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　　　　　　　　　　主　　文
１　原告の請求をいずれも棄却する。
２　訴訟費用は原告の負担とする。
　　　　　　　　　　　事　　実
第１　当事者の求めた裁判
１　請求の趣旨
　（１）　被告は，原告に対し，別紙物件目録記載３の仮設建物部分を明け渡
せ。
　（２）　被告は，原告に対し，平成１２年７月１日から別紙物件目録記載３
の仮設建物部分の明渡済みまで１か月９万円の割合による金員を支払え。
　（３）　訴訟費用は被告の負担とする。
　（４）　仮執行宣言
２　請求の趣旨に対する答弁
　　　主文同旨
第２　当事者の主張
１　請求原因
　(1)　原告は，平成１０年１１月３０日当時，別紙物件目録記載３の仮設建
物部分（以下「本件仮設建物部分」という。）を所有していた。
　(2)　被告は，本件仮設建物部分を占有している。
　(3)　本件仮設建物部分の平成１２年７月１日以降の賃料相当額は１か月９
万円である。
　(4)　よって，原告は，被告に対し，所有権に基づき本件仮設建物部分の明
渡しを求めるとともに，不法行為に基づき平成１２年７月１日から本件仮
設建物部分の明渡済みまで１か月９万円の割合による損害金の支払を求め
る。
２　請求原因に対する認否
　　請求原因(1)及び(2)の事実はいずれも認め，同(3)の事実は明らかに争わ
ない。
３　抗弁‐所有権喪失
　(1)　売買
原告は，株式会社Ａに対し，平成１０年１２月，本件仮設建物部分を代
金５４０万円で売った（以下，この売買契約を「本件売買契約①」とい
う。）。
　(2)　即時取得
ア　本件仮設建物部分は，土地に定着しておらず，動産に当たる。
イ　株式会社Ａは，被告に対し，平成１２年５月３１日，本件仮設建物部
分を代金８００万円で売った（以下，この売買契約を「本件売買契約
②」という。）。
ウ　株式会社Ａは，被告に対し，同日，本件売買契約②に基づき，本件仮
設建物部分について簡易の引渡しをした。
４　抗弁に対する認否
　(1)　抗弁(1)の事実は否認する。
　(2)　抗弁(2)アの事実は否認する。同イ及びウの事実は知らない。
５　再抗弁‐所有権留保（抗弁(1)に対し）
原告は，株式会社Ａとの間で，原告が売買代金を受領するまでは本件仮設
建物部分の所有権を原告に留保する旨の合意をした。
６　再抗弁に対する認否
　　再抗弁事実は明らかに争わない。
７　再々抗弁‐相殺合意
株式会社Ａは，原告との間で，平成１２年８月２２日，株式会社Ａが株式
会社Ｂに対して有する売掛代金債権と，株式会社Ａの原告に対する本件仮設
建物部分の売買代金債務とを相殺することを合意した。
８　再々抗弁に対する認否
　　再々抗弁事実は否認する。
第３　証拠
　　　本件記録中の書証目録及び証人等目録記載のとおり
理　　　　　　　　由
１　請求原因事実について
　請求原因(1)及び(2)の事実については，いずれも当事者間に争いがなく，請
求原因(3)の事実については，被告において争うことを明らかにしないから，
これを自白したものとみなす。
２　抗弁(1)（売買）について
(1)　甲第１，第２及び第４号証，証人Ｃ及び証人Ｄの証言並びに原告代表者
本人尋問の結果によると，以下の事実が認められ，これに反する証拠は，採
用しない。
ア　株式会社Ａの主たる業務は建築資材，機械等のリースであり，仮設建物
のリースや再リースも行っていた〔Ｄ証人３１ページ以下〕。
　また，株式会社Ａは，別紙物件目録記載１の土地（以下「本件土地」と
いう。）の借地人であった〔原告代表者本人４項(1)〕。
イ　株式会社Ａは，被告が事務所を明け渡さなければならなくなり代わりの
事務所を探していたことから，本件土地上に仮設建物を設置して被告にリ
ースすることを目論んだ。
　しかし，株式会社Ａは，資金力がなかったことから，仮設建物の販売業
者であるＥ株式会社から，仮設建物の売買に応じてもらえなかった。
　そのため，株式会社Ａは，平成１０年９月ころ，原告に対し，被告を紹
介して，被告の事務所とするための仮設建物の取得費用を原告が出してほ
しい旨の依頼をし，原告はこれに応じた〔Ｃ証人３項，１８項，１９項，
Ｄ証人１３ページ以下，３２ページ以下，原告代表者本人４項(1)〕。
ウ　そこで，株式会社Ａは，本件土地上に本件仮設建物のための基礎を造
り，その上に別紙物件目録記載２の仮設建物（以下「本件仮設建物」とい
う。）が設置された〔Ｄ証人４ページ，１７ページ以下，原告代表者本人
１７項，２８項〕。
　なお，本件仮設建物のうち本件仮設建物部分は，原告が平成１０年１１
月３０日にＥから買ったものであるが〔甲第１，第２号証，Ｄ証人１ペー
ジ〕，本件仮設建物部分以外の部分は，株式会社Ａが設置したものである
〔甲第４号証，原告代表者本人１７項〕。
エ　原告と株式会社Ａは，本件仮設建物部分についての契約書を作成しよう
としたが，株式会社Ａは，原告から本件仮設建物部分を買い受けた上で，
これを自らが被告に対し賃貸する意思であり，その旨の契約書を作成しよ
うとしたのに対し，原告は，自らが本件仮設建物部分を被告に対し賃貸す
る意思であり，その旨の契約書を作成しようとしたことから，合意には至
らず，契約書は作成されなかった〔Ｄ証人１０ページ以下，１４ページ以
下，２３ページ，原告代表者本人１２項，１９項〕。
(2)　(1)で認定した事実によると，株式会社Ａは，本件仮設建物部分を原告か
ら買い受けることを意図していたが，原告は，これに応じなかったものであ
り，本件売買契約①は合意の成立に至らなかったということができるから，
抗弁(1)の事実を認めることはできない。
(3)　なお，被告は，原告は平成１１年１月から平成１２年６月まで株式会社
Ａから１か月９万円ずつの支払を受けていたが〔当事者間に争いがな
い。〕，これは本件売買契約①の割賦代金として支払っていたものであり，
当該支払の事実から本件売買契約①の成立が推認される旨の主張をする。
　しかし，原告代表者本人尋問の結果によると，原告は，当該支払を本件仮
設建物部分の賃貸借の賃料と認識して受け取っていたことが認められるから
〔原告代表者本人１３項，２１項，２９項，３３項〕，当該支払の事実をも
って，本件売買契約①の成立が推認されるということはできない。
(4)　また，被告は，本件売買契約①が成立していないとすると，原告は本件
土地を無権原で占有していたことになり，不自然であるから，本件売買契約
①の成立が推認される旨の主張をする。
　しかし，(1)イ及びウの経緯からすると，株式会社Ａは原告が本件仮設建
物部分の設置のために本件土地を使用することを許諾していたということが
でき，原告が本件土地を無権原で占有していたとはいうことができないか
ら，被告の当該主張は，採用できない。
(5)　したがって，抗弁(1)には，理由がない。
３　抗弁(2)について
(1)　抗弁(2)ア（動産性）について
ア　民法８６条１項にいう「土地ノ定著物」とは，土地に固定的に付着して
容易に移動し得ない物であって，取引通念上継続的にその土地に付着せし
めた状態で使用されると認められる物をいい（林良平＝前田達明編「新版
注釈民法(2)総則(2)」６１４ページ(3)），容易に移動せしめることがで
きる仮小舎，電話ボックス等は「定著物」に当たらず（同６１５ページ
(ｱ)，また，工場内に据え付けられた機械は，大規模な基礎工事によって
土地に固着せしめられた場合には「定著物」に当たるが（同６１７ペー
ジ(c)），単に使用の際の動揺を防ぐために土地にボルト等で固定された
ただけでは「定著物」には当たらない（大審院昭和４年１０月１９日判
決・法律新聞３０８１号１５ページ）と解される。
イ　そして，甲第１及び第２号証並びに証人Ｃ及び証人Ｄの証言によると，
以下の事実を認めることができ，これに反する証拠は，採用しない。
(ｱ)　本件仮設建物は，建設現場で使われる容易に移設可能な組立式のプ
レハブである〔甲第１，第２号証，Ｄ証人１２ページ〕。
(ｲ)　本件土地は市街化調整区域であり，簡易の施設しか建てることがで
きない法令上の制限があることから，本件仮設建物の基礎は，すぐ壊せ
るように，約３センチメートルの流しコンクリートの上にブロックを積
んだ簡易なものであり，本件仮設建物は，差し筋を差すことにより本件
土地に固定されている〔Ｃ証人３１項，Ｄ証人１２ページ以下，１８ペ
ージ以下，３３ページ以下〕。
ウ　イで認定した事実によると，本件仮設建物は，容易に移動できる仮小舎
に類する物であり，かつ，簡易な基礎の上に設置され，差し筋によって土
地に固定されているのみで，大規模な基礎工事によって土地に固定されて
いるものではないということができるから，民法８６条１項にいう「土地
ノ定著物」には当たらず，動産に当たるというべきである。
エ　したがって，抗弁(2)アの事実を認めることができる。
(2)　乙第１号証によると，抗弁(2)イの事実が認められる。
(3)　抗弁(2)イの事実に加え，当事者間に争いのない被告が平成１１年１月１
日以前から本件仮設建物部分を占有していた事実を考え合わせると，抗
弁(2)ウの事実を推認することができる。
(4)　したがって，抗弁(2)には，理由がある。
４　結論
(1)　以上によると，原告は，抗弁(2)のとおり，本件仮設建物部分の所有権を
喪失しているということができる。
(2)　すると，その余について判断するまでもなく，原告の請求は，いずれも
理由がないから，これを棄却することとし，訴訟費用の負担について民事訴
訟法６１条を適用して，主文のとおり判決する。
札幌地方裁判所民事第２部
裁判官　　岩　　松　　浩　　之
（別紙物件目録は省略）

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