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　　　　　　　　　主　　　　文
　　　　　本件控訴を棄却する。
　　　　　控訴費用は控訴人の負担とする。
　　　　　　　　　事　　　　実
　控訴代理人は「原判決を取り消す。被控訴人は控訴人に対し大阪市ａ区ｂｃ丁目
ｄ番地の四宅地六一坪四合五勺につきなされた大阪法務局ｅ出張所昭和三五年二月
五日受付第二四三六号所有権移転請求権保全仮登記および同出張所昭和三五年八月
一二日受付第二二七四五号所有権移転登記の各抹消登記手続をせよ。訴訟費用は第
一、二審とも被控訴人の負担とする。」との判決を求め、被控訴代理人は主文第一
項同旨の判決を求めた。
　当事者双方の事実の主張、証拠の提出、援用、認否は、次に記載するほかは、原
判決事実摘示のとおりであるから、これを引用する。
　一、　控訴人の主張
　本件宅地の昭和三五年一月当時の市価は二〇〇万円以上、同年八月当時の市価は
三〇〇万円位であった。したがつて、仮に、被控訴人主張の代物弁済予約ならびに
代物弁済契約成立の事実ありとしても、右契約は市価よりはるかに低い額の債務の
弁済に代え本件宅地の所有権を取得することを内容とするものであるからそのこと
自体公序艮俗に反し無効である。右契約か平穏かつ公然に行なわれたとの点は争わ
ない。
　二、　被控訴人の主張
　（１）、　本件宅地の代物弁済予約は昭和三五年一月末日控訴人の代理人訴外
Ａ、同Ｂと被控訴人の代理人Ｃとの間に締結せられたものである。
　（２）、　右予約は、訴外旭アシツド工業株式会社（以下単に訴外会社という）
か被控訴人に対し、手形割引きにより現在および将来負担すべき債務全部につき控
訴人か個人保証をなし、右手形債務の不履行の場合に本件宅地を代物弁済として提
供することを内容とするものである。
　（３）、　右予約を原因として昭和三五年二月五日本件宅地につき仮登記を経由
したか、その当時既に被控訴人は右訴外会社に対し、金一、七一五、〇〇〇円の債
権を有していた。
　（４）、　昭和三五年八月一〇日頃被控訴人の代理人Ｃは控訴人の代理人Ａ、同
Ｂに対し、前記訴外会社振出しにかかる既に履行期の到来した手形債務一七〇万円
とその利息の弁済に代え本件宅地の所有権を取得する旨代物弁済予約完結の意思表
示をなした。のみならず、その際右当事者双方の代理人間に右の内容の代物弁済の
合意が成立した。
　（５）、　かりに、訴外Ａ、Ｂが本件代物弁済予約締結、予約完結の意思表示の
受領、あるいは代物弁済の合意について控訴人を代理してこれをなす権限を有して
いなかつたとしても、右は権限踰越行為というべきところ、被控訴人の代理人Ｃは
その権限ありと信ずべき正当理由を有していた。すなわち、右訴外人等は被控訴人
に対し、控訴人を代理して前記訴外会社の債務五五万円の限度ではこれにつき控訴
人が個人保証をなし、控訴人所有の本件宅地を担保に供する権限を有していたので
ある。そして訴外Ａは、控訴人と同じく訴外会社の代表取締役であり、控訴人より
本件宅地の権利証、控訴人名義の委任状、同人の印鑑証明書を託されていたほか、
控訴人の印を押捺した本件宅地についての代物弁済に関する承諾書（乙第四号証）
等を所持していた。被控訴人の代理人Ｃはこれらの事由により訴外Ａ同Ｂに控訴人
を代理して本件代物弁済の予約ないし代物弁済の合意をなす権限ありと信じたし、
そう信ずるについて過失はなかつたというべきである。
　三、　被控訴人の右主張に対する控訴人の答弁
　被控訴人主張の右二（１）、（２）の各事実は否認する。同（３）の事実中、本
件宅地につき被控訴人主張の仮登記の存する事実は認めるか、その余は不知、同
（４）の事実は否認する。同（５）の事実中、控訴人が被控訴人の代理人Ｃに対
し、訴外会社の手形債務五五万円について個人保証をなし、担保として本件宅地の
権利証、白紙委任状、印鑑証明書を交付した事実は認めるが、その余は否認する。
　　　　　　　　　理　　　　由
　一、　控訴人が本件宅地を訴外Ｄより買い受け、その所有権を取得したこと、右
土地につき被控訴人のため、大阪法務局ｅ出張所昭和三五年二月五日受付第二四三
六号をもつて、同年一月三〇日代物弁済予約を原因とする所有権移転請求権保全の
仮登記および同出張所昭和三五年八月一二日受付第二二七四五号をもつて、同年八
月一〇日代物弁済を原因とする所有権移転登記がなされていることは当事者間に争
いがない。
　控訴人は右各登記はいずれも控訴人の意思によらない無効の登記原因に基づくも
のであると主張するので考察する。
　二、　仮登記の原因について、
　被控訴人は、「控訴人から訴外会社の被控訴人に対する現在ならびに将来生ずべ
き手形債務につき個人保証をする旨の申出でがあり、昭和三五年一月末日控訴人の
代理人のＡ、同Ｂと被控訴人の代理人Ｃとの間に、訴外会社の右債務につき控訴人
において個人保証をした上、右手形債務の不履行の場合に本件宅地を代物弁済する
ことを内容とする予約が成立したので、被控訴人は、右Ａ等から交付を受けた控訴
人の委任状、印鑑証明書、本件宅地の権利証等を使用して所有権移転請求権保全の
ため仮登記をしたものである」と主張する。乙第四号証（控訴人が訴外会社の手形
債務につき訴外Ａ、同Ｂ等と連帯して支払の責に任ずる旨記載した昭和三五年一月
一〇日付承諾書と題する書面）中控訴人の関係部分以外の部分については原審にお
ける証人Ｃの証言によつて真正に成立したものと認められるし、控訴人名下の印か
同人の印であることについては同人の認めるところであるから、一応右書証中控訴
人関係部分も真正に成立したものと推定される。しかしながら、原審における控訴
本人の供述、ならびに弁論の全趣旨を総合すると、右書証中控訴人関係部分は控訴
人の意思に基づいて作成せられたものではないことを認めるに十分であるから、右
関係部分は形式的証拠力を有しえない。その他に控訴人が被控訴人に対し同人主張
のような前記申出でをした事実を認めるに足る証拠なく、また訴外Ａ、Ｂか控訴人
より被控訴人主張のような代物弁済予約をなす権限を与えられていたと認めうべき
証拠は本件にない。
　そこで次に被控訴人主張の表見代理について判断を進める。
　訴外会社が被控訴人の代理人Ｃから、右訴外会社振出しの額面五五万円の手形に
より金融を受けるに際し、個人保証をなすことを承諾し、右Ｃに対しその担保とし
て本件土地の権利証を預け、白紙委任状に署名して交付したことは控訴人の自陳す
るところである。そして原審における証人Ａの証言および控訴本人の供述による
と、控訴人は被控訴人ならびにＣと会つたことなく、右額面五五万円の訴外会社振
出しの手形の割引手続き及び控訴人の保証債務締結手続きは同会社の代表取締役で
あるＡがしたのであり、右本件土地の権利証白紙委任状は控訴人がＡを介して被控
訴人の代理人Ｃに交付したものであること、控訴人はそのほか同人の印鑑証明書を
もその際同じくＡを介しＣに交付した事実が認められる。以上の事実によれば、Ａ
は、訴外会社が被控訴人より前記五五万円の手形により融資を受けるにあたり控訴
人がその個人保証をなし、訴外会社の右手形債務を担保するため本件宅地に少なく
とも被控訴人を権利者として抵当権を設定することについては、控訴人を代理する
権限を有していたと認むべきである。右の事実と成立に争いない甲第七号証の一、
同第八号証、原審における証人Ｃの証言により真正に成立したものと認める同第三
号証、原審における証人Ａ、同Ｃの各証言、原審における被控訴本人の供述ならび
に前顕乙第四号証中真正に成立したと認められる部分および同号証中控訴人名下に
控訴人が自己の印であることを認める印が押捺してある事実、成立に争いない乙第
五号証などを総合すると、次の事実が認められる。「訴外会社はＡの前任者Ｅがそ
の代表取締役をしていた当時からＣを介し、被控訴人に訴外会社振出しの手形の割
引きを依頼し、その融資を受けていた。控訴人は昭和三四年一一月三〇日訴外会社
の取締役に就任し、次でＡとともに昭和三四年一一月三〇日訴外会社の代表取締役
に就任し、昭和三六年六月三〇日に代表取締役のみ辞任した。控訴人が代表取締役
に就任してから訴外Ａの訴外会社のためにする融資の申込みが増額したので、被控
訴人は担保を要求したところ、訴外会社の代表取締役である控訴人およびＡならび
に訴外会社の取締役Ｂほか一名がともども連帯保証をなし、かつＡは控訴人の代理
人として、物的担保として控訴人所有の本件宅地につき代物弁済の予約をなす旨申
し入れ、その関係書類として、控訴人名義の前記権利証、印鑑証明書、委任状（甲
第七号証の一、ただし本件物件の表示のみ記入、その余の事項は白紙のもの）のほ
か、前記承諾書（乙第四号証）を被控訴人に差し入れた。訴外Ａは被控訴人から額
面五五万円の訴外会社振出しの約束手形の割引きを受けるにあたり従来の訴外会社
の債務とともに担保の差入れを求められたのであるが、その事実を控訴人に秘し、
控訴人に対しては金五五万円の融資に関してのみ使用するかのごとくに申し置き、
被控訴人の代理人Ｃに対しては完全な代理権を有する旨を表示し、かつ、そのよう
に行動した。前記のごとく訴外Ｃは訴外Ａと従来から交渉取引があり、控訴人の印
を要求するとすぐこれに応じたので訴外Ｃとしては、Ａになんら疑いを持たずこれ
を信用した。」以上の事実が認められる。右各認定を左右する証拠はない。
　そうだとすれば、本件代物弁済予約は被控訴人の代理人ＣとＡとの間に締結せら
れたのであり、その際Ａは右予約を控訴人の代理人としてなしたのであるが、それ
は控訴人より与えられた代理権の範囲を越えるものであつた。しかしながら、Ｃは
Ａが本件代物弁済予約の締結について控訴人を代理する権限を有することを信じ、
かつ、そのように信ずるにつき正当な事由があつたと認めることができる。
　控訴人は、Ａの代理権につき、被控訴人が控訴本人について、確める手段を講じ
ないでこれを信じたのは故意または過失がある旨主張し、被控訴人あるいはその代
理人Ｃにおいて右照会の労をとらなかつたことは被控訴人の争わないところであ
る。しかし、控訴人が本件代理権を与えたのは控訴人とともに訴外会社の代表取締
役に就任したＡである。被控訴人の代理人ＣはほかならぬそのＡに従来から訴外会
社のための金融をはかつてきていたのである。訴外会社のためにする本件融資に関
する契約および本件代物弁済の予約を締結するに当つては右Ａのほか、訴外会社の
他の取締役も連帯保証をしたのである。かような状況のもとでは、被控訴人の代理
人Ｃが控訴人について右代理権の有無を確める手段をとることなく、右代理権あり
と信じたのは、もつともであると認められるから、控訴本人について右照会の労を
とらなかつたことをもつて、右Ｃに右のごとく信じたことにつき故意はもちろん過
失があると認めることはできない。また、一般<要旨>に、甲の代理人乙の代理権踰
越の取引があつた場合において、乙に代理権ありとの措信の正当事由の有無は、 要旨>その取引の相手方たるべき丙みずからその取引に当らず、丁に対し丙の代理人
として、乙と取引をなすことを委託し、丁が乙とその取引をしたときは、まず、丁
についてこれをみるべきであるが、丙が乙の代理権踰越の事実を知得していたか、
又は過失に因つてこれを知らなかつたときは、丁の無過失にかかわらず、結局正当
事由の成立は否定さるべきものと解するのが相当である（民法第一〇一条二項）。
しかしながら、本件証拠によると、被控訴人は訴外Ｃに対し控訴人の代理人たる訴
外Ａと本件取引をなすことを委託したことは認められるが、被控訴人に訴外Ａの権
限踰越の事実を知つていたこと、又はこれを知らなかつたことについて過失があつ
たことは認められず、かえつて、原審における被控訴本人の供述によれば被控訴人
はＡの権限踰越の事実を知らず、かつ訴外Ｃについてすでに判断したと同じく被控
訴人も訴外Ａに権限ありと信じたことに過失はなかつたものと認められる。控訴人
の右主張は採用できない。
　次に控訴人は、「本件物件は右予約当時（昭和三五年一月当時）市価少なくとも
二〇〇万円の価値を有していたから、五五万円の手形債務につきその代物弁済の予
約をなすのは、それ自体暴利行為で公序良俗に反し無効である」旨主張する。しか
し、右予約は五五万円の手形債務についてのみなされたものでなく、予約時現在な
らびに将来牛ずべき訴外会社の手形債務につきなされたものであり、しかも、右予
約当時訴外会社の手形債務が既に百二、三十万円に達していたことは前記Ｃ、被控
訴本人の各供述により認められるので、本件宅地の市価が、たとえ予約当時控訴人
主張のとおりであつたとしても、右予約が平穏公然になされたものであることにつ
いては控訴人において敢て争わない以上、右の程度宅地の市価が債務額を上廻ると
いうだけで、直ちに、予約を暴利行為で公序良俗に反するものもしくは権利の乱用
であつて無効であると認めることはできない。
　そうすると、本件代物弁済の予約は有効になされたものであり、したがつて本件
仮登記も実体的権利関係に合致する適法なものと認むべきである。
　三、　所有権取得登記の原因について
　前顕甲第八号証と原審における証人Ｃ、被控訴本人の各供述を総合すると、昭和
三五年四月頃訴外会社の既に期限の到来した手形未払い債務額が約一七〇余万円に
達したので、被控訴人はＡにその支払いを請求していたが、訴外会社はその支払い
をすることができなかつたので、Ａならびに訴外会社の取締役の一員であるＢは同
年八月一〇日頃、被控訴人に対し、右会社の都合を話し、折衝した際、被控訴人の
代理人ＣはＡ等に対し、本件宅地を既に期限の到来した訴外会社に対する債権一七
〇余万円とその利息全額に対する弁済に代えその所有権を取得する旨の代物弁済予
約完結の意思表示をなしたこと、その際、Ａは本物件は一九〇万円の価値を有する
旨主張していたけれども、結局右予約完結権の行使を諒とした上同年九月末日まで
に一五〇万円を支払うときは右物件の買戻請求に応ぜられ度さ旨希望を申出たの
で、被控訴人の代理人Ｃは右希望を容れ、右期日までに買戻しの申入れがあるとき
はこれに応ずる旨を約し、同年一一月まで買戻しの申入れを待つたけれども、つい
に右申入れがなかつたことが認められ、右認定を覆えすに足る証拠はない。しかし
て、その際Ａが控訴人を代理して右予約完結の意思表示を受領すべき権限を有して
いたと認むべき明確な証拠は存しないのであるが、被控訴人の代理人Ｃ及び被控訴
人はＡが右代理権を有することを信じ、かつ、そのように信ずるにつき正当な事由
があつたと認むべきことについては、前記一の予約について説示したとおりであ
る。
　控訴人は同年八月当時本件物件の市価は三〇〇万円であつたから、五五万円の手
形債務の支払いに代え本件物件の所有権を取得するのは暴利行為で公序艮俗に反
し、かつ権利の乱用として無効である旨主張するけれども、予約について判断した
ところと同様の理由によつて右主張は採用することができない。
　そうすると、被控訴人は右代物弁済の予約完結の行使により本件宅地に対する所
有権を取得したものといわなければならない。
　四、　控訴人は、本件物件の所有権取得登記に使用された控訴人の委任状、印鑑
証明書はその目的で交付したものでないと主張する。しかし、たとえ、右書類が右
所有権取得登記に使用のため交付せられたものでないとしても、よつてなされた登
記が被控訴人の実体的権利関係に合致する以上、その抹消を求める本訴請求は理由
がない。
　以上により、右と同旨の原判決は相当であるから、民訴第三八四条、第八九条を
適用して主文のとおり判決する。
　（裁判長裁判官　平峯隆　裁判官　大江健次郎　裁判官　北後陽三）

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