戻る

主文
１本件控訴を棄却する。
２控訴費用は控訴人の負担とする。
事実及び理由
第１控訴の趣旨
１原判決を取り消す。
２処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録１記載の土地に係る平成１４年度の固定資産税賦課処分のうち４万９４
９７円を超える部分及び都市計画税賦課処分のうち１万０６０７円を超える部
分を取り消す。
３処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録２記載の土地に係る平成１４年度の固定資産税賦課処分のうち８７万０
０２４円を超える部分及び都市計画税賦課処分のうち１８万６４３４円を超え
る部分を取り消す。
４処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録３記載の土地に係る平成１４年度の固定資産税賦課処分及び都市計画税
賦課処分を取り消す。
５処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録１記載の土地に係る平成１５年度の固定資産税賦課処分のうち４万４７
５１円を超える部分及び都市計画税賦課処分のうち９５８９円を超える部分を
取り消す。
６処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録２記載の土地に係る平成１５年度の固定資産税賦課処分のうち７８万２
８２７円を超える部分及び都市計画税賦課処分のうち１６万７７４８円を超え
る部分を取り消す。
７処分行政庁が控訴人に対し平成１８年７月１０日付けでした，原判決別紙物
件目録３記載の土地に係る平成１５年度の固定資産税賦課処分及び都市計画税
賦課処分を取り消す。
８訴訟費用は，第一，二審を通じて被控訴人の負担とする。
第２事案の概要
１本件は，原判決別紙物件目録１から３までに記載の各土地（以下「本件各土
地」という。）の所有者である控訴人がこれらの土地に係る平成１４年度及び
平成１５年度の固定資産税賦課処分及び都市計画税賦課処分（以下，これらを
併せて「本件各処分」という。）につき，同目録１記載の土地（以下「本件土
地１」という。），同目録２記載の土地（以下「本件土地２」という。）それ
ぞれの一部及び同目録３記載の土地（以下「本件土地３」という。）の全部が
地方税法３４８条２項３号に規定する境内地に当たり非課税とされるべきであ
るにもかかわらず，固定資産税及び都市計画税が課されたのは違法であるとし
て，本件各処分のうち当該境内地に当たるとする部分に係る部分の取消しを求
める事案である。原審は，いずれの請求も棄却した。
２前提事実，争点及び当事者の主張の要旨は，原判決の該当部分について次の
とおり補正するほか，その「事実及び理由」欄の「第２事案の概要」の「１
前提事実」，「２争点」及び「３当事者の主張の要旨」に記載のとおり
であるから，これを引用する。
(1)５頁６行目の「境内地」を「地方税法３４８条２項３号に規定する境内
地」に，１７行目の「までの建物」を「までの部分に建物」にそれぞれ改め
る。
(2)６頁５行目の「⑧までの」を「⑧までの部分に」に，同じく「⑦まで」
を「⑦までの部分」に，１３行目の「⑧」を「⑧の部分」にそれぞれ改める。
(3)７頁１４行目の「あること」の次に「（そもそも宗教団体は，古来より
その宗教の教義を広め，儀式行事を行い，多くの信者を教化育成するために
広大な土地と大きな建物を必要としてきた。この事実は歴史的にみて明らか
である。しかも，その土地建物はあくまでも宗教団体の目的実現のために所
有するものであって，例え土地建物の客観的な交換価値が高く，売却により
高額な利益を得られたとしても，その利益を得るために宗教団体が土地建物
を売却することはない。このような土地建物，とりわけ都心の一等地に存す
る宗教施設について，客観的交換価値に即して計算された固定資産税等が賦
課されるとなると，収益事業を営まない宗教団体は課税負担に耐えきれず立
ち退きを余儀なくされることになり，宗教団体の布教活動は制限され，また，
信者の信仰の自由をも侵害する結果となる。そこで，地方税法は，固定資産
税の賦課が間接的に宗教団体の存立を脅かし，ひいては個人の信仰の自由を
侵害することのないように，境内建物及び境内地を非課税としたのであ
る。）」を，同じく「考慮すると，」の次に「同号の非課税要件の解釈につ
いては，宗教団体の布教活動の自由，関係する信者の信教の自由を侵害しな
いようにしなければならず，」を，同じく「場合とは，」に次に「当該宗教
法人の目的実現のために使用する場合を広く指すと解すべきである。」を，
１６行目の「ではない」の次に「（この要件が置かれた趣旨は，宗教法人が
布教等の名目で実質的に事業の用に供している場合を除外するためと解すべ
きである。）。そのような限定解釈をすると，宗教活動そのものではないが，
宗教活動のために必要なことに供している場合に課税されることになって，
宗教団体の布教活動の自由，関係する信者の信教の自由を侵害する結果とな
ってしまう」を，２１行目の「のであり，」の次に「本件各土地の工事が開
始される前は，墓地の分譲のため，あるいは関係者の駐車場等や墓地移設改
修工事のための建物敷地として使用していたのであるから，」を，２２行目
の「は，」の次に「本件各土地が控訴人の目的実現のために使用されていた
ことは明らかである。」をそれぞれ加える。
(4)８頁１行目と２行目の間に次のとおり加える。
ウ日本人は，欧米のような礼拝よりも，祭りや葬式，墓参りを介して
宗教との関わりを持つことが多く，とりわけ墓地には法要のために親
族一同が訪れるから，墓地があることによって多くの人に宗教法人に
慣れ親しんでもらうことができる。その意味で，墓地の販売は宗教の
教義を広めるための最初の一歩ということができる。墓地販売のため
に使用していたαビルは宗教の教義を広めるために使用していた建物
であり，その敷地は境内地に当たる。
また，そもそも社会通念上境内地と認識される土地がその隅から隅
まで宗教の教義を広め，儀式行事を行い，信者を教化育成することに
使用されているとは限らず，例えば，僧侶が通る道もあれば，庭園，
山林その他尊厳又は風致を保持するために用いられる土地もあれば，
寺院関係者の駐車場として使用される場所もあれば，密接な縁故があ
る土地もある，本件土地２は，僧侶が通行し，寺院関係者が駐車場と
して使用していたものであり，宗教法人がその目的を実現するために
必要な土地であるのであるから，境内地に当たるというべきである。
さらに，他の境内地と一体である土地の上に墓地移設改修工事のた
めの建物が建築された場合，工事のための建物は儀式行事等の遂行に
支障のない場所に建てるのが通常であることを考えると，当該土地に
ついて，いまだ儀式行事等を積極的に行っていなかったという点だけ
をとらえ，他の境内地と一体化していることを無視して境内地ではな
いと評価することは誤りである。本件土地３は，これが貸地であった
ときは出入り自由ではなかったが，貸借関係が終了し出入り自由とな
ったことから他の境内地と一体化しており，その上に墓地の移設改修
工事のための建物が建築されたのであるから，本件土地３が境内地と
いえることは明らかである。
(5)１０頁１７行目の「まで」を「までの部分」に，１８行目の「⑧」を
「⑧の部分」にそれぞれ改める。
第３当裁判所の判断
１判断の基礎となる事実関係について
判断の基礎となる事実関係は，原判決の該当部分について次のとおり補正す
るほか，その「事実及び理由」欄の「第３当裁判所の判断」の「１認定事
実」に記載のとおりであるから，これを引用する。
(1)１１頁１４行目の「までの」を「までの部分に」に，１６行目の「③
の」を「③の部分に存在した」に，同じく「２６日ころ」を「２６日」に，
同じく「①の」を「①の部分に存在した」に，１７行目の「１２日ころ」を
「１２日」に，同じく「②及び④の」を「②及び④の部分に存在した」に，
同じく「解体された」を「取り壊されて，本件土地２は更地となった。」に，
２１行目の「までの」を「までの部分に」にそれぞれ改める。
(2)１２頁１行目の「⑦の」を「⑦の部分に存在した」に，同じく「⑤の」
を「⑤の部分に存在した」に，２行目の「⑥の」を「⑥の部分に存在した」
に，３行目の「⑧の」を「⑧の部分に存在した」に，５行目の「原告」から
「工事等」までを「控訴人から発注を受けた（仮称）β再開発計画基盤整備
工事等」に，６行目の「建物の跡地」を「部分あたり」にそれぞれ改め，１
６行目の「することと」を削り，１７行目の「そして」を「また」に，１８
行目の「建築されることとなったところ，」を「建築された。これらの」に，
同じく「建築工事の」から１９行目の「である」までを「建築工事は，平成
１５年６月に完成し，同月１８日，定期借地権を設定するスキームを含めた
事業計画全体のコーディネート等を担当したＡから，次のような内容を含む
計画概要のプレスリリースが行われた」にそれぞれ改める。
(3)１３頁１０行目の「寺院」から１１行目末尾までを「平成１３年度にお
いて，本件各土地に地目を宅地として固定資産税及び都市計画税が賦課され，
控訴人はその納税をした。（弁論の全趣旨）」に改める。
２地方税法３４８条２項３号等について
(1)地方税法３４８条２項３号は，宗教法人が専らその本来の用に供する宗
教法人法３条に規定する境内地に対しては，固定資産税を課することができ
ない旨規定し，また，地方税法７０２条の２第２項は，市町村は，同法３４
８条２項の規定により固定資産税を課することができない土地に対しては，
都市計画税を課することができない旨規定している。
そして，宗教法人法３条は，境内地とは，同条２号から同条７号までに掲
げるような宗教法人の同法２条に規定する目的のために必要な当該宗教法人
に固有の土地をいうと規定し，同条２号は，同条１号に掲げる本殿，拝殿，
本堂，会堂，僧堂，僧院，信者修行所，社務所，庫裏，教職舎，宗務庁，教
務院，教団事務所その他宗教法人の上記目的のために供される建物及び工作
物（附属の建物及び工作物を含む。）が存する一画の土地（立木竹その他建
物及び工作物以外の定着物を含む。）を，同条３号は，参道として用いられ
る土地を，同条４号は，宗教上の儀式行事を行うために用いられる土地（神
せん田，仏供田，修道耕牧地等を含む。）を，同条５号は，庭園，山林その
他尊厳又は風致を保持するために用いられる土地を，同条６号は，歴史，古
記等によって密接な縁故がある土地を，同条７号は，前各号に掲げる建物，
工作物又は土地の災害を防止するために用いられる土地をそれぞれ掲げてい
る。宗教法人法が境内地についてこうした定義を置いたのは，境内地の著し
い模様替をする場合やその用途変更をする場合，宗教の教義を広め，儀式行
事を行い，及び信者を教化育成する目的以外の目的のために境内地を供する
場合には，宗教法人の規則に定めがあるときはその定められた手続を履行し，
これがないときは同法１９条の規定によることを求めるほか，信者その他の
利害関係人にこれらの行為をすることを公告すべきことなどを規定し（同法
２３条４号，５号，５２条２項７号），これらに反してした行為を無効とす
る（同法２４条）ためである。そして，このようにして宗教法人法が境内地
を保護している趣旨は，宗教法人が宗教法人として存立する上で境内地が必
要不可欠なものであるからと考えられ，そうすると，同法３条にいう「宗教
法人の・・・目的のために必要な当該宗教法人に固有の土地」とは，宗教の
教義を広め，儀式行事を行い，及び信者を教化育成するために必要な当該宗
教法人にとって本来的に欠くことのできない土地を意味するものと解すこと
ができる。
以上によれば，地方税法３４８条２項３号により固定資産税を課すること
ができない土地（境内地）というには，①宗教の教義を広め，儀式行事を行
い，及び信者を教化育成するために必要な当該宗教法人にとって本来的に欠
くことのできない土地であって，②宗教法人が専らその本来の用に供するも
のであることを要することとなる。
(2)ところで，日本国憲法２０条は信教の自由を保障するとともに，その１
項後段において「いかなる宗教団体も，国から特権を受け，又は政治上の権
力を行使してはならない。」と，３項において「国及びその機関は，宗教教
育その他いかなる宗教的活動もしてはならない。」と，８９条において
「公金その他の公の財産は，宗教上の組織若しくは団体の使用，便益若しく
は維持のため，・・・これを支出し，又はその利用に供してはならない。」
として，いわゆる政教分離にかかわる規定を置いている。そして，これらの
政教分離規定の基礎となり，その解釈の指導原理となる政教分離原則は，国
家が宗教的に中立であることを要求するものではあるが，国家が宗教とのか
かわり合いをもつことを全く許さないとするものではなく，宗教とのかかわ
り合いをもたらす行為の目的及び効果にかんがみ，そのかかわり合いが相当
とされる限度を超えるものと認められる場合にこれを許さないとするもので
あると解すべきである（最高裁昭和５２年７月１３日大法廷判決・民集３１
巻４号５３３頁参照）。
そうすると，日本国憲法秩序の下で制定され，施行されている国家又はそ
の機関と宗教とのかかわり合いにかかわる法律の規定の解釈に当たっては，
日本国憲法の趣旨に沿い，そもそも日本国憲法が政教分離規定を設けるに当
たり，国家と宗教との完全な分離を理想とし，国家の非宗教性ないし宗教的
中立性を確保しようとしたものと解すべきであること（上記判決参照）にか
んがみて，国家又はその機関と宗教との過度のかかわり合いをもたらさない
よう，国家又はその機関の非宗教性ないし宗教的中立性をより確保できるよ
うな解釈をすることが要請されているものと考えられる。
(3)他方，地方税法３４２条に規定する固定資産税は，土地，家屋等の資産
価値に注目し，その所有という事実に担税力を認めて課する一種の財産税と
解される（最高裁昭和４７年１月２５日第三小法廷判決・民集２６巻１号１
頁，最高裁昭和５９年１２月７日第二小法廷判決・民集３８巻１２号１２８
７頁参照）。もっとも，このように固定資産税は所有という事実に担税力を
認めて課する一種の財産税と解すべきではあるが，その課税客体たる固定資
産自体を処分してその税負担をまかなうことが本来的なものとして予定され
ていると解することは困難であることにかんがみても，一般に固定資産を基
礎として種々の経済的活動が行われ（直接に生産活動等に使用される場合も
あれば，住居として使用されるなどして日々の生産活動等を支える場合もあ
ろう。），その結果収益が生じることを期待できることに注目して，そうし
て得られるであろう収益をもって税負担をまかなうことが想定されているも
のと解すべきである。
そうすると，地方税法３４８条２項３号が宗教法人が専らその本来の用に
供する宗教法人法３条に規定する境内地に対しては固定資産税を課すること
ができない旨規定しているのは，①宗教の教義を広め，儀式行事を行い，及
び信者を教化育成するために必要な当該宗教法人にとって本来的に欠くこと
のできない土地（同条の規定する境内地）であって，②専らその本来の用に
供されるものは，宗教法人本来の目的である宗教活動に専ら使用されるもの
であり，その性質上これが経済的活動の基礎となって収益が生じることを通
常期待できず，固定資産税の負担を期待することが可能な程度の担税力を実
質的に認めることができないので，これを課税の対象から除外したものと解
することができる。その結果，そうした境内地を有する宗教法人はこれに対
する固定資産税の課税を免れ，その結果，宗教活動の基盤を維持しやすくな
って，宗教法人の布教活動の自由，関係する信者の信教の自由の保障に資す
ることになるが（その限りにおいて，これらの自由を実質的に保障したもの
〔乙１の解説〕ということもできよう。），これは，これらの自由を積極的
に保障する趣旨で宗教法人を優遇しようとしたものではなく，以上のような
観点に出たものと解すべきであり，そのように解することが国家又はその機
関の非宗教性ないし宗教的中立性を確保しようとした日本国憲法の趣旨にも
沿うものということができる。
よって，宗教法人法３条に規定する境内地との要件は，同法の解釈上，既
に説示したように，①宗教の教義を広め，儀式行事を行い，及び信者を教化
育成するために必要な当該宗教法人にとって本来的に欠くことのできない土
地の意味と解すべきであるが，地方税法３４８条２項３号において別途付加
された②専らその本来の用に供されるものとの要件は，以上のような観点か
ら考えるべきであって，そうすると，この要件は，宗教の教義を広め，儀式
行事を行い，及び信者を教化育成するという宗教法人の本質的な活動のため
に専ら使用されるものであることを意味するものと解すべきである（以上に
説示したところに加え，同項各号に掲げる固定資産が当該各号に掲げる目的
以外の目的に使用される場合に固定資産税を課することを定めた同条３項の
規定が存することに照らしても，「専らその本来の用に供する」との要件は，
宗教法人が布教等の名目で実質的に事業の用に供する場合を除外するために
置かれたものであって，そうした場合を除き，宗教法人の目的実現のために
使用する場合は広くこの要件に当たると解すべきであるとの控訴人の所論が
およそ失当であることは明らかである。）。
(4)また，外形的事実からはうかがい知ることのできない宗教法人内部の主
観的な意図にまで立ち入らないと地方税法３４８条２項３号の要件該当性が
判断できないこととしたのでは，固定資産税の賦課を理由に，市町村及び都
（特別区の存する区域における場合。同法７３４条１項，７３６条１項）が
宗教法人内部の活動に容かいする余地を生み出すことになり，宗教に対する
圧迫、干渉等となるなど国家と宗教の過度のかかわり合いが招来されるおそ
れが強く，ひいては信教の自由を妨げることになりかねない。既に説示した
日本国憲法の趣旨に加え，宗教法人法８４条が「国及び公共団体の機関は，
宗教法人に対する公租公課に関係がある法令を制定し，若しくは改廃し，又
はその賦課徴収に関し境内建物，境内地その他の宗教法人の財産の範囲を決
定し，若しくは宗教法人について調査をする場合その他宗教法人に関して法
令の規定による正当の権限に基く調査，検査その他の行為をする場合におい
ては，宗教法人の宗教上の特性及び慣習を尊重し，信教の自由を妨げること
がないように特に留意しなければならない。」と規定している趣旨にかんが
みても，地方税法３４８条２項３号の要件該当性の判断は，一般の社会通念
に基づいて外形的，客観的にこれを行うべきである。具体的には，対象地の
実際の使用状況について，賦課期日に加え，賦課期日以前の状態をも踏まえ
て認められる外形的，客観的事実関係に基づき，一般の社会通念に照らして，
賦課期日現在において同号の要件が認められるか否かを判断すべきであり，
また，そうすることをもって足りるものと解するのが相当である。
３本件各土地について
以上の観点に基づき，本件各土地が平成１４年度の賦課期日（平成１４年１
月１日）及び平成１５年度の賦課期日（平成１５年１月１日）において，地方
税法３４８条２項３号に規定する境内地に該当したといえるか否かについて，
以下，検討する。
(1)本件土地１について
ア前記認定事実に加え，証拠（甲９，１０，１９，２２，乙９の２・３）
及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。
(ア)本件土地１上に控訴人が建築して所有していたαビルは，その構造
が鉄骨造陸屋根地下１階地上７階建であり，その種類が事務所及び店舗
であった。控訴人は，平成２年ころから平成１３年８月２８日ころまで，
αビルを第三者に賃貸していた。
(イ)控訴人は，αビルを第三者に賃貸する傍ら，平成９年春ころから，
控訴人が管理及び運営する「γ」という墓地の販売をするための「イン
フォメーションギャラリー」をαビルの１階に設け，墓地の分譲販売を
複数の石材業者に担当させていた。控訴人は，仏教徒であれば，宗旨及
び宗派を問わずこの墓地を分譲販売し，また，分譲販売をするに当たり
檀家になることを要件としていなかった。
(ウ)控訴人は，平成１３年８月２８日までに，αビルの賃借人から同ビ
ルの明渡しを受け，同年１１月２２日ころ，同ビルの解体工事を開始し
た。
(エ)平成１４年１月３日当時，αビルは解体され，本件土地１付近は建
設工事現場の一角であった。
(オ)平成１５年１月４日当時，本件土地１付近は建設工事現場の一角で
あった。
イ以上の事実に基づき判断する。
この点，控訴人は，平成９年春ころからαビルの１階において墓地の永
代使用等の案内をして，自ら使用していたことを理由に，平成１３年８月
２８日には本件土地１が地方税法３４８条２項３号に規定する境内地にな
ったと主張している。しかし，控訴人は，宗旨及び宗派を問わず，また，
檀家になることも要件とせずに石材業者に墓地の分譲販売をさせるために
αビルの１階を使用していたのであって，このことが信者を教化育成する
ことにどれだけの効果があったのか疑問であることはおくとしても，一般
の社会通念に照らして，こうした活動をするために使用していたαビルが
宗教の教義を広め，儀式行事を行い，及び信者を教化育成するために必要
な控訴人にとって本来的に欠くことのできないものであり，そのため，そ
の敷地であった本件土地１も同様の意味で控訴人にとって本来的に欠くこ
とのできない土地であったと認めることは困難である（墓地の分譲販売が
控訴人の宗教活動として本質的なものであるとはにわかに認められないが，
その点はおくとしても，同ビルでなければ墓地の分譲販売ができないとい
う理由は思い当たらないから，同ビルが控訴人のこの活動〔宗教活動〕に
とって本来的に欠くことができないものであったということはできな
い。）。また，そのことをもって，同ビルが宗教の教義を広め，儀式行事
を行い，及び信者を教化育成するという宗教法人の本質的な活動のために
専ら使用されたということもできないのであって（むしろ外形的には，一
定の収益を得ることが期待できるような経済的活動が行われていたとも見
える状況にあったといえ，その性質上これが経済的活動の基礎となり収益
が生じることを通常期待できない活動が行われていたものとは到底いえな
い。），その後，αビルから賃借人が全員退去し，完全に控訴人が自己使
用できる状態になったからといって，平成１３年８月２８日に本件土地１
が地方税法３４８条２項３号に規定する境内地になったと認めることは不
可能である。
そして，その後，αビルが解体されたものの，平成１４年１月及び平成
１５年１月当時，本件土地１付近は建設工事現場の一角にすぎず，それ以
上に本件土地１が将来どのような目的で使用されるものであるかが外形的，
客観的に判然とする状態にあったとは認められないことに照らせば（控訴
人は，平成１４年１月１日及び平成１５年１月１日当時，本件土地１は復
興計画に基づき宗教施設を建設中の土地であったと主張しているが，本件
証拠上，定期借地権を設定するスキームを含めた事業計画全体が公にされ
たのは，建築工事が完成した後の平成１５年６月１８日のことである〔乙
１１〕とまでしか認められず，それ以前の平成１４年あるいは平成１５年
の１月１日当時，本件土地１が宗教法人法３条１号に列挙されているよう
な建物又は工作物を建設中の土地であることが外形的，客観的に明らかな
状況にあったと認めるに足りる証拠はない。），そのころ，控訴人自身が
本件土地１を地方税法３４８条２項３号に規定する境内地として使用する
意図をもって業者に建設工事をさせていたとしても，平成１４年度の固定
資産税賦課期日及び平成１５年度の固定資産税賦課期日において，本件土
地１が同号に規定する境内地に該当したと認めることはできない。
(2)本件土地２について
ア前記認定事実のほか，証拠（甲１９）によれば，次の事実が認められる。
(ア)控訴人は，本件土地２を第三者に賃貸し，本件土地２上には平成６
年３月３１日ころまでに４棟の建物が存在していた。その後，控訴人は，
賃借人との間の賃貸借契約をすべて解約し，平成１３年６月１２日まで
にそれらの建物はすべて取り壊されて，本件土地２は更地になった。
(イ)本件土地２は，更地とされた後，控訴人の檀家用駐車場がいっぱい
となるような場合の駐車スペースや控訴人の職員・出入り業者の駐車ス
ペースとして使用されていたほか，近くに住んでいた僧侶の通路として
使用されていた。
(ウ)平成１４年１月３日当時，本件土地２付近は，建設工事現場の一角
であった。
(エ)平成１５年１月４日当時，本件土地２はその一部が建設途中の建物
の敷地とされており，本件土地２付近は全体として建設工事現場の一角
であった。
イ以上の事実に基づき判断する。
この点，控訴人は，本件土地２が更地となった平成１３年６月１２日こ
ろ，遅くとも控訴人において宗教行事が行われ本件土地２が駐車場として
使用された同年７月２１日には，本件土地２が地方税法３４８条２項３号
に規定する境内地になったと主張している。しかし，従来，賃貸借により
第三者が建物敷地として使用してきた本件土地２が更地となって，駐車場
として使用されたり，また，僧侶の通路として使用されたりしたとしても，
そのことをもって，一般の社会通念に照らして，これが宗教の教義を広め，
儀式行事を行い，及び信者を教化育成するために必要な控訴人にとって本
来的に欠くことのできない土地となったとは認められない（Ｂの陳述書
〔甲１９〕によれば，従来は檀家用駐車場がいっぱいとなった場合には近
くの有料駐車場を使っていたというのであるから，むしろ，本件土地２が
控訴人にとって上のような意味で本来的に欠くことのできない土地ではな
かったことが明らかである。）。本件土地２が同日までに地方税法３４８
条２項３号に規定する境内地となったと認めることはできない。
そして，平成１４年１月及び平成１５年１月当時，本件土地２付近は建
設工事現場の一角にすぎず，同月当時には本件土地２の一部が建設途中の
建物の敷地とされていたものの，それ以上に本件土地２が将来どのような
目的で使用されるものであるかが外形的，客観的に判然とする状態にあっ
たとは認められないことは本件土地１について説示したところと同様であ
り（平成１４年あるいは平成１５年の１月１日当時，本件土地２が宗教法
人法３条１号に列挙されているような建物又は工作物を建設中の土地であ
ることが外形的，客観的に明らかな状況にあったと認めるに足りる証拠は
ない。），そのころ，控訴人自身が本件土地２を地方税法３４８条２項３
号に規定する境内地として使用する意図をもって業者に建設工事をさせて
いたとしても，平成１４年度の固定資産税賦課期日及び平成１５年度の固
定資産税賦課期日において，本件土地２が同号に規定する境内地に該当し
たと認めることはできない。
(3)本件土地３について
ア前記認定事実に加え，証拠（甲１５，１９，２４，乙９の２・３，１
０）及び弁論の全趣旨によれば，次の事実が認められる。
(ア)控訴人は，本件土地３を第三者に賃貸し，本件土地３上には平成６
年３月３１日ころまでに４棟の建物が存在していた。その後，控訴人は，
賃借人との間の賃貸借契約をすべて解約し，平成１０年６月ころまでに
それらの建物はすべて取り壊された。
(イ)Ａは，平成８年７月ころ，控訴人から発注を受けた（仮称）β再開
発計画基盤整備工事等のために本件土地３上に事務所を設置した。平成
９年３月ころまでには，本件土地３とその南側にある控訴人の墓所との
間のさくが取り払われて，同事務所と控訴人の墓所の間で自由に行き来
ができるような状態となった。もっとも，本件土地３と墓所との間は，
平成１２年に至っても，その境界線が明確に分かる状態であった（この
ことは，平成１２年に撮影された航空写真〔甲１５〕から認められ
る。）。
(ウ)平成１４年１月３日当時，本件土地３付近は建設工事現場の一角で
あった。
(エ)平成１５年１月４日当時，本件土地３付近は建設工事現場の一角で
あった。
イ以上の事実に基づき判断する。
この点，控訴人は，遅くとも平成１０年６月ころまでには，本件土地３
は他の境内地と一体として人の出入りが自由な状態になっていたから，地
方税法３４８条２項３号に規定する境内地になったと主張している。確か
に，以上によれば，同月ころまでには本件土地３全体と控訴人の墓所との
間で自由に行き来ができる状態となっていたものと認められる。しかし，
だからといって，そのことをもって，一般の社会通念に照らして本件土地
３が宗教の教義を広め，儀式行事を行い，及び信者を教化育成するために
必要な当該宗教法人にとって本来的に欠くことのできない土地となったと
いうことはできないし，宗教の教義を広め，儀式行事を行い，及び信者を
教化育成するという宗教法人の本質的な活動のために専ら使用されるもの
となったともいえないことは多言を要しない（このことは，本件土地３の
一部にＡの事務所が設置されたとしても同様であることは既に説示したと
ころから明らかである。）。
そして，平成１４年１月及び平成１５年１月当時，本件土地３付近は建
設工事現場の一角にすぎず，それ以上に本件土地３が将来どのような目的
で使用されるものであるかが外形的，客観的に判然とする状態にあったと
も認められないことは本件土地１及び２について説示したところと同様で
あり（控訴人は，平成１４年１月１日及び平成１５年１月１日当時，本件
土地３は復興計画に基づき受付施設の敷地及び参道として整備中の土地で
あったと主張しているが，平成１４年あるいは平成１５年の１月１日当時，
本件土地３が宗教法人法３条１号に列挙されているような建物又は工作物
を建設中の土地であり，あるいは，同条２号から７号までに掲げるような
土地として整備中の土地であることが外形的，客観的に明らかな状況にあ
ったと認めるに足りる証拠はない。），そのころ，控訴人自身が本件土地
３を地方税法３４８条２項３号に規定する境内地として使用する意図をも
って業者に建設工事をさせていたとしても，平成１４年度の固定資産税賦
課期日及び平成１５年度の固定資産税賦課期日において，本件土地３が同
号に規定する境内地に該当したと認めることはできない。
４以上の次第で，本件各土地はいずれも，平成１４年度及び平成１５年度のい
ずれの賦課期日においても，地方税法３４８条２項３号に規定する境内地に該
当したとはいえず，そうすると，本件各処分はいずれも適法である。したがっ
て，控訴人の請求は理由がないからいずれも棄却すべきである。
第４結論
よって，これと同旨の原判決は相当であり，本件控訴は理由がないからこれ
を棄却することとして，主文のとおり判決する。
東京高等裁判所第２４民事部
裁判長裁判官都築弘
裁判官園部秀穗
裁判官小海隆則

戻る