戻る

         主    文
     原判決を破棄する。
     本件を大阪高等裁判所に差し戻す。
         理    由
 上告代理人弁護士田上義智の上告理由第二点について。
 原判決は上告人と被上告人Ｂとの間に本件建物について、判示賃貸借契約が存続
していたところ、上告人はＢが昭和二八年五月一日以降一ヶ月一八〇〇円毎月二八
日限り持参払の賃料の支払を怠つたとの理由で同年一二月一九日判示特約に基いて
Ｂに対し右賃貸借契約解除の意思表示をしたこと、しかるにＢはこれよりさき、同
年五月二九日同月分の賃料を上告人方に持参提供したが、その受領を拒絶されたの
で同年八月二四日同年五、六月分の賃料を供託し、次いでその後の賃料も判示のよ
うにそれぞれ供託したとの各事実を確定の上右契約解除の意思表示のあつた当時、
Ｂは昭和二八年七月分以降の賃料の支払をしていなかつたのであるが、これよりさ
き前記のとおりＢは同年五月分の賃料の受領を拒絶されているのであるから、右受
領拒絶について正当の事由のあつたこと、あるいはその後に事情の変更したことの
認められない本件にあつては、Ｂにおいて以後各月の賃料を上告人に提供しても前
同様拒絶されたものと推定すべきであるとし、従つて、Ｂには右賃料の不払につい
て不履行の責なく、前示契約解除の意思表示もその効力を生じ得べき限りでないと
断じ去つたものであることは原判文上明らかである。しかしながら、右のように定
期に支払わるべき賃料について、賃貸人が一ヶ月分の賃料の受領方を拒絶したから
といつて翻意の上爾後の賃料を受領する場合もないわけのものではないから、その
受領拒絶について正当の事由のあつたこと、あるいはその後に事情の変更したこと
が認められないというだけでは、爾後の賃料を提供しても拒絶されたものと推定で
きるわけのものではない。尤も、右受領拒絶が爾後の賃料を受領しないという明確
な意思の表示を伴うものであれば、被上告人のどんな提供も結局無駄に帰するので
あるから、被上告人は不履行の責を負わないわけであるが、原判決は右受領拒絶が
そのような内容のものとは認めていないのである。さすれば、昭和二八年七月分以
降賃料の支払のなかつたことが当事者間に争のない本件においては、原判示のよう
に、被上告人に賃料不払の責なく、従つて、前示契約解除の意思表示もその効力を
生じ得なかつたものと速断するを得ない筋合であると云わなければならない。すな
わち、原判決は叙上の点において理由不備のそしりを免れないものであつて、論旨
は結局理由あるに帰する。
 よつて、その余の論旨に対する判断を省略し、民訴四〇七条一項に従い、裁判官
全員の一致で、主文のとおり判決する。
     最高裁判所第一小法廷
         裁判長裁判官    下 飯 坂   潤   夫
            裁判官    真   野       毅
            裁判官    斎   藤   悠   輔
            裁判官    入   江   俊   郎

戻る