生じた。被控訴人は，不動産仲介業者の助言により，この譲渡損失と他の
所得との損益通算ができることを知り，平成９年度の確定申告をしたところ，
所得税１８３万７５００円が還付され，平成１０年の住民税が免除されたた
め，被控訴人は損益通算の制度を理解した。
その後，被控訴人は，被控訴人の母のため，平成１３年ころからバリアフ
リー住宅への住み替えを検討していたところ，平成１５年に隣接地に介護設
備を備えたマンション建設が始まったので，購入申込みをし，平成１６年１
月，本件譲渡資産の売却を不動産仲介業者に依頼し，同年３月１０日，本件
譲渡資産を代金２６００万円で売却するとともに，この金員と退職後の生活
のための蓄えであった預貯金２０００万円を充て，同月２４日，本件買換資
産を代金４５８０万円（ほかに諸費用２０万円）で購入した。被控訴人は，
これらの取引の際，不動産仲介業者から本件改正の話を聞いたことはなく，
本件改正について知らなかった。
被控訴人は，平成１７年３月，平成１６年分所得税について確定申告を行
ったところ，本件改正により損益通算ができなくなったことを知らされた。
後に，不動産仲介業者は，被控訴人に対し，本件改正は耳にしていたが改正
前なので言及しなかった旨述べた。
（甲１６，２３ないし３０，乙１，２，４）
２租税法規不遡及の原則における遡及適用と立法裁量
(1)前記１(3)によれば，被控訴人は土地建物等の譲渡所得について損益通算
が可能であると信じて本件譲渡資産を売却したことが認められるところ，被
控訴人は，本件改正法の成立前である平成１６年１月１日以後の土地建物等
の譲渡について新措置法３１条を適用する本件改正附則２７条１項は，租税
法規不遡及の原則に違反し，憲法に違反する旨主張する。
納税者は，現在妥当している租税法規に依拠しつつ，現在の法規に従って
課税が行われることを信頼しながら各種の取引を行うのであるから，後にな
ってその信頼を裏切ることは，憲法８４条が定める租税法律主義が狙いとす
る一般国民の生活における予測可能性，法的安定性を害することになり，同
条の趣旨に反する。したがって，公布の前に完了した行為や過去の事実から
生じる納税義務の内容を納税者の不利益に変更することは，憲法８４条の趣
旨に反するものとして違憲となることがあるというべきである。
本件改正は，平成１６年３月２６日に成立し，同月３１日に公布され，同
年４月１日から施行されたものであるところ，本件改正附則２７条１項は，
その公布前の同年１月１日以降の土地建物等の譲渡について適用するとして
いるから，公布の前に完了した行為や過去の事実から生じる納税義務の内容
を納税者の不利益に変更するものといえる。
この点，控訴人は，租税法規不遡及の原則で問題とされる遡及適用とは，
既に成立した納税義務の内容を国民の不利益に変更するものをいうと解した
上，所得税は暦年の終了時に納税義務が成立する期間税であり，１暦年の途
中においては納税義務は成立していないのであるから，暦年途中の法改正に
よってその暦年における所得税の内容を変更する本件改正は，既に成立した
納税義務の内容を変更するものではなく，遡及適用に当たらないと主張する。
しかし，租税法規不遡及の原則は，現在の租税法規に従って課税が行われ
るとの納税者の信頼を保護することを通じて，国民の予測可能性，法的安定
性を保護することをその目的とするところ，期間税のように，当該取引等に
より直ちに納税義務が確定せず，期間の中途で行われた法改正の後に，期間
が終了する時点で納税義務が成立するものであっても，納税者は当該取引等
の時点における租税法規に従って当該取引等に関する納税義務が成立するで
あろうと信頼するのが通常であると考えられ，このような場合においても，
その信頼を保護することが国民の予測可能性や法的安定性に資することは否
定できない。したがって，租税法規不遡及の原則で問題とされる遡及適用は，
既に成立した納税義務の内容を国民の不利益に変更するものには限られない
というべきである。控訴人の前記主張は採用できない。
(2)ところで，前記(1)のとおり，公布の前に完了した取引や過去の事実から
生じる納税義務の内容を納税者の不利益に変更することは，憲法８４条の趣
旨に反するものとして違憲となることがあり得るというべきであるが，前記
不利益変更のすべてが同条の趣旨に反し違憲となるとはいえない。
なぜなら，憲法は，同法３９条の遡及処罰の禁止や同法８４条の租税法律
主義とは異なり，租税法規の遡及適用の禁止を明文で定めていないが，この
ことは，憲法が，明文で定める租税法律主義（同法８４条，３０条）による
課税の民主的統制を憲法上の絶対的要請としたのに対し，租税法規不遡及の
原則による課税の予測可能性・法的安定性の保護を，租税法律主義から派生
する相対的な要請としたことを示しており，租税法規不遡及の原則について
は，課税の民主的統制に基づく一定の制限があり得ることを許容するものと
いえるからである。
また，租税は，今日では，国家の財政需要を充足するという本来の機能の
ほか，所得の再分配，資源の適正配分，景気の調整等の諸機能をも有してお
り，国民の租税負担を定めるについて，財政，経済，社会政策等の国政全般
からの総合的な政策判断を必要とするばかりでなく，課税要件等を定めるに
ついても極めて専門技術的な判断を必要とする。したがって，租税法の定立
については，国家財政，社会経済，国民所得，国民生活等の実態についての
正確な資料を基礎とする立法府の政策的，技術的な判断にゆだねるほかはな
く，裁判所は基本的にはその裁量的判断を尊重せざるを得ないものというべ
きであり（最高裁昭和６０年３月２７日大法廷判決・民集３９巻２号２４７
頁），このことは，租税法規の適用時期についても当てはまるものである。
以上からすれば，納税者に不利益な租税法規の遡及適用であっても，遡及
適用することに合理性があるときは，憲法８４条の趣旨に反し違憲となるも
のではないというべきである。
(3)そして，前記(2)で述べたところによれば，納税者に不利益な遡及適用に
合理性があって，憲法８４条の趣旨に反しないものといえるかは，①遡及の
程度（法的安定性の侵害の程度），②遡及適用の必要性，③予測可能性の有
無，程度，④遡及適用による実体的不利益の程度，⑤代償的措置の有無，内
容等を総合的に勘案して判断されるべきである（財産権の遡及的制約に関す
る最高裁昭和５３年７月１２日大法廷判決・民集３２巻５号９４６頁参照）。
３本件改正法についての具体的検討
(1)ア①遡及の程度，法的安定性の侵害の程度
所得税はいわゆる期間税であり，その納付義務は国税通則法１５条２項
１号の規定により暦年の終了の時に成立し，また，当該年分の納付すべき
税額は，原則として確定申告の手続によって確定するところ（所得税法１
２０条），損益通算は，所得税の納税義務が成立した後の納付すべき税額
を確定する段階で初めて行うものであり，個々の譲渡の段階で行うもので
はない。したがって，暦年途中の法改正によってその暦年における所得税
の内容を変更することは，既に成立した納税義務について改正法により変
更をもたらすものではない。そして，このような期間税について暦年途中
の法改正によってその暦年における行為に改正法を遡及適用することは，
既に成立した納税義務を遡及的に不利益に変更する場合と比較して，遡及
の程度は限定されており，納税者の予測可能性を害する程度や法的安定性
を侵害する程度は低いと考えられる。
イ②遡及適用の必要性
前記１(1)ウの本件改正法の審議経過によれば，本件改正法における損益
通算の廃止の目的は，当時の税制では，土地建物等の譲渡で利益が生じた
場合には２６％（うち住民税６％）の課税を受けるに止まるのに対し，譲
渡損失は最高税率５０％で総合課税の対象となる他の所得から控除できる
という不均衡なものであったのを，適正な租税負担のために，株式と同様
に分離課税とすることにあり，これにより損益操作・租税回避のための不
動産売却の防止を意図するものであったと認められる。そして，税率の引
下げ及び長期譲渡所得の特別控除の廃止と一体として実施することにより，
土地本来の使用収益目的とは離れた土地の売却を防止し，土地市場におけ
る使用収益に応じた適切な価格形成の実現を図り，土地市場の活性化，ひ
いては土地価格の安定化を図るものであったと認められる。
また，本件改正の適用時期を平成１７年分所得税以降に遅らせた場合，
平成１６年１２月３１日までの間に損益通算目的の駆け込み的な不動産売
却がされ，土地価格の安定化という前記政策目的を阻害することが予測さ
れたし（１(1)ウ），さらに，適用時期を平成１６年４月１日以降とした場
合，同じ暦年で損益通算をすべき譲渡とそうでない譲渡が混在することと
なり，納税者間に不平等が生ずるおそれや，納税申告事務及び徴収事務の
負担を増大させ，徴税の過誤や停滞を招くおそれもある。これらからすれ
ば，本件改正附則２７条１項が本件改正の適用時期を平成１６年１月１日
以降とする必要があったということができる。
この点，被控訴人は，「資産性財産であるゴルフ会員権やリゾートマン
ション会員権については損益通算制度が改正されておらず，一貫性，合理
性がない。」と主張する。しかし，ゴルフ会員権等の譲渡による所得につ
いては総合課税により課税されており（旧措置法３７条の１０第２項柱書
の括弧書き），利益が生じた場合と損失が生じた場合とで税率の違いによ
る不均衡はないから，ゴルフ会員権等について損益通算制度を改正しなか
ったことが本件改正と一貫性・合理性を欠くとはいえない。
また，被控訴人は，「居住用不動産と株式等の資産性財産の違いを十分
審議しないまま改正している。」と主張するが，証拠（乙２４）によれば，
国会においては，両者の性格の違いをいう意見も踏まえて審議されている
ことが認められるし，本件改正は，居住用財産については一定の要件の下
に損益通算を認めるなどの措置を設けており，株式等の資産性財産との性
格の違いを考慮していないとはいえない。
被控訴人は，損益通算目的の駆け込み的な不動産売却の弊害について，
「生活基盤である住居について，購入時より大きく下落している市場で売
却しても節税以上の大きな損失を残すこととなるのは常識であるから，不
適当な予測である。」と主張するが，平成１５年１２月に平成１６年度税
制改革の大綱が公表されると，租税回避のため同月中に土地建物等を身内
等に売却するよう勧める専門家が複数存在していたことからすれば（乙６
３の１ないし３，乙６４，６５），前記弊害のおそれが不適当な予測によ
るものとはいえない。
被控訴人は，「土地建物等の譲渡損失の損益通算は，５０年以上にわた
って継続して認められていたものであり，平成１５年当時，これを改正し
なければならないような重大な経済状況の変動があったわけではない。」
と主張するが，前記１(1)アのとおり，我が国においては，地価下落など土
地をめぐる環境は大きく変化し，不動産市場は利用価値に応じた価格形成
が行われる実需中心へと構造変化しており，この中で，土地市場の活性化
及び土地価格の安定を図る必要があったもので，土地建物等の譲渡損失の
損益通算の廃止という，前記の目的は合理性を有するものといえる。また，
被控訴人は，昭和４３年に損益通算制度が廃止されたことを前提として
「本件改正の目的に合理性がない。」旨主張するが，昭和４３年４月の法
改正により損益通算制度が廃止されたわけではないから（原判決別表２），
その前提を欠き，採用できない。
被控訴人は，「納税申告，課税事務の混乱のおそれには具体性がな
い。」と主張するが，１暦年を期間とする所得税において，期間途中で取
り扱いが変わることは，納税申告事務及び徴収事務の負担を増大させるも
のであることは明らかである。
ウ③予測可能性の有無，程度
前記１(2)によれば，平成１５年１２月１７日，本件改正の内容を具体化
した与党の平成１６年度税制改革大綱が公表され，同月１８日，我が国の
主要な新聞紙上にその内容が掲載され，その後，租税及び不動産の専門誌
等においても報道されていたことが認められるから，同日の時点で，平成
１６年の所得税から土地建物等の長期譲渡所得について損益通算が廃止さ
れることが予測できる状態になったことが認められる。そして，一部の新
聞には，上記損益通算の廃止が平成１６年１月１日から適用されることが
報道されていたほか，所得税が期間税であり，原判決別表のように，過去
の税制改正において，年度途中の改正の内容が年度開始時に遡って適用さ
れることが数回あったことからすれば，前記損益通算の廃止が年度開始時
に遡って適用されることも，ある程度予測可能な状態であったということ
ができる。
以上から，本件改正と同内容である与党の税制改革大綱が国民に知れた
時期（平成１５年１２月１８日）は本件改正が適用される平成１６年１月
1日の２週間前であるし，租税及び不動産の専門誌等はその対象読者は限ら
れていると考えられるから，一般国民に対する周知の程度には限界があっ
たことは否定できないものの，納税者において本件改正の予測可能性が全
くなかったとはいえない。
この点，被控訴人は，「本件改正の内容は，平成１５年１２月１５日の
政府税制調査会の総会までは全く触れられず，同月１７日の「与党税制改
正大綱の骨子」に唐突に登場しており，予測可能性がないものであったこ
とは明らかである。」と主張する。しかし，本件改正の内容が，平成１５
年１２月１５日の政府税制調査会の総会に直近した時期において同調査会
で十分議論されなかったとしても，本件改正は，資産税所得に対する税制
の一本化という従来の税制調査会の議論の流れの上にあることが認められ
るから（１(1)ア，イ），被控訴人主張のように全く唐突であったとはいえ
ない。
被控訴人は，「大綱や法案が公表されただけでは，法改正がなされるか
否かは明確ではないから，これにより個人の予測可能性の要請は満たされ
ない。」と主張する。しかし，租税法規に対する個人の予測可能性を完全
に満たさなければならないとすれば，そもそも租税法規の改正はできない
ことになり，租税の機能（国家の財政需要充足，所得の再分配，資源の適
正配分，景気の調整等）は不全に陥ることとなるし，大綱や法案であって
も，法改正の内容は予測できることからすれば，租税法規の改正に当たっ
て，個人における予測可能性を完全に満足することまでは要求されていな
いというべきである。
エ④遡及適用による実体的不利益の程度
土地建物等の譲渡損失は，過去の一定の時期と比較して地価が相当に下
落している我が国の現状において，多額になることも珍しくなく，納税者
によっては，損益通算及び繰越控除を認めないことによる経済的損失は少
なくないと考えられる。なお，被控訴人の場合は，損益通算により還付を
受けられた金額は１７３万４８００円であった。
オ⑤代償的措置の有無，内容
前記第２の１(2)エのとおり，本件改正では，国民の生活に大きな影響を
与え，損益操作・租税回避のための不動産売却が行われる危険の少ない居
住用財産については，一定の時期に買換資産に係る住宅借入金ないし譲渡
資産に係る住宅借入金が存在すること等を要件として，譲渡損失の損益通
算及び繰越控除の拡充及び創設を行い，損益通算の廃止による実体的不利
益を被らないようにする措置があった。
被控訴人は，居住用財産の買換えにおける住宅借入金の有無は，金銭的
余裕の有無とは関連しないから代償的措置は不十分である旨主張するが，
譲渡に近接した一定の時期における居住用財産に係る借入金の有無は，担
税力の差異を示すものであるから，前記一定の時期における居住用財産に
係る借入金を代償的措置の適用要件とすることには合理性があるというべ
きである。
(2)以上の検討によれば，本件改正法は，①期間税について，暦年途中の法改
正によってその暦年における行為に改正法を遡及適用するものであって，既
に成立した納税義務の内容を不利益に変更する場合と比較して，遡及の程度
は限定されており，予測可能性や法的安定性を大きく侵害するものではなく，
②土地建物等の長期譲渡所得における損益通算の廃止は，分離課税の対象と
なる土地建物等の譲渡所得の課税において，利益が生じた場合には比例税率
の分離課税とされ，損失が生じた場合には総合課税の対象となる他の所得の
金額から控除することができるという不均衡な制度を改めるものであり，税
率の引下げ及び長期譲渡所得の特別控除の廃止と一体として実施することに
より，土地市場における使用収益に応じた適切な価格形成の実現による土地
市場の活性化，土地価格の安定化を政策目的とするものであって，この目的
を達成するためには，損益通算目的の駆け込み的な不動産売却を防止する必
要があるし，年度途中からの実施は徴税の混乱を招く等のおそれもあるから，
遡及適用の必要性は高く，③本件改正の内容について国民が知り得た時期は
本件改正が適用される２週間前であり，その周知の程度には限界があったこ
とは否定できないものの，ある程度の周知はされており，本件改正が納税者
において予測可能性が全くなかったとはいえず，④納税者に与える経済的不
利益の程度は少なくないにしても，⑤居住用財産の買換え等について合理的
な代償措置が一定程度講じられており，これらの事情を総合的に勘案すると，
本件改正法の成立前である平成１６年１月１日以後の土地建物等の譲渡につ
いて新措置法３１条を適用する本件改正附則２７条１項は，憲法８４条の趣
旨に反するものとはいえないというべきである。したがって，本件改正附則
２７条１項が違憲無効であるとはいえない。
４結論
本件改正附則２７条１項は，違憲無効であるとはいえないから，被控訴人の
平成１６年分の所得税を算定するに当たり，同項により新措置法３１条１項後
段を適用することとして，被控訴人の更正の請求を棄却した本件通知処分は適
法であり，被控訴人の請求は理由がない。
よって，原判決を取り消して被控訴人の請求を棄却することとし，主文のと
おり判決する。
福岡高等裁判所第５民事部
裁判長裁判官山口幸雄
裁判官伊藤由紀子
裁判官前川高範は退官のため署名押印できない。
裁判長裁判官山口幸雄

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